PEMELIHARAAN

PERALATAN AC DI
SUPERMALL
KARAWACI
PT. JAYA TEKNIK INDONESIA

PT. JAYA TEKNIK

INDONESIA
PT. JAYA TEKNIK INDONESIA DIDIRIKAN PADA TANGGAL 20 AGUSTUS 1968.
MERUPAKAN BAGIAN DARI GROUP JAYA

DIVISI DIVISI PT JAYA TEKNIK

INDONESIA
1.DIVISI ACR
2.DIVISI DCNP
3.DIVISI FSC
4.DIVISI TICT
5.DIVISI LIFT & ELEKTRIK
6.DIVISI MEKANIKAL

PT. JAYA TEKNIK

INDONESIA

REFERENSI PROYEK
Pertamina Kwarnas
Pertamina
Perkapalan
Permata Hayam
Wuruk
APL Tower
Grand Indonesia
Bank Indonesia
Bintaro Exchange
CIMB Tebet
CIMB Karawaci

SISTEM PELAKSANAAN
A.SOP PELAKSANAAN
B.DOKUMENTASI DAN
REPORTING
C.PERALATAN KERJA DAN K3

PELAKSANAAN PEKERJAAN
PEMELIHARAAN
JAM KERJA

JENIS PEKERJAAN

URAIAN

07:00 10:00

PELAKSANAAN
PREVENTIVE

- PEMBERSIHAN FILTER
- PEMBERSIHAN COIL EVAPORATOR
- PELAKSANAAN GENERAL CLEANING

10:00 22:00

OPERASIONAL

- DAILY CHECKLIST
- PENANGANAN TROUBLE DAN
COMPLAIN
- PENGECEKAN UNIT SETELAH SERVICE
- PENGECEKAN UNIT SEBELUM SERVICE

22:00 SELEAI

PELAKSANAAN
PREVENTIVE

- PEMBERSIHAN FILTER
- PEMBERSIHAN COIL EVAPORATOR
- PELAKSANAAN GENERAL CLEANING

ALUR PELAKSANAAN
SERVICE

ALUR PENANGANAN KOMPLAIN /

TROUBLE

SISTEM PELAKSANAAN
SERVICE

MELIPUTI :

Pembersihan filter
Pembersihan coil evaporator
Pengecekan General

PROSEDURE PEMBERSIHAN FILTER

No

1.

Urutan Kerja

Alat

Siapkan peralatan kerja dan material yang digunakan

- Tools Kit

Keterangan

Perhatikan Keselamatan &

-Mantel (Rain Coat)

-Sepatu Boat Karet

Kesehatan Kerja

-Lampu Kerja

-Kaca mata pelindung

-Sarung tangan karet

-Jet Cleanner pump

-Press Sprayer plastik

-Vacuum cleanner

- Tang Ampere

- Selang

- Coil Cleaner Chemical

- Jet Cleaner

2.

Lepaskan Filter dari unit

3.

Bersihkan Filter dengan jet cleaner

Bilas sampai bersih

4.

5.

Cek kembali kelengkapan

peralatan dan disimpan

Keringkan Filter

Rapihkan peralatan kerja dan bersihkan area kerja

Menggunkan panas matahari

atau menggunakan blower

digudang

PROSEDURE PEMBERSIHAN COIL

No

1.

Urutan Kerja

Alat

Siapkan peralatan kerja dan material yang digunakan

Keterangan

- Tools Kit

Perhatikan Keselamatan &

-Mantel (Rain Coat)

-Sepatu Boat Karet

Kesehatan Kerja

-Lampu Kerja

-Kaca mata pelindung

-Sarung tangan karet

-Jet Cleanner pump

-Press Sprayer plastik

-Vacuum cleanner

- Tang Ampere

- Selang

- Coil Cleaner Chemical

Siapkan data hasil pengukuran sebelum service

-Tang Ampere

Ukur phase R,S dan T

jika belum ada lakukan pengukuran sebelum service

- Airflow meter

Untuk Mengukur Aliran Udara

untuk arus motor blower dan aliran udara

3.

Posisikan " MCB " panel AHU pada posisi " Off "

4.

Lakukan Prosedur Lock Out dan Tag Out

- Kunci Gembok

- Kartu Lock Out

dan Tag Out

5.

Basahkan Evaporator Coil dengan air sampai rata

-Jet Cleanner pump

-Mantel (Rain Coat)

-Sepatu Boat karet

6.

Semprotkan Chemichal pembersih ke coil, untuk

membersihkan Fin-Fin dan pipa-pipa Alumunium.

( Apabila diperlukan )

-Press Sprayer/
Jet Sprayer pump

-Kaca mata pelindung

-Sarung tangan karet

- Coil Cleaner Chemical

Lakukan dengan mematuhi

prosedur keselamatan dan
menggunakan perlatan k3 yang
sesuai

PROSEDURE PEMBERSIHAN COIL (LANJUTAN)

No

Urutan Kerja

Alat

Keterangan

7.

