-

PROGRAM :
DUKUNGAN MANAGEMEN

KEGIATAN :
PENYELENGGARAAN DUKUNGAN MANAJEMEN DAN
PELAKSANAAN TUGAS TEKNIS LAINNYA DI DAERAH

PEKERJAAN :
JASA KONSULTAN PENGAWAS
PEMBANGUNAN GEDUNG ARSIP
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN JEMBER

LOKASI :
KECAMATAN KALIWATES – KABUPATEN JEMBER

SUMBER DANA :
PHLN - 2024

Melayani, Profesional, Terpercaya

1. LATAR BELAKANG
Pengawasan ini diperlukan dengan pertimbangan, selama penyelesaian pekerjaan
Pengawasan Pembangunan Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Jember diperlukan
pengendalian yang menyangkut waktu, besaran dan mutu pekerjaan. Sehingga pada saat
pekerjaan telah selesai hasil yang didapat sesuai dengan harapan dan tujuan diadakan
Pengawasan Pembangunan Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Jember.
Secara kontraktual konsultan pengawas bertanggung jawab kepada Pejabat Pembuat
Komitmen dimana didalam kegiatannya akan mendapat bantuan penentuan arah kerjaan dari
instansi teknis yang berwenang dalam hal ini Badan Pertanahan Kabupaten Jember yang
kegiatan pelaksanaan dilaksanakan oleh Pengelola Kegiatan, Konsultan Teknik Pengawasan
Pembangunan dan Kontraktor sebagai pelaksana pekerjaan Konstruksi fisik. Konsultan teknik
pengawasan pembangunan adalah Perusahaan yang memenuhi syarat untuk melaksanakan
tugas konsultansi dalam bidang pengawasan teknik pembangunan baik kualifikasi maupun
klasifikasinya sesuai dengan persyaratan dan ketentuan yang berlaku.
Dengan demikian, maka konsultan teknik pengawasan Pembangunan yang
melaksanakan kegiatan pengawasan harus memiliki Sertifikat Badan Usaha Jasa Konstruksi
Pengawasan (SBUJK) dan persyaratan lain yang masih berlaku serta sesuai dengan
persyaratan.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

Pedoman persyaratan pekerjaan pengawasan ini dimaksud sebagai petunjuk bagi
konsultan teknik pengawas pembangunan dan pegangan bagi semua pihak yang terlibatdalam
proses penyelenggaraan kegiatan ini, yang terutama memuat data- data daninformasi sebagai
masukan serta ketentuan-ketentuan mengenai kriteria, batasan dan keluaran yang dituntut dari
garis besar proses yang harus dipenuhi, diperhatikan dan diterjemahkan lebih lanjut agar
konsultan pengawas yang bersangkutan dapat melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya
dengan baik, serta mendapatkan kualitas bangunan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan. Dalam kegiatan pengawasan ini diharapkan pula Konsultan Pengawas tunduk
kepada peraturan dan perundang-undangan yang berlaku serta selalu berkoordinasi dengan
pihak-pihak terkait.

3. SASARAN
Sasaran pelaksanaan kegiatan Pengawasan Pembangunan Gedung Arsip Kantor
Pertanahan Kabupaten Jember yang dilaksanakan mencakup :
1. Bidang Teknik Konstruksi Bangunan Gedung
2. Bidang Struktur / Konstruksi
Agar dapat tercapainya bentuk bangunan serta fungsi bangunan tersebut serta kenyamanan
masyarakat pengguna

4. LOKASI KEGIATAN
Jl. Nusantara, Kaliwates Kidul, Kaliwates, Kec. Kaliwates, Kabupaten Jember, Jawa
Timur 68131,

5. SUMBER PENDANAAN
Pekerjaan ini dibiayai dari sumber dana : Pinjaman Hibah Luar Negeri (PHLN) Tahun
Anggaran 2024
6. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
Nama organisasi yang menyelenggarakan / melaksanakan Jasa Konsultan Pengawas
Pembangunan Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Jember yaitu :
 K/L/D/I :
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional
 Satker :
Kantor Pertanahan Kabupaten Jember
 PPK:
Rohma Hidayati, SE, M.Si

