I r:li!

::i:ili,r',i:li;lrli:r:ll,l'1, :rl r'

I i:.6 F'l*y*r,r*r: F**nrr

[,*r"*k*r:*sri {avr #lmhar$

r PENTUMBUHAN EKONOMI sg*

INDONESIA TRTWULAN tl-2023 ii!-te.
Perekonomian lndonesia berdasarkan
besaran Produk Domestik Bruto (PDB)
atas dasar harga berlaku triwulan ll-2o23

I tlil??l"rl.{Et-;:t..Li Ftt{}trUX }OM[SYI{ Sftl]Tl*1 i'}{:*} ]Cli ..tO::i

7 "OH
{

i,7
mencapai Rp5.226,7 triliun dan atas

Rp3.075,7 triliun. Ekonomi lndonesia

I
5 ri
1,.oJ E.o2 ',4L 5-c1 i,o4
\ J,IJ

16,l triwulan ll-2023 dibanding triwulan I-

\',-\q
*' 2023 (q-to-q) mengalami pertumbuhan

r pertumbuhan sebesar 3,86 persen. Pertumbuhan terjadi pada hampir semua lapangan usaha,
kecuali Konstruksi dan Jasa Keuangan dan Asuransi yang masing-masing terkontraksi sebesar

I 1,44 persen dan 1,52 persen. Lapangan usaha yang mengalarni pertumbuhan signifikan adalah
Administrasi Pemerintahan, Pertahanan dan Jaminan Sosial Wajib sebesar L5,80 persen dan
Pertanian, Kehutanan, dan Perikanan sebesar 15,32 persen. Sementara itu, Lapangan Usaha

r Pertambangan dan Penggalian; Perdagangan Besar dan Eceran, Reparasi Mobil dan Sepeda
Mcitor; dan lndustri Pengolahan yang memiliki peran dominan juga mengalarni pertumbuhan

r
masing-masing sebesar 3,55 persen; 2,50 persen; dan 0,47 persen.

Ekonomi lndonesia semester l-2023 dibanding semester l-2O22 mengalami pertumbuhan

r sebesar 5,11 persen {c-to-c}. Perturnbuhan terjadi pada semua lapangan usaha. Lapangan usaha
yang mengalami pertumbuhan signifikan adalah Transportasi dan Pergudangan sebesar L5,59
persen, diikuti Penyediaan Akomodasi dan Makan Minum sebesar 3"0,70 persen; dan Jasa

r Lainnya sebesar 10,40 persen. Sementara itu, lndustri Pengolahan yang memiliki peran dominan
terhadan oerekonomian lndonesia tumbuh sebesar 4.65 sersen-

I Kornponen Pengeluaran, kecuali Komponen

I *ffiffimffim *ffimffi**
,.d s,e* :r 1 :
ffifI
* .tr
*[;:; i*'*rm:r i:r:]
r
&+ &- ."h a*
tertinggi terjadi pada Komponen PK-P
sebesar 41,30 persen; diikuti Komponen
4i-19;ri1t} i t.*6:1
'+Fr,n*^
s.l Is:& , '...' Pengeluaran Konsumsi Lembaga Nonprofit

I
-'",,'.
ar a 4 '
s
",aL"tr,a,or,iro
:" i i"': rrrr yang Melayani Rumah Tangga
,&
{PK-LNPRT)
sebesar 8,58 persen; dan Komponen
''

I
Pengeluaran Konsumsi Rumah Tangga (PK-
: ,.
s'
,gd
s4, lLtrl
s,
t,;i tll*!*gn

lr RT) sebesar 3,08 persen.

Di sisi lain, Kompanen lmpor Barang dan Jasa sebagai faktor pengurang dalam PDB mengalami

I kontraksi sebesar 3,28 persen.

