PERAWATAN GEDUNG SDN

CIPEDES 5 KOTA BANDUNG

Oleh

EKA PUTRI JULIANTI (1606334)

FARADILA APRILIA (1600870)
TEKNIK SIPIL 2016

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

DEPARTEMEN PENDIDIKAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN
UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA
BANDUNG
2019
Pengertian Perawatan dan
Pemeliharaan
Menurut PERMEN PU. NO: 24/PRT/M/2008. tentang
Pedoman Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan
Gedung:
• Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan
menjaga keandalan bangunan gedung beserta
prasarana dan sarananya agar bangunan gedung
selalu laik fungsi.
• Perawatan bangunan gedung adalah kegiatan
perbaikan kerusakan bagian gedung, komponen,
bahan bangunan, dan sarana prasarana bangunan
gedung agar tetap laik fungsi
 Lingkup Perawatan dan Pemeliharaan
Bangunan Gedung
Pemeliharaan
Perawatan Lingkup pemeliharaan bangunan
Lingkup perawatan gedung, terdiri dari:
02 • Arsitektural.
bangunan gedung, terdiri
• Struktural.
Apa pengaruh sedimen tersuspensi
dari: di hilir Sungai Cisangkuy?

• Mekanikal (Tata udara, Sanitasi,

• Rehabilitasi
Plambing dan Transportasi).
04 • Renovasi
• Elektrikal (Catu Daya, Tata Cahaya,
•
Content Here
Restorasi
You can simply impress your
• Tingkat
audience and add a unique zing
kerusakan Telepon, Komunikasi dan Alarm).
• Tata Ruang Luar.
and appeal to your Presentations.

• Tata Grha (House Keeping).

 Kerusakan Bangunan
Berdasarkan Permen PU No.45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara, kerusakan bangunan diklasifikasikan
berdasarkan biaya maksimum perbaikan bangunan
1) Kerusakan Tingkat Ringan, yaitu bangunan dengan biaya maksimum
perbaikan kerusakannya adalah sebesar 30% dari harga satuan tertinggi
pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku
2) Kerusakan Tingkat Sedang, yaitu bangunan dengan biaya maksimum
perbaikan kerusakannya adalah sebesar 45% dari harga satuan tertinggi
pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku
3) Kerusakan Tingkat Berat, yaitu bangunan dengan biaya maksimum perbaikan
kerusakannya adalah sebesar 65% dari harga satuan tertinggi embangunan
bangunan gedung baru yang berlaku.
 Profil SDN Cipedes 5

Sumber: http://dapo.dikdasmen.kemdikbud.go.id/
 Lokasi SDN Cipedes 5

Lokasi

Alamat: Jalan Gegerkalong Hilir

No.79, Kelurahan Sukarasa, Kec
Sukasari, Bandung, Jawa Barat

Luas Tanah: 550 m2

Gambar 1. Lokasi SDN Cipedes 5, Bandung

 Data SDN Cipedes 5

Sumber: http://dapo.dikdasmen.kemdikbud.go.id/
 Data SDN Cipedes 5

DATA SARANA DAN PRASARANA

Sumber: http://dapo.dikdasmen.kemdikbud.go.id/
 DATA SANITASI

Sumber: http://dapo.dikdasmen.kemdikbud.go.id/
 DATA KERUSAKAN SDN Cipedes 5

Anak
Tangga

Gambar 2. Kerusakan pada anak tangga

Kerusakan yang terjadi pada keramik berukuran

30x30 sebanyak 3 buah
 DATA KERUSAKAN SDN Cipedes 5

Gambar 2. Kerusakan pada penutup atap

Kerusakan yang terjadi pada penutup atap asbes

fiberglass seluas 1,5 m2 yang terletak di lorong
belakang sekolah
 DATA KERUSAKAN SDN Cipedes 5

Gambar 3. Kerusakan pada plafond

Kerusakan yang terjadi pada plafond seluas 4 m2,

kerusakan ini terjadi di koridor lantai 2
 DATA KERUSAKAN SDN Cipedes 5

Gambar 4. Kerusakan pada plafond

Kerusakan yang terjadi pada plafond seluas

8 m2, kerusakan ini terjadi di ruang kelas
lantai 2
 DATA KERUSAKAN SDN Cipedes 5

Gambar 5. Kerusakan pada lantai

Kerusakan yang terjadi pada lantai sebanyak 54 buah,

kerusakan ini terjadi di ruang kelas lantai 2
 DATA KERUSAKAN SDN Cipedes 5

Gambar 6. Kerusakan pada sanitasi

Kerusakan yang terjadi yaitu pada wastafel dan pompa.

