LAPORAN PRAKTIKUM

PENDAFTARAN TANAH II
“PENDAFTARAN PERALIHAN HAK KERAN PEMASUKAN DALAM
PERUSAHAAN”

DISUSUN OLEH:
SOMDAJUSTY SHYAMORY SROYER
NIT 21303709
KELAS : B

DOSEN PENGAMPU:
Drs. AKUR NURASA, M.Si.

PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN

SEKOLAH TINGGI PERTANAHAN NASIONAL
YOGYAKARTA
2022/2023
 PENDAFTARAN PERALIHAN HAK KARENA PEMASUKAN DALAM
PERUSAHAAN

Peralihan hak karena pemasukan dalam perusahaan disebut juga dengan istilah
INBRENG, yaitu seseorang atau badan hukum pembeli saham perusahaan perseroan atau
koperasi membayar saham itu dengan menyetorkan tanah miliknya sehingga tanah tersebut
beralih kepemilikannya menjadi milik perusahaan. Pasal 34 ayat (1) UU No. 40 Tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas (UU PT) mengatur sebagai berikut:
Pasal 34
(1) Penyetoran atas modal saham dapat dilakukan dalam bentuk uang dan/atau dalam bentuk
lainnya.
(2) Dalam hal penyetoran modal saham dilakukan dalam bentuk lain sebagaimana dimaksud
pada ayat (1), penilaian setoran modal saham ditentukan berdasarkan nilai wajar yang
ditetapkan sesuai dengan harga pasar atau oleh ahli yang tidak terafiliasi dengan
Perseroan.
Penyetoran saham dalam bentuk benda tidak bergerak harus diumumkan dalam 1 (satu)
Surat Kabar atau lebih, dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari setelah akta pendirian
ditandatangani atau setelah Rapat Umum Pemegang Saham memutuskan penyetoran saham
tersebut. Peralihan karena Pemasukan ke Dalam Perusahaan dapat terjadi oleh karena:
1. Dengan cara membeli saham-saham tersebut dari salah seorang atau lebih pemilik saham
perusahaan (Perseroan Terbatas).
2. Dengan cara menyetor sejumlah uang ke dala kas perusahaan, sehingga perusahaan
mengeluarkan saham dari portofolionya untuk dilimiki oleh orang yang mengeluarkan
uang.
3. Dengan cara menyetorkan sebidang tanah atau lebih tanah miliknya kepada perusahaan
untuk menjadi milik perusahaan tersebut.
Terdapat beberapa persyaratan untuk pendaftaran peralihan hak karena pemasukan dalam
perusahaan yaitu:
1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di
atas materai cukup (dengan keterangan bahwa formulir permohonan memuat identitas
Luas, letak dan penguasaan tanah yang dimohon, penguasaan tidak sengketa, pernyataan
tanah dikuasai secara fisik).
2. Surat kuasa apabila dikuasakan.
3. Fotokopi identitas pemohon/pemegang dan penerima hak (KTP, KK) serta kuasa apabila
dikuasakan, yang telah dicocokan dengan aslinya oleh petugas loket.
4. Fotokopi akta pendirian dan pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokan dengan
aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum.
5. Sertifikat asli.
6. Akta Pemasukan ke dalam perusahaan.
7. Surat pengantar dari PPAT.
8. Ijin pemindahan Hak, jika:
a. Pemindahan hak atas tanah atau hak milik atas rumah susun yang di dalam
sertipikatnya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh
dipindahtangankan apabila telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang.
 b. Pemindahan Hak Pakai atas Tanah Negara.
9. Fotocopy SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokan dengan aslinya oleh petugas
loket, penyerahan bukti SSB (BPTHB) dan bukti SSP/PPH untuk perolehan tanah.

KASUS
Tanah milik SYAIFUL DJUMA dengan hak atas tanah Hak Guna Bangunan No.
00301 seluas 305 m2 yang terletak di Jalan Perak Nomor 5 Kelurahan NUSA
KENARI, Kecamatan TELUK MUTIARA, KAB. ALOR, oleh SANDI ARI WARPUR
dilepaskan kepememilikannya untuk memperoleh saham dari PT. ALOR INDAH.
Melalui Akta Pemasukan Dalam Perusahaan Nomor 05/2022 tanggal 16 Oktober
2022 yang dibuat oleh dan dihadapan PPAT SOMDAJUSTY SHYAMORY
SROYER, SH., M.Kn., kepemilikan bidang tanah menjadi beralih ke PT. ALOR INDAH.
Dalam hal ini sebelum mengajukan permohonan peralihan hak karena pemasukan dalam
perusahaan, wajib terlebih dahulu melakukan pengecekan sertipikat di Kantor Pertanahan
KAB. ALOR mengenai kesesuaian sertipikat hak milik yang bersagkutan dengan
daftar-daftar yang ada di Kantor Pertanahan KAB. ALOR dengan memperlihatkan aslinya
kepada petugas.

