BAB II

UNDANG-UNDANG POKOK AGRARIA

 Adalah atas tanah yang turun temurun, terkuat dan
terpenuh yang dipunyai orang atas tanah

 Terkuat menunjuk jangka waktu, jangka waktunya

tidak ditentukan
 Terpenuh, menunjuk luas wewenangnya dalam
menggunakan tanah. Wewenangnya tidak dibatasi
 Turun temurun, dapat diwariskan atau dapat
dipindahkan dari satu generasi ke generasi lainnya

Hak milik dapat : diwariskan, dijualbelikan,

diberikan secara sukarela,dihibahkan, diwakafkan,
dijadikan jaminan hutang ke Bank
 Pasal 22 UUPA
 Pasal 23 UUPA
 Pasal 27 UUPA
  Adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasi
langsung oleh negara, dalam jangka waktu tertentu,
guna perusahaan, pertanian, perikanan, peternakan

 Unsurnya: mengusahakan tanah yang langsung

dikuasai negara dan dibatasi oleh waktu tertentu

Batasannya: luas tanah paling sedikit 5 hektar

 Apabila 25 hektar atau lebih, harus
memakai/menggunakan sistem investasi modal yang
layak dan teknik perusahan yang baik
 Waktu paling lama 25 tahun, paling sedikit 10 tahun

 Yang dapat mempunyai HGU: WNI, Badan Hukum yang

menurut Hukum Indonesia, berkedudukan di
Indonesia
 Dapat dijadikan sebagai jaminan hutang Bank
 a. Jangka waktu berakhir
b. Dihentikan sebelum waktunya berakhir
karena sesuatu syarat tidak terpenuhi;
c. Dilepas oleh pemegang hak, sebelum jangka
waktu berakhir
d. Dicabut untuk kepentingan umum
e. Tanahnya diterlantarkan
f. Tanahnya musnah
 Pasal34
  Adalah hak untuk mendirikan atau
mempunyai bangunan atas tanah yang bukan
milik sendiri dengan jangka waktu 30 tahun
 Dilakukan oleh Warga Negara Indonesia
 Atau badan hukum yang didirikan menurut
hukum indonesia atau berkedudukan di
indonesia
 Bisa dijadikan jaminan utang bank
 Hak guna bangunan dapat hapus dengan cara
yang sama dengan hak guna usaha
 Adalah hak untuk menggunakan atau memungut hasil dari tanah yang
dikuasai langsung oleh negara/tanah milik orang lain
yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam
keputusan pemberian kewajiban

Hak Pakai dapat diberikan


 A. selama jangka waktu tertentu/selama tanahnya dipergunakan untuk
keprluan tertentu
 B. dapat diberikan cuma-cuma, dengan pembayaran, atau pemberian
jasa apapun

 Yang dapat mempunyai Hak Pakai adalah:

 A. Warga Negara Indonesia
 B. orang asing yang berkedudukan di Indonesiaa;
 C. Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan
berkedudukan di Indonesia
 D. Badan Hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia
 (Pasal 42 UUPA)
  Dapat dipunyai oleh seseorang atau badan
hukum, untuk keperluan bangunan dengan
membayar kepada pemiliknya sejumlah UANG
sebagai sewa
 Pembayaran uang sewa dapat dilakukan
 A. satu kali atau pada tiap-tiap waktu tertentu
 B. sebelum atau sesudah tanah dipergunakan

Yang dapat memegang Hak Sewa:

 A. Warga Negara Indonesia
 B. Orang asing yang berkedudukan di Indonesia
 C. Badan hukum yang didirikan menurut hukum
Indonesia dan berkedudukan di Indonesia
 D. Badan hukum asing yang mempunyai
perwakilan di Indonesia
  Hak ini hanya dipunyai Warga negara
Indonesia saja, dan hal ini masih ditur lagi
dengan Peraturan Pemerintah;

 Dengan mempergunakan hak memungut

hasil hutan secara sah, tidak dengan
sendirinya diperoleh hak milik atas tanah
tersebut
 Hak Guna air adalah hak untuk

memperoleh air untuk keperluan tertntu
atau mengalirkan air tertentu diatas tanah
orang lain

 Hak Guna Air dan Penangkapan Ikan

diatur dengan peraturan pemerintah