ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

A. KONSEP LOKASI
1. Alasan Pemilihan Pecinan Sebagai Lokasi Project.

OUTSIDE PECINAN ( Market Area )

Permukiman Padat

Area Perdagangan

SITE

OUTSIDE PECINAN AREA ( Slump Area )

Location

Proposal Final Project | Page

224

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Gambar 137 & 138. Analisis Exicting Site. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Proposal Final Project | Page

225

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Ditinjau Dari Standard Kelayakan Real Estate, diantaranya adalah:

POTENSI Dan ASPEK LOKASI TERPILIH:
1. KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA GUNA

LAHAN (LAND USED PLANNING AREA)

2. MEMPEROLEH DUKUNGAN INFRASTRUKTUR 3. MEMENUHI PERATURAN BANGUNAN LOKAL

(PERDA/WAL/BUP) 4. MEMENUHI KODIFIKASI BANGUNAN LOKAL 5. MUDAH MENCAPAI FASILITAS PUBLIK 6. MEMPUNYAI RUANG SOSIAL YANG MEMADAI
Adapun Tambahan kriteria guna menambah analisis site lebih jauh:

AKSESABILITAS DAN KEMUDAHAN MENCAPAI FASILITAS PUBLIK YANG DIBUTUHKAN ( Dapat Dilihat di Data Monografi ) KEADAAN FISIK SITE: LUAS, KONTUR, BENTUK, DRAINASI DAN UTILITAS (PLN, PDAM & TELKOM) ( Dapat Dilihat di Data Monografi ) KEADAAN LINGKUNGAN: KONDISI SOSIAL SEKITAR & KONDISI LINGKUNGAN HIJAU

a.

Land Used Planning Area Lokasi site telah sesuai dengan Tata Guna Lahan Pemerintah

Kelurahan Kranggan, Kecamatan Semarang Tengah. Kepastian ini didapatkan bedasarkan hasil survey wawancara secara langsung dengan Lurah Kelurahan Kranggan. Site termasuk didalam zoning permukiman dan perdagangan. b. Infrastruckture Support Dukungan terhadap kemudahan dan ketersediaan infrastruktur di kawasan kranggan telah memenuhi syarat. Kranggan berada di pusat kota (sentral kota), sehingga kemudahan akses infrastruktur jelas terpenuhi dan bukan menjadi sebuah kendala.

Proposal Final Project | Page

226

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Infrastruktur seperti jalan raya, listrik, bank, scholl, market, jaringan telepon, ketersediaan air bersih, sistem managing sampah, dsb sudah sangat memenuhi kriteria kelengkapan infrastruktur dari tolak ukur pembangunan real estate. Infrastruktur pada eksisting sudah tersedia. Untuk akses ke dalam kota, perbelanjaan, transportasi publik dan kawasan kuliner mudah di jangkau. Pemenuhan Kodifikasi Dengan memperhatikan pattern bangunan local sekitar, rancangan bangunan flat yang digagas tidak menyimpang dari kodifikasi yang telah ditetapkan oleh daerah tersebut. c. Kemudahan Aksesibilitas Capaian Fasilitas Public Keberadaan lokasi di pusat kota jelaslah kemudahan akses mencapai fasilitas publik seperti; Sarana Kesehatan ( Rumah Sakit) Pusat Perbelanjaan ( Mall, Toko, Pasar, dan Swalayan ) Bank Kantor Pemerintah, Polisi, Perdagangan, Swasta, dsb. Pendidikan (Sekolah, Universitas, dan Lembaga Pendidikan) Perhubungan ( Terminal, Air Port, Statsiun, dsb)

d. Ketersediaan Ruang Sosial Lokasi site berada di kawasan lingkungan permukiman yang berdampingan dengan sebuah kawasan pariwisata budaya, pecinan. Jelaslah pemenuhan aspek ketersediaan ruang sosial dapat dipenuhi karena lingkungan eksisting merupakan kawasan dengan ruang ruang sosial yang memadai. Rancangan bangunan flat-pun telah menyediakan communal space di area landscape bangunan.

Proposal Final Project | Page

227

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

2. Concept Zoning Site

BASEMENT PARKING

Hunian Flat House

(Private)

Hunian Guest House

(Semi Private-Public)

Fleksibility Landscape (Public) Pendukung (Public)

Gambar 139. Zoning. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Inilah konsep yang akan dihadirkan wujud massa-nya dalam sebuah lahan site dengan luas 9.400 m. Konsep pemilihan parkir menggunakan sistem basement dikarenakn guna mendapatkan daya tampung yang maksimal dan sekaligus dapat memanfaatkan landscape site secara menyeluruh.
Proposal Final Project | Page 228

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

PendukuGambar 140. Zoning & Placement.

