Kak Dini

NOTA ANALISA
No. CBC.BJM/PTK-22/2014 Tgl. 1 Oktober 2014

Jeni !"l#n $ Fasilitas Baru Perpanjangan masa laku fasilitas
Perubahan Syarat Lain-lain
No. A%lik#i $ --
N#&# Pe&o'on $ PT. K#li&#nt#n Agro P"#k#
(e)en#ng Me&"t" $ Komite Kredit Pemutus Kategori A3
T#ngg#l *#t# Lengk#% $ 2 September 2!"
Berk# !"l#n/ L#&%ir#n Not# An#li#
"# $ustomer Basi% &nformation tanggal " 'ktober 2!"
2# Surat permohonan %alon debitur tanggal "( September 2!"#
3# Laporan Keuangan Audited tahun 2!"" s#d# 2!"3 dan &nhouse tahun 2!" )*uli+ berikut spreadsheet#
# Laporan &,& B& %alon debitur- pengurus- dan group usaha#
(# Legalitas pendirian dan usaha yang masih berlaku#
.# $opy /asil Penilaian Appraisal K*PP 0omulo- $harlie dan 0ekan 1o# "!20$0-A023&&22!"3 tanggal "! *uli 2!"3
atas *aminan berupa unit kapal#
4# $opy /asil Penilaian Appraisal K*PP 0omulo- $harlie dan 0ekan 1o# "52320$0-A02322!" tanggal 26 7ei 2!"
atas *aminan berupa " unit rumah#
6# Laporan '8S tanggal 2. Agustus 2!" dan " 'ktober 2!"#
A. +IN,KASAN P+OPOSAL
"# Latar Belakang
Permohonan
9 PT. K#li&#nt#n Agro P"#k# -el#n."tn/# 0ieb"t KAP1 :ide surat tersebut
diatas- mengajukan permohonan fasilitas K& sebesar total 0p# (35-33. juta dengan
rin%ian sbb 9
a# 8ake ':er fasilitas K& Bank $&7B 1iaga- tambahan fasilitas K& guna pembiayaan
aset eksisting- dan pengembangan in:estasi kebun kelapa sa;it total seluas 4-6.(
/a dengan pengajuan fasilitas K& sebesar 0p# "5-..! juta#
b# 8ake ':er fasilitas K& bank $&7B 1iaga guna pembiayaan pembangunan Pabrik
Pengolahan Kelapa Sa;it )PKS+ kapasitas .! 8on 8BS2jam dengan pengajuan
fasilitas K& sebesar 0p# ""5-.4. juta#
2# 0ekomendasi 9 Penyediaan fasilitas K& sebesar 0p# ("!-3!! juta untuk pembiayaan aset eksisting
pembangunan kebun kelapa sa;it seluas 6-4!4 /a )88 2!!5 s#d# 88 2!"+ beserta
sarana dan prasarana diatas lahan /<= seluas -(34 ha- SK /<= seluas 2-"!6 ha- dan
&jin Lokasi seluas 2-!.2 ha serta pembangunan PKS )in%luded takeo:er fasilitas K& $&7B
1iaga+ dengan planted area seluas 4#6.( ha terin%i sebagai berikut 9
2# T"."#n Pengg"n##n
L"#
Keb"
n
COP
-+%.
J"t#1
Pe&bi
#/##n
Li&it
-+%.
J"t#1
K& "
Pembiayaan kebun 87 )88
2!!5-2!"!-2!""+
#3(5 322-445 4!> 22(-6!!
K& 2
Pembiayaan kebun 8B7 )88
2!"2-2!"3-2!"+
3#(!. 23(-54! 4!> ".-5!!
S"b-Tot#l Keb"n 3.456 6647360 308 9:07300
K& 3
Pembangunan Pabrik Kelapa Sa;it
Kapasitas .! ton 8BS2jam beserta
kendaraan dan alat berat
"4!-5.. 4!> ""5-.!!
Tot#l 32:7315 308 6107900
3# Sumber
Pelunasan
9 Sumber dana pelunasan diproyeksikan berasal dari internal perusahaan#
4. Agunan )S$0+ 9
2#ilit# Kre0it
Li&it -+%. J"t#1
Pe&bi#/##n
S;,!/S;,B
Pe&bi#/##n
I.in Lok#i
K& " Kebun "6(-(!! !-3!!
K& 2 Kebun "2!-!! -(!!
S"b Tot#l 9067:00 447400
K& 3 PKS ""5-.!! -
Tot#l 4267600 447400
,r#n0 Tot#l 6107900
1AK P8# Kalimantan Agro Pusaka
Ag"n#n
Nil#i J#&in#n Nil#i Pengik#t#n
Nil#i
-+%. J"t#1
SC+
-81
Nil#i
-+%. J"t#1
SC+
-81
J#&in#n 2i<e0 Aet -Ob/ek /#ng 0ibi#/#i1 $
Perkebunan kelapa sa;it .-.( /a diatas lahan S/<=
1o# "- 1o#2- 1o#3 di ,esa ,urian Sebatang- Ke%amatan
Seponti dan S/<= 1o#- 1o#( di ,esa Sungai Sepeti-
Ke%amatan Seponti dan SK /<= 1o#
"222/<=2BP120&22!" di ,esa Sungai Paduan-
Ke%amatan 8eluk Batang- Kabupaten Kayong =tara
Kalimantan Barat
26-5"
"3#!2
26-5"
"3#!2
Kendaraan dan Alat Berat Kebun "(-3(2 "(-3(2
Perkebunan kelapa sa;it diatas ijin lokasi yang akan
menjadi /<= seluas 2-!.2 /a terletak di ,esa ,urian
Sebatang- Ke%amatan Seponti- ,esa Sungai Sepeti-
Ke%amatan Seponti dan ,esa Sungai Paduan- Ke%amatan
8eluk Batang- Kabupaten Kayong =tara Kalimantan Barat
""-5!. "3#32 - -
PKS diatas lahan S/<B 1o#"- 1o# 2- 1o# 3 dan 1o-
seluas (3#. ha terletak di ,esa Sungai Sepeti Ke%amatan
Seponti- Kabupaten Kayong =tara- Kalimantan Barat#
".5-.35
"2#5(
".5-.35
"2#5(
Kendaraan dan alat berat PKS "-32. "-32.
S"b Tot#l 32:7314 5147404
J#&in#n 2i<e0 Aet L#inn/# $
8anah dan Bangunan 0umah 8inggal dengan bukti
kepemilikan S/7 1o#"!4" seluas "#"(( m2 dan S/7
1o#"!((" seluas 35" m2 a#n $hulina di *alan Ade &rma
Suryani 1o# 24- Pontianak- Kalimantan Barat
24-("" 24-(""
Kapal *ohan *aya "33 a2n P8# Pelayaran K*S Satu "3-6!! "3-6!!
Kapal Kapuas *aya 24( a2n P8# Pelayaran K*S Satu 22-!"6 22-!"6
Kapal Kapuas *aya 243 a2n P8# Pelayaran K*S Satu 22-!44 22-!44
S"b Tot#l J#&in#n 2i<e0 #et l#inn/# ::7205 114.94 ::7205
114.9
4
Tot#l 41:7190 152.56 41:7190
152.5
6
J#&in#n L#inn/#
Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# $hrisant ,johan#
Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# ,jap Lory Leonardo#
Keterangan 9
*aminan ?@ed asset lainnya berupa unit kapal merupakan jaminan sementara
yang dapat ditarik apabila jaminan ijin lokasi telah menjadi S/<= dan telah
dilakukan pengikatan#
B. IN2O+MASI !M!M P=+!SA;AAN
1. In>or&#i Per"#'##n
a# 1ama $alon ,ebitur 9 P8# Kalimantan Agro Pusaka )KAP+
b# Alamat Kantor 9 - *akarta- *l# 0aya Karang Bolong "2 1o# 25 An%ol *akarta =tara
- Pontianak- *l# &# <# 1gurah 0ai 1o# "B Pontianak 46""4
%# Alamat Proyek2Pabrik 9 ,esa ,urian Sebatang- Sungai Sepeti- Ke%amatan Seponti
*aya
,esa Sungai Paduan- Ke%amatan 8eluk Batang
d# Bidang =saha 9 Perkebunan dan Pabrik Kelapa Sa;it
e# Key Person 9 - ,jap Lory Leonardo alias Lo ,ju Pa )Kom# =tama+
- $hrisant ,johan alias Lo $ie Khun ),ir# =tama+
f# Berusaha2beroperasi sejak 9 8ahun 2!!.
g# Permodalan 9 Berdasarkan Akta 1o# 6 tanggal "( Agustus 2!" oleh 1otaris
&nggraini Aamin- S/ di *akarta- modal dasar perusahaan sebesar
0p# .!!-!!! juta dengan modal disetor sebesar 0p# ".2-!!! juta
dengan susunan pemegang saham 9
N#&# Pe&eg#ng S#'#&
J"&l#' S#'#&
-le&b#r1
Nil#i -+%. ."t#1 Pori -81
P8# ,johan Brothers
&n:estindo 9
"."#636 "."-636
55-5!>
Louis ,johan ".2 ".2 !#"!>
J"&l#'
1527000 1527000 100.008
h# Susunan pengurus 9 Berdasarkan Akta 1o# 4! tanggal "( April 2!"3 oleh 1otaris
Bdison *ingga- S/# di *akarta- susunan pengurus perseroan sbb9
N#&# Peng"r" J#b#t#n
8uan $hrisant ,johan ,irektur =tama
8uan Sugiat 1garuli ,irektur
8uan ,jap Lory Leonardo Komisaris =tama
8uan Abdulbad /aji Abdul 0ani Komisaris
Keterangan 9 =ltimate Shareholder KAP adalah Sdr# $hrisant ,johan dan Sdr# ,jap Lory Leonardo
)masing-masing memiliki saham sebesar 2(>+#
2. +#ting
8anaman kelapa sa;it %alon debitur baru mulai berproduksi se%ara komersial kurang dari 2 tahun dan
masih dalam tahap pengembangan kebun dan pembangunan PKS# Berdasarkan Standar Prosedur Kredit
)SPK+ $ommer%ial Bdisi && 8ahun 2!"2 Bab &&&# Proses Pemberian Kredit Butir ,# # a#- bah;a pemberian
fasilitas kredit tanpa rating dapat dilakukan- salah satunya untuk perusahaan yang baru beroperasi atau
baru berproduksi se%ara komersial kurang dari 2 tahun- sehingga untuk pemberian fasilitas kredit kepada
%alon debitur tidak dilakukan rating )unrated+#
9. (e)en#ng Me&"t"
8otal limit fasilitas kredit eksisting group usaha dan permohonan fasilitas kredit baru a#n# KAP adalah
sebesar 0p# 624-35( juta# Berdasarkan Standar Prosedur Kredit )SPK+ $ommer%ial Bdisi && 8ahun 2!"2
Bab &&# 'rganisasi dan Ke;enangan Butir $# 2# b# mengenai Ke;enangan 7emutus Kredit- bah;a untuk
pemutusan kredit baru2 unrated2 ratingC B dengan limit s#d# 0p# " trilyun merupakan ke;enangan
memutus Komite Kredit Kategori A3- maka ke;enangan memutus permohonan kredit baru %alon debitur
berada pada Komite Kredit Kategori A3#
4. Porto>olio ,"i0e Line
a# Berdasarkan 0e:ie; Portfolio <uideline D &ndustry $lass Kelapa Sa;it dan &ndustry Limit 2!" oleh
$redit 0isk E Portfolio 7anagement <roup :ide 1ota 1o# 071#$072P07#."(22!" tanggal 2. *uni
2!"- dijelaskan sektor Perkebunan Sa;it dan $P' termasuk klasi?kasi F7enarikG#
b# Berdasarkan 1ota 'H%e of $hief B%onomist 1o# FS8#'$B2"4.22!" tanggal 25-!-2!" perihal =pdate
&ndustry 0ating E 'utlook 2!"- bah;a sektor $P' termasuk klasi?kasi F7enarikG#
%# Berdasarkan 1ota $orporate Banking Agro Based <roup 1o# $B<#A<B2.4322!" tanggal ""-!5-2!"-
dijelaskan bah;a posisi outstanding kredit sektor kelapa sa;it )on farm+ per 3!-!5-2!" sebesar 0p#
(-5"2 milyar atau "!#32> dari total kredit Bank 7andiri sebesar 0p# -4!( milyar#
Perkembangan ekspansi kredit kelapa sa;it )on farm+ tahun 2!" )s#d# 3!-!5-2!"+ masih diba;ah
industri limit yang ditetapkan- yakni "(-!!> atau 0p# ..-4!. milyar )sesuai re:ie; portfolio guideline
diatas+ sehingga masih terdapat kelonggaran 0p# 2!-45 milyar#
6. 2#ilit# Kre0it Poii T#ngg#l 90 Se%te&ber 2014
#. At# n#&# %er"#'##n
0p juta
*enis
Fasilitas
Limit
A;al
Limit
skedul
Baki
,ebet
Suku
Bunga
)>+
8unggk
Pokok
)0p+
8ggk
Bga dll
)0p+
*atuh
8empo
Kol
#. n. C#lon 0ebit"r $ Ni'il
#. n. ,r"% !#'# -PT. Pel#/#r#n K#%"# J#/# S#&"0er#1
- K&
5(-!!!
(-(2" (-(2"
""#!! ! ! 3!2!2"
.
"
- K& (
"2!-!!!
62-!!! 62-!!!
""#!! ! ! 3"2"22"
4
"
- K& .
6(-!!!
6"-"! 6"-"!
""#2( ! ! !22""2"
5
"
- K7K
"(-!!! "(-!!! "2-656
""#!! ! ! !.2!(2"
(
"
8otal 3"(-!!! 223-53" 22"-625
#.n. ,r"% !#'# -KAP"# J#/# An"ger#'1
- K& "2-!!! 3-"22 3-"22 ""#!! ! ! !2""2"( "
- K& ""-!!! .-!!. .-!!. ""#!! ! ! !2""2"( "
- K7K (-!!! (-!!! (-!!! ""#!! ! ! !2""2"( "
Sub-8otal 26-!!! "-"26 "-"26
#.n. ,r"% !#'# -PT. In0o Kont#iner S#r#n#1 $ ni'il?
Tot#l BM 949700
0 294706:
2967:6
3
Keterangan 9
Fasilitas K& " dan K& 2 an K*S dengan total limit 0p# .-!!! juta telah lunas pada tanggal " *uli
2!""#
Fasilitas K& 3 dengan limit 0p# (-!!! juta telah lunas sesuai skedul pada tanggal 23 April 2!"#
8elah disetujui penyediaan fasilitas K& a2n P8# &ndo Kontainer Sarana dengan limit 0p# (!-!!! juta
dan saat ini dalam proses penandatanganan Perjanjian Kredit sehingga fasilitas kredit group usaha
K*S se%ara one obligor sebesar +%. 244706: ."t#
b. At# n#&# %eng"r" 0#n %e&eg#ng #'#&
Atas 1ama
*enis
Fasilitas
Limit
Baki
,ebet
Bunga *atuh 8empo Kol
$hrisant ,johan Kartu Kredit 5 "( 3(#!> 3"2!622!"5 "
Louis ,johan Kartu Kredit "!! "5 3(#!> 3"2!422!"( "
Sugiat 1garuli Kartu Kredit "( ! 3(#!> 3"2!422!"( "
5. In>or&#i *ebit"r In0i@i0"#l BI -%er 91 Ag"t" 20141
#. At# n#&# %er"#'##n
No Kre0it"r
Jeni
2#ilit#
T"."#n
Kre0it
Li&it
-+%. J"t#1
B#0e
-+%. J"t#1
J#t"'
Te&%o
S"k"
B"ng#
Kol
#.n. PT K#li&#nt#n Agro P"#k# &,& B& 1o# ".2"3443((.2,P&P2P&K tanggal 3!2!52"
" $&7B 1iaga K& &n:estasi 6#"5! 6#"5!
!2!322!2
! "3-!!> "
2 $&7B 1iaga K& &n:estasi (.#.!" (.#.!"
2(2!22!2
3 "3-!!> "
3 $&7B 1iaga K& &n:estasi ..#! ..#!
"42"222!2
! "3-!!> "
$&7B 1iaga K& &n:estasi 3#!(! 3#!(!
2(2!22!2
3 "3-!!> "
( $&7B 1iaga K& &n:estasi 24#"!( 24#"!(
2(2"222!"
5 "3-!!> "
. $&7B 1iaga K& &n:estasi 6"#!56 6"#!56
"42"222!"
5 "3-!!> "
S"b tot#l 94:.444 94:.444
b. At# n#&# %e&eg#ng #'#& 0#n gro"% "#'#
No Kre0it"r
Jeni
2#ilit#
T"."#n
Kre0it
Li&it
-+%. J"t#1
B#0e
-+%. J"t#1
J#t"'
Te&%o
S"k"
B"ng#
Kol
#.n PT. Pel#/#r#n K#%"# J#/# S#&"0er# &,& B& 1o# ".2"3(!3"6.4 dan "33454.!2,P&P2P&K tanggal
3!2!52"
" Permata K& &n:estasi 2#36 2#36
222!422!"
( "2-!!> "
2 Permata K7K
7odal
Kerja "!#!!! 4#544
222"!22!"
"2-"(> "
3 Permata K& &n:estasi "#5"" "#5""
2.2!22!"
( "2-!!> "
Permata K& &n:estasi 2#43( 2#43(
3!2""22!"
( "2-!!> "
( Permata K& &n:estasi 3!#"3 3!#"3
22!"22!"
4 "2-!!> "
. Permata K& &n:estasi "#623 "#623
222!422!"
( "2-!!> "
4 Bkonomi K& &n:estasi ""#..4 ""#..4
!22!(22!"
. ""-4(> "
6 Bkonomi K& &n:estasi 6#!!! 6#!!!
"52!522!"
. ""-4(> "
5 Bkonomi K& &n:estasi "(#6(5 "(#6(5
!(2!.22!"
4 ""-4(> "
"! Bkonomi K& &n:estasi "(#433 "(#433
222!(22!"
4 ""-4(> "
"" ,BS K& &n:estasi 3(#(2" 3(#(2"
!.2!522!"
. "2-.4> "
Tot#l 195.010 199.:43
#.n. PT K#%"# J#/# An"ger#' &,& B& 1o# ".2"33454(52,P&P2P&K tanggal 3!2!52"
Ni'il
#n. Pel#/#r#n K#%"# J#tr#t#&# M#rine -KJ M#rine1 &,& B& 1o# ".2"36232352,P&P2P&K tanggal
3!2!52"
" Permata K& &n:estasi 32#!!! -
222"!22!"
6 "2-!!> "
2 Permata K& &n:estasi 2#"3" 2#"3"
!52!622!"
. "2-!!> "
S"b Tot#l 65.191 24.191
#n. Pel#/#r#n In0o Cont#iner Line -ICL1 &,& B& 1o# ".2"36".3!22,P&P2P&K tanggal 3!2!52"
" Permata K& &n:estasi "(#35! "(#35!
!52!622!"
4 "2-!!> "
2 Permata K& &n:estasi 34#!!! !
222"!22!"
6 "2-!!> "
3 Permata K& &n:estasi 5#(63 5#(63
!52""22!"
. "2-!!> "
S"b Tot#l 51.:39 24.:39
#.n *.#% Lor/ Leon#r0o &,& B& 1o# ".2"344.532,P&P2P&K tanggal 3!2!52"
" Permata K7K
7odal
Kerja 4#(!! !
222!422!"
"2-!!> "
2 Permata K7K
7odal
Kerja 4#(!! !
222!422!"
"2-!!> "
3 B$A K# Kredit Konsumtif 25 !
3"2!422!"
4 3(-!> "
$&7B 1iaga K# Kredit Konsumtif "!! (!
3!2""22!"
( 3(-!!> "
S"b Tot#l 16.12: 60
#.n Lo"i *.o'#n &,& B& 1o# ".2"344..2.- "344.6.5- "344.646- "344.52. dan "344.5242,P&P2P&K
tgl# 3!2!52"
" B0& K# Kredit Konsumtif 5 3
!"2!.22!"
. 3-2!> "
2 7ega K# Kredit Konsumtif 3!! 22
!.2!.22!"
6 3(-!> "
3 ,anamon K# Kredit Konsumtif (! 6
!"2!622!"
( 3(-!> "
Permata K# Kredit Konsumtif ! !
!"2""22!"
4 3(-!> "
( $itibank K# Kredit Konsumtif 3! !
3!2!.22!"
! "-2> "
. /SB$ K# Kredit Konsumtif 5 !
3!2!522!"
. 3(-!> "
4 /SB$ K# Kredit Konsumtif ". !
3"2!422!"
( 3(-!> "
6 Permata K# Kredit Konsumtif 6! !
!"2""22!"
( 3-2!> "
5 $&7B K# Kredit Konsumtif (! !
3"2!"22!"
3 3(-!!> "
S"b Tot#l 554 39
Keterangan 9
a# Seluruh fasilitas group usaha dan pemegang saham untuk periode 2 tahun terakhir dalam
kolektibilitas Lan%ar#
b# Fasilitas a#n ,jap Lory Leonardo pada Bank Permata sejumlah 0p# "( milyar digunakan untuk
perdagangan batubara#
3. +e@ie) Pe&en"'#n Co@en#nt
KAP ter%atat belum memiliki fasilitas kredit di Bank 7andiri#
4. Ali#ni 0#n Pro0"At ;ol0ing
a# Saat ini KAP dan group usaha memiliki "! produ%t holding#
b# Setelah fasilitas kredit disetujui maka produ%t holding akan meningkat- antara lain pemberian fasilitas
kredit kepada plasma maupun karya;an dan manajemen perusahaan )7itrakarya dan Kartu Kredit+-
termasuk penggunaan produk dana#
:. AAAo"nt Str#teg/
A%%ount strategy yang akan diterapkan kepada P8# AA adalah B*e@elo% +el#tion'i%C dengan
pertimbangan 9
a# Berdasarkan 0e:ie; Portfolio <uideline D &ndustry $lass dan &ndustry Limit 2!" oleh $redit 0isk E
Portfolio 7anagement <roup :ide 1ota 1o# 071#$072P07#."(22!" tanggal 2. *uni 2!"- dijelaskan
sektor Perkebunan Sa;it dan $P' termasuk klasi?kasi BMen#rikC.
b# Berdasarkan 1ota 'H%e of $hief B%onomist 1o# FS8#'$B2"4.22!" tanggal 25-!-2!" perihal =pdate
&ndustry 0ating E 'utlook 2!"- bah;a sektor $P' termasuk klasi?kasi BMen#rikC.
%# Komoditas $P' merupakan andalan ekspor 1on-7igas &ndonesia karena jumlah permintaan %ukup
tinggi dan nantinya akan menjadi bahan bakar alternatif )biofuel+ sehingga diindikasikan dengan
naiknya harga jual# Pemerintah &ndonesia mendukung perkembangan perkebunan kelapa sa;it#
d# KAP saat ini memiliki ijin lokasi seluas ".#(3 /a- dimana .#(54-"6 /a telah berstatus /ak <una
=saha serta sisanya berupa masih berupa ijin lokasi# Selain itu KAP juga meren%anakan pembangunan
PKS dengan kapasitas .! 8on 8BS2jam- sehingga produksi $P' KAP mempunyai prospek yang baik#
C. IN2O+MASI !M!M P=+!SA;AAN
1. A%ek Leg#l
#. Leg#lit# Pen0iri#n !#'#
Legalitas pendirian usaha telah sesuai dengan ketentuan yang berlaku#
b. Leg#lit# !#'#
Legalitas usaha yang diperoleh dari KAP telah sesuai dengan ketentuan dan masih berlaku#
A. Leg#lit# L#'#n
Lahan KAP dengan status lahan sebagai berikut 9
L"#
L#'#n
-;#1
I.in
Lok#i
K#0#tr#l P#niti# B SK ;,! S;,!
-(34#"6
8anggal
2(2!"22!"
!-
persetujua
n luas
lahan
".#(3 ha

