EKONOMI TEKNIK

EVALUASI PROYEK

OLEH : ANSAR SUYUTI

1

Pengertian Proyek

Menurut DR. J.B. Sumarlin didalam bukunya Pokok-pokok Perencanaan Proyek menyatakan bahwa proyek adalah ; Unit kegiatan yang direncanakan dan bertujuan untuk memenuhi kebutuhan akan sesuatu barang dan jasa yang diinginkan. Menurut Ir. Sutomo Kayatmo didalam bukunya Uraian lengkap Metode Network Planning mengetengahkan suatu pengertian proyek sebagai berikut; Proyek adalah suatu rangkaian kegiatan-kegiatan aktifitas yang mempunyai tujuan tertentu dan mempunyai saat permulaan dan saat berakhir. Jadi yang dimaksud adanya tujuan tertentu di sini merupakan ujung akhir baik dipandang dari sudut logika maupun dari sudut waktu. Menurut Prof. H. Bintor Tjokroamidjojo dalam bukunya Manajemen Pembangunan mengemukakan bahwa proyek adalah unit; Unit yang paling baik untuk pelaksanaan perencanaan operasional dari aktifitas investasi dengan kegiatan yang saling berkaitan untuk mencapai suatu hasil tujuan tertentu, dalam jangka waktu tertentu. Jangka waktu tertentu dalam hal ini dimaksudkan merupakan kegiatan yang tidak berlaku terus menerus non repetitive. Ir. Agus Maulana MSM dalam terjemahannya Sistem Pengendalian Manajemen Robert N. An. Theori, menyebutkan bahwa proyek adalah seperangkat kegiatan yang dimaksudkan untuk mencapai hasil akhir yang cukup penting bagi manajemen. A. Koolma dan C.J.M de Schoot terjemahan Soeheba Kramadibrata Manajemen Proyek menyebutkan bahwa; Proyek adalah suatu tugas yang perlu didefinisikan dan terarah ke suatu sasaran yang dituturkan secara konkrit serta yang harus diselesaikan dalam kurun waktu yang tertentu dengan menggunakan tenaga manusia terbatas dan menggunakan alat-alat terbatas pula dan semakin rumit dan barunya sehingga diperlukan suatu jenis pimpinan dan bentuk kerjasama yang berlainan dari biasa yang digunakan.
ANSAR SUYUTI, MM,MT 2

Cara Mengevaluasi Proyek

Gross benefit / cost ratio ( Gross B/C .gros.benefits ratio ) Gros B/C ratio = PP.V.V.dari .dari.gross. cos t Net benefit / cost ratio ( Net B/C ratio ).
Net B/C = P.V .Net.B. yang. positf P.V .Net.B. yang.negatif = Net.B Net.C

Profitability Ratio
Profitability ratio =

P.V .dari(Gross.Benefit biaya.O & M ) P.V .dari.biaya.investasi

Net Present Value ( NPV)

Net P.V. dari proyek = PV Benefit PV Cost.
ANSAR SUYUTI, MM,MT 3

Tahun 1 2 3-11 12 13-21 22 23-31 32 33-41 42

Investasi 400 600 150 150 150 -

O&M 100 100 100 100 100 100 100 100

Total C 400 600 100 250 100 250 100 250 100 100

Benefit 350 350 350 350 350 350 350 400

Disc. Fact. 15% 0.870 0.756 3.608 0.187 0.892 0.046 0.220 0.011 0.054 0.003

ANSAR SUYUTI, MM,MT

Gross dan Net B/C ratio

Tahun 1 2 3-11 12 13-21 22 23-31 32 33-41 42 P.V.Gr C 348 453,6 360,8 46,8 89,2 11,5 22,0 2,8 5,4 0,3 1.340,4 P.V.Gr B 1.262,8 65,5 312,2 16,1 77,0 3,9 18,9 1.2 1.757,6 Net C- B 348 453,6 902,0 801,6 18,7 223,0 4,6 55,0 1,1 13,5 0,9 + 1.218,8

1. Gross B/C ratio = 1.757,6/1.340,4 = 1,31 > 1 2. Net B/C ratio = 1.218,8/801,6 = 1,52 > 1
ANSAR SUYUTI, MM,MT 5

Profitability ratio & NPV

Tahun 1 2 3-11 12 13-21 22 23-31 32 33-41 42 Investasi 400 600 150 150 150 Gross B- (O & M) 250 250 250 250 250 250 250 300 Disc. F 15 % 0,870 0,756 3,608 0,187 0,892 0,046 0,220 0,011 0,054 0,003 P.V. Inv 348 453,6 28,1 6,9 1,7 838,3 P.V. Gr B (O & M) 902 46,8 223,0 11,5 55,0 2,8 13,5 0,9 1.255,5

1.Profitability ratio = 1.255,5 / 838,3 = 1,50 > 1 2.Net Present Value = 1.757,6 1.340,4 = 417,2 > 0 atau = 1.218,8 801,6 = 417,2 > 0 atau = 1.255,5 838,3 = 417,2 > 0

