RENCANA ANGGARAN

BIAYA
( R.A.B 2018)
Kelas A

kehadiran : 20 %

UTS : 35 %

UAS/TUGAS : 45 %
BESTEK DAN GAMBAR BESTEK

1. Bestek

Bestek tuch…! berasal dari bahasan Belanda yang artinya Peraturan

dan Syarat-syarat pelaksanaan suatu pekerjaan bangunan atau proyek,
so….bestek adalah suatu peraturan yang mengikat, yang diuraikan
sedemikian rupa, terinci cukup jelas dan mudah dipahammi………...
pada umumnya sich.. bestek tuch dibagi 3..

a.peraturan umum
b.peraturan administrasi
c.peraturan dan Teknis
2. Gambar Bestek

Nach..klo gambar bestek tuch…gambar lanjutan dari uraian gambar

prarencana, dan gambar detail dasar dengan skala yang lebih gede. Gambar
bestek merupakan lamlpiran dari uraian syarat-syarat (bestek) pekerjaan.
Gambar bestek dan bestek merupakan kunci pokok (tolok ukur) baik
dalam menentuka kualitas dan skop pekerjaan, maupun dalam menyusun
RAB.

Gambar bestek terdiri dari :

1.Gambar situasi
2.Gambar denah
3.Gambar potongan
4.Gambar perspektif
5.Rencana Atap
6.Gambar Konstruksi
7.Gambar pelengkap
Menyusun Uraian Pekerjaan

Tujuan dari mengurai pekerjaan adalah untuk memudahkan dalam perhitungan

volume!….so jika pekerjaan-pekerjaan sudah diuraikan maka perhitungan volume
akan lebih mudah dikerjakan dengan mengacu pada gambar bestek……adapun
contoh dari menguraikan pekerjaan adalah sebagai berikut :……….

Pekerjaan Persiapan, galian dan Urugan

• Pekerjaan perbersihan lokasi
• Pekerjaan pengukuran dan pemasanga bouwplank
• Pekerjaan galian tanah
• Urugan tanah kembali
• Urugan pasir dibawah pondasi

Pekerjaan Pondasi dan Beton

• Pekerjaan pasangan pondasi batukali
• Pekerjaan sloof beton
• Pekerjaan kolom beton
• Pekerjaan ring balk
Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
• Pasangan dinding ½ bata trasram
• Pasangan dinding ½ bata non-trasram
• Plesteran trasram
• Plesteran non trasram

Pekerjaan Lantai
• Urugan pasir dibawah lantai
• Pasangan lantai keramik 30 x 30
• Pasangan lantai 20 x 20

Pekerjaan Atap
• Kuda-kuda
• rangka atap
• Bubungan
• Penutup atap genteng
• Lisplank
Pekerjaan Plafon
• Rangka Plafon
• Plafon Triplek

Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela

• Kusen pintu dan jendela
• Daun pintu
• Daun jendela
• Boven ligh

Pekerjaan Perlengkapan Pintu dan Jendela

• Kunci pintu
• Engsel pintu
• Engsel Jendela
• Grendel pintu
• Grendel Jendela
• Hak angina
• Tarikan jendela
Pekerjaan Sanitair
• Bak mandi fiberglass
• Kloset jongkok
• Kran

Pekerjaan Instalasi Air

• Instalasi air bersih
• Instalasi air kotor

Pekerjaan Instalasi Listrik

• Instalasi titik nyala lampu
• Lampu pijar
• Penyambungan daya ke PLN

Pekerjaan Pengecetak
• Pengecetan dinding
• Pengecetan Plafon
• Pengecetan Lisplank
• Pengecetan daun pintu
• Pengecetan daun jendela
PENGERTIAN UMUM RENCANA ANGGARAN BIAYA

Yang dimaksud dengan rencana Anggaran biaya suatu bangunana adalah

perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, setta
biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan Bangunan atau
proyek tersebut.
Anggaran Biaya merupakan harga dari bangunan yang dihitung dengan
teliti da cermat dan memnuhi syatrat. Anggaran biaya pada bangunan yang
sama akan berbeda-beda dimasing-masing daerah, disebabkan adanya
perbedaan harga dan Upah tenaga Kerja.
Ada 2 macam jenis RAB adalah :

1. RAB Kasar / Taksiran : sebagai pedoman dalam menyusun anggaran

biaya kasar digunakan harga satuan tiap meter persegi luas latai.

