MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II
TUGAS III

1. Dengan menerapkan konsep anuitas berapakah yang harus dibayarkan di akhir tahun
ke 5 untuk pinjaman sebesar Rp 750.000 ,- setiap tahun , selama 4 tahun , mulai dari
tahun pertama , dengan tingkat suku bunga sebesar 10 % per-tahun ? Lengkapi
dengan gambar diagram arus kas !
Penyelesaian :
Tahun Jumlah Pinjaman
Pada Awal Tahun

1
2
3
4
5

750.000,00
627.151,90
492.018,99
343.372,79
179.861,97

Bunga
Pinjaman
Tahun Yang
Bersangkutan
75.000,00
62.715,19
49.201,90
34.337,28
17.986,20

2.392.405,65

239.240,56

Total Pinjaman
Pada Akhir
Tahun

Pinjaman
Pokok Yang
Dibayarkan

825.000,00
689.867,09
541.220,89
377.710,07
197.848,16

122.848,10
135.132,91
148.646,20
163.510,82
179.861,97

Total
Pembayaran
Pada Akhir
Tahun
197.848,10
197.848,10
197.848,10
197.848,10
197.848,10

750.000,00

989.240,50

Diagram Arus Kas

P= 750,000

197.848,10 197.848,10 197.848,10 197.848,10 197.848,10

2.

1.400

1.200

1.000
800

600
5

i = 15 %
P=?

Dengan menerapkan konsep anuitas dan gradient , hitung berapa nilai P ?

Buat diagram arus kas nya !

MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II
Penyelesaian :
a. Konsep Anuitas :

(1+i)n - 1

(1+0,15)5 - 1
P = A(
) = 1.400 (
) = 4.693,017
n
i . (1 + i)
0.15 . ( 1 + 0,15)5
P = A ( P / A , i , n ) = 1.400 ( P / A , 0,15 , 4 ) = 1400 (3,352) =4.692,8 ( Dari Tabel )
1.400

1.400

1.400 1.400

1.400

P= 4.693
b. Konsep Gradient :
(1+i)n in - 1
P=G(
)
2
n
i (1+i)
(1+0,15)5 0,15.5 - 1
P = 200 (
) = 1.155,029
2
5
0,15 (1+0,15)
P = G ( P / G , i , n ) = 200 ( P / G, 0,15, 5 ) = 200 ( 5,775 ) = 1.155 ( Dari Tabel )
-200

-400

-600

-800

P= 1.155

Total Investasi = P anuitas P Gradient = 4.693 1.155 = 3.538

MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II

3. Seorang pegawai memiliki penghasilan pertama sebesar Rp 50.000.000,- per-tahun ,

yang akan meningkat sebesar Rp 5.000.000,- setiap tahun. Pegawai tsb memiliki
rencana utk pensiun setelah bekerja selama 30 tahun. Untuk mempersiapkan masa
pensiun , pegawai tsb menyisihkan 10 % dari penghasilan tahunannya utk
didepositokan ke bank dengan tingkat pengembalian sebesar 12 % per-tahun. Berapa
nilai investasi yang akan diperoleh pegawai tsb saat memasuki masa pensiun ?
Jawaban dilengkapi dengan diagram arus kas !

Penyelesaian :
Diketahui :

A = Rp 50.000.000
G = Rp 5.000.000
i = 12 %
P = Rp 5.000.000
n = 30
F = P ( 1 + i )n
F = 5.000.000 ( 1 + 0,12 )30
F = 5.000.000 ( 29,9599 )
F = 149.799.500
F = P ( F / P, i , n )
F = 5.000.000 ( 29,960 )
F = 149.800.000 ( dari Tabel )

Ditanya :

Nilai Investasi Yang Diperoleh saat memasuki Pensiun Rp 149.800.000

F = 149.800.000
5
P = 5.000.000

10

15

20

25

30

MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II

TUGAS IV
PAYBACK
Alternatif A
Tahun
(1)

Arus Kas
(2)

(P/F , 9% , n)
(3)

PW
(2) x (3)

Arus Kas
Kumulatif

- 3.000.000

1,00000

- 3.000.000

- 3.000.000

1.500.000

0,917431

1.376.146,50

-1.623.853,50

1.000.000

0,84168

841.679,99

-782.173,51

1.000.000

0,772183

1.376.146,50

-9.990,03

1.000.000

0,708425

1.376.146,50

698.435,18

( 0 p1 )

np = n1 + (

(n2 n1) )
( p2 p1 )
( 0 (-9.990,03 ) )

np = 3 + (

(4 3) )
( 698.345,18 (-9.990,03)

np = 3,014 Tahun

MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II
ALTERNATIF B

Tahun
(1)

Arus Kas
(2)

(P/F , 9% , n)
(3)

PW
(2) x (3)

Arus Kas
Kumulatif

--4.000.000
3.000.000

1,00000

- 4.000.000
3.000.000

- 3.000.000

2.000.000
1.500.000

0,917431

1.834.862,00
1.376.146,50

-2.165.8138,00
-1.623.853,50

1.000.000
1.250.000

0,84168

1.052.099,99
841.679,99

-1.113.038,01
-782.173,51

1.000.000
1.250.000

0,772183

1.376.146,50
965.229,35

-147.808,66
-9.990,03

1.250.000

0,708425

885.531,31

737.722,86

1.250.000

0,649931

812.414,23

1.550.137,09

( 0 p1 )

np = n1 + (

(n2 n1) )
( p2 p1 )
( 0 (-147.808,66 ) )

np = 3 + (

(4 3) )
( 737.722,86 (-147.808,66)

np = 3,167 Tahun

MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II
ALTERNATIF C
Tahun

Arus Kas

( P / F, 9%, n )

PW

Arus Kas

(1)

(2)

(3)

(2) x (3)

Kumulatif

- 5.000.000

- 5.000.000

- 5.000.000

1,00000

2.000.000

0,917431

1.834.862,00

-3.165.138,00

1.500.000

0,84168

1.262.519,99

-1.902.618,01

1.500.000

0,772183

1.158.279,22

-744.342,79

1.500.000

0,708425

1.062.637,82

318.295,03

1.500.000

0,649931

974.897,00

1.293.192,11

1.500.000

0,596267

894.400,99

2.187.593,10

( 0 p1 )

np = n1 + (

(n2 n1) )
( p2 p1 )
( 0 (-744.342,79 ) )

np = 3 + (

(4 3) )
( 318.295,03 (-744.342,79)

np = 3,700 Tahun
Kesimpulan Periode Pengembalian Arus Kas Alternatif A lebih singkat dibandingkan
Alternatif lainnya

MATRIKS OSCAR HUWAE

20123124731157001
TUGAS KEWIRAUSAHAAN II