BUNGA dan RUMUS

BUNGA
FAKTOR PEMAJEMUKAN
dan NILAI SEKARANG
 FAKTOR PEMAJEMUKAN
DERET SERAGAM
► Deret Seragam, adalah aliran kas yang
terjadi secara seragam setiap periode
selama N periode dengan tingkat suku
bunga i %.
► Deret Seragam sebagaimana yang
dimaksud tersebut di atas disebut Annuity
Lanjutan ….

► Jika kita meminjam sejumlah uang yang sama (A)

setiap tahun selama N tahun dengan bunga i %,
maka besarnya pinjaman pada tahun ke N
tersebut adalah :
F (1 + i) – F = A (1 + i)ⁿ - A atau
F [(1 + i) – 1] = A (1 + i)ⁿ [(1 + i)ⁿ - 1] atau
F = A [(1 + i)ⁿ - 1] atau
i
F/A = [(1 + i)ⁿ - 1]
i
 FAKTOR SINGKING FUND
DERET SERAGAM
► Faktor Singking Fund merupakan kebalikan dari
faktor pemajemukan USCAF
► A = F [i / (1 + i)ⁿ - 1] atau
A/F = [i / (1 + i)ⁿ - 1] ; faktor ini menunjukkan
faktor Singking Fund deret seragam (Uniform
Series Singking Fund Factor = USSFF)
Mencari A jika diketahui F ; A = F (A/F, i %, N),
dengan cara ini kita akan mengetahui nilai A jika
nilai F, i dan N diketahui
Lanjutan ….

► F/A = [(1 + i)ⁿ - 1/i] dinamakan faktor

pemajemukan deret seragam (Uniform Series
Compound Amount Factor : USCAF)
Mencari F jika diketahui A ; F = A (F/A, i %, N)
► Jika seseorang menabung Rp. 100.000,- setiap
bulan selama 25 bulan dengan bunga 1 % per
bulan, maka uang yang ia miliki pada bulan ke 25
adalah Rp 2.824.300,-
( …. buat diagram alir kasnya .... ! )
Lanjutan ….

► Desi “yang bukan Ratnasari” saat ini berusia 17

tahun. Ia merencanakan membeli rumah tipe 70,
yang diperkirakan seharga Rp. 150 juta, pada saat
ia berumur 28 tahun. Untuk memenuhi
keinginannya, maka ia harus berusaha keras
menabung mulai sekarang. Jika ia akan menabung
dengan jumlah yang sama setiap tahunnya
dengan suku bunga yang berlaku di Bank 12 %
per tahun; maka berapakah Desi harus
menyiapkan uang setiap bulan untuk ditabung
setiap tahunnya ? (… hitung & buat diagram alir kasnya … !)
 FAKTOR NILAI SEKARANG
DERET SERAGAM
► Faktor ini digunakan untuk menghitung
nilai ekuivalensi pada saat ini jika aliran kas
seragam sebesar A terjadi pada tiap akhir
periode selama N periode dengan tingkat
bunga i %
► Secara fungsional faktor tersebut di atas
dapat ditulis : P = A (P/A, i %, N) dengan
maksud mencari P jika diketahui A
Lanjutan ….

► P = A (P/A, i %, N) berasal dari :

F = P (1 + i)ⁿ
F = A [(1 + i)ⁿ - 1/i] maka
A [(1 + i)ⁿ - 1/i] = P (1 + i)ⁿ atau
P = A [(1 + i)ⁿ - 1/i (1 + i)ⁿ] dapat ditulis
P = A (P/A, i %, N)
► Faktor ini dinamakan faktor nilai sekarang dari
deret seragam (Uniform series Present Worth
Factor = USPWF)
 FAKTOR PEMULIHAN MODAL
DERET SERAGAM
► Faktor pemulihan modal deret seragam
bermaksud mengkonversikan suatu nilai
sekarang pada nilai seragam pada suatu
periode tertentu (N) jika tingkat bunga
diketahui sebesar i %.
► Faktor ini merupakan kebalikan dari USPWF
► Faktor ini dinamakan Uniform Series Capital
Recovery Factor = USCRF) atau amortisasi
Lanjutan ….

► Secara fungsional faktor amortisasi dapat

dinyatakan dengan : A = P (A/P, i %, N)
mencari A jika diketahui P
… contoh kasus persoalan USPWF dan USCRF ….
 Seorang investor menawarkan rumah dengan
pembayaran kredit. Sebuah rumah ditawarkan
dengan membayar uang muka Rp. 10 juta dan
angsuran yang sama selama 100 bulan sebesar Rp
200 ribu per bulan. Jika bunga yang berlaku 1 %
per bulan, berapakan harga rumah tersebut jika
harus dibayar kontan saat ini.
( … hitung dan buat diagram alir kasnya …)
Lanjutan ….

► Seorang guru yang berusia 30 tahun

merencanakan tabungan hari tua sampai berusia
55 tahun. Ia berharap agar tabungan itu dapat
dinikmati selama 20 tahun, mulai dari umur 56
sampai 75 tahun. Ia juga merencanakan akan
mengambil uang yang jumlahnya sama tiap tahun
selama 20 tahun tersebut. Ia merencanakan akan
menabung mulai akhir tahun depan. Jika ia akan
menabung dengan jumlah Rp. 300.000,- per tahun
dan bungan yang diperoleh adalah 15 % per
tahunn maka berapakah yang dapat ia ambil tiap
tahun pada saat usianya antara 56 – 75 tahun ?
(… hitung & buat diagram alir kasnya …)
TERIMA KASIH
Rabin Dranath Tagore says :

'kita bertemu yang maha tinggi -

besar,
ketika kita rendah hati-Kecil'.
•Teliti
• Cermat
• Bijak