KANTOR HUKUM

ADVOCATES & LEGAL CONSULTANT

DR. (Can) Y. KUNTO WIBISONO, S.E., S.H., M.H., CIL.
Jl. Kalijudan 9C Nomor 09, Kelurahan Kalijudan,
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya
No. Telp/Whatsapp: +6281-3463-8730-9|Email: wibisonoykunto@gmail.com
Nomor: AHU-00272.60.10.2014

Nomor : A/024/YKW/SM-01/XII/2022 Surabaya, .............................

2022
Perihal : SOMASI
Lampiran : 1 (satu) bendel

Kepada, Yth:
BAPAK NOR ALI MACHMUDIN
Di-
Tempat

Mohon dipermaklumkan,
Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh, Salam Sejahtera, Shaloom Om
Swastiastu, Namo Budaya, Salam Kebajkan. Yang bertanda tanda dibawah ini :
Dr. (Can) Y.KUNTO WIBISONO, S.E.,SH., M.H., C.I.L., dan Rekan yang berkantor pada
KANTOR ADVOCATES & LEGAL CONSULTANTS Dr. (Can) Y. KUNTO
WIBISONO,S.E., S.H., M.H., CIL. yang beralamat di Jl. Kalijudan 9C Nomor 09 Kelurahan
Kalijudan Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya yang dalam hal ini bertindak berdasarkan
Surat Kuasa Khusus tertanggal 18 Desember 2022, dari dan oleh karena itu bertindak untuk
dan atas nama Klien Kami yang bernama DRA. EC. Ani Widyawati. Bahwa terlebih dahulu
kami menjelaskan hal-hal sebagai berikut:
Sehubungan dengan dugaan penipuan, penggelapan, dan pemalsuan dokumen maupun
wanpresatasi dan/atau Perbuatan Melawan Hukum (PMH) atas Investasi Tanah Kavling di
Wonorejo, Rungkut, Surabaya. Perbuatan tersebut dilakukan oleh Nor Ali Machmudin
dengan cara: 1. Menawarkan investasi tanah kavling melalui brosur maupun melalui iklan
koran; 2. Menawarkan dengan iming-iming harga rendah; 3. Tanah yang dijadikan objek
investasi tidak jelas keberadaannya (Lahan palsu/tidak terdaftar di buku tanah kelurahan); 4.
Kantor Pemasaran CV. Bintang Mas Group sudah berpindah tempat dan tidak ada
pemberitahuan; dan 5. Dokumen PPJB yang di kirimkan melalui POS yang dapat diduga
palsu (Pemalsuan nama direktur/pemalsuan data diri, pemalsuan alamat kantor, tidak ada
pencantuman objek, dan warmecking yang tidak bisa di pertanggungjawabkan ke-
SAHIHAN-NYA). Atas perbuatan diatas dapat diduga Nor Ali Machmud dengan NIK:
3517062207780001 yang beralamat di Dusun Jetis RT/RW. 001/001, Kel. Mancilan, Kec.
Mojoagung, Kabupaten Jombang telah melakukan perbuatan “PENIPUAN,
PENGGELAPAN, dan/atau PEMALSUAN DOKUMEN”. Dalam Kepidanaan: Pasal 378 Jo
372 Jo 264 Jo 263 Kitab Undang-undang Hukum Pidana (KUHP); dan Keperdataan: Pasal
1234 Jo 1320 Jo 1365 Kitab Undang-undang (KUHPerdata).

Adapun kronologi yang dapat disampaikan sebagai berikut:

 KANTOR HUKUM
ADVOCATES & LEGAL CONSULTANT
DR. (Can) Y. KUNTO WIBISONO, S.E., S.H., M.H., CIL.
Jl. Kalijudan 9C Nomor 09, Kelurahan Kalijudan,
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya
No. Telp/Whatsapp: +6281-3463-8730-9|Email: wibisonoykunto@gmail.com
Nomor: AHU-00272.60.10.2014

