I.

GAMBARAN UMUM

1. Sejarah Singkat Perusahaan

PT. HMN BANGUN PERSADA MANDIRI adalah perusahaan yang bergerak di
bidang real estat & properti, berkedudukan di jl. raya astek No. 9 lengkong gudang
timur serpong tanggerang selatan. Didirikan berdasarkan Akte Pendirian No. 01
tanggal 30 juli 2014 dengan bentuk badan hukum Perseroan Terbatas yang dibuat
di hadapan LIEZ SAVITRI MATURIDI, SH notaris di Tangsel dan telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia tertanggal 11 pebruari
2015 No. AHU-0006460.AH.01.01.Tahun 2015.

II. MANAJEMEN
2.1. Struktur Organisasi

PT. HMN BANGUN PERSADA MANDIRI dipimpin oleh Direktur Utama yang
membawahi langsung Manajer Operasional, Manajer Pemasaran dan Manajer
Keuangan. Tanggungjawab manajer secara garis lurus langsung ke Direktur Utama
dan staf bertanggungjawab langsung kepada Manajer masing-masing departemen.
Berikut struktur organisasi PT. HMN BANGUN PERSADA MANDIRI :

H Herman
Komisaris

Wahyu Zulkifli
Direktur Utama

Manajer Keuangan & Manajer Pemasaran

HRD Bambang Ariyanto
Rahayu

Staff Keuangan Staff Operasional Staff Pemasaran

Nur Sutrisna -Erik
Nurul Fahma L. Dwi Diky H. - Dede. N.
Dyah Hasti W. - Agus
- Yusuf
Office Boy
Ahmad Maulana
 2.2. Riwayat Perusahaan
Maksud dan tujuan PT. HMN BANGUN PERSADA MANDIRI adalah
berusaha dalam berbagai bidang usaha, sesuai dengan yang telah ditetapkan
dalam pasal 3a akte pendirian, No. 01 tanggal 30 Juli 2014 meliputi :

 Perdagangan Umum,
 Pembangunan,
 Jasa,
 Industri,
 Pertanian,
 Percetakan,
 Pengangkutan Darat,
 Perbengkelan.
Pada saat memulai usahanya, PT. HMN BANGUN PERSADA MANDIRI
bergerak dalam bidang kontraktor rumah dan perkantoran, kemudian menjadi
developer pada tahun 2015. Proyek perumahan “Grand Kencana Cicayur”
merupakan proyek perumahan ketiga PT. HMN BANGUN PERSADA
MANDIRI dengan rencana pembangunan rumah Type 33/78 sebanyak 1 Unit,
33/67 sebanyak 5 Unit, 33/66 sebanyak 2 Unit, 33/82 sebanyak 1 Unit, 33/70
sebanyak 1 Unit, 33/74 sebanyak 4 Unit, 33/76 sebanyak 1 Unit, 33/81
sebanyak 3 Unit, 33/85 sebanyak 1 Unit, 33/89 sebanyak 1 Unit, 33/87
sebanyak 1 Unit, 33/68 sebanyak 1 Unit, 33/126 sebanyak 1 Unit, 33/65
sebanyak 2 Unit, 33/136 sebanyak 1 Unit, 33/88 sebanyak 1 Unit, 33/132
sebanyak 1 Unit, dan 33/112 sebanyak 1 Unit.

III. PROFIL PROYEK

3.1. Profil Proyek
a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh PT. HMN BANGUN PERSADA
MANDIRI di daerah mekarwangi dinamakan “Grand Kencana Cicayur”,
adapun penggunaan nama ini diartikan dan dimaksudkan bahwa agar kawasan
perumahan yang dibangun menjadi kawasan hunian yang tertata secara indah
dan sehat, baik itu kavling rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan
jalan.
b. Lokasi proyek
Proyek perumahan “Grand Kencana Cicayur” terletak di :
Kelurahan : Mekarwangi
Kecamatan : Cisauk
Kab : Tangerang
Propinsi : Banten
Lokasi proyek cukup strategis, karena posisinya tidak jauh dari tol dan stasiun
kereta Cicayur. Lokasi proyek masih dalam kawasan BSD yang dimana dekat
dengan fasilitas-fasilitas publik.
c. Aksesibilitas
 Proyek perumahan “Grand Kencana Cicayur” memiliki akses jalan menuju
pusat kota BSD antara lain, dekat ICE ( Indonesia Convention Exhibition ) BSD
Dan Pasar Modern Intermoda BSD. Apabila menggunakan kendaraan pribadi,
dapat dicapai melalui jalan Tol BSD-Jakarta keluar pintu BSD ± 8 km.

