LECTURE NOTE:
RINI APRILIA, M.SC
100.000 1
Payback Period = 2 + 2 + tahun
300.000 3
Payback Period = 2 tahun 4 bulan
Rini Aprilia, M.Sc 6
Kelemahan Payback Period
1. Mengabaikan arus kas setelah payback period
Tahun Arus Kas Proyek A Arus Kas Proyek
B
0 (1.000.000) (1.000.000)
1 1.000.000 500.000
2 100.000 400.000
3 - 300.000
4 - 100.000
214.876,04
Discounted Payback Period = 2+ = 2,95 Tahun
225.394,44
Rini Aprilia, M.Sc 8
2. Net Present Value (NPV)
n
CFt
NPV
t 0 (1 k)
t
NPV=-1.000.000+454.545,45+330.578,51+225.394,44+68.301,35
NPV=78.819,75
Rini Aprilia, M.Sc 11
3. Internal Rate of Return (IRR)
IRR adalah suatu tingkat diskonto yang
menyamakan PV arus kas masuk dengan PV arus kas
keluar atau suatu tingkat diskonto yang membuat
NPV = 0.
n
CFt
NPV 0
t 0 (1 r)
t
8.083
IRR = 14% + (15%-14%)
8.083-(-8.330)
8.083
IRR = 14% + (1%)
16.413
IRR = 14% + 0,49(1%)
IRR = 14,49%
Rini Aprilia, M.Sc 16
Teknik Interpolasi IRR [Grafik]
A
8083
-8330
C D
Rini Aprilia, M.Sc 17
Teknik Interpolasi IRR [Grafik]
Gunakan prinsip 2 segitiga sebangun sehingga:
AB AC
=
BE CD
8.083-0 8.083-(-8.330)
=
IRR-14% 15%-14%
8.083(1%)
IRR-14%=
8.083+8.330
IRR-14%=0,49%
IRR=0,49%+14%
IRR=14,49%
Rini Aprilia, M.Sc 18
4. Profitability Index (PI)
PI adalah rasio antara PV arus kas masuk dan PV
arus kas keluar. Metode ini sering disebut juga
benefit cost ratio.
PV Cash Inflows
PI
PV Cash Outflows CIFt Cash inflows pada periode t
n
CIFt
(1 k) t
COFt Cash outflows pada periode t
k Biaya modal proyek
PI t n0 t Periode waktu
COFt
t 0 (1 k) t
Rini Aprilia, M.Sc 19
4. Profitability Index (PI)
• Kriteria penerimaan proyek: Suatu
proyek diterima jika PI proyek adalah
sama dengan atau lebih besar dari 1
(PI ≥ 1).
• Untuk proyek yang mutually exclusive,
proyek dengan PI lebih besar yang
dipilih, dengan catatan PI ≥ 1.
t
CIF (1 k) nt
PV Biaya t 0
(1 MIRR) n
PV Biaya= n
=
(1+MIRR) (1+MIRR) n
Rini Aprilia, M.Sc 24
5. Modified Internal Rate of Return
(MIRR): Contoh
n
t
Nilai Terminal t=0
CIF (1+k) n-t
PV Biaya= n
=
(1+MIRR) (1+MIRR) n
500.000(1+0,1)3 +400.000(1+0,1) 2 +300.000(1+0,1)1 +100.000(1+0,1) 0
1.000.000=
(1+MIRR) 4
1.579.000
1.000.000=
(1+MIRR)4
(1+MIRR) 4 =1,579
1+MIRR= 4 1,579
1+MIRR=1,121
MIRR=1,121-1
MIRR=0,121=12,1%
Rini Aprilia, M.Sc 25
6. Accounting Rate of Return (ARR)
• Mendasarkan pada keuntungan yang dilaporkan dalam
buku (reported accounting income).
• Penilaian metode ini dengan memperhatikan rasio
antara laba bersih dengan jumlah modal yang ditanam
(initial invesment).
• Kriteria penerimaan: Jika ARR ≥ 100%.
EAT
ARR = ×100%
Investasi
Rini Aprilia, M.Sc 26