1. RAB Halus : Anggaran biaya bangunan atau proyek yang dihitung

dengan teliti dan cermat, sesuai dengan ketentuan dan syarat-syarat
penyusunan anggaran biaya. Perhitungan ini berdasarkan dan didukung
oleh :………..

a) Bestek :berfungsi untuk menentukan spesifikasi bahan dan syarat-

syarat teknis.
b) Gambar Bestek : berfungsi untuk menentukan besarnya masing-
masing volume pekerjaan
c) Harga satuan Pekerjaan : didapat dari harga satuan bahan dan
harga upah berdasarkan perhitungan analisa BOW.
Mewujutkan benda, apalagi membangun sebuah rumah
untuk dihuni sendiri atau berbagai investasi dimasa depan
maupun property komsumsi public membutuhkan biaya
yang tidak sedikit. Untuk itu diperlukan perhitungan-
perhitungan yang teliti, baik jumlah biaya pembuatannya,
volume pekerjaan, dan jenis pekerjaan, harga bahan, upah
pekerjam maupun pemeriksaan terakhir pekerjaan (chek
list). Semua ini bertujuan untuk menekan biaya pembuatan
rumah sehingga lebih efesien dan terukur sesuai dengan
keinginan pemilik dalam mebangun rumah, baik rumah
sederhana,rumah sedang maupun rumah mewah.
Beberapa keuntungan apabila terlebih dahulu kita menghitung biaya pembuatan
rumah adalah sebagai berikut :

1. Jenis pekerjaan apa saja yang akan digunakan untuk diadakan/dibeli (Apabila
dikerjakan sendiri)
2. Volume macam-macam bahan yang dibutuhkan dalam membuat rumah dapat
diketahui.
3. Jumlah biaya yang diperlukan untuk pembuatan rumah tersebut dapat
diperkirakan sehingga perputaran keuangan dapat diatur.
4. Pekerjaan-pekerjaan apa saja yang sudah ataupun yang beleum selesai
dikerjakan (Apabila dikerjakan pihak kedua/orang lain) dapat dikotrol.
5. Pemilik dapat terbantu dalam bernegoissi tentang harga penawaran
kontraktor atau pihak kedua, sehingga tidak merugikan pemilik sebagai pihak
pertama.
YANG HARUS DIPAHAMI DALAM MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA
PEMBUATAN RUMAH

Bagi orang awam, mengetahui lika-liku dalam pekerjaan pembuatan rumah

tinggal akan lebih baik dan sangat menguntungkan dalam merencanakan
pembangunan rumah nantinya. Dengan begitu, akan memudahkan pemiliik rumah
memahami berbagai hal yang berhubungan dengan pembangunan, antara lain
memahami peralatan yang digunakan untuk membangun, bahan bangunan,
kebutuhan bahan, pengendalian, dan penggunaannya didalam stiap tahapan
pekerjan.
Ada beberapa hal yang harus dipahanmi dalam membangn rumah. Salah
satu diantaranya memahami gambar perencanaan, sehingga dapat dihitung jumlah
dan jenis bahan bangunan yang akan dibeli untuk pembangunan. Dalam istilah
bangunan hal ini dikenal dengan volume pekerjaan.
Volume adalah banyak macam pekerjaan atau bahan dalam satun yang
erbeda-beda, tergantung kebutuhan dalam setiap macam pekerjaan yang
dilakukan. Volume yang dimaksud bias dalam bentuk satuan panjang, luas, isi,
buah, unit, lumsum. Sedangkan harga bahan bangunan dan harga upah pekerja
dapat berbeda-beda, tergantung tempat dan waktu pembuatan rumah.
A. Memahami Gambar Perencanaan
Sebelum melakukan perhitungan volume, harga satuan bahan, harga
upah, harga satuan, analisis harga pekerjaan, dan hal-hal lain yang
diperlukan untuk enghitung biaya pembuatan rumah, terlebih dahulu
harus memahami gambar dari bangunan yang diangun. Kemudian
tentukan bahan yang akan dipakai dan macam pekerjaan serta
peralatan yang digunakan.