Penulisan dan pencatatan pada Buku Tanah dan Sertipikat sebagai berikut :
AB 8765445 DAFTAR ISIAN 205

KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL
REPUBLIK INDONESIA

BUKU TANAH
GUNA BANGUNAN 00301
HAK…………………………….. No. ………

NUSA TENGGARA TIMUR

PROPINSI : ………………………………………
ALOR
KABUPATEN / KOTA : ………………………………………
TELUK MUTIARA
KECAMATAN : ………………………………………
NUSA KENARI
DESA / KELURAHAN : ………………………………………

DAFTAR ISIAN 307

6547
No. ………………… 17
/ 20….
KANTOR PERTANAHAN DAFTAR ISIAN 208
KABUPATEN / KOTA 5457
No. ………………… 17
/ 20 ….

ALOR
……………………………..
2 4 • 0 5 • 0 6 • 0 6 • 3 • 0 0 3 0 1
 PENDAFTARAN PERTAMA
Halaman 2

a) HAK : Guna Bangunan f) NAMA PEMEGANG HAK

No : 00301
Desa/Kel : NUSA KENARI SYAIFUL DJUMA
Tgl Berakhirnya Hak :
20 Juli 2047 Tanggal Lahir/Akta Pendirian
b) NIB : 24.05.06.06.00320 11-05-1986
Letak Tanah Jalan Perak No. 5
g) PEMBUKUAN
c) ASAL HAK
1. Konversi / Pengakuan Hak ALOR, 20 Juli 2017
2. Pemberian Hak Guna KEPALA KANTOR PERTANAHAN
Bangunan KAB. ALOR
3. Pemecahan/Pemisahan/
Penggabungan bidang

YEROBEAM PISDON, S.Tr.,M.H

NIP. 19820819 200301 1 003
d) DASAR PENDAFTARAN h) PENERBITAN SERTIPIKAT
1. Daftar Isian 202
Tgl. ALOR, 20 Juli 2017
No. KEPALA KANTOR PERTANAHAN
2. Surat Keputusan Kakantah KAB. ALOR
KAB. ALOR
Tgl 07 April 2017
No. 277/03.1/IV/2017
3. Permohonan Pemecahan /
Pemisahan / Penggabungan YEROBEAM PISDON, S.Tr.,M.H
bidang NIP. 19820819 200301 1 003

e) SURAT UKUR/GAMBAR
SITUASI
Tgl. 24-06-2017
No. 00311/NUSA
KENARI/2017 Luas : 305 M2
i) PENUNJUK
Asal tanah negara.
PENDAFTARAN PERALIHAN HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA
Halaman : 3

Sebab Perubahan Nama yang berhak

Tanda Tangan Kepala Kantor
Tanggal Pendaftaran dan
dan Cap Kantor
No. Daftar Isian Pemegang hak lainnya

………………………. ………………………… ……………………………

“PPAT SOMDAJUSTY SHYAMORY SROYER ,SH,M.Kn. telah meminta
pengecekan Sertipikat
…………………….
DI 303 N 3210…………………………
T ……………………………
l 19/09/2022 P k l 10 40 WIB

………………………. ………………………… ……………………….

Akta Pemasukan Dalam PT. ALOR INDAH Kepala Kantor Pertanahan
Perusahaan berdasarkan Akta 05-06-2011 KAB. ALOR
Nomor 05/2022 tanggal 16 ……………………….
Oktober 2022 yang dibuat oleh
dan dihadapan PPAT …………………………
SOMDAJUSTY SHYAMORY
SROYER S.H., M.Kn. Wilayah ………………………… ……………………………
Kerja KAB. ALOR
………………………… ……………………………
YANTO ARKIANG, S.T., M.H.
DI 301: 1234 tgl 21-10-2022 NIP. 19880719 200901 1 001
……………………………
DI 307: 2456 tgl. 15-11-2022 …………………………
DI 208 1069 tgl. 15-11-2022 ……………………………
………………………… ……………………………
……………………….
…………………………
……………………….
…………………………
……………………….
…………………………
……………………….
…………………………
………
…………………………

……………………….