8gl# 232""22!"!
dengan persetujuan
luas lahan -(34#"6
ha
8gl#3!2!(22!""-
persetujuan
luas lahan
(34#"6 ha
tanggal
2!2"222!""-
persetujuan luas
lahan (34#"6 ha
1o# "-( tanggal
2. April 2!"
seluas (34#"6
ha
2-"!6#.2 *uli 2!"2 dengan
persetujuan luas
lahan 2""! ha
8gl# "32!222!"-
persetujuan
luas lahan
2-""2#5( ha
tanggal
!22!522!"-
persetujuan luas
lahan 2-"!6#.2
ha -
2-!.2#!" - - - -
8otal luas areal perkebunan KAP adalah 64!4#(5 ha#
0. Leg#lit# Per&o'on#n Kre0it
Pengajuan permohonan kredit telah sesuai dengan anggaran dasar perusahaan yaitu ditandatangani
oleh Sdr# $hrisant ,johan selaku ,irektur utama dan turut ditandatangani oleh ,e;an Komisaris
sebagai persetujuannya yaitu Sdr# ,jap Lory Leonardo )Komut+ dan Sdr# Abdulbad /# Abdul 0ani
)komisaris+#
2. A%ek M#n#.e&en
a# KAP bergerak dalam bidang usaha perkebunan berdasarkan &=P dan ijin lokasi yang diperoleh
perseroan pada tahun 2!!5#
b# Pengurus perusahaan mempunyai latar belakang usaha yang baik sehingga turut mendukung
profesionalisme dalam mengelola KAP#
%# 'perasional KAP didukung oleh manajemen yang dipimpin oleh para profesional diantaranya 9
- /ottua 1ainggolan selaku <eneral 7anager dengan pengalaman di bidang perkebunan selama 22
tahun- diantaranya <7 /artono Plantation-,jarum <roup )2!"!-2!""+- Senior 7anager Sarimas
<roup )2!!6-2!"!+#
- ,epman Barimbing selaku Bstate 7anager- berpengalaman di bidang perkebunan selama "6
tahun- diantaranya Asisten Lapangan P8# Bangkitgiat =saha 7andiri )2!!.-2!""+#
- &r# 3i%tor Purba selaku Bstate 7anager- berpengalaman di bidang perkebunan selama "5 tahun-
diantaranya plasma manager di P8# London Sumatera &ndonesia 8bk#
d# 0eputasi pemegang saham- group usaha dan pengurus diyakini baik di kalangan pengusaha
Kalimantan Barat dan tidak ter%atat mempunyai fasilitas kredit ma%et maupun masuk dalam daftar
hitam perbankan#
9. A%ek Tekni Pro0"ki
#. Lok#i !#'#
Se%ara umum lokasi kebun mempunyai aksesibilitas yang %ukup baik karena letaknya %ukup mudah
dijangkau dari Pontianak maupun Ketapang# Pen%apaian lokasi dari Pontianak melalui 0asau jaya
yang ditempuh melalui jalan darat dengan ;aktu tempat I3! menit dan dilanjutkan melalui
perjalanan jalur sungai dengan menggunakan speed boat- dengan ;aktu tempuh I3 jam# Lokasi
perkebunan kelapa sa;it KAP terletak di 3 desa 9
- ,esa ,urian Sebatang dan ,esa Sungai Sepeti- Ke%amatan Seponti *aya- Kabupaten Kayong
=tara- Kalimantan Barat#
- ,esa Sungai Paduan- Ke%amatan 8eluk Batang- Kabupaten Kayong =tara- Kalimantan Barat
Adapun batas ;ilayah proyek perkebunan KAP adalah sebagai berikut 9
Sebelah Barat 9 Sungai ,urian Sebatang
Sebelah 8imur 9 Ka;asan Lindung <ambut dan /P8
Sebelah =tara 9 Sungai 7andipunai
Sebelah Selatan 9 Areal Penggunaan Lain dan Pemukiman Penduduk
b. Ke%e&ilik#n l#'#n
Keseluruhan areal perkebunan seluas 6-4!4 ha terin%i sbb 9
- Seluas .-.(#6! sebagai berikut 9
St#t" L#'#n *e#/KeA#&#t#n L"#
S/<= 1o# " ,urian Sebatang2Seponti "-353#.(
S/<= 1o# 2 ,urian Sebatang2Seponti 433#35
S/<= 1o# 3 ,urian Sebatang2Seponti .5!#24
S/<= 1o# Sungai Sepeti2Seponti "-365#.5
S/<= 1o# ( Sungai Sepeti2Seponti 33!#"6
SK /<= 1o# "222/<=2BP1
0&22!"
Sungai Paduan28eluk
Batang 2-"!6#.2
Tot#l 57546.40
- Seluas 2-!.2 /a berupa ijin lokasi :ide SK Bupati Kayong =tara 1o# !4 8A/=1 2!"! tanggal (
*anuari 2!"!# Permohonan /<= atas sisa lahan yang masih berupa ijin lokasi tersebut akan
diajukan menyusul disesuaikan dengan progress pembangunan kebun- terdiri dari desa ,urian
Sebatang- Sungai Sepeti Ke%# Seponti *aya- ,esa Sungai Paduan Ke%# 8eluk Batang#
A. Are#l St#te&ent
Areal statement kebun KAP dan Kemitraan per 3" *uli 2!" 9
TT
J"li 2014 -;#1
;,!
47693
;#
SK ;,!
27104
;#
I.in
Lok#i
Tot#l
Inti
J"&l#'
Pokok
Keb"n
Inti
SP
;
Ke&itr##
n
Tot#l
Are#
2!!5 87 2 452#(. 2#!
"-23#.
!
"4-!(5 "" "5#45 "-36#35
2!"! 87 " "-!.2#(! 3(5#4"
"-22#2
"
2!!-6(! "" 64#3 "-(!5#("
2!"" 8B7 3 "-..!#2( 2#!
"-4!2#2
5
23-!56 "3 (6#42 2-"."#!"
2!"2 8B7 2 .#( .5#4 (3#!" 4(-.4" "2 25!#26 62#25
2!"3 8B7 " 3#!! "-3"6#52 624#3!
2-"6!#2
2
3"!-"" "2 .4.#4. 2-6(.#56
2!" 8B7 ! 2!#(! (46#(( "52#( 45"#(! ""-25( " 32!#3( "-"""#6(
Sub-8otal 47094.96 174:3.43
17:99.0
1
37454.4
9
17114794
4
14
2
1:49.2 :7444.09
Sarana E
Prasarana
(!2#63 2"!#65 "25#!! 62#4. "3!#3 543#"5
Tot#l 47693.14 27104.52
27052.0
1
47303.6
:
27119.59
107421.2
2
PKS -S;,B1 69.50
Keterangan 9
- Satuan per /ektar tanaman kebun inti rata-rata sebanyak "2 tanaman2hektar#
- Proje%t in:estasi meliputi lahan inti seluas 6#4!. ha dan PKS seluas (3-. ha#
- 8anaman 88 2!"" )8B7 3+ pada %atatan KAP per 3" *uli 2!" sudah masuk dalam 87 "#
0. +enA#n# Pro/ek
"+# Pembangunan kebun kelapa sa;it
Berikut ren%ana dan realisasi penanaman kebun KAP per 3" *uli 2!" 9
T#'"n T#n#& +enA#n# -'#1
+e#li#i
-'#1
8 PenA#%#i#n
2!!5 87 2 "-23#.! "-23#.! "!!>
2!"! 87 " "-22#2" "-22#2" "!!>
2!"" 8B7 3 "-4!2#25 "-4!2#25 "!!>
2!"2 8B7 2 (3#!" (3#!" "!!>
2!"3 8B7 " 2-"6!#22 2-"6!#22 "!!>
2!" yang dibiayai 8B7 ! 45"#(! 45"#(! "!!>
2!" yang tidak
dibiayai
8B7 ! J4"#""
- !>
Tot#l 479:4.:4 37454.49 :9.548
87JJ -3(5#"! -3(5#"! "!!>
8B7 -2"5#6 3-(!(#43 63#!6>
J+0en%ana penanaman tahun 2!" seluas 4"#"" ha yang belum ditanam tidak dibiayai oleh Bank
7andiri#
JJ+ 8anaman 88 2!"" )8B7 3+ pada %atatan KAP per 3" *uli 2!" sudah masuk dalam 87 "#
2+# Pembangunan PKS
0en%ana pembangunan PKS kapasitas .! ton 8BS2jam# Berdasarkan laporan penga;asan yang
disusun oleh K*PP 0omulo- $harlie dan 0ekan :ide File 1o !420$0-PP23&&&22!" tanggal 6 Agustus
2!"- posisi " *uli 2!" progress pembangunan PKS sudah men%apai 42> dengan perin%ian sbb 9
!r#i#n
COP
-+%. J"t#1
Progre
Peker.##n -+%.
J"t#1
8 Progre
Preliminaries -2(! - !#!!>
$i:il Korks 63-43 4-66" 65#2>
Propieratary- BLuipment E
Building
35-((3 4-5"3 2!#!">
7a%hinery E 7e%hani%al Kork 2-!53 !-3!6 5(#4.>
3ehi%le E hea:y BLuipment "-32. - !#!!>
,r#n0 Tot#l 1307:56 1297102 32.008
Keterangan 9
- Pembangunan PKS dilaksanakan oleh P8# Kapuas *aya Anugerah )group usaha+ selaku kontraktor
sesuai surat perjanjian 1o# !(2KAP-K*A23&&&22!"3 tanggal 2! Agustus 2!"3 dan 0udy 1gadiman
selaku konsultan#
- 0in%ian kontrak terlampir dalam $B&#
e. K#%#it# Pro0"ki
Kapasitas produksi PKS dan supply 8BS ren%ana tahun 2!" s#d# 2!2 adalah sebagai berikut 9
!r#i#n Pro/eki
2014 2016 2015 2013 2014 201:
Kapasitas 8erpasang )8on2*am+ ! .! .! .! .! .!
/ari Kerja 2 8ahun )/ari+ ! "(! 3!! 3!! 3!! 3!!
*am Kerja 2 /ari )*am+ ! 2! 2! 2! 2! 2!
Potensi Pengolahan )8on28ahun+ ! "6!#!!! 3.!#!!! 3.!#!!! 3.!#!!! 3.!#!!!
Pasok 8BS )8on+ 9 2.-"5 32#2( 6!-56 ""(-42( "((-3" "63-33
Pasok 8BS )8on+ - Kebun Sendiri 2.-"5 23#(4 .6-2(! 5(-32( "2(-!3 ".-6(
Pasok 8BS )8on+ - Kebun Plasma ! 6#6(" "2-43( 2!-!! 3!-354 3.-6!
*umlah 8BS diolah )8on+ ! 32#2( 6!#56 ""(#42( "((#3" "63#33
*umlah 8BS diolah 2 Potensi
*umlah 8BS diolah
!-!!> "6-!"> 22-(!> 32-"(> 3-"6> (!-53>
!r#i#n Pro/eki
2020 2021 2022 2029 2024
Kapasitas 8erpasang )8on2*am+ .! .! .! .! .!
/ari Kerja 2 8ahun )/ari+ 3!! 3!! 3!! 3!! 3!!
*am Kerja 2 /ari )*am+ 2! 2! 2! 2! 2!
Potensi Pengolahan )8on28ahun+ 3.!#!!! 3.!#!!! 3.!#!!! 3.!#!!! 3.!#!!!
Pasok 8BS )8on+ 9 2!3-64( 22-5( 235-"36 2(-!"" 2.-"!
Pasok 8BS )8on+ - Kebun Sendiri ".2-("6 "46-6 "66-"4 "5"-5." "52-(!2
Pasok 8BS )8on+ - Kebun
Plasma
"-3(. .-54 (!-55" (3-!(! (3-.36
*umlah 8BS diolah )8on+ 2!3-64( 22-5( 235-"36 2(-!"" 2.-"!
*umlah 8BS diolah 2 Potensi
*umlah 8BS diolah
(.#.3> .2#6> ..#3> .6#!.> .6#34>
Penjelasan 9
"+# 8ahun 2!" %alon debitur hanya menjual 8BS sedangkan mulai pertengahan tahun 2!"( telah
menjual $P'#
2+# Asumsi produksi 8BS yang diaksep adalah 53> dari Standar Produksi 7arihat kelas &&& untuk setiap
tahun tanam#
3+# ,iasumsikan ;aktu operasional PKS adalah 2! *am kerja2hari ) jam istirahat mesin untuk
maintenan%e dan pera;atan mesin+ dan jumlah hari kerja2tahun adalah 3!! hari#
+# PKS kapasitas .! 8on2*am telah mulai dibangun tahun 2!" dan beroperasi se%ara komersial pada
semester 2 tahun 2!"( sehingga hari kerja pada tahun 2!"( diproyeksikan selama "(! hari#
(+# Proyeksi pengolahan PKS )8BS diolah2 potensi 8BS diolah+ tertinggi sebesar .6#34> tanpa
memperhitungkan adanya pembelian 8BS pihak ketiga#
>. +e#li#i Pro0"ki 0#n Pro0"kti@it#
Produksi dan produkti:itas 8BS KAP tahun 2!"3 dan 2!" )s#d# *uni 2!"+ dalam kg adalah sbb 9
B!LAN
2019 2014
INTI K=MIT+AAN ,r#n Tot#l INTI K=MIT+AAN ,r#n0 Tot#l
*A1=A0& "-!36-365 (4-5(" "-!5.-335 2-(4(-"22 32-".( 3-!!4-264
FBB0=A0& 555-.66 6(-32. "-!6(-!" 2-!63-(3! 35.-4( 2-6!-!!(
7A0B8 "-!3-56( 4"-52 "-"!.-524 3-3".-"23 65-25" 3-6!(-"
AP0&L "-"64-536 6"-523 "-2.5-6." 3-(46-353 (5(-!5! -"43-63
7B& "-"64-4(5 ""2-"2( "-255-66( 3-364-( ((2-.(" 3-5!-!5.
*=1& "-"2-.4. "2(-3"3 "-2.4-565 3-44"-2 (45-! -3(!-.6
*=L& "-544-633 2!.-5!" 2-"6-43 - - -
A<=S8=S 2-22-.(4 2!4-.! 2-32-254 - - -
SBP8B7BB0 2-355-.4! 335-4!2 2-435-342 - - -
'K8'BB0 2-.33-62! 3.5-.( 3-!!3-.( - - -
1'PB7BB0 2-353-.5( 3(!-"4" 2-43-6.. - - -
