Site ID : KNT-WNT-0002-T-B

Site Name : Pel Sape 5

Jakarta, ___ 2023

Diserahkan langsung kepada Pemilik dan/atau kuasa-nya

Kepada Yang Terhormat,

Para Ahli Waris Dari Almarhumah Hj. Kursiah (“Pemilik”)

Up : Alam Sahmunanda
Dusun Oi Ncinggi, RT 017 RW 008
Desa Soro, Kecamatan Lambu, Kabupaten Bima
Provinsi Nusa Tenggara Barat.

PERIHAL: PENEGASAN PEMBERITAHUAN PERSELISIHAN TERHADAP KETENTUAN DALAM

PERJANJIAN SEWA

Dengan hormat,
Sehubungan dan merujuk pada:

a. Perjanjian Sewa Tanah/Bangunan Antara PT Profesional Telekomunikasi Indonesia (“Protelindo”) Dan

Para Ahli Waris Dari Almarhumah Hj. Kursiah diwakili oleh Alam Sahmunanda, Nomor: LGL KNT-
WNT-0002-T-B, tertanggal 15 Januari 2014 (“Perjanjian Sewa”);
b. Surat Pemberitahuan Pelaksanaan Pembaharuan Otomatis Jangka Waktu Sewa Dan Harga Sewa
tertanggal 15 November 2022 dan Surat Pemberitahuan Kedua Pelaksanaan Pembaharuan Otomatis
Jangka Waktu Sewa Dan Harga Sewa yang kami serahkan langsung tertanggal ……… yang untuk
selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “Surat Pemberitahuan Pembaharuan Otomatis
Jangka Waktu Sewa”; dan
c. Berita Acara Lapangan yang Pemilik dan/atau kuasa-nya tandatangani tertanggal 13 Desember 2023
(“Berita Acara 13 Desember 2023”);

dengan ini kami, PT PROFESIONAL TELEKOMUNIKASI INDONESIA (“Protelindo”) hendak

menyampaikan dan menegaskan kembali hal-hal sebagai berikut:

1. Bahwa sebagaimana telah kami sampaikan dalam Surat Pemberitahuan Pembaharuan Otomatis
Jangka Waktu Sewa, berdasarkan Perjanjian Sewa maka Protelindo memiliki hak sewa pada
sebagian bidang tanah milik Pemilik yang terletak di Dusun Oi Ncinggi, RT 017 RW 008, Desa
Soro, Kecamatan Lambu, Kabupaten Bima, Provinsi Nusa Tenggara Barat seluas Dimensi 10 m x
13 m = 130 m2 dan termasuk hak untuk menggunakan akses jalan dari dan menuju Tempat Yang
Disewakan ke jalan umum terdekat begitu pula sebaliknya dan akses jalan sebesar 3 m x 19 m =
57 m2 (“Tempat yang Disewakan”), sebagaimana tertuang dalam Perjanjian Sewa, dengan jangka
waktu awal selama 10 (sepuluh) tahun terhitung sejak 15 Januari 2014 sampai dengan tanggal
14 Januari 2024 (“Jangka Waktu Awal”);

2. Bahwa berdasarkan Pasal 3.1 Pasal 3.2, Pasal 3.3 dan Pasal 4.2 Perjanjian Sewa maka Protelindo
memiliki hak secara hukum untuk memperbaharui Jangka Waktu Awal pada Perjanjian Sewa
 Site ID : KNT-WNT-0002-T-B
Site Name : Pel Sape 5

secara otomatis selama 5 (lima) tahun berikutnya (“Jangka Waktu Pembaharuan Pertama”)
dengan ketentuan: (i) Protelindo menyampaikan pemberitahuan tertulis sebelum tanggal
berakhirnya Jangka Waktu Awal untuk meminta Pemilik dan/atau kuasa-nya mempersiapkan
dokumen-dokumen dan informasi yang diperlukan guna melakukan proses verifikasi dokumen
kepemilikan tanah dan atau bangunan dan (ii) dengan melakukan penyesuaian terhadap harga
sewa merujuk kepada kenaikan sebesar 10% (sepuluh persen) dari harga sewa per tahun yang
telah dibayarkan oleh Protelindo untuk jangka waktu sewa sebelumnya.

