SURAT PERJANJIAN

Kontrak Lumsum

Paket Pekerjaan Konstruksi

PEMBANGUNAN RSS......................................................................
Nomor : .............................................

SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya adalah Kontrak Kerja Konstruksi Lumsum, yang
selanjutnya disebut “Kontrak” dibuat dan ditandatangani di Timika pada hari ............. tanggal ............
bulan September tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua, berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ) Nomor ....................... tanggal ............. September 2022.

antara:
Nama : YUNUS LINGGI, S.Sos., M.Si
NIP : 19640802 199712 1 001
Jabatan : Kepala Dinas/PA/PPK
Berkedudukan di : Kantor Pusat Pemerintahan Kab. Mimika, Gedung C, Lt. 2
Jl. Poros SP III Kuala Kencana – Timika (Papua)

yang bertindak untuk dan atas nama Pemerintah Kabupaten Mimika pada Dinas Perumahan, Kawasan
Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Mimika, berdasarkan Surat Keputusan Kepala Dinas
Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Mimika selaku Pengguna Anggaran
nomor 175 Tahun 2022 tanggal 7 Maret 2022 tentang Penunjukkan/Pengangkatan Pejabat Pembuat
Komitmen pada Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Mimika
selanjutnya disebut “Pejabat Penandatangan Kontrak”,

dengan:
Nama : ....................
Jabatan : ....................
Berkedudukan di : .........................
Akta Notaris Nomor : ....... (..........)
Tanggal : ....................
Notaris : ....................
yang bertindak untuk dan atas nama CV. ............................................... selanjutnya disebut “Penyedia”.

Dan dengan memperhatikan:

1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana telah diubah dengan
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja;
2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
3. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang – Undang
Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana telah diubah dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020
tentang Peraturan Pelaksanaan Undang – Undang Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
4. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan
Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
5. Peraturan Presiden Nomor 17 Tahun 2019 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah untuk
Percepatan Pembangunan Kesejahteraan di Provinsi Papua dan Provinsi Papua Barat.

PPK/Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan/2022 Hal - 1 -

 PARA PIHAK MENERANGKAN TERLEBIH DAHULU BAHWA:

(a) telah dilakukan proses pemilihan Penyedia yang telah sesuai dengan Dokumen Pemilihan;
(b) Pejabat Penandatangan Kontrak telah menunjuk Penyedia menjadi pihak dalam Kontrak ini melalui
Surat Penunjukan Penyediaan Barang/Jasa (SPPBJ) untuk melaksanakan Pekerjaan Konstruksi
Pembangunan RSS .................................. sebagaimana diterangkan dalam dokumen Kontrak ini
selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”;
(c) Penyedia telah menyatakan kepada Pejabat Penandatangan Kontrak, memiliki keahlian profesional,
tenaga kerja konstruksi, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk melaksanakan
Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(d) Pejabat Penandatangan Kontrak dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk
menandatangani Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(e) Pejabat Penandatangan Kontrak dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan
dengan penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak :
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan mengkonfirmasikan
semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan kondisi yang terkait.

Maka oleh karena itu, Pejabat Penandatangan Kontrak dan Penyedia dengan ini bersepakat dan
menyetujui untuk membuat perjanjian pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi Pembangunan RSS
.................................. dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut.

Pasal 1
ISTILAH DAN UNGKAPAN

Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama seperti yang
tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini.

Pasal 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN UTAMA

Ruang lingkup pekerjaan utama terdiri dari:

- Pekerjaan .................;
- Pekerjaan ................;.

Pasal 3
HARGA KONTRAK, SUMBER PEMBIAYAAN DAN PEMBAYARAN

(1) Harga Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan total harga
penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam Daftar Keluaran dan Harga adalah sebesar
Rp..........................,- (........................................... rupiah);
(2) Kontrak ini dibiayai dari APBD Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan
Kabupaten Mimika.
(3) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank PT. Bank Pembangunan Daerah Papua
rekening nomor : 104-......................... atas nama Penyedia : .............................................

PPK/Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan/2022 Hal - 2 -

 Pasal 4
DOKUMEN KONTRAK

(1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak
terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Kontrak (apabila ada), Surat Perjanjian, surat
penawaran, Syarat-Syarat Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusus Kontrak beserta lampiranya
berupa lampiran A (Subkontraktor, personel manajerial, dan peralatan utama), lampiran B
(Rencana Keselamatan Konstruksi), spesifikasi teknis, gambar-gambar, Daftar Keluaran dan
Harga, dan dokumen lainnya seperti: Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa, Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan, jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak, Berita
Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
(2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen
yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi berdasarkan
urutan hierarki sebagai berikut:
a. adendum Kontrak (apabila ada);
b. Surat Perjanjian;
c. Surat Penawaran;
d. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
e. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
f. spesifikasi teknis dan gambar;
g. Daftar Keluaran dan Harga hasil negosiasi (Daftar Keluaran dan Harga hasil negosiasi apabila
ada negosiasi); dan
h. Daftar Keluaran dan Harga (Daftar Keluaran dan Harga).