………………………

………………………

………………………

………………………
 DI 207

2 4 • 0 5 • 0 6 • 0 6 • 3 • 0 0 3 0 1
NIB : 24.05.06.06.00320

SURAT UKUR
311/NUSA KENARI/2017
Nomor : ……….. ……..

Sebidang tanah terletak dalam :

NUSA TENGGARA TIMUR
Provinsi : ………………………………………………
ALOR
Kabupaten/Kota : ………………………………………………
TELUK MUTIARA
Kecamatan : ………………………………………………
NUSA KENARI
Desa/Kelurahan : …………………………………………….....
Pendaftaran
Peta : ……………………………………………….
1 Kotak : …………...
Lembar :……… 52.1-45.063-03-2
C/6 Nomor Pendaftaran : …………………..

Sebidang Tanah Pekarangan

Keadaan Tanah : ………………………………………………………………….

Patok-patok Beton yang berdiri di pojok batas sesuai

Tanda-tanda batas : ………………………………………………………………
Dengan ketentuan PMNA/ Ka. BPN No. 3 tahun 1997

305 Tiga ratus lima meter persegi

Luas : ……………..M 2
( ……………………………………………………………………)

SYAIFUL DJUMA (Pemohon)

Penunjuk dan penetapan batas : …………………………………………………
WULANDARI MAHMUD DATE (Petugas Ukur
BPN KAB. ALOR)
 1000
Skala : 1 :……..

Jalan Perak

00320 01124
01125

01123

Penjelasan : ………………………. batas tanah ini

Hal lain-lain :
Tanah Negara
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………….

09 – 03 - 2017 Nomor : ……………………………

Daftar isian 302 tgl. ………………………. 3546
6547
24 - 06 - 2017 Nomor : ……………………………
Daftar isian 307 tgl. ……………………….

ALOR, tgl. 24 Juni 2017

Kepala Seksi Survei, Pengukuran dan Pemetaan
Kantor Pertanahan
KAB. ALOR

DANDRIS JOHANIS BANU, S.T.

NIP. 19840503 200601 1 003

Pemecahan
Lihat Surat Ukur Penggabungan Nomor : ……../17 Nomor Hak : …….
Pengganti

Dikeluarkan Surat Ukur

Luas Nomor Hak Sisa Luas
Tanggal Nomor

Sisanya diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : …………………../17… Nomor Hak :

AB 8765445 DAFTAR ISIAN 206

KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL
REPUBLIK INDONESIA

SERTIPIKAT
GUNA BANGUNAN 00301
HAK…………………………….. No. ………

NUSA TENGGARA TIMUR

PROPINSI : ………………………………………
ALOR
KABUPATEN / KOTA : ………………………………………
TELUK MUTIARA
KECAMATAN : ………………………………………
NUSA KENARI
DESA / KELURAHAN : ………………………………………

DAFTAR ISIAN 307

6547
No. ………………… 17
/ 20….
KANTOR PERTANAHAN DAFTAR ISIAN 208
KABUPATEN / KOTA 5457
No. ………………… 17
/ 20 ….

ALOR
……………………………..
2 4 • 0 5 • 0 6 • 0 6 • 3 • 0 0 3 0 1
 PENDAFTARAN PERTAMA
Halaman 2

f) HAK : Guna Bangunan f) NAMA PEMEGANG HAK

No : 00301
Desa/Kel : NUSA KENARI SYAIFUL DJUMA
Tgl Berakhirnya Hak :
20 Juli 2047 Tanggal Lahir/Akta Pendirian
g) NIB : 24.05.06.06.00320 11-05-1986
Letak Tanah Jalan Perak No. 5
g) PEMBUKUAN
h) ASAL HAK
4. Konversi / Pengakuan Hak ALOR, 20 Juli 2017
5. Pemberian Hak Guna KEPALA KANTOR PERTANAHAN
Bangunan KAB. ALOR
6. Pemecahan/Pemisahan/
Penggabungan bidang
ttd

