KESEPAKATAN JUAL - BELI

Pada hari ini .., tanggal ., yang bertanda tangan di bawah ini :
1.

Nama

No.KTP

Alamat

Sebagai Pemilik property, selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama

2.

Nama

No. KTP

Alamat

Sebagai Pembeli property, selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua

Dengan perjanjian ini kedua belah pihak sepakat untuk melakukan Jual - Beli property,
yaitu :
Jenis property

Alamat property

Surat kepemilikan

LT :

LB :

Selanjutnya disebut sebagai tanah / tanah & bangunan.

Pihak Pertama menyatakan bahwa tanah & bangunan tersebut di atas adalah benar
miliknya dan menjamin tidak dalam keadaan sengketa.
Pihak Pertama berkehendak menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua berkehendak
membeli dari Pihak Pertama,

tanah & bangunan termaksud yang akan dilakukan di

hadapan notaris & PPAT atau Pihak yang berwenang.

Selanjutnya kedua belah Pihak menerangkan bahwa surat Kesepakatan Jual - Beli ini berlaku
sejak tanggal penanda tanganan surat ini, dengan syarat dan ketentuan sebagaimana diatur
dalam pasal - pasal di bawah ini :
PASAL 1
Harga yang disepakati : Rp.

( .. Rupiah )

Kesepakatan cara pembayaran :

Uang tanda jadi

: Rptgl

Pembayaran ke - 2 : Rp........................................tgl..............................
Pembayaran ke - 3 : Rp .......................................tgl..............................
Pelunasan

: Rp........................................tgl..............................
PASAL 2

Biaya yang menjadi kewajiban masing masing Pihak sebagai berikut :

Biaya yang menjadi kewajiban Pihak Pertama
1. Pajak Penjual sesuai ketentuan yang lazim berlaku
2. Biaya IPKL, PLN, AIR,Telepon sampai dengan transaksi
3. PBB s/d thn 2013
4. Perpanjangan SHGB ( bila ada )
5. Biaya validasi pajak
6. Biaya roya ( bila ada )
7. Biaya lain - lain
Biaya yang menjadi kewajiban Pihak Kedua
1. Pajak Pembeli sesuai NJOP
2. Biaya - biaya Notaris, Balik Nama, Alih Hak, Cek Sertifikat, Validasi Pajak
3. Biaya KPR
4. Biaya balik nama air / IPL
5. Biaya lain- lain

PASAL 3
Pihak Kedua diwajibkan untuk menyelesaikan pembayaran sesuai dengan batas waktu yang
telah ditetapkan di atas. Jika sampai dengan batas waktu pembayaran telah berakhir dan
Pihak kedua tidak dapat menyelesaikan kewajibannya atas transaksi ini, maka surat
kesepakatan jual beli ini dinyatakan batal dan sejumlah uang yang telah dibayarkan oleh
Pihak kedua kepada Pihak pertama tidak dapat ditarik kembali.
PASAL 4
Pihak Pertama akan melakukan serah - terima Tanah dan Bangunan kepada Pihak Kedua
selambat - lambatnya tanggal................... dengan menyelesaikan semua tagihan rekening
listrik , telepon dan air sampai dengan serah - terima Tanah dan bangunan dilakukan.
PASAL 5
Surat Kesepakatan Jual - Beli atas Tanah dan Bangunan ini bersifat mengikat dan tidak dapat
dibatalkan oleh masing masing Pihak.
Jika Pihak Pertama membatalkan secara sepihak atas surat Kesepakatan Jual - Beli ini ,
maka Pihak Pertama wajib untuk mengembalikan seluruh uang yang telah dibayarkan oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Kedua dengan ditambah ganti rugi sebesar 100 % dari jumlah
uang yang sudah diterima yaitu Rp............................
Jika Pihak Kedua membatalkan secara sepihak atas surat Kesepakatan Jual - Beli ini, maka
uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tidak dapat ditarik
kembali.
Apabila terjadi pembatalan atas Transaksi Jual - Beli ini, maka 50 % dari uang hangus / denda
yang diterima salah satu Pihak atau setinggi - tingginya fee Ray White BSD City, harus
dibayarkan kepada Ray White BSD CIity oleh Pihak yang menerima uang denda / hangus.
PASAL 6
Surat Kesepakatan Jual - Beli ini dapat dinyatakan batal, jika terdapat sengketa terhadap
tanah & bangunan atau terdapat permasalahan dalam hal dokumen-dokumen.

Sejumlah uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama harus
dikembalikan seluruhnya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, dan masing - masing
Pihak akan dibebaskan dari sangsi pembatalan.
PASAL 7
Apabila terjadi perselisihan paham, maka masing masing pihak akan mencari jalan
musyawarah untuk penyelesaiannya .

Apabila upaya musyawarah tidak tercapai, maka

masing masing Pihak setuju untuk mendaftarkan masalah ini secara hukum yang berlaku.
Para Pihak dengan ini membebaskan pihak Agent Property terhadap segala tuntutan secara
hukum dari Pihak manapun juga apabila timbul masalah hukum akibat terjadinya pembatalan
dan atau pelanggaran atas Kesepakatan Jual - Beli ini.
Para Pihak dengan ini menyatakan dan telah mengerti serta sepakat atas isi Surat
Kesepakatan Jual - Beli ini, dan masing masing Pihak dengan kesadaran tanpa paksaan
dari Pihak manapun menanda - tangani Surat Kesepakatan Jual - Beli ini.
Surat Kesepakatan Jual - Beli Ini dibuat rangkap dua bermaterai cukup dan keduanya
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Tangerang, 24 Maret 2013
Pihak Pertama

Pihak Kedua

( . )

( )
Saksi

( . )

( . )