,BSB7BB0 2-2."-."" 363-62 2-.(-(3 - - -
8'8AL
2!-62-42
"
2-352-6" 22-64(-2!2
"6-4""-6(
4
3-!(-""2 2"-4(.-5.6
Luas Areal )/a+ 2-.(4 234 2-65 353"#2 .5. -.24
Produkti:itas
)ton2/a2tahun+
4#4" "!#!5 4#5! 5#(2 6#4( 5#!
Berikut perbandingan realisasi produksi KAP dengan standar produksi dari 7arihat 9
St#n0#r Pro0"ki
M#ri'#t
-ton TBS/'#1
2019 J"ni 2014
L"#
St#n0#r
Pro0"ki
-ton1
L"#
St#n0#r
Pro0"ki -ton1
.#6! "-36 ".-."3 "-36 2!-!4
"2#!! "-("! "!-2.( "-("! "6-""
"#(! - - "-433 ""-46(
8otal 2-65 2.-644 -.24 5-543
> realisasi :s
standar
6(#""> 64#!4>
Berdasarkan perbandingan antara realisasi dan standar produksi 7arihat tersebut- terlihat trend
peningkatan produksi- sehingga untuk proyeksi produksi 2!"-2!2 diasumsikan sebesar 5(> dari
standar produksi 7arihat#
g. T#rget Pro0"ki
8arget produksi KAP terkait dengan pembahasan target penjualan pada aspek pemasaran adalah 9
Keter#ng#n 2014 2016 2015 2013 2014 201:
Produksi 8BS )8on+ 2.-"5 4-"5 .6-2(! 5(-32( "2(-!3 ".-6(
Produksi $P' )8on+ ! (-36" ".-6(6 2-635 3-34! "-536
Produksi PK )8on+ ! "-34 -3(" .-346 6-4(2 "!-(65
Keter#ng#n 2020 2021 2022 2029 2024
Produksi 8BS )8on+ ".2-("6 "46-6 "66-"4 "5"-5." "52-(!2
Produksi $P' )8on+ 4-52. (3-44( (4-353 (6-6!3 (5-!4
Produksi PK )8on+ ""-56. "3-33 "-36 "-4!" "-4.6
4. A%ek Pe&##r#n
#. +e#li#i Pen."#l#n
Penjualan 8BS KAP tahun 2!""-2!" )s#d# *uli 2!"+ dalam 0upiah 9
No. T#'"n Ton#e No&in#l ,ro)t'
" 2!"" 25.-53! 323-54"-3.4 -
2 2!"2 -(6!-!55 .-3-34(-".! "#2>
3 2!"3 "5-"!(-335 2-."5-2!!-(6 3"4>
*uli 2!" 22-36!-653 3(-462-22-5!4 "!">
Tot#l 4579597251 53716:734:74:2
,ari data diatas ter%ermin penjualan setiap tahunnya mengalami kenaikan seiring dengan
meningkatnya produkti:itas tanaman sesuai umur tanaman#
b. T#rget Pen."#l#n
Berdasarkan proyeksi produksi di atas- maka target penjualan adalah sebagai berikut 9
Keter#ng#n 2014 2016 2015 2013 2014 201:
Penjualan 8BS )8on+ 2.-"5 23-(4 ! ! ! !
Penjualan $P' )8on+ ! (-"(4 ".-36! 2-(!. 33-543 "-.23
Penjualan PK )8on+ ! "-34 -3(" .-346 6-4(2 "!-(65
/arga *ual $P'28on )=S,+ 42! 42! 42! 42! 42! 42!
/arga *ual PK28on )=S,+ 3.! 3.! 3.! 3.! 3.! 3.!
Kurs =S,2 &,0 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2
Penjualan 8BS )0p# *uta+ 6-"45 36-34 ! ! ! !
Penjualan $P' )0p# *uta+ ! 3-65 "36-"3! 2!.-.(5 26.-53 3("-!!.
Penjualan PK )0p# *uta+ ! .-!.! "6-3( 2.-653 3.-5!" -.(!
Tot#l Pen."#l#n -+%.
J"t#1 44713: 4374:3 1657436 2997662 92979:4 9:67565
Keter#ng#n 2020 2021 2022 2029 2024
Penjualan 8BS )8on+ ! ! ! ! !
Penjualan $P' )8on+ 4-.44 (3-(3" (4-22 (6-4 (5-!.2
Penjualan PK )8on+ ""-56. "3-33 "-36 "-4!" "-4.6
/arga *ual $P'28on )=S,+ 42! 42! 42! 42! 42!
/arga *ual PK28on )=S,+ 3.! 3.! 3.! 3.! 3.!
Kurs =S,2 &,0 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2 ""#4"2
Penjualan 8BS )0p# *uta+ ! ! ! ! !
Penjualan $P' )0p# *uta+ !2-!(. ("-24 62-423 5(-36( 56-!4"
Penjualan PK )0p# *uta+ (!-(34 (.-." .!-55 ."-56( .2-24"
Keter#ng#n 2020 2021 2022 2029 2024
Tot#l Pen."#l#n -+%.
J"t#1 46276:9 6047053 6497229 6637930 6507942
Keterangan 9
- Penjualan tahun 2!" diproyeksikan masih bersumber dari penjualan 8BS# =ntuk selanjutnya-
mulai tahun 2!"( diproyeksikan terdapat penjualan $P' dan PK#
- /arga $P' dan PK diasumsikan masing-masing sebesar =S,# 42!-- dan =S,# 3.!--#
Asumsi harga $P' berdasarkan harga $P' dunia terendah periode *anuari 2!"3-*uli 2!" )harga
terendah sebesar =S, 422#62ton bulan Agustus 2!"3 dan harga tertinggi sebesar =S,
6.!#(22ton pada bulan 7aret 2!"+#
Asumsi harga PK sebesar (!> dari harga $P'#
- Asumsi kurs =S, " M 0p# ""-"42 berdasarkan rata-rata kurs tengah B& selama bulan Agustus
2!"#
6. A%ek Soi#l 0#n Lingk"ng#n
a# =saha KAP telah mendapat Persetujuan Kelayakan Lingkungan Kegiatan Perkebunan dan Pabrik
Pengolahan Kelapa Sa;it dari <ubernur Kalimantan Barat sesuai SK <ubernur Kalbar 1o# 4!4 8ahun
2!!6 tanggal 5 'ktober 2!!6#
b# Pengaruh proyek perkebunan sa;it KAP terhadap masyarakat sekitar lokasi diharapkan dapat
meningkatkan taraf hidup masyarakat dan memper%epat laju perkembangan ekonomi suatu daerah#
%# KAP meren%anakan pengembangan kebun kemitraan seluas I 2#"63-(5 /a yang dapat dimanfaatkan
oleh masyarakat sekitar )kebun rakyat+#
5. A%ek Ke"#ng#n
#. An#li# L#%or#n Ke"#ng#n -P#t Per>or&#nAe1
Analisa laporan keuangan debitur berdasarkan laporan yang diserahkan sebagai berikut 9
Poii
L#%or#n
Ke"#ng#n
A"0itor
-+ek#n#n/Non +ek.1
Pen#n0#t#ng#n
#n
L/K A"0ite0
O%ini A"0itor
3"-"2-2!""
KAP Syarbini &khsan )1on
0ekanan+
Syarbini &khsan-
$PA
Kajar- dalam semua
hal yang material
3"-"2-2!"2
3"-"2-2!"3
C"rrent Perio0 $
3" *uli 2!" &n /ouse Sugiat- ,irektur -
Laporan keuangan 3 tahun terakhir diaudited oleh KAP Syarbini &khsan yang belum masuk rekanan
Bank 7andiri mengingat KAP merupakan debitur eksisting Bank $&7B 1iaga# =ntuk laporan keuangan
2!" dan seterusnya akan disyaratkan laporan keuangan audited rekanan Bank 7andiri kategori A#
11. Ner#A#
)0p# *uta+
!+AIAN
;IST ;IST ;IST ;IST
91-*eA-
11
91-*eA-12
91-*eA-
19
91-J"l-14
BALANC= S;==T
Aet $
$ash 'n /and E &n Banks #!5. "3#55. "#42( "3#2.(
8ime ,eposits - - - -
8rade 0e%ei:ables )3rd Parties+ !5 3#334 2#46 3#!2(
'ther 0e%ei:ables 644 (4 .6. 4(6
&n:entory #!!3 .#!!. "4#!22 "(#523
'ther $urrent Assets 6#"!4 23#!23 ..#!35 4#6.2
C"rrent Aet 13.4:2 45.:0: 101.265 40.499
Land - 5#!4 5#!4 5#!4
8anaman 7enghasilkan - - "!4#".2 24.#""3
&nfrastruktur 5! ""#!44 ""#362 2!#..6
Bangunan- 7esin E Peralatan Pabrik 6#". 5#43 5#3. "3#54"
Kendaraan E Alat Berat "#(2 "(#6" ".#!2 "2#!26
&n:entaris E Peralatan Kantor "#"3( "#3( "#56 "#5"
)A%%umulated ,epre%iation+ ).#("4+ )"!#..4+ )"5#536+ )23#..2+
8anaman Belum 7enghasilkan "62#3!! 2.(#32" 225#65 "3(#!(6
Akti:a dalam Pembangunan "#2.. 5#2" .6#(2! "".#6"
Net Pro%ert/7 Pl#nt D
=E"i%&ent
201.292 910.644 499.49: 651.531
'ther 1$A 22#52" 25#"34 ..#3"3 "3!#"6
Tot#l Aet 241.546 945.594 501.004 392.:22
Li#bilitie $
$PL8, )Bank+ 9 - - "#!66 (
8rade Payables )3rd Parties+ 2#"" 3#.". "!#44 2(#462
'ther $L 4#!!. 44" (". 3!
C"rrent Li#bilitie :.413 4.943 12.041 25.365
Long 8erm ,ebts )Bank+ 9 2"#.3 ".#!" 2(5#35 3(#!!5
Pro:ision For Post Bmployment
Bene?ts
- - - -
/utang kepada pihak terkait 5#!!! 6#((! "(#.6 "52#435
Loans from 8he Shareholders - - - -
/utang kepada Pihak Ketiga - - - -
Tot#l Li#bilitie 40.050 215.:34 425.034 654.604
$ommon Sto%k 3.#!!! 42#!!! 42#!!! ".2#!!!
Additional Paid-&n $apital "35#!!! "!3#!!! "!3#!!! "3#!!!
0etained Barnings 9 )"(.+ )53+ )4!+ ).#(62+
Pre:ious Barnings - )"(.+ )53+ )4!+
$urrent Barnings )"(.+ )446+ 6. ).#("2+
Net (ort' 134.444 134.055 134.:90 154.414
- - - -
Tot#l Li#bilitie D Net (ort' 264.:04 9:1.044 501.004 392.:22
Keterangan 9
a+# Laporan keuangan tahun 2!"" -2!"3 merupakan laporan keuangan konsolidasi antara lahan
kebun inti dan plasma#
b+# Pada laporan keuangan per 3" *uli 2!" dilakukan re%asting untuk pos tanaman menghasilkan
)87+- tanaman belum menghasilkan )8B7+- hak tangguhan atas tanah menjadi terbagi post
inti dan post plasma )piutang plasma+- dan hutang K& plasma#
%+# 8erdapat peningkatan assets perusahaan yang signi?kan dari tahun ke tahun- dimana
sebagian besar pada pos non %urrent assets- yaitu tanaman )8B7 dan 87+ dan proyek dalam
penyelesaian )pabrik+#
d+# Pos 'ther $urrent Assets berupa uang muka pembayaran- antara lain untuk kontraktor-
operasional kebun dan pembelian pupuk#
e+# &n:estasi perusahaan posisi 3" *uli 2!" sebesar 0p# .!!-522 juta dibiayai oleh net ;orth
sebesar 0p# ".6-"6 juta )26#!3>+- hutang a?liasi )group usaha+ sebesar 0p# 6.-5(" juta
)"#4>+ dan hutang bank $&7B 1iaga sebesar 0p# 3(-((3 juta )(4#(!>+#
21. L#b#-+"gi
)0p# *uta+
!+AIAN
;IST ;IST ;IST ;IST
91-*eA-
11
91-*eA-12
91-*eA-
19
91-J"l-14
INCOM= STAT=M=NT
S#le +e@en"e 4:2 57449 247454 96749:
$ost of <oods Sold 3(6 -!!. "-5.2 2!-23
,ro ProFt 194 27433 :7605 1676:5
Sales- <eneral E Adm
B@penses
25! 2-622 .-". .-("4
O%er#ting ProFt -=BIT*A1 -1651 -9461 97942 :703:
,epr E Amort B@p - 33 "-!2" 3-.6(
'ther )&n%ome+ B@pense - - - -
B@tra 'rdinary &tems - - - -
=BIT -1651 -3341 27921 679:4
&nterest B@pense - - "-(4 ""-5!.
=BT -1651 -3341 454 -576121
&n%ome 8a@ - - - -
=AT -Net InAo&e1 -1651 -3341 454 -576121
Keterangan 9
a+# Penjualan perusahaan mulai terjadi sejak tahun 2!"" berasal dari tanaman kelapa sa;it 88
2!!5 )tahun tanam pertama+ telah berproduksi#Penjualan tahun berikutnya meningkat sejalan
dengan peningkatan produkti:itas 88 2!!5 dan telah berporduksinya tanaman tahun tanam
berikutnya#
b+# Perusahaan masih mengalami kerugian operasional )BB&8,A negatif+ pada tahun 2!"" dan
2!"2- mengingat produkti:itas 8BS rendah#
%+# 7ulai tahun 2!"3 perusahaan telah membukukan keuntungan operasional )BB&8,A positif+
namun 1P7 masih negatif karena telah dibukukannya beban bunga untuk tanaman yang
menghasilkan dimana produkti:itas tanaman menghasilkan tersebut masih rendah#
91. +#io-+#io Ke"#ng#n
)0p# *uta+
!+AIAN ;IST ;IST ;IST ;IST
