BAB II

KAJIAN PUSTAKA

A. Penelitian Terdahulu

1. Penelitian Terdahulu

Penelitian terdahulu dapat menjadi acuan yang relevan bagi peneliti

dalam membuat penelitian, penelitian yang telah dilakukan dijadikan

sebagai sumber atau bahan dalam membuat penelitian. Beberapa penelitian

terdahulu yang dijadikan sebagai sumber referensi dan acuan dalam

pembuatan penelitian ini yang telah dilakukan oleh Maulana (2018) yang

bertujuan untuk menganalisa faktor faktor yang mempengaruhi pemilihan

lokasi, dan telah ditemukan faktor apa saja yang menjadi faktor penting.

Hanggita (2018) melakukan penelitian yang bertujuan untuk

menentukan lokasi usaha jasa, hasil dari penelitian ini adalah bahwa faktor

lokasi, tenaga kerja, akses, fasilitas pasar energi, persaingan dan peraturan

pemerintah menjadi pertimbangan dalam pemilihan lokasi, Dari ketujuh

faktor tersebut, faktor akses, fasilitas, pasar dan energi masuk dalam

kategori sangat penting. Sedangkan faktor tenaga kerja, persaingan dan

peraturan pemerintah termasuk dalam kategori penting.

Fathoni melakukan penelitian yang bertujuan untuk menganalisa

faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi terhadap tingkat penjualan jasa

hasil dari penelitian ini adalah Dari ketiga variabel independen yang

diajukan dalam penelitian ini, variabel lingkungan bisnis adalah variabel

7
 8

yang memiliki pengaruh yang paling dominan terhadap variabel dependen

yakni tingkat penjualan jasa mikro kecil yang berada di Desa Blimbing

Kecamatan Paciran Kabupaten Lamongan.

Siswantika, Nurhadi, Andini.(2015) melakukan penelitian yang

bertujuan menentukan faktor pemilihan lokasi terhadap efektivitas pasar ,

hasil dari penelitian ini adalah ditemukanya faktor pemilihan lokasi yang

meliputi akses, aktivitas pendukung dan pangsa pasar, pasar Panggungrejo

memiliki karakteristik yang sesuai untuk mendukung pasar tersebut

berkembang.

Zuliarni, Hidayat (2013) melakukan penelitian yang bertujuan

melakukan analisis faktor pertimbangan pebisnis restoran kelas kecil di

lingkungan kampus hasil dari penelitian yang dilakukan adalah factor

penentu dalam pemilihan lokasi usaha pada bisnis restoran kelas kecil di

lingkungan kampus Universitas Riau Pekanbaru adalah akses, visibilitas,

tempat parkir, lingkungan dan persaingan, dimana faktor yang sangat

penting dalam pemilihan lokasi usaha adalah akses, visibilitas, lingkungan.

 9

Tabel 2.1 Penelitian Terdahulu

No Judul Penelitian Variabel Hasil

Penelitian

Analisis faktor- - Ketersedian Faktor-faktor yang

1 faktor yang tenaga kerja menjadi bahan
mempengaruhi - Ketersedian pertimbangan
pemilihan lokasi tenaga listrik -ketersediaan
pabrik pt sung - Fasilitas tenaga kerja,
chang indonesia pengangkutan -ketersediaan
cabang kota - Pelayanan tenaga listrik,
banjar (Maulana kesehatan -fasilitas
2018) - Keamanan pengangkutan,
- Pencegahan -pelayanan
kebakaran kesehatan,
- Pemerintah keamanan, dan
- Sikap pencegahan
masyarakat kebakaran,
- Biaya tanah peraturan
dan bangunan pemerintah
- Kemungkinan setempat, sikap
perluasan masyarakat, biaya
tanah dan
bangunan,
Kemungkinan
perluasan.
2 Analisis faktor faktor lokasi: Berdasarkan hasil
pemilihan lokasi tenaga kerja, analisis data dan
usaha jasa, pada akses, fasilitas, pembahasan, maka
umkm di pasar, energi, dapat ditarik
kecamatan paciran persaingan dan kesimpulan bahwa
(Hanggita 2018) peraturan faktor lokasi:
pemerintah tenaga kerja, akses,
fasilitas, pasar,
energi, persaingan
dan peraturan
pemerintah
menjadi
pertimbangan
dalam pemilihan
lokasi usaha jasa
yang ada di
Kecamatan
 10