I
t
T PenilttiLtn
an, SALEH SAED
?raperti
10
I
 Secara spasial, struktur perekcnomian lndonesia pada triwulan ll-2023 didominasi oleh
kelompok provinsi di Pulau Jawa dengan kontribusiterhadap PDB sebesar 57,27 persen; diikuti
Pulau Sumatera sebesar 2L,94 persen; Pulau Kalimantan sebesar 8,32 persen; Pulau Sulawesi
sebesar 7,1.3 persen; Pulau Bali dan l.Iusa Tenggara sebesar 2,77 persen; serta Pulau Maluku dan
Papua sebesar 2,57 persen. Ekonomi Indonesia triwulan ll-2023 dibanding triwulan U-2A22
terlihat meningkat pada semua kelompok pulau, dimana kelompok Pulau Sulawesi mencatat
pertumhuhan (y-on-y) tertinggi sebesar 5,64 persen; diikuti Pulau Maluku dan Papua sebesar
6,35 persen; Pulau Kalimantan sebesar 5,55 persen; Pulau Jawa sebesar 5,18 persen; Pulau
Sumatera sebesar 4,90 persen; dan terakhir Pulau Bali dan Nusa Tenggara tumbuh sebesar 3,01
persen.
Rapat Dewan Gubernur {RDG} Bank lndonesia pada 24-25 Mei 2023 memutuskan untuk
mempertahankan Bl 7-Day Reverse Repo Rate {BITDRR) sebesar 5,75yo, suku bunga Deposit
Facility sebesar ,100%, dan ,suku bunga Lending Facility sebesar 6,50%. Keputusan
mempertahankan.BlTDeR sehesarS,?57o ini konsisten dengan stance kebijakan:moneter untuk
memastikan lnflgsi inti ter.kendali. dalam kisaran S,AlLyo di sisa tahun ]023 dan inflasi lndeks
Harga Konsumen {lHK} dapat segera kembali ke dalam kisaran sasaran g,Otlyo pada triwulan lll

pHafi*fttsa:il*G*fr$ FqdaJul! 2O23 terjadi lnflapl yebr on,year {y-

rHsHr{.s }*A*s* K{} *suhd,ffi*n ron'Y) lsebesar 3'08 persen dengan lndeks
JUL! 2023
si<{f; #@ *mi*& ffi, @*$ffir *\at astrs #}3 tr
Harga,,Koniumen' {lHK}''sehtsarr L15,24.
.tnflasi- tertinggi,terjadi di Merauke sebesar

1@re$w@ssu I rS;S&'S.BiSiar{d}i !q6!*

r5it1 parsen dengan IHK'sebesar 116,10 dan
:terendah: r:tirjadi di Gunungsitoli sebesar
lJdF !*eeil!Be* Ansl ff iNi B,@dri ;,pf irej

0,5O persen dengan IHK sebesar 1L6,28"

ifrffi,x***E*,r
, q,&,#i,.rr'&$F ,ffi .. ' it: ffi m ,lnflasi y-on-y terjadi karena adanya kenaikan
r*idpq. tuft&a! i+F! i$.F .tf*.sfi ,harga yang ditunjukkan oleh nalknya
?Wq iM e.@ x*,4ys-*sdEiw S'ffin g*l*q*A **l*C+mig sebagian besar indeks kelompok
&s -r.
pengeluaran, yaitu: kelompok makanan,
-/ minuman dan tembakau sebesar 1,90
T&sffi-* persen; kelompok pakaian dan alas kaki
sebesar 1,42 persen; kelompok perumahan,

air, listrik, dan bahan bakar rumah tangga sebesar 2,O3 persen; kelompok perlengkapan,
peralatan dan perneliharaan rutin rumah tangga sebesar 2,37 persen; kelompok kesehatan
sebesar 2,69 persen; kelcmpok transportasi sebesar 9,58 persen; kelompok rekreasi, olahraga,
dan budaya sebesar 2,02 persen; kelompok pendidikan sebesar 3,07 persen; kelompok
penyediaan makanan dan minuman/restoran sebesar 3,08 persen; dan kelompok perawatan
pribadi dan jasa lainnya sebesar 3,98 persen. Sementara kelompok pengeluaran yang mengalami
penurunan indeks, yaitu: kelompok informasi, komunikasi, dan jasa keuangan sebesar 0,24
persen.
Tlngkat inflasi rnonth to month {m-to-m} Juli
2023 sebesar A,2L persen dan tingkat inflasi
year to date {y-to-d} Juli 2023 sebesar 1,45
persen. Tingkat inflasi y-on-y komponen inti
Juli 2023 sebesar 2,43 Persen, inflasi m-to-m
sebesar 0,13 persen, dan inflasi y-to-d
sebesar 1,20 persen.

