Nama : Juni karo vianti

Npm : 208400173
Tugas praktikum pembuatan akta

AKTA PERJANJIAN KREDIT

Nomor: 07

Pada hari ini, Senin, 12 ( dua belas ) januari 2016 (dua ribu enam belas ) ,pukul10.00 Waktu
Indonesia Barat (WIB)
Menghadap kepada saya,JUNI KARO VIANTI Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
notaris diKota Medan dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, notaris kenal dan nama-
namanya akan disebutkan pada akhir akta ini:--------------------------------------
I. Tuan Martawati butar -butar , lahir di Medan , pada tanggal 08 ( delapan) agustus 2000
(dua ribu ), warga negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal diMedan,, Kecamatan
tembung Kelurahan Bunga Citra, Jalan Akasia nomor 25, Rukun Tetangga 008,Rukun warga
009; pemegang Kartu Tanda penduduk dengan NIK. 3573042209690004;
"PIHAK PERTAMA (DEBITUR)"
II. Nyonya Mita , lahir dimedan , pada tanggal 19 (sembilan belas) Juni 1989 (seribu
sembilan ratus tujuh puluh satu), Warga Negara indonesia, karyawan swasta, bertempat
tinggal di Medan, Jalan Aruno nomor 5; pemegang kartu tanda penduduk dengan nomor
induk kependudukan 62527816263336
Menurut keteranganya dalam hal ini menjalani jabatannya selaku DIREKTUR, dengan
demikian untuk dan atas nama Direksi serta sah mewakili Perseroan Terbatas PT. BANK
MANDIRI,berkedudukan di Kota medan ;---------------------------
yang Anggaran Dasarnya tercantum dalam akta tertanggal 6 (enam ) Januari 2003 (dua ribu
tiga ),nomor 15, dibuat dihadapan saya,Notaris;--------------------------------
dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, sebagaimana dalam Surat Keputusannya tertanggal 20 (dua puluh) Mei 2003 (dua
ribu tiga), nomor AHU-29238.AH.01.01 Tahun 2005;-
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 4 (empat) oktober
2003 (dua ribu tiga),nomor 74 Tambahan 102672;-----------------------
bertalian dengan dan perubahan-perubahannya yang terakhir tercantum dalam akta tertanggal
(lima belas) Juni 2013(dua ribu tiga belas), nomor 16, dibuat dihadapan saya, Notaris;--

dan telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,
sebagaimana dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tanggal 10
(sepuluh ) mei 2013(dua ribu tiga belas ),nomor AHU-AH.01.10-49451.-------------------

"PIHAK KEDUA (KREDITUR/BANK)"

Para penghadap saya,Notaris kenal.-------------------------------
- Para penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa pihak pertama dengan ini
mengakubenar-benar menerima kredit dari dan oleh karena itu berhutang kepada pihak kedua
sejumlahRp.20.000.000,00 (dua puluh jutarupiah);----
Pihak pertama menerangkan bahwa pinjaman tersebut digunakan untuk kredit modal
kerja.Pinjaman/kredit yang berupa uang tunai yang telah diterima oleh pihak pertama dari
pihakkedua;
dan untuk penerimaan uang tersebut, para penghadap menyatakan akta ini berlaku juga
sebagai kuitansi/tanda penerimaannya yang sah.----------------------------------------------
Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa tentang hutang ini telah terjadi dan
dilangsungkan dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan ketentuan sebagai berikut: ------

Pasal1.
Pinjaman/kredit sebesar Rp. 20.000.000 (dua puluh juta rupiah) tersebut dinyatakan
berlaku selama tenggang waktu 12 (dua belas) bulan; terhitung sejak penanda tanganan akta
ini;
sehingga pada tanggal 3 (tiga) mei 2017 (dua ribu tujuh belas ), pinjaman/kredit tersebut
harus telah dikembalikan kepada pihak kedua seluruhnya/lunas.----------------------------