Paciran,
Kabupaten
Lamongan.
3 Pengaruh kedekatan Variabel
pemilihan lokasi dengan independen dalam
terhadap infrastruktur, penelitian ini
kesuksesan usaha kondisi (kedekatan dengan
berskala lingkungan infrastruktur,
mikro/kecil di bisnis dan biaya kondisi lingkungan
komplek shopping lokasi bisnis dan biaya
centre jepara lokasi) baik secara
(Fu’ad 2015) parsial maupun
bersama-sama
mempunyai
pengaruh
signifikan terhadap
kesuksesan usaha.
4 Sistem pendukung Sistem a. Sistem Pendukung
keputusan untuk pendukung Keputusan dengan
pemilihan lokasi keputusan, menggunakan
pembukaan lokasi metode promethee
cabang usaha ini dapat
variasi mobil membantu dalam
dengan metode pemilihan lokasi
promethee pembukaan cabang
(Onggo,Noviyanto usaha variasi
2013) mobil.
b. Keluaran hasil
perhitungan pada
sistem ini
tergantung dengan
input-an kaidah,
preferensi, dan
parameter-
parameter yang
digunakan dalam
perhitungan
promethee.
5 Strategi penentuan Strategi lokasi Strategi lokasi
lokasi global merupakan hal
perusahaan (studi yang sangat
kasus di starbucks penting bagi
jakarta) perusahaan
(Rosalina 2018) Starbucks dalam
mendirikan Café
Starbucks, karena
 11

strategi lokasi yang

tepat dan benar
akan dapat
meningkatkan
jumlah pelanggan
dan harga jual dari
produk yang
ditawarkan,
sehingga dapat
meningkatkan
keuntungan.
produktifitas dan
biaya yang tepat.

Analisa faktor- -Kedekatan Dari ketiga

6 faktor yang dengan variabel
mempengaruhi Infrastruktur independen yang
pemilihan lokasi -Lingkungan diajukan dalam
terhadap tingkat BisnisPengaruh penelitian ini,
penjualan usaha Kedekatan variabel
jasa mikro di dengan lingkungan bisnis
kabupaten Infrastruktur, adalah variabel
lamongan Lingkungan yang memiliki
(Fathoni 2015) Bisnis, pengaruh yang
-Biaya Lokasi paling dominan
Terhadap terhadap variabel
Tingkat dependen yakni
Penjualan tingkat penjualan
jasa mikro kecil
yang berada di
Desa Blimbing
Kecamatan Paciran
Kabupaten
Lamongan
7 Faktor-faktor yang harga, Dari hasil
mempengaruhi pendapatan, penelitian yang
pemilihan lokasi aksesibilitas, dilakukan maka
perumahan di kota kenyamanan, dapat disimpulkan,
banda aceh (Putri dan biaya dari 5 variabel
,(2014) transportasi.lalu yang diamati
lintas hanya dua variabel
yang signifikan
secara teori dan
statistik yaitu
harga dulu (HD)
dan kenyamanan,
 12

masyarakat
membeli lahan di
suatu lokasi juga
melihat
pengembangan
pembangunan yang
terjadi di sekitar
lokasi tersebut
yang nanti akan
meningkatkan
harga lahan di
lokasi itu, semakin
ada harapan harga
lahan di lokasi
tersebut akan
meningkat
kedepannya maka
masyarakat
semakin ingin
membeli lahan di
lokasi tersebut
begitu juga dengan
variabel
8 Pengaruh Faktor Aksesibilitas, Faktor pemilihan
Pemilihan Lokasi aktivitas lokasinya yang
Terhadap pendukung, meliputi
Eefektivitas Pasar lokasi pesaing, aksesibilitas,
Panggungrejo asal barang, aktivitas
(Siswantika, asal pendukung, dan
Nurhadi, Pedagang, pangsa pasar, Pasar
IAndini.2015) tanah ekspansi, Panggungrejo
pangsa memiliki
Pasar, karakteristik lokasi
visibilitas yang baik untuk
pasar, dan mendukung pasar
fasilitas tersebut
Pasar berkembang.
Namun, terdapat
pula beberapa
factor yang kurang
baik seperti
keberadaan
pesaing, visibilitas,
dan fasilitas pasar
yang dapat
menghambat
 13

perkembangan
pasar.
9 Analisis Faktor Akses, Dengan
Pertimbangan visibilitas, memperhatikan
Pebisnis tempat parkir, hasil analisis dan
Restoran Kelas lingkungan dan pembahasan yang
Kecil Di persaingan. dilakukan
Lingkungan sebelumnya, maka
Kampus dapat ditarik
Universitas Riau kesimpulan
dalam Pemilihan penelitian bahwa
Lokasi Usaha factor penentu
(Hidayat 2013) dalam pemilihan
lokasi usaha pada
bisnis restoran
kelas kecil di
lingkungan
kampus
Universitas Riau
Pekanbaru adalah
akses, visibilitas,
tempat parkir,
lingkungan
dan persaingan.
dimana faktor yang
sangat penting
dalam pemilihan
lokasi usaha adalah
akses, visibilitas,
lingkungan.
10 Faktor-faktor yang Aksesibilitas, Faktor-faktor yang
Mempengaruhi keberadaan mempengaruhi
Pemilihan Lokasi sarana dan pemilihan lokasi
Rumah Toko Di prasarana, ruko oleh
Kota Mataram komposisi pengguna ruko
(Widiyanto 2011) penduduk, adalah harga ruko,
tingkat sistem
keamanan, pembayaran, dan
kemampuan tingkat keamanan.
tanah, harga Sedangkan,
tanah, kriteria developer ruko
took. meliputi kedekatan
terhadap jalan
utama, kedekatan
terhadap pusat
kota, kedekatan
 14