Penilaiarc Praperti
an.SIrlEH $AED 17
 Pada Juli 2023 terjadi inflasi y-on*y sebesar 3,08 persen, atau terjadi kenaikan lndeks Harga
Konsumen tlHK) dari 11L,80 pada luli 2022 menjadi 115,24 pada luli 2023" Tingkat inflasi m-to-m
sebesar 0,2L persen dan tingkat inflasi y-to-d sebesar 1,45 persen. Pada Juli 2023, seluruh kota
IHK di wilayah Pulau Sumatera yang berjumlah 24 kota mengalami inflasi y-on-y. lnflasi y-on-y
tertinggiterjadi di Eengkulu sebesar 3,23 persen dengan IHK sebesar L!5,54 dan terendah terjadi
di Gunungsitoli sebesar 0,50 persen dengan IHK sebesar 116,28. Pada Juli 2023, seluruh kota IHK
di wilayah Pulau Jawa yang berjurnlah 26 kota mengalarni inflasi y-on-y. lnflasi y-on-y tertinggi
terjadi di Surabaya sebesar 4,46 persen dengan IHK sehesar 115,60 dan terendah terjadi di
Semarang sebesar 2,57 persen dengan IHK sebesar 11450. Pada Juli 2023, seluruh kota IHK di
luar Pulau Jawa dan Surnatera yang berjumlah 4O kota mengalami inflasi y-on-y. lnflasi y-on-y
tertinggi terjadi di Merauke sebesar 5,21 persen dengan IHK sebesar LL6,LA dan terendah terjadi
di Mamuju sebesar 1,34 persen dengan IHK sebesar 115,40.

Perekonomian Kabupaten Bandung

Dlnamika , Fembangunani Kabupat*n Bandung di sepanjang. itahun Z0?2 menunjukan
. ,
perkembangan .yang positif,rhaik.Fiida aspek ekonoqni,,mauPun eos!a!: Djketahui,bahwa Lgju
, , Perturnbuhan Ekonorni {LPE}.Kabupaten Banduhg, tahgn 2022 rneningkat Secira signifikan
lJ
: Isemenjak pandemi:di tahun 2020 menjadi 5,35%'dan ditaieetkan terusrmeningkat:Ai tatrun 2023
riletillat aktivitas perekonomian masyarakat yangsemakinlmernbaik. iitain itu,- adanya pemilu di
tahun 2O24 tentunya juga berpengaruh terhadap peningkatah. perEkoriornian di :Kabupaten
Bandtrng" Ferekonomian Kahupaten BandungJahun 2022 'sbbagian besar. didt*kuner o.leh sektor
industri pengolahan yang secara p"rr"nt r"lmengalami peningkatan pesat dari tahuntahun
sebelumnya. Di tahun 2023 sektor industri plngoiahan aipreOitsi terus inengalami peningkatan
disertai dengan pening[Gtan di beberapa iektof laih sepErti perdagangan maupun pertanjan. Jika
dilihat dari inflasi, inflasi di Kabupaten Bandung tahun 2022 (menggunakan referensi data Kota
Bandung) justru fiengalamirrpiningkatan dibanding iahun sebelumnya. lnflasi dipicu oleh
beberapa faktor dianteran\ra'yaitu kenaikan harga:'Bgtr;6 yang,berdampak pada kenaikan har$a
kelompok makanan, kelangkaan minyak goreng, 4sn;penyakit hewan yang berdampak pada hasil
produksi peternakan. Seiring dengan pe*umbuhan ekonomi, kemiskinan di Kabupaten Bandung
juga menunjukan perkembangan positif. Dimana pada tahun 2022 kemiskinan berhasil turun
secara signifikan mencapai angka 6,8%. Tingkat pengangguran terbuka juga berhasil menurun
secara signifikan daritahun sehelumnya menjadi 5.98%. lndeks pembangunan manusia sebagai
indikator yang menggambarkan kualitas sumber daya manusia di Kabupaten Bandung juga terus
menunjukan perbaikan dari tahun ketahun yang didukung oleh membaiknya aspek pendidikan,
kesehatan maupun pengeluaran" Tahun 2023, indikator indikator pembangunan tersebut
diproyeksikan terus mengalami pertumbuhan yang positif melihat potensi yang ada di
Kabupaten Bandung. lAlalaupun terus menunjukan pertumbuhan positif di sepanjang tahun
2022, perekonomian Kahupaten Sandung di tahun 2023 juga tidak terlepas dari berbagai
tantangan baik dari skala global dan nasional. Ketidakpastian ekonomi global sepanjang tahun
2023 dan berpotensi berlanjut hingga tahun 2024, sedikit banyak telah berdampak pada
perekonomian nasional dan daerah salah satunya terhadap sektor industri tekstil. lndustri tekstil
saat ini tengah menghadapi ancaman penutupan dan pemutusan hubungan kerja (FHK). Selain
itu menurunnya perekonomian global juga telah berdampak pada ekspor skala nasional dan
daerah. Di Kabupaten Bandung isu menurunnya jumlah ekspor memberi ancaman pada
beberapa sektor ekonomi seperti industri yang nanti juga berdampak pada tenaga kerja dan
pengangguran terbuka. Jika melihat realisasi capaian di tahun 2fr72 serta dinamika
pembangunan di tahun 2023, terdapat beberapa indikator yang perlu dilakukan penyesuaian
untuk menjaga perenca*aan pembangunan di tahun 2023 dapat tepat sasaran sesuai dengan
kondisi di Kabupaten Bandung.