Pasal2.
Terhadap pinjaman/kredit ini pihak pertama dikenakan kewajiban untuk membaya
bunga kepada pihak kedua sebesar 24% (dua puluh empat persen) pertahun (dua belas
bulan);dan biaya provisi sebesar 1% (satu persen) untuk selama masa pinjaman/kredit, yang
dihitung dari jumlah maksimum pinjaman/kredit dan harus dibayar segera setelah akta ini
ditanda tangani.
Mengenai besarnya bunga itu kedua belah pihak telah setujuuntuk dapat diubah secara
sepihak oleh pihak kedua, asalkan perbuatan pihak kedua itu dilakukan untuk memenuhi
ketentuan peraturan perundangan yang berlaku termasuk pula karena adanya ketentuan dari
Menteri Keuangan Republik Indonesia atau Gubernur Bank Mandiri.
Pengembalian pinjaman/kredit Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dilakukan
secara mengangsur/menyicil, untuk setiap bulan satu(1) kali angsuran/cicilan.-----------------
Untuk pinjaman/kredit Pihak Pertama yang tersebut dalam akta ini besarnya angsuran
pokok bulanan diperhitungkan menjadi sebesar Rp.2.000.000,00 dengan angsuran yang
menurun sesuai dengan sisa pinjaman yang wajib dibayar setiap bulannya pada tanggal 3
(tiga).
Angsuran/cicilan bulanan adalah angsuran pokok ditambah dengan bunga
perbulanyang besarnya didapat dari perhitungan bunga selama masa pinjaman dibagi
lamanya masa pinjaman lalu dikalikan dengan sisa pinjaman. ------------

Pasal3.
Bilamana pihak kedua tidak membayar angsuran pinjaman/kredit pokok dan/atau
bunga tepat pada waktunya dan dengan cara seperti yang ditentukan dalam pasal 2 akta
ini,pihak kedua dianggap lalai/terlambat;-------------------------
dan atas kelalaian/kelambatan itu pihak kedua diwajibkan untuk membayar denda pada pihak
pertama sebesar 2% (dua persen) untuk setiap hari kelambatan itu, terhitung sejak kelambatan
itu terjadi, hingga pihak kedua dapat membayar angsuran pinjaman/kredit pokok dan/atau
bunga secara nyata.
Pasal4
Menyimpang dari ketentuan yang tersebut dalam pasal 1 di atas, pihak kedua berhak
menagih piutangnya kepada pihak pertama, dan oleh karenanya pihak pertama wajib
mengembalikannya kepada pihak kedua dengan seketika dan ssekaligus:-------------------------

a. Jika pihak pertama meninggal dunia sebelum melunasi pinjaman/ kreditnya, maka
kedudukan pihak kedua digantikan oleh ahli warisnya;------------------------------------
b. Jika pihak pertama dan atau pemberi jaminan jatuh pailit,ditaruh dibawah
pengampuan (curatele) atau dengan cara apapun kehilangan hak untuk mengurus harta
benda (kekayaannya);
c. Jika pihak pertama tidak membayar angsuran pinjaman/kredit pokok dan/atau bunga 3
(tiga) bulan berturut-turut;
d. Jika harta benda (kekayaan) pihak pertama dan/atau pemberi jaminan baik seluruhnya
atau sebagian secara apapun disita.

Pasal5.
Segala pembayarannya yang menyangkut pinjaman/kredit pokok, bunga, denda yang
sehubungan dengan akta ini harus dilakukan oleh pihak pertama di kantor pihak kedua.------

Pasal6.
Jika terjadi peristiwa-peristiwa:--------------------------------
a. Pihak pertama tidak membayar pinjaman/kreditnya tepat pada waktunya seperti yang
disebutkan dalam pasal2 dari akta ini;
b. Pihak pertama menjalankan ketentuan Pasal 4 sub a, b, c atau d namun pihak
kedua(atau ahli warisnya yang sah)tidak dapat memenuhinya pada waktunya;----------
------
Maka pihak pertama (atau ahli warisnya) dianggap lalai, dan untuk kelalaian itu pihak
kedua(atau ahli warisnya) diwajibkan untuk membayar denda kepada pihak pertama sebesar
1%(satupersen),untuksetiaphariterhitung sejak kelalaian/keterlambatan itu terjadi hingga
pihak pertama (atau ahli warisnya) melaksanakan semua kewajibannya itu secara tuntas.------

