KONSEP DASAR TENTANG LAHAN

Triaswati MN
Februari 2018
Outline
Pandangan terhadap
lahan

Karakteristik Lahan

klasifikasi penggunaan
lahan
 PANDANGAN TERHADAP LAHAN
• LAHAN dalam bahasa inggris adalah ‘land’ yang berarti
bentuk sumber daya alam yang tidak hanya di
permukaan saja, melainkan semua kandungan yang
berada di dalamnya atau yang melekat padanya.

• Sesuai UU No. 5 Tahun 1960, yang menyatakan bahwa

di Indonesia, walaupun secara hukum mengakui hak
individu atas lahan, namun semua kekayaan yang
terkandung didalamnya dik uasai oleh Negara, bukan
dikuasai perorangan. Sehingga penggunaan hak atas
lahan yang dimiliki oleh seseorang dibatasi oleh
hukum dan peraturan perundangan yang berlaku.
 PANDANGAN TERHADAP LAHAN
• Bratakusumah (2003) menyatakan bahwa lahan secara
geografis merupakan lapisan permukaan bumi dalam
pengertian sebagai suatu hamparan, memiliki dimensi
tempat, satuan luas, sebagai media tumbuh tanaman,
sebagai tempat aktivitas manusia dan hewan, serta
mengandung arti yang lebih luas dari pengertian tanah.

• Menurut Kivell (1993), lahan adalah kunci untuk mengerti

dua aspek penting dalam perkembangan kota. Yang
pertama adalah lahan merupakan sesautu yang vital
dalam menjelaskan bentuk, struktur dan pertumbuhan
bentuk kota. Yang kedua adalah lahan merupakan pusat
aktivitas kota.
Lahan atau Tanah
Lahan atau Tanah
Lahan atau Tanah
 PANDANGAN TERHADAP LAHAN
Lahan menurut • lahan merupakan sumber utama yang
bagikekayaan yang dapat dinilai dengan uang
konsep ekonomi atau dipertukarkan dengan uang.

Lahan menurut • Fungsi sosial lahan ditunjukkan dari hak

konsep sosial kepemilikan atas lahan

Lahan menurut • Lahan sebagai wujud budaya yang

konsep budaya mengandung nilai adat istiadat

Lahan menurut • Lahan memiliki ciri fisik yang berbeda di

konsep geografis suatu bidang dengan bidang lainnya/unik.
 KARAKTERISTIK LAHAN
• Lahan secara spasial memiliki karakteristik
khusus, beberapa kualitas lahan yang unik jika
dibandingkan dengan k omoditas yang
lain,adalah (Drabkin, 1977):
– Secara fisik harga lahan tidak pernah turun
– Lahan tidak bisa dipindahkan
– Secara kuantitas lahanterbatas dan persediaannya
tidak dapat ditingkatkan
– Lahan tidak hanya untuk tujuan produksi tapi juga
investasi dan simpanan
 KARAKTERISTIK LAHAN
• Lahan merupakan komoditas yang
mempunyai nilai sangat ber harga bagi
kehidupan manusia, sebab berbagai kegiatan
dapat dilakukan di atasnya.
• Berdasarkan sifatnya yang hakiki, dalam
pemanfaatan lahan yaitu: selalu terdapat
persaingan, permintaan terhadap lahan, pola
pemanfaatan lahan kota.
 Harga Lahan dan Nilai Lahan
• Harga lahan menentukan permintaan atas
lahan serta mempengaruhi intensitas
persaingan untuk mendapatkan lahan
(Drabkin, 1977).
• Harga ditentukan oleh permintaan (demand)
dan penyediaan (supply). Harga lahan
merupakan harga yang ditentukan oleh
permintaan (demand) dan penyediaan
(supply) lahan.
 Harga Lahan dan Nilai Lahan
• Harga Lahan;
– Harga tanah sebagai harga pasar
– Harga tanah kajian (assessed Value)

• Faktor lokasi yang mempengaruhi harga lahan:

1. Jarak pencapaian (aksesibilitas) ke lahan tersebut dari
tempat kerja
2. Jarak terhadap pusat kota (CBD)
3. Jarak terhadap Pusat Perbelanjaan lokal di kawasan tersebut
4. Jarak terhadap terminal lalu lintas yang terdekat
5. Jarak relatif terhadap aktivitas lain yang mendukung
6. Kualitas lingkungan di sekitarnya
 Harga Lahan dan Nilai Lahan
• Nilai lahan
1. Nilai pengembangan ekonomi (Economic
Development Values)
2. Nilai perlindungan lingkungan (Enviromental
Protection Values)
3. Nilai keadilan (Equity Values)
4. Nilai kehidupan yang lebih baik (Livability Values)
5. Gabungan beberapa nilai (Coalition of Land Use
Values)
Contoh peta harga lahan BSD
Value Lahan
SEKIAN DAN TERIMA KASIH