1.1 Pendahuluan
Semakin berkembangnya zaman dan teknologi yang semakin canggih memudahkan kita
untuk berinovasi terhadap produk, maka kita dituntut harus dapat memanfaatkan teknologi yang
sudah ada agar kita mampu memanfaatkan peluang usaha profesional. Namun pada kenyataanya
banyak sekali masyarakat yang tidak sadar akan hal ini sehingga peluang usaha mereka tersaingi
oleh perusahaan lain yang telah berinovasi terhadap produk buatannya
Melihat banyaknya bahan baku tanah liat yang tersedia, maka kita mempunyai ide untuk
membuat perusahaan yang berbahan dasar tanah liat, yaitu keramik lantai. Dengan memanfaatkan
teknologi yang canggih kita berinovasi terhadap produk keramik tersebut dengan memberikan
motif dengan teknologi printing.
Mengingat indonesia kaya akan budaya, dan batik adalah salah satu yang menjadi
kebanggaan indonesia. Maka kita memutuskan untuk mengusung desain batik pada keramik lantai
yang kita produksi sehingga memberikan kesan mewah dan mempunyai nilai seni yang sangat
tinggi. Hal ini juga mendukung kita sebagai mahasiswa teknik industri untuk berinovasi terhadap
produk. Kita berinisiatif untuk membuat perusahaan kermik lantai printing dengan nama
perusahaan PT. Ceria Keramik
Pada perinsipnya, pemilihan PT dalam bisnis keramik lantai karena dianggap sebagai
badan hukum yang memberikan kepastian hukum dalam bisnis. Di samping itu, dari segi
permodalan dan kepemilikan saham, PT dipandang lebih mudah untuk dikembangkan dengan
cara menggalang dana baik dari investor, melalui penjualan saham atau akuisisi.
Keramik lantai printing yang kita produksi memiliki beberapa kelebihan dari produk
pesaing, selain kualitas daya tahan, yang menjadi pembeda dari produk pesaing adalah memiliki
desain gambar dengan teknologi printing yang memberikan daya tarik tersendiri bagi konsumen.
Untuk pemasaran nya sendiri, target sasaran konsumen perusahaan kita yaitu wilayah
JABODETABEK karena tingkat pembangunan rumah dan perkembangan infrastruktur lainnya
berkembang sangat pesat. Di samping itu juga, pendepatan masyarakat di wilayah tersebut diatas
rata-rata dibandingkan dengan wilayah lainnya.
VIII-34
1.3 Nilai infestasi yang dibutuhkan
Kebutuhan dana modal awal sebesar Rp 16.898.233.339 yang digunakan untuk investasi awal
seperti biaya bahan, biaya tenaga kerja, over head dan biaya iventori lainya dalam setahun awal.
Mengingat perusahaan kita membutuhkan dana yang sangat besar. Kita memutuskan untuk
meminjam dana ke bank dan mencari invetor yang tertari untuk bekerjasama dengan perusahaan
kita
Perusahaan PT Ceria keramik mempunyai tottal investasi sebesar Rp 16.898.233.339 pada tahun
awal dan pada tahun kelima perusahaan akan balik modal , yaitu total laba sebesar Rp.
Rp17.948.856.558
Bisnis keramik merupakan bisnis yang sudah ada. Namun tidak begitu dikembangkan,
contohnya dari segi ukuran atau desain keramik itu sendiri. Keberadaan desain keramik yang
monoton membuat konsumen kurang memperhatikan terhadap keramik lantai yang akan dibeli
atau digunakan.
Keramik lantai menjadi kebutuhan penting bagi konsumen untuk memenuhi kebutuhan
primer nya. Karena dengan keramik lantai, rumah yang dihuni menjadi lebih nyaman dan
mempunyai banyak kelebihan di banding alternatif lainnya.
