FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)

Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan

Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

Jakarta, 23 Agustus 2023

Kepada Yth,
Kadis DISBUDPORA
KAB BEKASI

Perihal : Proposal Design Renovasi Makam Kyai Noer Ali

Dengan Hormat,

Terima kasih atas kesempatan yang diberikan kepada kami untuk dapat bekerjasama dengan Bapak.
Kami menghargai kepercayaan Bapak terhadap perusahaan kami dalam memberikan jasa Desain
yang dibutuhkan. Semua permintaan yang berkenaan dengan proyek diatas sudah kami pelajari
dengan seksama berdasarkan data yang didapat berdasarkan survey kami ke lokasi pada tanggal 23
September 2023. Kami yakin dengan staf yang handal dan pengalaman yang memadai akan dapat
menyelesaikan proyek Bapak dan siap untuk mulai mengerjakan proyek tersebut. Kami percaya
penawaran ini dapat Bapak setujui.

Seperti yang kita pahami bersama bahwa FOUR CONSULTAN menyediakan Lingkup Lengkap Desain
yang mencakup : Desain Konsep, Desain Skematik, Pengembangan Desain, Dokumen Tender &
Dokumen Pelaksanaan. FOUR CONSULTAN akan mempelajari secara keseluruhan (detail) gambar
kerja yang terkirim selama masa konstruksi agar sesuai dengan desain konsep. FOUR CONSULTAN
akan melakukan kunjungan ke lokasi sesuai dengan permintaan Klien.

Berdasarkan pemahaman tersebut diatas, berikut rincian persyaratan jasa profesional kami :

A. URAIAN PROYEK :

Pemahaman kami berdasarkan data yang kami terima bahwa FOUR CONSULTAN bertanggung jawab
terhadap Renovasi Bangunan Makam dengan luasan makam ±180 m2 berlokasi di Kota Bekasi.

B. LINGKUP JASA :

Berdasarkan pemahaman gambaran proyek tersebut diatas, FOUR CONSULTAN akan mengajukan
jasa Desain dengan perincian sebagai berikut :

1. Jasa Desain Konsep (Conceptual Design Services) :

Persiapan Materi Desain Konsep didasarkan sesuai dengan program kebutuhan Klien. Kami
membutuhkan data existing yang disediakan oleh Klien. FOUR CONSULTAN akan mengajukan
denah dan tampak awal untuk beragam ruangan yang dibutuhkan oleh Klien dalam proyek
tersebut. Termasuk juga di dalamnya studi desain konsep dari berbagai pilihan untuk seleksi
FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)
Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan
Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

Bapak. Revisi perubahan utama konsepsual pada tahapan ini hanya dibatasi sampai dengan 2x
(dua) revisi, dengan catatan pekerjaan untuk perubahan-perubahan utama tersebut tidak melebihi
dari Lingkup Pekerjaan yang sudah ditetapkan sebelumnya. Arah konsep yang dipilih akan
menjadi acuan desain untuk pengembangan skematik.

2. Jasa Desain Skematik (Schematic Design) :

Pada tahapan Desain Skematik, FOUR CONSULTAN akan mengembangkan lebih dalam lagi desain
proyek berdasarkan Desain Konsep yang sudah dikerjakan sebelumnya. Tahapan ini akan
meliputi perpaduan dan koordinasi ruangan dan fungsi setiap elemen dalam mendefinisi kan
proyek tersebut. FOUR CONSULTAN akan melanjutkan dengan pengaturan denah dan narasi
kinerja sistem bangunan utama dari Konsultan yang ditunjuk Klien.

3. Jasa Pengembangan Desain (Design Development Services) :

Tujuan dari tahapan ini adalah untuk lebih mempertegas ukuran dan karakteristik dan koordinasi
struktur, sistem ME, material dan unsur-unsur terkait lainnya. Detil gambar kerja dan seleksi
material sebelumnya akan disiapkan dan dikaji dengan Bapak untuk memastikan semua
kebutuhan sudah sesuai. Semua kriteria desain yang utama akan difinalisasikan pada tahap ini.
Dokumen-dokumen tersebut akan dapat diqunakan oleh pihak yang mengeluarkan estimasi biaya
atau QS (Quantity Surveyor) untuk mengkaji dan memperbaharui kembali estimasi biaya
konstruksi.

4. Jasa Dokumen Tender (Tender Document Service) :

Setelah penyelesaian tahap Pengembangan Desain, FOUR CONSULTAN akan melakukan

penyesuaian terhadap perubahan-perubahan kecil sesuai permintaan Klien dan membantu dalam
pemilihan Kontraktor untuk proses penawaran pekerjaan Desain.

