PERMEN PU NO.

24 2008
PEDOMAN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN
GEDUNG

Kelompok 4 :

Muhammad Kifli (141910301045)

Deny Madany (141910301051)
Muhammad Rizqi (141910301087)
Celia Nindy Carisa (141910301091)
Dwi Sanjaya Ali Yafi (141910301092)
Ira Laely Firdausi R (141910301093)
 PERMEN PU NO. 24
- 2008
BAGIAN BAGIAN BAGIAN BAGIAN
I II III IV
PROSEDUR DAN
METODE
MANAJEMEN
LINGKUP PEMELIHARAAN,
PEMELIHARAAN DAN
PENGERTIAN PEMELIHARAAN PERWATAN DAN
PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG PEMERIKSAAN
BANGUNAN GEDUNG
PERIODIK BANGUNAN
GEDUNG

PERSYARATAN
PENYEDIA JASA DAN PROGRAM KERJA
TENAGA AHLI/
MAKSUD DAN LINGKUP PERAWATAN PEMELIHARAN DAN
TERAMPIL
TUJUAN PEMELIHARAAN DAN
BANGUNAN GEDUNG PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG
PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

PERLENGKAPAN DAN
PERALATAN UNTUK
PEKERJAAN
PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

STANDAR DAN KINERJA

PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG
BAGIAN 1
 BAGIAN I
(KETENTUAN UMUM)

PENGERTIAN

PEMELIHARAAN BANGUNAN
GEDUNG

kegiatan menjaga keandalan

bangunan gedung beserta prasarana
dan sarananya.
UMUM

PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

kegiatan memperbaiki dan/atau

mengganti bagian bangunan gedung,
komponen, bahan bangunan,
dan/atau prasarana dan sarana
TEKNIS

PENJELASAN MENGENAI HAL-HAL YANG BERKAITAN

DENGAN PEMELIHARAAN MAUPUN PERAWAWATAN
BANGUNAN GEDUNG SEPERTI :
1. Air
2. Bangunan
3. Wilayah atau Daerah
4. Tingkat kebisingan
5. Getaran
6. Garis Semapadan
7. Jaringan Sarana dan Prasarana, dll
ISTILAH KHUSUS

Buffing : cara membersihkan lantai dengan mesin.

Pembersihan dinding : cara membersihakan cata,
kertas atau dinding kayu tanpa menggunakan air.
Damp Mopping : membersihkan lantai atau
permukaan lainnya dengan pengepel.
Damp wiping
Primary waxing: :cara
carauntuk menghilangkan
pemakaian minyak,
pelapis emulsi
bercak
dasar tangan
pada pada
saluran permukaan
permukaan yang dicat
sesudah minyakatau
lainnya.dua lapisan dihilangkan.
diantara
Dry moping :: cara
Penggosokan cara penggosokan
pembersihan ringan
denganpada daerah
yang jarang dilalui,
menggunakan atau lantai
spon untuk licin dengan
menghapus semuamopbercak
penggosok
dan yangterakumulasi.
kotoran yang tebal.
Pembersihan
Penyikat Debu : cara penggunaan
: cara pembersihan vacum atau
lantai atau suatu
alat pembersih
permukaan dengandebu sampai
mesin permukaan
pembersih yangyang
kuatdiikuti
berdebu bersih dari debu.
dengan pembilasan dengan air.
Floor dry cleaning
Pengepelan : cara membersihkan
: cara penyikatan dengan tangan.lantai
dengan mesin pembersih untuk menghilangkan
bercak-bercak kaki dan kotoran yang keras.
High dusting : cara menghilangkan debu dilangit-
langit menggunakan dry mop.
Pembersih Logam : cara membersihkan permukaan
logam seperti pintu dan jendela agar bebas dari
 MAKSUD DAN TUJUAN

A. MAKSUD
Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung
ini dimaksudkan sebagai acuan yang diperlukan dalam
mengatur dan mengendalikan penyelenggaran bangunan
gedung dalam proses pemanfaatan bangunan.