Usia : 30 50 tahun
VIII-34
Pendapatan : daibawah rata-rata dan rata-rata
Sebaran wilayah goegrafis konsumen adalah indonesia karena setiap orang yang
membangun rumah pasti memerlukan keramik untuk membangun rumahnya
VIII-34
Jumlah nilai daya tarik ke-3 = (9,04 x 0,4) + (0 x 0,25) + (7 x 0,35)
= 6,066
Hasil pertambahan jumlah nilai dayatarik per segmentasi
Jumlah nilai daya tarik segmentasi 1 = 116,146
Jumlah nilai daya tarik segmentasi 2 = 6,066
Jumlah nilai daya tarik segmentasi 3 = 6,066
Kesimpulan:
N
Bauran Pemasaran Kebijakan Perusahaan
o
Produk akan diproduksi dengan menggunakan warna-warna cerah, bahan yang
berkualitas tinggi,ukuran produk 30x30 cm, disain motif tradisional dan jenis penjualan
1 Produk
per pack yang berisi 12 pcs yang di sesuaikan dengan keinginan konsumen, kelebihan
dari produk yaitu desain gambar, bisa disesuaikan dengan keinginan konsumen
2 Harga Harga yang ditetapkan untuk produk ini adalah antara Rp70.000,- hingga Rp.80.000,-
3 Promosi Strategi promosi yang akan digunakan yaitu dengan strategi buy 1 get 1
4 Distribusi Distribusi produk ini akan dilakukan di toko bangunan dan secara online
VIII-34
Bauran Kebijakan pada tahapan bisnis
pemasara
n Perintisan Pertumbuhan Establish
melahirkan inovasi-inovasi baru dari mempertahankan
Produk mengikuti keinginan konsumen segi desain dan teknologi kualitas
Diskon 30% untuk pembelian Harga tetap dan tidak memberikan
Harga pertama diskon Harga meningkat
pembelian diatas 3 unit mendapat diskon
Promosi Event bergensi 10% Sponsor
Mempunyai
Distribusi Toko bangunan Penjualan ditambah secara online distribusi pribadi
Konsumen lebih cendrung membeli barang karena manfaat dan harga barang.
Dipasaran sudah banyak sekali beredar produk keramik lantai yang menjadi brand raksasa
seperti TOTO, MULIA, PLATINUM dan masih banyak lainnya yang menawarkan kelebihan
masing-masing baik dari segi kualitas maupun harga atau dari segi lainnya.
VIII-34
diterapkan perusahaan keramik
HERKULES yaitu dengan
menekan harga produk dengan
mengutamakan kulitas produk
PLATINUM Differentiation Strategi yang digunakan
perusahan dengan menberikan
desain produk yang unik pada
konsumen
Segmentasi produk keramik lantai printing ini mencakup segmen pasar dari masyarakat
kalangan menegah samapai kalangan atas yang mempunyai penghasilan diatas rata-rata
dari umur 25-40 tahun.
Target pasar sasaran adalah masyarakat yang akan membangun rumah, pembangunan
infrastruktur maupun instansi pemerintah lainnya
Bahan baku dengan kualitas terjamin dibuat sebagus mungkin dan menarik dengan inovasi
masa kini agar konsumen tertarik untuk membeli roduk kami.