Pasal7.
Untuk menjamin terbayarnya kembali semua pinjaman/kredit dari pihak pertama kepada
pihak kedua, baik yang timbul karena adanya perjanjian ini maupun yang timbul
karenaperjanjian-perjanjian lain di kemudian hari, maka dengan ini pihak pertama dan/atau
pemberi jaminan menerangkan memberikan/menyerahkan kepada pihak kedua jaminan
berupa:-------

1 (satu) unit kendaraan bermotor roda 4 (empat),

yaitu:Merk :HONDA;--------------------------
Model :MiniBus;---------------------------
Type :AVANZA ;------------------
Tahun Pembuatan :2008 (dua ribu delapan);-------
Warna :Hitam;--------------------------------
NomorRangka :FRIKWA-10847;----------------
 NomorMesin :K13-C-TC11538;------------------
Nomor Polisi :N-1234-BC;-------------------------
Nomor Buku pemilik Kendaraan Bermotor:CNo.2574945J;------------------------------------

tertulis atas nama: martawati butar- butar.

Jaminan tersebut akan dibebani dengan Jaminan Fidusia guna kepentingan pihak kedua untuk
sejumlah nilai penjaminan yang dianggap cukup oleh pihak kedua ,yaitu sebesar
Rp.200.000.000,00(dua ratus juta rupiah).-----------------------------------------------------

Adapun tentang pemberian dan penyerahan barang jaminan tersebut

diatasyangdinyatakan di dalam akta-akta tersendiri itu, berdasarkan ketentuan-ketentuan
hukum yang berlaku merupakan satu kesatuan dengan Perjanjian Kredit ini dan/atau
Perjanjian Kredityang telah ada maupun dengan penambahan,perubahan, perpanjangan serta
pembaharuannya yang telah/akan dibuat, baik secara notariil maupun di bawah tanganyang
mana untuk akta-akta/perjanjian-perjanjian di bawah tangan dapat/boleh ditanda tangani
hanya oleh DEBITUR sendiri dan tetap dianggap sah.--------------------------

Pasal8.
Bilamana pihak pertama telah mengembalikan pinjaman/kreditnya beserta
bunganya(dan kalau ada denda) kepada pihak kedua, maka pihak kedua wajib menyerahkan
kembali kepada pihak pertama dan/atau pemberi jaminan, jaminan yang semula diterimanya
dari pihak pertama dan/atau pemberi jaminan seketika itu juga.---------------------
Bilamana pihak kedua tidak dapat mengembalikan jaminan tersebut seketika itu, maka
iadianggap lalai, dan atas kelalaian mana pihak kedua bersedia untuk membayar denda
kepada pemberi jaminan sebesar Rp. 200.000,- (dua ratus ribu rupiah) untuk setiap hari
kelalaian tersebut.

Pasal9.
Pihak kedua diperkenankan dan oleh karenai itu diberi kuasa oleh pihak pertama
dan/atau pemberi jaminan untuk menjaminkan ulang jaminan-jaminan yang disebutkan dalam
akta ini pada Bank Mandiri atau bank-bank Pemerintah lainnya, asalkan pada saatpihak
pertama melunasi pinjaman/kreditnya yang timbul karena akta ini, jaminan-jaminan tersebut
sudah dapat diambil/diterima oleh pihak pertama dan/atau pemberi jaminan/kuasanya.---------
--

Pasal10.
Kuasa yang dimaksudkan dalam akta ini adalah merupakan bagian yang terpenting
dan tak terpisahkan dari Perjanjian Kredit ini, yang mana jika kuasa ini tidak diberikan, maka
Perjanjian Kredit ini tidak akan dilangsungkan;-----------
karenanya kuasa ini ditentukan tidak dapat dicabut lagi serta diberikan dengan menghapus
segala ketentuan Undang-undang tentang hapusnya kuasa seperti yang tersebut dalam
pasal1813KitabUndang-undang Hukum Perdata yangb
Berlaku diIndonesia.--------------------------
Segalak
Kelambatan/kelalaian yang disebutkan dalam aktai
 Ini dipandang telah terbukti dengan
lewatnya waktu yang ditentukan saja,sehingga surat peringatan juru-sita atau surat lain
semacam itu tidak diperlukan lagia
adanya.