Penilaia* Praperdi
an. SAIEH SAED 72
 Kondisi Pasar Properti Sekitar l-okasi
Pasar rumah di Bandung mulai melesat seiring dengan pertumbuhan sektor properti
pascapandemi. Ferkembangan yang cukup memukau bisa dicermati dari data Rumah.com
lndonesia Property Market lndex {RlPMl}, baik darisisi harga maupun suplainya.
Memasuki kuartal ketiga tahun 2022, indeks harga properti di Bandung secara keseluruhan
mampu meraih angka 112,7 atau meningkat sebesar 1,6 persen dibanding kuartal sebelumnya
(aoa). Pada Q2 2022, indeks ini hanya menempati posisi 110,9. Sedangkan dibanding kuartal
yang sama di tahun 2021. indeks harga terdongkrak sebesar 4,0 persen dari posisi 108,3 (YoY).
Untuk segmen apartemen, tampaknya belum ada pertumbuhan yang signifikan. lndeks harga
bahkan terkoreksi sebesar -1,1 persen secara kuartalan, dari posisi 93,5 pada Q? 2022 ke posisi
92,6 pada Q3 2022. Secara tahunan, indeks ini juga menyusut sebesar -6,5 persen. Pasalnya,
indeks harga apartemen pada Q3:2021 sempat menorehkan posisi yang cukup baik, yakni di
angka 99;0. ,lituqiinya barbqda,derigan pasar rumah di Bandung yang sedang naik daun. lndeks
harga rumah terkerek naik sebesar 1,9 persen secara QoQ, dari posisi 116,4 pada Q2 2022 ke
posisi 118,5pada AS 2022. Dalam hitungan YoY, indeks.iuga bertumbuh sebesai4l ttari
RCrserr
po9isir11g,7- Ferkembangan pasar rumah di Bandufig,.tarnfakqya:didorong olah beberapa tlktoi,
yar€.nifrrlbuat Ban{ung rnenjadi semakin menarik fli mata-kq'nsurnenrproperti.'Fertarna; ba*ya[
rencana pembangunan infrastruktur di Bandung yang mulai terlihat hasilnya. Kereta Cepat
Jakarta-Bandune (KCIB) sedang dikebut agar tahun 2023 bisa beroperasi. Tol Cileunyi-Sumedang-
Da ruuan {Cisurndawu} yang menghubungkari Bandlrng dcngan, Bandara K€rtejati dgn Tol Cipali
juga sedang dikejar penyelesaiannya. Bplufirlagiirencirns .Tol. Gdrfebagq-T€sikmalaya-Cilacap
(Getaci)r"y*ng bakal terbangun pada 2029r iiend;tang. Kedua, iemakin' banyak pengembang
besar yang kini merambah pembangunan perumahan berskala kota di Bandung, seperti Agung
Podomoro, Sumthareeon,-dan lain-lain. Dengan'bqgitui.Bandung semakin dirartraikan.dehgan
kawasan permukiman terpadu yang memiliki fasilitas mumpuni. Melihat faktor pertumbuhan
yang cukup prospektif, indeks suplai rumah di Bandung juga tampaknya turut berke'mbang'
' I' .
dengan baik akhir-akhii inii
,li
Kondisi Geografis