YEROBEAM PISDON, S.Tr.,M.H

NIP. 19820819 200301 1 003
i) DASAR PENDAFTARAN h) PENERBITAN SERTIPIKAT
4. Daftar Isian 202
Tgl. ALOR 20 Juli 2017
No. KEPALA KANTOR PERTANAHAN
5. Surat Keputusan Kakantah KAB. BIAK NUMFOR
KAB. ALOR
Tgl 07 April 2017
No. 277/03.1/IV/2017
6. Permohonan Pemecahan /
Pemisahan / Penggabungan YEROBEAM PISDON, S.Tr.,M.H
bidang NIP. 19820819 200301 1 003

j) SURAT UKUR/GAMBAR
SITUASI
Tgl. 24-06-2017
No. 00311/NUSA
KENARI/2017 Luas : 305 M2
ii) PENUNJUK
Asal tanah negara.
PENDAFTARAN PERALIHAN HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA
Halaman : 3

Sebab Perubahan Nama yang berhak

Tanda Tangan Kepala Kantor
Tanggal Pendaftaran dan
dan Cap Kantor
No. Daftar Isian Pemegang hak lainnya

………………………. ………………………… ……………………………

“Telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di Kantor Pertanahan
DI. 303 No. 3210 Tanggal 19/09/2022 Pukul 10.40 WIB.
……………………. ………………………… ……………………………

………………………. ………………………… ……………………….

Akta Pemasukan Dalam PT.ALOR INDAH Kepala Kantor Pertanahan
Perusahaan berdasarkan Akta 05-06-2011 KAB. ALOR
Nomor 05/2022 tanggal 16 ……………………….
Oktober 2022 yang dibuat oleh
dan dihadapan PPAT …………………………
SOMDAJUSTY SHYAMORY
SROYER S.H., M.Kn. Wilayah ………………………… ……………………………
Kerja KAB. ALOR
………………………… ……………………………
YANTO ARKIANG, S.T., M.H.
DI 301: 1234 tgl 21-10-2022
……………………………
NIP. 19880719 200901 1 001
DI 307: 2456 tgl. 15-11-2022 …………………………
DI 208 1069 tgl. 15-11-2022 ……………………………
………………………… ……………………………
……………………….
…………………………
……………………….
…………………………
……………………….
…………………………
……………………….
…………………………
………
…………………………

……………………….

………………………

………………………

………………………

………………………
 DI 207

2 4 • 0 5 • 0 6 • 0 6 • 3 • 0 0 3 0 1
NIB : 24.05.06.06.00320

SURAT UKUR
311/NUSA KENARI/2017
Nomor : ……….. ……..

Sebidang tanah terletak dalam :

NUSA TENGGARA TIMUR
Provinsi : ………………………………………………
ALOR
Kabupaten/Kota : ………………………………………………
TELUK MUTIARA
Kecamatan : ………………………………………………
NUSA KENARI
Desa/Kelurahan : …………………………………………….....
Pendaftaran
Peta : ……………………………………………….
1 Kotak : …………...
Lembar :……… 52.1-45.063-03-2
C/6 Nomor Pendaftaran : …………………..

Sebidang Tanah Pekarangan

Keadaan Tanah : ………………………………………………………………….

Patok-patok Beton yang berdiri di pojok batas sesuai

Tanda-tanda batas : ………………………………………………………………
Dengan ketentuan PMNA/ Ka. BPN No. 3 tahun 1997

305 Tiga ratus lima meter persegi

Luas : ……………..M 2
( ……………………………………………………………………)

SYAIFUL DJUMA (Pemohon)

Penunjuk dan penetapan batas : …………………………………………………
WULANDARI MAHMUD DATE (Petugas Ukur
BPN KAB. ALOR)
 1000
Skala 1 : ……..

Jalan Perak

00320 01124
01125

01123

Penjelasan : ………………………. batas tanah ini

Hal lain-lain :
Tanah Negara
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………….

09 – 03 - 2017 Nomor : ……………………………

Daftar isian 302 tgl. ………………………. 3546
6547
24 - 06 - 2017 Nomor : ……………………………
Daftar isian 307 tgl. ……………………….

ALOR, tgl 20 Juli 2017 ALOR, tgl. 24 Juni 2017

Kepala Kantor Pertanahan Kepala Kepala Seksi Survei, Pengukuran dan Pemetaan
KAB. ALOR Kantor Pertanahan
KAB. ALOR

ttd

YEROBEAM PISDON, S.Tr.,M.H DANDRIS JOHANIS BANU, S.T.

NIP. 19820819 200301 1 003 NIP. 19840503 200601 1 003

Pemecahan
Lihat Surat Ukur Penggabungan Nomor : ……../17 Nomor Hak : …….
Pengganti

Dikeluarkan Surat Ukur

Luas Nomor Hak Sisa Luas
Tanggal Nomor

Sisanya diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : …………………../17… Nomor Hak :