Alfi Renata, S.H.

Tanah yang dimaksud adalah tanah yang belum bersertipikat. Untuk pensertipikatan tanah (pendaftaran tanah untuk
pertama kali), prosedurnya adalah sebagai berikut:
-

Anda ke Kantor Pertanahan setempat, dalam hal ini Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Selatan, untuk
mengajukan permohonan hak. Dalam hal ini, Anda melampirkan:

a. identitas diri Anda dan Kakek Anda (KTP, Akta Perkawinan-kalau ada, dan Kartu Keluarga Anda dan
kakek Anda),

b. akta hibah (sebagai bukti peralihan hak),

c. bukti-bukti penguasaan tanah yang dipunyai kakek Anda dahulu,
d. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB),
e. Izin Mendirikan Bangunan (IMB),
f. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP),
g. surat keterangan belum bersertipikat, surat keterangan riwayat tanah, dan surat keterangan tidak sengketa,
-

Kemudian, menandatangani permohonan-permohonan sesuai formulir yang diberikan oleh Badan Pertanahan
Nasional. Kemudian, karena hibah dilakukan antara keluarga dalam garis lurus (kakek Anda dan Anda), maka
untuk menunjukkan hal tersebut sehingga Anda tidak perlu membayar PPh, maka dilampiri;

a. Surat Keterangan Bebas Pajak (SKB) dari Kantor Pajak setempat,

b. Akta Perkawinan kakek Anda,
c. Akta Perkawinan orang tua Anda,
d. Akta Kelahiran orang tua Anda,
e. Akta Kelahiran Anda,

f. Apabila permohonan pensertipikatan dilakukan melalui jasa notaris/PPAT, juga melampirkan surat kuasa.
-

Kemudian akan dilakukan pengumpulan dan pengolahan data fisik, seperti pengukuran oleh Kantor Pertanahan
setempat. Juga dilakukan pengumpulan dan pengolahan data yuridis oleh Kantor Pertanahan setempat,
berdasarkan bukti-bukti yang Anda miliki seperti tersebut di atas.

Setelah diukur, diteliti dan dimohon sertipikat, akan keluar Surat Keputusan Pemberian Hak. Pada SK
Pemberian Hak tersebut akan dicantumkan bahwa untuk tanah Anda akan diberikan status sebagai tanah hak
milik, harus membayar pemasukan kepada negara, dan mungkin juga membayar PPh dan Bea Perolehan Hak
atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), sesuai yang tercantum dalam SK. Untuk Adapun besarnya pemasukan
kepada negara adalah 2% x Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) tanah.

Setelah ketentuan dalam SK Pemberian Hak dipenuhi, maka Kantor Pertanahan akan menerbitkan sertipikat.

Demikian sejauh yang kami ketahui. Semoga bermanfaat.

Dasar hukum:

1. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah

2. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tentang Ketentuan Pelaksanaan PP
Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah

3. Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 Tentang Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak
yang Berlaku pada Badan Pertanahan Nasional

4. Peraturan perundang-undangan lainnya yang relevan, seperti peraturan mengenai pajak