91-*eA- 91-*eA-12 91-*eA- 91-J"l-14
11 19
+ATIOS
LiE"i0it/ $
$urrent 0atio )>+ 32.-((> "".5-6"> 636-"> "(2-.">
1K$ 2"#33 .#532 65#"4( "#!44
Nui%k 0atio )A%id 8est 0atio+ )>+ "54-5(> (!6-!5> "(!-."> .3-42>
ProFt#bilit/ $
<ross Pro?t 7argin )>+ 24-2> 36-2"> 36-6(> 3-(2>
'perating Pro?t 7argin )>+ -3"-4"> -(-32> "3-..> 2(-33>
1et Pro?t 7argin )>+ -3"-4"> -"2-!!> 3-(3> -"6-"4>
0eturn on BLuity )0'B+ )>+ -!-!5> -!-(> !-5> -.-.3>
0eturn on Asset )0'A+ )>+ -!-!.> -!-2!> !-"> -"-(2>
Sol@enA/ $
1et Korth "4#6 "4#!.. "4#53! ".6#"6
,ebt to BLuity 0atio ),B0+ )>+ "2-36> 5-2> "6-66> 2!(-"6>
,ebt to BLuity 0atio ),B0+ )>+ &n%l# /PS )S'L+ sebagai BLuity "2-36> 5-2> "6-66> 2!(-"6>
Long 8erm ,ebt to BLuity 0atio )>+ "2-36> 5-2> "6-2.> 2!-6(>
Long 8erm ,ebt to BLuity 0atio )>+ &n%l# /PS )S'L+ sebagai
BLuity
"2-36> 5-2> "6-2.> 2!-6(>
,ebt to 8otal Assets 0atio )>+ 6-5> "-5(> 3-33> 4-"(>
&nterest $o:erage 0atio )>+ !-!!> !-!!> "(5-3!> (-3!>
&nterest to Sales 0atio )>+ !-!!> !-!!> (-5(> 33-22>
$ash &nterest $o:erage )BB&8,A to &+ )>+ !-!!> !-!!> 225-36> 4.-2.>
,ebt Ser:i%e $o:erage )BB&8,A+ )>+ !-!!> !-!!> 225-36> .5-64>
8otal Bank ,ebt 2 BB&8,A )>+
-
"3643-42
>
-4(6-"2> 4452-6(> 36!.-!4>
AAti@it/ $
Sales per 7onth " (! 2#!35 (#"2!
A%%ounts 0e%ei:able 8urn ':er )A08'+ )days+ 255 "6( " "6
&n:entory 8urn ':er )&8'+ )days+ #!2( (! "! ".(
A%%ounts Payable 8urn ':er )AP8'+ )days+ 2#2 32( 2(2 2.4
Asset 8urn ':er 0atio )>+ !-"5> "-..> -!4> 6-36>
1et 8rade $y%le )days+ "#5!! !! "56 )6(+
Keterangan 9
a+# Likuditas %ukup baik dengan indikator $urrent ratio O "!!>#
b+# Pro?tabilitas masih belum optimal dikarenakan perusahaan baru mulai memasuki masa
komersial pada tahun 2!"" dengan produkti:itas kebun yang masih rendah# 7ulai tahun 2!"3
perusahaan telah membukukan laba operasional )BB&8,A positif+#
%+# ,B0 perusahaan %ukup baik dengan posisi tertinggi pada 3" *uli 2!" sebesar 2!(#"6>#
d+# Akti:itas usaha baik dimana penjualan mulai pada tahun 2!"" dan meningkat setiap
tahunnya sejalan dengan peningkatan produkti:itas kebun perusahaan#
b. Per'it"ng#n 2#ilit# Kre0it
11. Str"kt"r Pe&bi#/##n
Struktur pembiayaan kredit dengan pola reimbursement atas lahan tanaman seluas 4#6.( ha
beserta sarana dan prasarana sbb9
a# Fasilitas K& & 9 Pembiayaan aset eksisting kebun kelapa sa;it )88 2!!5 s#d# 88 2!""+ seluas
#3(5 ha beserta sarana dan prasarana#
b# Fasilitas K& 2 9 Pembangunan kebun kelapa sa;it )88 2!"2 s#d# 88 2!"+ seluas 3#(!. ha
beserta sarana dan prasarana#
%# Fasilitas K& 3 9 Pembiayaan pembangunan pabrik kapasitas .! ton 8BS2jam beserta kendaraan
dan alat berat#
Besarnya pembiayaan Bank atas dasar $'P dengan pembiayaan yang diusulkan sebesar 4!> dari
nilai $'P yang diaksep Bank#
21. L#%or#n 2e#ibilit/ St"0/
Berdasarkan Standar Prosedur Kredit $ommer%ial 8ahun 2!"2 Bab &&&- bah;a untuk permohonan
take o:er dari bank lain tidak memerlukan adanya Feasibility Study )FS+#
Akan tetapi KAP menyerahkan Laporan Studi Kelayakan untuk pembangunan pabrik kelapa sa;it
)PKS+ kapasitas .! ton 8BS2jam 1o# File 2222B7/-FS23&22!"3 tanggal 24-!4-2!"3 oleh P8# Berkat
7itra /andal )konsultan manajemen rekanan Bank 7andiri klasi?kasi A- pekerjaan untuk limit
kredit s#d# B7PK+ dengan hasil kelayakan sebagai berikut 9
1P3 9 0p# 3("-5!" juta
&00 9 2#(>
Payba%k Period 9 ( tahun 4 bulan
Kesimpulan 9 Proyek pembangunan PKS layak untuk dibiayai
91. COP In@et#i
a+# $'P in:estasi pembangunan kebun kelapa sa;it diatas lahan seluas 6#(46 /a )1et planted
4-6.( ha 88 2!!5 s#d# 88 2!"+ 9
)0upiah+
COP KAP COP *i#ke% B#nk
;# Cot/;# S"btot#l ;# Cot/;# S"btot#l
T#n#&#n -A1
Pembukaan Lahan 6-(46 ".-65-6".
"-(34-4"6-2
"2
6-(46
".-65-6
".
"-(34-4"6-2
"2
Pembibitan 4-6.( -!"-6"5
3-."5-62-2
.
4-6.(
-!"-6"
5
3-."5-62-2
.
Persiapan dan Penanaman 4-6.( -5-".2
3(-3.-!5!-2(
!
4-6.(
-5-".
2
3(-3.-!5!-2(
!
Penanaman Ka%angan 3-"43 3-(24-5
""-"52-434-!(
2
3-"43
3-(24-5
""-"52-434-!(
2
Biaya Pemeliharaan 9
- 8B7 & 4-6.( 5-!"(-4(
4!-5!(-4"5-32
"
4-6.(
5-!"(-4
(
4!-5!(-4"5-32
"
- 8B7 && 4-6.( 5-!(-..5
43-54-(6-5.
(
4-6.(
5-!(-..
5
43-54-(6-5.
(
- 8B7 &&& 4-6.( 5-43!-!."
4.-(2(-6(4-45
!
4-6.(
5-43!-!.
"
4.-(2(-6(4-45
!
TOTAL TANAMAN -A1 4-6.( (.-64-5!2
4-"!2-5(-6
3(
4-6.(
(.-64-5
!2
4-"!2-5(-6
3(
Non T#n#&#n -B1
*alan 4-6.( 5-!64-4."
4"-4-2!-4"
5
4-6.(
5-!64-4.
"
4"-4-2!-4"
5
*embatan 4-6.( "-!"2-3! 4-5."-..2-66 4-6.(
"-!"2-3!
4-5."-..2-66
Bangunan 9
- Bangunan Perusahaan
- Bangunan Perumahan 4-6.( "-6!(-55
"-2!3-(64-6
4
4-6.(
"-6!(-5
5
"-2!3-(64-6
4
- Bangunan Sosial 4-6.( 334-."( 2-.((-3!4-6!! 4-6.( 334-."( 2-.((-3!4-6!!
Kendaraan 4-6.( "-2-436 5-465-426-.! 4-6.(
"-2-43
6
5-465-426-.!
Alat Berat dan 7esin 4-6.( 4!4-2(6 (-(.2-(!5-!.. 4-6.( 4!4-2(6 (-(.2-(!5-!..
&n:entaris 2#3.2#("5#2.! -
Serti?kasi
22#3"#.(6#"!
-
TOTAL NON TANAMAN
-B1
4#6.( "4#333#2.
"3.#32#2"#"
!
4-6.(
"-"5(-
24
"""-.4-!3.-4
4.
TOTAL -AGB1 4#6.( 4#"6"#"..
(63#2.#4!5#5
4(
4-6.(
4"-!2-(
3
((6-45-(32-.
""
Sehingga in:estasi kebun kelapa sa;it yang dibiayai oleh bank sbb 9
Ob.ek In@et#i
COP /#ng 0ibi#/#i B#nk
;# Cot/;# S"btot#l
TANAMAN 4-6.(
(.-64-5
!2
4-"!2-5(-6
3(
NON TANAMAN 4-6.(
"-"5(-
24
"""-.4-!3.-4
4.
TOTAL 4-6.(
4"-!2-(
3
((6-45-(32-.
""
b+# $'P in:estasi pembangunan PKS kapasitas .! ton 8BS2jam 9
8otal $'P pembangunan PKS sebesar 0p# "4!-5.( juta# Berdasarkan laporan penga;asan
yang disusun oleh K*PP 0omulo- $harlie dan 0ekan :ide File 1o !420$0-PP23&&&22!" tanggal 6
Agustus 2!"- posisi " *uli 2!" progress pembangunan PKS sudah men%apai 42> dengan
perin%ian sbb 9
!r#i#n COP Progre 8 Progre
-+%. J"t#1
Peker.##n -+%.
J"t#1
Preliminaries -2(! - !#!!>
$i:il Korks 63-43 4-66" 65#2>
Building
35-((3 4-5"3 2!#!">
7a%hinery E 7e%hani%al Kork 2-!53 !-3!6 5(#4.>
3ehi%le E hea:y BLuipment "-32. - !#!!>
,r#n0 Tot#l 1307:56 1297102 32.008
41. Perb#n0ing#n Ke)#.#r#n COP
a+# Perbandingan $'P Kebun
Perbandingan $'P Kebun )Pengembangan+ KAP dengan $'P Kebun yang pernah dibiayai Bank
7andiri9
N#&# Per"#'##n
COP/;#
Lok#i T#'"n COP Keter#ng#n
-+%. J"t#1
P8# Alam 0aya Ken%ana 7as .4#(. Kal-Sel 2!"! S3 1ormal
P8# Perkebunan Sumatera
=tara
62#53 Sumut 2!"2
P8# 0apala .6-(4 Sumut 2!"3
P8# /asnur $itra 8erpadu .!#(4 Kal-Sel 2!!5 - 2!"" S3 1ormal
PT. K#li&#nt#n Agro
P"#k#
31.04 K#l-B#r 200: -
2014
S9 K#n#l
$'P kebun KAP dinilai masih dalam batas ;ajar karena masih didalam range $'P kebun yang
pernah dibiayai oleh Bank 7andiri#
b+ Perbandingan $'P PKS
Perbandingan $'P PKS KAP dengan PKS lainnya sbb 9
N#&# Per"#'##n
COP K#%#it# COP/Ton T#'"n
B!
-+%. Jt1 -+% .t1 COP
P8# Bangkit <iat =saha
7andiri
"!-2.(
( e@t 5!
ton
2-3"4 2!"! $B$ B*7
P8# Antang <anda =tama "(5-623 .! ton 2-.. 2!"" $B$ B*7
P8# /asnur $itra 8erpadu "3!-!!!
( e@t 5!
ton
2-666 2!"2 $B$ B*7
P8# Banyu Kahuripan
&ndonesia
".#525 .! ton 2#45 2!""
$orporate
P8# Sri;ijaya Palm 'il "2#.54 ! ton 3#""4 2!"3 $B$
Palembang
P8# Selatan Agro 7akmur
Lestari
"3(#!!! ( e@t 5!
ton
3#!!! 2!"3 $B$
Palembang
P8# Kalimantan Agro Pusaka "4!-5.( .! ton 2-65 2!" $B$ B*7
Berdasarkan perbandingan tersebut- $'P PKS %ukup ;ajar karena masih didalam range $'P
PKS yang pernah dibiayai oleh Bank 7andiri#
61. Per'it"ng#n Li&it Kre0it
#1. KI 1 H Pe&bi#/##n Keb"n Kel#%# S#)it TM -TT 200: .0. TT 20111 el"# 4796: '#
Pembiayaan proyek kebun 87 )88 2!!5 s2d 2!""+ sebesar 0p# 322-445 juta atas dasar nilai
buku Laporan Keuangan in-house bulan *uli 2!"# Berikut merupakan rin%ian realisasi nilai
proyek %alon debitur9
)0p# juta+
S;,! I.in Lok#i Tot#l
;#
Cot/;
#
S"btot
#l
;#
Cot/;
#
S"btot
#l
;#
Cot/;
#
S"btot
#l
TOTAL TANAMAN -A1
3("
(
.3#3( 222-...
6
.3#33 (3-4
3(
5
.3#3 24.-""3
Non T#n#&#n $ ! !
*alan
3("
(
3#!6 "!-6""
6
!#42 "-65(
3(
5
2#.4 "2-4!.
*embatan
3("
(
2#24 4-5.2 ! - -
3(
5
2#24 4-5.2
-
Bangunan 9 -
- Bangunan Perusahaan -
- Bangunan Perumahan
3("
(
2#65 "!-"4!
6
!#32 634
3(
5
2#2 ""-!!4
- Bangunan Sosial
3("
(
!#( "-46 ! ! -
3(
5
!#( "-46
Alat Berat dan 7esin
3("
(
"#(6 (-(.3 ! - -
3(
5
"#(6 (-(.3
Kendaraan
3("
(
"#44 .-2!5
6
"#4 "-42
3(
5
"#4. 4-.62
TOTAL NON TANAMAN
-B1
3("
(
"2#" 2-.3
6
(#! -2!
3(
5
"!#4 .-..6
,+AN* TOTAL -AGB1
3("
(
4(# 2.(-"26
6
.6#3 (4-.("
3(
5
4#! 322-445
Assets berupa in:entaris dan biaya serti?kasi dibiayai seluruhnya oleh KAP sehingga total $'P
yang diaksep Bank adalah sebesar 0p# 322-445 juta#
Perhitungan fasilitas K& dengan porsi 4!> adalah sebagai berikut 9
!r#i#n COP
Pe&bi#/##n Sel> 2in#nAing
No&in#l 8 No&in#l 8
Pembiayaan 87 )88 2!!5-2!""+
- Pembiayaan S/<= dan SK /<= 2.(-"25 "6(-(!! 4!> 45-.25 3!>
- Pembiayaan &jin lokasi (4-.(" !-3!! 4!> "4-3(" 3!>
S"b-Tot#l 322-46" 2267400 308 :57:41 908
b1. KI 2 H Pe&bi#/##n Keb"n Kel#%# S#)it TBM -TT 2012 .0. TT 20141 el"# 97616 '#
Pembiayaan Kebun Kelapa Sa;it 8B7 )88 2!"2 s#d# 88 2!"+ seluas 3-("( ha sebesar 0p#
23(-54! juta atas dasar $'P yang diaksep oleh Bank dengan rin%ian sebagai berikut 9
!r#i#n
=<itin
g
Progre
KI 2
;# Cot/;# S"btot#l
TOTAL TANAMAN -A1
"3(-!(
6 3(-53"
3-(!
. 6#44 "4!-566

