RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

TEKNIS PERKERJAAN STRUKTUR

(RKS)

A. PEMBERSIHAN LAPANGAN
PEMBERSIAN LAPANGAN
1. LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penebangan pohon hingga akarnya, pembersian
semak-semak, pengupasan tanah lapisan atas (tanah humus) dan
apabila ada kerusakan dalam pekerjaan ini, maka tanggung jawab
pemborong untuk mengganti kerugiannya.
2. PEKERJAAN PEMBERSIHAN TANAMAN/POHON
Pemborong wajib meninjau lokasi site dan menebang pohon yang
mengganggu setting-out hingga akarnya dan pemborong perlu
peralatan khusus jika dibutuhkan.
3. PENGUPASAN TANAH LAPISAN ATAS
Pekerjaan tanah meliputi penggalian dan pemindahan dari tanah
bagian permukaan, tanah liat tumbuh-tumbuhan dan semua bendabenda yang tidak diperlukan hingga sesuai dengan gambar kerja.
Lapisan tanah atas yang harus dibuang sedalam 20cm, jika ada tanah
rabuk yang lebih dari 20cm maka harus digali sedalam lapisan tersebut
4. PEMAGARAN PROYEK
Pemagaran wajib dibuatdari seng, kerangka kayu, dan cat warna
tertentu

PENGUKURAN PEMASANGAN BOUWPLANK DAN PENENTUAN PEIL

1. Letak tugu patok dasar ditentukan oleh Managemen Konstruksi
bersama dengan perencana.
2. Tugu patok dasar dibuat dari beton bertulang, berpenampang 20 X 20
cm2, tertacap tanah sedalam 1 m dengan bagian yang muncul di atas
muka tanah secukupnya.

3. Papan bouwplank adalah kayu meranti ukuran 2/20 diserut halus

bagian atas, dipasang 100 cm dari tepi bangunan.

PEKERJAAN TANAH (GALIAN DAN URUGAN DAN ANTI RAYAP)

1. PEKERJAAN GALIAN
Pekerjaan galian disesuaikan gambar dan memanfaatkan hasil galian
yang bagus serta menyingkirkan tanah yang tidak dipakai atau
berlebih atau yang diinstruksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi
2. PERSIAPAN UNTUK URUGAN
Kepadatan tanah sebelum urugan mencapai 90% dari kepadatan
maksimum dengan kedalaman 15cm.
3. PENGURUGAN
Pengurugan tanah disesuaikan dengan gambar kerja dan bahan untuk
urugan harus disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi.
4. PEMADATAN
Pemadatan tanah dilakukan lapis demi lapis dengan mesin giling /
stamper dan ditambah air dengan tebal maksimal 20cm.
5. KEMIRINGAN TANAH
Pemborong diharuskan memelihara dan bertanggung jawab atas
segala kesetabilan dari tanggul-tanggul ini sampai batas periode
kestabilan.
6. PEMERIKSAAN PENGGALIAN DAN PENGURUGAN
Sebelum urugan, galian dan tanah urugan harus diperiksa oleh
Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
7. PENGENDALIAN HAMA DAN RAYAP
Sebelum dilakukan pengurugan kembali, seluruh galian sekeliling tepi
luar bangunan harus disemprot anti rayap menggunakan LENTREK 400
EC, Basilium 500+ dengan pengencer minyak.