1. Bahwasannya Nor Ali Muchammad (yang selanjutnya disingkat NAM) membuka kantor
pemasaran untuk kegiatan investasi tanah kavling di Surabaya dengan nama CV. Bintang
Mas Group yang beralamat di Jl. Raya Pandugo No. 207 C, Rungkut, Surabaya dengan
No. Telp: 03187854165, email: bintangmasgroup1@gmail.com, sekurang-kurangnya
pada tahun 2017.
2. Bahwasannya NAM melakukan kegiatan pemasangan iklan dalam bentuk brosur dan
iklan koran terkait investasi tanah kavling yang mana letaknya di Kelurahan Wonorejo,
Kecamatan Rungkut, Surabaya. Hal tersebut dilakukannya sekurang-kurangnya pada
tahun 2017.
3. Bahwa untuk menarik minat masyarakat untuk berinvestasi di tempat NAM, NAM
memberikan janji palsu investasi tanah kavling dengan harga murah dan berbagai
keuntungan lainnya (seakan-akan tanah tersebut ada, namun sebenarnya tanah tersebut
tidak ada).
4. Bahwa perbuatan yang dilakukan NAM berhasil menarik minat masyarakat untuk
berinvestasi tanah kavling di tempatnya. Termasuk klien kami yang tergiur atas promosi
yang dilakukan oleh NAM baik melalui brosur maupun iklan koran tersebut.
5. Bahwa klien kami melakukan transaksi jual beli atas nama pribadi dengan CV. Bintang
Mas Group, dengan berinvestasi 2 (dua) unit kavling tanah dengan nomor blok A1. 03
dan A1. 04 dengan luas keseluruhan 134,4 M2.
6. Bahwa klien kami menerangkan pihak marketing CV. Bintang Mas Group yang bernama
Sdra. Joko dengan nomor telfon: 081515719868, menunjukkan lokasi tanah kavling
tersebut di daerah pertambakan di Wonorejo (mangrovee).
7. Bahwa harga masing masing unit adalah A1. 03 Rp. 91.666.667.- (sembilan puluh satu
juta enam ratus enam puluh enam ribu enam ratus enam puluh tujuh rupiah) dan A1. 04
Rp. 95.000.000.- (sembilan puluh lima juta).
8. Bahwa transaksi yang dilakukan oleh klien kami sekurang kurangnya dilakukan pada
tahun 2017 untuk pembayaran biaya administrasi sebesar Rp. 500.000.- (lima ratus ribu
rupiah), dan pembayaran DP sebesar Rp. 40.000.000.- (empat puluh juta rupiah).
9. Bahwa yakni pembayaran angsuran bulanan, adapun klien kami telah melakukan
pembayaran angsuran terhitung pada Januari 2018 sampai Desember 2021, dengan
besaran angsuran perbulan sebesar Rp. 1.566.667.- (satu juta lima ratus enam puluh enam
ribu enam ratus enam puluh tujuh rupiah). Yang selanjutnya klien kami telah melakukan
angsuran pembayaran selama 4 (empat) tahun, dengan total angsuran yang sudah dibayar
sebesar Rp. 75.200.016.- (tujuh puluh lima juta dua ratus enam belas rupiah), dengan
biaya admin ditambah DP sebesar Rp. 40.500.000.- (empat puluh juta lima ratus ribu
rupiah). Dengan ini total pembayaran yang telah dilakukan sebesar Rp. 115.700.016
(seratus lima belas juta tujuh ratus ribu enam belas rupiah).
 KANTOR HUKUM
ADVOCATES & LEGAL CONSULTANT
DR. (Can) Y. KUNTO WIBISONO, S.E., S.H., M.H., CIL.
Jl. Kalijudan 9C Nomor 09, Kelurahan Kalijudan,
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya
No. Telp/Whatsapp: +6281-3463-8730-9|Email: wibisonoykunto@gmail.com
Nomor: AHU-00272.60.10.2014

