BAB I PENDAHULUAN

BAB I
PENDAHULUAN
1.1

LATAR BELAKANG
Rumah atau tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan primer
dari masyarakat. Seiring dengan pertumbuhan penduduk, kebutuhan akan
tempat tinggalpun meningkat pula. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut
maka dibangun perumahan.
Selain terbatasnya

lahan,

yang

menjadi

penyebab

semakin

memumbungnya harga atau biaya perumahan adalah dikarenakan adanya

pemborosan pada biaya komponen perumahan tersebut. Salah satu
diantaranya adalah didalam komponen penyediaan prasarana saluran air.
Semantara dilain pihak diperlukan penghematan sumber daya yang ada.
Melihat kenyataan ini maka perlu suatu langkah yang diharapkan
dapat memberikan penghematan tanpa mengurangi nilai fungsi bangunan,
kualitas dan keamanan. Salah satu cara atau metode yang dapat dilakukan
adalah dengan menerapkan analisa faktor penerapan Value Engineering pada
komplek perumahan khususnya pada bangunan drainase dalam pembangunan
dibidang perumahan. Metode rekayasa nilai adalah salah satu tehnik
Menganalisa faktor faktor penyebab yang mengunakan pendekatan sistem,
mempunyai pemanfaatan fungsi sebagai tujuan atau nilai utama dengan tetap
memperhitukan tujuan atau nilai yang lain.
Melambungnya biaya pembangunan perumahan terlebih pada masa
krisis seperti sekrang dampaknya sangat dirasakan oleh pengembang
(developer) maupun para konsumen. Karena tingginya harga jual, pemasaran
menjadi tersendat bahkan macet dan semakin sulit dijangkau oleh
masyarakat. Keadaan ini jika di biarkan terus ,akan dapat menjadi presenden
buruk bagi dunia jasa kontruksi di Indonesia.
Berdasarkan alasan tersebut maka langkah penghematan dalam
perencanaan pembangunan perumahan mutlak untuk dilakukan agar
diperoleh biaya kontruksi yang rendah sehingga harga jual dapat ditekan.
Penghematan kemungkinan akan dapat dilakukan dengan ditemukan indikasi
TUGAS AKHIR

Analisa faktor penerapan value engenering pada bangunan

drainase komplek perumahan

BAB I PENDAHULUAN
bahwa sebagai factor penyebab tingginya biaya konstruksi antara lain karena
terjadinya pemborosan pada bagian konstruksi tertentu yang semestinya tidak
perlu. Untuk itu perlu menganalisa faktor faktor Value Engenering
khususnya pada bangunan drainase, suatu tehnik untuk mengetahui atau
menganalisa penyebab terjadinya pemborosan biaya kontruksi perumahan
dan untuk mencapai efektifitas serta efisiensi suatu barang atau produk agar
di dapatkan manfaat setinggi tingginya melalui pendekatan fungsional.
Dalam penelitian ini dilakukan dengan mengambil obyek berupa bangunan
drainase pada perumahan.
1.2

Permasalahan
Berdasarkan pada uraian latar belakang dalam suatu proyek
pembangunan perumahan, maka menjadi pokok permasalahan dalam
penelitian ini adalah :

faktor-faktor apakah yang mempengaruhi value

engenering pada drainase komplek perumahan ?

1.3

Batasan Masalah
Agar penulisan ini tidak terlalu luas sehingga menyimpang dari tujuan
penulisan, makan penyusun memberi batasan. Dalam hal ini, hanya meneliti
tentang faktor faktor penerapan value engenering pada bangunan drainase
komplek perumahan yang dilaksanakan oleh developer.

1.4

Tujuan
Adapun tujuan dari tugas akhir ini adalah:
1. Mengetahui analisa faktor value engeneirng pada bangunan
drainase komplek perumahan.
2. Mengurangi biaya rencana angaran proyek perumahan sehingga
ada penghematan dan mengurani harga jual perumahan.
3. Mengetahui cara cara merencanakan drainase yang hemat tanpa
menguranginilaifungsibangunan, kualitasdankeamanan.

1.5

Manfaat
Manfaat yang diperoleh adalah sebagai berikut:

TUGAS AKHIR

Analisa faktor penerapan value engenering pada bangunan

drainase komplek perumahan

BAB I PENDAHULUAN
1. Sebagai

bahan

pertimbangan

bagi

para

mendapatkan suatu bangunan yang hemat

developer

untuk

tanpa mengurangi

kualitas bangunan.
2. Memberikan motivasi kepada para developer untuk lebih
memperhitungkan perencaan perumahan.
1.6

Sistimatika Penulisan
Sistematiaka penulisan Proposal Tugas Akhir ini terdiri dari lima bab
dimana masing-masing bab di bagi dalam sub bab mengenai pokok
pembahasan,

kemudian

di

uraikan

dengan

tujuan

dapat

diketahui

permasalahan yang dibicarakan. Adapun sistematika penulisan proposal

Tugas Akhir ini sbb berikiut:
BAB 1

: PENDAHULUAN
Dalam hal ini dibahas secara umum mengenai latar belakang,
permaslahn,

tujuan,

manfaat

dan

sistematika

penulisan

penelitian yang dilakukan.

BAB II

: TINJAUAN PUSTAKA
Pada bab ini akan dijelaskan teori teori yang melandasi dari
masalah yang hendak di bahas, juga hal hal yang lain yang
berkaitan dan dapat dijadikan sebagai dasar teori.

BAB III

: METODOLOGI PENELITIAN
Pada bab ini menjelaskan metodologi penelitian berisi
penjelasan penelitian itu sendiri dan teknik teknik analisis
yang dipakai, variabel yang digunakan, cara mengumpulkan data
cara menganalisis dan menyimpulkan hasil penelitian.

Bab IV

: ANALISIS DAN PEMBAHASAN

Pada bab ini berisi tentang hasil penelitian dan pembahasan,
dalam bab ini akan disajikan mengenai analisis data yang
diperoleh dari penyebaran kuisioner.

BAB V

: PENUTUP

TUGAS AKHIR

Analisa faktor penerapan value engenering pada bangunan

drainase komplek perumahan

BAB I PENDAHULUAN
Dalam bab ini berisi mengenai kesimpulan dan saran sebagai
pertimbangan yang di harapkan, penyebab makin mahalnya
harga rumah bisa terdeteksi sedini mungkin

TUGAS AKHIR

Analisa faktor penerapan value engenering pada bangunan

drainase komplek perumahan