5. Jasa Dokumen Pelaksanaan (Construction Documents Service) :

Dokumen pada tahap Dokumen Pelaksanaan akan mencakup persiapan dan penyelesaian paket
Dokumen Pelaksanaan proyek yang sudah dijelaskan dan dikonfirmasikan dalam tahap Tender.
Dokumen Pelaksanaan akan memberikan ilustrasi dan gambaran pengembangan yang lebih
dalam dari desain yang sudah disetujui yang terdiri dari Gambar Kerja dan spesifikasi yang
diuraikan dalam sistem dan tingkatan kualitas material dan persyaratan lainnya untuk
pelaksanaan konstruksi. Owner memahami agar pekerjaan konstruksi terlaksana, Kontraktor
harus memberikan informasi tambahan, termasuk gambar kerja, data produk, sam pel, dan hal-
hal terkait lainnya untuk dikaji oleh FOUR CONSULTAN.

6. Administrasi Konstruksi (Construction Administration) :

Pada periode ini akan ada banyak factor tak terduga yang berpotensi merubah lingkup dan biaya
dari tahapan Administrasi Konstruksi. Penjabarannya akan terlihat lebih jelas lagi seiriing
FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)
Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan
Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

perkembangan proyek, dimana tugas-tugas spesifik sudah didefinisikan. Untuk tujuan dari kontrak
ini, kami sudah mengantisipasi tingkat layanan tipikal untuk pembangunan proyek dalam skala ini,
yang dalam tahapannya akan mencakup :
• Menghadiri rapat proyek jika diperlukan selama masa konstruksi untuk membantu
koordinasi.
• Kunjungan ke proyek sesuai kebutuhan, untuk mengkaji perkembangan pekerjaan dan
memastikan apakah pekerjaan yang diawasi tersebut dikerjakan sesuai dengan aturan yang
tertera dalam Dokumen Kontrak. Namun FOUR CONSULTAN tidak berkewajiban melakukan
inspeksi lapangan secara terus menerus untuk memeriksa kualitas atau kuantitas dari
pekerjaan tersebut.
• Menanggapi dan menjawab semua permintaan informasi yang berkaitan dengan dokumen
pelaksanaan dari FOUR CONSULTAN.
• Mengkaji finishing material, gambar detil yang diserahkan kontraktor untuk dipastikan sesuai
dengan design yang dikehendaki.

FOUR CONSULTAN dan Owner memiliki otorisasi untuk menolak pekerjaan yang tidak sesuai dengan
Dokumen Konstruksi. FOUR CONSULTAN berhak melakukan perubahan kecil dalam pekerjaan yang
tetap konsisten dengan maksud dari Dokumen Konstruksi dan tidak menyebabkan penyesuaian
dalam Nilai Konstruksi atau perpanjangan Waktu Konstruksi. Arsitek akan menyiapkan perintah
perubahan dan arahan perubahan konstruksi untuk disetujui oleh Owner dan pel aksanaan yang
sesuai dengan Dokumen Konstruksi.

Hal-hal lainnya yang tidak disebutkan di atas akan diutarakan dengan cermat dan terperinci dalam
Kontrak Kerja yang tentunya akan dan telah disetujui kedua belah pihak.

C. BIAYA DESIGN DAN DAFTAR DOKUMEN YANG AKAN DIKIRIMKAN :

Dengan mengacu kepada tabel perhitungan jasa arsitek yang dikeluarkan oleh IAI (Ikatan Arsitek
Indonesia) yang merupakan satu-satunya organisasi yang mewadahi profesi Arsitek di Indonesia
berdasarkan UU No. 6 tahun 2017 (tabel terlampir), maka berikut ini biaya jasa yang dapat kami
berikan sebagai berikut :

DATA PROYEK :
Nama Proyek : Renovasi Makam Noer Ali
Nama Pemilik Proyek : Yayasan Attaqwa
Kategori Bangunan : Bangunan Kategori 2 (Memiliki karakter,
kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata)
Lokasi :
Luas Lahan / Luas Bangunan : ± 180.00 m2 (12x15) ukuran awal terbangun 90m2
Estimasi Biaya Konstruksi : ± Rp. 2.500.000,- / m2 (Standar DPU Kota Bekasi
untuk kualitas material sedang, diluar pekerjaan MEP
khusus dan Interior)
Estimasi Total Biaya Proyek : 90 m2 x Rp. 2.500.000,- = Rp. 225.000.000
FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)
Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan
Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

PAKET JASA DESIGN YANG DAPAT DIPILIH :