Pasal 5
MASA PELAKSANAAN

(1) Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatangananan Kontrak sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan atau mulai
tanggal ..................... s.d ........................;
(2) Masa Pelaksanaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak, dihitung sejak Tanggal Mulai
Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai dengan Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan selama
90 (sembilan puluh) hari kalender atau mulai tanggal .................... 2022 s.d ................. 2022;
(3) Masa Pemeliharaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak dihitung sejak Tanggal
Penyerahan Pertama Pekerjaan sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan selama 90
(sembilan puluh) hari kalender mulai tanggal .................... s.d .......................

Dengan demikian, Pejabat Penandatangan Kontrak dan Penyedia telah bersepakat untuk
menandatangani Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia dan dibuat dalam 2 (dua) rangkap,
masing-masing dibubuhi dengan meterai, mempunyai kekuatan hukum yang sama dan mengikat bagi
para pihak, rangkap yang lain dapat diperbanyak sesuai kebutuhan tanpa dibubuhi meterai.

Untuk dan atas nama penyedia Untuk dan atas nama

Pemerintah Kabupaten Mimika
Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman
dan Pertanahan,
CV. ................................................ PEJABAT PENANDATANGAN KONTRAK

..................................... YUNUS LINGGI, S.Sos., M.Si

Direktur Kepala Dinas/PA/PPK
NIP. 19640802 199712 1 001

PPK/Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan/2022 Hal - 3 -

 Lampiran Surat Perjanjian
Nomor : ......................
Tanggal : ........................ 2022

SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK KONTRAK

Pekerjaan Pembangunan RSS..............................................

Pasal Ketentuan Data

dalam
SSUK

4.1 & Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:

4.2

Satuan Kerja Pejabat Penandatangan Kontrak :

Nama : Dinas Perumahan, Kawasan
Permukiman dan Pertanahan
Alamat : Kantor Pusat Pemerintahan Kab. Mimika,
Gedung C, Lt. 2
Jl. Poros SP III Kuala Kencana – Timika
(Papua)
Website : --
E-mail : --
Faksimili : --

Penyedia :
Nama : CV. ..............................
Alamat : ........................................

E-mail : .......................................
Faksimili : --

4.2 & Wakil Sah Para Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
5.1 Pihak
Untuk Pejabat Penandatangan Kontrak:
Nama : Yunus Linggi, S.Sos., M.Si
Berdasarkan Surat Keputusan Pejabat
Penandatangan Kontrak nomor 175
tanggal 7 Maret 2022.
Untuk Penyedia:
Nama : ................................
Berdasarkan Akta ........................... nomor
............. tanggal ...................................

PPK/Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan/2022 Hal - 4 -

 6.3.(2) Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Daerah Kabupaten
Jaminan Mimika.

27.1 Masa Masa Pelaksanaan selama 90 (sembilan puluh) hari kalender terhitung
Pelaksanaan sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK.

33.8 Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama 90 (sembilan puluh) hari kalender
Pemeliharaan terhitung sejak Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan (PHO) atau
mulai tanggal ................... s.d .............................

35.1 Gambar As Gambar ”As built” diserahkan paling lambat 14 (empat belas) hari
Built dan kalender.
Pedoman
Pengoperasian dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan/pemeliharaan harus
dan Perawatan/ diserahkan paling lambat 14 (empat belas) kalender hari kalender
Pemeliharaan setelah Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan.

45. 2) Batas Akhir Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh Pejabat
Pembayaran Penandatangan Kontrak untuk pembayaran tagihan angsuran adalah 7
Tagihan (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen
penunjang yang tidak diperselisihkan diterima oleh Pejabat
Penandatangan Kontrak.

49.i Hak dan Sesuai SSUK.

Kewajiban
Penyedia
56.1.d Tindakan Sesuai SSUK.
Penyedia yang
Mensyaratkan
Persetujuan
Pejabat
Penandatangan
Kontrak
56.2.d Tindakan Sesuai SSUK.
Penyedia yang
Mensyaratkan
Persetujuan
Pengawas
Pekerjaan
58 Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti
Dokumen lunak yang dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan
pembatasan sebagai berikut: untuk penelitian/riset setelah mendapat
persetujuan tertulis dari Pejabat Penandatangan Kontrak.

65 Fasilitas Pejabat Penandatangan Kontrak akan memberikan fasilitas berupa:

Tidak ada

66.1.h Peristiwa Sesuai SSUK

Kompensasi
70.1.e Besaran Uang Diberikan Uang Muka sebesar 50% dari nilai kontrak atau 50% x Rp.
Muka ..............................,- = Rp. ...........................,- (....................rupiah)

Dapat dibayarkan dengan menyerahkan Jaminan Uang Muka senilai

tagihan uang muka.

