2019

SMK/MAK

JILID 1

ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

BIDANg KEAHLIAN TEKNOLOgI DAN REKAYASA DESAIN PEMODELAN DAN

PROgRAM KEAHLIAN TEKNIK KONSTRUKSI DAN PROPERTI INFORMASI BANgUNAN

Udin Samsudin
Budi Saepulyadi
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR...........................................................................iv
PRAKATA......................................................................................v
DAFTAR ISI....................................................................................vi
DAFTAR GAMBAR..........................................................................viii
DAFTAR TABEL...............................................................................xi
PETUNJUK PENGGUNAAN BUKU..........................................................xii
PETA KONSEP BUKU.......................................................................xiii
APERSEPSI..................................................................................xiv

BAB I JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN.. . .1

A. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Gedung..............................3
B. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Jalan................................4
C. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Jembatan...........................5

BAB II MEMAHAMI TAHAPAN-TAHAPAN PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG,

JALAN DAN JEMBATAN....................................................................12
A. Tahapan-tahapan pekerjaan pada Konstruksi Gedung....................14

BAB III DOKUMEN KONTRAK..............................................................26

A. Mengenal Kontrak Konstruksi.................................................28
B. Menganalisis Isi Dokumen Kontrak.........................................31

BAB IV RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS).................................38

A. MEMAHAMI RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT.......................40
B. MENGANALISIS RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT...................41

BAB V SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN.................................................72

A. PERATURAN-PERATURAN TERKAIT PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK
KONSTRUKSI....................................................................75
B. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN KONSTRUKSI..............................75
C. PENYAJIAN SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN KONSTRUKSI.................83

BAB VI SPESIFIKASI BAHAN-BAHAN PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN

DAN JEMBATAN............................................................................96
A. MEMAHAMI BAHAN/ MATERIAL KONSTRUKSI...............................98
B. KLASIFIKASI BAHAN/ MATERIAL KONSTRUKSI.............................105
C. SPESIFIKASI BAHAN/ MATERIAL KONSTRUKSI..............................108

PENILAIAN AKHIR SEMESTER GASAL...................................................118

BAB VII JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN 125
A. MENGENAL PERALATAN KONSTRUKSI.......................................127
B. JENIS-JENIS ALAT BERAT.....................................................128

vi DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

DAFTAR ISI

BAB VIII METODE ESTIMASI BIAYA.....................................................144

A. MEMAHAMI ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI..................................146
B. MENGANALISIS ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI..............................148

BAB XI METODE ANALISA HARGA SATUAN............................................155

A. Daftar Harga bahan-bahan bangunan.......................................157
B. Daftar Upah Pekerja..........................................................157
C. Daftar Analisa..................................................................158

BAB X PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN..........................................212

A. Perhitungan volume pekerjaan pada konstruksi gedung.................217
B. Perhitungan volume pekerjaan pada konstruksi jalan...................225
C. Perhitungan volume pekerjaan pada konstruksi jembatan..............227

PENILAIAN AKHIR SEMESTER GENAP...................................................233

DAFTAR PUSTAKA.........................................................................240
GLOSARIUM................................................................................242
BIODATA PENULIS.........................................................................244

DESAIN PEMODELAN
xi
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Proses Konstruksi Sebuah Gedung.............................................2