Pasal11.
Mengenai hal ini dan segala akibatnya, para pihak memilih tempat tinggal yang tetap
dan tidak berubah (domicilie) diKantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri diMedan --------

DEMIKIANLAH AKTA INI,

dibuat dan diresmikan di Medan, pada hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada
awal akta ini, di hadapan:--
1. Nonya lasmaria Sinaga Sarjana Hukum, lahir di Medan pada tanggal 20 (dua puluh)
Maret 1997 (seribu sembilan ratus delapan puluh),karyawan notaris,bertempat tinggal
di Meda Jalan Kunir nomor 5 pemegang kartu tanda penduduk dengan nomor indu
kependudukan 18738837388--------------------------------------------------

2. Nona LiLis karlina lahir di Medan pada tanggal 10 (sepuluh) September 1990 (seribu
sembilan ratus sembilan puluh), karyawan notaris, bertempat tinggal di Malang,
JalanJantinomor 10 pemegang kartu tanda penduduk dengan nomor induk
kependudukan 7253738387322
Sebagai saksi-saksi.
Setelah akta ini saya, notaris bacakan kepada para penghadap dan para saksi
tersebut,maka segeraakta iniditandatanganiolehparapenghadap,para saksi tersebut dan
saya,Notaris.
Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.--------------------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

MARTAWATI BUTAR- BUTAR MITA

SAKS II SAKS III

Lilis karlina

LASMARIA SINAGA NOTARIS

JUNI KARO VIANTI S.H.,M.Kn

 PERJANJIANSEWAMENYEWA
Nomor:2.
• Pukul19.00(sembilanbelas) Waktu indonesia Bagian Barat.
• Pada hari ini, Selasa, tanggal 12-11-2019 (dua belas bulan November tahun dua ribu
sembilan belas).
• Berhadapan dengan saya, TAMARA LINA KARONA ,
SarjanaHukum,MagisterKenotariatan,berdasarkan SuratKeputusan Majelis
Pengawas Pusat Wilayah Notaris Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta
Nomor69/MPP/2019, tanggal 14-09-2019 (empat belas bulan September tahun
dua ribusembilanbelas),Notaris Pengganti dari JUNI KARO VIANTI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta
TimurdenganwilayahjabatanseluruhProvinsiDaerahKhusus
IbukotaJakarta,dengandihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris Pengganti
kenal dan nama-namanyaakandisebutkan padabagianakhir akta ini :
I.Tuan JAYA PRIA KARO NAINGGOLAN,lahir di Medan pada tangga 25-11-
1983tahunseribusembilanratus delapan tiga
Duapuluh limabulan Novembertahun seribusembilanratus delapan
puluhtiga),WargaNegaraIndonesia,Wiraswasta,bertempattinggal di
Bekasi,JalanRayaJatiwaringin nomor18, Rukun Tetangga001, Rukun Warga009,
KelurahanJaticempaka,KecamatanPondokGede,KotaBekasi,ProvinsiJawaBara
t,pemegangKartuTandaPendudukdenganNomor IndukKependudukan
3171052511830002;
- menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta
initelah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu Nyonya REGITA, lahir
diJakarta, pada tanggal 08-05-1984 (delapan bulan Mei tahun
seribusembilanratusdelapanpuluhempat),WargaNegaraIndonesia,Karyawa
n
Swasta,bertempat tinggal pada alamat yang sama dengan suaminya tersebut
di atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan3171084805840002, satu dan lain sebagaimana ternyata dalam
SuratPersetujuan, yang dibuat di bawah tangan, bermaterai cukup, yang telah
dilegalisasi oleh meganFox,Sarjana Hukum,Magister Kenotariatan,
Notaris diKota Bekasi dengan Nomor:110/Leg/IX/2019 tertanggal
28-09-2019(dua puluh bulan delapan September tahun dua ribu sembilan belas),yang
aslinya dilekatkan pada akta ini;