B. PEKERJAAN STRUKTUR
PEKERJAAN BETON KONSTRUKSI

Semen yang digunakan untuk pekerjaan struktur bawah menggunakan

semen portland tipe IV. Untuk pekerjaan struktur atas menggunakan
semen
portland tipe I.
Agregat Kasar memenuhi persyaratan SII 0052-80 atau ASTM C23
Air harus bersih, tidak mengandung lumpur, minyak, garam yang dapat
merusak beton
Baja tulangan utama (tarik tekan lentur) menggunakan baja tulangan
deform (BJTD40) dengan jarak < 70% diameter nominalnya dan tinggi
siripnya > 5% diameter nominalnya. Tulangan dengan diameter <
13mm menggunakan BJTP24 (polos). Tulangan dengan diameter >
13mm menggunakan BJTP40 (deform).
Panjang penjangkaran dan penyaluran untuk baja tulangan mutu U-24
= 30 diameter dengan kait.
Panjang penjangkaran dan penyaluran untuk baja tulangan mutu U-40
= 40 diameter dengan kait.
Beton dan adukan beton struktur
Kuat tekan target beton (fc) tidak boleh kurang dari 30 Mpa.
Kuat tekan rata-rata (fcr) minimal sebesar Fc+1,64 Sr
Benda uji silinder diameter 150mm tinggi 300mm
Pengujian slump dengan ketentuan pelat ponasi menggunakan 50125mm, jika kolom struktur, balok dan pelat lantai menggunakan
75-150mm.
Perawatan Beton kekuatan awal yang tinggi harus dipertahankan
dengan kondisi lembab paling sedikit 72jam, jika tidak paling sedikit
168 jam, kecuali jika menggunakan perawatan yang dipercepat.
Cetakan beton dibuat dari multipleks dengan ketebalan minimum
12mm, kecuali beton pondasi
Pemadatan beton menggunakan penggetar mekanis atau mechanical
vibrator

PEKERJAAN PONDASI BATU KALI

Permukaan dasar galian ditimbun oleh pasir urug setebal minimal
10cm disiram dan diratakan. Bahan batu kali merupakan bahan
setempat yang sesuai standart.

Pasangan batu untuk pondasi menggunakan adukan 1 PC : 4 PS, untuk

kepala pondasi 1PC : 2PS setinggi 20 cm dari permukaan pondasi ke
bawah.

PONDASI TIANG
Bentuk tiang kotak dengan ukuran tiang 25 X 25, selimut beton tidak
boleh kurang dari 40mm dengan mutu K-500
Pelaksanaan pemancangan menggunakan alat pancang mekanis
sistem hidrolis injeksi
Sambungan antara tiang pancang dan poor pondasi dicor
menggunakan pondasi 1Pc:2Ps:3Kr

PEKERJAAN BAJA PROFIL

Baja profil yang digunakan :
a. Kuda kuda 1 menggunakan profil WF 300.150.6.9
b. Kuda kuda II (Trapesium) menggunakan profil WF 300.150.6.9
c. Jurai menggunakan profil WF 300.150.6.9
d. Rafter K3 menggunakan profil WF 300.150.6.9
e. Rafter K4 menggunakan profil WF 200.100.5,5.8
f.

Gording menggunakan profil WF 150.65.5,5.8 dan 125.50.20.3,2

g. Stifner menggunkan plat 10mm

h. Andplate menggunakan plat 12mm
i.

Ikatan angin menggunakan plat besi 16 mm

j.

Trestang/ Penggantung Gording menggunkan 12 mm

k. Batang tarik menggunkan besi 19mm

Mengunakan mutu baja St 37 atau ASTM A-36, las yang digunkan

adalah las listrik dengan mutu FE360 atau E6013, batang elektro
menggunakan jenis Mild Sleel Arca Welding Electrod.

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR
(RKS)

PEKERJAAN PERSIAPAN
Pengukuran
Meliputi pekerja, ahli, bahan, peralatan, dan kegiatan yang diperlukan.
Pekerjaan pengukuran untuk penentuan lokasi bangunan.
Pengukuran harus dilakukan oleh tenaga ahli.
Pemeriksaan dilakukan oleh pengawas yang juga menentukan patok
utama.
Peralatan meliputi theodolite, waterpas serta peralatan yang dibutuhkan
dalam pengukuran.
Lokasi, ukuran, dan duga gedung, serta bangunan lainnya ditentukan di
gambar.

Pembersihan dan Perataan Lapangan

Kontraktor Pelaksana menerima lahan terbangun dalam keadaan rata,
padat.
Bahan urugan dapat menggunakan tanah galian yang memenuhi syarat,
dan bahan yang didatangkan dari luar lapangan, berupa tanah berbutir
kasar, tidak mengembang, dan bebas dari bahan organik.
Tanah urugan dipadatkan minimal 60% dari pemadatan maksimum.