B. Menyusun
Setelah luas bangunan direncanakan, kemudian ditentukan desain
berapa gambar kerja, dan bahan bangunan yang akan dipakai,
selanjutnya dapat disusun daftar macam pekerjaan. Daftar ini menjadi
acuan sehingga memudahkan menghitng volume, biaya, dan
pengontrolan pelaksaaan pembangunan melalui pengisisan daftar
periksa atau check list.
Mesjid 3 RKB Rencana Labor
WC R. Maj. Guru

R. Perpustakaan

SKET LOKASI LABOR SMPN 04 BAGAN SINEMBAH

 A
Ar03

15.000

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

80
8.500
B
4.000

4.000
Ar 03
8.000

8.000
2.000
B
Ar 03
9.000
4.000

4.000
8.500

80
2.000

2.000
2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

A
Ar03

DENAH
Skala 1 : 100
 reng kayu 3/4
gording 5/10
+6.000 kaso kayu 5/7
kaki kuda-kuda kayu 6/12
balok tarik 2 x 6/12
ring balok 15/20

30°
+3.600
+3.200
plafond plywood 3 mm
+2.500 grid 60 x 120 plafond plywood 3 mm
grid 60 x 120
plafond plywood 3 mm
grid 60 x 120 2.406

plafond plywood 3 mm
grid 60 x 120
3.125

1.953
1.406

Trasram camp. 1:2

2.000 8.000

10.000

POTONGAN. A
Skala 1 : 100
 Dinding batu bata di plester
Finsh. cat tembok

kisi-kisi
reng kayu 3/4 +6.000
gording 5/10
kaso kayu 5/7
kaki kuda-kuda kayu 6/12
balok tarik 2 x 6/12
ring balok 15/20

+3.600
+3.200
plafond plywood 3 mm
grid 60 x 120

keramik dinding 10x20

panggung Ground Floor

+0.180 ±0.000

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

POTONGAN. B
Skala 1 : 100
 Tiang teras 20 x20

+6.000

+3.600

+2.500

Ground Floor
±0.000

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

TAMPAK DEPAN
Skala 1 : 100
 Atap super steel(Multyroof)

Tiang teras 20 x20

Dinding batu bata di plester

Finsh. cat tembok

+6.000

+3.600

Ground Floor
±0.000

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

TAMPAK BELAKANG
Skala 1 : 100
 8.000 2.000 2.000 8.000
10.000 10.000

T. SAMPING KANAN T. SAMPING KIRI

Skala 1 : 100 Skala 1 : 100
 A
Ar03

18.000

1.200 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 1.200

1.200

1.200
B
4.000

4.000
Ar 03
8.000

8.000
B
Ar 03
4.000

4.000
ATAP SUPER STEEL
2.000

2.000
1.200

1.200
1.200 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 1.200

18.000

A
Ar03

DENAH ATAP
Skala 1 : 100
 15.000

1.200 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 1.200

1.200

1.200
8.000

8.000
10.000

10.000
ATAP SUPER STEEL
2.000

2.000
1.200

1.200
0.600
1.200 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 1.200

15.000

DENAH RENC. KUDA-KUDA ATAP

Skala 1 : 200
 Gambar Konstruksi

kaki kuda-kuda kayu 6/12

papan reuter 2/20
nok 5/10
gapit 5/10

reng kayu 3/4

gording 5/10
kaso kayu 5/7 +6.110
A
balok tarik 2 x 6/12

ring balok 15/20

C
Plafond plywood 3mm

B
+3.650
D +3.250

plafond plywood 3 mm
grid 60 x 120
+2.550

Tiang teras 20 x20

Plafond plywood 3mm

1.200 8.000 4.271 2.563

10.000

RENCANA KUDA-KUDA
Skala 1 : 50
 Gambar Detail Kuda-Kuda
5

reng 3/4 7

gording
12
6

6
5 5
12
7
7 6 6

12 12
6 6

6
12

plafond plywood 3 mm
grid 60 x 120

DETAIL . A
Skala 1 : 20

DETAIL . B
0.622 0.622 0.622 0.622

Skala 1 : 20
BAUT MUR o 12 mm

3.110

20 20 20 20

DETAIL SAMBUNGAN
KUDA-KUDA
Skala 1 : 20

6
12

7
7
5 5
5

12 6
12
6
6 12
6
12 6 6

DETAIL . D
Skala 1 : 20
DETAIL . C
Skala 1 : 20
 15.000
2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20
Sloof 20/20

