Strategi Pembebasan Tanah Dan Perijinan Proyek Real Estat Pengantar Modul
Strategi Pembebasan Tanah Dan Perijinan Proyek Real Estat Pengantar Modul
Strategi Pembebasan Tanah Dan Perijinan Proyek Real Estat Pengantar Modul
REINCO Strategic
17 Juli 2014
I. Analisis Pembebasan Lahan
1. Analisa Harga Tanah Mentah vs Matang
1.IJIN LOKASI
A.SURAT PERMOHONAN (proposal,data diri,lokasi)
B.RAPAT KOORDINASI INSTANSI TERKAIT
C.PRESENTASI DARI PEMOHON KEPADA INSTANSI
TERKAIT
D.PENINJAUAN LAPANGAN
E.ASPEK TATA GUNA TANAH
F.SK IZIN LOKASI DARI BUPATI/WALIKOTA
SURAT PERMOHONAN PRESENTASI PEMOHON
PENGEMBANG RAPAT KOORDINASI KEPADA INSTANSI TERKAIT
INSTANSI TERKAIT
- PROPOSAL
- DATA DIRI
- LOKASI
PENINJAUAN
LAPANGAN
SK IJIN BUPATI/WALIKOTA
IV. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
3.IMB
A.DOKUMEN PENDUKUNG:
-- GAMBAR BANGUNAN FORMAT IMB
-- GAMBAR DIMENSI KAVLING
-- SITE PLAN
-- GAMBAR SITUASI
-- PERHITUNGAN VOLUME BANGUNAN
-- SURAT PERMOHONAN IMB
-- BUKTI SURAT TANAH DAN PBB
B. PROSES DILAKUKAN DI DINAS TATARUANG DAN
BANGUNAN KABUPATEN/KOTA
IV. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
C. PERIJINAN LAINNYA
(TERGANTUNG KEBUTUHAN PADA SKALA PENGEMBANGAN )
-- TRANSPORTASI DLLAJR
-- AMDAL DINAS
LINGKUNGAN HIDUP /BAPPEDAL
-- AIR BERSIH PDAM /PENGAIRAN /PERTAMBANGAN
-- LISTRIK PLN
-- TELEPON PT TELKOM
-- IZIN GANGGUAN BUPATI/WALIKOTA
-- IZIN PENGOPERASIAN TERGANTUNG JENIS FASILITAS
IV. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
4. LEGALITAS PERTANAHAN
A.KARAKTERISTIK TAHAH:
• SEBAGAI BAHAN BAKU PENGEMBANGAN
• SEBAGAI ASSET,SEBAGAI PERSEDIAAN,SEBAGAI YANG
DITRANSAKSIKAN
• MEMILIKI NILAI KOMERSIAL DAN SOSIAL
IV. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
4. LEGALITAS PERTANAHAN
B.TATA CARA PEMBEBASAN YANG AMAN DAN CEPAT:
• PEMERIKSAAN RIWAYAT TANAH,SURAT,KEABSAHAN,BUKTI PBB
• KELENGKAPAN BERKAS PENDUKUNG
a) TRANSAKSI DENGAN PEMILIK ASLI/PERORANGAN/INSTITUSI
SWASTA/PEMR/BUMN/D
b) TRANSAKSI DENGA AHLI WARIS
• PENDEKATAN YANG BAIK,PERAN TOKOH YANG BERPENGARUH
• PEMBAYARAN LANGSUNG SESUAI KOMITMENT KEPADA YANG
TERCANTUM DI SURAT TANAH DENGAN DISAKSIKAN PEJABAT
SETEMPAT DISERTAI DOKUMENTASI,FILE LENGKAP/DIFOTO
• MOMEN MOMEN KHUSUS SEPERTI LEBARAN,LEBARAN
HAJI,KEBUTUHAN KHUSUS DLL
IV. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
4. LEGALITAS PERTANAHAN
C. KEMUNGKINAN SENGKETA:
• SURAT ASPAL
• PENYELESAIAN WARIS TIDAK
LENGKAP/SEMPURNA
• TATACARA AMAN TIDAK DIIKUTI (ADA YANG
KURANG)
• ITIKAD NEGATIF PIHAK TERTENTU UTK
PEMANFAATAN SENDIRI
• PENYELASAIAN SENGKETA (TANPA
PENGADILAN CERMAT,BUKTI
DATA,PERSUASIF,BANTUAN TOKOH BILA
PERLU;DENGAN PENGADILAN)
STRUKTUR KONVERSI TANAH DAN
PENGEMBANGANNYA
TYPE-TYPE PEMBELI TANAH
PEMBELI SPEKULAN CALON PENGEMBAN END USER
TANAH TANAH PENGEMBAN G
MENTAH G
FUNGSI DIMANFAATK MENGUASAI DIANALISIS PEMATANGA RUMAH
UTAMA AN SESUAI SAMBIL APA YANG N TANAH DIBAYAR/DIJ
KEBUTUHAN MENUNGGU PALING DAN UAL/DISEWA
NYA KENAIKAN MENGUNTUN PENGKAVLIN KAN ATAU
HARGA GKAN GAN DIGUNAKAN
SENDIRI
TYPE DARI UANG SENDIRI DANA DANA SENDIRI ATAU
PEMBIAYAAN SENDIRI BANK/LEMBAGA KEUANGAN
ATAU BANK KHUSUSNYA BERUPA
PINJAMAN JANGKA PANJANG
TYPE DUJUAL KEPADA SPEKULAN DIJUAL DIJUAL
PENJUALAN ATAU PENGEMBANG KEPADA KEPADA
PENGEMBAN INSTANSI/PE
G/INSTANSI/P RORANGAN
ERORANGAN
LAMA MINIMAL 10 MINIMAL 8-10 MINIMAL 2-5 MINIMAL 5 KAPAN SAJA
PENGUASAA TAHUN TAHUN TAHUN TAHUN
N LAHAN
V. Hunian Berimbang : Konsep dan Isu