3. Bahwa merujuk pada Surat Pemberitahuan Pembaharuan Otomatis Jangka Waktu Sewa tersebut
dan berdasarkan Perjanjian Sewa maka PROTELINDO DENGAN INI KEMBALI MENEGASKAN
pilihannya untuk melaksanakan hak pembaharuan jangka waktu sewa atas Tempat yang
Disewakan selama 5 (lima) tahun berikutnya yang akan dimulai terhitung sejak tanggal 15 Januari
2024 sampai dengan tanggal 14 Januari 2029 (“Jangka Waktu Pembaharuan Pertama”), sesuai
dengan syarat-syarat dan ketentuan yang telah dimengerti, disetujui dan ditanda-tangani bersama
dalam Perjanjian Sewa dan yang pelaksanaanya telah berlangsung secara sah sampai dengan
saat ini;

4. Kami mengingatkan kembali sebagaimana telah kami sampaikan dalam Surat Pemberitahuan
Pembaharuan Otomatis Jangka Waktu Sewa, bahwa berdasarkan Pasal 3.3 dan 4.2 Perjanjian
Sewa, maka Harga Sewa untuk 5 (lima) tahun Jangka Waktu Pembaharuan Pertama akan
ditingkatkan sebesar 10% (sepuluh persen) dari Harga Sewa Per tahun untuk Jangka Waktu
Awal;

5. Bahwa sebagaimana telah disepakati di dalam Perjanjian Sewa dan yang telah kami sampaikan
melalui Surat Pemberitahuan Pembaharuan Otomatis Jangka Waktu Sewa, maka Harga Sewa
untuk Jangka Waktu Pembaharuan Pertama dihitung sebagai berikut:

Prorata Harga Sewa Jangka Waktu Awal + (10% x prorata Harga Sewa Jangka Waktu Awal) x 5
tahun, yaitu sebesar Rp. 91.666.667,- (“Harga Sewa Pembaharuan Pertama”).

Harga Sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Pertama sudah termasuk nilai pembayaran
Pemotongan Pajak Penghasilan dimuka sesuai dengan tarif berdasarkan Peraturan Pemerintah
(yang disesuaikan dari waktu ke waktu) dan dengan merujuk kepada ketentuan dalam Perjanjian
Sewa maupun ketentuan hukum yang berlaku, maka nilai pembayaran Pemotongan Pajak tersebut
akan dipotong langsung dan disetorkan oleh Protelindo kepada Kantor Pajak atas nama anda
selaku Pemilik dan/atau kuasa-nya .

Oleh karena itu, jumlah bersih Harga Sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Pertama yang
akan Pemilik dan/atau kuasa-nya terima adalah sebesar:

Rp. 91.666.667 ,- dikurangi (10 % x Rp. 91.666.667,-) = Rp.82.500.000,-

 Site ID : KNT-WNT-0002-T-B
Site Name : Pel Sape 5

6. Bahwa sebagaimana dinyatakan dalam Berita Acara 13 Desember 2023, Pemilik dan/atau kuasa-
nya telah secara sepihak
a. Menolak menerima pembayaran Harga Sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Pertama
melalui Cek tunai no. …………. tertanggal ……………. sebesar Rp. 82.500.000,- (telah
dipotong Pajak Penghasilan) atau sebesar Rp. 91.666.666,- (termasuk Pajak penghasilan)
yang dibawa langsung oleh Protelindo; dan
b. Menentukan Harga Sewa untuk Jangka Waktu Pembaharuan Pertama sebesar Rp.
500.000.000,- tidak termasuk pajak penghasilan atau sebesar Rp. 555,555,555,- termasuk
pajak penghasilan, yang berlaku untuk 10 (sepuluh) tahun terhitung sejak tanggal 15 Januari
2024 sampai dengan tanggal 14 Januari 2034;