 HASIL PENGAMATAN
Tabel 1. Hasil Pengamatan

Jenis Kerusakan Tingkat Kerusakan

No. Bagian Gedung Komponen Deskriptif
R S B Volume Satuan
Plafond Triplek rusak √ 8 m²
1 Kelas
Lantai Keramik lepas √ 54 buah
Asbes fiberglass
2 Lorong Atap 1.5 m²
rusak √
Dinding Cat mengelupas √ 1 m²
3 Koridor Lt.1
Sanitasi Pompa rusak √ 1 buah
Sanitasi Wastafel rusak √ 1 buah
4 Koridor Lt.2
Plafond Plafond rusak √ 1.5 m²
5 Anak Tangga Lantai Keramik lepas √ 2 buah
REKAPITULASI VOLUME KERUSAKAN
Tabel 2. Volume Kerusakan

Uraian Pekerjaan Volume Satuan

PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1.1 Pek. Pembongkaran Keramik 30x30 1 Ls
1.2 Pek. Pembongkaran Plafond 1 Ls
1.3 Pek. Pembongkaran Plesteran Dinding 1 Ls
1.4 Pek. Pembongkaran Sanitasi 1 Ls
PEKERJAAN LANTAI
2.1 Pek. Pasang Lantai Keramik 30x30 56 buah
PEKERJAAN PLAFOND
3.1 Pek. Pasang Plafond 12 m²
PEKERJAAN PENGECATAN
4.1 Pek. Cat Dinding 1 m²
4.2 Pek. Cat Plafond 12 m²
PEKERJAAN DINDING
5.1 Pek. Acian Dinding 1 m²
PEKERJAAN SANITASI
6.1 Pek. Pemasangan Wastafel 1 buah
6.2 Pek. Pemasangan Pompa 1 buah
 AHS PEMBONGKARAN
Tabel 3. AHS Pembongkaran

Jumlah Harga
No Nama Bahan / Upah / Alat Sat Koef. Harga Satuan JUMLAH
Upah Bahan Alat
1 Pembongkaran (m2)
Pekerja. oh 0.88 Rp 35,000.00 Rp 30,800.00 Rp 30,800.00
Mandor. oh 0.088 Rp 55,000.00 Rp 4,840.00 Rp 4,840.00
Jumlah 0.968 Rp 35,640.00 Rp - Rp 35,640.00
 AHS PLAFOND
Tabel 4. AHS Plafond
Harga Sat Jumlah Harga Jumlah Harga
No Uraian Jenis Pekerjaan Sat. Koeff. Bahan / Upah Bahan Upah Bahan + Upah
Rp. Rp. Rp. Rp.
1 2 3 4 5 6 7 8
1 M2 PEMASANGAN PLAFOND GYPSUM BOAR 9 mm
Bahan :
Pelat Gypsum Board Lbr 0.347 Rp 79,800.00 Rp 27,690.60 Rp 27,690.60
Plaster Board Ls 1 Rp 1,500.00 Rp 1,500.00 Rp 1,500.00
Paku Skrup kg 0.01 Rp 35,000.00 Rp 350.00 Rp 350.00
Tenaga Kerja : Rp -
Pekerja Oh 0.03 Rp 90,000.00 Rp 2,700.00 Rp 2,700.00
Tukang Kayu Oh 0.07 Rp 113,000.00 Rp 7,910.00 Rp 7,910.00
Kepala Tukang Kayu Oh 0.007 Rp 136,000.00 Rp 952.00 Rp 952.00
Mandor Oh 0.0015 Rp 159,000.00 Rp 238.50 Rp 238.50
Jumlah Rp 29,540.60 Rp 11,800.50 Rp 41,341.10
 AHS LANTAI
Tabel 5. AHS Lantai
Jumlah Harga
No Nama Bahan / Upah / Alat Sat Koef. Harga Satuan JUMLAH
Upah Bahan Alat

