PERUMAHAN DAN

PEMUKIMAN

AYU KURNIAWATI
14021102066

PENGERTIAN PERUMAHAN PEMUKIMAN

Perumahan dan Permukiman - Dalam UndangUndang Nomor 4 tahun 1992 tentang
perumahan dan permukiman, perumahan
diartikan sebagai kelompok rumah yang
berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau
lingkungan hunian yang dilengkapi dengan
sarana dan prasarana.

Aspek-aspek perumahan dan pemukiman.

Untuk membuat sebuah perencanaan perumahan yang betul-betul dapat menjawab tuntutan pembangunan perumahan
dan permukiman maka perlu dipertimbangkan secara matang aspek-aspek perencanaannya. Dengan memperhatikan
aspek-aspek perencanaan sepanjang pembangunannya, diharapkan baik arah maupun laju pembangunan perumahan
akan dapat mencapai suatu kondisi dimana jumlah dan kualitasnya sesuai dengan tuntutan kebutuhan masyarakat.
Adapun aspek-aspek yang mendasari perencanaan pembangunan perumahan tersebut antara lain :
1.Lingkungan
2. Daya Beli (Affortability)
3. Kelembagaan

SISTEM PROSEDUR

1.KPR max.2 bulan cair

2.Tanda jadi hangus apabila
tidak di bayar selama
2 bulan berturut- turut.
3. Ppn 12%
4. usia minimal 21 tahun
dan maksimal 30 tahun
Adapun syarat untuk
mengajukan permohonan
kredit yaitu gaji pokok di
bawah Rp 4 juta dan belum
pernah memiliki rumah.
Sementara berkas yang
harus dipenuhi yaitu fotocopi
KTP, KK, slip gaji, dan surat
keterangan tidak memiliki
rumah.

KREDIT TAMPA UANG MUKA

1. Cari developer yang

sedang promo
2. Menggunakan perang
harga antara
developer dan
pengembang
3. Buat perjanjian cicilan
rumah notaris
4. Menaikan rumah untuk
kredit bang

1. Biaya Ringan
Ya, dengan KPR biaya pembelian rumah relatif lebih ringan. Kita hanya perlu menyiapkan dana awal
yang besarnya kurang lebih 30% dari harga rumah.
2. Langsung Dihuni
Anda bisa langsung menghuni rumah hanya dengan bermodalkan uang muka saja. Sedangkan
sisanya bisa dicicil selama beberapa tahun. Hal ini membantu beban finansial Anda.
3. Terbantu Inflasi
Meskipun di tahun-tahun awal, cicilan atau angsuran mungkin terasa berat namun seiring berjalannya
waktu, besarnya cicilan akan terasa lebih ringan. Hal ini karena adanya unsur inflasi.
4. Legalitas
Legalitas rumah lebih terjamin. Kenapa? Karena bank benar-benar memperhatikan masalah legalitas
rumah yang dikaitkan dengan pembiayaan KPR.
5. Sumber Uang
Anda bisa menjadikan rumah sebagai income generator. Salah satu cara paling mudah adalah dengan
mengontrakannya.

Biaya awal ringan.

Pengajuan KPR membuat Anda terbantu saat hendak membeli rumah.
Asalkan Anda memenuhi syarat yang bank tetapkan, uang tunai yang perlu
Anda siapkan di awal hanya 30 % dari harga rumah (untuk uang muka yang
dibayarkan ke pengembang properti).
Keuntungan bisnis.
Anda bisa menarik keuntungan dengan menyewakan rumah yang Anda beli
sehingga setiap bulan ada pemasukan dari uang sewa.