Pameran
Mengikuti pameran yang diadakan oleh pemerintah mauput swasta baik tingkat kota,
provinsi ataupun nasional
Iklan
Media cetak : poster dan spanduk
Media online : instagram, youtube, facebook, mikro blogging (BBM/watshapp) dan
website
Untuk perkiraan tingkat penjualan produk keramik lantai printing kita mengacu pada
perkiraan pembangunan rumah kelas menengah ke atas di wilayah JABODETABEK. Di dapatkan
data-data sebagai berikut :
VIII-34
Totasl market = 603,22 unit/tahun (pertumbuhan pembangunan rumah di
jabodetabek)
= 603,22 x 50%
= 301,21 unit/tahun ( pertumbuhan penduduk dilahat dari
pendapatan )
Total segmen terpilih = 93,33% x 301,61 = 2,84
Perkiraan pasar efektif = 30% x 301,61 = 90,4 jiwa
Proyeksi 5 tahun ke depan dengan tingakt pertumbuhan per tahun
Tahun ke 0 = 90,4 jiwa x 150 pack = 13560 pack
Thun ke- 1 = 90,4 + (10% x 90,4) = 99,4 jiwa x 150 pack = 14910 pack
Thun ke- 2 = 99,4 + (10% x 99,4) = 109,34 jiwa x 150 pack = 16410 pack
Thun ke- 3 = 109,34 + (10% x 109,34) = 120,28 jiwa x 150 pack = 18042 pack
Thun ke- 4 = 120,28 + (10% x 120,28) = 132,30 jiwa x 150 pack = 19845 pack
Thun ke- 5= 132,30 + (10% x 132,30) = 145,53 jiwa x 150 pack = 21829 pack
Setelah melakukan riset ke lapangan kita mendapatkan data untuk acuan terhadap produk
yang akan di produksi, berikut adalah rencana produk :
Untuk kapasitas produksi kita bagi menjadi tiga termin, termin pertama dari bulan 0
sampai bulan ke 6 sebagai tahap awal, bulan 6 12 menjadi tahap ke dua dengan penambahan
VIII-34
kapasitas produksi sebesar 10%, dan tahap ketiga pada bulan selanjutnya dilakukan penembahan
lagi sebesar 10% demi terpenuhinya permintaan konsumen terhadap produk yang kami buat
Untuk membuat produk keramik lantai printing membutuhkan beberapa bahan baku,
semua bahan baku yang digunakan didapatkan dengan membeli dari supplier, bahan baku yang
dibutuhkan dengan cara membeli diantaranya :
Tanah liat
Pasir kuarsa
Feldspard
Cairan coating
Setelah mendapatkan bahan baku tersebut kita perlu mengolahnya untuk dijadikan
keramik lantai printing, untuk menunjang kegiatan produksi dibutuhkan beberapa mesin/peralatan
yang dibutuhkan perusahan PT. Ceria Keramik diantaranya :
Mixer tank
Mesin atomizer
Mesin cetak keramik
Rak
Mesin oven
Mesin Roller screen
Mesin pernis
Mesin pengemas
Berikut adalah rancangan proses produksi dengan mengguuhakan PPO (Peta Proses Opersi)
Masukin PPO
Sarana dan prasarana sangat dibutuhkan di perusahaan ini, dilihat dari proses produksinya
kita membutuhkan prasarana seperti gudang yang cukup besar untuk menampung bahan baku
yang dibutuhkan dan sarana yang dibutuhkan di bagian gudang diantaranya forklip. Selain
kegiatan produksi, sarana dan prasarana untuk kegiatan administrasi juga sangat dibutuhkan untuk
menunjang kegiatan perusahaan diantaranya, kompter, telepon alat tulis kantor dan masih banyak
lainnya
VIII-34
Untuk menentukan lokasi pabrik yang akan kita buat memutuhkan pertimbangan yang
sangat kuat, lokasi yang dipilih harus strategis, maksud dari strategis diantaranya dekat dengan
sumber bahan baku, dekat dengan pasar dan akses/jalan mudah. Dengan beberapa pertimbangan,
akhirnya kita menentukan untuk lokasi pabrik yang akan di dirikan yait di daerah tanggerang
karena dirasa cukup strategis mengingat wilayah pemasaran kita di daerah JABODETABEK
VIII-34
5.2 Struktur organisasi
VIII-34
No Nama jabatan Uraian pekerjaan Spesifikasi pekerjaan Jumlah
diperlukan
mixer tank baku yang akan di
- Memantau
proses
proses mixing - Memasukan bahan
baku ke mesin
mixing tank
- Mengoprasikan