PPK/Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan/2022 Hal - 5 -

 70.2.d Pembayaran Prestasi Pekerjaan
Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Sekaligus, dengan ketentuan
sebagai berikut:

No Tahapan Besaran % pembayaran dari Ket.

pembayaran Harga Kontrak
(milestone)
1 Pekerjaan Sebesar 95% dari Harga Kontrak Kemajuan
...................
dikurangi pengembalian Uang Fisik Sama
Muka sebesar 100% dari Uang dengan 100%
Muka, dengan rincian sebagai
berikut :
(95% x Rp. ................,-) – (100%
x Rp. ..................................,-) =
Rp. ...............................,-
(.................................Rupiah).
2 Retensi 5% untuk Sebesar 5% dari Harga Kontrak
Pemeliharaan atau 5% x Rp. ..........................,- =
Rp. ..........................,-
(..................... rupiah).

Dapat dibayarkan dimuka dengan

menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan senilai tagihan.

Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi

pekerjaan :
1. Laporan kemajuan pekerjaan.
2. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan.
3. Jaminan Uang Muka untuk pembayaran uang muka.
4. Jaminan Pemeliharaan untuk pembayaran dimuka masa pemeliharaan.
5. BA. Serah Terima.
6. BA. Selesai Pekerjaan.
70.3.c Denda akibat Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk setiap hari
Keterlambatan keterlambatan adalah 1/1000 (satu perseribu) dari harga bagian kontrak
(sebelum PPN)

78.2 Umur a. Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki Umur Konstruksi selama 10

Konstruksi dan (sepuluh) tahun sejak Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan.
Pertanggungan b. Pertanggungan terhadap Kegagalan Bangunan ditetapkan selama
terhadap 10 (sepuluh puluh) tahun sejak Tanggal Penyerahan Akhir
Kegagalan Pekerjaan.
Bangunan
79.3 Penyelesaian Penyelesaian perselisihan/sengketa para pihak dilakukan melalui
Perselisihan/ Pengadilan Negeri Timika.
Sengketa

PPK/Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan/2022 Hal - 6 -

 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor : ....................................

Paket Pekerjaan:
PEMBANGUNAN RSS .......................................................

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : YUNUS LINGGI, S.Sos., M.Si
Jabatan : Kepala Dinas/PA/PPK
Alamat : Kantor Pusat Pemerintahan Kab. Mimika, Gedung C, Lt. 2
Jl. Poros SP III Kuala Kencana – Timika (Papua)

selanjutnya disebut sebagai Pejabat Penandatangan Kontrak;

berdasarkan Surat Perjanjian nomor ......................... tanggal .................September 2022, bersama ini
memerintahkan:
Nama : CV. ............................
Alamat : ...........................................
yang dalam hal ini diwakili oleh: ....................................... (selaku Direktur)

selanjutnya disebut sebagai Penyedia;

untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan- ketentuan sebagai berikut:

1. Paket Pengadaan : Pembangunan RSS..............................................;

2. Tanggal mulai kerja : ................September 2022;

3. Syarat-syarat pekerjaan : sesuai dengan persyaratan dan ketentuan SPK;

4. Waktu penyelesaian : selama 90 (sembilan puluh) hari kalender dan pekerjaan harus sudah
selesai pada tanggal ........................................;

5. Denda : Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan

Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu pemil)
dari nilai bagian kontrak (tidak termasuk PPN) sesuai ketentuan dalam Surat
Perjanjian.

PPK/ Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan /2022 Hal -7-
Timika, ........................September 2022

Untuk dan atas nama

Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kab. Mimika
Pejabat Penandatangan Kontrak

YUNUS LINGGI, S.Sos., M.Si

Kepala Dinas/PA/PPK
NIP. 19640802 199712 1 001

Menerima dan menyetujui:

Untuk dan atas nama CV. ..................................

............................................
Direktur

PPK/ Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan /2022 Hal -8-
Nomor : ................................. Timika, ............September 2022
Lampiran : -

Kepada Yth.

Direktur CV. .................................................

di Timika

Perihal : Penunjukan Penyedia Pekerjaan Konstruksi untuk Pelaksanaan Paket Pengadaan

Pembangunan RSS.............................................

Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor ............ tanggal .............September 2022
Perihal Pembangunan RSS .............................................. dengan hasil negosiasi harga sebesar Rp.
.....................,- (.................................................. rupiah) kami nyatakan diterima/disetujui.

Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini Saudara diharuskan untuk
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp. .....................,- (................................. rupiah) dengan masa
berlaku selama 90 (sembilan puluh) hari kalender dan menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.
Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap penawaran
Saudara akan dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta petunjuk teknisnya.

Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kab. Mimika

Pejabat Penandatangan Kontrak

YUNUS LINGGI, S.Sos., M.Si

Kepala Dinas/PA/PPK
NIP. 19640802 199712 1 001

Tembusan Yth. :
1. Bupati Mimika;
2. Inspektorat Kab. Mimika;
3. UKPBJ Kab. Mimika;
4. Pokmil/Pejabat Pengadaan.

PPK/ Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan /2022 Hal -9-