PERHITUNGAN NILAI BANGUNAN

Nama Bangunan Rumah Pembanding 1

Jenis Bangunan 1.1 Bangunan Rumah Tinggal Standar
Lokasi XXX

Total Luas Bangunan 120.00 m2 Jumlah Lantai 1

Luas Lantai 1 120.00 m2
Luas Lantai 2 - m2
Luas Lantai 3 - m2
Luas Lantai 4 - m2
Luas Lantai 5 - m2
Luas Lantai 6 - m2
Tahun Dibangun 2010 Tahun Renovasi 2018
Tahun Penilaian 2020 Kondisi Baik
A. Analisa Biaya Bangunan Asli
Komponen Material Unit Harga Satuan Koef. Adjust Nilai
A1. Lantai 1 Luas Lantai 120.00
1 Struktur Bawah Batu kali 120.00 488,932.02 58,671,842
2 Struktur Rangka Beton 120.00 265,436.25 31,852,350
3 Struktur Atap Baja ringan 120.00 257,969.08 1.000 30,956,290
4 Atap Keramik 120.00 473,530.25 1.000 56,823,630
5 Dinding Bata Merah (Kusen Alumunium) 120.00 958,115.21 1.000 114,973,825
6 Langit-Langit Fibersemen board 80.00 324,079.71 2.471 64,064,077
Triplek 6 mm 40.00 301,692.63 1.216 14,674,330
7 Lantai Marmer 60 x 60 80.00 453,790.46 1.049 38,082,095
Tegel 40.00 161,276.99 0.510 3,290,051
8 Instalasi Air
a. Air Bersih Dgn Penampungan 2.00 1,173,573.52 1.000 2,347,147
Tnp Penampungan 4.00 1,173,573.52 0.209 981,107
b. Air Kotor AK Berat Closet 4.00 858,116.82 1.000 3,432,467
Washtafel
Kitchen Zink
AK Floor Drain 4.00 858,116.82 0.473 1,623,557
c. Sumber Air PDAM 1.00 2,380,000.00 2,380,000
9 Instalasi Listrik
a. Lampu Ttk Lampu Dalam Lampu dalam 18.00 175,918.25 1.000 3,166,529
Kipas angin
Exhaust
AC
Ttk Lampu Luar 2.00 175,918.25 1.886 663,564
b. Stop Kontak Stop Kontak Biasa 10.00 136,195.00 1.000 1,361,950
Stop Kontak Khusus - 136,195.00 -
c. Sekering 4 grup 1.00 255,900.00 1.528 391,015
d. Penyambungan PLN 1.00 3,700,000.00 3,700,000
10 Pelapis Dinding
Pj Dinding Dalam 130
Pj Dinding Luar 50
a. Dinding Dalam Kayu 65% 69.00 949,704.51 1.482 97,114,884
Keramik 65% 9.00 633,458.75 1.000 5,701,129
b. Dinding Luar Keramik 35% 42.00 633,458.75 1.000 26,605,268
Jumlah A1 562,857,106
-
B. Perhitungan Total NRC
1 Lantai 1 562,857,106 1.00 562,857,106
2 Lantai 2 - 1.09 -
Jumlah B 562,857,106
C. Biaya Tidak Langsung 562,857,106 12% 67,542,853
D. Nilai Bangunan Sebelum Penyusutan (B+C) 630,399,959
E. Penyusutan
Umur Efektif Bangunan 5 Tahun Kondisi Baik
Rata-rata NRC 630,399,959 120.00 5,253,333
Penyusutan 16% 630,399,959 100,863,993
F. Nilai Bangunan Setelah Penyusutan (D - E) 529,535,965
G. Pembulatan 529,536,000.00
Harga Tanah dan Bangunan 3,000,000,000.00
Harga Tanah 2,470,464,000.00
Luas Tanah 400.00
Harga Penawaran Tanah per m2 6,176,160.00