mesin mixing tank
Operator mesin - Set up mesin - Menyiapkan material 2
atomizer atomizer yang sudah
- Memantau
dihaluskan
proses - Mengoperasikan
penghalusan mesin atomizer
Operator mesin cetak - Set up mesin - Menyiapkan adonan 9
- Memasukan adonan
cetak
- Memantau kemesin
- Mencetak adonan
proses
dengan
pencetakan
menggunakan mesin
cetak
Bag. pengeringan - Menyimpan adonan - Mengambil adonan 17
yang sudah di cetak yang sudah dicetak
- Memasukannya ke
ke dalam rak
dalam rak
Operator roller screen - Melakukan set - Menyiapkan keramik 2
up pada mesin yang sudah kering
- Memantau - Melakukan proses
proses printing dengan
pencetakan mesin roller screen
Operator mesin - Menyiapkan - Menyiapkan keramik 6
pernis cairan yang sudah di print
- Memasukan - Melakukan proses
cairan ke mesin pernis
pernis
- Memantau
proses pernis
Operator mesin oven - Melakukan set - Menyiapkan keramik 3
up pada mesin yang sudah di pernis
- Mengatur suhu - Melakukan pernis
oven terhadap keramik
- Memantau
proses
pembakaran
VIII-34
No Nama jabatan Uraian pekerjaan Spesifikasi pekerjaan Jumlah
diperlukan
Bag. pemeriksaan - Melakukan - Meneliti setiap 1
pemeriksaan keramik yang sudah
terhadap jadi
- Menandai dan
keramik
- Menandai memisahkan keramik
keramik yang yang kurang baik
rusak atau
kurang baik
Operator mesin - Melakukan set - Menyiapkan keramik 6
kemas up pada mesin yang berkualitas baik
- Memantau - Melakukan
proses pengemasan terhadap
pengemasan keramik dengan
menggunakan mesin
pengemas
B. Pekerja tak
langsung
Supervisor produksi - Mengatur, - Melakukan 3
mengontrol dan pemantauan terhadap
meningkatkan operator
- Melakukan
kemampuan
pemantauan terhadap
produksi
produk saat
mengalami proses
- Memberikan
motivasi terhadap
operator
Supervisor gudang - Mengontrol - Melakukan 1
ketersediaan semua pendataan terhadap
bahan baku yang material bahan baku
- Memeriksa kualitas
ada di gudang
bahan baku
- Pengawasan terhadap
operator
Supervisor pemesinan - Mengatur dan - Pendataan mesin 5
- Menjaga kondisi
mengontrol
mesin
terhadap seluruh
- Pendataan mesin
pekerja bagian
yang mengalami
pemesinan
kerusakan
Pemeliharaan fasilitas - Menjaga, - Menjaga semua 4
VIII-34
No Nama jabatan Uraian pekerjaan Spesifikasi pekerjaan Jumlah
diperlukan
pabrik membersihkan dan fasilitas
- Memperbaiki
merawat fasilitas
fasilitas pabrik bila
pabrik
mengalami
kerusakan
- Melakukan
pengadaan fasilitas
yang ddiperlukan
QC gudang - Memastikan - Mengambil sample 1
kualitas bahan baku material bahan baku
- Melakukan uji
sesuai dengan
terhadap bahan baku
kriteria yang
diperlukan
perusahaan
QC poduk - Meneliti produk - Mengambil bebrapa 2
untuk memperoleh sample terhadap
standar kualitas yan keramik
- Melakukan uji
diperlukan
terhadap keramik
agar terjaga kualitas
nya
Purchasing - Membuat - Melakukan 1
laporan pemesanan bahan
pembelian & baku
- Membangun relasi
pengeluaran
dengan entitas luar
barang
- Melakukan negosiasi
- Melakukan
harga produk
seleksi
pengadaan
sesuai kriteria
perusahaan
- Memastikan
kesediaan
barang
II Bagian komersil
Keuangan - Pendataan - Mendata pengeluaran 2
keuangan uang untuk
kepentingan
prusahaan
- Mendata pemasukan
VIII-34
No Nama jabatan Uraian pekerjaan Spesifikasi pekerjaan Jumlah
diperlukan
keuangan pabrik
Marketing - Pemasaran produk - Melakukan trik 3
pemasaran produk
keramik
- Memasarkan produk
di setiap toko
bangunan
lantai produksi
1339,79 m2 Rp 1.200.000 Rp 1.607.742.000
2
Tempat penyimpanan peralatan 2
66,96 m Rp 1.000.000 Rp 66.960.000
Gudang bahan baku 2
1350,00 m Rp 1.800.000 Rp 2.430.000.000