ANSAR SUYUTI, MM,MT

Jika proyek tersebut benefit menjadi 250

Sekarang dapat dihitung kalau dalam proyek itu benefit adalah sebesar 250 setiap tahunnya, pada tahun terakhir ditambah dengan salvage value 50 sehingga menjadi 300. Maka hasilnya akan menjadi sebagai berikut : 1. Gross B/C ratio = 1.255,4 / 1.340,4 = 0,94 < 1 2. Net B/C Ratio = 716,7/801,6 = 0,89 < 1 3. Profotability ratio = 753,4 / 838,3 = 0,90 < 1 4. Net present Value = 1.255.4 1.340,4 = - 85 < 0 jumlah agak atau = 716,7 801,6 = - 84,9 < 0 berbeda karena atau = 753,4 838,3 = - 84,9 < 0 pembulatan Dari contoh diatas dapat dilihat bahwa : jika Gross B/C ratio adalah lebih besar dari 1, maka demikian pula Net B/C ratio dan Profitability ratio, dan Net present value adalah lebih besar dari nol, artinya positif. Sebaliknya, jika gross B/C ratio adalah lebih kecil dari satu, maka demikian value adalah negatif.

ANSAR SUYUTI, MM,MT

Internal rate of return (IRR)

Internal rate of return adalah discount rate yang dapat membuat besarnya the net present value ( NPV) proyek sama dengan nol ( 0 ), atau yang dapat membuat B/C ratio = 1. Dalam perhitungan IRR ini diasumsikan bahwa setiap benefit neto tahunan secara otomatis ditanam kembali dalam tahun berikutnya dan memperoleh rate of return yang sama dengan investasi-investasi sebelumnya. Besarnya IRR ini tidak ditemukan secara langsung, dan harus dengan coba-coba . Rumus IRR adalah.
NPV ' i' 'i' IRR = i + NPV ' NPV ' '

ANSAR SUYUTI, MM,MT

Tahun 1 2 3-11 12 13-21 22 23-31 32 33-41 42

Net B-C - 400 - 600 250 100 250 100 250 100 250 300
IRR = 22 % +

D.F 22% 0,820 0,672 2,544 0,092 0,348 0,013 0,048 0,002 0,007 16,2 x.1% 16,2 (17,7)

NPV 22% - 328 - 403,2 636 9,2 87 1,3 12 0,2 1,7 16,2

D.F 22% 0,813 0,661 2,428 0,083 0,306 0,01 0,039 0,001 0,005 -

NPV 23% - 325,2 - 396,6 607 8,3 76,5 1,1 9,8 0,1 1,3 -17,7

= 22 % +

16,2 x.1% 15 225 0,48% 22,48% 33,9

ANSAR SUYUTI, MM,MT 9

Pada discount rate 22,48 % ini net present value adalah sebesar nol (0).

Pengaruh tingginya discount rate pada hasil perhitungan

Tahun 1 2 3 4 5 6 Investasi 10.000 8.000 2.000 2.000 2.000 24.000 Manfaat neto Investasi 0 0 8.000 10.000 12.000 3.000 ( nilai salvage ) 30.000

ANSAR SUYUTI, MM,MT

10

Pengaruh lanjutan
Tahun Investasi Manfaat neto ( Rp ribu ) Investasi ( Rp ribu ) 10.000 0 8.000 0 2.000 8.000 2.000 10.000 2.000 12.000 3.000 24.000 33.000 Disc. F. 10 % 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621 0,565 Nilai Sekarang Invest . Manf. Neto I ( Rp. ribu ) ( Rp. ribu ) 9.090 0 6.608 0 1.502 6.008 1.366 6.830 1.242 7.452 1.695 19.808 21.985

1 2 3 4 5 6

1. Profitability ratiop = 21.985 / 19.808 = 1,11 2. NPV = 21.985 19.8008 = Rp. 2.177 ribu

ANSAR SUYUTI, MM,MT

11

Pengaruh..lanjutan
Tahun Investasi ( Rp ribu ) 10.000 8.000 2.000 2.000 2.000 24.000 Manfaat neto Investasi ( Rp ribu ) 0 0 8.000 10.000 12.000 3.000 33.000 Disc. F. 20 % 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402 0,335 Nilai Sekarang Invest . Manf. Neto I ( Rp. ribu ) ( Rp. ribu ) 8.330 0 5.552 0 1.158 4.632 964 4.820 804 4.824 1.005 16.808 15.281

1 2 3 4 5 6

1. Profitability ratiop = 15.281 / 6.808 = 0.91 2. NPV = 15.281 16.808 = Rp. 1.527 ribu

ANSAR SUYUTI, MM,MT

12

Pengaruh.lanjutan
Tahun Investasi ( Rp ribu ) 10.000 8.000 2.000 2.000 2.000 24.000 1 2 3 4 5 6 Manfaat neto Investasi ( Rp ribu ) 0 0 8.000 10.000 12.000 3.000 33.000 Disc. F. 5% 0,952 0,907 0,864 0,823 0,784 0,746 Nilai Sekarang Invest . Manf. Neto I ( Rp. ribu ) ( Rp. ribu ) 9.520 0 7.256 0 1.728 6.912 1.646 8.230 1.568 9.408 2.238 21.718 26.788

1. Profitability ratiop = 26.788 / 21.718 = 1.23 2. NPV = 26.788 21.718 = Rp. 5.070 ribu

ANSAR SUYUTI, MM,MT

13

ANSAR SUYUTI, MM,MT

14