Sloof 20/20

Sloof 20/20

Sloof 20/20
Sloof 20/20

Sloof 20/20

Sloof 20/20
4.000

4.000
Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20
8.000

8.000
C C C C C C C
Sloof 20/20

Sloof 20/20

Sloof 20/20

Sloof 20/20
Sloof 20/20

Sloof 20/20

Sloof 20/20
4.000

4.000
Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20
2.400

2.400
Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20 Sloof 20/20

B B B B B B B
2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

A
st 05

RENC. PONDASI & BALOK SLOOF

Skala 1 : 100
 2 Ø 10mm

1.033
Beugel Ø 6 - 150

Beugel Ø 6 - 150

0.826
0.620
2 Ø 10mm
0.826
sloof 20 x 20 2 Ø 10mm
lantai keramik 30 x 30 sloof 20 x 20
cor beton camp. 1pc .3ps. 5kr
pasir urug lantai keramik 30 x 30
cor beton bertulang cor beton camp. 1pc .3ps. 5kr
tanah urug pasir urug
±0.000 ±0.000 cor beton bertulang
tanah urug
-0.050 -0.050

0.50
0.50
MT 0.20
MT

1.00 1.80 0.80 1.60

0.20
0.20
lantai kerja camp. 1pc .3ps. 5kr
0.10
lantai kerja camp. 1pc .3ps. 5kr pasir urug
pasir urug

Ø 10 - 150

0.80

0.80
Ø 10 - 150
1.00

1.00

0.80 0.80

1.00 1.00
DETAIL POND. SETEMPAT
TYPE - B (7 bh)
DETAIL POND. SETEMPAT Skala 1 : 20

TYPE - A ( 14 bh) 01
Skala 1 : 20 St 02 sloof 20 x 20
lantai keramik 30 x 30
cor beton camp. 1pc .3ps. 5kr
pasir urug
cor beton bertulang
tanah urug
±0.000

lantai keramik 30 x 30
0.50
pasir urug
cor beton bertulang 0.20
tanah urug

0.60 1.40
kolom teras 20 x 20
trasram camp. 1: 2
0.964 0.20
Ruang kelas Teras
±0.000
-0.050

0.80 sloof 20 x 20 0.10 0.60 0.10

0.80

2.00
1.00

Ø 12 - 150
2 Ø 10mm

0.60
0.100
2 Ø 10mm

DETAIL POND. LAJUR 0.60 0.60

POT. A
Skala 1 : 20

DETAIL POND. SETEMPAT

TYPE - C (7bh)
Skala 1 : 20

Gambar Detail Pondasi

 15.000

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

80
J1 J1 J1 J1 J1 J1
4.000

4.000
P1
8.000

8.000
PJ
4.000

4.000
P1 J J1 J1 J1 P1 J1
2.500

2.500
2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

DENAH PERLETAKAN KUSEN

Skala 1 : 100

Denah Pintu dan Jendela

 0.050 0.050 0.050

0.540 0.540 0.540

0.050 0.050 0.050

kaca mati 5 mm

2.100 2.100 2.100

TYPE PINTU
 0.060 0.060 0.060

0.540 0.540 0.540

0.060 0.060 0.060

1.500 1.500 1.500

0.800 0.800 0.800

0.060
0.060 0.060

0.500
0.5000.100 0.100
0.100 0.060
0.060 0.060 0.060 0.100
0.060 0.060 0.060
0.620
0.620 0.500 0.500 0.500 0.500
0.500 0.500 0.500 0.500
2.250
2.250

TYPE JENDELA
 15.000

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

PLAFOND PLYWOOD 3 MM
4.000

4.000
PLAFOND PLYWOOD 3 MM

PLAFOND PLYWOOD 3 MM
Plafond plywood 3 mm Rangka plafond
8.000

8.000
grid 60 x 120 grid 60 x 120
+3.250
4.000

4.000
2.000

2.000
PLAFOND PLYWOOD 3 MM

2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

15.000

REN. PLAFOND & RANGKA

Skala 1 : 100