Gudang bahan jadi 2
1282,50 m Rp 1.800.000 Rp 2.308.500.000
Toilet 2
24,28 m Rp 900.000 Rp 21.855.960
Pengadaan Lahan & Bangunan Kantor :
1150 m2 Rp 700.000 Rp 805.000.000
* Lahan
* Bangunan Untuk Kantor (Breakdown)
1 Rp 2.500.000 Rp 2.500.000
# Ruang Tamu m2
1 Rp 2.500.000 Rp 2.500.000
# Ruang Rapat m2
2
1 m Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
# Kantor Bagian Pemasaran
2
3 1 m Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
# Kantor Bagian Keuangan
2
1 m Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
# Kantor Bagian PPC & Produksi
2
1 m Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
# Ruang SDM
2
1 m Rp 4.000.000 Rp 4.000.000
# Kantor Direktur Utama
2
1 m Rp 1.500.000 Rp 1.500.000
# Ruang Fotocopy
2
1 m Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
# Gudang Arsip
3 Rp 800.000 Rp 2.400.000
# Toilet m2
4
Lahan & Bangunan Penunjang (Termasuk Fasilitas Umum) :
2489 m2 Rp 700.000 Rp 1.742.629.420
* Lahan
* Bangunan (Breakdown)
3 m2 Rp 1.000.000 Rp 3.000.000
# Toilet
2
1 m Rp 3.000.000 Rp 3.000.000
# Kantin
# Mushola 1 m2 Rp 3.000.000 Rp 3.000.000
VIII-34
No Komponen Biaya Jumlah Kebutuhan Satuan Harga Satuan Total Nilai
Kendaraan :
7 * Mobil Operasional Kantor (pajero spoert 4 x 4 dakar) 2 Unit Rp 150.700.000 Rp 301.400.000
* Mobil Operasional Pabrik (Mitsubishi Colt Diesel Box XE34) 6 Unit Rp 189.000.000 Rp 1.134.000.000
8 Rekruitmen & Pelatihan Pegawai 15 Orang Rp 1.000.000 Rp 15.000.000
9 Biaya Pendirian Usaha (Paket) 1 Lembar Rp 7.000.000 Rp 7.000.000
10 Uji Coba Produksi 2 Hari Rp 19.050.144 Rp 38.100.287
TOTAL KEBUTUHAN MODAL TETAP
Rp 15.922.739.849
Modal kerja
ELEMEN MODAL
Bulan Ke 1 Bulan Ke 2 Bulan Ke 3 Total
KERJA
Biaya Operasional :
VIII-34
Rp Rp Rp Rp
a. Biaya Bahan 10.282.400 10.282.400 10.282.400 30.847.200
Rp Rp Rp Rp
b. Biaya Tenaga Kerja 231.500.000 231.500.000 231.500.000 694.500.000
Rp Rp Rp Rp
c. Biaya Overhead 86.772.244 86.772.244 86.772.244 260.316.732
Rp Rp Rp Rp
d. Inventori 37.800 58.800 63.000 159.600
Rp
Total Biaya Selama Masa Operasi Dengan Modal Kerja 985.823.532
Total Kebutuhan
+
Investasi = Modal Tetap Modal Kerja
= Rp 15.912.409.807,14 + Rp 985.823.532
= Rp 16.898.233.339
Total
N Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan Bulan
Keselur
o Ke 1 Ke 2 Ke 3 Ke 4 Ke 5 Ke 6 Ke 7 Ke 8 Ke 9 Ke 10 Ke 11 Ke 12
uhan
Jumla
h
1 843 855 867 880 893 906 919 932 946 960 974 988 10963
Penju
alan
Harga Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Rp
2 Satua 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00
70.000
n 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total
Penda
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
patan
3 59.01 59.85 60.69 61.60 62.51 63.42 64.33 65.24 66.22 67.20 68.18 69.160 767.41
Dari
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 .000 0.000
Penju
alan
Total
Rata
Kesel
TOTAL BIAYA OPERASIONAL -
uruha
N Elemen Rata
n
o Biaya
Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula
n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 BIAYA
PRODUK
SI
a. Bahan Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Langsung 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 10.19 122.3
6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 56.80
0
VIII-34
Total
Rata
Kesel
TOTAL BIAYA OPERASIONAL -
uruha
N Elemen Rata
n
o Biaya
Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula
n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
b. Bahan Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tak 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 86.00 1.032.