Non T#n#&#n -B1
*alan
! (6-4.6
3-(!
. ".#4. (6-4.6
*embatan
,rainase

Bangunan 9
- Bangunan Perusahaan
- Bangunan Perumahan
! 3"54
3(!
. !#5" 3-"54
- Bangunan Sosial
! 5!4
3(!
. !#2. 5!4

Kendaraan
! 2"!6
3(!
. !#.! 2-"!6

TOTAL NON TANAMAN -B1
! .-56!
3(!
. "6#(3 .-56!
TOTAL -AGB1
"3(-!(
6 "!!-5"2
3(!
. .4#3! 23(-54!
Perhitungan fasilitas K& && dengan porsi maksimal 4!> adalah sebagai berikut 9
!r#i#n COP
Pe&bi#/##n Sel> 2in#nAing
No&in#l 8 No&in#l 8
Pembiayaan Kebun Kelapa Sa;it 8B7 )88 2!"2 s#d# 88 2!"+
- Pembiayaan S/<= dan SK /<= "42-2"4 "2!-!! 4!> ("-6"4 3!>
- Pembiayaan &jin lokasi .3-4(3 -(!! 4!> "5-2(3 3!>
S"b-Tot#l 2967:30 1547:0 308 317030 908
0
A1. KI 9 - Pe&b#ng"n#n P#brik Kel#%# S#)it k#%#it# 50 ton TBS/.#&
)0p# juta+
!r#i#n COP
Pe&bi#/##n
B#nk
-3081
Sel>
2in#nAing
Preliminaries -2(!-!!!-!!! 2-54(-!!!-!!! "-24(-!!!-!!!
$i:il Korks 63-43-!"5-!!! (6-.2!-""3-3!! 2(-"22-5!(-4!!
Building
35-((2-6.(-43 24-.64-!!.-!"3 ""-6.(-6(5-42!
7a%hinery E 7e%hani%al Kork 2-!53-".3-.32 25-.(-2"-(2 "2-.24-55-!65
3ehi%le E hea:y BLuipment "-32.-(!!-!!! 526-((!-!!! 354-5(!-!!!
,r#n0 Tot#l
1307:56764479
55
11:753674497465
61724:755476
0:
Pe&b"l#t#n 11:750070007000
617956764479
55
$'P diaksep sesuai Laporan Studi Kelayakan untuk pembangunan pabrik kelapa sa;it 1o# File
2222B7/-FS23&22!"3 tanggal 24-!4-2!"3 oleh P8# Berkat 7itra /andal# Saat ini pembangunan
PKS dibiayai oleh Bank $&7B 1iaga dengan limit kredit sebesar 4!> dari $'P atau 0p#
""5-.4. juta dengan jangka ;aktu 45 bulan )termasuk gra%e period selama "6 bulan+ dengan
jatuh tempo bulan April 2!2!#
Berdasarkan hal tersebut- limit pembiayaan yang diusukan sama dengan limit kredit Bank
$&7B 1iaga sebesar 0p# ""5-.!! juta )pembulatan+ dengan jatuh tempo kredit bulan April
2!2! )sama dengan Bank $&7B 1iaga+#
51. J#ngk# (#kt" KI 0#n .#0)#l #ng"r#n
Berdasarkan tahun tanam dan kemampuan %ash Po; debitur- maka diberikan jad;al angsuran
se%ara balloon payment sbb 9
)0p# *uta+
2#ilit#
Pe&bi#/##
n
201
4
2016 2015 2013 2014 201: 2020 2021 2022 Tot#l
K& "
88 2!!5-
2!""
-("
.
5-!32
"6-!.
"6-!.
22-(6
!
22-(6!
25-3(
(-".
!
(.-(!
22(-6!
!
K& 2
88 2!"2-
2!"
- - - 3-256 3-256 6-2(
".-5
!
".-5
!
""4-!4
5
".-5!
!
Sub total Kebun
-("
.
5-!32
"6-!.
2"-3.
2
2(-64
6
3!-62(
(-6
."-.(
!
"43-(2
5
35!-4!
!
K& 3 Pabrik -
"-5(
!
"4-5
!
25-5!
!
23-52
!
32-65! - - -
""5-.!
!
8otal
-("
.
23-56
2
3.-!!
("-2.
2
5-45
6
.3-4"(
(-6
."-.(
!
"43-(2
5
("!-3!
!
Berdasarkan jad;al angsuran tersebut- diusulkan jangka ;aktu K& sebagai berikut 9
Tot#l Li&it
,r#Ae Perio0/
A@#ilibilit/
Perio0
J#ngk#
(#kt"
K& & 22(-6!! " bulan
6 tahun "
bulan
K& 2 ".-5!! 2 tahun 3 bulan
6 tahun 3
bulan
K& 3 ""5-.!! 5 bulan
( tahun 5
bulan
31. Mek#ni&e PenA#ir#n
Pen%airan fasilitas K& dilakukan dalam 2 )dua+ tahapan- yaitu sebagai berikut 9
Li&it
PenA#ir#n
t#'#% I -t#ke
o@er1
PenA#ir#n
t#'#% II
PenA#ir#n t#'#%
III 0#n
el#n."tn/#
K& & 22(-6!! 22(-6!! - -
K& 2 ".-5!! 34-4(3 (.-.4 4!-(!!
K& 3 ""5-.!! 44-3!! - 2-3!!
Tot#l 6107900 940.469 657543 1127400
a+# 8ahap &
Pen%airan tahap & dilakukan pada K& &- K& 2 dan K& 3- dilakukan dalam rangka take-o:er fasilitas
K& di Bank $&7B 1iaga maksimal sebesar outstanding pada saat dilakukan take o:er )asumsi
posisi saat ini sebesar 0p# 2.3#((3 juta )kebun+ dan 0p# 44-3!! juta )pabrik++# Pen%airan akan
dilakukan ke rekening giro es%ro; KAP kemudian akan ditransfer208<S ke rekening K& P8#KAP di
$&7B 1iaga#
b+# Pen%airan tahap &&
Pen%airan tahap && merupakan penarikan kelonggaran tarik fasilitas K& 2 yang merupakan
bagian pembiayaan asset eksisting sesuai laporan keuangan KAP per 3" *uli 2!" dengan
ketentuan dan syarat sbb 9
"+ Ketentuan 9
Penarikan kredit dilakukan paling lambat " minggu setelah dilakukan pengikatan jaminan
fasilitas kredit eks Bank $&7B 1iaga#
2+ Syarat 9
- 7enyerahkan surat keterangan lunas dari Bank $&7B 1iaga atas seluruh fasilitas kredit
$&7B 1iaga#
- 7enyerahkan jaminan kredit berupa 9
Bukti kepemilikan lahan kebun dengan bukti kepemilikan S/<=- SK /<=- dan &jin
Lokasi#
Bukti kepemilikan lahan PKS berupa S/<B#
Bukti kepemilikan kendaraan- mesin dan alat berat PKS yang telah dibiayai oleh Bank
$&7B 1iaga
<rosse akte unit kapal yang menjadi jaminan kredit di Bank $&7B 1iaga#
,okumen lainnya terkait dengan fasilitas kredit KAP di $&7B 1iaga#
- 7enyerahkan bukti kepemilikan rumah tinggal berupa S/7 1o# "!4" dan "!(("2Parit
8okaya a2n $hulina#
- 7enyerahkan surat roya atas jaminan kredit Bank $&7B 1iaga#
- 7enyerahkan %o:ernote notaris atas pengikatan agunan tersebut#
%+# Pen%airan tahap &&& dan selanjutnya )pola reimbursement+
Pen%airan dilakukan se%ara reimburse proporsional terhadap fasilitas K& 2 dan K& 3 berdasarkan
progress ?sik proyek atas dasar Laporan Penga;asan yang diserahkan- yang dibuat oleh
Konsultan Penga;as rekanan Bank 7andiri setelah dilakukan re:ie; oleh Bank 7andiri sebagai
syarat penarikan
A. An#li# Pro/eki Ke"#ng#n
11. Penet#%#n A"&i "nt"k Pro/eki
!r#i#n A"&i
/arga $P' 9 =S,# 42! per 8on sesuai uraian pada target penjualan#
)kurs " =S, M 0p# ""#4"2#-+ berdasarkan rata-rata kurs tengah B&
selama bulan Agustus 2!"
0endemen $P' 9 "(> s2d 2> )sumber 9 FS PKS+
/arga Kernel 9 =S,# 3.!-- per 8on )(!> dari harga $P'+
0endemen PK 9 -(> s2d .> )sumber 9 FS PKS+
Produkti:itas 9 5(> dari Standar Produksi Kelas &&& 7arihat )8on 8BS2/a28ahun+
/arga Pokok Kebun
- Biaya Pemeliharaan 87 9 0p# 4#!"4 ribu per /a )sumber 9 FS Plasma KAP+
- Biaya Panen E 8ransportasi 9 0p# "(! ribu per 8on 8BS )sumber 9 FS Plasma KAP+
/arga Pokok Pabrik
- Biaya 'lah Pabrik 9 0p# "3( ribu per 8on 8BS )sumber 9 FS PKS+
Beban =saha
- Biaya Pemasaran- Adm# dan
=mum
9 0p# 3!--2Kg 8BS )sumber 9 FS PKS+
Biaya &n:estasi Kebun Sa;it 9 )sumber 9 $'P debitur+
- Pemeliharaan 8B7-" 9 0p# 5-"(. ribu per /a
- Pemeliharaan 8B7-2 9 0p# 5-324 ribu per /a
- Pemeliharaan 8B7-3 9 0p# 5-..3 ribu per /a
Suku Bunga 9 ""-(!> p#a#
Pajak Perusahaan 9 2(-!!> p#a# dari BB8
21. ;#il Pro/eki Ke"#ng#n
#1. Ner#A#
)0p# *uta+
!+AIAN
;IST P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ
91-J"l-14
91-*eA-
14
91-*eA-
16
91-*eA-
15
91-*eA-
13
91-*eA-
14
BALANC= S;==T
Aet $
$ash 'n /and E &n Banks "3-2.( 2.-(2! 3(-!32 .-45! (.-43" (6-.5
8ime ,eposits - - - - - -
8rade 0e%ei:ables )3rd Parties+ 3-!2( 2-!!4 2-!.( .-(2! 5-43" "3-4(
'ther 0e%ei:ables 4(6 .. .. .. .. ..
&n:entory "(-523 54( 2-(2( 3-3(4 (-!5" .-.66
'ther $urrent Assets 4-6.2 4-6(. 4-6(. 4-6(. 4-6(. 4-6(.
C"rrent Aet 407499 947022 447141 567145 407032 437992
Land "!-4! "-.6. "-.6. "-.6. 2"-.!4 2"-.!4
8anaman 7enghasilkan 24.-""3 24.-""3 3!.-4! 3!-"" 4-24( 4-24(
&nfrastruktur 2!-..6 2!-..6 3(-3.! (!-!(2 .-4 45-3.
Bangunan- 7esin E Peralatan Pabrik "3-54" "45-3.3 "63-.4 "63-.4 "63-.4 "63-.4
Kendaraan E Alat Berat "2-!26 "5-44 "5-44 "5-44 "5-44 "5-44
&n:entaris E Peralatan Kantor "-5" "-5" 2-3.3 2-3.3 2-3.3 2-3.3
)A%%umulated ,epre%iation+ )23-..2+ )2-4.+ )32-(55+ )"-6.+ )(2-3.5+ ).3-235+
8anaman Belum 7enghasilkan "3(-!(6 "3(-!(6 "33-"( ".-64 )"4+ )"4+
Akti:a dalam Pembangunan "".-6" - - - - -
=E"i%&ent
6597053 5227640 5527953 5367465 5457645 5:07954
'ther 1$A )piutang plasma+ "25-!22 3-42! 6(-!54 "35-6" "6(-(56 ".4-!36
Tot#l Aet 3927:22 5:67249 3:67506 4407449 :627215 :447394
Li#bilitie $
$PL8, )Bank+ 9 ( "2-6"( 2(-.. -44! .2-.5 46-43!
8rade Payables )3rd Parties+ 2(-462 54( 2-(2( 3-3(4 (-!5" .-.66
'ther $L 3! - - - - -
C"rrent Li#bilitie 257365 1973:0 247131 447123 537346 467414
Long 8erm ,ebts )Bank+ 9 3(-!!5 363-((( 3(-(5 2(-535 3.3-2( 26-("(
Bene?ts
- - - - - -
/utang kepada Pihak 8erkait "52-435 ""2-435 ""2-435 ""2-435 ""2-435 ""2-435
Loans from 8he Shareholders - - 22-(!! (2-(!! "!!-!!! "!!-!!!
/utang kepada Pihak Ketiga - - - - - -
Tot#l Li#bilitie 6547604 6107044 6:4745: 59:7906 549735: 6427532
$ommon Sto%k ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!!
Additional Paid-&n $apital "3-!!! "3-!!! "3-!!! "3-!!! "3-!!! "3-!!!
0etained Barnings 9 ).-(62+ "!-"56 2"-43. ..-"46 "33-4 "64-!..
Pre:ious Barnings )4!+ )4!+ "!-"56 2"-43. ..-"46 "33-4
$urrent Barnings ).-("2+ "!-2.6 ""-(34 -2 .4-24! (3-."6
Net (ort' 1547414 14671:4 1:57395 2417134 9047443 9527055
- - - - - -
Tot#l Li#bilitie D Net (ort' 3927:22 5:67249 3:67506 4407449 :627215 :447394
!+AIAN
P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ
91-*eA-
1:
91-*eA-
20
91-*eA-
21
91-*eA-
22
91-*eA-
29
91-*eA-
24
BALANC= S;==T
Aet $
$ash 'n /and E &n Banks 4-!3 "!!-6 "4!-45. 23(-4!3 5-"(4 ..2-"2!
8ime ,eposits - - - - - -
8rade 0e%ei:ables )3rd Parties+ ".-6. "6-6(6 2"-".5 22-.3 23-22 23-36
'ther 0e%ei:ables .. .. .. .. .. ..
&n:entory 4-426 6-.2 5-((! "!-25 "!-42 "!-56
'ther $urrent Assets 4-6(. 4-6(. 4-6(. 4-6(. 4-6(. 4-6(.
C"rrent Aet 1057333 195744: 2107096 2337161 4:17524 3047:31
Land 2"-.!4 2"-.!4 2"-.!4 2"-.!4 2"-.!4 2"-.!4
8anaman 7enghasilkan 4-24( 4-24( 4-24( 4-24( 4-24( 4-24(
&nfrastruktur 45-3. 45-3. 45-3. 45-3. 45-3. 45-3.
Bangunan- 7esin E Peralatan Pabrik "63-.4 "63-.4 "63-.4 "63-.4 "63-.4 "63-.4
Kendaraan E Alat Berat "5-44 "5-44 "5-44 "5-44 "5-44 "5-44
&n:entaris E Peralatan Kantor 2-3.3 2-3.3 2-3.3 2-3.3 2-3.3 2-3.3
)A%%umulated ,epre%iation+ )4-22!+ )6(-2!!+ )5.-"6!+ )"!4-"."+ )""6-""+ )"25-"2"+
8anaman Belum 7enghasilkan )"4+ )"4+ )"4+ )"4+ )"4+ )"4+
Akti:a dalam Pembangunan - - - - - -
=E"i%&ent
53:7943 5547403 5637423 5457443 5967455 5247445
'ther 1$A "6-45 "25-5"5 """-3(5 52-455 4-235 ((-.45
Tot#l Aet :947549 :947336 :347421
1701579:
3
17201799
0
17946719
5
Li#bilitie $
!+AIAN
91-*eA-
1:
91-*eA-
20
91-*eA-
21
91-*eA-
22
91-*eA-
29
91-*eA-
24
$PL8, )Bank+ 9 ."-!( 6-5"( "36-"5( - - -
8rade Payables )3rd Parties+ 4-426 6-.2 5-((! "!-25 "!-42 "!-56
'ther $L - - - - - -
C"rrent Li#bilitie 5:7199 :9769: 1437346 1072:4 107324 107:44
Long 8erm ,ebts )Bank+ 9 223-""! "36-"5( ! ! ! !
Bene?ts
- - - - - -
/utang kepada Pihak 8erkait 64-435 2(-!!! - - - -
Loans from 8he Shareholders "!!-!!! "!!-!!! "!!-!!! "!!-!!! "!!-!!! "!!-!!!
/utang kepada Pihak Ketiga - - - - - -
Tot#l Li#bilitie 43:7:42 9657394 2437346 11072:6 1107324 1107:44
$ommon Sto%k ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!! ".2-!!!
Additional Paid-&n $apital "3-!!! "3-!!! "3-!!! "3-!!! "3-!!! "3-!!!
0etained Barnings 9 245-..! !3-!" ((.-!4( 43"-"!2 5"(-.!. "-!55-"(2
Pre:ious Barnings "64-!.. 245-..! !3-!" ((.-!4( 43"-"!2 5"(-.!.
$urrent Barnings 52-(5( "23-36" "(3-!3 "4(-!24 "6-(!3 "63-(4
Net (ort' 4647550 6347041 3917036 :057102
170:0750
5
17234716
2
- - - - - -
Tot#l Li#bilitie D Net (ort' :947549 :947336 :347421
1701579:
3
17201799
0
17946719
5
Keterangan 9
- 8otal Assets meningkat dari tahun ketahun didominasi dengan peningkatan pos tanaman
menghasilkan- infrastruktur dan PKS#
- /utang kepada a?liasi menurun dan pada tahun 2!2! diproyeksikan lunas#
- Proyeksi in:estasi kebun dan PKS tertinggi pada tahun 2!"6 sebesar 0p# .5!-3.6 juta
dengan pembiayaan self ?nan%ing sebesar 0p# 2!(-24 juta )3!>+ yang terdiri dari modal
saham 0p# ".2-!!! juta- modal tambahan 0p# "3-!!! juta dan hutang pemegang saham
)sub-ordinated loan+ sebesar 0p# 3!-24 juta#
Akan disyaratkan meningkatkan modal tahun 2!"6 menjadi sebesar 0p# 2!(-24 juta
dalam bentuk tambahan modal disetor dan atau hutang pemegang saham yang harus
ter%ermin pada laporan keuangan Audited tahun 2!"6 )surat pernyataan notariil+#
- Penarikan kredit Bank 7andiri akan digunakan untuk melunasi hutang bank $&7B 1iaga
dan sisanya digunakan untuk pengembangan kebun sa;it dan pembangunan PKS#
- Pada bulan *uli 2!" terdapat piutang kepada plasma sebesar 0p# 5"-".4 juta yang
digunakan untuk pengembangan kebun plasma dan diproyeksikan pada akhir ,esember
2!" lunas dengan adanya fasilitas K& untuk kebun plasma#
b1. L#b#-+"gi
)0p# *uta+
!+AIAN
91-J"l-
14
91-*eA-
14
91-*eA-16
91-*eA-
15
91-*eA-
13
91-*eA-
14
INCOM= STAT=M=NT
S#le +e@en"e 96749: 44713: 4374:3 1657436 2997662 92979:4
$ost of <oods Sold 2!-23 23-"! .!-(5" 6!-((4 "22-"4. ".!-(".
,ro ProFt 1676:5 24735: 237905 367:13 1117935 1527434
B@penses
.-("4 .-("4 -35( 4-62 ""-.46 ".-"4!
O%er#ting ProFt -=BIT*A1 :703: 147262 227:11 5470:4 ::75:4 145730:
,epr E Amort B@p 3-.6( -62. 4-63( 5-24 "!-(23 25-3!
'ther )&n%ome+ B@pense - )2.(+ )3!6+ )!5+ )("6+ )(44+
B@tra 'rdinary &tems - - - - - -
=BIT 679:4 1975:1 167949 6:7265 4:75:9 1137465
&nterest B@pense ""-5!. - - - - .-3.(
=BT -576121 1975:1 167949 6:7265 4:75:9 3174:1
&n%ome 8a@ - 3-23 3-6. "-6" 22-23 "4-643
=AT -Net InAo&e1 -576121 107254 117693 447442 537230 697514
!+AIAN
91-*eA-
1:
91-*eA-
20
91-*eA-21
91-*eA-
22
91-*eA-
29
91-*eA-
24
INCOM= STAT=M=NT
S#le +e@en"e 9:67565 46276:9 6047053 6497229 6637930 6507942
$ost of <oods Sold "6(-6" 2!.-5.( 225-2!6 24-!.. 2(4-36" 2.3-."2
,ro ProFt 2107136 2467524 234746: 2:57163 2::7:4: 2:5732:
B@penses
"5-463 22-.3! 2(-!3 24-"." 24-6.5 26-!"4
!+AIAN
91-*eA-
1:
91-*eA-
20
91-*eA-21
91-*eA-
22
91-*eA-
29
91-*eA-
24
INCOM= STAT=M=NT
O%er#ting ProFt -=BIT*A1 1:079:2 2227::4 2697465 2547::5 2327120 2547312
,epr E Amort B@p 25-(! 25-(! 25-(! 25-(! 25-(! 25-(!
'ther )&n%ome+ B@pense )..3+ )642+ )"-3(.+ )2-!32+ )3-2+ )(-((.+
B@tra 'rdinary &tems - - - - - -
=BIT 1517616 1:47991 2267232 2417444 2457004 244732:
&nterest B@pense 36-!(. 25-623 2"-224 6-""5 ! !
=BT 1297450 1547604 2047046 299795: 2457004 244732:
&n%ome 8a@ 3!-6.( "-"24 ("-!"" (6-32 ."-(!" ."-"62
=AT -Net InAo&e1 :276:6 1297941 1697094 1367023 1447609 1497643
Keterangan 9
- Sales per *uli 2!" sebesar 0p# 3(-635 juta sedangkan per ,esember 2!" diasumsikan
sebesar 0p# 6-"45 juta dengan proyeksi harga $P' =S, 42!2kg#
- Penjualan diproyeksikan meningkat setiap tahunnya sejalan dengan peningkatan
produkti:itas kebun#
- Pada tahun 2!" BB&8,A negatif# /al ini %ukup ;ajar mengingat kebun masih dalam tahap
a;al produksi dengan produkti:itas yang masih rendah# 7ulai tahun 2!"(- BB&8,A