Jarak dan waktu tempuh ke proyek perumahan “Grand Kencana Cicayur”, sbb. :

Lokasi Jarak Tempuh Waktu Tempuh

~ Dari Tol BSD - Jakarta ± 8 km ± 20 menit
~ Dari St. Cicayur ± 2 km ± 5 menit
~ Dari Pasar Modern Intermoda BSD ± 4 km ± 10 menit

Gambar Denah Lokasi

3.2. Aspek Teknis Proyek

a. Perencanaan Proyek
▪ Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Grand Kencana Cicayur” seluas ± 4.237 m2
dan dalam perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sbb. :
- Kavling efektif : 60%(digunakan kavling rumah),
- Sarana Umum : 40%
▪ Sarana Jalan
~ Jalan utama : Paving Block
~ Jalan lingkungan : Paving Block
b. Type Rumah & Rencana Bangunan
Proyek perumahan “Grand Kencana Cicayur” seluas ± 4.237 m2, akan
dilaksanakan dengan rincian sbb. :
 Rumah type 33/78 : 1 Unit
 Rumah type 33/67 : 5 Unit
 Rumah type 33/66 : 2 Unit
 Rumah type 33/82 : 1 Unit
 Rumah type 33/70 : 1 Unit
 Rumah type 33/74 : 4 Unit
 Rumah type 33/76 : 1 Unit
 Rumah type 33/81 : 3 Unit
 Rumah type 33/85 : 1 Unit
 Rumah type 33/89 : 1 Unit
 Rumah type 33/87 : 1 Unit
 Rumah type 33/68 : 1 Unit
 Rumah type 33/126 : 1 Unit
 Rumah type 33/65 : 2 Unit
 Rumah type 33/136 : 1 Unit
 Rumah type 33/88 : 1 Unit
 Rumah type 33/132 : 1 Unit
 Rumah type 33/112 : 1 Unit
Rumah-rumah di atas dijual dengan sistim indent, yakni rumah baru akan
dibangun bila pembeli telah membayar minimal 20% dari uang muka (paling
lama 12 bulan setelah cicilan pertama). Tahap I sudah dapat dibangun, karena
penguasaan lahan telah mencapai 100%.
c. Design Site Plan
Pembangunan rumah “Grand Kencana Cicayur” menggunakan sistim “Kopel”,
dengan ketentuan 1 deret maksimal 10 rumah.
d. Spesifikasi Teknis Bangunan
Keterangan Spesifikasi
~ Pondasi Beton Bertulang
~ Dinding Hebel + Finishing ( Plester, Aci & dicat)
Dinding Depan Variasi Keramik Corak
Batu Alam Double Dinding
~ Atap Baja Ringan, Genteng Metal Roof
~ Plafond Gypsum + Rangka Hollow
~ Lantai Keramik 40x40 ( Lantai Bangunan Utama)
Keramik 25x25 ( Lantai Kamar Mandi)
~ Kusen Alumunium
~ Pintu Panel
~ Jendela Alumunium
~ Sanitair :
- Closet Duduk Toto
- Bak Mandi Shower dan Wastavel
~ Air Bersih Sumur Bor + Pompa Listrik
~ Listrik 1300 KWh
IV. ASPEK PEMASARAN
4.1. Potensi Pasar
Daerah Cisauk merupakan daerah kawasan BSD yang dimana sangat
memungkinkan dipergunakan untuk pengembangan perumahan. Secara umum
permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan penghasilan
menengah ke bawah masih relatif tinggi dibandingkan dengan ketersediaan yang
dapat dipenuhi oleh pengembang sebagai pelaku pembangunan proyek perumahan.

4.2. Strategi Pemasaran

Dalam rangka mencapai Pasar Sasaran, PT. HMN BANGUN PERSADA
MANDIRI menerapkan strategi pemasaran, dengan 3 (tiga) strategi :

a. Strategi Promosi melalui Iklan

Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas
adalah untuk pengenalan produk. Perusahaan melakukan :
 Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, penunjuk
arah, dll.) pada proyek perumahan yang akan di bangun.
 Penyebaran brosur ke berbagai calon konsumen yang potensial.
 Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik).
 Membuat Kantor Pemasaran dan bila diperlukan membuka counter
pemasaran di perkantoran atau pertokoan yang memungkinkan.
b. Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan Langsung
Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi pemerintah
dan swasta, sekaligus menawarkan tour proyek.

c. Stragi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan

Perusahaan melakukan promosi melalui :
 Memberikan diskon harga.
 Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, PT. HMN BANGUN
PERSADA MANDIRI memberikan layanan post-realisasi dengan
memberikan layanan 100 hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).

4.3. Target Penjualan

Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, PT. HMN BANGUN PERSADA
MANDIRI menetapkan target penjualan rumah yang harus dapat dicapai selama
kurun waktu 1 (satu) tahun adalah 100%.

4.4. Calon Konsumen

Dari strategi pemasaran yang diterapkan oleh PT. HMN BANGUN PERSADA
MANDIRI, saat ini sudah terdapat 3 calon konsumen (100% dari target yang
direncanakan), yang dapat dirinci sbb :
 3 orang telah membayar down payment, rata-rata 10%.