4 Cara Semak Nilai Pasaran Sesebuah

Rumah, Elak Beli Rumah Overprice &

Bayar Deposit Berlebihan
NAK BELI RUMAH, PASTIKAN TAHU NILAI PASARANNYA, BUKAN SEKADAR
HARGA JUALNYA. KALAU SERIUS NAK TAHU, BACA SAMPAI HABIS.

Rumah RM100,000 mungkin nampak murah tapi jika nilai pasarannya ialah RM60,000, ia
sebenarnya mahal iaitu RM40,000 melebihi nilai pasaran.

Rumah RM500,000 mungkin nampak mahal tapi jika nilai pasarannya ialah RM800,000, ia
sebenarnya murah iaitu RM300,000 bawah nilai pasaran.

PENTING KE SEMAK NILAI PASARAN?

Andaikan pembiayaan perumahan diluluskan pada margin 90%, ia dikira berdasarkan nilai pasaran
atau harga jual, mana-mana yang lebih rendah.

Dalam kes pertama di atas, amaun pembiayaan yang akan diberi ialah 90% x RM60,000 =
RM54,000, bukannya 90% x 100,000 = RM90,000. Maka pembeli terpaksa topup tunai RM46,000,
bukannya hanya RM10,000. Rujuk artikel semalam

APA ITU NILAI PASARAN?

Nilai pasaran secara ringkasnya adalah nilai yang dicadangkan oleh Jurunilai bertauliah berdasarkan
beberapa aspek tertentu termasuklah rekod transaksi jual-beli di sesuatu kawasan.

Sebelum anda membeli rumah sama ada subsale atau lelong, menganggar nilai pasaran adalah sangat
penting kerana bank hanya memberi pembiayaan mengikut nilai pasaran atau harga beli / bida, mana-
mana yang terendah.

Jika anda membeli / membida melebihi nilai pasaran, anda terpaksa membayar deposit tunai lebih
daripada 10%. Nak kumpul 10% pun semput kan, apatah lagi nak kena topup deposit leboh 10%.

Sebelum membeli unit dalam pembinaan (underconstruction) juga, anda seharusnya mengambil tahu
nilai pasaran hartanah di kawasan berhampiran supaya dapatlah anda anggarkan nilai unit anda
apabila siap kelak. Jika anda beli unit yang overprice, rugilah.

BAGAIMANA SEMAK NILAI PASARAN?

1. NILAIAN RASMI
1.1 LANTIK JURUNILAI BERTAULIAH

Jika anda banyak duit, anda boleh sahaja melantik jurunilai bertauliah untuk mendapatkan laporan
nilai pasaran secara rasmi sebelum membeli hartanah. Namun kebiasaannya, langkah ini dibuat
selepas S&P ditandatangani.

2. ANGGARAN NILAIAN SECARA LISAN

Sebelum membaca tips berikutnya, anda harus tahu info hartanah yang perlu disediakan sebelum
bertanya orang arif di bawah.

Alamat rumah
Keluasan
Renovasi yang diluluskan
Aksesori tambahan
Harga Jual / Beli yang diletakkan

2.1 JURUNILAI BERTAULIAH

Jika anda mempunyai rangkaian persahabatan dengan jurunilai bertauliah, anda sangat bertuah.
Minta bantuan mereka untuk dapatkan anggaran nilaian secara lisan. Biasanya ia dinilai berdasarkan
transaksi terkini di kawasan berhampiran. Ia bukanlah nilaian rasmi kerana tiada lawatan tapak
dilakukan. Namun ia boleh dijadikan panduan untuk anda membuat keputusan sama ada masuk
membida / membeli.

2.2 PEGAWAI BANK PEMBIAYAAN HARTANAH

"Walk-In" ke bank-bank berhampiran anda. Sekiranya anda berhasrat memohon pembiayaan dengan
Bank A, maka pergilah ke Bank A.

Pergi ke bahagian pembiayaan hartanah dan jumpa pegawai bank di sana. Beritahu pegawai tersebut
yang anda nak beli rumah sekian sekian. Beri maklumat hartanah kepada pegawai bank tersebut dan
dia akan tanyakan panel jurunilai mereka.

Sama sahaja dengan langkah di atas, cuma kali ini anda melalui pegawai bank.

2.3 AGEN HARTANAH

Ya sama juga seperti langkah di atas iaitu berjumpa pegawai bank. Bagi info hartanah dan agen yang
baik hati akan bantu anda dengan bertanya kepada rakan jurunilai mereka. Tetapi janganlah
salahgunakan mereka ya.

3. ANGGARAN NILAIAN LAMAN SESAWANG

Jika anda segan sangat nak jumpa mereka, anda boleh cuba menganggar sendiri nilai pasaran sesuatu
hartanah, namun atas risiko sendiri. Kalau tak pandai, jangan percaya dengan diri sendiri.
3.1 Brickz

Laman sesawang ini memaparkan transaksi terkini jualbeli sesuatu hartanah. Melalui transaksi ini,
bolehlah anda anggar berapa tinggi nilai sesuatu hartanah berdasarkan harga perkaki persegi. Lama
dah tak guna brickz ni

3.2 Mudah

Mudah atau laman-laman sesawang lain yang mengiklankan jual beli rumah juga boleh dijadikan
panduan.

Rujuk iklan berapa harga yang mereka letakkan. Jika majoritinya meletakkan harga yang lebih
kurang sama, biasanya nilai pasaran adalah lebih kurang begitu juga.

Namun harus diingat bahawa tidak semua iklan tersebut meletakkan harga yang betul. Antara taktik
beriklan ialah meletakkan harga setinggi yang boleh untuk "test market" sebelum menurunkannya
sedikit demi sedikit melalui negosiasi.

4. KEJIRANAN

Anda boleh juga berjalan-jalan melawat kawasan yang dihajati dan berboraklah dengan jiran-jiran di
sana. Tanya mereka berapakah harga rumah yang dijual di kawasan tersebut dan bila kali terakhir
jualbeli rumah berlaku di sana.