LAMPIRAN H

ANALISIS PROFITABILITY

Analisis keuntungan dapat diperhitungkan dengan dua metode yaitu tidak

mempertimbangkan nilai unag dan metode mempertimbangkan nilai uang. Direncanakan
modal yang akan dipinjam adalah sebesar Rp 270.454.030.749 yang diperoleh dari bank.
Data evaluasi ekonomi :
Total modal investasi awal, TCI = Rp 352.498.056.617,00
Modal sendiri , 63 % TCI = Rp 222,073,775,700.00
Modal pinjaman 37 % TCI = Rp 130,424,280,900.00

Bunga pinjaman = 23 %
Pajak = 40%
Umur operasi pabrik = 20 tahun
Kapasitas produksi tahun ke-1 = 60%
tahun ke-2 = 80%
tahun ke-3 = 90%
tahun ke-4-16 = 100%
tahun ke-17 = 90%
tahun ke- 18 = 70%
tahun ke-19 = 60%
tahun ke-20 = 50%
Masa konstruksi = 2 tahun

I-1 Analisa Keuntungan yang Tidak Memperhitungkan Nilai Uang

Analisa keuntungan yang tidak mempertimbangkan nilai uang meliputi return on
invesment (ROI), payback period (PBP), dan net return.
a. Return On Invesment (ROI)
a. Keuntungan

Pra-Rancangan Pabrik Benzen, Toluen, Xilene (BTX) dari Nafta Kelompok 2B / S.

Genap /2016-2017
Dibuat oleh Diperiksa oleh Disetujui oleh
 Laba bersih dari perhitungan = Rp 208,946,986,374.00
Keuntungan per tahun = Laba bersih / 20 tahun

= Rp 10,447,349,319.00

Kesimpulan data ekonomi untuk analisa keuntungan dengan tidak mempertimbangkan

nilai uang dapat dilihat pada Tabel H.1.

= [Pers. 8-1c. Peters. et al. 2003]

ROI = Rp208,946,986,374.00 / Rp 352.498.056.617,00

ROI = 59 %
Berdasarkan Tabel 8-1 [Perrys. 2003] diketahui bahwa untuk pabrik dengan proses
teknologi yang baru. Nilai minimal acceptable Rate of return (MARR) yang dapat diterima
adalah sama dengan atau lebih besar dari 16-24%, dari hasil perhitungan, diperoleh dari ROI
sebesar 59 %. Nilai ini menunjukkan pabrik ini layak untuk didirikan karena ROI lebih besar
nilai yang diperbolehkan.

b. Payback Period (PBP)

0.85
= +0.85/
[pers. 8-2b. Peters. et al. 2003]

Diperoleh PBP = 1,344 tahun (1 tahun 3 bulan)

Dari hasil perhitungan, diperoleh dari PBP sebesar 1,344 tahun. Nilai ini menunjukkan
pabrik monoklorobenzen ini layak untuk didirikan karena Pengembalian modal hendaknya
kurang dari 5 tahun masa operasi.

c. Net Return
, = ,

, = Rp 156,072,277,800

I.2 Analisa Keuntungan yang mempertimbangkan Nilai Uang

Pra-Rancangan Pabrik Benzen, Toluen, Xilene (BTX) dari Nafta Kelompok 2B / S.

Genap /2016-2017
Dibuat oleh Diperiksa oleh Disetujui oleh
 Analisa keuntungan yang mempertimbangkan nilai uang yaitu Net Present Worth (Net
Present Value) dan Discounted Cash Flow Rate of Return (DCFR). Berikut ini merupakan
penjelasan analisa keuntungan yang mempertimbangkan nilai uang.
a. Net Present Worth (Net Present Value)
Net present worth merupakan suatu metode pendekatan dengan menggunakan IRR
(investor rate of return) yang dihitung dengan cara trial and error agar nilai total present worth
selama umur pabrik sama dengan nilai total capital investment (TCI) yang menunjukkan efek
cash flow terhadap waktu operasi pabrik.
= +
=1 (. + + ) [pers. 8-4. Peters. et al. 2003]
1
= ( ) [Tabel 7-5 Peters. et al. 2003]

FCI = Rp 299.623.348.125
WCI = Rp 52.874.708.493
TCI = Rp 352.498.056.617,00

recj = Working Capital + Salvage Value

= Rp 166,569,101,772.17

Tabel H.1 Tabel Perhitungan Net Present Worth

Annual
Annual Depreciation rec,j
PWF,j Present Worth
Tahun Net Profit (Np,j) (MACRS-20
(Rp) (Rp)
(Rp) year)
(Rp)
1
119.459.126.824,30 11.235.875.555 0 0,786 102.684.070.124
2
162.228.365.665,95 21.629.809.501 0 0,475 87.309.118.519
3
185.047.047.619,89 20.005.850.954 0 0,287 58.853.884.901
4
207.916.066.296,31 18.507.734.214 0 0,173 39.279.311.178
5
207.359.965.362,19 17.117.481.878 0 0,105 23.536.781.029
6
241.016.691.306,10 15.835.093.948 0 0,063 16.277.567.513
7
240.540.889.429,28 14.645.589.256 0 0,038 9.774.558.280

Pra-Rancangan Pabrik Benzen, Toluen, Xilene (BTX) dari Nafta Kelompok 2B / S.

Genap /2016-2017
Dibuat oleh Diperiksa oleh Disetujui oleh
 8
240.102.240.847,63 13.548.967.802 0 0,023 5.872.310.108
9
240.030.331.244,08 13.369.193.793 0 0,014 3.545.768.741
10
240.029.132.750,68 13.366.197.560 0 0,008 2.143.067.165
11
240.030.331.244,08 13.369.193.793 0 0,005 1.295.315.422
12
240.029.132.750,68 13.366.197.560 0 0,003 782.890.299
13
240.030.331.244,08 13.369.193.793 0 0,002 473.195.565
14
240.029.132.750,68 13.366.197.560 0 0,001 286.000.005
15
240.030.331.244,08 13.369.193.793 0 0,001 172.864.492
16
240.029.132.750,68 13.366.197.560 0 0,000 104.479.520
17
216.562.065.871,40 13.369.193.793 0 0,000 57.301.125
18
169.624.336.632,66 13.366.197.560 0 0,000 27.562.989
19
146.157.269.753,38 13.369.193.793 0 0,000 14.523.223
20
122.687.805.887,31 13.366.197.560 0 0,000 7.486.419

Total 352.498.056.618

Dari hasil perhitungan didapatkan IRR sebesar 50,4%

b. Discounted Cash Flow Rate of Return (DCFR)

Discounted cash flow (IRR) merupakan metode pendekatan menggunakan IRR yang
dihitung dengan menggunakan cara trial and error sehingga akan diperoleh nilai total present
worth selama umur pabrik akan sama dengan total capital investment.

0 = . [( )(1 ) + + ] .
=1 =

Dari hasil perhitungan didapatkan IRR sebesar 50,4%, hal ini diharapkan dapat menarik
investor untuk dapat berinvestasi.

Pra-Rancangan Pabrik Benzen, Toluen, Xilene (BTX) dari Nafta Kelompok 2B / S.

Genap /2016-2017
Dibuat oleh Diperiksa oleh Disetujui oleh