Edited BTN BPJSTK

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN
DAN MANFAAT LAINNYA

KERJASAMA ANTARA BPJS KETENAGAKERJAAN DAN
PT BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK.
CreatedKantor
: Pusat BPJS Ketenagakerjaan
Gedung Jamsostek
Bank BTN Kantor Pusat
Jl. Jend. Gatot Subroto No. 79
Non Subsidized and Consumer Lending Division
Jakarta Selatan – 12930
Subsidized Mortgage Division
T (021) 520 7797
F (021) 520 2310
www.bpjsketenagakerjaan.go.id
DAFTAR ISI
1. Dasar Penyelenggaraan
2. Ketentuan Umum
3. Manfaat Layanan Tambahan & Manfaat

Lainnya
4. Suku Bunga Manfaat Layanan Tambahan &

Manfaat Lainnya
5. Perbedaan Skema antara PPKB dengan

MLTML BPJSTK
6. Syarat-syarat Pengajuan dan Formulir Pengajuan

DASAR PENYELENGGARAAN
PERMENAKER
1. RI No. 35
Perjanjian Kerjasama Tahun
antara BPJS2016 tentang Tata
Ketenagakerjaan CaraPTPemberian,
dengan Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk No.PER/84/032017 dan No.19/PKS/DIR/2017, tentang
Persyaratan, dan Jenis Manfaat Layanan Tambahan Dalam Program Jaminan
Hari“Manfaat
Tua Layanan Tambahan Dan Manfaat Lainnya”
2. Ruang Lingkupnya :
a. BPJS menyediakan dana dalam bentuk deposito pada Rekening
Penampungan Pinjaman Program JHT yang ditempatkan bertahap sesuai dengan
kebutuhan penyaluran
b. Manfaat Layanan Tambahan dan Manfaat lainnya yang digunakan peserta
BPJS Tk, untuk :
- Pinjaman Uang Muka Pembelian Rumah Subsidi, Kredit Pemilikan
KETENTUAN UMUM
a. Untuk pembangunan Rumah Tapak & Rumah Manfaat Lainnya berupa pemberian
Susun. Kredit Konstruksi (KK) kepada Pengembang
b. Seluruhnya diperuntukan bagi peserta BPJS
Ketenagakerjaan
Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
KPR Subsidi/MBR
a. Harga rumah sesuai dengan ketentuan
pemerintah
b. Maksimal pembiayaan KPR + PUM sampai
dengan 99%, jangka waktu 20 th
KPR Non Subsidi/Non MBR

Skema Bisnis BPJS TK - Bank BTN a. Harga rumah maksimal Rp. 500 juta
b. Maksimal pembiayaan KPR sampai
dengan 95%, jangka waktu 20 th kec KPA
Pinjaman Renovasi Rumah (PRP)
Maksimal pinjaman Rp. 50 Juta yang digunakan

untuk merenovasi rumah perserta BPJS
Pinjaman Uang Muka Perumahan (PUMP)
PUMP utk KPR Subsidi, JW 15 th
PUMP utk KPR Non Subsidi

Tidak diperbolehkan, sesuai dengan PBI Nomor
17/10/PBI/2015
4
Batasan HargaJual Rumah Tapak Subsidi
(sesuai Kepmen PUPR No.552/KPTS/M/2016 tanggal 26 Juli 2016 )