terhadap
permukiman,
kualitas permukaan
jalan, ketersediaan
sarana dan
prasarana

Dari penelitian yang dilakukan oleh peneliti terdahulu terdapat

persamaan variabel akses visibilitas, lalu lintas, parkir, persaingan, tenaga kerja,

energi, konsumen, lingkungan, peraturan pemerintah antara penelitian terdahulu

dengan penelitian yang akan dilakukan adalah sama sama meneliti faktor

pengaruh lokasi dengan menggunakan teknik pengumpulan data menggunakan

kuisioner adapun perbedaan antara penelitian terdahulu dengan penelitian yang

akan dilakukan adalah pada tahun dan obyek.

D. Landasan Teori

1. Lokasi

Lokasi adalah suatu letak atau tempat benda pada permukaan bumi,

lokasi merupakan penunjuk suatu tempat usaha sebelum melakukan usaha

seorang pengusaha harus menentukan lokasi, penentuan lokasi yang tepat

akan berpengaruh terhadap kesuksesan usaha, dalam bukunya Jay Heizer

menjelaskan bahwa lokasi merupakan tempat perusahan melakukan

usahanya baik produksi maupun pemasaran.

Menurut Heizer & Render (2015:384), lokasi merupakan

pendorong pada biaya dan pendapatan, lokasi memiliki kekuasanaan

membuat strategi suatu bisnis. Penentuan lokasi yang strategis akan

memaksimalkan keuntungan bagi perusahaan. Penentuan lokasi menjadi hal

 15

yang sangat penting sebelum melakukan aktivitas bisnis pada perusahaan,

lokasi akan berpengaruh terhadap keberlangsungan perusahaan.

Tjiptono (2008:92) mengemukakan bahwa:”lokasi usaha adalah

tempat perusahaan beroperasi atau tempat perusahaan melakukan kegiatan

untuk menghasilkan barang dan jasa yang mementingkan segi

ekonominya.” Pemilihan lokasi merupakan faktor penting yang

berpengaruh terhadap kesuksesan suatu usaha. Seperti yang dikemukakan

oleh Buchari Alma (2013:105) "memilih lokasi usaha yang tepat sangat

menentukan keberhasilan dan kegagalan usaha dimasa yang akan datang"

2. Tujuan penentuan lokasi

Dalam pemilihan lokasi pasti terdapat tujuan untuk melakukan

pemilihan lokasi. Tujuan dalam pemilihan lokasi adalah untuk

keberlangsungan suatu usaha untuk mencari keuntungan dan keberhasilan

usaha Menurut Heizer & amp; Rander (2015), lokasi yang spesifik akan

mempengaruhi pendapatan dari pada terhadap biaya. Pemilihan lokasi

dirasa sangat penting sebab dengan faktor tersebut perusahaan akan

mampu menentukan nilai benefit suatu perusahaan, tujuan pemilihan

lokasi aalah untuk mengoptimalkan biaya operasional dan mempermudah

dalam persaingan.

3. Faktor Faktor Pemilihan Lokasi Usaha

Hindrayani (2010) menjelaskan bahwa pemilihan lokasi dipengaruhi

oleh beberapa faktor seperti letak konsumen atau pasar, sumber bahan baku,
 16

sumber tenaga kerja, air dan listrik, transportasi, lingkungan masyarakat dan

sikap yang muncul, peraturan pemerintah, pembuangan limbah industri,

fasilitas pabrik dan karyawan

Menurut Munawaroh (2013) salah satu strategi yang perlu

diperhatikan oleh perusahaan adalah pemilihan lokasi, baik lokasi pabrik

untuk perusahaan manufaktur ataupun lokasi usaha untuk perusahaan

jasa/retail maupun lokasi perkantorannya. Pemilihan lokasi, diperlukan

pada saat perusahaan mendirikan usaha baru, melakukan ekspansi usaha

yang telah ada maupun memindahkan lokasi perusahaan ke lokasi lainnya.