Gambar 1.2 Proses pekerjaan Bowplank....................................................3
Gambar 1.3: Proses pekerjaan Konstruksi Jalan...........................................5
Gambar 1.4: Proses pekerjaan Konstruksi Jembatan......................................6
Gambar 1.5 Konstruksi atap...................................................................9
Gambar 1.6 Konstruksi Jalan..................................................................9
Gambar 2.1 Ilustrasi gambar bestek dengan maket......................................13
Gambar 2.2 Ilustrasi gambar bestek gedung..............................................14
Gambar 2.3 Ilustrasi gambar bestek jembatan...........................................15
Gambar 3.1 Ilustrasi gambar serah terima dokumen kontrak dari owner kepada
kontraktor......................................................................................27
Gambar 3.2 Diagram Jenis Kontrak Konstruksi............................................29
Gambar 4.1 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi...................................39
Gambar 4.2 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi...................................40
Gambar 4.3 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi...................................68
Gambar 4.4 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi...................................69
Gambar 5.1 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi...................73
Gambar 5.2 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi...................74
Gambar 5.3 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi gedung..........76
Gambar 5.4 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan struktur......................76
Gambar 5.5 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan arsitektur....................77
Gambar 5.6 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan plumbing....................77
Gambar 5.7 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan finsihing site exterior........78
Gambar 5.8 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan tanah.....................................78
Gambar 5.9 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan perkerasan jalan kaku.....79
Gambar 5.10 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan drainase jalan.............80
Gambar 5.11 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan Jembatan..................80
Gambar 5.12 Ilustrasi Spesifikasi pekerjaan tanah pada pekerjaan jembatan......81
Gambar 5.13 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. struktur pada pekerjaan jembatan. . .81
Gambar 5.14 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. pengaman pda pekerjaan jembatan. .82
Gambar 5.14 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. DPT pada pekerjaan jembatan........82
Gambar 5.14 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. drainase pada pekerjaan jembatan...83
Gambar 5.15 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pekerjaan.......................................92
Gambar 5.16 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pekerjaan.......................................93
Gambar 6.1 Ilustrasi jenis bahan/ material untuk pekerjaan konstruksi..............97
Gambar 6.2 Ilustrasi jenis bahan/ material................................................99
Gambar 6.3 Ilustrasi pemilihan material.................................................100
Gambar 6.4 Ilustrasi pemilihan pemasok........................................................................101
Gambar 6.5 Ilustrasi perjanjian kontraktor &pemasok.................................102
Gambar 6.6 Ilustrasi pengiriman bahan/ material......................................102
Gambar 6.7 Ilustrasi penyimpanan bahan/ material...................................104

viii DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

DAFTAR GAMBAR

Gambar 6.8 Bagan klasifikasi bahan-bahan teknik........................................................105

Gambar 6.9 klasifikasi bahan-bahan alam.......................................................................106
Gambar 6.10 klasifikasi bahan-bahan tiruan PVC (syntetic materials)...............106
Gambar 6.11 klasifikasi bahan-bahan logam (materials metals)......................108
Gambar 6.12. Spesifikasi bahan konstruksi......................................................................109
Gambar 6.13 Ilustrasi tips memilih bahan/ material....................................112
Gambar 6.14 Ilustrasi pemilihan bahan/ material.......................................115
Gambar 6.15 beton prategang untuk jembatan.........................................116
Gambar 7.1 Ilustrasi jenis alat berat untuk pekerjaan konstruksi.....................126
Gambar 7.2 Ilustrasi jenis peralatan kecil yang biasa digunakan tukang untuk
pekerjaan konstruksi..........................................................127
Gambar 7.4 Bulldozer........................................................................129
Gambar 7.4 Motor Grader...................................................................130
Gambar 7.5 Scrapper........................................................................130
Gambar 7.7 Backhoe.........................................................................132
Gambar 7.8 Dragline.........................................................................132
Gambar 7.9 Clamshell.......................................................................133
Gambar 7.10 Dump Truck...................................................................133
Gambar 7.11 Flat Bed Truck................................................................134
Gambar 7.12 Tower crane...................................................................135
Gambar 7.12 Mobile crane..................................................................135
Gambar 7.13 Crawler crane.................................................................136
Gambar 7.13 Tandem Roller...............................................................................................137
Gambar 7.14 Tamping Roller...............................................................137
Gambar 7.15 Pneumatic Tired Roller......................................................138
Gambar 7.16 Concrete Mixer...............................................................138
Gambar 7.17 Crusher........................................................................139
Gambar 7.18 Batch Plant....................................................................................................139
Gambar 7.19 Ilustrasi Tips Memilih Alat Berat................................................................140
Gambar 7.20 Asphalt Mixing Plant.........................................................140
Gambar 8.1 Ilustrasi perlunya perhitungan Anggaran Biaya pembuatan suatu
bangunan......................................................................145
Gambar 8.2 Ilustrasi Pentingnya Rencana Anggaran Biaya dalam perencanaan
konstruksi.......................................................................146
Gambar 8.3 Ilustrasi perlunya Rencana Anggaran Biaya dalam perencanaan
konstruksi.......................................................................146
Gambar 8.4 Alur pembuatan Rencana Anggaran Biaya.................................................147
Gambar 8.5 Ilustrasi perlunya ketelitian dalam menyusun RAB...................................151
Gambar 8.6 Ilustrasi pembuatan Rencana Anggaran Biaya...........................................154
Gambar 9.1 Ilustrasi analisa harga satuan pekerjaan...................................156
Gambar 9.4 Ilustrasi Analisa Harga Satuan pekerjaan dengan........................208