10. Bahwa kantor NAM bernama CV. Bintang Mas Group yang beralamat di Jl. Raya
Pandugo No. 207 C, Rungkut, Surabaya dengan No. Telp: 03187854165, email:
bintangmasgroup1@gmail.com sudah tidak ada dan berganti pemilik baru (kantor NAM
hanya kontrak).
11. Bahwa klien kami menanyakan keberadaan kavling atas nama CV. Bintang Mas Group di
kelurahan setempat, namun tidak mendapat hasil atau NIHIL (tidak ada kavlingnya).
Kavling yang ditunjukkan pihak marketing maupun yang di iklankan oleh NAM tidak ada
atau tidak terdaftar di kelurahan Wonorejo. Dan pertambakan yang ditunjukkan oleh Sdri.
Elok dengan nomor telfon: 082143303249 tidak ada dan atas kepemilikan orang lain.
12. Bahwa atas beberapa kejanggalan dalam investasi tanah kavling tersebut, selanjutnya
klien kami menghubungi Admin CV. Bintang Mas Group untuk menanyakan beberapa
kejanggalan yang klien kami dapati, selanjutnya klien kami mendapat nomor telfon NAM
dari admin tersebut. Dan selanjutnya klien kami berusaha menghubungi NAM melalui
nomor: 081313852453, namun NAM meminta klien kami untuk menghubungi Admin
CV. Bintang Mas Group untuk kegiatan investasi tanah kavling tersebut sekurang-
kurangnya pada tahun 2019.
13. Bahwa klien kami dan NAM sepakat untuk membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(selanjutnya disingkat PPJB) yang dilakukan di kantor NAM yang berkedudukan di
Jombang. Dengan warmecking oleh Notaris Wiwik S. Mulyadi, S.H. di Jombang,
kemudian klien kami diminta untuk melakukan pembayaran untuk pembuatan PPJB
sebesar Rp. 2.000.000.- (dua juta rupiah)
14. Bahwa klien kami mendapat kiriman POS berisi PPJB yang harus di tanda tanganinya,
dan juga kwitansi pembayaran pengurusan PPJB tersebut. Namun, klien kami merasa
aneh karena kwitansi tersebut tidak ada stemple. Terhitung pada tahun 2019.
15. Bahwa dalam akta PPJB tersebut menerangkan bahwasannya Direktur Utama (Pengelola)
bernama Miftakul Ulum NIK: 3517063112800012, yang mana klien kami tidak
mengetahui sama sekali nama tersebut. Yang klien kami ketahui bahwasannya pengelola
CV. Bintang Mas Group adalah Sdri. Elok dengan nomor telfon: 082143303249
16. Bahwa atas keanehan tersebut klien kami menanyakan pada admin CV. Bintang Mas
Group terkait hal tersebut, namun selanjutnya admin CV. Bintang Mas Group berganti
dengan orang baru bernama Hanin dengan nomor telfon: 085808448556, yang mana
selanjutnya klien kami menjalin komunikasi melalui aplikasi chatt dengan Hanin terkait
investasi tanah kavling klien kami. Sekurang-kurangnya dilakukan pada taahun 2022.
17. Bahwa klien kami berinisiatif mendatangi kantor NAM berbekal alamat yang diberikan
oleh Hanin yang berada di Dusun Jetis RT/RW. 001/001, Kel. Mancilan, Kec.
Mojoagung, Kabupaten Jombang.
 KANTOR HUKUM
ADVOCATES & LEGAL CONSULTANT
DR. (Can) Y. KUNTO WIBISONO, S.E., S.H., M.H., CIL.
Jl. Kalijudan 9C Nomor 09, Kelurahan Kalijudan,
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya
No. Telp/Whatsapp: +6281-3463-8730-9|Email: wibisonoykunto@gmail.com
Nomor: AHU-00272.60.10.2014

