Jelaskan tahapan penyusunan kurva ‘S’ secara lengkap dan buat lah contoh sederhananya?

1 . Menyiapkan data volume, harga satuan, dan jenis satuan pekerjaan yang tercantum pada BoQ
2. Menghitung Bobot (persentase) dari masing-masing kegiatan konstruksi dengan rumus : Bobot ( % ) =J
3. Memasukkan bobot kegiatan sesuai dengan penjadwalan, dengan membagi bobot dengan durasi mas
4. Menjumlahkan bobot pekerjaann akumulasi rencana yang telah terbagi disetiap satuan waktu dari aw
5. Menjumlahkan bobot pekerjaann akumulasi realisasi yang telah terbagi disetiap satuan waktu dari aw
5. Memasukkan jumlah rencana kumulatif dan realisasi pada grafik sehingga dapat melihat kemajuan ma

Contoh Soal Estimasi Biaya

Kasus Pekerjaan Rehabiliatasi Waduk

1. Rencana Anggaran Biaya

No Uraian Pekerjaan Satuan Volume Harga Sat. Pek.

I Pek. Galian Sedimen m3 1,800 10,000.00
II Pek. Pengangkatan Sedimen m3 1,800 15,000.00
III Pek. Pas. Batu Kali m3 401 332,120.00
IY Pek. Siaran m2 3,400 19,129.00
v Pek. Gebalan Rumput m2 10,001 3,500.00
Total Biaya

2. Urutan Pekerjaan

No Uraian Pekerjaan Predecesor Sucesor

I Pek. Galian Sedimen - II (50%)
II Pek. Pengangkatan Sedimen I (50%) III
III Pek. Pas. Batu Kali II IV
IV Pek. Siaran III V
V Pek. Gebalan Rumput IV -

3. Tabel Analisa Prehitungan Kebutuhan Sumber Daya dan Durasi

No Uraian Pekerjaan Kapasitas Jumlah Durasi

Produksi/ Sumber
SD Daya
(Vol./SD/Hari) (hari)
I Pek. Galian Sedimen 1.33 20 67.50
II Pek. Pengangkatan Sedimen 1.33 20 67.50
III Pek. Pas. Batu Kali 6.94 10 5.77
IY Pek. Siaran 6.94 20 24.48
v Pek. Gebalan Rumput 6.94 50 28.80
Durasi Total 194
4. Tabel Bobot Realisasi yang Sudah Dikerjakan

No Uraian Pekerjaan Minggu

ke
1 2 3
I Pek. Galian Sedimen 5.96 1.985039
II Pek. Pengangkatan Sedimen 8.932674
III Pek. Pas. Batu Kali
IY Pek. Siaran
v Pek. Gebalan Rumput
Bobot Total 5.96 10.92 0.00

5. Tabel Analisa Perhitungan Kebutuhan Sumber Daya dan Durasi

No Uraian Pekerjaan Satuan Volume

Kapasiatas Produksi/Sumber Daya
(sat.vol./SD/Hari)
I Pek. Galian Sedimen m3 1,501 1.33
II Pek. Pengangkatan Sedimen m3 1,501 1.33
III Pek. Pas. Batu Kali m3 201 6.94
IY Pek. Siaran m2 2,601 6.94
v Pek. Gebalan Rumput m2 10,001 6.94
Durasi Total

6. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

WAKTU PELAKSANAAN
NO URAIAN PEKERJAAN BOBOT BULAN 1
% 1 2
I Pek. Galian Sedimen 6.47 3.234824 3.234824306987
5.96 1.985038559394
II Pek. Pengangkatan Sedimen 9.70 4.85
8.93
III Pek. Pas. Batu Kali 47.87

IY Pek. Siaran 23.38

v Pek. Gebalan Rumput 12.58

JUMLAH 100.00
Jumla Rencana 3.23 8.09
Akumalasi Rencana 0 3.23 11.32
Realisasi 5.96 10.92
Akumulasi Realisasi 0 5.96 16.87
Percepatan/keterlambatan 2.72 5.55
uat lah contoh sederhananya?

rjaan yang tercantum pada BoQ

onstruksi dengan rumus : Bobot ( % ) =Jumlah harga Satuan (per item pekerjaan) dibagi total seluruh item pekerjaan
an membagi bobot dengan durasi masing" item pekerjaan sehingga diperoleh bobot pekerjaan persatuan waktu
h terbagi disetiap satuan waktu dari awal pekerjaan sampai akhir
h terbagi disetiap satuan waktu dari awal pekerjaan sampai akhir
k sehingga dapat melihat kemajuan maupun kemunduran pada proyek

Total Harga
18,000,000.00
27,000,000.00
133,180,120.00
65,038,600.00
35,003,500.00
278,222,220.00
 Jumlah Sumber Durasi
daya (hari)
20 56
20 56
10 3
20 19
50 29
163