(Jasa Arsitek mengacu pada Ikatan Arsitek Indonesia – IAI)

1. CONCEPTUAL DESIGN PACKAGE (BOBOT DESIGN 10%) :

10% x 7% x Rp. 225.000.000 = Rp. 1.575.000,-

Gambar yang didapat :

Floor Plan Concept, Section & Elevation (Front/Side/Rear View), Furniture arrangement

2. SCHEMATIC DESIGN PACKAGE (BOBOT DESIGN 25%) :

25% x 7% x Rp. 225.000.000 = Rp. 3.937.500,-

Gambar yang didapat :

Schematic Floor Plan (with dimension), Section & Elevation (Front/Side/Rear View), 3D
Sketch View, Detail Furniture Arrangement, Estimasi RAB (Rencana Anggaran Biaya)

3. DEVELOPMENT DESIGN PACKAGE / TENDER PACKAGE (BOBOT DESIGN 100%):

100% x 7% x Rp. 225.000.000 = Rp. 15.750.000,-

Gambar yang didapat :

3.1. Design Arsitektur :
Cover Page, 3D Renderings, Architecture Plans & Section, Finish Floor Plans,
Reflective Ceiling Plans, ME Plans, Furniture Floor Plan, Partial Plan, Elevation,
Sections, Finish & Material Specifications
3.2. Design Struktur :
Cover Page, Foundation Plans, Structure Floor Plans & Section, Slab, Column
&Roof Structure Detail, Structure Calculation, Material Specifications
3.3. Design MEP :
Cover Page, Electrical (Lighting, Power Source, Lightning Protection Plan, etc),
PlanClean Water Installation Plan & Detail, Rain Water Installation Plan & Detail,
Material Specifications
3.4. RAB (Rencana Anggaran Biaya)

D. KEUNGGULAN MENGGUNAKAN JASA ARSITEK :

1. Efisiensi dalam penggunaan anggaran untuk material bangunan melalui perencanaan desain
bangunan yang efisien.
2. Terhindar dari kesalahan struktur bangunan yang dapat membahayakan keselamatan
penghuni rumah.
3. Kualitas bangunan rumah yang prima dan tahan lama
4. Memiliki hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan dengan desain yang khusus menjadi
keunikan tersendiri, membedakan dengan hunian lain.
FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)
Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan
Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

5. Nilai jual rumah bertambah

Apabila ada pertanyaan mengenai proposal kami atau perlu mendiskusikan lebih lanjut mengenai hal-
hal yang terkait dengan proyek tersebut diatas, mohon dapat menghubungi kami secara langsung.
Besar harapan kami dapat bekerjasama dengan Bapak

Hormat Kami,
Fortune One Urban Realisindo (FOUR)

Hendrawan Hadiyat, ST., MM., M.Ars Nova Puspita Anggraini,B,ST.MT

Architect Principal Architect
IAI Member No. 11140.082.100
IARKI Member No. 2200242

Diterima oleh Kadis Budpora Kab Bekasi:

_
Tanda Tangan

_
Nama Jelas dan Jabatan

_
Tanggal
FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)
Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan
Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

Sumber : Ikatan Arsitek Indonesia (IAI)

Catatan :
• Jika biaya bangunan terletak antara dua jumlah biaya yang tercantum dalam kolom pertama tabel
tersebut di atas, maka persentase imbalan jasa dengan/dapat mengikuti kurva Lampiran 2.B.

KATEGORI BANGUNAN
• Bangunan Khusus : Bangunan-bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah sesuai
tercantum dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
• Bangunan Sosial : Memiliki sosial yang tidak bersifat komersial (nonkomersial)
1. Masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan
pelayanan masyarakat dengan luas bangunan maksimum 250 m2.
2. Bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.
• Bangunan Kategori 1 : Memiliki karakter sederhana, kompleksitas, dan tingkat kesulitan yang rendah:
1. Tipe Hunian: asrama, hostel
2. Tipe Industri: bengkel, gudang
3. Tipe Komersial: bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir
• Bangunan Kategori 2 : Memiliki karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata
1. Tipe Hunian: apartemen, kondominium, kompleks perumahan
2. Tipe Industri: gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik
3. Tipe Komersial: bangunan parkir bertingkat, kafetaria, restoran, kantor, perkantoran, rukan, ruko,
toko, pusat perbelanjaan, pasar, hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran
4. Tipe Komunitas: auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang serbaguna, ruang
pertemuan, perpustakaan, penjara, kantor pelayanan umum
5. Tipe Pelayanan Medis: klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo
6. Tipe Pendidikan: sekolah, tempat perawatan
FORTUNE ONE URBAN REALISINDO (FOUR)
Architecture, Structure, Interior & MEP Consultan
Jl, Soka Putih No, 20, Meruya Utara – Kembangan, Jakarta Barat