1 Pasang lantai keramik ukuran 30 x 30 cm warna/motif(m2)

Pekerja. oh 0.62 Rp 90,000.00 Rp 55,800.00 Rp 55,800.00
Mandor. oh 0.03 Rp 159,000.00 Rp 4,770.00 Rp 4,770.00
Kepala Tukang Batu. oh 0.035 Rp 136,000.00 Rp 4,760.00 Rp 4,760.00
Tukang Batu. oh 0.35 Rp 113,000.00 Rp 39,550.00 Rp 39,550.00
Semen PC kg 11.38 Rp 1,416.00 Rp 16,114.08 Rp 16,114.08
Semen Warna kg 1.5 Rp 9,100.00 Rp 13,650.00 Rp 13,650.00
Pasir pasang m3 0.042 Rp 161,600.00 Rp 6,787.20 Rp 6,787.20
Keramik Lantai 30 x 30 cm warna/motif
buah 11.87 Rp 3,700.00 Rp 43,919.00 Rp 43,919.00
Jumlah 25.827 Rp 104,880.00 Rp 80,470.28 Rp 185,350.28
 AHS SANITASI
Tabel 6. AHS Sanitasi
Jumlah Harga
No Nama Bahan / Upah / Alat Sat Koef. Harga Satuan JUMLAH
Upah Bahan Alat
PEMASANGAN 1 BUAH WASTAFEL
Pekerja Oh 0.5 Rp 90,000.00 Rp 45,000.00 Rp 45,000.00
Tukang Batu Oh 0.5 Rp 105,000.00 Rp 52,500.00 Rp 52,500.00
Kepala Tukang Batu Oh 0.05 Rp 132,000.00 Rp 6,600.00 Rp 6,600.00
Mandor Oh 0.06 Rp 143,000.00 Rp 8,580.00 Rp 8,580.00
Wastafel bh 1 Rp 2,595,780.00 Rp 2,595,780.00 Rp 2,595,780.00
Semen Portland bh 6 Rp 1,460.00 Rp 8,760.00 Rp 8,760.00
Pasir Pasang bh 0.01 Rp 230,000.00 Rp 2,300.00 Rp 2,300.00
Perlengkapan (12%xharga wastafel) bh 1 Rp 311,494.00 Rp 311,494.00 Rp 311,494.00
Jumlah 9.12 Rp 112,680.00 Rp 2,918,334.00 Rp 3,031,014.00
PEMASANGAN 1 BUAH POMPA
Pekerja Oh 0.5 Rp 90,000.00 Rp 45,000.00 Rp 45,000.00
Tukang Listrik Oh 0.5 Rp 105,000.00 Rp 52,500.00 Rp 52,500.00
Mesin Pompa Air 100 watt bh 1 Rp 1,200,000.00 Rp 1,200,000.00 Rp 1,200,000.00
Jumlah 2 Rp 97,500.00 Rp 1,200,000.00 Rp 1,297,500.00
Jumlah Rp 4,328,514.00
 AHS DINDING
Tabel 7. AHS Dinding

Jumlah Harga
No Nama Bahan / Upah / Alat Sat Koef. Harga Satuan JUMLAH
Upah Bahan Alat
1 1 M2 PASANGAN ACIAN
Pekerja. oh 0.3 Rp 90,000.00 Rp 27,000.00 Rp 27,000.00
Mandor. oh 0.015 Rp 159,000.00 Rp 2,385.00 Rp 2,385.00
Kepala Tukang Batu. oh 0.015 Rp 136,000.00 Rp 2,040.00 Rp 2,040.00
Tukang Batu. oh 0.15 Rp 113,000.00 Rp 16,950.00 Rp 16,950.00
Semen Portland kg 3.25 Rp 1,416.00 Rp 4,602.00 Rp 4,602.00
Jumlah 3.73 Rp 48,375.00 Rp 4,602.00 Rp 52,977.00
 AHS CAT
Tabel 8. AHS Cat
Jumlah Harga
NO Nama Bahan / Upah / Alat Sat Koef. Harga Satuan JUMLAH
Upah Bahan Alat
1 Pengecatan tembok
Pekerja. oh 0.02 Rp 90,000.00 Rp 1,800.00 Rp 1,800.00
Mandor. oh 0.0025 Rp 159,000.00 Rp 397.50 Rp 397.50
Kepala Tukang Cat. oh 0.0063 Rp 136,000.00 Rp 856.80 Rp 856.80
Tukang Cat. oh 0.063 Rp 113,000.00 Rp 7,119.00 Rp 7,119.00
Cat Dasar Tembok kg 0.5 Rp 24,330.00 Rp 12,165.00 Rp 12,165.00
Cat Tembok kg 0.26 Rp 22,500.00 Rp 5,850.00 Rp 5,850.00
Plamir kg 0.5 Rp 14,700.00 Rp 7,350.00 Rp 7,350.00
Jumlah 1.3518 Rp 10,173.30 Rp 25,365.00 Rp 35,538.30
2 Pengecatan Plafond Baru
Pekerja. Oh 0.0300 Rp 90,000.00 Rp 2,700.00 Rp 2,700.00
Mandor. Oh 0.0030 Rp 159,000.00 Rp 477.00 Rp 477.00
Kepala Tukang Cat. Oh 0.0075 Rp 136,000.00 Rp 1,020.00 Rp 1,020.00
Tukang Cat. Oh 0.0750 Rp 113,000.00 Rp 8,475.00 Rp 8,475.00
Plamir Kg 0.5000 Rp 14,700.00 Rp 7,350.00 Rp 7,350.00
Cat Dasar Plafond kg 0.5000 Rp 24,330.00 Rp 12,165.00 Rp 12,165.00
Cat Penutup Plafond kg 0.2800 Rp 34,478.20 Rp 9,653.90 Rp 9,653.90
Roll Cat bh 0.04 Rp 23,700.00 Rp 948.00 Rp 948.00
Jumlah 1.4355 Rp 12,672.00 Rp 30,116.90 Rp 42,788.90
JUMLAH HARGA PERBAIKAN
Tabel 9. Jumlah harga perbiakan
No Uraian Pekerjaan Jumlah Harga
PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1.1 Pek. Pembongkaran Keramik 30x30 Rp 35,640
I 1.2 Pek. Pembongkaran Plafond Rp 35,640
1.3 Pek. Pembongkaran Plesteran Dinding Rp 35,640
1.4 Pek. Pembongkaran Sanitasi Rp 35,640
PEKERJAAN LANTAI
II
2.1 Pek. Pasang Lantai Keramik 30x30 Rp 10,379,616
PEKERJAAN PLAFOND
III
3.1 Pek. Pasang Plafond Rp 496,093
PEKERJAAN PENGECATAN
IV 4.1 Pek. Cat Dinding Rp 35,538
4.2 Pek. Cat Plafond Rp 513,467
PEKERJAAN DINDING
V
5.1 Pek. Acian Dinding Rp 52,977
PEKERJAAN SANITASI
VI 6.1 Pek. Pemasangan Wastafel Rp 3,031,014
6.2 Pek. Pemasangan Pompa Rp 1,297,500
TOTAL HARGA DAN PRESENTASE
PERBAIKAN GEDUNG
Tabel 10. Rekapitulasi Harga
No Uraian Pekerjaan Jumlah Harga
I PEKERJAAN PEMBONGKARAN Rp 142,560
II PEKERJAN LANTAI Rp 10,379,616
III PEKERJAAN PLAFOND Rp 496,093
IV PEKERJAAN PENGECATAN Rp 549,005
V PEKERJAAN DINDING Rp 52,977
VIII PEKERJAAN SANITASI Rp 4,328,514
Jumlah Rp 15,948,765
HARGA SATUAN TERTINGGI BANGUNAN