Menurut Tjiptono (2007:169) pemilihan tempat lokasi fisik

memerlukan Pertimbangan cermat terhadap faktor-faktor berikut Akses,

misalnya lokasi yang dilalui atau mudah di jangkau sarana transportasi

umum. Visibilitas, yaitu lokasi atau tempat yang dapat dilihat dengan jelas

dari jarak pandang normal. Lalu lintas (traffic), menyangkut dua

pertimbangan yaitu banyaknya orang yang lalu-lalang bisa memberikan

peluang besar terhadap terjadinya buying, yaitu keputusan pembelian yang

sering terjadi spontan, tanpa perencanaan, dan atau tanpa Melalui usaha-

usaha khusus.

a. Akses, lokasi dapat dilalui atau dituju dengan mudah.

b. Visibilitas, lokasi dapat terlihat jelas dari jarak pandang normal.

c. Lalu lintas, lokasi dilalui oleh banyak orang yang lalu – lalang yang dapat

memberikan peluang besar bagi perusahaan.

 17

d. Tempat parkir, layanan untuk menyimpan kendaraan konsumen yang

dating pada suatu lokasi.

e. Persaingan, jarak antar pesaing berjauhan

f. Tenaga kerja, dekat dengan sumber tenaga kerja mempunyai tenaga kerja

terampil.

g. Energi mempunyai sumber energi listrik,telepon,internet.

h. Konsumen , tempat usaha dekat dengan konsumen.

i. Lingkungan masyarakat setuju dengan usaha , mendukung adanya usaha

tersebut

j. Peraturan Pemerintah, yaitu sebuah aturan yang telah dikeluarkan oleh

pemerintah terhadap lokasi untuk meberikan informasi usaha apa saja

yang boleh ada pada lokasi tersebut.

Kepadatan dan kemacetan lalu lintas bisa juga jadi hambatan

Tempat parkir yang luas, nyaman, dan aman, baik untuk kendaraan roda dua

maupun roda empat. Jika kemudian hari perusahaan mengadakan ekspansi

maka tidak akan menumukan kendala, yaitu tersedianya tempat yang cukup

luas apabila ada perluasan dikemudian hari. Lingkungan, yaitu daerah

sekitar yang mendukung produk yang ditawarkan. Sebagai contoh,

restoran/rumah makan berdekatan dengan daerah pondokan, asrama,

mahasiswa kampus, sekolah, perkantoran dan sebagainya

E. Kerangka Pikir

Kerangka pikir merupakan model konsep tentang bagaimana teori

yang disampaikan berhubungan dengan berbagai faktor yang telah

 18

diidentifikasi sebagai masalah yang penting (Sugiyono, 2014:65).

Perusahaan jasa travel menjadi obyek dalam penulisan penelitian

berdasarkan tinjauan teori, maka kerangka pikir yang disajikan adalah

sebagai berikut

Akses
Visibilitas
Lalu Lintas
Parkir
Persaingan Lokasi yang
Tenaga ideal
Kerja
Energi
Konsumen
Lingkungan
Peraturan
pemerintah

Gambar 2.1 Kerangka Pikir Penelitian

Sumber Heizer & Render (2016)

Pada penelitian ini untuk mendapatkan lokasi yang ideal harus

memperhatikan akses visibilitas lalu lintas parkir persaingan tenaga kerja energi

konsumen lingkungan peraturan pemerintah karena dalam setiap variabel tersebut

terdapat indikator yang sangat berpengaruh terhadap pemilihan lokasi

F. Hipotesis

Hipotesis merupakan jawaban sementara terhadap rumusan masalah

menurut Heizer & Rander (2016), dan menurut Hindrayani (2010) bahwa
 19

variabel Akses, Visibilitas, Lalu Lintas, Persaingan, Tenaga Kerja, Energi,

Lingkunan Peraturan berpengaruh terhadap lokasi, sehingga dari kesemua

variable diatas sangat berpengaruh terhadap penentuan pemilihan lokasi

perusahaan.

H1 Faktor pemilihan lokasi berpengaruh terhadap penentuan lokasi

usaha, Menurut Heizer & Rander (2016), dan menurut Hindrayani

(2010) penelitian yang dianggap penting adalah 1) Akses 2)

Visibilitas 3) Lalu Lintas 4) Parkir 5) Persaingan 6) Tenaga Kerja 7)

Energi 8) Konsumen 9)Lingkungan 10)Pemerintah menentukan

keberlangsungan terhadap perusahaan jasa perjalanan wisata di kota

Malang

H2 Faktor yang dominan dalam penelitian ini adalah akses berdasarkan

penelitian I Wayan Satrawan (2015) menyatakan bahwa faktor yang

paling dominan dalam penelitian ini adalah akses.