diproyeksikan positif sejalan dengan peningkatan produkti:itas dan mulai beroperasinya
PKS#
A1. +#io-+#io Ke"#ng#n
)0p# *uta+
!+AIAN
91-J"l-14 91-*eA-14 91-*eA-16
91-*eA-
15
91-*eA-
13
91-*eA-
14
+ATIOS
LiE"i0it/ $
$urrent 0atio )>+ "(2#."> 24(#42> "4!#65> "26#!6> ""2#53> 56#"(>
1K$ "-!44 2-232 "5-54! "3-(!4 6-4.3 )"-(63+
Nui%k 0atio )A%id 8est 0atio+ )>+ .3#42> 2""#.6> "3#!> "!#63> 53#63> 6"#"2>
ProFt#bilit/ $
<ross Pro?t 7argin )>+ 3#(2> ("#"> 3"#!4> 4#!2> 4#.5> (!#34>
'perating Pro?t 7argin )>+ 2(#33> 34#66> 2.#!4> 2#!2> 2#.5> (#34>
1et Pro?t 7argin )>+ -"6#"4> 2"#3"> "3#"3> 24#""> 26#45> ".#(4>
0eturn on BLuity )0'B+ )>+ -.#.3> (#(> (#6.> "4#2!> 22#!.> "#5(>
0eturn on Asset )0'A+ )>+ -"#(2> "#6> "#(> #..> 4#!5> (#.5>
Sol@enA/ $
1et Korth ".6-"6 "6(-"56 "5.-43. 234-(55 3!-63 3(6-3(
,ebt to BLuity 0atio ),B0+ )>+ 2!(#"6> 2"#!2> 23#36> "56#""> "35#42> "!"#3>
Long 8erm ,ebt to BLuity 0atio )>+ 2!#6(> 2!4#""> 22"#3> "45#24> ""5#".> 45#36>
,ebt to 8otal Assets 0atio )>+ 4#"(> (4#!"> (4#5.> (3#.6> #5!> 36#(5>
&nterest $o:erage 0atio )>+ (#3!> !#!!> !#!!> !#!!> !#!!> 2(#"2>
&nterest to Sales 0atio )>+ 33#22> !#!!> !#!!> !#!!> !#!!> "#3>
$ash &nterest $o:erage )BB&8,A to &+ )>+ 4.#2.> !#!!> !#!!> !#!!> !#!!> 3".#2>
,ebt Ser:i%e $o:erage )BB&8,A+ )>+ .5#64> 33((#"> "46#45> 2.#54> 222#.5> "3#(2>
8otal Bank ,ebt 2 BB&8,A )>+ 36!.#!4> 2"4"#.(> 2!"2#."> 43#".> 24#23> 24#.!>
AAti@it/ $
Sales per 7onth (-"2! -!"( 4-32( "2-(.! "5-.3 2.-5(!
A%%ounts 0e%ei:able 8urn ':er )A08'+
)days+
"6 "( 6 "( "( "(
&n:entory 8urn ':er )&8'+ )days+ ".( "( "( "( "( "(
A%%ounts Payable 8urn ':er )AP8'+
)days+
2.4 "( "( "( "( "(
1et 8rade $y%le )days+ )6(+ "( 6 "( "( "(
!+AIAN
91-*eA-
1:
91-*eA-20 91-*eA-21
91-*eA-
22
91-*eA-29 91-*eA-24
+ATIOS
LiE"i0it/ $
$urrent 0atio )>+ "(#(> "(#64> "2#".> 2.52#2(> (6#2> ."6#2(>
1K$ 34-. 2-5"! .2-265 2..-6(4 6!-5!! .53-564
Nui%k 0atio )A%id 8est 0atio+ )>+ "3"#5"> "26#2.> "3!#36> 2("(#5> "!#55> .2.#43>
ProFt#bilit/ $
<ross Pro?t 7argin )>+ (3#"2> (#24> (#65> (#(2> (3#62> (2#5.>
'perating Pro?t 7argin )>+ 6#"2> 5#24> 5#65> 5#(2> 6#62> 4#5.>
1et Pro?t 7argin )>+ 23#!> 24#2.> 3!#"2> 32#22> 33#"!> 32#4.>
!+AIAN
91-*eA-
1:
91-*eA-20 91-*eA-21
91-*eA-
22
91-*eA-29 91-*eA-24
0eturn on BLuity )0'B+ )>+ 2!#34> 2"#3> 2!#53> "5#32> ".#52> "#">
0eturn on Asset )0'A+ )>+ 5#5"> "3#2!> "(#.3> "4#22> "(#3.> "3#2(>
Sol@enA/ $
1et Korth (-..! (46-!" 43"-!4( 5!.-"!2 "-!5!-.!. "-24-"(2
,ebt to BLuity 0atio ),B0+ )>+ .2#(6> 36#.!> "6#5!> !#!!> !#!!> !#!!>
Long 8erm ,ebt to BLuity 0atio )>+ 5#!4> 23#5"> !#!!> !#!!> !#!!> !#!!>
,ebt to 8otal Assets 0atio )>+ 3!#> 23#64> "#"2> !#!!> !#!!> !#!!>
&nterest $o:erage 0atio )>+ 2#2> .("#."> "!."#24> 254#34>
"6!2(4(""2#6
>
"4532242(6#!
!>
&nterest to Sales 0atio )>+ 5#.2> .#(5> #"6> "#5> !#!!> !#!!>
$ash &nterest $o:erage )BB&8,A to &+ )>+ (!!#3!> 44#4> ""5#!> 33"3#"6>
"55353.""4#.
3>
"5.65.(.!#2
">
,ebt Ser:i%e $o:erage )BB&8,A+ )>+ ".3#!3> 2#> 236#45> "63#6(>
"55353.""4#.
3>
"5.65.(.!#2
">
8otal Bank ,ebt 2 BB&8,A )>+ "5#> "!!#!(> (#(2> !#!!> !#!!> !#!!>
AAti@it/ $
Sales per 7onth 32-54" 34-4". 2-335 (-2.5 .-6 .-.5(
A%%ounts 0e%ei:able 8urn ':er )A08'+
)days+
"( "( "( "( "( "(
&n:entory 8urn ':er )&8'+ )days+ "( "( "( "( "( "(
A%%ounts Payable 8urn ':er )AP8'+
)days+
"( "( "( "( "( "(
1et 8rade $y%le )days+ "( "( "( "( "( "(
Keterangan 9
#. Likuiditas %ukup baik dengan indikator 9
- Proyeksi %urrent ratio tahun 2!" s2d 2!". diatas "!!>
- Proyeksi %urrent ratio tahun 2!"4 dan 2!"6 diba;ah "!!> karena dibukukannya $PL8,
terkait dengan meningkatnya angsuran K&#
- 7ulai tahun 2!"5 %urrent ratio kembali diatas "!!>#
b. Pro?tabilitas %ukup baik dengan indikator 9
- Perusahaan masih mengalami kerugian sampai dengan tahun 2!" mengingat
perusahaan baru berproduksi dan PKS belum beroperasi
- ,iproyeksikan mulai tahun 2!"(- perusahaan mampu memperoleh laba dengan
indikator rasio keuangan 1P7 dan 0'B selalu positif dan meningkat#
A. Sol:abilitas %ukup baik dengan indikator 9
- 0asio sol:abilitas dengan indikator ,B0 sebesar 2!(> )*uli 2!"+ meningkat menjadi
2!> )tahun 2!"+ dengan adanya tambahan fasilitas kredit#
- ,B0 tahun-tahun selanjutnya diproyeksikan menurun#
- Proyeksi ,S$ %ukup baik O "!!> sampai berakhirnya angsuran kredit#
0. Akti:itas usaha baik dengan indikator penjualan diproyeksikan meningkat setiap tahunnya#
91. C#' 2lo) Pro.eAtion -.0. t#'"n 20241
)0p# *uta+
Keter#ng#n P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ P+OJ
91-*eA-
14
91-*eA-
16
91-*eA-
15
91-*eA-
13
91-*eA-
14
91-*eA-
1:
91-*eA-
20
91-*eA-
21
91-*eA-
22
91-
*eA-
29
91-*eA-
24
A# Sumber ,ana
"# Akti:itas 'perasi
BA8
"!-"56 ""-(34 -2 .4-24! (3-."6 52-(5( "23-36" "(3-!3 "4(-!24
"6-(!
3
"63-(4
Penyusutan 2-4. 4-63( 5-24 "!-(23 25-3! 25-(! 25-(! 25-(! 25-(! 25-(! 25-(!
Perubahan K$ )2(-2(2+ )(4+ )-((+ )3-2"2+ )3-43+ )3-!""+ )2-342+ )2-3""+ )"-.(+ )(65+ )"2+
8otal Akti:itas 'perasi
5-4"" "5-3". 5-23 4-(6" 45-3!( ""5-"2 "(!-(6 "6!-2.3 2!3-"!2
2"3-(
2"2-5.3
2# /utang Kepada Pem#
Saham
""2-435 22-(!! 3!-!!! 4-(!! ! ! ! ! ! ! !
3 K& Bank 354-(!! 44-((! 3(-2(! ! ! ! ! ! )!+ ! !
Additional Paid-in$apital "4(-!!!
8otal Sumber ,ana
.5-5(! ""5-3.. ""-6 "22-!6" 45-3!( ""5-"2 "(!-(6 "6!-2.3 2!3-"!2
2"3-(
2"2-5.3
B# Penggunaan ,ana
"# &n:estasi
).62-!2
(+
)56-!35+ )44-!6!+ ).4-34!+ )"-.52+ ! ! ! )!+ )!+ )!+
2# /utang Bank ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
3# Angsuran Bank
)"-"3!+ )"2-6"(+ )2(-..+ )-44!+ ).2-.5+ )46-43!+ )."-!(+ )6-5"(+
)"36-"5
(+
! !
# /utang Pemegang ! ! ! ! )2(-!!!+ ).2-435+ )2(-!!!+ ! ! !
Saham
(# Lain-lain ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
8otal Penggunaan ,ana
).63-"(
(+
)""!-6(
3+
)"!2-42
.+
)""2-"
!+
)44-36.+
)"!3-43
!+
)"2-"
+
)"!5-5"
(+
)"36-"5
(+
)!+ )!+
Surplus2,e?%it
""-45( 6-("3 ""-4(6 5-5" "-5"5 "(-35 2.-! 4!-36 .-5!4
2"3-(
2"2-5.3
Kas A;al
"-42( 2.-(2! 3(-!32 .-45! (.-43" (6-.5 4-! "!!-6 "4!-45.
23(-4!
3
5-"(4
Kas Akhir
2.-(2! 3(-!32 .-45! (.-43" (6-.5 4-! "!!-6 "4!-45. 23(-4!3
5-"(
4
..2-"2!
Sumber dana yang berasal akti:itas operasi telah positif pada tahun 2!" dan perusahaan
mampu melunasi ke;ajiban kepada Bank dari hasil operasional# /asil pen%airan dari Bank dan
setoran hutang pemegang saham digunakan untuk in:estasi pembangunan lanjutan kebun dan
PKS# Se%ara keseluruhan %ash Po; perusahaan baik- yaitu selalu positif#
41. An#li# Ii#bilit# Pro/ek
Berikut merupakan hasil analisa :iabilitas proyek se%ara keseluruhan 9
1P3 ),is%ount rate
""-(!>+
0p# 34"-"!. juta
&00 "4#66>
Payba%k Period 4 tahun . bulan
B$0 "(6>
Berdasarkan hasil analisa :iabilitas di atas- maka proyek pembangunan kebun kelapa sa;it a#n#
KAP layak dibiayai#
61. Seniti@it/ An#l/i
No. P#re&eter
NPI I++ BC+ P#/b#Ak Perio0
+%. J"t# 8 8 T#'"n
" /arga turun per
tahun
)"6#(>+ .-32 ""#.2 "!" 5 tahun ( bulan
2 Biaya produksi naik )33#(>+ -4.5 ""#(5 "!" 5 tahun bulan
3 /arga &n:estasi 1aik )(5>+ "-!6 ""#(" "!! 5 tahun . bulan
Penurunan harga $P' lebih berpengaruh dibandingkan dengan peningkatan biaya produksi karena
setelah harga $P' turun "6#(>- biaya produksi meningkat 33#(>- atau harga in:estasi naik (5>
proyek baru tidak layak#
3. An#li# Pe&beri#n A@#lit Line ke%#0# Ko%er#i
KAP bekerjasama dengan 3 koperasi untuk pengelolaan kebun plasma yaitu Koperasi Serba =saha ,urian
*aya- Koperasi Serba =saha Sumber Alam Sepeti dan Koperasi Serba =saha Karya 7asyarakat# KAP belum
termasuk dalam target market penyaluran kredit perkebunan pola kemitraan komersial sehingga akan
diusulkan untuk memperoleh persetujuan pemberian a:alist line kepada ketiga koperasi tersebut di atas#
Koperasi mitra binaan KAP yang saat ini merupakan debitur eksisting Bank $&7B 1iaga- saat ini sedang
dalam proses pengajuan fasilitas Kredit Kemitraan Komersial )termasuk take o:er fasilitas kredit bank
$&7B 1iaga+ oleh Business Banking $enter )BB$+ Banjar Baru# Berdasarkan hasil perhitungan kredit yang
disusun oleh BB$ Banjarbaru dapat disimpulkan bah;a limit yang dapat diberikan kepada 3 koperasi
binaan tersebut dengan luas lahan seluas I 2#"63 /a sebesar 0p# "66-54! juta )termasuk &,$+#
Proyeksi angsuran bunga dan pokok 3 Koperasi tersebut diatas sejak diberikan fasilitas kredit sampai
dengan pelunasan yang dibuat oleh BB$ Banjarbaru terhadap free %ash Po; KAP )selaku a:alist+ adalah
sebagai berikut 9
Koperasi 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
KSU Karya Masyarakat - - - - 12,362 13,362 14,170 14,786 15,210 16,826 18,058 18,906
KSU Durian Jaya - 4,799 6,746 13,365 14,155 14,935 16,055 16,524 17,892 18,336 10,279 -
KSU Sumber !am Se"eti 5,586 6,546 7,580 7,932 8,180 8,998 9,619 10,470 937 981 - -
#$ta! 5,586 11,345 14,327 21,297 34,698 37,296 39,844 41,780 34,039 36,142 28,337 18,906
Kas k%ir K& 27,677 36,902 37,964 56,864 61,596 106,423 232,521 265,881 435,196 647,972 855,919 1,056,554
Sisa kas K& 22,090 25,556 23,637 35,567 26,898 69,128 192,676 224,101 401,158 611,829 827,582 1,037,649
Keterangan 9
a+ 8ahun tanam pertama untuk koperasi binaan KAP adalah tahun 2!!5- sehingga telah menghasilkan
pada tahun 2!"3#
b+ ,engan dilakukan stress test dengan asumsi koperasi tidak dapat membayar ke;ajiban kredit kepada
Bank 7andiri dengan total ke;ajiban Koperasi 0p# 323-(5. juta dapat di%o:er oleh free %ash Po; KAP
%+ Berdasarkan perhitungan tersebut di atas maka pemberian %orporate guarantee dari KAP berupa
A:alist untuk menjamin fasilitas Kredit Kemitraan Komersial Kebun Plasma di atas diusulkan dapat
diberikan yaitu 9
)"+ Limit Batas 7aksimum Penjaminan Kredit kepada Koperasi yang diusulkan sebesar nilai limit
Kredit Kemitraan Komersial termasuk &,$ sebesar 0p# "66-45! juta
)2+ Analisis stress test dengan asumsi ke;ajiban koperasi tidak dapat memenuhi ke;ajiban maka
sudah dapat di%o:er oleh kas akhir KAP#
Asumsi laporan keuangan disesuaikan dengan proyeksi pengembangan kebun dan fasilitas K& yang telah
disetujui )Spreadsheet terlampir+#
4. A%ek Ag"n#n
a# Struktur %o:erage agunan
- Pembiayaan atas lahan kebun yang telah memiliki serti?kat /<= dan SK /<= di%o:er oleh asset
kebun serti?kat /<= dan SK /<=#
- Pembiayaan atas lahan kebun yang masih berupa ijin lokasi akan di%o:er oleh jaminan ?@ed asset
sementara )dalam hal ini berupa unit kapal a2n group usaha dan " unit rumah milik pemegang
saham+ dengan nilai %o:erage minimal sebesar "!!> dari nilai pembiayaan kredit#
b# SeA"rit/ Co@er#ge +#tio
Ag"n#n
Nil#i J#&in#n Nil#i Pengik#t#n
Nil#i
-+%. J"t#1
SC+
-81
Nil#i
-+%. J"t#1
SC+
-81
J#&in#n 2i<e0 Aet -Ob/ek /#ng 0ibi#/#i1 $
Perkebunan kelapa sa;it seluas .-.( /a )tanaman-
jalan- jembatan dan bangunan perumahan+ diatas
lahan /<= dan SK /<=
26-5"
"3#!2
26-5"
"3#!2
Kendaraan dan Alat Berat Kebun "(-3(2 "(-3(2
Perkebunan kelapa sa;it diatas ijin lokasi yang akan
menjadi /<= seluas "-533 /a
""-5!. "3#32 - -
PKS diatas lahan S/<B seluas (3#. ha ".5-.35
"2#5(
".5-.35
"2#5(
Kendaraan dan alat berat PKS "-32. "-32.
S"b Tot#l 32:7314 5147404
J#&in#n 2i<e0 Aet L#inn/# $
8anah dan Bangunan 0umah 8inggal di *alan Ade &rma
Suryani 1o# 24- Pontianak )S/7 a#n $hulina+
24-("" 24-(""
Kapal Kapuas *aya 24( a2n P8# Pelayaran K*S Satu 22-!"6 22-!"6
Kapal Kapuas *aya 243 a2n P8# Pelayaran K*S Satu 22-!44 22-!44
S"b Tot#l J#&in#n 2i<e0 #et l#inn/# ::7205 114.94 ::7205 114.94
Tot#l 41:7190 152.56 41:7190 152.56
J#&in#n L#inn/#
Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# $hrisant ,johan#
Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# ,jap Lory Leonardo#
Keterangan 9
- *aminan ?@ed asset lainnya berupa unit kapal merupakan jaminan sementara yang dapat
ditarik apabila jaminan ijin lokasi telah menjadi S/<= dan telah dilakukan pengikatan#
%# Peron#l ,"#r#ntee #/n C'ri#nt *.o'#n 0#n *.#% Lor/ Leon#r0o
=ntuk pemberian fasilitas K& akan disyaratkan penyerahan Personal guarantee a#n# Sdr# $hrisant
,johan dan Sdr# ,jap Lory Leonardo selaku key person dari KAP
No. N#&# J#b#t#n
" $hrisant ,johan )pemegang 2(>
saham di holding %ompany+
- Komisaris P8 Pel# Kapuas *aya Samudera
- Komisaris P8 Kapuas *aya Anugerah
- ,irektur =tama P8 Kalimantan Agro Pusaka
- ,irektur =tama P8 ,johan Brother &n:estindo
2 ,jap Lory Leonardo - ,irektur =tama P8 Pel# Kapuas *aya Samudera
- Komisaris =tama P8 Pel# K* 7arine
- Komisaris =tama P8 Kalimantan Agro Pusaka
- ,irektur P8 ,johan Brother &n:estindo
No. N#&# J#b#t#n
- Komisaris P8# &ndo $ontainer Lines
Kapabilitas dan kredibilitas dari Sdr# $hrisant ,johan sebagai pemberi Personal <uarantee dapat
diterima dengan pertimbangan a#l# 9
"# Sdr# $hrisant ,johan merupakan anak kandung dari ,johan al# Lo ,ju 8eng )pendiri ,johan <rup+
sekaligus ,irektur =tama /olding $ompany dhi# P8 ,johan Brother &n:estindo# Abs merupakan key
person utama di beberapa perusahaan yang menginduk di ,B& dan salah satu pengambil kebijakan
utama di /olding $ompany#
2# Sdr# ,jap Lory adalah paman dari $hrisant ,johan dan merupakan key person dari ,johan Brother
<roup#
3# Sdr# $hisant ,johan dan Sdr# ,jap Lory masing-masing memiliki 2(> saham di holding
%ompany/olding %ompany tersebut memiliki 55> saham pada P8# Kalimantan Agro Pusaka- 5!>
saham pada P8# Pelayaran Kapuas *aya Samudera )aset tahun 2!"3 sebesar 0p# 636-.4( juta+ dan
.(> saham pada P8# Kapuas *aya Anugerah )aset tahun 2!"3 sebesar 0p# "(#36 juta+
d# Cor%or#te ,"#r#ntee #/n PT. Pel#/#r#n K#%"# J#/# S#&"0er#
=ntuk pemberian fasilitas K& akan disyaratkan penyerahan $orporate guarantee a#n# P8# Pelayaran
Kapuas *aya Samudera dengan proyeksi %ash Po; perusahaan sbb 9
!r#i#n 2014 2016 2015 2013 2014 201:
Ke;ajiban Pembayaran KAP 9
Angsuran dan Bunga K& Kebun 5-2"6 3-(." ("-"65 .(-33( 64-2"6
""-("
"
Angsuran dan Bunga K& PKS 2-24" "6-3"2 2.-4" 3-!! !-2" 3-!.
8otal Angsuran dan Bunga ""-65 ."-642 44-5! 55-34(
"24-(
5
"(4-(4
(

