PSAK 13 INVESTASI

KELOMPOK 1
DIANA
KELLY CHEN
NADILA RIZKI ARIYANTO
NURLAILA
NURHALIZA
RENI
1. PSAK 13 PROPERTI INVESTASI
 DEFINISI

DEFENISI INVESTASI MENURUT PSAK ADALAH SUATU AKTIVA YANG DIGUNAKAN

PERUSAHAAN UNTUK PERTUMBUHAN KEKAYAAN (ACCREATION OF WEALTH)
MELALUI DISTRIBUSI HASIL INVESTASI SEPERTI BUNGA,ROYALTI, DIVIDEN DAN
UANG SEWA, UNTUK APREASIASI NILAI INVESTASI ATAU UNTUK MANFAAT LAIN
BAGI PERUSAHAAN YANG BERINVESTASI SEPERTI MANFAAT YANG DIPEROLEH
MELALUI HUBUNGAN PERDAGANGAN.
2. KLASIFIKASI PROPERTY INVESTASI
MENURUT PSAK 13 (REVISI 2007), PROPERTI INVESTASI ADALAH PROPERTI (TANAH ATAU
BANGUNAN ATAU BAGIAN DARI SUATU BANGUNAN ATAU KEDUA-DUANYA) YANG
DIKUASAI (OLEH PEMILIK ATAU LESSEE / PENYEWA MELALUI SEWA PEMBIAYAAN) UNTUK
MENGHASILKAN RENTASL ATAU UNTUK KENAIKAN NILAI ATAU KEDUA-DUANYA TIDAK
UNTUK DIGUNAKAN DALAM PRODUKSI ATAU NPENYEDIAAN BARANG ATAU JASA ATAU
UNTUK TUJUAN ADMINISTRATIF ATAU DIJUAL DALAM KEGIATAN USAHA SEHARI-HARI.

Contoh asset properti investasi:

• Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai dan
bukan untuk dijual jangka pdek dalam kegiatn usaha sehari-hari.
• Tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaanya di masa depan
belum di tentukan.
• Bangunan yang dimiliki oleh entitas (atau dikuasai oleh entitas
melalui sewa pembiayaaan) dan disewakan kepada pihak lain melalui
satu atau
Contoh lebih
asset yangsewa operasi.
bukan properti investasi:

• Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan atas nama

pihak ketiga.
• Properti yang digunakan sendiri.ini merupakan aset tetap
• Properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara sewa
pembiayaan.
3. PENGUKURAN, PENGUNGKAPAN,
TRANSFER, DAN PELEPASAN DARI
PROPRETI INVESTASI
 PENGUKURAN
PROPERTI INVESTASI DIUKUR SEBESAR BIAYA PEROLEHAN. BIAYA TRANSAKSI TERMASUK DALAM
PENGUKURAN AWAL TERSEBUT. BIAYA PEROLEHAN PROPERTI INVESTASI YANG DIBELI MELIPUTI
HARGA PEMBELIAN DAN SETIAP PENGELUARAN YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SECARA LANGSUNG.

Biaya yang diatribusikan secara langsung:

• Biaya jasa hukum

• Pajak penjualan
• Biaya transaksi lainnya

Tidak termasuk biaya perolehan :

•Biaya perintisan
•Kerugian perintisan
•Kerugian operasional
•Pemborosan bahan baku, buruh atau sumber daya lain yang terjadi selama masa pembangunan atau
Setelah pengakuan
pengembangan awal, Emiten atau Perusahaan Publik wajib memilih model nilai wajar
properti.
atau model biaya sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan kebijakan tersebut
pada seluruh Properti Investasi.
• Model Nilai Wajar
• Model biaya
 PENGUKURAN PADA SAAT PENGAKUAN
AWAL
• PROPERTI INVESTASI PADA AWALNYA DIUKUR SEBESAR BIAYA PEROLEHAN.
• BIAYA PEROLEHAN INVESTASI TAK BERTAMBAH DENGAN:
• BIAYA PERINTISAN (KECUALI BIAYA-BIAYA YANG DIPERLUKAN UNTUK MEMBAWA
PROPERTI KE KONDISI YANG DIINGINKAN SEHINGGA DAPAT DIGUNAKAN SESUAI
DENGAN MAKSUD MANAJEMEN)
• KERUGIAN  OPERASIONAL  YANG  TERJADI  SEBELUM  PROPERTI  INVESTASI 
MENCAPAI  TINGKAT HUNIAN YANG DIRENCANAKAN; ATAU
• PEMBOROSAN BAHAN BAKU, BURUH ATAU SUMBER DAYA LAIN YANG TERJADI
SELAMA MASA PEMBANGUNAN ATAU PENGEMBANGAN PROPERTI.
 PENGUKURAN SETELAH PENGAKUAN AWAL