PEKERJAAN ANTI RAYAP

Bahan merk Latrex 400EC, Agenda 25EC, Akonafos 480EC.
Bahan aktif pestisida 25cc dalam 1 liter air bersih layak mandi.
Untuk kayu komposisi pestisida 50cc dalam 1 liter air bersih layak mandi.
Dengan peralatan antara lain, machine power sprayers, soil injector, wood
injector, drilling dan boring, hand sprayer, stick injector, alat pengaman.

PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTRAN

Pekerjaan Pasangan Batu Bata Ringan
Pasangan batu bata merah dengan campuran 1PC : 5 pasir sedangkan dari
permukaan sloof sampai ketinggian 40cm di atas permukaan tanah aduk
campuran 1Pc : 3Ps pasang
Material batu bata merah 6X12X22 cm
Kolom dan balok praktis mempunyai ukuran 10 X 10cm, dengan tulangan
4 Diameter 10 mm, begel Diameter 6 dengan jarak 200mm.
Antara sambungan dinding dan kolom, pondasi dan balok harus dipasang
angkur besi Diameter 8 panjang 60 cm.

Pekerjaan Plesteran dan Acian

Tebal plesteran dinding 20mm dengan toleransi minimal 15 mm dan
maksimal 25 mm
Untuk acian dinding MU-250 tebal 1,5mm
Untuk acian beton MU-200 tebal 3 mm
Untuk acian waterproof MU-600 untuk 2 lapis, masing-masing tebal 1,5
mm

PEKERJAAN LANTAI

Sublantai beton tumbuk menggunakan campuran 1Pc:3Ps.

Pengujian mutu pekerjaan dibuat kubus beton 15 X 15 X 15 cm dengan K100

PEKERJAAN LANTAI GRANIT DAN KERAMIK

Ketebalan minimal 12mm
Daya serap

= 1%

Kekerasan

= minimal 6 Skalamohr

Kekuatan Tekan

= minimal 900 kb/cm2

Daya Tahan Lengkung

Mutu

= minimal 350 kg/ cm2

= tingkat 1

Chemical Resistance
33D ayat 17-23

= Konsisten terhadap PVBB 1970 (NI-2) pasal

Bahan Pengisi

= Mortal utama/AM Grout atau setara

PEKERJAAN PLINT LANTAI

Jenis

= homogenius plant, keramik plint

finishing

= Berglazuur

Ukuran
Merk

= 10 X 20 cm
= Granito/ nito Granite/essenza atau yang setara

Kekuatan Tekan

= 450kg/cm2.

Bahan Perekat
atau setara

= Tile Adhesive Mortar Utama 405/AM Adhesive

Bahan Pengisi Siar = Tile Grout Mortar Utama 408/AM Grout atau setara

PEKERJAAN PELAPIS DINDING

Menggunakan bahan keramik dinding
Jenis

= Ceramik Tile

Finishing Permukaan

= Berglauzuur

Produksi

= Roman/asia tile/Milan atau setara

Ketebalan

= Minimum 1,2 cm

Bahan pengisi siar = Mortar Utama 408/AM Grout atau setara

Bahan perekat
setara

= Adhesive Mortar Utama 405/AM Adhesive atau

Ukuran

25 x 45 cm

PEKERJAAN PARTISI GYPSUM

Merk gypsum board yang dipakai adalah Jayaboard/Elephant/Knauf atau
yang setara dengan ketebalan 9 mm.
Rangka partisi menggunakan merk Jayaboard/Elephant/Knauf atau yang
setara

PEKERJAAN PLAFOND
Plafond Gymsum Board
Merk gypsum board yang dipakai adalah Jayaboard/Elephant/Knauf atau
yang setara
Rangka langit-langit menggunakan metal furing

Plafond Glass Reinforced Cement Panel

Bahan
= Glass Reinforced Cement Panel tebal 5 mm ex Suer
Panel/GRC/Calsi atau setara
Type

= Panel (Flat)

Ukuran
Finishing

= Sesuai gambar
= Sesuai gambar

Plafond Insulated Panel

Bahan

= Polyester

Tebal

= 75mm

Type

= Panel (Flat)

Ukuran
Finishing

=Sesuai gambar
= Sesuai gambar

PENGERJAAN PENGECATAN DAN PELAPISAN

Pengecatan Langit-Langit Gypsum Board
Menggunakan merk Dulux/Mowilex atau yang setara.

