PROPOSALBISNIS

PENGEMBANGAN RUMAH TOKO

 

APRIANI PURNAMA SARI

A1A621052
B
 Pengertian Rumah Toko
• Rumah toko atau lebih sering disebut sebagai ruko adalah sebutan bagi bangunan-bangunan di
Indonesia yang umumnya dibuat bertingkat antara dua hingga lima lantai, dimana fungsinya lebih
dari satu, yaitu fungsi hunian dan komersial. Lantai bawahnya digunakan sebagai tempat usaha
atau kantor, sedangkan lantai atas dimanfaatkan sebagai tempat tinggal.
• Pembangunan ruko kini banyak dilakukan diberbagai kota dan daerah. Hal ini selaras dengan
kebutuhan masyarakat akan sarana untuk melakukan transaksi jual beli didalam sistem
perekonomian yang kian berkembang. Bangunan ruko juga dikenal dengan rumah toko atau rumah
yang juga dijadikan sebagai tempat usaha. Bangunan ruko umumnya dibangunan bersebelahan
dengan ruko lainnya.Hal ini bertujuan untuk membangun sebuah kompleks tertentu yang akan
memudahkan masyarakat untuk melaksanakan seluruh akivitas bisnisnya disatu tempat.
 Tujuan Usaha
• Tujuan usaha ini dibuat untuk memperluas jaringan pasar dan menambah pelanggan dan fokus
kepada target pasar yang memungkinkan melakukan pembelian secara jelas. Dan tentunya
menambah dana bagi perusahaan/ wirausahaan
 Perencanaan
1. Nama Perusahaan:
• SHAQUEL PROPERTI
2. Lokasi Proyek:
• Jalan Ir.H. Alala, Watu-Watu, Kota Kendari, Sulawesi Tenggara.
• Areal tanah ini seluas kurang lebih 625 m2 (25 m x 25 m).
• Salah satu lokasi yang terbaik untuk pengembangan ruko adalah di posisi hoek, di persimpangan jalan dan dengan lalu lintas
masing-masing 2 arah
• Sehingga posisi menjadi strategis, parkir bisa dari 2 sisi, dan pagar bisa dibuka, sehingga memudahkan keluar masuk parkir dan
dapat muat banyak parkir.
• Dalam areal tanah tersebut, dapat dibangun 4 unit dengan ukuran 5 m X 25 m.
• Koefesien dasar bangunan untuk rencana ini = 48%, dan halaman parkir = 325 m2 (52%), dapat memuat 26 lot parkir.
3.  Komoditi Yang Diusahakan:
• Rumah Toko/Ruko
4. Konsumen Yang Dituju:
• Konsumen yang dituju yaitu pelaku usaha menengah keatas.
5. Pasar Yang Dimasuki:
• Pasar yang dimasuki yaitu pasar properti yang berupa bangunan hunian yang fleksibel, bisa dibuat
untuk hunian sekaligus tempat usaha atau kantor.
6. Partner Yang Diajak Kerja Sama:
• Partner yang diajak kerja sama yaitu perusahaan kontruksi untuk pembangunan rumah toko
tersebut.
7. Jumlah Modal Yang Diharapkan dan Yang Tersedia:
• Perkiraan modal tanah dan bangunan kurang lebih Rp5 miliar (4 unit).
• Untuk ruko masing-masing 3 lantai, dengan asumsi harga tanah kurang lebih Rp 4 Juta/m2.
• Apabila harga tanah di bawah harga tersebut, maka modal menjadi lebih rendah.
• Harga pokok penjualan (HPP) = Rp 1,25 miliar/Unit
• Harga Pesaing = Rp3,5  miliar.
8. Analisis SWOT
a) Strength
• Harga relatif murah dibandingkan proyek sejenis
• Produk mengedepankan kualitas
b) Weakness
• Fasilitas pendukung kurang memadai
c) Opportunity
• Menerima pemesanan secara online
d) Threat
• Banyak penjual produk serupa di wilayah tersebut
9. Sistem Pemasaran
• Iklan di media
• Media sosial
• Agen pemasaran
• Pameran