Sumber : Analisis Penulis, 2011.

ic)

Proposal Final Project | Page

229

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

B. KONSEP KONSEP DALAM FLAT HOUSE PECINAN

1. Concept Private Semi Private - Public

Alur Sirkulasi Penghuni Flat

PendukuDiagram 13. Alur Akses Private

Penghuni Flat.. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

ic)

Konsep perencanaan bangunan menekankan kepada pembagian dan pemisahan zona Private & Public dalam hal sirkulasi dan akses pelaku. Hal ini diperlukan untuk dilakukan analisis karena bangunan hunian menempatkan fleksibilitas lansekap yang bersifat publik di dalamnya. Sehingga dalam sebuah wadah ruang publik dan private saling bersinggungan. Aspek penekanan adalah bagaimana mengutamakan kepentingan penghuni yang tetap mendapatkan kenyamanan privasi dan tidak terganggu oleh hadirnya zona publik. Tidak hanya dalam lingkup ruang hunian, namun juga meliputi aksesibilitas, sirkulasi,dan zona parkir.
Proposal Final Project | Page 230

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Sirkulasi Wisatawan (Guest House)

PendukuDiagram 14. Alur Akses SemiPrivate Wisatawan Penyewa Guest House. Sumber : Analisis Penulis, 2011. ic)

Untuk subjek wisatawan aspek privasi tidak begitu diutamakan. Wisatawan bukanlah penghuni flat, sifatnya yang bebas , berekreasi dan bersenang-senang dalam mengeksplorasi menjadikannya subjek yang dianggap kurang tepat bila diperlakukan layaknya penghuni. Namun, bukan berarti mereka tidak memiliki privasi yang terjaga, wisatawan tetap diberikan zona-zona privasi yang di terapkan dalam lingkup hunian guest house. Penerapan Semi-Private dalam memperlakukan wisatawan dirasakan tepat. Penerapan sistem ini dapat dilihat dalam penyatuan zona parkir dengan ruang parkir publik serta pemberian car port untuk mendapatkan zona yang lebih private. Akses publik menuju hunian dibatasi guna zona rivasi dan keamanan wisatawan.

Proposal Final Project | Page

231

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Alur Sirkulasi Tamu Flat

PendukuDiagram15. Alur Akses SemiPrivate Tamu Penghuni Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

ic) Untuk subjek tamu flat ataupun guest house aspek privasi tidak begitu diutamakan. Wisatawan dan tamu bukanlah penghuni flat, sifatnya yang bebas , berekreasi dan bersenang-senang dalam mengeksplorasi menjadikannya subjek yang dianggap kurang tepat bila diperlakukan layaknya penghuni. Penerapan Semi-Private dalam memperlakukan tamu dirasakan tepat. Penerapan sistem ini dapat dilihat dalam penyatuan zona parkir dengan ruang parkir publik serta pemberian car port untuk mendapatkan zona yang lebih private.

Proposal Final Project | Page

232

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Diagram 16. Organisasi Ruang. Sumber : Analisis Penulis, 2011. Gate

Organisasi Ruang
Scurity

Parkir Umum
Parkir Khusus Penghuni

Parkir Umum
Parkir Khusus Penghuni

Lobby

Flexibility Landscape (communal space)

Office Office

Lobby

Retail & Toko

Retail & Toko

Musholla

Musholla

Cafetaria Hunian Flat (massa1) Guest House (massa1) Hunian Flat (massa2) Guest House (massa2)

Cafetaria

Ruang Kontrol

Ruang Kontrol

Ruang Karyawan

Ruang Karyawan

Ruang MEE

Ruang MEE

Ruang Genset& Pompa

Ruang Genset& Pompa

Proposal Final Project | Page

233

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

2. Concept Hunian Flat ( Type 55)

PendukuGambar141. Konsep Perancangan

Hunian Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

ic)
1

Shop House

Housing

Office

2 1

Proposal Final Project | Page

234

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Gambar142. Tampak Depan Hunian Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Selasar Lt. 3

Office

Selasar Lt. 3

Hunian

Selasar Lt. 2

Toko

Selasar Lt. 1

Konsep flat dengan penggabungan toko didalamnya. Yang membedakan konsep ini dengan ruko ( rumah toko ) adalah saling terkaitnya satu hunian dengan hunian lain dengan adanya selasar ditiap lantai. Selasar ini lah yang menjadi penyatu keseluruhan hunian flat yang ada. Selasar merupakan rancangan yang juga di konsep-kam menjadi ruang sosial. Maksud diberikannya selasar adalah sebagai pemisah fungsi ruang/lantai sehingga kegiatan . Maksud dari konsep: Selasar Lantai Dasar Dipergunakan Sebagai Aktifitas Bisnis. Selasar Lantai 2 Aktifitas Sosial Penghuni, Tempat Bermain Anak, Bertetangga, dsb. Selasar Lantai 3 Lebih Bersifat Aktifitas Kerja ( Office ). Dapat Dipergunakan Sebagai Kantor.

Proposal Final Project | Page

235

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Dengan adanya pemisahan ini tercipta sebuah pola kegiatan yang berbeda dalam tiap selasar, sehingga antar aktifitas dapat berlangsung tanpa harus saling mengganggu. Dengan lebar 2,80 m selasar dapat menjadi tempat bermain anak-anak. Dengan design pagar pembatas yang memenuhi syarat keselamatan anak dapat dijamin.