:
I. Tuan JAYA PRIA KARO NAINGGOLAN,lahirdiMedan,pada tanggal 25-11-1983

keduanyauntuksementaraberadadi Jakarta;
-untukselanjutnyadisebutjuga“PihakPertama”atau“Yang Menyewakan”.
II. Tuan SUDONO JAUHARI, lahir di Brebes, pada tanggal 05-09-1970
(limalima bulan September tahun seribu sembilan ratus tujuhpuluh), Warga
NegaraIndonesia,Wiraswasta,bertempat
qtinggaldiTangerang,JalanJend.SudirmanNomor. 10, Rukun Tetangga 006,
Rukun Warga 007, Kelurahan Cikokol,Kecamatan Babakan, Kota
Tangerang, Provinsi Banten, pemegang KartuTandaPendudukdenganNomor
Induk Kependudukan 3671050609700003;
-untuk sementara berada diJakarta;
-untuk selanjutnya disebut juga“Pihak kedua”atau“Penyewa”.
- Para penghadap telah saya, Notaris pengganti kenal ,dari identitasnya yang telah
diperlihatkan kepada saya, Notaris Pengganti.
- Para penghadap tersebut menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini
menyewakan kepada Pihak kedua dan Pihak Kedua menerangkan telah menyewa - dari
Pihak Pertama berupa:
- sebuah bangunan dengan 2 (dua) lantai berikut turutan-
turutannya,yang dilengkapi dengan aliran listrik sebesar 2.200(dua
ribu dua ratus)Watt dan JetPam;
- bangunan mana berdiri diatas Sertipikat Hak Guna Bangunan
nomor1045/Babakan, seluas 85 m2 (delapan puluh lima meter
persegi),sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Nomor
151/Babakan/2006,yang terletak di Provinsi Banten, Kotamadya
Tangerang, KecamatanTangerang, Kelurahan Babakan, setempat
dikenal dengan Komplek Babakan Wisata nomor.10,tercatat atas
nama NATALIANTA.
- Selanjutnya para penghadap tersebut menerangkan bahwa sewa menyewa ini
dilangsungkan dan diterima dengan memakai syarat-syarat serta perjanjian-
perjanjian sebagai berikut :

Pasal1.
1. Perjanjian Sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 4 (empat)
tahun,terhitung mulai tanggal 12-11-2019 (dua belas bulan November tahun
dua ribusembilan belas) dan akan berakhir pada tanggal 12-11-2023 (dua belas
bulan November tahun duaribu duapuluh tiga);
2. Sewa Menyewa dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan
uang yang akan ditentukan kemudian oleh kedua belah pihak secara mufakat
dan dengan ketentuan-ketentuan dalam perjanjian ini;
3. Bilamana hendak diperpanjang maka hal itu harus diberitahukan
olehpihak yang satu kepada pihak lainnya sekurang-kurangnya 3 (tiga)
bulan sebelum masa persewaan ini berakhir;