Diamkan beberapa saat sampai Chemical bereaksi

8.

9.
10.

Bilaslah Evaporator Coil dengan air bersih sampai -Jet Cleanner Pump

Dalam membilas Evaporator

airnya jernih tanpa busa

11.

12.

13.

( 5 - 10 menit )

15.
16.

-Mantel (Rain Coat)

Coil dengan air, tidak boleh

-Sepatu Boat Karet

dari samping kanan/kiri

karena dapat merusak Fin-

Fin, tetapi harus naik/turun

Sisirlah Fin-Fin Evaporator yang tidur/tidak rata

Sisir Condenssor

Bersihkan bak drain setelah mencuci Evaporator

-Vacuum Cleanner

Periksa dan pastikan pipa drain " U Trap

"
terhindar dari kotoran

-Vacuum Cleanner

- Drain Cleaner

Jika tersumbat gunakan drain cleaner untuk

membersihkan

Buka dop pipa " U Trap "

Pastikan saluran drain lancar dan tidak tersumbat

Posisikan " MCB " dipanel AHU pada posisi " ON "

14.

Operasikan Unit AHU secara manual untuk memas- -Tang Ampere

tikan keadaan normal dan mengukur Ampere
motor
blower sebagai

perbandingan.

Ukur phase R, S dan T

Rapihkan peralatan kerja dan bersihkan area kerja

Matikan kembali bila tidak diperlukan

Posisikan selector switch pada posisi " Auto "

Cek kembali kelengkapan

peralatan dan disimpan

digudang

PROSEDURE DESCALING CONDENSER

No

1.

Urutan Kerja

Alat

Siapkan peralatan kerja dan material yang digunakan

- Tools Kit

Keterangan

Perhatikan Keselamatan &

-Mantel (Rain Coat)

-Sepatu Boat Karet

Kesehatan Kerja

-Lampu Kerja

-Kaca mata pelindung

-Sarung tangan karet

-Jet Cleanner pump

-Press Sprayer plastik

-Vacuum cleanner

- Tang Ampere

- Selang

- Pompa Sirkulasi

- Kertas Lakmus

- Chemical Descaler

- Chemical Neutralizer

2.

3.

4.

Lakukan Pengukuran Tekanan dan Temperatur air

masuk dan keluar Kondenser

Lakukan Pengukuran tekanan discharge

Kondenser

5.

Tutup Valve Air menuju dan dari condenser

6.

Pasang Selang ke in dan out air kondeser

7.

- Thermometer

- Pressure Gauge

- Manifold gauge

Matikan Unit dan lakukan prosedur Lock Out

dan Tag Out

ke tempat penampungan air dan ke condenser

Jalankan pompa dan lakukan sirkulasi
Tambahkan chemical Descaller perlahan lahan sesuai

ukur delta T

Hitung Approach

- Kunci Gembok

- Kartu Tag Out

- Selang air

- pompa sirkulasi

- pompa sirkulasi

- Chemical Descaller

PROSEDURE DESCALING CONDENSER

No

Urutan Kerja

8.

Alat

Keterangan

Lakukan sirkulasi selama kurang lebih 3 jam

10.

Matikan pompa dan buang air hasil descalling

11.

Buka Cover Condenser dan bersihkan pipa

- Sikat Pipa

pipa condenser menggunakan sikat pipa dan bersihkan - Jet Cleaner

dengan menggunakan jet cleaner

12.

13.

14.

Pasang Kembali Cover condenser selang selang

- Selang air

dan pompa sirkulasi

- Pompa Sirkulasi

- Chemical Neutralizer

- Kertas lakmus

- PH meter

Lakukan sirkulasi dan tambah chemical neutralizer

kurang lebih selama 10-15 menit

Matikan pompa dan buang air dari kondeser dan bak

penampungan. Ganti menggunakan air bersih dan
jalankan lagi pompa sirkulasi sampai bersih Sekitar 1015 menit

15.

cek air menggunakan kertas lakmus. Jika PH nya 7

matikan pompa, lepas selang selang dan kondisikan
kembali seperti semula dan buka valve air menuju
kondenser

16.

Rapihkan peralatan kerja dan bersihkan area kerja

Lakukan pengukuran temperatur dan tekanan air

masuk dan air keluar kondenser dan ukur tekanan
discharge

17.