DESAIN PEMODELAN
xi
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

DAFTAR GAMBAR

Gambar 10.1 Ilustrasi Volume pekerjaan.................................................213

Gambar 10.2 Ilustrasi Konversi satuan Panjang..........................................216
Gambar 10.3 Ilustrasi Konversi satuan Berat.............................................216
Gambar 10.4 Ilustrasi Konstruksi Jalan Mac Adam.......................................225
Gambar 10.5 Ilustrasi Pehitungan volume jalan Sirtu (Pasir Batu)....................226
Gambar 10.6 Ilustrasi Pehitungan volume jalan Burda (Lapisan Aspal 2 lapis)......227
Gambar 10.7 Ilustrasi Abutmen Jembatan................................................228
Gambar 10.8 Ilustrasi Work Space Archi CAD............................................230

x DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

DAFTAR TABEL

Tabel 1.1 Lembar Observasi Jenis-jenis pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan

dan Jembatan..................................................................................10
Tabel 6.1 Lembar rekapitulasi kebutuhan bahan/ material.............................101
Tabel 6.2 contoh lembaran periksa penerimaan material..............................103
Tabel 6.3 Persyaratan Gradasi Agregat....................................................110
Tabel 6.4 Syarat-syarat keadaan mutu Agregat..........................................110
Tabel 7.1. Jenis-jenis Peralatan Konstruksi untuk pekerjaan Gedung, Jalan
dan Jembatan.................................................................................143
Tabel 8.1. Contoh Tabel Rencana Anggaran Biaya taksiran............................149
Tabel 9.1 Daftar harga satuan bahan bangunan.........................................157
Tabel 9.2 Daftar harga satuan upah.......................................................158
Tabel 9.3 Daftar Analisa Standar Nasional Indonesia (SNI).............................158
Tabel 9.4 Analisa Harga Satuan pekerjaan pasangan batu kali........................204
Tabel 9.5 Analisa Harga Satuan pekerjaan 1m2 pasangan bata merah tebal ½.....209
Tabel 9.6 Lembar Observasi.................................................................210
Tabel 10.1 Rumus dasar bangun datar....................................................214
Tabel 10.2 Rumus dasar bangun ruang....................................................215

DESAIN PEMODELAN
xi
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

PETUNJUK
PENGGUNAAN BUKU
Puji Syukur kami panjatkan kepada Tuhan YME yang telah melimpahkan
rahmat- nya sehingga dapat menyelesaian buku ini.
Buku dengan judul Estimasi Biaya Kontruksi ini diharapkan dapat menjadi pan-
duan, memperkaya dan meningkatkan penguasaan pengetahuan dan keterampilan
bagi peserta didik. Mengingat pentingnya buku ini, disarankan mmemperhatikan hal-
hal sebagai berikut.
1. Bacalah Tujuan pembelajaran terlebih dahulu untuk mengetahui apa yang akan
kamu capai dalam bab ini serta lihatlah peta konsep untuk megetahui pemetaan
materi.
2. Bacalah buku ini dengan teliti dan seksama, serta bila ada yang kurang jelas
bisa ditanyakan kepada guru.
3. Lakukan kegiatan literasi pada bagian cakrawala dan jelajah internet untuk
memperluas wawasanmu.
4. Pada bagian akhir bab terdapat tes kompetensi yang dapat kalian gunakan
untuk mengetahui apakah sudah menguasai materi dalam bab ini.
Untuk membantu anda dalam menguasai kemampuan di atas, materi dalam
buku ini dapat kamu cermati tahap demi tahap. Jangan memaksakan diri sebelum
be- nar-benar menguasai bagian demi bagian dalam modul ini, karena masing-masing
sa- ling berkaitan. Pada akhir bab dilegkapi dengan Penilaian Akhir Bab. Jika anda
belum menguasai 75% dari setiap kegiatan, maka anda dapat mengulangi untuk
mempe- lajari materi yang tersedia dalam buku ini. Apabila anda masih mengalami
kesulitan memahami materi yang ada dalam bab ini, silahkan diskusikan dengan
teman atau guru anda.
Buku ini terdapat bagian-bagian untuk memperkaya dan menguji pengetahuan
dan keterampilanmu. Adapun bagian-bagian tersebut adalah:
Lembar Praktikum Lembar acuan yang digunakan untuk melatih keterampilan
peserta didik sesuai kompetensi keahlianya.
Contoh Soal Digunakan untuk memberikan gambaran soal yang akan dit-
anyakan dan cara menyelesaikannya.
Cakrawala Berisi tentang wawasan dan pengetahuan yang berkaitan
dengan ilmu yang sedang dipelajari.
Jelajah Internet Fitur yang dapat digunakan peserta didik untuk menambah
sumber belajar dan wawasan. Menampilkan link dan QR
code sumber belajar.
Rangkuman Berisi ringkasan pokok materi dalam satu bab.
Tugas Mandiri Kegiatan yang bertujuan untuk melatih peserta didik da-
lam memahami suatu materi dan dikerjakan secara individu
maupun kelompok (diskusi).
Penilaian Akhir Bab Digunakan untuk mengetahui sejauh mana kompetensi yang
sudah dicapai peserta didik setelah mempelajari satu bab.
Refleksi Kegiatan yang dapat dilakukan oleh peserta didik maupun
guru di akhir kegiatan pembelajaran guna mengevaluasi
dan memberikan umpan balik kegiatan belajar mengajar.
Penilaian Akhir Digunakan untuk mengevaluasi kompetensi peserta didik
Semester setelah mempelajari materi dalam satu semester.