7. DATA DASAR
Kondisi Fisik Lapangan/lokasi

8. STANDAR TEKNIS
Ketentuan Standar Teknis Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Jember
sebagai berikut :
- Ketentuan dan Peraturan serta Standar Nasional Indonesia tentang Perumahan dan
Lingkungan Permukiman
- Rencana Kerja dan Syarat Teknis (RKS)
- Gambar Detail Engineering Design (DED)

9. REFERENSI HUKUM
a. Undang-Undang RI Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
b. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung;
c. Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Perubahan Atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018;
d. Peraturan Kepala Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa PemerintahNomor 14
Tahun 2012 Tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Presiden Nomor 54;
e. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018
tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
f. Permen PU No. 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung Negara;
g. Permen PU No. 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan
Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan;
h. Permen PU No. 26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.

10. LINGKUP KEGIATAN

Pelaksanaan pekerjaan jasa konsultansi dalam hal ini adalah :
 Pengawasan Pembangunan Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Jember
Pekerjaan pengawas tersebut diatas dengan semua ketentuan pekerjaan tersebut
dilaksanakan sesuai dengan aturan dalam dokumen pelaksanaan pekerjaan
 Lingkup tugas bagi konsultan pengawas adalah mengadakan pengendalian terutama
ditingkat pelaksanaan fisik baik kuantitas kualitas pengendalian waktu dan harga satuan
tahap pekerjaan
 Mengevaluasi dan mengendalikan / mengadakan pengawasan terhadap pengawasan
pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor, yang menyangkut segi kuantitas, kualitas,
 biaya dan waktu pelaksanaan sehingga dapat dicapai ujungakhir bangunan berikut
kelengkapannya yang sesuai dengan dokumen pelaksanaan dan dapat diterima dengan
baik oleh Pejabat Pembuat Komitmen yang didukung oleh kelancaran penyelesaian
administrasi yang berhubungan dengan pekerjaaan dilapangan serta penyelesaian
kelengkapan dokumen pembangunan.

11. Keluaran
 Tersedianya time schedule dengan kurva “S”;
 Terkendalinya waktu pelaksanaan sesuai jadwal dan biaya yang tercantum dalam
kontrak;
 Terisinya buku harian lapangan/buku direksi tentang perkembangan pelaksanaan fisik;
 Tersusunnya laporan pengawasan mingguan dan bulanan;
 Tersedianya gambar pelaksanaan / as built drawing;
 Terselenggarakannya rapat lapangan;
 Tersusunnya daftar kekurangan dan cacat pekerjaan saat PHO.

12. PERALATAN, MATERIAL, PERSONIL DAN FASILITAS DARI PEJABAT

PEMBUAT KOMITMEN
Data dan fasilitas yang disediakan oleh pengguna jasa yang dapat digunakan dan harus
dipelihara oleh penyedia jasa :
a. Laporan dan data hasil perencanaan terdahulu
b. Staf pendamping

13. PERALATAN DAN MATERIAL DARI PENYEDIA JASA KONSULTANSI

Semua peralatan dan material yang berkenaan dengan kegiatan pengawasan.

14. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASA

 Melaksanakan perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang dibebankan kepadanya dengan
penuh tanggung-jawab, ketekunan, efisien dan ekonomis serta memenuhi kriteria teknik
profesional dan melindungi secara efektif peralatan-peralatan, mesin, material yang
berkaitan dengan pekerjaan dalam kontrak.
 Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan
yang telah ditetapkan dalam kontrak.
 Memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan
yang dilakukan pihak PPK.
 Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pihak PPK.
 Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak.
 Apabila penyedia adalah sebuah joint venture yang beranggotakan lebih dari satu penyedia,
anggota joint venture tersebut memberi kuasa kepada salah satu anggota joint venture
untuk bertindak dan mewakili hak-hak dan kewajiban anggota penyedia lainnya terhadap
PPK.

15. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN KEGIATAN

Jangka waktu penyelesaian pekerjaan Jasa Konsultansi ini adalah 180 hari (seratus
delapan puluh) selama masa pelaksanaan berakhir sesuai pelaksanaan konstruksi fisik.
16. KUALIFIKASI PERUSAHAAN
Nomor Induk Beruaha (NIB) dengan Kode KBLI : 71102 - Aktivitas Keinsinyuran
dan Konsultasi Teknis, Sertifikat Badan Usaha (SBU) Konstruksi, akta perusahaan dan
NPWP.

Personil : Posisi Kualifikasi

- Team Leader S1 Sipil/Arsitek Memiliki Sertifikat Keahlian Bangunan
Gedung pengalaman min. 1 tahun
- Pengawas Lapangan S1/D3/SMK Bangunan memiliki Pengalaman minimal 1
tahun
- Operator komputer D3/SMA/Sederajat Pengalaman minimal 1 tahun

17. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAAN KEGIATAN

- Pengawasan
- Pelaporan

18. LAPORAN
- Laporan Mingguan memuat : hasil pengawasan secara periodik tiap minggu.
- Laporan Bulanan memuat : hasil pengawasan secara periodik tiap bulan.
- Laporan Akhir dan Dokumentasi Pengawasan

19. PRODUKSI DALAM NEGERI

Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam
wilayah Negara Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam angka 4 KAK dengan
pertimbangan keterbatasan kompetensi dalam negeri.

20. SUMBER DANA

Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN)
yang dialokasikan melalui Dokumen Isian Pelaksanaan Anggaran (DIPA) Satuan Kerja
Kantor Pertanahan Kabupaten Jember Tahun Anggaran 2024 sebagai rincian dibawah ini :

Program : 056.01.WA. Program Dukungan Manajemen

Kegiatan : 5527. Penyelenggaraan Dukungan Manajemen dan Pelaksanaan Tugas Teknis
Lainnya di Daerah
Klasifikasi Rincian Ouput : EBB. Layanan Sarana dan Prasarana Internal
(KRO)
Rincian Ouput : 971. Layanan Prasarana Internal
Komponen : 051. Pembangunan/Renovasi Gedung dan Bangunan
Akun : 533111. Belanja Modal Gedung dan Bangunan
Sumber Dana : PHLN
Harga Perkiraan Sendiri Rp. 98.830.000,- (Sembilan puluh delapan juta delapan ratus tiga puluh ribu
(HPS) rupiah)

21. PERSYARATAN KERJASAMA

Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk
pelaksanaan kegiatan jasa konsultansi ini maka persyaratan berikut harus dipatuhi:
1. Bagian pekerjaan yang dikerjakan oleh sub penyedia harus diatur dalam kontrak dan
disetujui terlebih dahulu oleh PPK.
2. Penyedia tetap bertanggungjawab atas bagian pekerjaan yang dikerjakan oleh sub
penyedia.
3. Ketentuan-ketentuan dalam kerjasama dengan sub penyedia harus mengacu kepada harga
yang tercantum dalam Kontrak serta menganut prinsip kesetaraan.
22. PEDOMAN PENGUMPULAN DATA LAPANGAN
Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut :
1. PPK dan Penyedia telah melaksanakan penandatanganan Kontrak.
2. PPK menyerahkan sebagian/seluruh lokasi pekerjaan dan/atau dokumen tertentu yang
dibutuhkan.
3. PPK menerbitkan SPMK.

23. ALIH PENGETAHUAN

Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan
pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personil proyek/satuan
kerja Pejabat Pembuat Komitmen.

Jember, 28 Desember 2023

Pejabat Pembuat Komitmen
Kantor Pertanahan Kabupaten Jember

Ditandatangani
Secara Elektronik

ROHMA HIDAYATI, SE, M.Si

NIP 19790927 200604 2 004

Dokumen ini sah dan telah ditandatangani secara elektronik melalui e-Office ATR/BPN menggunakan
sertifikat elektronik BSrE, BSSN. Untuk memastikan keasliannya, silakan pindai Kode QR menggunakan
fitur 'Validasi Surat' pada aplikasi Sentuh Tanahku
v 1.05