Cek kembali kelengkapan

peralatan dan disimpan

digudang

Bandingkan dengan hasil

pengukuran sebelumnya

- Thermometer
- Pressure Gauge

DOKUMENTASI DAN REPORTING

A. DAILY CHEKLIST
Daily Checklist Digunakan Untuk Mengecek
Kondisi Unit Per Hari

DAILY CHECLIST

LMKNJBJB

DOKUMENTASI DAN REPORTING

B. Maintenance Checklist dan SOP
Maintenance Checklist berfungsi sebagai Panduan
pelaksanaan Service yang didasarkan pada SOP, Referensi
Pabrik dan Refrensi teknis Lainnya.
SOP digunakan sebagai petunjuk langkah langkah
pelaksanaan pekerjaan
Maintenance Checklist Berisi :
- Checklist Pemeliharaan Bulanan (monthly)
- Checklist Pemeliharaan Tiga Bulanan (Quarterly)
- Checklist Pemeliharaan Enam Bulanan (Semi Annualy)
- Checklist Pemeliharaan Tahunan (Annualy)

DOKUMENTASI DAN REPORTING

C. Service Report
Service Report berisi data data hasil pelaksanaan pekerjaan
service sebagai bahan laporan untuk dilakukan analisa.

DOKUMENTASI DAN REPORTING

D. Berita Acara Kerusakan
Berita Acara Kerusakan digunakan sebagai laporan hasil
temuan kerusakan pada unit.
Berita Acara Kerusakan Meliputi :
- Data Identifikasi Unit (nama, SN unit dan lokasi unit)
- Petugas Pemeriksa
- Tanggal dan waktu terjadi kerusakan
- Kronologi terjadi Kerusakan
- Nama Part/bagian unit yang mengalami kerusakan
- Hasil Analisa Kerusakan
- Usulan / rekomendasi perbaikan

DOKUMENTASI DAN REPORTING

E. Berita Acara Perbaikan
Berita Acara Perbaikan digunakan sebagai laporan hasil
perbaikan dari kerusakan yang terjadi
Berita Acara Kerusakan Meliputi :
- No Berita Acara Kerusakan sebagai referensi
- Data Identifikasi Unit (nama, SN unit dan lokasi unit)
- Petugas Perbaikan
- Tanggal dan waktu Perbaikan
- Langkah Langkah perbaikan
- Nama Part/bagian unit yang diganti
- Report data hasil perbaikan

DOKUMENTASI DAN REPORTING

F. Laporan Complain Harian
Laporan Complain Harian dibuat sebagai bahan laporan
penangan complain tenant terhadap unit unit yang
dipelihara .
Laporan Complain Meliputi :
- Tanggal dan waktu Komplain
- Nama Tenant yang komplain
- Jenis Komplain dan lokasi
- Petugas penerima komplain
- Langkah penanganan yang dilakukan
- Jam penanganan Komplain
- Nama Petugas yang menangani komplain
- Hasil Pekerjaan penanganan komplain

DOKUMENTASI DAN REPORTING

F. Laporan Bulanan
Laporan Bulanan sebagai laporan pekerjaan sebulan yang
meliputi :
- Rekapitulisasi Hasil Pelaksanaan Service
- Rekapitulisasi Hasil Pelaksanaan Penanganan Trouble
- Rekapitulisasi Hasil Pelaksanaan Pengoperasian
- Kondisi Unit

PREVENTIVE MAINTENANCE ACTIVITY

No.

Jenis Kegiatan

Lokasi

Foto
Before

After

Status

Preventive Paging
Car Call

Lt.Dasar

Done

Preventive MCFA

Lt.Dasar

Done

Cleaning dan
Preventive Pilar
Hydrant Pilar No.1

Lt.Dasar

Done

Preventive Ruang
MDF

Lt.Dasar

Done

Preventive Panel
Riser

Lt.Dasar

Done

28

Keterangan

Hydrant halaman 01 S/d 10

PERALATAN KERJA
PERALATAN SERVICE
1. TOOLKIT
2. JET CLEANER
3. VACUM CLEANER
4. TANGGA
5. HANDSPRAYER
6. SELANG AIR
7. BAK PENAMPUNG AIR
8. PLASTIK SERVICE

PERALATAN KERJA
PERALATAN PENGECEKAN UNIT
1. AIR FLOW METER
2. TENSION METER
3. TANG AMPERE
4. MULTIMETER
5. MANIFOLD GAUGE
6. THERMOMETER
7. THERMAL IMAGER
8. TOOLS KIT

PERALATAN KERJA
PERALATAN DESCALING
1. POMPA SIRKULASI
2. SIKAT PIPA
3. JET CLEANER
4. SELANG AIR
5. BAK PENAMPUNG AIR
6. PENGUKUR PH AIR
7. TOOLS KIT

PERALATAN K3
PERALATAN DESCALING
1. SEPATU SAFETY
2. SARUNG TANGAN CHEMICAL
3. PELINDUNG MATA
4. MASKER
5. ROMPI SAFETY
6. PELINDUNG KEPALA
7. LOCK OUT DAN TAGOUT

TERIMA KASIH