Proyeksi Saldo Kas K*S 9
Pembagian ,i:iden K*S 3!-!!! 3!-!!! (!-!!! (!-!!! (!-!!! (!-!!!
Saldo Kas Akhir 26-"2 "-462 3.-.53 .(-(" (.-"!4
""2-54
.
8otal Potensi Kas K*S (6-"2 4"-462 6.-.53
""(-("
"!.-"!
4
".2-54
.

Sisa Kas K*S .-523 5-5"! 6-465 ".-"35 -2"-3(2 (-!"
Berdasarkan proyeksi analisis stress test dengan asumsi KAP tidak dapat memenuhi ke;ajiban maka
P8# Pelayaran Kapuas *aya Samudera dapat meng%o:er dari saldo kas akhir apabila tidak melakukan
pembagian de:iden#
:. +iiko 0#n Mitig#i
+iiko Mitig#i
+iiko Ag"n#n
Proyek kebun yang dibangun debitur seluas 6-(44
/a- termasuk didalamnya lahan dengan status ijin
lokasi seluas "#533 /a#
Lahan &jin Lokasi saat ini masih dalam proses pengajuan /<=#
,ebitur di;ajibkan menyerahkan agunan pengganti sementara
minimal sebesar nilai pen%airan apabila fasilitas K& diatas lahan
ijin lokasi akan di%airkan#
*. +=KOM=N*ASI
Berdasarkan pembahasan tersebut diatas- kami mengusulkan permohonan fasilitas kredit yang diajukan P8#
Kalimantan Agro Pusaka dapat dipertimbangkan untuk disetujui sbb 9
&#Penyediaan A:alist Line kepada KS= Karya 7asyarakat- KS= ,urian *aya- KS= Sumber Alam Sepeti sebesar
0p# "66#5!! juta#
&&#Penyediaan fasilitas kredit in:estasi untuk pembangunan kebun kelapa sa;it seluas 4-6.( ha beserta sarana
dan prasarana serta pabrik kelapa sa;it kapasitas .! ton 8BS2jam dengan ketentuan dan syarat sebagai
berikut 9
A. Ketent"#n 2#ilit# Kre0it
1. Kre0it In@et#i H I
a# Limit Kredit 9 0p# 22(-6!!-!!!-!!!--
b. *enis Kredit 9 Kredit &n:estasi
c. Sifat Kredit 9 1on 0e:ol:ing
d. 8ujuan 9 Pembiayaan pembangunan kebun kelapa sa;it seluas 3("( ha )88 2!!5-
Penggunaan 2!"!- 2!""+ beserta sarana- prasarana dan alat berat dengan $ost of Proje%t
0p# 322-445 juta
e# *angka Kaktu 9 6 )delapan+ tahun " bulan termasuk a:ailability period selama " bulan tmt#
penandatanganan Perjanjian Kredit#
f. Suku Bunga 9 ""-(!> p#a# dibayar efektif setiap bulan pada tanggal 23 dan dapat berubah
se;aktu-;aktu sesuai ketentuan yang berlaku di P8# Bank 7andiri )Persero+
8bk- perubahan tersebut mengikat %alon debitur maupun penjamin %ukup
dengan %ara pemberitahuan se%ara tertulis kepada %alon debitur#
g# ,enda 9 2-!!> di atas suku bunga kredit untuk setiap tunggakan ke;ajiban pokok-
bunga dan ongkos-ongkos#
h# Pelunasan
diper%epat
9 "+# Pelunasan kredit diper%epat yang dananya dibiayai dari take-o:er
kreditur lain dikenakan penalty minimal sebesar 3-!!> dari baki debet
yang akan dilunasi#
2+# Pelunasan yang sumber dananya berasal dari e@%ess %ash Po; %alon
debitur atau group usaha dikenakan penalty minimal sebesar "-!!> dari
baki debet yang akan dilunasi#
3+# Pelunasan diper%epat dapat dilakukan pada setiap tanggal angsuran
dengan pemberitahuan kepada Bank minimal " bulan sebelumnya#
i. Pro:ision Fee 9 !-2!> p#a# dari limit fasilitas Kredit &n:estasi- dibayar selambat-lambatnya
pada saat penandatanganan perjanjian kredit dan tidak dapat dikembalikan#
j. Ser:i%ing Fee 9 !-((> to be ad:ised !-6!> dari limit fasilitas Kredit &n:estasi- dibayar
selambat-lambatnya pada saat penandatanganan perjanjian kredit dan tidak
dapat dikembalikan#
k. $ommitment
Fee
9 Apabila masih terdapat fasilitas kredit yang belum ditarik sampai dengan
jangka ;aktu penarikan berakhir- maka atas sisa fasilitas kredit tersebut
tidak dapat ditarik dan dikenakan $ommitment fee sebesar 2> dari
kelonggaran tarik
l# Biaya
Administrasi
9 0p# 2(#!!!#!!!-- to be ad:ised 0p# (!#!!!#!!!-- dibayar selambat-lambatnya
m# Penarikan
Kredit
9 Pen%airan dilakukan dalam rangka take-o:er fasilitas K& kebun di Bank $&7B
1iaga maksimal sebesar outstanding pokok pada saat dilakukan take o:er#
Pen%airan dilakukan ke rekening giro es%ro; KAP kemudian ditransfer208<S
ke rekening K& KAP di $&7B 1iaga#
n# *ad;al
Angsuran
9 Angsuran pokok dibayarkan per tri;ulan sbb 9
T#'"n
Ang"r#
n
T#'"n
Ang"r#
n
T#'"n 1 T#'"n 6
8ri;ulan & "-"3! 8ri;ulan & (-.(!
8ri;ulan && "-"3! 8ri;ulan && (-.(!
8ri;ulan &&& "-"3! 8ri;ulan &&& (-.(!
8ri;ulan &3 "-"3! 8ri;ulan &3 (-.(!
Subtotal -(2! Subtotal 22-.!!
T#'"n 2 T#'"n 5
8ri;ulan & 2-2.! 8ri;ulan & 4-5!(
8ri;ulan && 2-2.! 8ri;ulan && 4-5!(
8ri;ulan &&& 2-2.! 8ri;ulan &&& 4-5!(
8ri;ulan &3 2-2.! 8ri;ulan &3 4-5!(
Subtotal 5-!! Subtotal 3"-.2!
T#'"n 9 T#'"n 3
8ri;ulan & -(2! 8ri;ulan & ""-25!
8ri;ulan && -(2! 8ri;ulan && ""-25!
8ri;ulan &&& -(2! 8ri;ulan &&& ""-25!
8ri;ulan &3 -(2! 8ri;ulan &3 ""-25!
Subtotal "6-!6! Subtotal (-".!
T#'"n 4 T#'"n 4 -
8ri;ulan & (-.(! 8ri;ulan & "6-!(
8ri;ulan && (-.(! 8ri;ulan && "6-!(
8ri;ulan &&& (-.(! 8ri;ulan &&& "6-!(
8ri;ulan &3 (-.(! 8ri;ulan &3 "6-!(
Subtotal 22-.!! Subtotal 42-"6!
o# Agunan Kredit
dan
Pengikatan
9
"+# Proyek yang dibiayai berupa kebun kelapa sa;it )in%l# infrastruktur- sarana dan prasarana+-
baik yang sudah ada maupun pengembangannya sbb 9
a# Lahan kebun kelapa sa;it seluas -(34 /a beserta kebun dan sarana diatasnya dengan
bukti kepemilikan sbb 9
- S/<= 1o# " 2,esa ,urian Sebatang2Seponti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
- S/<= 1o# 2 2,esa ,urian Sebatang2Seponti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
- S/<= 1o# 3 2,esa Sungai Sepeti 2Seponti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
- S/<= 1o# 2,esa Sungai Sepeti 2Seponti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
- S/<= 1o# ( 2,esa Sungai Sepeti 2Seponti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
,iikat hak tanggungan senilai 0p# 254#34 juta#
b# Lahan kebun kelapa sa;it seluas 2-"!6 /a beserta kebun dan sarana diatasnya dengan
bukti kepemilikan SK /<= 1'# "222/<=2BP1 0&22!" a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
akan diikat /ak 8anggungan senilai 0p# "3"-""4 juta#
%# Kendaraan dan Alat berat diikat ?dusia sebesar 0p# "(-3(2 juta#
2+# *aminan ?@ed asset lainnya
a# 8anah seluas "#(. m2 dan Bangunan 0umah 8inggal diatasnya terletak di *alan Ade
&rma Suryani 1o# 24- Pontianak dengan bukti kepemilikan sbb 9
- S/7 1o# "!4"2Parit 8okaya a2n $huilina seluas "#"(( m2 akan diikat /ak 8anggungan
senilai 0p# 2!-((3 juta
- S/7 1o# "!(("2Parit 8okaya a2n $huilina seluas 35" m2 akan diikat /ak 8anggungan
senilai 0p# .-5(6 juta
b# Kapal *ohan *aya "33 a2n P8# Pelayaran K*S Satu dengan bukti kepemilikan <rosse Akte
1o# 326 akan diikat hipotik sebesar 0p# "3-6!! juta#
%# Kapal Kapuas *aya 24( a2n P8# Pelayaran K*S Satu dengan bukti kepemilikan <rosse Akte
1o# 3".! akan diikat hipotik sebesar 0p# 22-!"6 juta#
d# Kapal *ohan *aya "32 a2n P8# Pelayaran K*S Satu dengan bukti kepemilikan <rosse Akte
1o# 324 akan diikat hipotik sebesar 0p# "3-6!! juta#
e# Kapal Kapuas *aya 243 a2n P8# Pelayaran K*S Satu dengan bukti kepemilikan <rosse Akte
1o# 3"(5 akan diikat hipotik sebesar 0p# 22-!44 juta#
3+# *aminan lainnya
#. Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# $hrisant ,johan
b. Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# ,jap Lory Leonardo
Keterangan 9
- *aminan ?@ed asset lainnya berupa unit kapal merupakan jaminan sementara yang dapat
ditarik apabila jaminan fasilitas kredit berupa ijin lokasi telah menjadi S/<= dan telah
dilakukan pengikatan#
- *aminan kredit joint %ollateral dengan jaminan fasilitas K& 2 dan %ross %ollateral dengan
jaminan fasilitas K& 3 serta %ross default terhadap seluruh fasilitas kredit#
p# Asuransi 9
=ntuk agunan berupa tanaman dilakukan Self &nsuran%e berupa ,eposito atau <iro yang diblokir
minimal sebesar "-!!> dari limit kredit porsi tanaman dan dapat digunakan untuk penggantian
apabila terjadi kematian tanaman akibat kebakaran#
=ntuk agunan selain tanaman yang dinilai insurable diasuransikan kepada perusahaan asuransi
rekanan P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# dengan syarat BankerQs $lause P8# Bank
7andiri )Persero+ 8bk# dan klausula tambahan 0S7, )0iot- Strike- 7ali%ious and ,amage+# 1ilai
pertanggungan asuransi sebesar nilai ;ajar barang agunan atas persetujuan P8# Bank 7andiri
)Persero+ 8bk#
2. Kre0it In@et#i H 2
a# Limit Kredit 9 0p#".(-5!!-!!!-!!!#-
b# *enis Kredit 9 Kredit &n:estasi
%# Sifat Kredit 9 1on 0e:ol:ing
d# 8ujuan
Penggunaan
9 Pembiayaan pembangunan kebun kelapa sa;it seluas 3("(#3" ha )88 2!"2
s#d# 88 2!"+ beserta sarana- prasarana dan alat berat dengan $ost of
Proje%t sebesar 0p# 23(-54! juta
e# *angka Kaktu 9 6 tahun 3 bulan tmt# penandatanganan Perjanjian Kredit termasuk gra%e
period selama 2 tahun 3 bulan#
f# Suku Bunga 9 ""-(!> p#a# dibayar efektif setiap bulan pada tanggal 23 dan dapat berubah
8bk- perubahan tersebut mengikat %alon debitur maupun penjamin %ukup
dengan %ara pemberitahuan se%ara tertulis kepada %alon debitur#
g# ,enda 9 2-!!> di atas suku bunga kredit untuk setiap tunggakan ke;ajiban pokok-
h# Pelunasan
diper%epat
9 "+# Pelunasan kredit diper%epat yang dananya dibiayai dari take-o:er
kreditur lain dikenakan penalty minimal sebesar 3-!!> dari baki debet
yang akan dilunasi#
2+# Pelunasan yang sumber dananya berasal dari e@%ess %ash Po; %alon
debitur atau group usaha dikenakan penalty minimal sebesar "-!!> dari
baki debet yang akan dilunasi#
3+# Pelunasan diper%epat dapat dilakukan pada setiap tanggal angsuran
dengan pemberitahuan kepada Bank minimal " bulan sebelumnya#
i# Pro:ision Fee 9 !-2!> p#a# dari limit fasilitas Kredit &n:estasi- dibayar selambat-lambatnya
j# Ser:i%ing Fee 9 !-((> to be ad:ised !-6!> dari limit fasilitas Kredit &n:estasi- dibayar
dapat dikembalikan#
k# $ommitment
Fee
kelonggaran tarik
l# Biaya
Administrasi
m# Penarikan Kredit 9 - Penarikan kredit dapat dilaksanakan setelah penarikan fasilitas K& " telah
terealisir keseluruhan#
- Pen%airan tahap & dilakukan dalam rangka take-o:er fasilitas K& kebun di
Bank $&7B 1iaga maksimal sebesar outstanding pokok pada saat dilakukan
take o:er# Pen%airan dilakukan ke rekening giro es%ro; KAP kemudian
ditransfer208<S ke rekening K& KAP di $&7B 1iaga#
- Penarikan kredit tahap selanjutnya dapat dilakukan setelah agunan S/<=
seluas (34 ha- SK /<= seluas 2"!6 ha- tanah bangunan seluas "#(. m2
dan unit kapal telah diikat dan dengan pola reimburse proporsional
berdasarkan progress ?sik proyek atas dasar Laporan Penga;asan yang
diserahkan- yang dibuat oleh Konsultan Penga;as rekanan Bank 7andiri
setelah dilakukan re:ie; oleh Bank 7andiri
n# 7asa Penarikan
Kredit
9 " tahun 3 bulan sejak penandatanganan akad kredit
o# *ad;al Angsuran 9 Angsuran pokok dibayarkan per tri;ulan dengan jad;al angsuran sbb 9
T#'"n
Ang"r#
n
T#'"n
Ang"r#
n
T#'"n 1 T#'"n 4
8ri;ulan & "! 8ri;ulan & .-.!!
8ri;ulan && "! 8ri;ulan && .-.!!
8ri;ulan &&& "! 8ri;ulan &&& .-.!!
8ri;ulan &3 "! 8ri;ulan &3 .-.!!
Subtotal "-.! Subtotal 2.-!!
T#'"n 2 T#'"n 6
8ri;ulan & "-.(! 8ri;ulan & 6-2(!
8ri;ulan && "-.(! 8ri;ulan && 6-2(!
8ri;ulan &&& "-.(! 8ri;ulan &&& 6-2(!
8ri;ulan &3 "-.(! 8ri;ulan &3 6-2(!
Subtotal .-.!! Subtotal 33-!!!
T#'"n 9 T#'"n 5
8ri;ulan & 3-3!! 8ri;ulan & 2"-!"(
8ri;ulan && 3-3!! 8ri;ulan && 2"-!"(
8ri;ulan &&& 3-3!! 8ri;ulan &&& 2"-!"(
8ri;ulan &3 3-3!! 8ri;ulan &3 2"-!"(
Subtotal "3-2!! Subtotal 6-!.!
p# Agunan Kredit
dan Pengikatan
9 - 8erkait jaminan kredit fasilitas K&-&
- *aminan kredit joint %ollateral dengan jaminan fasilitas K& " dan %ross
%ollateral dengan jaminan fasilitas K& 3 serta %ross default terhadap seluruh
fasilitas kredit#
L# Asuransi 9
=ntuk agunan berupa tanaman dilakukan Self &nsuran%e berupa ,eposito atau <iro yang diblokir
minimal sebesar "-!!> dari limit kredit porsi tanaman dan dapat digunakan untuk penggantian
apabila terjadi kematian tanaman akibat kebakaran#
=ntuk agunan selain tanaman yang dinilai insurable diasuransikan kepada perusahaan asuransi
rekanan P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# dengan syarat BankerQs $lause P8# Bank 7andiri
)Persero+ 8bk# dan klausula tambahan 0S7, )0iot- Strike- 7ali%ious and ,amage+# 1ilai
pertanggungan asuransi sebesar nilai ;ajar barang agunan atas persetujuan P8# Bank 7andiri
)Persero+ 8bk#
9. Kre0it In@et#i H 9
"+ Limit kredit 9 0p# ""5#.!!#!!!#!!!--
2+ *enis Kredit 9 Kredit &n:estasi
3+ Sifat Kredit 9 1on 0e:ol:ing
+ 8ujuan
penggunaan
9 Pembiayaan pembangunan Pabrik Pengolahan Kelapa Sa;it )PKS+ kapasitas
.! ton 8BS2jam termasuk kendaraan dan alat berat dengan $ost of Proje%t
sebesar 0p# "4!-5.. juta
(+ *angka ;aktu 9 ( tahun 5 bulan tmt# penandatanganan Perjanjian Kredit termasuk gra%e
period selama 5 bulan#
.+ Suku bunga 9 ""-(!> p#a# dibayar efektif setiap bulan pada tanggal 23 dan dapat berubah
8bk- perubahan tersebut mengikat debitur %ukup dengan %ara
pemberitahuan se%ara tertulis kepada debitur#
4+ ,enda 9 2 > di atas suku bunga kredit untuk setiap tunggakan ke;ajiban pokok-
6+ Pelunasan
diper%epat
9 a+ Pelunasan kredit diper%epat yang dananya dibiayai dari take-o:er
kreditur lain dikenakan penalty minimal sebesar 2> dari baki debet yang
akan dilunasi#
b+ Pelunasan yang sumber dananya berasal dari e@%ess %ash Po; debitur
atau group usaha tidak dikenakan penalty#
%+ Pelunasan diper%epat dapat dilakukan pada setiap tanggal angsuran
dengan pemberitahuan kepada Bank minimal " )satu+ bulan
sebelumnya#
5+ Biaya Pro:isi 9 !-2!> p#a# dari limit fasilitas Kredit &n:estasi- dibayar selambat-lambatnya
"!+Ser:i%ing Fee 9 !-((> to be ad:ised !-6!> dari limit fasilitas Kredit &n:estasi- dibayar
dapat dikembalikan#
""+$ommitment
Fee
kelonggaran tarik
"2+Biaya
Administrasi
"3+Penarikan2Pen%a
iran Kredit
9 - Pen%airan tahap & dilakukan dalam rangka take-o:er fasilitas K& PKS di Bank
$&7B 1iaga maksimal sebesar outstanding pokok pada saat dilakukan take
o:er# Pen%airan dilakukan ke rekening giro es%ro; KAP kemudian
ditransfer208<S ke rekening K& KAP di $&7B 1iaga#
- Penarikan selanjutnya maksimal sebesar 4!> dari realisasi biaya
pembangunan PKS atas dasar Laporan Penga;asan yang dibuat oleh
Konsultan Penga;as rekanan Bank 7andiri setelah dilakukan re:ie; oleh
Bank 7andiri#
"+7asa Penarikan
Kredit
9 5 bulan sejak penandatanganan akad kredit#
"(+*ad;al Angsuran
Pokok
9 Angsuran pokok dibayarkan per tri;ulan dengan jad;al angsuran sbb 9
T#'"n
Ang"r#
n
T#'"n
Ang"r#
n
T#'"n 1 T#'"n 4
8ri;ulan & "-45! 8ri;ulan & 6-34!
8ri;ulan && "-45! 8ri;ulan && 6-34!
8ri;ulan &&& "-45! 8ri;ulan &&& 6-34!
8ri;ulan &3 "-45! 8ri;ulan &3 6-34!
Subtotal 4-".! Subtotal 33-6!
T#'"n 2 T#'"n 6
8ri;ulan & 3-(5! 8ri;ulan & "!-"4!
8ri;ulan && 3-(5! 8ri;ulan && "!-"4!
8ri;ulan &&& 3-(5! 8ri;ulan &&& "!-"4!
8ri;ulan &3 3-(5! 8ri;ulan &3 "!-"4!
Subtotal "-3.! Subtotal !-.6!
T#'"n 9
8ri;ulan & (-56!
8ri;ulan && (-56!
8ri;ulan &&& (-56!
8ri;ulan &3 (-56!
Subtotal 23-52!
".+Agunan Kredit 9 a# Lahan Pabrik PKS seluas (3-.. ha beserta pabrik PKS dan sarana
diatasnya dengan bukti kepemilikan sbb 9
S/<B 1o " ,esa Sungai Sepeti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
S/<B 1o 2 ,esa Sungai Sepeti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
S/<B 1o 3 ,esa Sungai Sepeti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
S/<B 1o ,esa Sungai Sepeti a2n P8# Kalimantan Agro Pusaka
,iikat hak tanggungan senilai 0p# ".5-.35 juta#
b# Alat Berat dan Kendaraan akan diikat ?dusia sebesar 0p# "-32. juta
*aminan kredit %ross %ollateral dengan jaminan fasilitas K& " dan %ross
default terhadap seluruh fasilitas kredit#
"4+Asuransi 9
=ntuk agunan yang dinilai insurable diasuransikan kepada perusahaan asuransi rekanan P8# Bank
7andiri )Persero+ 8bk# dengan syarat BankerQs $lause P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# dan klausula
tambahan 0S7, )0iot- Strike- 7ali%ious and ,amage+# 1ilai pertanggungan asuransi sebesar nilai
;ajar barang agunan# Biaya penutupan asuransi menjadi beban KAP
B. S/#r#t Kre0it/ Co@en#nt
"# 7enyerahkan S/<= atas lahan seluas 2#"!6 ha yang saat ini dalam proses serti?kasi dari SK /<=