SETELAH PENGAKUAN AWAL, ENTITAS DAPAT MEMILIH ANTARA MODEL NILAI

WAJAR ATAU MODEL BIAYA UNTUK KEBIJAKAN AKUNTANSI ATAS SELURUH
PROPERTI INVESTASINYA. UNTUK PROPERTI YANG DIKUASAI MELALUI SEWA
OPERASI DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI PROPERTI INVESTASI, HARUS DIUKUR
MENGGUNAKAN MODEL NILAI WAJAR. UNTUK PROPERTI INVESTASI YANG NILAI
WAJARNYA TIDAK DAPAT DIUKUR SECARA ANDAL ATAS DASAR BERKELANJUTAN,
HARUS DIUKUR DENGAN MODEL BIAYA.
 PENGUNGKAPAN
• PERSEROAN WAJIB MENJELASKAN ANTARA LAIN KEBIJAKAN AKUNTANSI UNTUK:
1. PENGAKUAN AWAL PROPERTI INVESTASI;
2. PENGUKURAN SETELAH PENGAKUAN AWAL PROPERTI INVESTASI (MODEL NILAI
WAJAR ATAU MODEL BIAYA)
3. ESTIMASI UMUR MANFAAT DAN/ATAU TARIF PENYUSUTAN UNTUK MODEL BIAYA;
DAN
4. PENGHENTIAN PENGAKUAN PROPERTI INVESTASI
• JUMLAH YANG DIAKUI DALAM LABA RUGI UNTUK :
• PENGHASILAN RENTAL DARI PROPERTI INVESTASI
• BEBAN OPERASI LANGSUNG (MENCAKUP PERBAIKAN DAN PEMELIHARAAN) YANG
TIMBUL DARI PROPERTI INVESTASI YANG MENGHASILKAN PENGHASILAN RENTAL
SELAMA PERIODE.
 TRANSFER

• TRANSFER KE ATAU DARI PROPERTI INVESTASI DILAKUKAN JIKA, DAN HANYA JIKA,
TERDAPAT PERUBAHAN PENGGUNAAN YANG DITUNJUKKAN DENGAN:
• DIMULAINYA PENGGUNAAN OLEH PEMILIK, DITRANSFER DARI PROPERTI INVESTASI
MENJADI PROPERTI YANG DIGUNAKAN SENDIRI
• DIMULAINYA PENGEMBANGAN UNTUK DIJUAL, DITRANSFER DARI PROPERTI INVESTASI
MENJADI PERSEDIAAN
• BERAKHIRNYA PEMAKAIAN OLEH PEMILIK, DITRANSFER DARI PROPERTI YANG DIGUNAKAN
SENDIRI MENJADI PROPERTI INVESTASI
• DIMULAINYA SEWA OPERASI KE PIHAK LAIN, DITRANSFER DARI PERSEDIAAN MENJADI
PROPERTI INVESTASI.
 PELEPASAN

PROPERTI INVESTASI DIHENTIKAN PENGAKUANNYA (DIELIMINASI DARI LAPORAN

POSISI KEUANGAN) PADA SAAT DILEPASKAN ATAU KETIKA PROPERTY INVESTASI
TIDAK DIGUNAKAN LAGI SECARA PERMANEN DAN TIDAK MEMILIKI MANFAAT
EKONOMIK MASA DEPAN YANG DIPERKIRAKAN DARI PELEPASANNYA.
TERIMAKASIH 