Gambar143 & 144. Denah & Tampak Samping Hunian Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Proposal Final Project | Page

236

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Ground Plan

CONCEPT - Ground Floor FLAT

Gambar145. Denah Lt. Dasar Hunian Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Selasar Belakang Toilet Mini Garden Flex. Room Shop Area Shop Area

Selasar Depan

Gambar146. Denah Lt.2 Hunian Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Ground Plan

CONCEPT 2nd Floor FLAT

Selasar Belakang Bath Room Musholla Kitchen + Dinning Room 2 Bed Room

R. Tamu / Family Room

Selasar Depan

Proposal Final Project | Page

237

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Ground Plan

CONCEPT 3rd Floor FLAT

Selasar Belakang Lavatory Mini Library Mini Bar + Flex. Room Bed Room 1 & 2

Office

Selasar Depan

Gambar147. Denah Lt.3 Hunian Flat. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Ruang ruang dalam hunian flat tidaklah bersifat baku, dalam arti dapat diubah sesuai kebutuhan. Flat memberikan fasilitas building only yang berarti memberi kemudahan dalam pemanfaatan kebutuhan ruang sesuai keinginan penghuni tanpa terjebak dalam tatanan sistem ruang yang dilengkapi dengan properti. Pemilihan konsep desain denah hunian yang memanjang terinspirasi oleh pattern dari traditional chinesse house yang sudah menjadi aturan baku oleh kepercayaan masyarakat etnis tiong-hoa. Elemen fengshui diberikan dalam kaitannya dengan pola bukaan dan mini water garden. Unsur air dalam kepercayaan merupakan perlambangan dari uang yang terus mengalir tiada henti.

Proposal Final Project | Page

238

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

3. Concept Hunian Guest House Type 72

2nd Floor

Ground Floor

Gambar148. Potongan Guest House Type 72. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Ground Plan

CONCEPT GUEST HOUSE 72

Gambar149. Denah Guest House Type 72. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Proposal Final Project | Page

239

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Ground Plan

CONCEPT Ground Floor GUEST HOUSE 72

Kitchen & Dinning Room Bath Room Ruang Tamu Terrace Car Port Garden

Selasar

Gambar150. Denah Lt. Dasar Guest House Type 72. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Ground Plan

CONCEPT 2nd Floor GUEST HOUSE 72

Bath Room Bed Room

Family Room

Balcony

Gambar151. Denah Lt. 2 Guest House Type 72. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Proposal Final Project | Page

240

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

4. Concept Hunian Guest House Type 48

Lt Dasar

Gambar152 & 153. Potongan & Denah Guest House Type 48. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Ground Plan

CONCEPT GUEST HOUSE 48

Ground Plan

CONCEPT GUEST HOUSE 48

Mini Garden & Wash Area Bath Room Kitchen & Dinning Room Bed Room Famiy Room Terrace Garden Car Port

Proposal Final Project | Page

241

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

5. Concept Utility for Flexibility Landscape

Diagram 17. Kebutuhan Public & Room Support. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

FLEEXIBILITY LANDSCAPE IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII PUBLIC I ROOM UTILITY SUPPORT

FLEEXIBILITY LANDSCAPE IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

BASIC UTILITY HYDRANT TRASH SYSTEM DRAINAGE SYSTEM ELECTRICITY TOOLS SYSTEM

SHOW UTILITY STAGE LIGHTING EQUIPMENT TENT EQUIPMENT GENERATOR SET SOUND SYSTEM ACCOUSTIC PANEL CHAIR RECLAME POLE

BAZAAR UTILITY WATER TAP LIGHTING EQUIPMENT SITING AREA RECLAME POLE

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII UTILITY SUPPORT Diagram 18. Kebutuhan Utility. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Proposal Final Project | Page

242

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

FLEXIBILITY LANDSCAPE

Gambar154. Flexibility Landscape. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Proposal Final Project | Page

243

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Sitting Area
Reclame Pole

Electricity Water Tap Hydrant

Lighting Frame
Accoustic Panels

Trash

Genset

Drainage

Needed Equipment

Drainage System

Trash Management

Proposal Final Project | Page

244

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Water Tap

Lighting System

Water Electrical Support System

Proposal Final Project | Page

245

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

Accoustic Panel I Deflect-out Noise

Sitting Area I Genset I Hydrant

Gambar 155 156. Konsep Penerapan Utility Support. Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Diagram diatas adalah merupakan sebuah konsep perencanaan utility support yang terkait dengan hadirnya berbagai aktifitas masyarakat di flexibility landscape. Tuntutan kebutuhan utilitas haruslah mampu memenuhi variant activity yang dilangsungkan pada lansekap bangunan.

Proposal Final Project | Page

246

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

FLEKSIBILITY LANDSCAPE I BAZAAR

CONCEPT

CONCEPT

LAY OUT PATTERN : MIX USE A B C

Proposal Final Project | Page

247

ARCHITECTURE CREATE

FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IV SCHEMATIC DESIGN

FLEKSIBILITY LANDSCAPE I STAGE SHOW

CONCEPT

CONCEPT

LAY OUT PATTERN : USING STAGE TYPE A D

Proposal Final Project | Page

248