Pengecatan Langit-Langit da Dinding Beton Ekspose

Menggunakan Cat Acrilic Emulsion untuk eksterior dan CatEmulsion untuk
interior merk Dulux/Mowilex atau setara.

Pengecatan Dinding Bata

Untuk dinding bangunan luar menggunakan Dulux/Mowilex atau setara
Untuk dinding bangunan dalam menggunakan Dulux/Mowilex atau setara

Pengerjaan Cat Duco

Bahan cat yang dipakai adalah produk Nippe/Danaglos atau setara
Bahan dempul yang dipakai adalah jenis Polyester dari merk Sampolac
atau merk lain yang setara yang tidak beracun.

Pekerjaan Pelapsan High Pressure Laminate (HPL)

Bahan pelapis yang dipakai dari produk Merinova/Sibalec atau setara

PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

Pekerjaan Kusen Aluminium

Bahan aluminium framing system buatan YKK/Superex/Indalex atau setara

tipe finishing good
Ukuran profil lebar 10cm tebal 1,5mm untuk pintu dua daun.
Ukuran profil lebar 7cm tebal 1,2mm untuk pintu single daun dan jendela.
Aluminium kotak ukuran 4 x 4 cm, tebal 1mm digunakan untuk rangka
kisi-kisi arah vertikal.
Aluminium kotak ukuran 2 x 4 cm, tebal 1mm digunakan untuk rangka
kisi-kisi arah horizontal.

Pekerjaan Kusen Besi

Menggunakan profil sesuai gambar dan angkur besi 3/8 yang dicor di
beton.

Pekerjaan Pintu dan Jendela Kaca Rangka Alumunium

Bahan rangka menggunakan bahan aluminium framming system dari
produk dalam negeri merk YKK/Superex/Indalex atau setara.
Penjepit kaca menggunakan dari bahan karet dipasang satu sambungan
dan kedap air da bersifat structural seal.
Bahan untuk kaca pintu frameless menggunakan kaca tempered 12mm.
Bahan untuk kaca pintu rangka alumunium menggunakan kaca polos
6mm.
Bahan untuk kaca jendela mati yang menerus dari lantai sampai balok
menggunakan kaca tempered 6mm.
Bahan untuk kaca jendela hidup dan jendela mati yang menerus dari
lantai sampai setinggi 220cm, menggunaka kaca polos mm.
Kaca-kaca interior menggunakan type clear,
eksterior menggunakan type Panasap Blue.

sedangkan

kaca-kaca

Pekerjaan Daun Pintu Kaca Frameless dan Jendela Kaca Mati

Bahan kaca yang digunakan untuk daun pintu ini adalah jenis tempered
produksi Asahimas/Mulia Glass atau setara dengan ketebalan 12mm.
Kaca yang digunakan untuk jendela kaca mati menggunakan kaca polos
produksi Asahimas/Mulia Glass atau setara dengan ketebalan 5mm.

Kaca-kaca interior menggunakan type clear,

eksterior menggunakan type Panasap Blue.

sedangkan

kaca-kaca

Pekerjan Pintu Double Plywood Rangka Kayu

Bahan rangka kayu yang dipakai cukup tua lurus kering dengan
permukaan rata, bebas dari cacat.
Kelembaban bahan 12% - 14% menggunakan kayu Kamper dengan mutu
baik keawetan kelas I, dan kelas kuat I sampai III.
Bahan perekat menggunakan lem kayu bermutu baik.
Bahan panel daun pintu Plywood ketebalan 4mm, semua permukaan
rangka kayu halus, rata, lurus, dan siku.
Bahan finishing menggunakan high pressure laminated ketebalan 3mm
merk Artfoam atau setara.