menjadi S/<= paling lambat tanggal 3" 7aret 2!"(#
2# Paling lambat " )empat belas+ hari kalender sejak pen%airan tahap & fasilitas K&- Bank 7andiri
menerima dokumen-dokumen asli sbb# 9
a# ,okumen bukti kepemilikan atas seluruh agunan yang menjadi jaminan fasilitas kredit yang di-
take o:er
b# Surat Keterangan Lunas atas seluruh fasilitas kredit yang di-take o:er
%# Surat 0oya atas seluruh agunan yang menjadi jaminan fasilitas kredit yang di-take o:er
3# 7enyerahkan $ompletion 0eport atas proyek yang dibiayai- yang dibuat oleh konsultan rekanan Bank
7andiri yang menyatakan bah;a proyek telah selesai dan sesuai dengan $'P paling lambat 3 bulan
setelah proyek selesai#
# 7enyediakan %adangan pembayaran ke;ajiban bunga dan pokok selama " bulan pada rekening giro
debitur#
(# Positi:e2 AHrmati:e $o:enant
,engan mengikatkan diri kepada P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk#- maka selama fasilitas kredit belum
dinyatakan lunas oleh P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk#- %alon debitur berjanji dan menyanggupi untuk
melaksanakan dan memenuhi hal-hal sebagai berikut 9
a# 7enyerahkan laporan areal statement internal setiap tri;ulan dengan men%antumkan persentase
produkti?tas lahan per tahun tanam# Laporan diserahkan selambat-lambatnya 3! )tiga+ puluh hari
setelah akhir periode laporan#
b# 7enyerahkan laporan penga;asan proyek dari Konsultan Penga;as rekanan Bank 7andiri setiap
tri;ulan diserahkan selambat-lambatnya .! )enam puluh+ hari setelah akhir periode laporan
sampai dengan pembangunan kebun dan pabrik kelapa sa;it yang dibiayai oleh Bank 7andiri
selesai#
%# 7enyampaikan laporan kegiatan usaha dalam nilai dan kuantum- yaitu pembelian 8BS- produksi-
persediaan- penjualan dan piutang setiap tri;ulan dan paling lambat telah diterima Bank .!
)enam puluh+ hari setelah akhir periode laporan#
d# 7enyampaikan laporan keuangan inhouse setiap tri;ulan paling lambat diterima Bank .! hari
setelah akhir periode laporan keuangan dan laporan keuangan tahunan audited )long form report+
yang disusun oleh Kantor Akuntan Publik rekanan Bank 7andiri paling lambat diterima Bank "6!
hari sejak akhir periode laporan#
e# 7enyampaikan laporan progress serti?kasi lahan proyek yang belum berserti?kat /<= seluas I
"#6!3 /a menjadi /<= setiap semester diterima paling lambat 3! hari setelah akhir periode#
f# 7elakukan penilaian atas agunan ?@ed asset setiap 2 )dua+ tahun sekali oleh appraisal
independent rekanan Bank 7andiri sesuai ketentuan yang berlaku di P8# Bank 7andiri )Persero+
8bk# dan biaya yang timbul atas beban %alon debitur#
g# 7enerapkan prinsip keuangan yang ;ajar yaitu kebutuhan dana jangka panjang tidak dipenuhi
dari sumber dana jangka pendek dan memelihara kondisi keuangan perusahaan#
h# 7enyalurkan akti:itas2transaksi keuangan perusahaan melalui P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# dan
menggunakan produk-produk dan jasa-jasa P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk#
i# 7enggunakan kredit sesuai dengan tujuan penggunaan kredit#
j# 7engijinkan P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# atau pihak yang ditunjuk untuk se;aktu-;aktu
melakukan pemeriksaan2penga;asan kegiatan usaha dan laporan keuangan perusahaan#
k# 7emperpanjang masa laku ijin usaha yang akan jatuh tempo dan menyerahkan %opy
perpanjangannya kepada Bank#
.# 1egati:e $o:enant
Selama kredit belum lunas- tanpa persetujuan tertulis dari P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# terlebih
dahulu %alon debitur tidak diperkenankan 9
a# 7elakukan perubahan Anggaran ,asar Perusahaan termasuk didalamnya pemegang saham-
direktur- dan atau komisaris- permodalan dan nilai saham#
b# 7emindah tangankan barang agunan ke%uali persediaan#
%# 7emperoleh fasilitas kredit atau pinjaman lain dari bank- lembaga keuangan atau pihak lain
ke%uali dari pihak a?liasi dan2atau pemegang saham#
d# 7engikat diri sebagai penjamin hutang atau menjaminkan harta kekayaan kepada pihak lain#
e# 7elunasi hutang kepada pemilik saham#
f# 7engambil bagian de:iden atau modal untuk kepentingan diluar usaha dan kepentingan pribadi#
g# 7elakukan merger dan akuisisi#
4# 7enyetujui pihak P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# dan pihak terkait lainnya untuk se;aktu-;aktu
melakukan monitoring akti:itas usaha- penga;asan2 pemeriksaan setempat ke lokasi usaha dan
seluruh biaya yang timbul dalam rangka monitoring menjadi beban %alon debitur#
6# P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk# berhak untuk menangguhkan dan2atau membatalkan pen%airan kredit
yang belum ditarik jika %alon debitur menggunakan dana kredit se%ara tidak ;ajar dan2atau
menyimpang dari tujuan semula sesuai Perjanjian Kredit#
5# Syarat-syarat lain sesuai Syarat-syarat =mum Perjanjian Kredit P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk#
C. S/#r#t Pen#n0#t#ng#n#n Per.#n.i#n Kre0it
Perjanjian kredit baru dapat ditandatangani apabila telah dipenuhi syarat-syarat sebagai berikut 9
"# 8elah mengembalikan tembusan Surat Pena;aran Pemberian Kredit )SPPK+ yang telah ditandatangani
oleh pengurus perusahaan yang ber;enang sesuai dengan Anggaran ,asar Perusahaan terakhir yang
masih berlaku diatas meterai 0p .#!!!-- dan dibubuhi stempel perusahaan#
2# 7enyerahkan bukti pembayaran BP/8B untuk penerbitan S/<= seluas 2"!6 berdasarkan SK /<= 1'#
"222/<=2BP1 0&22!" tanggal 2 September 2!"#
3# 8elah membayar2 menyetor uang tunai atau menyediakan dana pada rekening giro2 tabungan bisnis di
Bank 7andiri yang akan dipergunakan untuk 9
a# Pro:ision fee- ser:i%ing fee dan biaya lainnya#
b# Biaya 1otaris untuk pembuatan Perjanjian Kredit dan pengikatan /ak 8anggungan#
%# Biaya asuransi#
# 8elah menyerahkan Surat Persetujuan ,e;an Komisaris sesuai Anggaran ,asar Perusahaan di atas
meterai 0p#.#!!!-- atau ikut menandatangani akte yang berkenaan yang menyatakan persetujuannya
atas tindakan ,irektur Perusahaan dalam hal9
a# 7embuka hubungan kredit dengan P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk dan menyetujui Syarat-Syarat
=mum Perjanjian Kredit P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk#
b# 7engajukan permohonan fasilitas kredit beserta surat-surat yang berkaitan dengan permohonan
tersebut#
%# 7enandatangani SPPK- Perjanjian Kredit beserta addendumnya di P8# Bank 7andiri )Persero+ 8bk#
d# 7enjaminkan harta kekayaan perusahaan kepada P8#Bank 7andiri )Persero+ 8bk#
atau akta perjanjian kredit turut ditandatangani oleh ,e;an Komisaris#
(# 8elah menyerahkan akta 0=PS tentang persetujuannya atas tindakan Presiden ,irektur2,ireksi lainnya
Perusahaan dalam melakukan perbuatan hukum untuk mengalihkan- melepaskan hak atau
menjadikan jaminan utang seluruh atau sebagian harta kekayaan Perseroan dalam menjaminkan harta
kekayaan perusahaan kepada P8 Bank 7andiri )Persero+- 8bk# sampai dengan seluruh fasilitas kredit
dinyatakan lunas oleh Bank 7andiri#
.# 8elah menyerahkan Surat Pernyataan notariil dari pemegang saham P8# Kalimantan Agro Pusaka
sesuai dengan Anggaran ,asar Perusahaan terakhir bah;a apabila terjadi kekurangan %ash Po; dari
perkebunan kemitraan- maka pemegang saham bersedia untuk melakukan penyetoran dana untuk
pembayaran ke;ajiban tersebut#
4# 8elah menyerahkan Surat Pernyataan dari P8# Kalimantan Agro Pusaka yang ditandatangani oleh
pengurus perusahaan yang ber;enang sesuai dengan Anggaran ,asar Perusahaan terakhir yang
masih berlaku yang menyatakan bah;a 9
a# Akta 1o# 6 tanggal "( Agustus 2!" oleh 1otaris &nggraini Aamin- S/ di *akarta merupakan akte
perubahan terakhir perseroan dan hingga saat ini belum dilakukan perubahan lainnya# Apabila
akan dilakukan perubahan kembali- maka bersedia melaporkan ke Bank 7andiri#
b# Legalitas periRinan yang telah diserahkan saat ini merupakan legalitas periRinan yang terakhir dan
masih berlaku#
%# Akan menyerahkan seluruh agunan yang saat ini menjadi jaminan kredit di bank $&7B 1iaga yang
akan di take o:er paling lambat " )empat belas+ hari kalender sejak pen%airan kredit dan
langsung ditindaklanjuti dengan pengikatan terhadap jaminan tersebut paling lambat 2 )dua+ hari
kalender sejak serah terima jaminan kredit ke Bank#
d# Bersedia melakukan serti?kasi atas lahan proyek yang dibiayai oleh Bank 7andiri dan belum
berserti?kat yaitu lahan berstatus SK /<= seluas 2"!6 ha paling lambat ( bulan dan lahan
berstatus iRin lokasi seluas I "#533 /a paling lambat 2 tahun sejak penandatanganan akad kredit
serta langsung ditindaklanjuti dengan pengikatan /ak 8anggungan apabila proses serti?kasi
tersebut telah selesai#
e# Bersedia menyerahkan $ompletion 0eport atas setiap proyek yang dibuat oleh konsultan rekanan
Bank 7andiri yang menyatakan bah;a proyek telah selesai dan sesuai dengan $'P apabila proyek
pembangunan kebun telah selesai#
f# Apabila dikemudian hari dalam pelaksanaan pengikatan jaminan ?@ed asset atau tindakan lain
dalam rangka pelaksanaan penjaminan kredit mengalami hambatan maka ybs bersedia
mengganti barang jaminan ?@ed asset dimaksud dengan barang jaminan ?@ed asset lain yang
nilainya minimal sama dan dapat diikat se%ara yuridis sempurna sesuai ketentuan dan perundang-
undangan yang berlaku#
g# Kebun kelapa sa;it a#n# P8# Kalimantan Agro Pusaka yang akan dibiayai oleh Bank 7andiri- tidak
akan dibiayai pula oleh pihak ketiga maupun lembaga keuangan lain#
h# Bersedia menempatkan dana deposito yang diblokir sebesar "-!!> dari limit kredit porsi tanaman
untuk men%o:er self insuran%e atas tanaman sebesar 0p# 3#"3!#!!!#!!!--
i# Bersedia menanggung o:er run %ost dari pelaksanaan proyek termasuk komponen biaya proyek
yang tidak dibiayai oleh Bank 7andiri dengan sumber dana tidak berasal dari pinjaman bank2
lembaga keuangan lain#
j# Bersedia menjadikan Bank 7andiri sebagai Bank poolling fund perusahaan dan group usaha#
k# Bersedia melakukan perubahan pengurus apabila terdapat pengurus yang terkait dengan
permasalahan hukum yang telah memiliki kekuatan hukum tetap#
l# Bersedia untuk tidak menjaminkan seluruh agunan kepada pihak lain dan menyatakan bah;a
agunan tidak dalam sengketa#
m# Bersedia menyediakan %adangan pembayaran ke;ajiban bunga dan pokok yang akan jatuh tempo
pada bulan berikutnya pada rekening giro debitur#
n# Setelah proyek selesai- KAP bersedia menyerahkan $ompletion 0eport atas setiap proyek yang
dibuat oleh konsultan rekanan Bank 7andiri yang menyatakan bah;a proyek telah selesai paling
lambat 3 bulan setelah proyek selesai#
o# Bersedia menyerahkan bukti pembayaran BP/8B untuk penerbitan S/<= seluas 2"!6
berdasarkan SK /<= 1'# "222/<=2BP1 0&22!" tanggal 2 September 2!"#
p# Bersedia menyerahkan S/<= atas lahan seluas 2#"!6 ha yang saat ini dalam proses serti?kasi dari
SK /<= menjadi S/<= paling lambat tanggal 3" 7aret 2!"(#
*. S/#r#t =>ekti> Kre0it
Fasilitas kredit dapat efektif apabila telah memenuhi syarat-syarat sebagai berikut 9
"# Perjanjian Kredit telah ditandatangani oleh pengurus perusahaan yang ber;enang sesuai dengan
Anggaran ,asar Perusahaan terakhir yang masih berlaku#
2# 8elah menyerahkan surat pernyataan notariil perihal komitmen dan kesanggupan dari P8# Pelayaran
Kapuas *aya Samudera yang menyetujui bah;a P8# Pelayaran Kapuas *aya Samudera menjamin P8#
Kalimantan Agro Pusaka tidak akan mengalami tunggakan ke;ajiban apapun dalam jumlah berapapun
yang disebabkan oleh sebab apapun kepada Bank 7andiri karena apabila terjadi tunggakan tersebut
maka P8# Pelayaran Kapuas *aya Samudera ;ajib membayarnya#
3# 8elah menyerahkan Personal <uarantee 1otariil dari Sdr# $hrisant ,johan dan Sdr# ,jap Lory Leonardo
minimal atau dapat didahului penyerahan %o:ernote dari notaris rekanan P8# Bank 7andiri )Persero+
8bk#
# 8elah menyerahkan deposito2 giro diblokir untuk self insuran%e tanaman sebesar "-!!> dari limit
kredit porsi tanaman
(# 8elah menyerahkan bukti penutupan asuransi agunan selain tanaman atau minimal %o:ernote dari
perusahaan asuransi rekanan Bank 7andiri atas agunan sesuai ketentuan mengenai asuransi agunan#
.# 8elah menyerahkan 8erm of 0eferen%e )8'0+ atau Surat Perjanjian Kerjasama dengan Konsultan
Penga;as rekanan Bank 7andiri untuk melakukan penga;asan proyek pembangunan kebun kelapa
sa;it dan pelaporan produkti:itas tanaman menghasilkan yang dibiayai Bank 7andiri dan telah
mendapat persetujuan Bank 7andiri- dengan biaya atas beban %alon debitur#
=. S/#r#t Pen#rik#n Kre0it
Fasilitas kredit dapat ditarik apabila telah memenuhi syarat-syarat sebagai berikut 9
"# Seluruh syarat penandatanganan perjanjian kredit dan syarat efektif kredit telah terpenuhi#
2# 8elah menyerahkan surat permohonan penarikan fasilitas kredit ke Bank 7andiri yang ditandatangani
oleh pengurus perusahaan yang ber;enang sesuai dengan Anggaran ,asar Perusahaan terakhir yang
masih berlaku dan dibubuhi stempel perusahaan#
3# Syarat penarikan khusus tiap fasilitas 9
#. KI - 1
- 7enyerahkan asli )dapat didahului dengan %opy+ surat2dokumen sejenisnya dari $&7B 1iaga
yang menyatakan total nilai outstanding2ke;ajiban pokok fasilitas kredit pembiayaan kebun a#n
P8# Kalimantan Agro Pusaka di Bank $&7B 1iaga dan nomor rekening tujuan dana yang akan
ditransfer#
b. KI H 2$
"+ 8ahap & 9
7enyerahkan asli )dapat didahului dengan %opy+ surat2dokumen sejenisnya dari $&7B 1iaga
yang menyatakan total nilai outstanding2ke;ajiban pokok fasilitas kredit pembiayaan kebun
a#n P8# Kalimantan Agro Pusaka di Bank $&7B 1iaga dan nomor rekening tujuan dana yang
akan ditransfer#
2+ 8ahap selanjutnya
- 7enyerahkan surat keterangan lunas dari Bank $&7B 1iaga atas seluruh fasilitas kredit $&7B
1iaga#
- 7enyerahkan jaminan kredit eks Bank $&7B 1iaga berupa 9
Bukti kepemilikan lahan kebun dengan bukti kepemilikan S/<=- SK /<=- dan &jin Lokasi#
Bukti kepemilikan lahan PKS dengan bukti kepemilikan S/<B#
Bukti kepemilikan mesin PKS#
<rosse akte unit kapal#
- 7enyerahkan bukti kepemilikan rumah tinggal berupa S/7 1o# "!4" dan "!(("2Parit
8okaya a2n $hulina#
- 7enyerahkan surat roya atas jaminan kredit Bank $&7B 1iaga#
- 7enyerahkan %o:ernote notaris atas pengikatan agunan tersebut#
- 7enyerahkan laporan penga;asan progress proyek yang dibuat oleh Konsultan Penga;as
Bank 7andiri#
A. KI - 9 Pe&bi#/##n P#brik Kel#%# S#)it -PKS1
"+ 8ahap " 9
7enyerahkan asli )dapat didahului dengan %opy+ surat2dokumen sejenisnya dari $&7B 1iaga
yang menyatakan total nilai outstanding2ke;ajiban pokok fasilitas Kredit PKS a#n P8#
Kalimantan Agro Pusaka di Bank $&7B 1iaga dan nomor rekening yang akan dilunasi#
2+ 8ahap selanjutnya 9
- 7enyerahkan surat keterangan lunas dari Bank $&7B 1iaga atas seluruh fasilitas kredit
$&7B 1iaga#
- 7enyerahkan jaminan kredit eks Bank $&7B 1iaga berupa 9
Bukti kepemilikan lahan kebun dengan bukti kepemilikan S/<=- SK /<=- dan &jin Lokasi#
Bukti kepemilikan lahan PKS dengan bukti kepemilikan S/<B#
Bukti kepemilikan mesin PKS#
<rosse akte unit kapal#
- 7enyerahkan laporan penga;asan progress proyek yang dibuat oleh Konsultan Penga;as
Bank 7andiri#
,emikian kami sampaikan dan mohon keputusan Pemegang Ke;enangan#
Not# An#li# ini &er"%#k#n #t" ke#t"#n 0eng#n C"to&er B#iA In>or&#tion
PT. K#li&#nt#n Agro P"#k# T#ngg#l 1 Oktober 2014
+=KOM=N*ASI
No. CBC.BJM/PTK-22/2014 Tgl. 1 Oktober 2014
PT. KALIMANTAN A,+O P!SAKA
P=N,!S!L
B"ine !nit Cre0it +ik !nit
Te#& Le#0er
S. +el#tion'i%
M#n#ger
Senior Cre0it +ik M#n#ger
-2er0i#nto M"nir1 -An0re# S.1

-M"'#&&#0 J#&in1
KOMIT= P=M!T!S TIN,KAT P=+TAMA
B"ine !nit Cre0it +ik !nit
CBC M#n#ger ++M M#n#ger

-2re00/ I)#n S. T#&b"n#n1

-M#n#'#r# S.;. M#n"ll#ng1

Kak Dini

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kak Dini

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

NOTA ANALISA

No. CBC.BJM/PTK-22/2014 Tgl. 1 Oktober 2014

Anda mungkin juga menyukai