FOUR KONSULTAN

7. Tipe Rekreasi: gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman umum
• Bangunan Kategori 3 : Memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi:
1. Tipe Hunian: rumah tinggal privat
2. Tipe Komersial: bBapakra, hotel
3. Tipe Komunitas: galeri, ruang konser, museum, monumen, istana
4. Tipe Pelayanan Medis: rumah sakit, sanatorium
5. Tipe Pendidikan: laboratorium, kampus, pusat penelitian / riset
6. Tipe Peribadatan: gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2
7. Tipe Lain: kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran, renovasi, bangunan dengan
dekorasi khusus.
RENCANA ANGGARAN BIAYA 22-Sep-23
PEKERJAAN RENOVASI MAKAM PAHLAWAN NASIONAL
KH NOER ALIE
Harga Satuan Total Harga
Volume
(Rp) (Rp)
1 PEKERJAAN PERSIAPAN & BONGKARAN :
1.1 Pekerjaan Persiapan :
1 Pekerjaan Mob-Demob Pekerja (8 orang) Lot 1.00 2,400,000 2,400,000
2 Kontrakan Pekerja (2 bulan) Lot 1.00 6,000,000 6,000,000
3 Kantor/Gudang Sementara Proyek (2 bulan) Lot 1.00 3,000,000 3,000,000
4 Listrik Kerja (2 bulan) Lot 1.00 1,200,000 1,200,000
5 Keamanan Proyek (2 bulan @1 org) Lot 1.00 6,000,000 6,000,000
6 Kebersihan Proyek (2 bulan @2 org) Lot 1.00 6,000,000 6,000,000
Jumlah 1.1 Rp. 24,600,000
1.2 Pekerjaan Bongkaran :
1 Bongkar Lisplang Existing m' 130.00 20,769 2,700,000
2 Bongkar Talang Existing m' 130.00 20,769 2,700,000
3 Bongkar Rangka dan Ceiling Existing m2 522.00 8,621 4,500,000
4 Bongkar Instalasi lampu existing m2 522.00 4,310 2,250,000
5 Buang Puing bekas bongkaran Lot 12.00 400,000 4,800,000
Jumlah 1.2 Rp. 16,950,000

2 PEKERJAAN RENOVASI TALANG, LISPLANG, PLAFOND & INSTALASI LAMPU :

2.1 Pekerjaan Talang Air :
1 Pengadaan dan Pemasangan Rangka Talang Air Bh 217.67 76,156 16,576,667
Besi Baja Ringan Zincalume Alfa Prima C.70, jarak 60cm
2 Pengadaan dan Pemasangan Talang Seng bahan Zincalume m' 130.00 111,000 14,430,000
t=0.45mm, tinggi 30cm, lebar 40cm
3 Pengadaan dan Pemasangan pipa air hujan, Pipa PVC AW m' 141.20 113,739 16,060,000
Dia. 4", termasuk clamp ke kolom, termasuk Fitting
4 Pengadaan Roof Drain, Wrought Iron dia. 4" Lot 10.00 110,000 1,100,000
Jumlah 2.1 Rp. 48,166,667

2.2 Pekerjaan Lisplang :

1 Pengadaan dan Pemasangan Lisplang Atap Motif "Gigi Balang"
Bahan Plat Profile GRC t=9mm (Precast 20x120cm) m' 130.00 150,000 19,500,000
2 Rangka Lisplang Gigi Balang, Besi Baja Ringan Alfa Prima m' 130.00 28,462 3,700,000
C.70 (Nempel ke rangka talang)
3 Pekerjaan Cat Liplang Ex. Jotun/setara m' 130.00 39,583 5,145,833
Jumlah 2.2 Rp. 28,345,833

2.3 Pekerjaan Plafond :

1 Pengadaan dan Pemasangan Plafond GRC 6mm, termasuk m2 522.00 145,295 75,844,033
rangka hollow Galvanized 40x40mm
2 Pekerjaan Shadow Line pinggir Plafond GRC m2 130.00 15,000 1,950,000
3 Pekerjaan Cat Plafond Ex. Jotun/setara m2 522.00 35,833 18,705,000
Jumlah 2.3 Rp. 96,499,033