Pekerjaan Pintu Besi

Bahan rangka besi siku ukuran 50
bosstinco/krakatau steel atau yang setara

50

mm

produksi

Penutup dengan plat besi 2 lapis, tebal 3 mm, produksi bosstinco/krakatau

steel atau yang setara

Pekerjaan Daun Pintu Besi Tahan Api

Bahan menggunakan rangka dan panel besi Ex bosstinco/manusa/godrey
atau yang setara

Pekerjaan Daun Pintu Besi Lapis Timah Hitam

Bahan menggunakan rangka dan panel besi Ex bosstinco/manusa/godrey
atau yang setara

Pekerjaan Daun Pintu Clean Room

Bahan
menggunkana
rangka
dan
Bondor/bosstinco/manusa/godrey atau yang setara

panel

Ex

PEKERJAAN PENGGANTUNG, HANDLE, KUNCI

Pekerjaan Alat Penggantung
Semua hardware sesuai dengan ketentuan spesifikasi material
Untuk perlengkapan pintu menggunakan produksi DEKKSON

Pekerjaan Handel, Kunci, dan Aksesorisnya

Bahan pintu seperti handel, kunci, lock case, kunci tanam menggunakan
produksi DEKKSON

PEKERJAAN KACA DAN CERMIN

Kaca Ruang Radiasi
Menggunkan kaca batu api kedangan kepadatan yang tinggi mengandung
70% kadar oksidametal, memenuhui keteria aturan DIN 6841
Kaca Laminate, Tempered menggunkan kaca dengan pelapis flim polifinil
sebagai interlayer film yang transparan dengan ketebalan 15 mil (0,375
mm)

PEKERJAAN STAINLESS STEEL

Menggunkan stainless steel dengan ketebalan minimum 2,5mm type
hairline.

PEKERJAAN PANEL METAL,BERINSULASI UNTUK RUANG STERIL

bahan dinding dan plafound adalah produk dari Bondor atau prefab atau
setara
panel yang digunakan dengan tebal 50mm
sistem join menggunakan slip joint system dari bondor atau prefad atau
setaranya

pintu dan jendela menggunkan bahan panel yang sama

PEKERJAAN ATAP
Pekerjaan Atap Beton
Menggunakan bahan sesuai dalam RKS Struktur
Talang Air harus menggunkan anti air/ anti rembes/waterproofing supaya
tidak bocor

Atap Baja Konvensional

Menggunakan produk Smart Truss atau yang setara
Lapisan pelindung harus zinc-Alumunium(zincalume)
Profil rangka atap memakai profil C75 dengan ketebalan 0,80 TCT,
Profil reng profil U terbalik tebal 0,50 TCT, dengan tinggi profil minimal
38mm atau lebih

Drainase Atap pada Atap Dak Beton

Bahannya berupa Cast Iron produk lokal

Pekerjaan Penutup Miring

Bahan yang digunakan adalah Genteng Keramik Glasur merk KAMURI Ruby
Maron

Pekerjaan Insulasi
Merk yang digunakan adalah Aircell Insulbreak 40 atau setara

PEKERJAAN SANITAIR
Merk yang digunakan adalah American Standart/TOTO atau setara

PEKERJAAN WATER PROOFING

Untuk lapisan kedap air menggunakan BASF/Bithutane/Sikka atau yang
setara

PEKERJAAN PELINDUNG DINDING (BUMPER GUARD)

Dimensi dari penahan dinding adalah lebar 140 mm jarak terhadap
dinding dan jarak terhadap system konstruksi 38mm, bracket
penggantung diletakkan pada setiap jarak 750mm

PEKERJAAN TULISAN DAN LOGO

Logo dan Tulisan seperti yang ditunjukkan dalam gambar menggunkan
stainless steel dengan ketebalan minimum 2,5 mm type hairline.

PEKERJAAN PAVING STONE

Yang dipakai adalah paving blok tebal 8 cm dengan spesifikasi k-300

PEKERJAAN LANDSCAPING
Papan nama proyek dibuat dari pondasi batu belah 1 Pc : 4 PS, tiang dari
kayu kelas II 6 X 12 cm, papan kayu kelas II 3 X 20 cm dilapis formika putih
dan diberi lis kayu 2 X 5 Cm.
Tiang bendera dibuat dari pipa Galvanized dia 3 dan 2 sambungan
draad, dengan pondasi batu belah 1 Pc : 4 Ps, beton cor setempat dan
pasangan batu merah 1Pc : 4Ps, diplester halus.