WAKTU PELAKSANAAN
BULAN 1
3 4 5 6

4.85

47.87

23.38

12.58

4.85 47.87 23.38 12.58

16.17 64.04 87.42 100.00
0.00 0.00 0.00 0.00
16.87 16.87 16.87 16.87
Perincian cost setiap bulan
Bayar tenaga kerja harian
Bayar karyawan tetap
Pembelian BBM
Pembayaran retribusi, dll
ATK, Listrik, Air, dll
Overhoul mesin setelah 5 thn
10 orang x 25 hari kerja x Rp. 50,000.00
6 orang x Rp. 750,000.00
10 liter x 25 hari kerja x Rp. 4,500.00
Rp 500,000,000.00
Total

Perincian income setiap bulan

Penjualan batu bata 350,000 m2 x Rp. 200.00
Penjualan abu 100 m3 x Rp. 45,000.00
Total

Investasi yang dipakai

Pembangunan gedung
Pembelian peralatan dan mesin
Total

Umur Ekonomis 10 tahun

 Jumlah Biaya/Bulan Jumlah Biaya/Tahun Biaya pertahun + biaya Overhaul
Rp 12,500,000.00 Rp 150,000,000.00
Rp 4,500,000.00 Rp 54,000,000.00
Rp 1,125,000.00 Rp 13,500,000.00
Rp 1,750,000.00 Rp 21,000,000.00
Rp 2,500,000.00 Rp 30,000,000.00

Rp 22,375,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 768,500,000.00

Rp 70,000,000.00 Rp 840,000,000.00
Rp 4,500,000.00 Rp 54,000,000.00
Rp 74,500,000.00 Rp 894,000,000.00

Rp 3,500,000,000.00
Rp 66,250,000.00
Rp 3,566,250,000.00
 Tahun Keterangan Cash Out Cash In DF (12%)
0 2021 Modal Awal Rp 3,566,250,000.00 1
1 2022 Cash flow 1 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.89286
2 2023 Cash flow 2 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.79719
3 2024 Cash flow 3 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.71178
4 2025 Cash flow 4 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.63552
5 2026 Cash flow 5 Rp 768,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.56743
6 2027 Cash flow 6 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.50663
7 2028 Cash flow 7 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.45235
8 2029 Cash flow 8 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.40388
9 2030 Cash flow 9 Rp 268,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.36061
10 2031 Cash flow 10 Rp 768,500,000.00 Rp 894,000,000.00 0.32197

a. B/C Ratio (dengan rate 12%)

Cost Rp 5,528,034,929.28
Benefit Rp 5,051,299,387.40
Net B/C Ratio 0.914

Karena hasil dari Net B/C< 1, Maka berdasarkan kriteria Net B/C proyek tidak layak untuk
dilaksanakan.

b. B/I Ratio (dengan rate 12%)

Investasi Rp 3,566,250,000.00
Benefit Rp 5,051,299,387.40
Net B/C Ratio 1.416

Karena hasil dari B/I > 1, Maka berdasarkan kriteria Net B/I proyek dinyatakan untung. jika
nilai B/Isemakin tinggi, maka tingkat keuntungan yang diperoleh dalam suatu proyek bisa
menadi lebih tinggi.

c. NPV (dengan rate 12%)

NPV 12 % = Rp 476,735,541.88

d. IRR
Discount Rate NPV
2% Rp1,189,317,366.55
4% Rp758,369,672.19 IRR
6% Rp384,657,975.77
Rp1,500,000,000.00
8% Rp59,017,572.48
Rp1,000,000,000.00
10% -Rp226,055,581.63
-Rp476,735,541.88 Rp500,000,000.00
12%
Rp0.00
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
NPV

-Rp500,000,000.00
-Rp1,000,000,000.00
-Rp1,500,000,000.00
 Rp1,500,000,000.00
Rp1,000,000,000.00
Rp500,000,000.00

14% -Rp698,125,900.18 Rp0.00

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

NPV
16% -Rp894,464,521.66 -Rp500,000,000.00
18% -Rp1,069,285,864.10 -Rp1,000,000,000.00
20% -Rp1,225,550,287.94 -Rp1,500,000,000.00
22% -Rp1,365,747,549.58
-Rp2,000,000,000.00
24% -Rp1,491,980,005.85
-Rp2,500,000,000.00
26% -Rp1,606,029,799.35
28% -Rp1,709,413,338.40 Discount Rate
30% -Rp1,803,425,655.66
32% -Rp1,889,176,669.81
34% -Rp1,967,620,942.72 IRR = 8.414%
36% -Rp2,039,582,190.81
38% -Rp2,105,773,548.94
40% -Rp2,166,814,382.44

e. Payback dan Payback Net

Tahun Penerimaan Pengeluaran Cash Flow

Tahun ke 0 Rp 3,566,250,000.00 -Rp 3,566,250,000.00
Tahun ke 1 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 2 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 3 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 4 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 5 Rp 894,000,000.00 Rp 768,500,000.00 Rp 125,500,000.00
Tahun ke 6 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 7 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 8 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 9 Rp 894,000,000.00 Rp 268,500,000.00 Rp 625,500,000.00
Tahun ke 10 Rp 894,000,000.00 Rp 768,500,000.00 Rp 125,500,000.00