7. Bahwa kami menolak dengan tegas hal-hal yang telah ditetapkan secara sepihak oleh Pemilik
dan/atau kuasa-nya tersebut pada butir 6 surat ini;

8. Bahwa tindakan Pemilik dan/atau kuasa-nya yang secara sepihak telah menentukan untuk tidak
memberikan hak Jangka Waktu Pembaharuan Otomatis dan hal-hal lain kepada Protelindo
sebagaimana dinyatakan dalam Berita Acara 13 Desember 2023 adalah merupakan pelanggaran
terhadap ketentuan dalam Perjanjian Sewa dan peraturan perundang-undangan yang berlaku,
serta menimbulkan kerugian terhadap kepentingan hukum kami; dan

9. Berdasarkan hal-hal yang telah disampaikan di atas, kami meminta Pemilik dan/atau kuasa-nya
untuk segera menghentikan segala perbuatan yang bertentangan Perjanjian Sewa yang sedang
berlaku demi menghindari dilakukannya upaya hukum lanjutan untuk menyelesaikan masalah ini,
dan lebih lanjut lagi perbuatan Pemilik dan/atau kuasa-nya telah menjadi bukti terjadinya
perselisihan di antara Para Pihak mengenai pelaksanaan Perjanjian Sewa.

Kami mencadangkan hak-hak hukum kami untuk melakukan segala upaya yang diperlukan dalam rangka
melindungi dan melaksanakan seluruh hak kami berdasarkan Perjanjian Sewa dan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.

Harus kami ingatkan, bahwa segala tindakan yang pada pokoknya dapat menghalangi akses menuju
Tempat Yang Disewakan, serta tindakan lainnya yang sekiranya dapat merugikan fungsi menara dan/atau
merusak menara serta alat telekomunikasinya, yang merupakan fasilitas komunikasi untuk masyarakat
luas, atau pada umumnya segala tindakan yang mengakibatkan hubungan telekomunikasi tidak berjalan
sebagaimana mestinya, akan dituntut secara hukum serta dikenakan sanksi pidana sesuai dengan
ketentuan Pasal 406 Kitab Undang-undang Hukum Pidana dan Pasal 38 juncto Pasal 55 dari Undang-
undang Nomor 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi, yang menyatakan bahwa perbuatan apapun yang
dapat menimbulkan gangguan fisik terhadap fasilitas penyelenggaraan telekomunikasi, dapat dikenakan
hukuman pidana penjara selama 6 (enam) tahun serta membayar denda sebesar Rp. 600,000,000.-

Pada akhirnya, kami meminta Pemilik dan/atau kuasa-nya untuk menghormati seluruh ketentuan dalam
Perjanjian Sewa dan apabila Pemilik dan/atau kuasa-nya memerlukan penjelasan lebih lanjut terhadap
surat ini maka Pemilik dan/atau kuasa-nya wajib menyampaikannya secara tertulis kepada Protelindo
paling lambat tanggal __ 2023. Apabila sampai tanggal yang telah disebutkan kami belum juga menerima
tanggapan dari Pemilik yang sah mengenai kesediaanya untuk kembali melaksanakan ketentuan dalam
 Site ID : KNT-WNT-0002-T-B
Site Name : Pel Sape 5

Perjanjian Sewa dengan itikad yang baik, maka kami menganggap telah terjadi perselisihan atau sengketa
di antara Para Pihak dan Pemilik telah menolak untuk tunduk kepada Perjanjian Sewa yang berlaku dan
telah sepakat untuk segera menyelesaikan perselisihan ini kepada proses Peradilan umum ataupun
Arbitrase sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian sewa dan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.

Demikian kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
PT Profesional Telekomunikasi Indonesia

________________________
Nama :
Jabatan: