Mengikuti UUD 23/2007 tentang perkeretapian

jarak antara bangunan pemukiman minimal 11

meter dari rel kereta api. Dengan memperhitungkan
keselamatan dan kenyamanan serta kerapihan dari
tata letak kota proyek rusun ini dilandasi dari hal
tersebut. Rumah susun dapat mengurangi luasan,
mencegah dan mengganti timbulnya perumahan dan
pemukiman padat penduduk.
 Memenuhi kebutuhan perumahan yang layak dalam lingkungan yang
sehat, secara adil, dan merata, serta mampu mencerminkan kehidupan
masyarakat yang berkepribadian Indonesia.
 Mewujudkan pemukiman yang serasi dan seimbang, sesuai dengan pola
tata ruang kota dan tata daerah serta tata guna tanah yang berdaya guna
dan berhasil guna.
 Mematuhi UUD No. 23 Tahun 2007 Pasal 181, disebutkan sepanjang 6
meter jarak dari rel kereta api harus steril dari kegiatan apapun dari
kegiatan apapun. Pendirian bangunan harus minimal 11 Meter. Apabila
melanggar, maka akan dikenakan sanksi Rp. 15 Juta atau kurungan
penjara selama 3 bulan.
Sasaran proyek ini adalah kepada masyarakat
sekitar yang rumahnya telah di gusur dan akan di
ganti dan diberi subsidi untuk tinggal di rumah
susun ini.
 Untuk memberi hunian yang nyaman dan modern serta
membangun ruang hijau di daerah Kotalama
 Meminimalisir resiko kecelakaan kereta api secara tidak
langsung
 Merapihkan tata letak kota malang