No. Wilayah 2017 2018
1 Jawa (kecuali Jakarta, Bogor, Depok, Rp 123.000.000 Rp 130.000.000
Tangerang, dan Bekasi)
2 Sumatera (kecuali Kep. Riau dan Bangka Rp 123.000.000 Rp 130.000.000
Belitung)
3 Kalimantan Rp 135.000.000 Rp 142.000.000
4 Sulawesi Rp 129.000.000 Rp 136.000.000
5 Maluku dan Maluku Utara Rp 141.000.000 Rp 148.500.000
6 Bali dan Nusa Tenggara Rp 141.000.000 Rp 148.500.000
7 Papua dan Papua Barat Rp 193.500.000 Rp 205.000.000
8 Kep. Riau dan Bangka Belitung Rp 129.000.000 Rp 136.000.000
9 Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Rp 141.000.000 Rp 148.500.000
Tangerang, dan Bekasi)
Sesuai Permenkeu No.113/PMK.03/2014 tanggal 10 Juni 2014, bahwa harga jual diatas tidak dikenakan
Pajak Pertambahan Nilai, dengan luas bangunan maksimal 36 m2 dan luas tanah minimal 60 m2
Batasan HargaJual Rumah Susun Subsidi
Harga Jual/unit Harga Jual/m2
No. Wilayah Maks. (Rp) Maks. (Rp)
1 Provinsi NAD 306,000,000 8,500,000
2 Provinsi Sumatera Utara 280,800,000 7,800,000
3 Provinsi Sumatera Barat 316,800,000 8,800,000
4 Provinsi Riau 342,000,000 9,500,000
5 Provinsi Kepulauan Riau 360,000,000 10,000,000
6 Provinsi Jambi 316,800,000 8,800,000
7 Provinsi Sumatera Selatan 313,200,000 8,700,000
8 Provinsi Bangka Belitung 320,400,000 8,900,000
9 Provinsi Bengkulu 288,000,000 8,000,000
10 Provinsi Lampung 288,000,000 8,000,000
Provinsi Jawa Barat (kec. Kota/Kab. Bekasi, Bogor, 262,800,000 7,300,000
11
Depok)
Provinsi Banten (kec. Kota/Kab. Tangerang, 273,600,000 7,600,000
12
Tangerang Selatan)
13 Provinsi Jawa Tengah 259,200,000 7,200,000
14 Provinsi DI Yogyakarta 262,800,000 7,300,000
15 Provinsi Jawa Timur 284,400,000 7,900,000
No. Wilayah Maks. (Rp) Maks. (Rp)
16 Provinsi Kalimantan Barat 349,200,000 9,700,000
17 Provinsi Kalimantan Tengah 338,400,000 9,400,000
18 Provinsi Kalimantan Selatan 324,000,000 9,000,000
19 Provinsi Kalimantan Timur 356,400,000 9,900,000
20 Provinsi Kalimantan Utara 352,800,000 9,800,000
21 Provinsi Sulawesi Utara 280,800,000 7,800,000
22 Provinsi Gorontalo 298,800,000 8,300,000
23 Provinsi Sulawesi Tengah 248,400,000 6,900,000
24 Provinsi Sulawesi Selatan 262,800,000 7,300,000
25 Provinsi Sulawesi Barat 313,200,000 8,700,000
26 Provinsi Sulawesi Tenggara 295,200,000 8,200,000
27 Provinsi Bali 298,800,000 8,300,000
28 Provinsi Nusa Tenggara Barat 266,400,000 7,400,000
29 Provinsi Nusa Tenggara Timur 309,600,000 8,600,000
30 Provinsi Maluku 273,600,000 7,600,000
31 Provinsi Maluku Utara 345,600,000 9,600,000
32 Provinsi Papua Barat 385,200,000 10,700,000
33 Provinsi Papua 565,200,000 15,700,000

No. Wilayah
Maks. (Rp) Maks. (Rp)
1 Kabupaten/Kota Bekasi 302,400,000 8,400,000
2 Kabupaten/Kota Bogor 309,600,000 8,600,000
3 Kota Depok 306,000,000 8,500,000
4 Kabupaten/Kota Tangerang, Tangerang Selatan 302,400,000 8,400,000
5 Kota Jakarta Barat 320,400,000 8,900,000
6 Kota Jakarta Selatan 331,200,000 9,200,000
7 Kota Jakarta Timur 316,800,000 8,800,000
8 Kota Jakarta Utara 345,600,000 9,600,000
9 Kota Jakarta Pusat 334,800,000 9,300,000
Sesuai dengan Permenkeu No.269/PMK.010/2015 tanggal 31 Desember 2015, bahwa :

 Batas maksimal harga jual rumah susun yg tdk dikenakan PPN, tidak melebihi Rp.250.000.000,-
 Unit satuan rumah susun sudah selesai 100 %, dengan fasilitas air dan listrik sudah berfungsi
 Luas bangunan adalah 21 m2 sd 36 m2
 Dimiliki sebagai tempat tinggal dan tidak dipindahtanganan dalam jangka waktu 20 tahun
 Dilengkapi Kamar Mandi/WC dan dapur
Alur Kerja
PUMP, KPR, PRP
Prosedur di Kantor Cabang BTN…. Formulir permohonan

