PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) VIVI NOVITA RIDO, SH., MKn DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN SK. Menteri Negara Agraria / Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 877-XVII-2006, Tanggal 18 Desember 2006 Ruko Grand Supomo, Jl. Prof. Dr. Supomo, SH No. 73-D, Tebet, Jakarta Selatan 12870 Telp : 021-83795145, 83795148, 83708140, Fax : 021-83700154 AKTA JUAL BELI Nomor : 07 / 2017PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) VIVI NOVITA RIDO, S.H., MKn. DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN SK, Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 877-XVII-2006, Tanggal 18 Desember 2006 Ruko Grand Supomo, JI, Prof. DR. Supomo, SH. No.73-D, Tebet, Jakarta Selatan 12870 ‘Telp. 021-83795145, 83795148, 83708140, Fax : 021-83700154 AKTA JUAL BELI Nomor: 07 / 2017 Lembar Pertama/Kedua Pada hari ini, Raba tangeal 0% (satu) bulan Pebruari tahun 2017 (dua ribuypyjuh belas)5-3- hadir dihadapan saya VIVE NOVITA RIDO, Sarjana aban, Magister Kenotarlatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala, Badan..Pertanahan, Nasional..Republik Indonesia, tanggal 18 Desernber 2006 Nornor : 877-XVII-2006, diangkat sebagai’ Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan dacrah kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan dan berkantor di Ruko Grand Supomo, Jalan Prof. DR. Supomo, SH. Nomor 73-D, Tebet, Jakarta Selatan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan di sebut pada bagian akhir akta ini : 1, Doktorandus RUDIANTARA, Master of Business Administration, lahir di Bogor, pada tanggal tiga Mei seribu sembilan ratus lima. puluh sembilan (03-05-1959), Warga Negara Indonesi Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Sumenep Nomor 5 Akta Jual Balt Halaman } devi 7 halaman VIVIROVITA EMO, 8H., aerate Kote Admits Jakarta SelatanRukun Tetangga 011, Rukun Warga 004, Kelurahan Menteng,- Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda. Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 3171060305590004; -menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya Nyonya- Insinyur TRIANA RUDIANTARA (TRIANA), lahir di Jakarta, pada- tanggal delapan April seribu sembilan ratus lima puluh sembilan--- (08-04-1959) Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangea, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Sumenep Nomor 5, Rukun-- ‘Tetangga 011, Rukun Warga 004, Kelurahan Menteng, Kecamatan- Menteng, Kota Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk---- dengan Nomor Induk Kependudukan : 3171064804590001, yang--- turut hadir dan ikut menandatangani akta ini sebagai tanda-. persetujuannya.-- {Selo Gh Pen jaa, ih AAG lari tnya disebaly PIHAK PERTAMA - I, ESRA MANURUNG (SRA WASTY NEHEMIA), lahir di Jakarta, padla)tan @pal fimalielasiA pril Setibw\sémbilad ratus tujuh puluh---- (15-0471 970),.Warga Negam indonesia, Wiraswasta, bertempat~ tifiggat di Jakarta, Apartemen Ambasador Il Unit 331, Rukun-— Tetangge 019; Rukun Wasea 004, KeluraharnKaret Kuningan, Kecamatan Setie Budi, Kota Jakarta Selatan, pemegang Kartu. Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukai 3174025504700009;. -Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut juga: - PIHAK KEDUA -~ Para penghadap dikenal oleh saya Pejabat, dari identitasnya.~ Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak--- Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama. - Akta Jaal Belt Holaman 2 davi 7 halaman ‘VIVIMOVITA RIO, 8.2, MK, Doerah Kerja Kot Adminiatrast Jakarta Selatan,sfObyek Jual Beli”. a, Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 16.000.000.000,- (enam © Hak: Guna: Bamguman*Nomor )':,02249/Menteng Dalam atas sebidang:tanah scbagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 29. Oktober: 2014 ; Nomor -:-00124/Menteng Dalam/2014 seluas 286 M? (dua ratus delapan: puluhy enam) meter persegi) dengan Nomor=identifikasi Bidang Panahi (NIB): ,09020101.02662 dan Surat Pemberitahuan ‘Pajak ‘Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan “<(SPPP PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :31.71.070.001.025-0004, —- terletak dite + Provinsirs Daerah Khusus lbukota Jakarta; ~-Kotaiiis: sdakatta Selatan; 2 !Kecamatan 1 Tebety+=-e ~ Kelurahan : Menteng Dalam; ~ Jalan +: Mandala Raya:Nomor 4:R7.010/02 (di SPPT PBB tertulis Jalan-Jaya Mandala 4, RT.010, RW.02);-—- LE ALES tial bein shetipat peat Oe £} EN sebidang tanah ‘dam bangunan:berikut segala.sesuatu yang berada di atasotanah tersebutiyeng rmenurutsifatrdan peruntukannya serta menunut ‘ketentvan’:perundang-andangan ‘dianggap sebagai barang tidak bergerak; selaniutnya| semua yang diuraikan di atas-dalam akta ini disebut nye belas milyar rupiah); b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berl#ktu-pyfte sebagai tarda penerimaan yang sah (kwitansi). -- cc. Mengenai harga di dalam akta telah disepakati oleh kedua belah pihak dan apabila terjadi ketidak benaran maka menjadi tanggung jawab para pihak itu sendiri tidak melibatkan PPAT dan saksi- ‘saksi.