Tabel Faktor pengali satuan harga bangunan

Sumber : Dinas Pekerjaan Umum Cipta Karya

Sumber : Dinas Pekerjaan Umum Cipta Karya

 HARGA SATUAN TERTINGGI BANGUNAN

Jumlah Lantai : 2
Lantai Faktor Jumlah Lantai (f) : 2
Luas Bangunan: 400 m2
Harga bangunan sederhana: Rp1.109.000
Harga Bangunan: Harga bangunan x f x Luas Bangunan
(tahun 2014) Rp887.200.000
FUTURE VALUE
i = 55.00% Karena nilai bangunan
yang dimiliki untuk
M = Rp887,200,000 tahun 2014, maka
n= 4 dilakukan perhitungan
future value untuk
mengetahui nilai
FV = Rp906,880,018 bangunan tahun 2019.
Maka nilai bangunan
untuk tahun 2019
adalah Rp.
906.880.018,00
 ANALISA TINGKAT KERUSAKAN
Harga perbaikan = Rp15,948,765
Approximate Estimate

Harga Tertinggi per m2 = Rp906,880,018

Presentase kerusakan (%) = Harga perbaikan

x 100%
Nilai proyek hrga tertinggi

= 1.76 %

Berdasarkan table hasil perhitungan diatas dan juga ketentuan dalam Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara oleh Direktorat Jendral Cipta
Karya, maka Gedung SDN 4 Cibadak dikategorikan kerusakan ringan yaitu
dibawah 30% dari maksimum harga pembangunan bangunan Gedung baru.
 DAFTAR PUSTAKA
Dardiri, A. 2012. Analisis Pola, Jenis dan Penyebab Kerusakan Bangunan Gedung Sekolah Dasar.
Jurnal Teknologi dan Kejuruan Vol 35 No.1, Februari 2012 p.21-80.
Data Pokok Pendidikan Dasar dan Menengah. Direktorat Jenderal Pendidikan Dasar dan
Menengah. Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan. SDN 5 Cipedes.
Dirjen Cipta Karya, Departemen PU. 2006. Pedoman Teknis Rumah dan Bangunan Gedung Tahan
Gempa.
Dirjen Cipta Karya, Departemen PU. 2007. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum. No. 45/PRT/M/2007
Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
Dirjen Cipta Karya, Departemen PU. 2008. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24/PRT/M/2008
Tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung.
Kementrian PPN/Bappenas. 2008. Pedoman Harga Satuan Per M-2 Tertinggi Bangunan Gedung
Negara (Bangunan Gedung Dan Rumah Dinas) Tahun Anggaran 2013/2014 Kawasan
Tengah.
Dirjen Cipta Karya, Departemen PU. 2017. Penyusunan Program dan Pembiayaan Pembangunan
Bangunan Gedung Negara
TERIMAKASIH