Kumulatif Penerimaan Kumulatif Pengeluaran

Rp10,000,000,000.00
Rp9,000,000,000.00
Rp8,000,000,000.00
Rp7,000,000,000.00
Rp6,000,000,000.00
Rp5,000,000,000.00
Rp4,000,000,000.00
Rp3,000,000,000.00
Rp2,000,000,000.00
Rp1,000,000,000.00
Rp-
Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun
ke 0 ke 1 ke 2 ke 3 ke 4 ke 5 ke 6 ke 7 ke 8 ke 9 ke 10
 Rp2,000,000,000.00
Rp1,000,000,000.00
Rp-
Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun Tahun
ke 0 ke 1 ke 2 ke 3 ke 4 ke 5 ke 6 ke 7 ke 8 ke 9 ke 10

f. Tentukan nilai sensitivitas Modal awal, benefit, cost, dan suku bunga pada investasi tersebut
Investasi Rp3,566,250,000.00
Annual Benefit Rp894,000,000.00
Annual cost Rp268,500,000.00
Umur investasi 10
Suku bunga (i) 8%

Sensitivitas Modal Awal

NPV = I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac(P/A,i,n)
I= Rp6,191,574,300 6191574300

Investasi sensitif pada nilai Rp. 6.191.574.300

Sensitivitas Benefit
NPV = - I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) –Ac(P/A,i,n)
Ab = Rp628,800,060.62

Artinya Annual Benefit akan sensitif pada angka Rp 628.800.060,61, jika realisasi benefit lebih kecil
dari angka tersebut, maka investasi menjadi tidak feasibel lagi. Jadi, penurunan benefit hanya
dibenarkan sampai angka Rp 628.800.060,61 tersebut.

Sensitivitas Cost
NPV = I + Ab (P/A,i,n) + S(P/F,i,n) – Ac(P/A,i,n)
Ac = Rp533,699,939.38
Artinya operational cost akan sensitif pada nilai Rp 533.699.939,38, apabila peningkatan biaya
operasional melebihi angka di atas, investasi yang sebelumnya feasibel akan berubah menjadi tidak
feasibel lagi.

Sensitivitas suku bunga (i)

Cara coba coba 10% 12%
Rp277,197,300 10 6.1446 5.6502
-Rp32,049,900 12 0.3855 0.322

Interpolasi 11.7927231030709

Rp277,197,300 10 Jadi, investasi akan sensitif pada kenaikan suku bunga

-Rp32,049,900 12 melebihi nilai 11.79 %
 Present Cash Out Present Cash in Arus Kas Netto ct/ (1+r) ^ t
Rp 3,566,250,000.00 -Rp 3,566,250,000.00 -Rp 3,566,250,000.00
Rp 239,732,142.86 Rp 798,214,285.71 Rp 625,500,000.00 Rp 558,482,142.86
Rp 214,046,556.12 Rp 712,691,326.53 Rp 625,500,000.00 Rp 498,644,770.41
Rp 191,112,996.54 Rp 636,331,541.55 Rp 625,500,000.00 Rp 445,218,545.01
Rp 170,636,604.05 Rp 568,153,162.09 Rp 625,500,000.00 Rp 397,516,558.04
Rp 436,067,538.62 Rp 507,279,609.01 Rp 125,500,000.00 Rp 71,212,070.39
Rp 136,030,456.04 Rp 452,928,222.33 Rp 625,500,000.00 Rp 316,897,766.30
Rp 121,455,764.32 Rp 404,400,198.51 Rp 625,500,000.00 Rp 282,944,434.19
Rp 108,442,646.71 Rp 361,071,605.81 Rp 625,500,000.00 Rp 252,628,959.10
Rp 96,823,791.71 Rp 322,385,362.33 Rp 625,500,000.00 Rp 225,561,570.63
Rp 247,436,432.32 Rp 287,844,073.51 Rp 125,500,000.00 Rp 40,407,641.19
Rp 5,528,034,929.28 Rp 5,051,299,387.40 NPV (12%) -Rp 476,735,541.88

RR

15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

scount Rate

Kumulatif Penerimaan Kumulatif Pengeluaran

Rp 3,566,250,000.00
Rp 894,000,000.00 Rp 3,834,750,000.00
Rp 1,788,000,000.00 Rp 4,103,250,000.00
Rp 2,682,000,000.00 Rp 4,371,750,000.00
Rp 3,576,000,000.00 Rp 4,640,250,000.00
Rp 4,470,000,000.00 Rp 5,408,750,000.00
Rp 5,364,000,000.00 Rp 5,677,250,000.00
Rp 6,258,000,000.00 Rp 5,945,750,000.00
Rp 7,152,000,000.00 Rp 6,214,250,000.00
Rp 8,046,000,000.00 Rp 6,482,750,000.00
Rp 8,940,000,000.00 Rp 7,251,250,000.00

Payback = 6.50
6 Rp 313,250,000.00
7 -Rp 312,250,000.00

Jadi modal investasi akan kembali dalam 6 tahun 6 bulan

P/A
P/F