Kondisi geografis wilayah Kabupaten tsandung yang terletak pada koordinat LATO 22'- 1080 - 50
Bujur fimur dan 50 4L' -7A 19' Lintang Selatan terletak di wilayah dataran tinggi. Luas wilayah
keseluruhan Kabupaten Bandung 176.238,67 Ha, sebagian besar wilayah Bandung berada
diantara bukit-bukit dan gunung-gunung yang mengelilingl Kabupaten Bandung. Seperti di
sebelah utara terletak Bukittunggul dengan tinggi 2.200 rn, Gunung Tangkuban Parahu dengan
tinggi 2.076 m yang berbatasan dengan Kabupaten Bandung Barat dan Kabupaten Purwakarta
dan di sebelah selatan terdapat Gunung Patuha dengan tinggi 2.334 rn, Gunung Malabar dengan
tinggi 2.321 m, serta Gunung Papandayan dengan tinggi 2.262 m dan Gunung Guntur dengan
tinggi 2.249 m, keduanya di perbatasan dengan Kabupaten €arut.

Batas wilayah administrasi pemerintahan Kabupaten Bandung adalah :

* Sebelah utara berhatasan dengan Kahupaten Bandung Barat Kota Bandung dan Kabupaten
Sumedang;
*Sebelah tirnur herbatasan dengan Kahupaten Sumedang dan Kabupaten Garut;
-Sebelah selatan berbatasan dengan Kabupaten Garutdan Kabupaten Cianjur;
-Sebelah barat herbatasan dengan Kabupaten Bandung Barat, Kota Bandung dan Kota Cimahi.

Penilaian ?roperfi
an. SAIEH S*ED 13
 Topografi
pegunungan atau daerah perbukitan
Sebagian besar wilayah di Kabupaten Bandung merupakan
dengan ketinggian diatas permukaan laut bervariasi dari 500 m sampai 1"812 m' Kabupaten
dari sektor
Bandung juga dialiri oleh sungai citarum, keberadaan sungai ini menguntungkan
di daerah-
pertanian, industri dan sebagai bahan baku air, ilamun bila curah hujan cukup tinggi
pegunungan dengan rata-
daerah tertentu akan terjadi genangan air. Dengan Morfologi wilayah
Bandung beriklim
rata kemiringan lereng antara 0-8 fo. s-15 % hingga di atas 45 %. Kabupaten
L.500 mm sampai
tropis yang dipengaruhi oleh iklim muscn dengan curah hujan rata-rata antara
dengan 4.SOO mm per tahun. Suhu udara berkisar antara 120 C sampai
e40 C dengan
kelemhaban antara 78 % pada musim hujan dan 7A%pada musim kemarau'

Demografi
prcyeki pbndrrduk rner,rjelEltaf: hahwa pada 2022, pendud uk Kahupaten Baqdung
Hasil
;Jrr{ g"ir;.eeo jiwa.lumlah ini terdiri atas 1.8e5.13e jiwa lakilaki t50,959s} din 1'823'52L
ii*. f"r.*puan {*g,O+f"}Xsmposisi:penduduk kabupaten Bandung !idom'rryii:o|-ai--h. nenludtt
lii" Lerjr,{!! -'O+ tafr**f i"og mencapai 68,82,;persen,sEhinggir',tlngkat ltetergantungan
ltgbupbt*n' Bandu*g berada pada anglc i*S, f. Dengan: lrras, :wilayah.K?bTel-eI
,pemduauf
2'S8O
ig6e53;.1.yg2,*g fmZ,rata- rata tingkat kepadatan penduduk Kabupaten,Bandung 1-ehesar
jiwa per Km2. Dari 31 kecamatan di Kabupaten
yahg mencapai
Aandung,tingkat kepadatan penduduktertinggi berada di*ecarnatafi Mqrgahnyu
ii.is$li*olp"i krnz, sedangkan yang tqendah dl rkecamatan'nancahali delsan tingkat
;;o;;J; p*nuu*ur 346 iiwa per kmz;.Dititrat'aq1s$i kete1agali?.llileblh'deri setengah
penduduk Kabupaten.Bandung yang bekerjb,adalah. segrang: laki-laki. Hal serupa'juga'ffiadi
pada penducur,fthtrpatpl Bandung yang ienislkegi:*la* selama seminggu terakhirn:va adalah
', " ,[.,r**oai"n Ju* r"gi p"nAidlkan te*inggi
pengangguran terDl 'T' yang ditamatkan,'lebih]dari
'"-:.:';-' :-_-=_
seperempat angkaian ltaria *i faUupaten Bandung r*er$pakan "lulusanSMA/sederajat' , .
:

Penilaian ProPerti
t4
an. SALEH SAED
tt
It ANALISIS DATA DAN KESIMPUTAN

It 3.1

t
Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest
and Best (tse - HB(./)
HBU didefinisikan sebagai pen8gunaan yang paling
mungkin dan optimal dari suatu aset, yang
secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan
secara memadai, secara hukum diijinkan,
secara finansial layalL dan menghasilkan
nilai tertinggi dari aset tersebut.
lKpup 10.1, z01g]
r'penggunaan Fisik
Melihat kondisi fisik lahan, topografi, daya dukung
lahan, dan faktor fisik lainnya, maka
tapak properti dimaksud sudah didirikan bangunan.
r' penggunaan
$ecara Hukum
Pada saat inspeksi dilaksanakan kami
menerima salinan surat
I ' berdasarkan parameter tersebut penggunaan untuk bangunanijin {lh,lB}, maka dengan
E ,,r , ., . memenuhi penggunaanftya yafig layak secara hukum.
sekolah kami anggap

II Dengan memperhatikan lokasi, situasi pasar

E pengembangan sebagai bangunan
uan penlembangan disekelilingnya, maka

t
sekolah merupakan pemanfaatan terbaik
dan tertinggi.
', --
3.2 tmpt asi penggunaan pe*dek*ailoa ', ' '
Mengingat properti yang dinilai berupa tanah,
bangunan dan sarana pelengkap maka untuk
penilaian ini kami lakukan menggunaor,
t"ro"rrirn
-' - Bi; (il
t Biaya Reproduksi.
Alasan penggunaannya : Pendekatan ini dianggap
Approach) atau Metode

sebagai pendekatan terbaik yang dapat

diterapkan, menginggat data-data yang dipeioleh
lebih mendukung analisa, opini dan
kesimpulan' Pemitihan pendekatan penilaian
ini dengan mempertimbangkan bahwa objek

I penilaian merupakan bangunan sekolah yang

bukan merupakan jenis properti yang tipikal
terstandar, baik dalam ukuran, konstruksi, maupun
sulit untuk digunakan karena tidak terdapat bukti
bentuknya, sehingga pendekatan pasar

I
transaksi atau penawaran untuk properti
yang sejenis dan sebanding sedangkan
Pendekatan pendapatan juga tidak bisa diterapkan
karena tidak terdapat arus pendapatan yang
dapat diidentifikasikan, yang dapat diperoleh
pemilik dari hak kepentingan yang relevan.

li setelah menentukan pendekatan penilaian yang

menentukan metsde Yang digunakan untuk
sesuai dengan aset yang dinilai, penilai
-p.rh,*ungrn
melakukan dalam rangka
I menentukan Nilai Pasar aset' Nilai tersebut
Tanah, Bangunan dan Sarana pelengkap.
v
meru,,pakan penjumtat',an uari lndikasi Nilai pasar

untuk penilaian tanah metsde yang digunakan adalah

metode perbandingan Data pasar
dan Ekstraksi
- Metode Perbandingan sata Pasar, untuk penilaian
tanah melibatkan perbandingan
F Iangsung dari properti yang dinilai dengan
It- untuk transaksi pasar terakhir tersedia atau
harga yang ditawarkan untuk bidang tanah yrng
bidang tanah sejenis dimana data actual
dapat menggunakan data penawaran dan
,elenis yang merupakan properti
pesaing dapat mernberikan pemahaman
yang lebih baik terhadap pasar sepanjang
: telah melewati proses penlresuaian terhadap perbedaan
bila ada (5p130$5.la.a)

