PERHITUNGAN HARGA DASAR TANAH

NO URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL

I Pembelian Tanah
1 Harga Dasar Pembelian Tanah 20,512.00 m² Rp 180,000.00 Rp 3,692,160,000.00
Total Luas Kavling 11,220.00 m²
Total Luas Fasilitas Umum & Sosial 9,292.00 m²
2 BPHTB ( Pajak Pembeli ) 5.00 % Rp 3,692,160,000.00 Rp 184,608,000.00
3 AJB di notaris 1.00 ls Rp 5,000,000.00
4 Pengukuran Tanah BPN + Flot kavling 20,512.00 m² Rp 1,000.00 Rp 20,512,000.00
5 Biaya Kecamatan / Kelurahan 1.00 % Rp 3,692,160,000.00
6 Fee penghubung % Rp -
7 Biaya Tak Terduga 1.00 % Rp 3,897,280,000.00 Rp 38,972,800.00
Rp 3,936,252,800.00
II Legalitas & Perijinan
1 Pengesahan Site Plan 1.00 ls Rp 15,000,000.00 Rp 15,000,000.00
2 Pertimbangan Teknis Pertanahan (PTP) 1.00 ls Rp 15,000,000.00 Rp 15,000,000.00
3 Ijin Lokasi / Aspek , TGT, Prinsip. 20,512.00 m2 Rp 5,000.00 Rp 102,560,000.00
4 SPH (Surat Pelepasan Hak) Notaris/ Kelurahan/ Kecamatan 20,512.00 m2 Rp 5,000.00 Rp 102,560,000.00
5 Sertifikat HGB a/n PT 20,512.00 m2 Rp 7,500.00 Rp 153,840,000.00
6 Splitsing HGB a/n Konsumen 170.00 lbr Rp 1,800,000.00 Rp 306,000,000.00
7 IMB Induk 1.00 ls Rp 30,000,000.00 Rp 30,000,000.00
8 Kajian Amdal UPL/UKL 1.00 ls Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00
9 Biaya Tak Terduga 1.00 % Rp 774,960,000.00 Rp 7,749,600.00
Rp 782,709,600.00
III Biaya Pematangan Lahan
1 Pengerasan Tanah Jalan Perumahan ( Sirtu ) ± 20% 4,102.40 m² Rp 50,000.00 Rp 205,120,000.00
2 Tebang Pohon dan Pembersihan 1.00 m³ Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
3 Pengurugan (170 unit x Rp.60.000,- /m2) 11,220.00 m2 Rp 60,000.00 Rp 673,200,000.00
4 Biaya Tak Terduga 5.00 % Rp 888,320,000.00 Rp 44,416,000.00
Rp 932,736,000.00
IV Biaya Fasilitas Umum
1 Jalan Perumahan 7,208.00 m² Rp 120,000.00 Rp 864,960,000.00
2 Pondasi Tepi Jalan / Bibir Jalan ( Kansteen ) 2,018.24 m' Rp 70,000.00 Rp 141,276,800.00
3 Saluran Drainase Perumahan 2,018.24 m' Rp 50,000.00 Rp 100,912,000.00
4 Gorong-gorong ( ± 0.3% ) 615.36 m' Rp 350,000.00 Rp 215,376,000.00
5 Taman & Penghijauan Perumahan 1.00 ls Rp 20,000,000.00 Rp 20,000,000.00
6 Pagar 800.00 m' Rp 200,000.00 Rp 160,000,000.00
7 Gapura Perumahan 1.00 unit Rp 200,000,000.00 Rp 200,000,000.00
8 Perbaikan / Penyediaan Lahan Tempat Ibadah 1.00 unit Rp 100,000,000.00 Rp 100,000,000.00
9 Saluran Drainase Lingkungan Desa
10 Jaringan Pipa Distribusi PDAM
11 Jaringan & Tiang Listrik PLN 170.00 unit Rp 2,000,000.00 Rp 340,000,000.00
12 Trafo Listrik 50 KVA 1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00
13 Pembuatan Sumur pantek 170.00 unit Rp 1,500,000.00 Rp 255,000,000.00
14 Biaya Tak Terduga 1.00 % Rp 2,192,524,800.00 Rp 21,925,248.00
Rp 2,469,450,048.00
V Biaya Lain-lain
1 Keamanan ( 3 orang) 24.00 bln Rp 4,500,000.00 Rp 108,000,000.00
2 Perluasan Makam ( 2% x LT ) m² Rp -
3 Sumbangan Kemasyarakatan 24.00 bln Rp 1,000,000.00 Rp 24,000,000.00
4 Biaya Tak Terduga 5.00 % Rp 132,000,000.00 Rp 6,600,000.00
Rp 138,600,000.00

TOTAL BIAYA Rp 8,259,748,448.00

HARGA DASAR TANAH PER M² Rp 736,162.96
(Total Biaya / Total Luas Kavling)
PERHITUNGAN HARGA DASAR BANGUNAN
NO URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL

A Biaya Pemasaran
1 Pembuatan Brosur 2,000.00 lb Rp 500.00 Rp 1,000,000.00
2 Papan Iklan 5.00 bh Rp 2,000,000.00 Rp 10,000,000.00
3 Visual Printing Besar 1.00 bh Rp 150,000.00 Rp 150,000.00
4 Visual Printing Kecil 5.00 bh Rp 50,000.00 Rp 250,000.00
5 Fee Marketing ( 2% ) dari harga jual ( 2% x 140 Jt) 170.00 unit Rp 2,800,000.00 Rp 476,000,000.00
Rp 487,400,000
B Biaya Kantor
1 Sewa Kantor 3.00 thn Rp 15,000,000.00 Rp 45,000,000.00
2 Inventaris Kantor 1.00 ls Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00
3 Peralatan Administrasi 36.00 bln Rp 500,000.00 Rp 18,000,000.00
4 Transportasi & Pulsa HP 36.00 bln Rp 1,500,000.00 Rp 54,000,000.00
5 Telepon, Listrik & PDAM 36.00 bln Rp 750,000.00 Rp 27,000,000.00
Rp 149,000,000
C Gaji Karyawan PT
1 Komisaris 36.00 bln Rp -
2 Direktur utama 36.00 bln Rp -
3 Direktur 36.00 bln Rp -
4 Project Manager 36.00 bln Rp 3,500,000.00 Rp 126,000,000.00
2 Site Manager 36.00 bln Rp 3,000,000.00 Rp 108,000,000.00
3 Pelaksana Lapangan 36.00 bln Rp 2,500,000.00 Rp 90,000,000.00
4 Keuangan 36.00 bln Rp 2,000,000.00 Rp 72,000,000.00
5 Administrasi 36.00 bln Rp 2,000,000.00 Rp 72,000,000.00
6 Drafter 36.00 bln Rp 2,000,000.00 Rp 72,000,000.00
7 Marketing 36.00 bln Rp 1,500,000.00 Rp 54,000,000.00
8 Pembantu Umum 36.00 bln Rp 1,750,000.00 Rp 63,000,000.00
Rp 657,000,000
D Biaya Fasilitas
1 Batas Kavling 170.00 unit Rp 750,000.00 Rp 127,500,000.00
2 BP Meteran PDAM unit Rp -
3 BP & UJL - Uang Jaminan Pelanggan PLN 170.00 unit Rp 1,800,000.00 Rp 306,000,000.00
4 Splitsing IMB 170.00 unit Rp 1,800,000.00 Rp 306,000,000.00
Rp 739,500,000
E Biaya Pelaksanaan Konstruksi
1 Tipe 30 170.00 unit 5,100.00 m² Rp 1,200,000.00 Rp 6,120,000,000.00

170 unit
LUAS TOTAL BANGUNAN 5,100.00 m² Rp 6,120,000,000

TOTAL BIAYA Rp 8,152,900,000

HARGA DASAR BANGUNAN PER M² Rp 1,598,608

(Total Biaya /Luas Total Bangunan)
PERHITUNGAN (HPP) HARGA POKOK PRODUKSI DAN ESTIMASI HARGA JUAL

TANAH HARGA UNIT RUMAH JUMLAH TOTAL TOTAL TOTAL

HARGA DASAR HARGA DASAR HARGA DASAR / UNIT
NO LUAS TYPE PROFIT UNIT PENJUALAN PENGELUARAN PROFIT
HPP JUAL
STANDAR TANAH BANGUNAN TANAH BANGUNAN TANAH BANGUNAN Rp.

1 66 m² 736,163 m2 1,598,608 m2 30 1,469,452 3,732,789 96,983,807 111,983,660 208,967,467 (68,967,467) 140,000,000 51 7,140,000,000 12,249,226,360 (5,109,226,360)
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -

TOTAL 51 7,140,000,000 12,249,226,360 (5,109,226,360)

TANAH HARGA UNIT RUMAH JUMLAH TOTAL TOTAL TOTAL

HARGA DASAR HARGA DASAR / UNIT
NO LUAS LUAS LUAS TYPE PROFIT UNIT PENJUALAN PENGELUARAN PROFIT
HPP JUAL
STANDAR KLT TTL TANAH BANGUNAN TANAH BANGUNAN %

1 66 m² 0.00 m2 m2 30 1,469,452 3,732,789 96,983,807 111,983,660 208,967,467 -49.26% 140,000,000 51 7,140,000,000 12,249,226,360 (5,109,226,360)
- - - -
- - - -
- - - -
- - - -

TOTAL 51 7,140,000,000 12,249,226,360 (5,109,226,360)

Note : Profit belum termasuk Pph 2.5 %

 EXECUTIVE SUMMARY

A. RENCANA PENERIMAAN
I. HARGA JUAL / UNIT 140,000,000 X 51 = 7,140,000,000 PERSENTASE
TOTAL OMSET 7,140,000,000 TERHADAP
II. Pph 2.5% terhadap total omset OMSET
( Rp. 23.800.000.000,- x 2.5% ) = 178,500,000
TOTAL OMSET SETELAH Pph 6,961,500,000
B. RENCANA PENGELUARAN
I. BIAYA PEROLEHAN LAHAN ( TERMASUK PAJAK DLL) 3,630,630,840 52.15%
II. BIAYA LEGALITAS DAN PERIJINAN 324,608,950 4.66%
III. BIAYA PEMATANGAN LAHAN 356,647,200 5.12%
IV BIAYA FASILITAS UMUM / FASILITAS SOSIAL 945,339,370 13.58%
V BIAYA LAIN - LAIN 138,600,000 1.99%
VI. BIAYA DIBAYAR DIMUKA (OVER HEAD COST )
VI . A. BIAYA PEMASARAN 317,550,000 4.56%
VI. B. BIAYA KANTOR 149,000,000 2.14%
VI. C. BIAYA GAJI KARYAWAN 657,000,000 9.44%
VI. D. BIAYA FASILITAS 221,850,000 3.19%
VI. E. BIAYA PELAKSANAAN KONSTRUKSI 5,508,000,000 79.12%
TOTAL PENGELUARAN 12,249,226,360 175.96%

LABA
= RENCANA PENERIMAAN - RENCANA PENGELUARAN (5,287,726,360) -75.96%

LABA BERSIH
(5,287,726,360) -75.96%