Langsung 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
c. Tenaga 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 169.1 2.029.
Kerja 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 200.0
Langsung 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00
Rp
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
d. 840.1
70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01 70.01
Overhead 63.20
3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600
Pabrik 0
2 BIAYA
ADMINI
STRASI
&
MANAJE
MEN
Rp
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
a. Gaji 108.0
9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000 9.000
Direktur 00.00
.000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000
Utama 0
b. Gaji
Tenaga
Kerja
Lainnya
b.1.
Bagian
Pemasara
n
*
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bag.
2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 2.800 33.60
Pemasara
.000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
n
b.2
Bagian
Keuangan
* Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bag. 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 31.20
Finansial .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
* Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bag. 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 31.20
Accouting .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
b.3
Bagian
PPC &
Produksi
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
*
4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 48.00
Bag. PPC
.000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
* Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bag. 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 48.00
Produksi .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
b.4 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bag. 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 3.800 45.60
SDM .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
b.5 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bag. 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 4.800 57.60
Gudang .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
Rp
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
b.7 115.2
9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600
Supir 00.00
.000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000
0
Rp
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
b.8 115.2
9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600
Satpam 00.00
.000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000
0
b.9 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Office 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 9.600 115.2
Boy .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 00.00
0
VIII-34
Total
Rata
Kesel
TOTAL BIAYA OPERASIONAL -
uruha
N Elemen Rata
n
o Biaya
Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula Bula
n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke n Ke
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
c.
Overhead
Kantor
Rp
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
113.2
9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440 9.440
c.1 82.40
.200 .200 .200 .200 .200 .200 .200 .200 .200 .200 .200 .200 .200
Listrik 0
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
c.2 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 6.000.
Internet 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
c.3 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 3.298 39.58
Telepon .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 .444 1.328
c.4 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Makan 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 3.520 42.24
Siang .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
c.5 Air 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 75.00 900.0
