erti . | Trik Cepat Mendapatkan Penjual | _ Tips Membeli Propet ran Uang Muka Tips Menjual Tinggi Properti77 RAHASIA CEPAT UNTUNG BISNIS PROPERTI Penyusun: Hermawan Wijaya Penyunting: Nurjannah Intan Perancang Sampul: Trinity Perncang Isi: Trinity Hak Cipta Dilindungi Undang-Undang Cetakan |, 2009 Penerbit Pustaka Ghratama (Anggota Ikapi) Gedung Galangpress Center Jin. Mawar Tengah/72 Baciro Yogyakarta 55225 Tip. (0274) 554985, 545609 Faks. (0274) 556086 email: pustakagrhatama@galangpress.com www.galangpress.com Perpustakaan Nasional RI: Katalog Dalam Terbitan (KDT) Wijaya, Hermawan. 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Yogyakarta; Pustaka Grhatama; Cet |, 2009; 150 x 230 mm; 160 halaman ISBN: 978-979-19491-6-3 |. Peluang Usaha M. Judul IIL Intan, Nurjannah Dicetak oleh: PERCETAKAN GALANGPRESS Jin. Mawar Tengah/72 Baciro Yogyakarta 55225 Tip. (0274) 554985, 545609 Faks. (0274) 556086 email: pustakagrhatama@galangpress.com www.galangpress.com Distributor tunggal: PT BUKU KITA Jin, Kelapa Hijau No. 22, RT 006/RW 02 Kel. Jagakarsa, Kec. Jagakarsa, Jakarta Selatan 12620 Telp. (021) 7888 1850 Faks. (021) 7888 1860DAFTAR ISI KATA PENGANTAR— 5 DAFTAR ISI — 9 BAB1 Segarnya Mereguk Bisnis Properti —11 BAB2__11 Langkah Tepat Memulai Bisnis Properti — 17 BAB3 8 Langkah Jadi Pelaku Properti Sukses — 25 BAB4 7 Trik Cepat Mendapatkan Penjual — 35 BABS 6 Tips Membeli Properti Tanpa Uang Muka — 39 BAB6 7 Tips Menjual Tinggi Properti — 45 BAB7 36 Tips untuk Pelaku Properti — 53 BAB8 Tanya Jawab Seputar Properti — 61 LAMPIRAN — 87 Perjanjian Jual Beli Tanah Peraturan Memperindag Tentang Perusahaan Perantara Properti— 92 Form Permohonan Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti — 115 Alamat Kantor-Kantor Agen Properti di Indonesia — 127 REFERENSI| — 157aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.Segarnya Mereguk Bisnis Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Pada tahun 2009, Hana kembali ke Yogyakarta untuk menjemput anaknya yang telah selesai diwisuda. Dalam jangka waktu lima ta- hun, rumah tersebut telah beberapa kali mengalami renovasi ringan seperti pemlituran pintu dan jendela, pengecatan ulang, sampai penambahan taman di halaman depan. Menariknya, daerah utara Yogyakarta selama lima tahun belakangan telah mengalami perkem- bangan pesat. Minimarket telah dibangun di beberapa tempat, be- gitu pula layanan hotspot dan kolam renang. Akhirnya, Hana berhasil melepas rumah tersebut dengan harga 300 juta. Menguntungkan bukan, sudah dapat tempat tinggal, tidak keluar biaya sewa, saat akan dijual malah mendapat untung berlipat. Kisah menarik lain datang dari Ciputra, sang maestro properti di Indonesia. Selepas menamatkan kuliahnya di Institut Teknologi Bandung pada 1960, Ciputra nekat mengajak dua temannya, Budi Brasali dan Islamil Sofyan untuk merantau ke Jakarta. Seperti layak- nya anak muda lainnya, mereka bertiga menganggap Jakarta sebagai lahan rejeki. Mereka kemudian mendirikan PT Perentjaja Djaja dan berencana membangun pusat perbelanjaan di kawasan Senen. Cipu- tra pun akhirnya berhasil mengajukan proposal proyeknya ke Guber- nur Jakarta pada waktu itu, R. Soemarno. Proyek besar ini rupanya juga disetujui oleh Presden Soekarno. Jadilah nama Ciputra melesat setelah pusat perbelanjaan Senen selesai diresmikan. Pekerjaan be- sar Ciputra yang masih fenomenal sampai saat ini adalah Taman Im- pian Jaya Ancol. Contoh lain lagi datang dari Fauzi Saleh. Setelah berhasil me- ngumpulkan tabungan sejumlah Rp 30 juta dari hasil kerja