Pasal2.
- Uang sewa untuk masa sewa 4 (empat) tahun ditentukan
sebesarRp.200.000.000,-(duaratus jutaRupiah), uang sewa tersebut
telah dibayarkan oleh penyewa kepada yang menyewakan pada saat
penandatanganan akta ini.
- Yang menyewakan telah mengerti dan akan memenuhi kewajibannya untuk
membayar pajak berkaitan dengan sewa menyewa in yang dimaksud oleh Pajak
Penghasilan (PPH Pasal 23).
Pasal3.
- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang disewakan
dalamakta ini adalah benar-benar hak/miliknya Pihak Pertama, bebas dari
sitaan dan belum dijual maupun disewakan kepada pihak lain dan karenanya
selama
perjanjian ini berlangsung Pihak Kedua tidak akan mendapatkan gangguan atau
tuntutan berupa apapun dan dari siapapun juga yang menyatakan
mempunyai hak atas apa yang disewakan dalam aktaini.
Pasal4.
- Apa yang disewa dengan akta ini harus digunakan oleh Pihak Kedua
sesuaidengan peruntukannya, yaitu sebagai tempat dagang yang tidak
bertentangan dengan undang-undang.
Pasal5.
- Pihak Kedua tidak diperkenankan oleh Pihak Pertama untukmenyewakan lagi
apa yang disewa dengan akta ini kepada orang/badan lain, baik
sebagianmaupunseluruhnya.
Pasal6.
- Pihak Kedua wajib memelihara segala sesuatu yang disewakan
denganakta ini dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak Kedua termasuk
perbaikan-perbaikan yang bersifat pemeliharaan atas bangunan tersebut.
- Segala kerusakan pada bangunan tersebut berikut peralatannya yang
disebabkan karena kelalaian Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menempati
bangunan adalah menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua dan
Pihak Kedua diwajibkan untuk memperbaiki segala kerusakan
tersebutdan/atau membayar ganti rugi kepada Pihak Pertama untuk segala
kerugian yang timbul akibat adanya kerusakan tersebut.
Pasal7.
- Selama sewa menyewa ini berlangsung,Pihak Kedua tidak bertanggungjawab
atas segala kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi pada bangunan
tersebut disebabkan karena gempa bumi,huru hara, kebakaran,
keretakan-keretakan pada dinding atau kesalahan pada konstruksi bangunan
tersebut atau karena bencana alam pada umumnya, termasuk
jugapekerjaan-pekerjaan lain-lain yang diharuskan oleh Pemerintah,
sehingga bangunan tersebut tidak dapat diperbaiki kembali,maka perjanjian
ini batal
demi hukum dan Pihak Pertama akan mengganti uang sewa untuk masa
sewayang belum dijalani kepada Pihak Kedua, yang dihitung secara
proporsional dengan masa sewa yang belum terpakai.
- Dalam hal bangunan tersebut masih bisa diperbaiki, maka Pihak Pertama
diwajibkan atas biaya sendiri untuk membetulkan/memperbaiki bangunan
tersebut yang masih bisa diperbaiki dalam waktu 2 (dua) minggu setelah
diberitahukan secara tertulis oleh Pihak Kedua.
- Dalam hal Pihak Pertama melalaikan kewajibannya yang disebut dalam
pasal ini, maka Pihak Kedua ada hak dan dianggap telah diberi kuasa untuk
membetulkan/memperbaiki kerusakan yang terjadi padabangunan tersebut atas
biaya, perongkosan dan resiko dari Pihak Pertama. Jangka waktu perbaikan
tersebut tidak diperhitungkan dalam jangka waktu perjanjian sewa menyewa.
Pasal8.
- Pihak Kedua wajib mentaati semua peraturan-peraturan yang dikeluarkan
olehyang berwajib, khususnya bidang kesusilaan, ketertiban umum, kebersihan
dankesehatan mengenai pemakaian apa yang disewakan ini dan Pihak
Keduamenjamin Pihak Pertama mengenai hal itu untuk tidak akan mendapat
teguran/tuntutan apapun dan dari siapapun juga.
Pasal9.
- Pembayaran rekening-rekening listrik dan pungutan atau iuran
untukkeamanan, kebersihan dan sebagainya yang dipungut oleh
Kecamatan,Kelurahan, Rukun Warga dan Rukun Tetangga selama sewa
menyewa ini berlangsung dipikul dan dibayar
olehPenyewa,sedangkanPajak Bumi dan Bangunan dibayar oleh yang
menyewakan.
- Kewajiban pembayaran rekening-rekening listrik tersebut
sampai bulan terakhir sewa menyewa atau rekening yang dibayar
sampai bulan berikutnya setelah berakhirnya sewa menyewa.
- Pada akhir sewa menyewa, akan diperhitungkan tagihan rekening-
rekeninglistrikdan lain-lain selama masa sewa,bilamana ada
kekurangan,maka Pihak Kedua wajib untuk membayar kekurangannya kepada