- ‘AktaJuat Batt alaman 3 dari 7 halaman ‘VIVE HOVITA RIDO, 8.2, Ma. a Daerah Kerja Kota Adminiatrast Jakarta Selatand. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut - Pasal 1 Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah--- menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang di dapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ~ Pasal 2 --~ Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat--- dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun, ~ -- Pasal 3 -- Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan ptanahnya jtidaks melebihi» ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketedtuan perandang-undangan yang berlaky ‘sebagaimana tercanfatn dalam pernyataannya tanggal hari ini, Pasal4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.. -- Pasal 5 -Pihak Pertama telah melunasi Pajak Penghasilan (PPh) sesuai- ketentuan PP No. 27 tahun 1996 juncto PP No. 48 tahun 1994- Juncto PP No,34 tahun 2016 dan Pihak Kedua telah melunasi Bea Akta Juat Belt Halaman 4 dari 7 haleanan ‘VIVINOVITA RIDO, 8H. Ma. Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta SelatanPerolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sesuai- ketentuan UU No. 20 tahun 2000 juncto Perda Provinsi DKI-- Jakarta No. 18 tahun 2010, -Pajak-Pajak telah dibayar oleh masing-masing pihak dan bilamana ada kekurangan ‘pernbayaran pajak maka masing- - masing pihak masih bertanggung jawab atas kekurangan pajak tersebut sesuai kewajibannya;~ ~ ~ Pasal 6 ~ = -Pihak Pertama dan Pihak Kedua’berjanji dan mengikat diri satu dan lainnya telah memberikan identitas dan keterangan yang benar, Apabila dikemudian hari identitas dan keterangan yang diberikan dalam akta ini tidak benar, baik dengan maupun tanpa suatu putusan Pengadilan, maka segala resiko yang timbul menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari Pihak Pertama dan Pihdk K@Gualschdiri, serla MembebaskaN) saya, Pejabat Pembuat ‘Aleta Naga h dan saksi-saksi cari segala tuntutan dan gugatan.-. ~Pihak Kedua juga telah mengetahui dengan seksama keadaan- obyck jus) beli serta membebaskan saya, PPAT dan saksi-sak: dari segala/fintutan den gugatanlet oa - - LiRelb all?| Kedua belah pihak'dalam hel ini dengan segala akibatnya memilih tempat Kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan; os ~ Pasal 8 Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini di bayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua--- Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan ~ 1, PRAYITNO, lahir di Wonogiri, tanggal dua puluh delapan M seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh (28-05-1977), Warga-- Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Rancho- Akta Jual Bel Halaman § dari 7 halaman \VIVI NOVITA RIDO, 8.H., Mia. Daerah Kerja Kote Administrasi Jakarta SelatanIndah Tanjung Barat; Rukun ‘Tetangga 002, Rukun Warga 002, Kelurahan’ Tanjung Barat, Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta. Selatan, -pemegang Kartu Tanda Pendudukdengan Nomor Induk--- Kependudukan:: 317409280577.0006}. 2. Nona SITI ROHANA, Sarjana Hukum, lahir di Jepara, tanggal-— Jima Januari seribu:sembilan ratus tujuh:puluh satu (05-01-1971) Warga Negara Indonesia; bertempat tinggal di Jakarta, Pondok Bambu 1I/B-27, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005,-- Kelurahan Pondok Bambu, Kecamatan Duren Sawit, Kota Jakarta- ‘Tinaur, pemegang Kartu ‘Tanda Penduduk dengan Nomor Induk- Kependudukan :317507450171001 -Keduanya pegawai Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah ; sebagai saksi-saksi, dansetelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Peftamndldad|Pifiak|Kedidl t@rsebit(diats, falda ini ditandatangani/ cap ibn joni oleh Rihak -Fertama, Pihake Kedua, para saksi dan saya, PPAT;sebanyak 2:(dua)rangkap asli,yaitu’1 (satu) rangkap lembar pertama. disimpan dilantor saya, dant {satu)irangkap lembar kedua disampaikan kepeda:Kepala KantorPertanehan Kota Administrasi Jakarta Selatan di Jakarta untuk keperluan pendaftaran peralihan hak BKi¥at Jug Belildalarh Be tahibi LS VRPATURRI GP oT Ve PHP Pihak Pertama Pihak Kedua ttd ttd Drs, RUDIANTARA, MBA .., . ESRA MANURUNG (ESRA WASTY NEHEMIA} Akta Jual Be ‘VIVINOVITA RIO, $., aKa. Daerals Kerja Rotn Adsinistrasi Jakarta Selatan Hateman 6 dari 7 halamanPersetujuan Isteri Persetujuan ... ttd Ny. Ir TRIANA RUDIANTARA (TRIANA) Saksi Saksi ttd td PRAYITNO SITI ROHANA, SH Pejabat Pembuat Akta Tanah tid VIVI NOVITA RIDO, SH., MKn. Dibuat sebagai salinan VIVI NOVITA RIDO, SH., MKn. ‘Akta Jaa! Bett Halaman 7 dari 7 halaman ‘VIVINOVITA RIO, 8., Ma. Daerah Kerja Kota Administraal Jekarta Selatan