BPJS Tk + copy Kartu
Permohonan Kantor Cabang Peserta BPJS Tk,
BPJS Tk Bank Penyalur Lolos dikirim ke BPJS Tk
+ BI Checking 2
Berkas KPR
Kantor
Cabang BPJS
Ketenagaker
Formulir jaan
1 Persetujuan/
3 rekomendasi Verifikasi Kepesertaan
Peserta Penerbitan SP3K oleh Kantor Cabang
BPJS Ketenagakerjaan
PRP
Pencairan kredit
NOTE :
PUMP • Formulir Permohonan BPJS Tk beserta copy kartu
KPR kepesertaan BPJS Tk, dikirim via email KC BPJS Tk terdekat.
KC BTN berhubungan KC BPJS TK
Developer • Surat rekomendasi dari BPJS Tk dikirim ke email KC BTN
(email corporate) yang mengirim.
• Surat Rekomendasi berisi persetujuan atau penolakan
mendapatkan fasilitas BPJS Tk, dg SLA 5 hari kerja
• Data Pencairan kredit sebagai dasar penagihan penempatan
dana BPJS Ketenagakerjaan
• Rekonsiliasi dan penempatan dana BPJS Tk dilakukan oleh
KC BTN yang ditunjuk
Alur Kerja
Kredit Konstruksi
Prosedur bagi Developer….
Developer 1
Pengajuan Permohonan
PKS antara dev dg BPJS Tk

2
Kantor Pusat BPJS
Pengajuan
Ketenagakerjaan
Kredit Konstruksi
+
PKS antara dev dg 3
BPJS Ketenagakerjaan
NOTE :
• Pencairan Kredit secara bertahap sesuai
prestasi proyek, sesuai ketentuan Bank
• Data Pencairan Kredit sebagai data
Kantor Cabang
Bank Penyalur penempatan dana BPJS Tk ke Bank
Kelengkapan Berkas
• Formulir Permohonan Kredit BTN

• Formulir Permohonan Manfaat Layanan Tambahan BPJS Tk
• Copy KTP
• Copy KK
• Copy kartu peserta BPJS Ketenagakerjaan
• Copy Surat nikah
• Copy Slip Gaji
• Copy Rekening Buku Tabungan
• Copy NPWP
• Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah
• Surat Pernyataan Lainnya
Suku Bunga
Skema Bisnis
Bank BTN – BPJS TK
Kredit Konstruksi (KK) BI Repo Rate 7 hari

[80% dari RAB / Skala Proyek ] + 4% p.a. [efektif]
Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

 BI Repo Rate 7 Hari akan
di evaluasi 1 (satu) kali
dalam setahun
KPR Subsidi/MBR
Suku Bunga 5%  Yang ditetapkan di akhir
[Rumah Tapak /FLPP & Rusunami]
tahun utk tahun
berikutnya
KPR Non Subsidi/Non MBR BI Repo Rate + 3% p.a.
[Rumah Tapak & Apartemen] [anuitas]
Pinjaman Renovasi Rumah (PRP)

BI Repo Rate + 3% p.a.
[anuitas]
Pinjaman Uang Muka PERUMAHAN (PUMP)
PUMP utk KPR Subsidi
12
Suku Bunga
7 days Reverse Repo Rate

Yang telah di tentukan di akhir tahun 2016
4,75 %
KPR, PUMP, PRP Kredit Konstruksi

7,75 % 8,75 %
Perbedaan Skema antara PPKB
dengan MLTML - BPJSTK
Keterangan PPKB (2015) MLTML BPJS TK

Sumber dana Dana Investasi Program JHT Dana Investasi Program JHT dalam bentuk
DEPOSITO
Jenis Pinjaman Kredit Konstruksi  Kredit Konstruksi

Pinjaman Uang Muka (PUM)  Pinjaman Uang Muka (PUM)
KPR [subsidi / non subsidi ]  KPR [ Subsidi / Non subsidi ]
 Pinjaman Renovasi Perumahan [PRP]
Maksimal Pinjaman Kredit Konstruksi = 80% X RAB Kredit Konstruksi = 80% X RAB
 PUM + KPR Subsidi = 99% dari harga jual  PUM + KPR Subsidi = 99% dari harga jual
KPR Non Subsidi = 90% dari harga jual KPR Non Subsidi = 95% dari harga jual
PRP maks Rp.50 jt.
Suku Bunga Kredit Konstruksi = BI Rate + 4% Kredit Konstruksi = BI 7 day repo + 4%

PUM = BI Rate + 3% PUM = BI 7 day repo + 3%
KPR Non Subsidi = BI Rate + 3% KPR Non Subsidi = BI 7 day repo + 3%
KPR Subsidi = 5% KPR Subsidi =5%
PRP = BI 7 day repo + 3%
Prosedur Teknis Proses Verifikasi kepesertaan dilakukan Proses Verifikasi kepesertaan dilakukan
kantor cabang sedangkan Pencairan kantor cabang sedangkan Pencairan
dilakukan oleh Kantor Pusat (Divisi PUM) dilakukan oleh Kantor Pusat (Divisi PUM)
Bunga Penempatan BI Rate Rate Deposito Sesuai Kesepakatan
14
Syarat Pengajuan
KK KPR PRP PUMP