Pihak Pertama,dan bilamana ada kelebihan, maka Pihak Pertama wajib
mengembalikan kelebihan uang tersebut kepada Pihak Kedua.
Pasal10.
- Kecuali untuk perbaikan kecil dan perawatan, maka untuk tiap-
tiapperubahan-perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada
bangunanyang disewa dengan akta ini, Pihak Kedua diperbolehkan
merubah atau menambah apa yang disewanya tersebut menurut
keperluandan/atau
Kehendaknya sendiri asal saja bersifat memperindah dan mendapat
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama, perubahan-perubahan
dan/atau penambahan yang bersifat tetap dan melekat pada bangunan tersebut
akan menjadi miliknya Pihak Pertama dan Pihak Kedua tidak
berkewajibanuntuk mengembalikan keadaan bangunan seperti bentuk
semula dan membayar ganti rugi berupa apapun kepada Pihak Kedua.
- Barang-barang inventaris terdiridari:
- 3(tiga)Unit Air Conditioner(AC) merek Bosch;
- 1(satu)buah Meja Kayu (disimpan dirumah Ibu Sonya);
- Barang-barang yang direnovasi/dibongkar berupa Aluminium kaca dan
partisi untuk sementara disimpan oleh Pihak Kedua dalam bangunan
tersebut.
- dan1 (satu)Jet Pam.
Pasal11.
- Pihak Kedua dilarang untuk memohon Surat Izin perumahan (SIP) atau
surat-surat lain sejenis kepada instansi yang berwenang.
Pasal12.
- Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir sebelum jangka waktu tersebut
diatas danjuga tidak akan berhenti karena:
a. meninggalnya Pihak Pertama atau bubarnya Pihak Kedua;
b. bangunan tersebut dipindah tangankan secara bagaimanapun oleh
Pihak Pertama kepada pihak lain sebelum jangka waktu sewa menyewa
tersebut berakhir.
- Dalam hal meninggalnya Pihak Pertama atau bubarnya Pihak Kedua,
makaahli warisnya Pihak Pertama atau pengganti haknya Pihak Kedua
diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuanatau melanjutkan
perjanjian
sewa menyewa tersebut sampai berakhir.
Dalam hal bangunan tersebut dipindahtangankan kepada pihak lain,
makapemilik baru atas bangunan tersebut tunduk pada ketentuan-ketentuan
yang tercantum dalamakta ini.
Pasal13.
- Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya dan
tidak dilanjutkan (disambung) lagi menurut ketentuan dalam Pasal 12 di
atas,maka penyewa diwajibkan untuk menyerahkan kembali apa yang
disewanyatersebut kepada yang menyewakan dalam keadaan baik dan berikut
kunci-kunci selengkapnya;
- Masa pengosongan bagi penyewa untuk menyerahkan kembali apa yang
disewanya tersebut kepada yang menyewakan, dalam keadaan baik dan berikut
kunci-kunci selengkapnya sejak masa sewa berakhir yaitu sejak tanggal
12-11-2023(dua belas bulan November tahun dua ribu dua puluh tiga).
- Jika penyewa tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka penyewa
dianggap lalai dan harus membayar uang ganti rugi,kelalaian mana
dibuktikan dengan lewatnya waktu yang telah ditentukan tersebut, sehinggatidak
diperlukan teguran dengan surat juru sita atau dengan surat-surat
lainnyasemacamitu.
Pasal14.
- Untuk tiap-tiap hari kelalaian penyewa dikenakan ganti rugi sebesar
Rp. 500.000,- (lima ratus ribu Rupiah) per hari dan yang tiap-tiap hari
harusdibayar dengan seketika dan sekali lunas kepada dan dirumah serta
dengan kwitansi dari yang menyewakan atau wakilnya yang sah.
- Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam Pasal 13 di atas, tentang
aturan ganti rugi,apabila kelalaian penyewa telah berlangsung lebih dari
jangka waktu 14 (empat belas) hari yaitu sejak tanggal 12-11-2023 (dua
belasbulan November tahun dua ribu dua puluh tiga), maka penyewa
sekarang inijuga untuk nanti pada waktunya, yaitu dalam hal penyewa
melalaikankewajibannya untuk menyerahkan kembali bangunan tersebut
beserta isinya berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu pengosongan
dan jangka waktu14 (empat belas) hari tersebut berakhir, memberi kuasa
kepada yang menyewakan dengan hak substitusi, untuk :
a. Mengeluarkan penyewa dan/atau pihak lainnya yang menempati bangunan
tersebut;
b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat di dalam bangunan
tersebut,baik kepunyaan penyewa atau kepunyaan pihak lain;
c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib untuk
melaksanakan ketentuan-ketentuan sub dan subb tersebut;