2.4 Pekerjaan Instalasi Lampu

1 Pekerjaan inslatasi Lampu Penerangan Kabel NYM 2x1.5mm Titik 20.00 225,000 4,500,000
Termasuk conduit ex. Clipsal/setara
2 Pekerjaan Fitting Saklar Double ex. National/Setara Titik 8.00 50,000 400,000
3 Pekerjaan Armatur Lampu ex. Local Titik 20.00 25,000 500,000
Jumlah 2.4 Rp. 5,400,000

Sub Total 1 - Pek Persiapan & Bongkaran Rp. 41,550,000

Sub Total 2 - Renovasi Talang, Lisplang, Ceiling dan Inst. Lampu Rp. 178,411,533
Total Jumlah Rp. 219,961,533
A

DENAH ATAP
SCALE 1 : 100
 DAK BETON
+11.150

BALOK 2
+6.95

BALOK 1
+3.50

LANTAI DASAR
±0.00

TAMPAK DEPAN
SCALE 1 : 100
 DAK BETON
+11.150

BALOK 2
+6.95

BALOK 1
+3.50

LANTAI DASAR
±0.00

POTONGAN A
SCALE 1 : 100
 Notulensi Kegiatan
Kegiatan : sampling pengukuran
Lokasi : makam Kyai Haji Noer Ali- Harapan jaya Bekasi
Anggota : Tacb Kab Bekasi, Pak Choiri, pak nanang, pak abeng
Berdasarkan hasil survey dan sampling data yang dilakukan pada sabtu, 23 september 2023
ditemukan;
1. Perbedaan hasil data pengukuran pada bangunan makam yang diawal berdimensi 12mx15m,
dan ketinggian bangunan hingga kubah 4,5m setelah dilakukan pengukuran ulang menjadi
17m x 20m.dg perbedaan ketinggian bangunan lantai hingga kubah 7m2, ketinggian lantai-
overstek 2,8m, ketinggian lantai-ceiling 3,5m. terjadi perbedaan levelling pada bagian depan
10cm dg lantai marmer. Ukuran kolom 30x30 dan ketinggian berbeda. Terdapat dilatasi pada
bangunan. Gambar terlampir.

2. Temuan permasalahan

▪ Atap lendutan
▪ Ceiling & talang bocor
▪ Tidak maksimal penerangan
▪ Lantai keramik rusak
▪ Makam yg tdk beraturan
▪ Tanah yg labil dan paving block rusak
▪ Tdk maksimal drainase/roil kota
▪ Minim lahan hijau/RTH
▪ Tidak adanya history budaya/monument/signage pada makam

3. Usulan
▪ Perbaikan pada atap&ceiling, perubahan pengguaan genteng
▪ Dibuat void dan pembatas tanaman antara makam dan masjid
▪ Perbaikan struktur bangunan (kolom suntik dan dinaikan)dan dihitung ulang daya
tekan beton dg hummer test
▪ Penggantian lantai keramik pada makam.
▪ Pembuatan pagar pembatas di sekitar makam
▪ Pembuatan flow pada area makam dan pendopo masuk
▪ Penggunaan ornament Betawi pada bangunan
▪ Implementasikan seperti makam2 sunan2
▪ Perbaikan paving block dan dibuatnya saluran drainase
▪ Perubahan warna cat menjadi terang dan cerah.
▪ Dibuat lahan hiju/RTH sesuai KDB peaturan wil setempat
▪ Pembuatan signage/diorama tentang Sejarah kyai haji noer ali.

Adapun permintaan dari pihak attaqwa dan Yayasan adalah renovasi total dan pembuatan
signage dan minimnya guide pada area bangunan makam ini. Dan dibuatnya pagar keliling
area makam dengan bata api ekspos.

4. Rekomendasi
▪ Perubahan layout dan sirkulasi pada makam
▪ Perbaikan atap dengan genteng keramik dan rangka baja. ketinggian bangunan dan
kemiringan maksimal, pembuangan balok2 dilatasi dan peninggian struktur
▪ Pembuangan langsung talang air
▪ Pembuatan drainase
▪ Pembuatan pendopo sehingga tidak mengganggu orang bertakziah/ pengajian
▪ Penggantian lantai dan paving block
▪ Pembuatan rth
▪ Pembuatan drainase
▪ Penambahan ornament Betawi gigi balang dan langkan Betawi pada listplank
keseluruhan dan penggunaan pagar pembatas.
 ▪ Penggantian pagar keliling area makam dengan bata api, sama seperti bangunan
sebelumnya

Lampiran Foto kegiatan

Pelapor

Nova P.Anggraini B.

Tacb Kab Bekasi