serabu- tan selama bertahun-tahun, Fauzi pun membeli tanah seluas 6 x 15 meter di daerah Jatipadang, Jakarta Selatan. la berniat membangun rumah sehingga menyiapkan dana tambahan sebesar Rp 10 juta. Se- lesai dibangun, rumah itu kemudian dijual kembali dengan harga Rp 51 juta. Tak berhenti sampai di situ, uang hasil penjualan rumah di- gunakan untuk membeli tanah dan dibangunkan rumah lagi di atas- 12aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Segarnya Mereguk Bisnis Properti NAIK TURUNNYA HARGA PROPERTI DIPENGARUHI OLEH * Kenaikan tingkat populasi * Pertumbuhan ekonomi * Kenaikan penghasilan per kapita/ per keluarga * Tingkat suku bunga * Ketersediaan lahan serta perumahan yang dibangun oleh developerBAB 2 11 LANGKAH TEPAT MEMULAI BISNIS PROPERTI udah tahu kan asyiknya berkecimpung di bisnis properti? Nah, Sion benar-benar kecebur, Anda perlu mengetahui seluk be- luk cara membeli properti yang tepat sekaligus pemasarannya. Jika tidak, yang akan Anda lakukan hanyalah spekulasi asal-asalan yang tidak akan menambah keuntungan Anda malah justru memperbesar kerugian Anda. Sebelumnya, Anda harus meyakinkan diri Anda bah- wa properti yang akan Anda beli merupakan sarana investasi, bukan untuk didiami. Jika Anda membeli rumah dengan bayangan bahwa rumah tersebut akan ditinggali oleh keluarga Anda, maka Anda akan cenderung mengabaikan beberapa faktor yang bisa menurunkan harga beli kembali rumah tersebut. Camkan dalam pikiran Anda bahwa Anda membeli properti untuk Anda jual kembali. Anda pun akan benar-benar bisa mencermati spesifikasi properti yang akan Anda beli dengan secermat-cermatnya. Berikut ini merupakan tips- tips khusus supaya Anda tidak tergelincir membeli properti yang asal murah. 17(1 Langkah Tepat Memulai Bisnis Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti A. Mencermati Nilai Jual Lokasi merupakan faktor penting dalam menentukan harga properti yang ingin dibeli. Dalam memilih tempat tinggal, lokasi menjadi pri- oritas penting selain harga. Anda terlebih dahulu harus mengenal karakter pembeli yang akan Anda sasar. Harga properti mengikuti keberadaan lokasi. Semakin strategis lokasinya, maka semakin ma- hal harganya. Di Jakarta, pembangunan perumahan lebih menitik- beratkan di daerah luar Jakarta yang memiliki akses jalan alternatif yang cukup baik. Lokasi yang strategis plus akses terhadap fasilitas yang memadai, akan membuat harga rumah tersebut semakin naik. Hal tersebut merupakan investasi jangka panjang. Lokasi strategis mencerminkan kehidupan perekonomian yang stabil, sehingga orang akan berbondong-bondong memilih rumah di lokasi yang demikian. Namun saat ini, developer mencoba mengembangkan konsep baru agar tidak terpaku pada pembangunan di kawasan padat manu- sia. Developer tidak membangun di lokasi yang strategis, tetapi mem- bangun perumahan dengan konsep kawasan. Mereka membangun perumahan di luar atau di perbatasan Jakarta dengan tambahan fasilitas berupa rumah sakit, sekolah, mall, supermarket dan lain-lain di sekitar perumahan. Perumahan ini biasa disebut dengan peruma- han satelit. Kedua jenis properti tersebut, rumah dilokasi yang strate- gis dan rumah dengan akses fasilitas yang memadai, sama-sama me- miliki nilaijual yang tinggi. Hukum Investasi Properti menyebutkan bahwa terdapat tiga hal paling utama dalam memilih dan membeli properti. Pertama, lokasi. Kedua, lokasi. Ketiga, lokasi. Penekanan yang berulang ini meru- pakan pertanda bahwa, setiap orang pada umumnya menekankan keberadaan “lokasi” sebelum memutuskan untuk membeli