• Pengembang badan  Menjadi peserta BPJS TK  Telah terdaftar sebagai  WAJIB memanfaatkan
hukum Perseroan minimal 1 tahun peserta minimal 1 tahun fasilitas KPR Subsidi
Teratas [PT]
 Telah mendapat rekomendasi  Telah mendapat
 Telah mendapat rekomendasi BPJS TK
 Telah PKS dengan BPJS BPJS TK rekomendasi dari BPJS TK
TK ttg proyek
perumahan  Belum memiliki rumah
 Belum memiliki rumah sendiri  Belum pernah mendapatkan sendiri
 Belum pernah dapat bantuan layanan tambahan dari BPJS  Belum pernah dapat
 Seluruh rumah dari BPJS Tk Tk
tapak/susun yang bantuan dari BPJS Tk
dibangun, WAJIB dijual  Suami &istri sebagai peserta  Suami &istri sebagai
maka hanya salah satu yang  Suami &istri sebagai peserta
kepada Peserta BPJS Tk hanya salah satu yang peserta hanya salah satu
melalui KPR, dan dapat diperbolehkan mengajukan yang diperbolehkan
KPR diperbolehkan mengajukan
gunakan PUMP PRP mengajukan PUMP
 Maksimal kredit dan  Maksimal Harga Jual Rumah
Rp 500 juta (KPR Non Subsidi  Maksimal pinjaman Rp.50
Jangka Waktu sesuai Juta  Peserta yg istri /
Bank Penyalur  Harga Jual Rumah sesuai ketentuan suaminya jg peserta
pemerintah (KPR Subsidi)  Peserta yg istri / suaminya jg hanya diperbolehkan
 Memenuhi syarat dan peserta hanya
ketentuan yang berlaku  Jangka waktu KPR Subsidi diperbolehkan ambil salah salah satu pembiayan
pada Bank Penyalur Tapak, Subsidi Susun, KPR Non satu pembiayaan fasilitas [KPR Non Subsidi atau
Subsidi, maks 20 th, Jangka dari BPJS Tk KPR dan PUMP subsidi]
waktu KPA maks 15 th  Jangka waktu maks 10 tahun
 Memenuhi syarat dan  Jangka waktu sd masa
ketentuan yang berlaku KPR Subsidi atau maks
15 tahun
 Memenuhi syarat dan
ketentuan yang berlaku
15
Formulir Permohonan MLT dan Surat Pernyataan
Surat Keterangan Tidak Memiliki
Simulasi Angsuran
Suku Bunga : 7,75%

Plafond / Tahun 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Rp. 150.000.000 Rp13.468.800 Rp6.985.600 Rp4.828.600 Rp3.753.100 Rp3.110.200 Rp2.683.500 Rp2.380.500 Rp2.154.600 Rp1.980.300 Rp1.842.000

Suku Bunga : 7,75%
Plafond / Tahun 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
TERIMA KASIH

Edited BTN BPJSTK

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Edited BTN BPJSTK

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN

DAN MANFAAT LAINNYA

3. Manfaat Layanan Tambahan & Manfaat

4. Suku Bunga Manfaat Layanan Tambahan &

5. Perbedaan Skema antara PPKB dengan

6. Syarat-syarat Pengajuan dan Formulir Pengajuan

KPR Non Subsidi/Non MBR

Pinjaman Renovasi Rumah (PRP)

Maksimal pinjaman Rp. 50 Juta yang digunakan

Pinjaman Uang Muka Perumahan (PUMP)

PUMP utk KPR Subsidi, JW 15 th

PUMP utk KPR Non Subsidi

(sesuai Kepmen PUPR No.552/KPTS/M/2016 tanggal 26 Juli 2016 )

Harga Jual/unit Harga Jual/m2

Sesuai dengan Permenkeu No.269/PMK.010/2015 tanggal 31 Desember 2015, bahwa :

Prosedur di Kantor Cabang BTN…. Formulir permohonan

PKS antara dev dg BPJS Tk

• Formulir Permohonan Kredit BTN

Kredit Konstruksi (KK) BI Repo Rate 7 hari

Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Pinjaman Renovasi Rumah (PRP)

PUMP utk KPR Subsidi

7 days Reverse Repo Rate

KPR, PUMP, PRP Kredit Konstruksi

Keterangan PPKB (2015) MLTML BPJS TK

Jenis Pinjaman Kredit Konstruksi  Kredit Konstruksi

Suku Bunga Kredit Konstruksi = BI Rate + 4% Kredit Konstruksi = BI 7 day repo + 4%

Bunga Penempatan BI Rate Rate Deposito Sesuai Kesepakatan

KK KPR PRP PUMP

Suku Bunga : 7,75%

Anda mungkin juga menyukai