9.

TINDAKAN YANG KONGKRET UNTUK C

1. Deal Harga.
2. Skenario Berat.
3. Skenario Medium.
4. Skenario Ringan ---- Tangan kanan,
---- Tangan kiri.
5. Jika ditolak,---- ada 2 jalan keluar yaitu
a. Konversi
b. DOP ( dead line opportunity pasukan )
6. Jika Permen diterima --- buat perjanjian / takut lupa
7. Lempar Platform ----- bila ketemu orang kaya
8. Tanda Jadi.
9. Notaris




CONTOH SKENARIO BERAT


Bila A, minta uang sangat besar misal Rp 200 jt, dari harga rumah
Rp 2 Milyar.


Kita katakan 200 jt bukan tanda jadi, tapi DP, sedangkan DP hanya
Untuk orang yang beli dengan kredit, saya bukan kredit tapi saya
Akan bayar lunas, jadi akan saya bayar saat di notaris.

Note : jangan pernah terbalik / mengemis minta waktu pada A
pasti akan gagal




CONTOH SKENARIO MEDIUM


Bila A, menurunkan permintaan uang tapi masih cukup besar yaitu
Rp 80 100 jt. Untuk harga rumah dari Rp 2 milyar


Kita katakan , bahwa kita ikut praktek / kebiasaan umum saja.
Rumah lebih besarpun menerima uang lebih kecil ( ex : Developer )/
PEER Group, contoh Apartement yg nilainya 2 m, tanda jadi hanya
Rp 1 juta.



CONTOH SKENARIO RINGAN


Bila A, menurunkan permintaan uang yaitu 5 25 jt, dari harga rumah
Rp 2 milyar.


Maka kita jawab : Pilih tangan kiri atau tangan kanan.

Tangan Kiri : tanda jadi 10 jt yg dia minta bukan 200 atau 80 jt.
Tangan kanan : lempar salah satu dari 7 permen dasar.

Note : Permen yang diberikan Cuma 1 bukan 2, dan yang memilih kita



5. PERMEN DASAR AGAR A. MINTA PERJANJIAN


1. Deal Harga ----> tambahkan harga diatas harga deal
2. Surat property perlu lengkap dan bersih ( sesuai ), dengan bertanya :
a. Apakah PBB terakhir sudah dibayar.
b. Apakah NJOP Lt / Lb sama di sertifikat
c. Apakah suratnya terpecah dalam beberapa orang
d. Apakah suratnya terpecah dalam beberapa jenis, klasifikasi
surat tanah ( belang )
e. Apakah nama pemilik tidak ada kesalahan
f. Apakah yang menjual memiliki surat kuasa yg sah dr pemilik
g. Apakah property tersebut warisan
3. Pajak dan notaris ditanggung.
4. Tanda jadi + Top UP ------ PBB 10 th terakhir kita ganti, atau uang
listrik 5 th terakhir kita ganti.
5. Tanda jadi + klausul, agar bisa diambil lagi uang tanda jadinya





CONTOH CONTOH KLAUSAL


1. Mohon tanda jadi kembali, bila KPR saya ditolak atau bunganya
terlalu mahal.
2. Mohon tanda jadi kembali, jika rumah lama saya belum terjual sampai
bulan
3. Mohon tanda jadi saya kembali bila bonus saya tidak besar.
4. Mohon tanda jadi saya kembali bila surat surat ini tidak bisa dinaikan
jadi sertifikat.
5. Mohon tanda jadi saya kembali, bila tanah di depan rumah tidak ikut
dijual.



6 PLATFORM


1. Harga lebih rendah.
2. Lunas / Bisa lunas atau diangsur 1 th tanpa bunga.
3. Bisa diangsur lebih lama sampai dengan 10 tahun.------ bisa dicicil rata
bisa dicicil tidak rata, bisa libur tidak bayar 2 tahun.
4. Beban bunga lebih rendah dari pasar.
5. Diberi uang sebesar per bulan selama 5 th disebut dengan DLB
( Direct Lease Back )
6. Tahu menjadi tahu.
artinya kenaikan harga rumah ini dapat dibuktikan dengan siap dibeli balik
kembali dengan kenaikan harga. BBG / BBO ---> Buy back Guarantee /
Buy Back Option