properti tersebut. tetapi pada dasarnya, terdapat beberapa pertimbangan lain selain lokasi yang perlu Anda cermati pula. 18aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.Langkah Tepat Memulai Bisnis Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Anda. Untuk itu Anda dapat mengecek ke Dinas Tata Ruang Kota atau pejabat lain yang berwenang. Rencana Tata Ruang Kota (RTRK) diterbitkan oleh Suku Di- nas Perencanaan Tata Kota. Informasi mengenai RTRK ini bisa kita peroleh dari Dinas Tata Ruang Kota dengan membayar biaya peng- ganti cetak. Di daerah DKI Jakarta, keberadaan RTRK menjadi sangat penting karena daerah ini telah memiliki rencana pengembangan wilayah yang sangat matang. Dalam RTRK ini tergambar peta wajah masa depan kota Jakarta yang berbeda dengan peta pada saat seka- rang ini. Anda tentu ingat peristiwa penggusuran PKL yang pernah terjadi di kawasan Barito karena akan dibangun jalur penghijauan. Anda tentu tak ingin hal itu menimpa Anda atau klien Anda bukan? Hati-hati dengan penawaran properti berharga murah sebelum Anda mengecek dengan jelas RTRK nya. Siapa tahu rumah yang Anda beli itu satu tahun kemudian akan dirombak menjadi jalan umum. Meski- pun ada biaya pengganti dari pemerintah, tentu saja nilainya tidak sebanding. 5. Tanggap Risiko Bencana Apakah lingkungan lokasi rumah yang akan dibeli mudah terserang bencana banjir, kebakaran, atau tanah longsor? Jika rumah yang akan dibeli masuk ke dalam lokasi yang rawan akan bencana, lebih baik Anda mengurungkan niat untuk membeli rumah itu. Memang Anda dapat mengasuransikan rumah Anda untuk mendapatkan per- lindungan finansial. Namun, Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana mengatasi bencana secara emosional. 6. Meneliti Tingkat Hunian Bila Anda membeli rumah yang lokasinya di dalam perumahan, per- hatikan apakah semua rumah sudah terisi semua atau belum. Bila rumah-rumah dilokasi itu banyak yang kosong, harap Anda waspada. 20aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.11 Langkah Tepat Memulai Bisnis Properti 24 LANGKAH TEPAT MEMULAI BISNIS PROPERTI A. Mencermati Nilai Jual 1. Memperhitungkan nilai rumah 2. Mempertimbangkan fasilitas unum 3. Menilai Aspek perpajakan 4. Melihat rencana tata ruang kota 5. Tanggap resiko bencana 6. Meneliti tingkat hunian 7. penaksiran Biaya Pengganti Baru B. Memanfaatkan Kondisi Saat Membeli Properti 1, Buyer’s time 2. Cari properti yang terkendala masalah 3. Mencermati pengembangan kawasan di masa depan 4.Mencari Penjual Kepepet ataa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.8 Langkah 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti ‘adiPelaku 3 approachment (pendekatan) Properti Sukses Langkah berikutnya, Anda bisa melakukan pendekatan kepada calon konsumen (pembeli). Hal ini harus langsung dikerjakan setelah Anda mendapatkan respon dari promosi yang Anda lakukan. Pendekatan ini dilakukan agar mereka mau bekerja sama dan mempercayai Anda dalam pencarian properti yang tepat bagi kebutuhan mereka. Anda bisa membuka pintu komunikasi dengan calon pelanggan dengan ja- lan berkenalan via telepon, email, atau temu muka langsung dengan pembeli. Pendekatan tidak hanya sebatas hanya sekali atau dua kali ber- bicara. Karena, kadang-kadang closing/transaksi tidak terjadi di pro- perti pertama, mungkin ke lima, ke empat atau ke sekian. Maka dari itu langkah pendekatan yang Anda lakukan harus efisien dan efektif. TIPS: Lakukan pendekatan seoptimal mungkin, sehingga Anda tahu properti seperti apa yang benar-benar tepat bagi calon pembeli. Gali sebanyak-banyaknya informasi tentang ke- inginan, kebutuhan dan kebiasaan mereka pada setiap ke- sempatan pertemuan. Lalu, lihat pada listing properti yang Anda punya dan carikan yang sekiranya tepat untuk mereka. Dengan demikian, Anda akan efektif dalam mengadakan ap- proachment sehingga closing bisa cepat terjadi dengan sese- dikit mungkin tenaga dan waktu. 