DESAIN PEMODELAN
x
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

PETA KONSEP BUKU

BAB I
BAB X Jenis-jenis peker-
Menghitung jaan Konstruksi
Volume pekerjaan Gedung, Jalan
dan Jembatan
BAB IX
Metode Analisa BAB II
Harga Satuan Tahapan-tahapan
pekerjaan
Konstruksi
BAB VIII
Gedung, Jalan dan
Metode Estimasi
ESTIMASI BIAYA Jembatan
Biaya
KONSTRUKSI
JILID 1 BAB III
BAB VII
Dokumen Kontrak
Jenis-jenis Pera-
latan pekerjaan
Konstruksi Ge- BAB IV
dung, Jalan dan Rencana Kerja
Jembatan dan Syarat-syarat
(RKS)
BAB VI
Spesifikasi bahan BAB V
pekerjaan Spesifikasi Teknis
pekerjaan

DESAIN PEMODELAN
xi
 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

APERSEPSI

Sebuah bangunan baik itu bangunan gedung, jalan maupun jembatan dapat
terlaksana proses konstruksinya dengan baik dan sempurna, tidak terlepas dari
proses perencaan dan manajemen konstruksi yang baik. Proses perencanaan sebuah
proyek konstruksi bangunan adalah sebuah proses sistematis mulai dari proses
prarencana sampai dengan manajemen konstruksi, yang didalamnya terdapat
rencana-rencana teknis sebuah proyek konstruksi, diantaranya berupa gambar
perencanaan, Details Engineering Design (DED), spesifikasi teknis, Bestek sampai
dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB).
Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebuah proyek konstruksi baik itu konstruksi
bangunan gedung, jalan maupun jembatan dihasilkan dari proses perencanaan
estimasi biaya konstruksi yang dianalisis secara teliti. Dalam proses analisis ini data-
data dihimpun, baik baik itu data primer di lapangan maupun data sekunder melalui
referensi serta data teknis konstruksi. dengan demikian nilai anggaran sebuah proyek
dapat dihitung atau diestimasi dengan terencana.
Buku Estimasi Biaya Konstruksi Jilid 1, Kompetensi Keahlian Desain
Pemodelan dan Informasi Bangunan ini terdiri dari 10 bab, yaitu diantaranya; BAB I
Jenis-jenis pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan dan Jembatan, BAB II Tahapan-
tahapan pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan dan Jembatan, BAB III Dokumen
Kontrak, BAB IV Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), BAB V Spesifikasi Teknis
pekerjaan, BAB VI Spesifikasi bahan pekerjaan, BAB VII Jenis-jenis Peralatan
pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan dan Jembatan, BAB VIII Metode Estimasi Biaya,
BAB IX Metode Analisa Harga Satuan, BAB X Menghitung Volume pekerjaan.

DESAIN PEMODELAN
x