I Penilaian ?raperti
an. SAIEH SED
15
 - Ekstraksi adalah teknik perbandingan tidak langsung (terkadang disebut abstraksi).
Teknik ini menghitung estimasi nilai dari pengembangan dengan menerapkan analisis
biaya dikurangi depresiasi dan mengekstraksi hasilnya dari harga total properti
pembanding. Residu yang dihasilkan adalah indikasi nilai daritanah. (sPl300-5.14.d)

v Untuk penilaian bangunan dan sarana pelengkap, digunakan metode Biaya Pengganti
Terdepresi asi / De p reci ated re pl a ce m e nt Cost / D RC).
- Biaya Pengganti Earu, secara umum biaya pengganti baru adalah biaya yang
relevan dalam menentukan harga dimana pelaku pasar akan membayar, yang
didasarkan pada penggantian aset dengan utilitas yang setara, dan bukan
membuat aset yang sama secara fisik. {SPl 105-6.6.b}
- Biaya penganti baru kemudian disesuaikan untuk kerusakan fisik dan seluruh
bentuk keusangan yang relevan. Setelah penyesuaian tersebut, biaya ini disebut
sebagai Biaya Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost). (SPl 106-
5.6.c)
- Biaya Pengganti pada umumnya adalah untuk aset modern yang setara {modern
. equivalent asset), yang mernberikan fungsi yang mirip dan utilitas yang setara
dengan aset yang dinilai, namun memiliki desain saai ini dan dikonstruksikan atau
dibuat menggunakan material dan teknologi saat ini yang efektif dari sisi biaya
{cost affective}. (SPl 106-6.6.e} '
{ Untuk penilaian bangunan ddn sarana pelengkap, digunakan metode Biaya Pengganti
Terdepresiasi lDepreciated replacement Cost /DRC) adalah metode penerapan
Pendekatan Biaya, yang digunakan untuk memperoleh indikasi nilai dengan
pengurangkan Biaya ReproduksilPengganti Baru dengan penyusutan fidik dan segala
bentuk keusangan. {SPt 310-5.14.c}
v Langkah-langkah utama dalam Metode Biaya Reproduksiadalah ;
1. Menghitung seluruh biaya yang akan dikeluarkan oleh pelaku pasar tipikal yang
akan membuat atau mendapatkan aset yang memberi utilitas setara.
?. Menentukan apakah terdapat depresiasi yang terkait fisik, fungsi dan keusangan
,- -lksternal yang berhubungan dengan aset yang dinilai.
3" Mengurangkan total depresiasi daritotal Biaya Pengganti Baru untuk mendapatkan
nilai dari aset. {SFt 106-6.5.d}

i.3 Nilai Tannk

3.3.1 Data Fasar Prcperti
Dalam p'sngumpulan data pada saat inspeksi lapangan, kami memperoleh data
pembanding pasar properti dari hasiltransaksi maupun penawaran disekitar lokasi dari
hasil wawancara dengan masyarakat setempat yang kami anggap sejenis dan
sebanding dengan prcperti yang dinilai. Adapun data tersebut adalah sebagai berikut:

$umber LuasTanah Luas Bgn.

Penaumran I
No. Alamat Jenis Properti Transaksi
lnfarmasi {mt} tm1 IRoJ

Penilaian ?raperti
an.SAIEH SED 15
 Jalan Bugel, Desa
Neglasari, Kecamatan
1 Banjaran, Kabupaten Agen Properti Tanah Kosong 26"000 25,000,000,000
Bandung -Provinsi Jawa
Barat

Jalan Bugel, Desa

f{eglasari, Kecamatan
2 Banjaran, Kabupaten Pemilik Rumah Tingga 56S 99 900,000,000
Bandung -Provinsi Jawa
Barat

Jalan Panenjoan, Desa

Ciapus, Kecarnatan
3 Banjaran, Kabupaten Agen Properti Tanah Kosong 2,282 2,282,000,000
BFndung :Provinsi Jayva
. Bar.at I
'.
' ,

