ANALISIS ASPEK HUKUM

MODUL 8
 Ruang Lingkup Pembelajaran
• Menjelaskan hak hak dan kewajiban
yuridis pemilik proyek
• Menganalisis aspek hukum dalam studi
kelayakan
 Aspek yuridis Kegiatan Proyek

Prestasi : Pelaksanaan kewajiban oleh

salah satu pihak
Kontraprestasi : Pelaksanaan kewajiban
oleh pihak lain
Mengapa anaisis aspek yuridis?
 Untuk menyakinkan kepada calon kreditor
atau investor bahwa proyeknya tidak
“menyimpang” dari hukum dan peraturan
yang sedang berlaku.
 Analisis dan Menilai proyek dari
segi yuridis
• Siapa pelaksana proyek
• Proyek atau usaha apa yang akan
dilaksanakan
• Dimana proyek akan dilaksanakan
• Kapan proyek dilaksanaan
• Bagaimana cara pelaksanaan proyek
 Bentuk Yuridis Perusahaan

• Jenis badan Hukum usaha

– Perseorangan
– Firma (Fa)
– Perseroan Comanditer (CV)
– Perseroan Terbatas (PT)
– Perusahaan Negara
– Perusahaan Daerah
– Yayasan
– Koperasi
 Bentuk badan hukum Usaha
1. Perseroan Terbatas (PT)
• PT adalah badan hukum yang didirikan berdasarkan perjanjian,
melakukan kegiatan usaha dengan modal dasar yang seluruhnya
terbagi dalam saham, dan memenuhi syarat yang ditetapkan
dalam undang-undang serta peraturan pelaksanaanya. (UU no 1
tahun 1995)
2. Koperasi
Koperasi adalah sustu kerjasama antara orang-orang yang tidak
bermodal untuk mencapai suatu tujuan kemakmuran secara
bersama, bukan untuk mencari keuntungan. (Simatupang,
2004:15)
– UU Perkoperasian:
Koperasi adalah badan usaha yang beranggotakan orang-
perorang atau badan hukum koperasi dengan melandaskan
kegiatannya berdasarkan prinsip-prinsip koperasi, sekaligus
sebagai gerakan ekonomi rakyat yang beradasar atas asas
kekeluargaan.
 Bentuk badan hukum Usaha
3. Yayasan
Yayasan adalah badan hukum yang terdiri atas kekayaan
yang dipisahkan dan diperuntukkan untuk mencapai
tujuan tertentu dibidang sosial, keagamaan, dan
kemanusiaan yang tidak mempunyai anggota.
4. Firma
Firma adalah tiap-tiap persekutuan perdata yang
didirikan untuk menjalankan perusahaan dengan nama
bersama. (Pasal 16 KUHD).

Firma didirikan dengan sebuah akta notaris dan

didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri, tidak
diperlukan adanya pengesahan Departemen Kehakiman.
 Bentuk badan hukum Usaha
5. CV (ComanditaireVennotschap)
CV adalah suatu perseroan untuk menjalankan suatu
perusahaan yang dibentuk antara satu orang atau beberapa
orang persero yang bertanggung jawab pada satu orang atau
beberapa orang persero. (pasal 19 KUHD).

Dokumen yang diteliti

• Tanda Daftar Perusahaan (TDP)
• Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
• Izin –Izin Usaha
– Surat Izin Usaha (Dagang, Industri, Tambang, Hotel , dll)
– Izin Domisili
– Izin Gangguan
– Izin Mnedirikan bangunan
– Izin tenaga kerja asing
• Sertifikat tanah atau surat berharga yang dimiliki
Dokumen dalam aspek hukum
Badan Hukum

Tanda daftar perusahaan

NPWP

Surat Ijin Usaha

Izin Domisili

Izin Mendirikan Bangunan

Bukti Diri

Izin Lainya
 Identitas Pelaksana
• Kewarganegaraan
• Informasi Bank
• Keterlibatan dalam
gugatan/tuntutanHubungan kekeluargaan
• Debitor ketiga atau bukan
 Proyek apa yang akan
dilaksanakan?
• Bidang Usaha
• Fasilitas
• Gangguan Lingkungan
• Pengupahan
• Manajemen Investasi Aktiva Tetap
Dimana proyek akan dilaksanakan?
 Perencanaan Wilayah
IMB, HO dan Izin Lokasi
 Status Tanah
Tanah Hak Milik, Tanah Hak Guna
Bangunan, Tanah Hak Guna Usaha, Tanah
Hak Pakai yang diberikan oleh negara,
Tanah Negara, Tanah Hak Pengelolaan dan
Tanah Hak Milik yang sudah diwakafkan.
 Waktu Pelaksaan Proyek
Hal hal yang harus diperhatikan
 Menurut Anggaran Dasar
 Bagaimana Perizinan yang telah diperoleh
 Izin usaha yang berkaitan dengan bidang
usaha yang bersangkutan
 Izin Usaha perdagangan
 Izin izin khusus
 Bagaimana cara pelaksanaan proyek?

 Tambahan Modal dari Perorangan/individu.

 Tambahan Modal yang didapat dari Lembaga
Keuangan.
Pencegahan
Penanggulangan
oJaminan
oAsuransi