B. TUJUAN
Terwujudnya bangunan gedung sesuai fungsi yang
ditetapkan dan yang memenuhi persyaratan teknis yaitu :
keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan
serta kelestarian lingkungan.
BAGIAN 2
 BAGIAN II
(MANAJEMEN DAN PERSYARATAN PEMELIHARAAN
DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG )
 MANAJEMEN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

A. BATASAN ORGANISASI PEMELIHARAAN DAN

PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG
B. STRUKTUR ORGANISASI PEMELIHARAAN DAN
Dipengaruhi oleh :
PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG
1. Ukuran fisik bangunan gedung
1. Dipimpin oleh Manajer Bangunan
2. Jumlah bangunan
2. Minimal memiliki 4 departemen :
3. Jarak antar bangunan
- Teknik
4. Moda transportasi pekerja dan penyedia
- Tata Graha
5. Kinerja produksi atau operasional
- Layanan Pelanggan
6. Jenis peralatan dan perlengkapan
- Administrasi & Keungan
Ketentuan Organisasi :
3. Departemen umum dibantu beberapa staf
7. Setiap personil tugasnya jelas
4. Setiap penyedia mempuyai tim pelaksana
8. Setiap personil profesional di bidangnya
9. Pemberian sanksi dan imbalan adil
MANAJEMEN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

Fungsi, Tanggung Jawab dan Kewajiban

MANAJEMEN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

C. Fungsi, Tanggung Jawab dan Kewajiban

 MANAJEMEN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

D. NISBAH SUMBER DAYA MANUSIA

1. Satu orang pengawas/pelaksana untuk setiap 15

orang pekerja
2. Satu orang penyelia (supervisor) untuk setiap lima
orang pengawas/pelaksana
3. Satu orang manajer pemelihara/perawatan untuk
setiap tiga sampai lima orang penyelia
4. Satu orang maintenance engineer untuk setiap 30
sampai 70 orang pekerja
5. Satu orang tenaga administrasi untuk setiap 100
orang pekerja
 MANAJEMEN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

E. Program Pembekalan, Pelatihan dan Pemagangan

A. PERSYARATAN
PENYEDIA JASA

Penyedia jasa bidang pemeliharaan dan perawatan

bangunan gedung adalah badan usaha yang dapat
melakukan pekerjaan dan mempunyai kompetensi bidang
pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung sesuai
ketentuan peraturan perundangan-undangan.
 BAGIAN III
LINGKUP PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG

I. LINGKUP PEMELIHARAAN BANGUNAN

GEDUNG
Pekerjaan permeliharaan meliputi jenis
pembersihan, perapihan, pemeriksaan, pengujian,
perbaikan dan/atau penggantian bahan atau
perlengkapan bangunan gedung, dan kegiatan
sejenis lainnya berdasarkan pedoman
ARSITEKTURALpengoperasian dan pemeliharaan bangunan
STRUKTURAL gedung.
MEKANIKAL (TATA UDARA, SANITASI, PLAMBING DAN RANSPORTASI)
ELEKTRIKAL (CATU DAYA, TATA CAHAYA, TELEPON, KOMUNIKASI DAN ALA
TATA RUANG LUAR
TATA GRHA (HOUSE KEEPING)
II. LINGKUP PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan perawatan meliputi perbaikan
dan/atau penggantian bagian bangunan,
komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana
dan sarana berdasarkan dokumen rencana teknis
perawatan bangunan gedung, dengan
mempertimbangkan dokumen pelaksanaan
konstruksi. A. REHABILITASI
B. RENOVASI
C. RESTORASI
D. TINGKAT
KERUSAKAN
 BAGIAN IV
TATA CARA DAN METODE PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

I. PROSEDUR DAN METODE PEMELIHARAAN, PERAWATAN DAN

PEMERIKSAAN PERIODIK BANGUNAN GEDUNG

Meliputi aktivitas pemeriksaan, pengujian, pemeliharaan dan

perawatan untuk
seluruh komponen bangunan gedung.
A. PEMELIHARAAN KOMPONEN ARSITEKTUR
BANGUNAN GEDUNG
1. Sarana jalan keluar.
2. Dinding Kaca /Tempered Glass.
3. Dinding Keramik /Mozaik.
4. Dinding Lapis Marmer.
5. Dinding dengan penutup Clading Alluminium Composit.
6. Pemeliharaan Plafon Tripleks.
7. Pemeliharaan Plafon Akustik.
8. Pemeliharaan Plafon Gipsum.
9. Pemeliharaan Plafon Kayu.
10.Pemeliharaan Plafon Metal.
11. Pemeliharaan Kunci, Grendel, dan Engsel.
12. Pemeliharaan sliding door, rolling door, falding door.
B. PEMELIHARAAN KOMPONEN STRUKTUR
BANGUNAN GEDUNG
1. Pemeliharaan Pondasi Bangunan.
2. Pondasi Tiang Pancang.
3. Pondasi Sumuran Batu kali
4. Pondasi Menerus Batu kali.
5. Pondasi Menerus Bahan Beton/ Monolitik.
6. Struktur Bangunan Baja.
7. Struktur Bangunan Beton.
8. Struktur Bangunan Komposit
9. Dinding Bata Merah atau Conblock
10. Dinding Batu Kali .
11. Dinding Beton
12.Dinding Kayu
13.Pemeliharaan Dan Perawatan Kebersihan Pekerjaan Sipil.
C. PEMELIHARAAN KOMPONEN MEKANIKAL
BANGUNAN GEDUNG
1. Pemeliharaan Saluran Air Kotor
2. Pemeliharaan Saluran Air Bersih.
3. Pemeliharaan Peralatan Sanitair.
4. Pemeliharaan Pemanas Air
5. Pemeliharaan Kran Air
6. Pemeliharan Bak Cuci Piring.
7. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Tata Udara.
8. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Transportasi Vertikal.
9. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Proteksi Kebakaran
10.Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Plambing dan Pompa
D. PEMELIHARAAN KOMPONEN ELEKTRIKAL
BANGUNAN GEDUNG
1. ..............................................
E. PEMELIHARAAN KOMPONEN RUANG LUAR
BANGUNAN GEDUNG
1. Pemeliharaan Tangki Septik
2. Pemeliharaan Talang Tegak dan Datar
3. Pemeliharaan Floor Drain
4. Pengecatan Luar Bangunan
5. Pemeliharaan Atap Seng dan Cement Fiber Gelombang
6. Pemeliharaan Atap Genteng Metal
7. Pemeliharaan Atap Sirap
8. Pemeliharaan Atap Beton
9. Pemeliharaan Atap Genteng Keramik
10.Pemeliharaan Atap Fiberglass
11.Pemeliharaan Listpang Kayu
12.Pemeliharaan List Glass Fiber Cement (GRC)
E. PEMELIHARAAN TATA GRAHA

1. Pemeliharaan Kebersihan Toilet

2. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Basement
3. Pemeliharaan Kebersihan Pelat Atap Beton
4. Pemeliharaan Kebersihan Lobby dan Lif
5. Pemeliharaan Kebersihan Partisi
6. Pemeliharaan Kebersihan Perabot dan Peralatan Kantor
7. Pemeliharaan Kebersihan Tangga Kebakaran
8. Pemeliharaan Kebersihan Koridor
9. Pemeliharaan Kebersihan Lif
10.Pemeliharaan Kebersihan Lantai Granit
11.Pemeliharaan Kebersihan Lantai Marmer
12.Pemeliharaan Kebersihan Lantai Vinil
13.Pemeliharaan Kebersihan Lantai dengan Polisher
14.Pemeliharaan Kebersihan Lantai Karpet