Mineral 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00
c.6 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Bahan 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 336.0 4.032.
Bakar 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
c.7 Air 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 30.00
PAM .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
BIAYA
PEMASA
RAN
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
3 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 4.200.
a.Internet 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 60.00
b. Iklan .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 .000 0.000
BIAYA Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
4 INVENT 37.80 58.80 63.00 49.00 16.80 (33.6 (102. (189. (295. (421. (567. (732. (176. (2.115
ORI 0 0 0 0 0 00) 200) 000) 400) 400) 000) 200) 283) .400)
TOTAL Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
BIAYA 336.8 336.8 336.8 336.8 336.8 336.7 336.7 336.6 336.5 336.3 336.2 336.0 336.6 4.039.
OPERASIO 53.44 74.44 78.64 64.64 32.44 82.04 13.44 26.64 20.24 94.24 48.64 83.44 39.36 672.3
NAL 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 1 28
VIII-34
f. Biaya Manajemen, Rp
Administrasi dan Pemasaran ( E 1.015.003.72 Rp Rp Rp Rp
) 8 1.015.003.728 1.015.003.728 1.015.003.728 1.015.003.728
Rp Rp Rp Rp
g. Laba Sebelum Bunga & (4.268.970.86 (4.529.875.560 (4.818.789.255 (5.138.608.771 Rp
Pajak/EBIT ( F = D - E ) 0) ) ) ) (395.667.064)
Rp
1.081.486.93 Rp Rp Rp Rp
h. Biaya Bunga (G) 4 1.081.486.934 1.081.486.934 1.081.486.934 1.081.486.934
Rp Rp Rp
i. Laba Sebelum Pajak/EBT ( H (5.350.457.79 Rp (5.900.276.189 (6.220.095.705 Rp
=F-G) 4) (5.611.362.494) ) ) (1.477.153.997)
Pajak (I) : (20% -
(Rp.600.000.000/Pendapatan Rp3.113.167. Rp3.056.058.3 Rp3.004.193.9 Rp2.956.983.61 (Rp148.441.77
Kotor))*(Pendapatan Kotor - 294 20 39 1 1)
Pengeluaran)
Rp Rp Rp Rp
k. Keuntungan Bersih/ Net (8.463.625.08 (8.667.420.814 (8.904.470.128 (9.177.079.316 Rp
Profit ( J = H - I ) 8) ) ) ) (1.328.712.227)
Total
Thn Ke-0 Thn Ke-1 Thn Ke-2 Thn Ke-3 Thn Ke-4 Thn Ke-5 Keseluruh
an
Aliran Kas
Masuk
Rp Rp
Investasi 16.898.233 16.898.233
.339 .339
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Net Profit (8.463.625. (8.667.420. (8.904.470. (9.177.079. (1.328.712. (36.541.30
088) 814) 128) 316) 227) 7.573)
Aliran Kas
Keluar
Rp Rp
Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi 16.898.233 16.898.233
- - - - -
.339 .339
Aliran Kas Rp
(16.898.23 (25.361.85 (34.029.27 (42.933.74 (52.110.82 (53.439.54
Bersih (224.773.4
3.339) 8.427) 9.242) 9.370) 8.685) 0.912)
(Akumulasi) 89.975)
Neraca
Aktiva Pasiva
Harta Lancar : Hutang Lancar :
Kas Rp985.823.532 Hutang Dagang -
Piutang Dagang - Pembayaran Ditunda -
Persediaan Bahan Baku Rp30.847.200 Hutang Lainnya -
Persediaan Produk Jadi -
Total Harta Lancar Rp1.016.670.732 Total Hutang Lancar -
Harta Tetap : Modal dan Hutang (JP)
Mesin
Mesin mixer tank Rp53.000.000
Mesin cetak Rp63.000.000
Mesin atomizer Rp32.500.000 Modal Disetor Rp16.878.433.339
Mesin Roller screen Rp34.000.000 Laba Ditahan Kuulatif -
VIII-34
Aktiva Pasiva
Mesin pernis Rp30.000.000 Total Equality Rp16.878.433.339
Mesin oven Rp20.300.000
Mesin pengemas Rp122.100.000
Peralatan
Peralatan Pabrik & Instalasinya
Rak Rp34.000.000
Alat Pemadam Kebakaran CHUBB CD5 Rp11.500.000
Loker Elite Rp6.194.760
Dispenser Miyako Rp30.000.000
Peralatan Kantor & Instalasinya
* Komputer Asus X45C Rp27.900.000
* Printer Epson IP-750 Rp7.740.000
* Fotocopy Docu Centre S1810 LCPS Rp14.750.000
* Projector Infocus IN124ST Rp15.660.000
* Layar Infocus Apollo MPS-30 Rp1.402.500
* Lemari Arsip Brother Rp4.860.000
* Meja Rapat Olimpic Rp2.400.000
* Meja Kerja VIP-A21X Rp3.565.800
* Kursi Kerja Olimpic Rp5.670.000
* AC SHARP S12LGS Rp24.150.000
* Alat Tulis Kantor Rp9.000.000
* Sofa Ruang Tamu Redox Rp4.500.000