18. Bahwa klien kami mendatangi kantor NAM dengan niat meminta stemple untuk kwitansi
pembayaran PPJB, yang selanjutnya klien kami tidak diperbolehkan masuk oleh satpam
kantor NAM.
19. Bahwa klien kami menghubungi Hanin untuk meminta masuk guna meminta stemple
pada kwitansi PPJB yang klien kami bawa, selanjutnya klien kami di izinkan masuk.
Namun, stemple yang diminta klien kami tidak ada, dan klien kami diberikan fotocopy
KTP NAM sebagai jaminan atas kwitansi PPJB tersebut yang tidak dibubuhi stemple dan
selanjutnya klien kami diberikan fotocopy KTP atas nama NAM sebagai jaminan keaslian
kwitansi tersebut.
20. Bahwa klien kami baru mengetahui bahwasannya perusahaan induk dari CV. Bintang
Mas Group adalah PT. Wana Gudang Berlian Group yang di pimpin oleh NAM sendiri.
Adapun PT tersebut berkediaman di Rumah NAM yang beralamatkan di Dusun Jetis
RT/RW. 001/001, Kel. Mancilan, Kec. Mojoagung, Kabupaten Jombang.
21. Bahwa klien kami telah melakukan pembayaran angsuran selama 4 (empat) tahun, namun
hasil investasi tersebut tidak kunjung membuahkan hasil. Tidak adanya hasil mengenai
investasi tersebut akhirnya klien kami menghubungi NAM untuk menanyakan investasi
yang dilakukan oleh klien kami. Namun NAM tidak dapat dihubungi dan melakukan
pemblokiran kepada klien kami.
22. Bahwa klien kami menghubungi Hanin untuk melakukan hal serupa yakni menanyakan
terkait hasil investasi tanah kavlingnya, namun sama halnya dengan NAM yakni
melakukan pemblokiran pada nomor klien kami.
23. Bahwa klien kami berinisiatif menemui NAM untuk kesekian kalinya, namun klien kami
dihadang oleh satpam yang berada di kediaman NAM dan hanya di temui didepan pagar
saja oleh satpamnya tanpa adanya itikad baik dari NAM untuk menemui klien kami.
24. Bahwa klien kami tidak dapat menghubungi siapapun yang bersangkutan dengan
sengketa yang terjadi.
25. Bahwa Klien kami sangat keberatan, dan meminta pertanggung jawaban selaku korban
merasa keberatan terhadap dapat diduga melakukan perbuatan “ingkar janji”
(wanprestasi) serta bentuk Perbuatan Melawan Hukum (PMH) sesuai dengan Pasal 1234
jo 1320 jo 1365 KUHPerdata maupun dugaan Tindak Pidana dalam Pasal 372 jo 378 Jo
264 Jo 263 KUHP yang dilakukan oleh NOR ALI MACHMUDIN sebagai berikut:
1) Menyatakan pihak NOR ALI MACHMUDIN harus bertanggungjawab atas
perbuatan apa yang telah dilakukan-nya dan merugikan Klien kami;
2) Menyatakan Klien Kami menuntut pihak NOR ALI MACHMUDIN untuk
mengembalikan uang-nya kembali kepada Klien Kami;
3) Menyatakan Klien Kami menuntut pihak NOR ALI MACHMUDIN untuk
melakukan pembayaran sebesar Rp. 117.700.016 (seratus tujuh belas juta tujuh
ratus ribu enam belas rupiah) sesuai apa yang telah dibayarkan oleh Klien Kami;
 KANTOR HUKUM
ADVOCATES & LEGAL CONSULTANT
DR. (Can) Y. KUNTO WIBISONO, S.E., S.H., M.H., CIL.
Jl. Kalijudan 9C Nomor 09, Kelurahan Kalijudan,
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya
No. Telp/Whatsapp: +6281-3463-8730-9|Email: wibisonoykunto@gmail.com
Nomor: AHU-00272.60.10.2014

4) Menyatakan Klien Kami meminta ganti rugi atas tindakan yang dilakukan oleh
pihak NOR ALI MACHMUDIN, baik materiil maupun immaterial;
5) Menyatakan Klien Kami akan melaporkan pihak NOR ALI MACHMUDIN
kepada pihak berwajib apabila tidak memenuhi permintaan sebagaimana yang
tertera pada poin 2 s/d poin 4 tersebut diatas, dengan laporan atas dugaan “ingkar
janji” (wanprestasi) serta bentuk Perbuatan Melawan Hukum (PMH) sesuai
dengan Pasal 1234 jo 1320 jo 1365 KUHPerdata maupun dugaan Tindak Pidana
dalam Pasal 372 jo 378 jo 264 jo 263 KUHP dalam waktu segera;
6) Menyatakan bahwasannya NOR ALI MACHMUDIN dengan sengaja untuk
melarikan diri dari tanggung jawabnya pada klien kami dengan cara: 1.
Mengabaikan dan/atau lalai atas kewajibannya pada klien kami; 2. Melakukan
pemblokiran komunikasi pada klien kami; 3. Menutup segala akses informasi
terkait investasi tanah kavling dari klien kami; dan 4. Tidak adanya itikad baik
untuk menyelesaikan permasalahannya dengan klien kami; dan
7) Menyatakan pihak NOR ALI MACHMUDIN dapat diduga telah melakukan
Penipuan, Penggelapan, dan/atau Pemalsuan Dokumen. Dan dapat diduga telah
melakukan perbuatan melanggar Hukum dan dipandang perlu untuk di proses
sesuai tindakan yang melanggar Peraturan dan Perundang-undangan yang berlaku.
Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari dalam kalender setelah menerima surat somasi ini
tidak ada jawaban tertulis maupun secara lisan dari pihak NOR ALI MACHMUDIN maka
atas nama Klien Kami akan menempuh jalur hukum sesuai peraturan perundang-undangan
yang berlaku di Negara Republik Indonesia.
Demikian surat somasi ini disampaikan atas kerjasamanya kearah ini diucapkan
terima kasih. Salam sejahtera bagi kita semua, Shaloom Om Shanti Shanti Om, Namoo
Budhaya, Salam Kebajikan. Wassalamualaikum Warahmatullah Wabarakatuh.

Yang membuat,
Kuasa Hukum

Dr. (Can) Y. KUNTO WIBISONO, S.E., S.H., M.H., CIL.

Tembusan:
1. Klien
2. Arsip