d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat
menerima kembali bangunan tersebut beserta isinya berikut kunci-kunci
selengkapnya.
- satu dan lainnya atas perongkosan dan resiko dari penyewa sepenuhnya.
Pasal15.
- Pihak Pertama berkewajiban untuk mengasuransikan bangunan
yangdisewakan atas biaya Pihak Pertama sendiri yang jenis asuransinya
meliputi kebakaran,sehingga apabila terjadi kerugian terhadap bangunan yang
diasuransikan apabila Pihak Pertama tidak dapat memperbaiki atau
membangun kembali bangunan tersebut, pihak asuransi akan mengganti
uangsewa untuk masa sewa yang belum dijalani kepada Pihak Kedua,
sedangkanPihak Kedua wajib mengasuransikan barang-barang/perabotan dan
peralatan kantor yang terdapat dalam bangunan tersebut atas biaya Pihak
Kedua sendiri.
- Apabila selama persewaan ini berlangsung Pihak Pertama akan menjaminkan
atau mempertanggungkan bangunan dan hak atas tanahnya yang disewakan
inikepada pihak lain, maka Pihak Pertama harus memberitahukan kepada
PihakKedua selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum penjaminan tersebut
dilakukan.
Pasal 16.
- Biaya akta ini dan biaya-biaya lain yang berkenaan dengan
pembuatan perjanjian ini dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama.
Pasal17.
-Mengenai akta ini dan segala akibat serta pelaksanaannya, para pihak memilih
tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di kantor Panitera Pengadilan Negeri
Tangerang di Tangerang.
Pasal18.
- Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran,
keaslian dan kelengkapan identitas pihak-pihak yang namanya tersebut dalam aktaini
dan seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada
yangdikecualikan, yang disampaikan kepada saya, Notaris Pengganti, sehingga
apabila dikemudian hari sejak ditandatangani akta ini timbul sengketa dengan nama
dan dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta ini, maka para pihak yang
membuat keterangan dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk bertanggung jawab
dan bersedia menanggung segala resiko yang timbul dan dengan ini para penghadap
menyatakan dengan tegas membebaskan saya, NotarisPengganti dan para saksi dari
turut bertanggung jawab dan memikul baik dari sebagian maupun seluruh akibat
hukum yang timbul karena sengketa tersebut serta selanjutnya para penghadap juga
menyatakan telah mengerti dan memhami isi akta ini.
------------------------------DEMIKIANLAHAKTAINI
- Dibuat dan dibacakan diKota AdministrasiJakartaTimur,pada jam,hari dan -------- tanggal
yang disebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh :
1. Nyonya PUTRI PERMATA, lahir di Mojokerto, pada tanggal 10-08-
1970(sepuluh bulan Agustus tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal diJakarta, Jalan Sawo NO 4
4B, Rukun Tetangga 016, Rukun Warga 007, Kelurahan Rawa
mangun,Kecamatan Koja, kota Administrasi Jakarta Utara,Provinsi Daerah
Khusus ibukota Jakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 3175022001008700003;
2. Nyonya NUR HAMIDAH, lahir di Jakarta, pada tanggal 21-07-
1989(dua puluh satu bulan Juli tahun seribu sembilanratus delapan
puluh sembilan),Warga Negara Indonesia,bertempat tinggal di
Bekasi,Jalan
Taman Cikas I.15/28, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 028, Kelurahan
Pekayon jaya, Kecamatan Bekasi Selatan,Kota
Bekasi,ProvinsiJawaBarat,pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 3175092107890002;
-untuk sementara berada diJakarta;
-Keduanya pegawai Kantor Notaris, yang saya, Notaris Pengganti kenal, sebagai
saksi-saksi.
- Setelah saya,NotarisPengganti,membacakan akta ini kepada para penghadap ---------- dan
para saksi,yang diketahui,dipahami,dan disetujui isinya oleh para ----------------- penghadap
dan saksi-saksi,maka segera akta ini ditandatangani oleh para ------------- penghadap,saksi-
saksi dan saya,Notaris Pengganti.------------------------------------
--Dilangsungkan dengan 11(sebelas) perubahanya itu 1(satu) coretan karena
gantian,1(satu) coretan dan 9(sembilan)tambahan.

PihakPertama PihakKedua

(Tn.JAYA PRIA KARONAINGGOLA ) (Ny. NATALIANTA)

 Saksi Saksi

(Ny. PUTRIPERMATA) (Ny.NURHAMIDAH)

NotarisPengganti

(FABIANHUTAMASWARASUSILO,S.H.,M.Kn.)