Penentuan nilai Tanah yang dinilai berdasarkan perbandingan atas analisa transaksi,
1
,n." . : p€Ilsworan.r dan permintaan properti -seienis. ,yilng-belada di sefitar , lokasi, dengan
-
' ., memperhatikan faktor perbandingan yal"lg rngmpengafu6l penifaian,ahta{a lain: :

r
, ,. l 1 'Faktor tokasi yang meliputi pertimbangan,*kiesibititas, iasilites infra struktur, prospek
:

: , , { .Faktor Kondisi Fisik yang meliiuti kondisi atau kehdaan tanah kesef unrhan. .

r' Faktor Luas dan Bentuk Tanah yang berpengaruh terhadap tingkat kemudahan
(lndikasi Likuidasi) penjualan
r' iaktor Highest & Best Use yaitu pemanfaatanrte.rtinggi dan terbaik dari tanah.
r' Faktor Status Kepemilikan yaitu perbandingan antara Hak Milik, Hak Guna Bangunan,

/ Faktor' Waktuj yaitu perbedaan trargi **i*ru waktu p€nawaranltransaksi, dengan

indikasi harga pada saat penilaian.
3.3.2 HilaiWaiarTanah
Berdaiarkan pertimbangan diatas serta faktor-faktor yang mempengaruhi nilai, maka
kami berkesimpulan bahwa representasi Nilai Wajar tanah tersebut pada tanggal 17
Oktoher 2023 adalah :
Rp. 15,271,880n000,-
(Lima Belas Milyur Dua Rstrts Tajuh Puluh S*ta Jata ilelryan Ratus Delqtun Pulah Ribu Rupiah)

j.4 Nilai Bangufl.an dun Sarana Peleng*ap

3.4.1 ildode Penilaian
Salam penilaian bangunan dan sarana pelengkap ini kami gunakan pendekatan biaya
yang diuraikan seperti datram bagian laporan ini.

3.4"2 PenilaianBangunan
Bangunan yang dinilai adalah 2t {dua puluh satu} bangunail perffianen isekolah} yang
terletak di Jalan Bugel RT.03-RW.13, Desa Neglasari, Kecamatan Sanjaran, Kabupaten
Bandung Provinsi Jawa Barat.

Penilsian Prepe*i
an. SALEll S*ED
 Kami tidak melakukan survey properti secara detil dan juga tidak menginspeksi bagian
dari properti yang tertutup, tidak terlihat atau tidak dapat dijangkau, dan bagian
tersebut dianggap dalam kondisi baik. Kami tidak dapat memberikan pendapat
ataupun saran atas ksndisi bagian properti yang tidak diinspeksi dan laporan ini tidak
dimaksudkan untuk memberikan gambaran ataupun pernyataan atas bagian bangunan
tersebut.
Uraian spesifikasi bangunan dalam penilaian ini secara lengkap dijelaskan seperti
dibawah ini.

1. Pos Satpam
tr Jumlah lantai I lantai
E Tahun dibangun 20L8
tr Pondasi Batu Kali
tr Struktur Beton Bertulang
B Rangka atap :
Dak Beton {Jika Pakai Balok}
tr Penutup atap Dak Beton
tr Dinding Batako
Dilapis Cat {Diplester & Diaci}
F Pintu Pintu Kaca Rk Aluminium
tr Jendela Jendela Kaca Rk Aluminium
B Plafond Beton Ekspose
tr Lantai Keramik
tr Fasilitas Bangunan
rListrik Tersedia
r
Air Bersih Tersedia
r Lain-lain
r} Luas bangunan bm
-?
tr Kondisi Baik
tr Keterangan
Nilai Wajar Rp. 14040,000

Kantor
tr Jumlah lantai 1 lantai
tr Tahun dibangun 2018
tr Pondasi Batu Kali
B Struktur Beton Bertulang
o Rangka atap Baja Ringan {Atap Genteng)
E Penutup atap Genteng Keramik Glazur
tr Dinding Bata Merah
Dilapis Cat {Diplester & Diaci}
Dilapis Keramik
tr Pintu Pintu Kayu Panil
Pintu Km Upvc/Pvc
il Jendela Jendela Kaca Rk Kayu
tr Plafond Gypsum
tr Lantai Keramik
tr Fasilitas Bangunan

Penilaian Praperti
an. SALEH SAED t6