CARA KREDIT KPR

-Syarat dan Ketentuan dari

kredit tanpa agunan
diantaranya :
1. Merupakan Karyawan tetap
di tempat anda bekerja
2. Penyaluran Gaji Via Bank
Mandiri yang Gajinya belum
melalui Bank Mandiri bersedia
menyalurkannya melalui Bank
Mandiri.
3. Gaji Bersih Minimal > 2,5Jt
4. Domisili & Bekerja di
Jabodetabek, jika Domisili tdk
sesuai dengan di KTP

Syarat pengajuan KTA :

1. Foto copy KTP suami istri (bagi
yang sudah menikah) diperbesar 2x.
2.Foto copy Kartu Keluarga (KK)
3.Foto Copy Surat nikah (bagi yang
sudah menikah)
4.Foto Copy NPWP
5.Foto copy SK (surat keterangan
Kerja/ SK terakhir)
6.Foto copy Tabungan Payroll Bank
Mandiri/Tabungan Payroll Bank Yang
Lainnya Bagian Depan & Rekening 4
Bln Terakhir
7.Slip Gaji Yang Asli
8. Materai 3lembar + pas poto
ukuran bebas
9. Copy Kartu Kredit Bagian Depan
& Billing Tagihan 1Bulan terakhir jika
punya

PEMBAYARAN CASH
Perkembangan teknologi selalu memberikan kemudahan bagi para
penggunanya. Tak terkecuali kemajuan teknologi dalam bidang
transaksi elektronis finansial. PT. Artajasa Pembayaran Elektronis
(Artajasa), selaku penyedia layanan ATM Bersama, juga memiliki
cita-cita yang sama yaitu memberikan kemudahan kepada
masyarakat Indonesia dalam melakukan transaksi elektronis.
Di ATM Bersama, nasabah dapat dengan mudah melakukan
transaksi perbankan di ATM kapanpun dan dimanapun tanpa harus
tergantung dengan terminal ATM Bank penerbit kartu. Karena
nasabah bank anggota ATM Bersama dapat menikmati kemudahan
bertransaksi di lebih dari 14.000 terminal ATM yang tersebar di
seluruh nusantara. Nasabah dapat melakukan transaksi cek saldo,
tarik tunai maupun transfer beda bank. Transaksi transfer beda bank
di ATM Bersama dapat dilakukan secara three partied (kartu Bank A
melakukan transaksi di terminal ATM Bank B untuk transfer ke
rekening Bank C) secara real time online selama 24 jam non stop 7
hari seminggu.

- Siapkan pengajuan kpr

- Entukan rumah yang akan
- dibeli
Sesuaikan harga rumah
dengan income
- Berkonsultasi dengan pihak
Bank.
- Ambil kpr bersubsidi
- Investasi untuk biaya awal

Cash bertahap bisa menjadi pilihan jika

anda tidak terlalu menyukai sistim
pemayaran dengan cara KPR bank
ataupun dengan cara cash keras.
Dengan cash bertahap tentu saja anda
akan terhindar dari suku bunga kredit,
biaya asuransi, biaya pajak, biaya
provisi dan lainnya yang biasanya akan
anda tanggung jika anda melakukan
financing oleh bank atau kpr.

KEUNTUNGAN PAJAK KREDIT KPR

Perumahan citraland
PBB = 0,5 % x NJKP
NJKP = 20 % atau 40 % x
NJOPKP
BPHTB = 5 % x (Nilai Transaksi
NPOPTKP)Ph = 5 % x Nilai
TransaksiPPN = 10 % x Nilai
TransaksiBBN = 2 % x Nilai
TransaksiPPnBM = 20 % x Nilai
Transaksi

Perumahan griya sea lestari.

1. PPH (PAJAK PENGHASILAN)
2. BPHTB (BEA PEROLEHAN HAK
ATAS TANAH DAN BANGUNAN)
5%
3. NPOPTKP (NILAI PEROLEHAN
OBJEK PAJAK TIDAK KENA
4. PAJAK)BERBEDA-BEDA TIAP
WILAYAH.
5.NPOPKP (NILAI PEROLEHAN
OBJEK PAJAK KENA PAJAK)

DOKUMEN
CITRALAND :
1 foto kopi ktp dan kartu keluarga (suami/istri)
2 foto kopi akta nikah /cerai/kematian/perjanjian pernikahan
3 foto kopi npwp
4 foto kopi rekening tabungan/giro 3 bulan gajih
5 asli surat keterangan kerja dan slip gajih
6 foto kopi surat pendirian perusahaan dan perubahannya npwp,siup,tdp.
7 surat pemesanan rumah (untuk rumah baru)atau sertipikat,imb,denah
bangunan,ajb dan pbb.
GRIYA SEA LESTARI :
Foto kopi ktp suami & istri (legalisir)
Foto kopi kartu keluarga (legalisir)
Foto kopi akte nikah (legalisir) akte cerai,kematian
Foto kopi npwp pribadi
Foto kopi siup,situ perusahaan
foto kopi kartu pegawai
Surat keterangan karyawan tetap min.2 tahun masa kerja
Sk. Pengatan pertama /sk. Teakhir (suami & istri )
slip/daftar perincian gajih di legalisir
Pas foto uk. 3x4 suami istri
Surat keterangan belum memiliki rumah dari keluarga cap basah
surat keterangan usaha kelurahan yang usaha kecil
Denah lokasi tempat kerja
Denah lokasi tempat tinggal saat ini
Foto tempat usaha
Materai 6000 sebanyak 42 lembar
Rekening bank pemberian KPR (BANK BTN)
Rekening bank lain BNI,MANDIRI,BRI,dll
Surat keterangan belum menikah bagi yang belum menikah

BANK YANG BERSANGKUTAN

Bank yang terkait dengan

pajak12% :
Biaya kpr :
Hari ke-1 : tanda jadi rp.
10.000000
Hari ke-30 : dp 30%
(inhouse/cash)
Hari ke-60 : sisa pembayaran
1.
2.
3.
4.

MANDIRI
BNI
BRI
BTN

KETENTUAN UMUM.
- Harga jual belum termaksud biaya
proses kpr bank sesuai dengan
peraturan yang
berlaku .
- harga jual belum termaksud biaya
notaris untuk akte jual beli/balik
nama,bphtb,pph dan
angsuran
pertama.
- pihak developenr berhak untuk
mengambil/menjual kembali rumah
tersebut bila tidak di setujui pihak bank
dengan alasan apapun.
- harga jual sudah termaksud biaya
proses akad kredit sesuai peraturan
berlaku
- untuk permohonan kpr di luar daerah
uang muka 20% dari harga ju

BUNGAN MASING-MASING BANK

Kesimpulan: Pada tabel SDBK Bank

Indonesia, CekAja mencoba mengurutkan
data SBDK untuk suku bunga KPR dari yang
terkecil hingga yang besar. (Ingin lihat tabel
lengkap, baca artikel
4 Rambu Sebelum Ajukan KPR Pertama Kali
) . Dari tabel yang ditampilkan, terlihat bahwa
bank yang memiliki SBDK dibawah 2 digit
masih didominasi oleh bank daerah.
Sedangkan untuk bank-bank besar seperti
Bank Mandiri, BCA, BTN, CIMB, dan lainnya;
ternyata masih ada dalam daftar bank yang
memiliki SBDK di kisaran 10% 11%. Hal itu
dibuktikan dengan tabel kedua hasil survei
langsung ke beberapa bank. Bank-bank
tersebut memang menerapkan suku bunga
KPR dibawah 10%. Namun, suku bunga
tersebut hanya berlaku untuk bunga fix
(tetap) yang berlaku 1-3 tahun saja.

SPEC-SPEC RUMAH.
Type arema citraland:
Luas bangunan 86
Luas tanah 160 8 x20
Lantai 1 :
2 km tidur
1 km mandi + 1 ruang tidur
1 ruang makan
1 ruang tamu
1 dapur

type 36 griya sea lestari

- luas tanah 108 m2
FASILITAS :
- 2 kamar tidur
- 1 ruang tamu
- 1 km mandi
air
listrik

PETA PERUMAHAN YANG DI PILIH

PERUMAHAN GRIYA SEA LESTARI

PERUMAHAN CITRALAND

KESIMPULAN

Rumah bukan hanya sebagai tempat tinggal tetapi juga sebagai

tempat berkumpulnya keluarga dan sebagai tempat pembinaan
keluarga,banyaknya perbedaan dari dokumen-dokumen yang
harus di siapkan dalam memmbeli suatu rumah,dan banyak lagi
bank-bank yang bersangkutan dengan pajak yang berbeda-beda
pada setiap bank yang berkerja sama dengan perumahan itu,dan
banyak masarakat sering mengunakan cara kredi,dan banyaknya
keutungan jika mengunakan kredit.