* Dispenser SANEX Rp1.045.000
* Televisi (LED 24 inc) Samsung Rp10.695.000
* Sofa Ruang Direktur Impreso Rp3.200.000
* Alat Pemadam Kebakaran CHUBB CD5 Rp5.750.000
Lahan & Bangunan
*Pabrik Rp10.767.057.960
*Kantor Rp827.900.000
*Fasilitas Umum Rp1.769.829.420
Kendaraan Rp1.435.400.000
Penelitian Awal
* Penelitian Aspek Pasar Rp115.867.062
* Penelitian Aspek Teknis Rp115.867.062
* Penelitian Aspek Organisasi Rp115.867.062
* Penelitian Aspek Keuangan Rp115.867.062
Uji Coba Produksi Rp28.071.120
Rekruitmen & Pelatihan Pegawai Rp15.000.000
Biaya Pendirian Usaha (Paket) Rp7.000.000
Penyusutan Kumulatif (-) Rp1.028.625.132
Total Harta Tetap Rp15.892.609.807
Total Aktiva (Harta Tetap+Harta Lancar) Rp16.878.433.339
Penyusutan Kumulatif (-) Rp15.892.609.807
Harta Tetap Bersih Rp49.692.278.086 Hutang Jangka Panjang -
Total Aktiva (harta) Rp50.708.948.818 Total Pasiva Rp16.878.433.339
VIII-34
4 -Rp9.177.079.316
5 Rp10.948.856.558
ROI -45%
Payback Period
Kumulatif
Tahun Total Keuntungan
Pendapatan
(Rp16.898.233.339
0
) (Rp16.898.233.339)
1 -Rp8.463.625.088 (Rp25.361.858.427)
2 -Rp8.667.420.814 -Rp34.029.279.242
3 -Rp8.904.470.128 -Rp42.933.749.370
4 -Rp9.177.079.316 -Rp52.110.828.685
5 Rp10.948.856.558 -Rp41.161.972.127
Rp . 21.896 .003.801
BEP
Rp . 16.909Rp .70.000
Jika Demand (X) Fix Cost Variable Cost Total Cost Total Pendapatan
1000000 Rp21.896.003.801 Rp16.908.505.747 Rp38.804.509.548 Rp70.000.000.000
2000000 Rp21.896.003.801 Rp33.817.011.494 Rp55.713.015.295 Rp140.000.000.000
3000000 Rp21.896.003.801 Rp50.725.517.241 Rp72.621.521.042 Rp210.000.000.000
4000000 Rp21.896.003.801 Rp67.634.022.989 Rp89.530.026.789 Rp280.000.000.000
5000000 Rp21.896.003.801 Rp84.542.528.736 Rp106.438.532.536 Rp350.000.000.000
VIII-34
6000000 Rp21.896.003.801 Rp101.451.034.483 Rp123.347.038.284 Rp420.000.000.000
7000000 Rp21.896.003.801 Rp118.359.540.230 Rp140.255.544.031 Rp490.000.000.000
8000000 Rp21.896.003.801 Rp135.268.045.977 Rp157.164.049.778 Rp560.000.000.000
9000000 Rp21.896.003.801 Rp152.176.551.724 Rp174.072.555.525 Rp630.000.000.000
10000000 Rp21.896.003.801 Rp169.085.057.471 Rp190.981.061.272 Rp700.000.000.000
Rp800,000,000,000
Rp700,000,000,000
Rp600,000,000,000
Rp500,000,000,000
Rp400,000,000,000
Rp300,000,000,000
Rp200,000,000,000
Rp100,000,000,000
Rp0
Teknologi
Teknologi alat/mesin produksi yang semakin canggih sehingga persaingan global semakin
sengit apalagi pengusaha yang memiliki modal yang besar bisa memproduksi barang
dengan teknologi yang canggih & efisien yang menyebabkan harga produknya lebih
murah karena biaya produksinya bisa di tekan seminimalisir mungkin.
teknologi internet & media sosial telah membawa perubahan yang paling fundamental
setelah revolusi industri. Internet & media Sosial memungkinkan orang memandang bisnis
keramik lantai dengan cara yang berbeda sehingga menawarkan peluang bisnis baru yang
tak terbatas bagi pelaku pasar. Para pelaku pasar yang belum atau terlambat memanfaatkan
internet (atau teknologi dalam arti luas) akan sangat tertinggal dan kalah bersaing dengan
pelaku lainnya apalagi yang memiliki modal besar yang memiliki dana khusus untuk
teknologi internet & media sosial.
VIII-34
Keamanan
Kondusifitas keamanan yang selalu berubah-ubah.
Kejahatan Sosial yang Semakin Meningkatkan
Bahan Baku Utama
Keterlambatan pasokan atau ketiadaan pasokan bahan baku utama yang akan
menimbulkan masalah dalam memenuhi jadwal produksi, Pesanan konsumen dan
pengiriman barang ke Konsumen.
Selalu upgrade teknologi internet & perusaha meningkatkan teknologi produksi yang
lebih canggih
Berikut adalah rancangan jadual yang dibuat oleh perusahaan, dimuali dari jadwal invwstasi
sampai uji coba produk.
VIII-34
Pembangunan
Pengadaan peralatan
dan instalasinya
Pengadaan prasarana
Rekruitmen pegawai
Pelatihan pegawai
Uji coba produksi
VIII-34
VIII-34