4. Belajar Public Relation Berbicara dengan orang lain tidak boleh sembarangan, apalagi jika berhadapan dengan calon pembeli. Keahlian terkait dengan people skill mutlak harus Anda kuasai. People skill ini menyangkut kemam- puan sosial, interpersonal (empati), komunikasi dan trust (kepercaya- 28aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.8 Langkah Jadi Pelaku Properti Sukses 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti d. Namun, persyaratan jenjang pendidikan bukanlah hal yang mutlak, yang paling penting adalah kemauan dan kepribadiannya; e. Syarat tambahan yang tak kalah diperhitungkan adalah kendaraan pribadi dan HP (hand phone). Hal ini penting dalam menunjang mobilitas; f. Selain itu, kadang perusahaan tertentu juga menganjurkan bahkan mewajibkan para calon pegawai memiliki tabungan minimal dibank, untuk menjamin keberlangsungan kegiatan awal menjadi pegawai selama 3 bulan. Tiga bulan adalah masa penggodokan yang banyak menghabiskan waktu, tenaga dan dana. Jadi tabungan ini adalah modal/investasi dalam memulai pekerjaannya. Usahakan memilih perusahaan yang tergabung dalam AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia). AREBI merupakan induk organisasi profesi broker properti di Indonesia. AREBI memayungi kinerja para anggotanya karena memberikan pelatihan sertifikasi, memberikan pengetahuan tentang industri jasa broker properti le- wat training dan membuka peluang perluasan jaringan. Konsumen yang semakin kritis pun akan melihat apakah broker tersebut sudah terdaftar menjadi anggota AREBI atau tidak. Dengan keanggotaannya dalam AREBI, masalah yang kemudian muncul di lapangan, apalagi sesudah transaksi, biasanya bisa dikonsultasikan kepada AREBI. Jadi, konsumen merasa lebih aman dalam mempercayakan penjualan dan pembelian rumahnya. 8, sabar Dalam menjalankan bisnis properti, Anda dituntut memiliki kesaba- ran tinggi. Jangan salah! Banyak kejadian dan kasus di lapangan yang bisa membuat mereka mundur teratur. Dari mencari listing sampai 32aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.BAB 5 6 TIPS MEMBELI PROPERTI TANPA UANG MUKA M emang bisa ya beli properti tanpa uang muka? Tentu saja bisa. Bahkan tanpa keluar uang sepeser pun untuk uang muka, Anda malah mendapatkan keuntungan. Jadi gimana caranya? 1. Memanfaatkan Penawaran Developer Anda tentunya pernah melihat iklan di billboard atau surat kabar yang menawarkan rumah tanpa uang muka, sekian kali cicilan, dan- langsung huni. Anda sebenarnya bisa memanfaatkan pelayanan dari developer tersebut. Sebenarnya, developer/penjual telah bekerjasa- ma dengan pihak bank untuk menjual properti tanpa uang muka. Di balik kerjasama ini, developer/penjual telah memiliki tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Jadi, uang muka ditanggung oleh developer sampai rumah selesai serah terima. 2. Memanfaatkan Perang Diskon Perang diskon antar developer dapat kita manfaatkan untuk penga- juan kredit ke bank. Mainkan saja seolah-olah diskon yang diberikan 39aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti g Tips Membeli Properti Tanpa Uang Muka TIPS MEMBELI PROPERTI TANPA UANG MUKA 1, Memanfaatkan Penawaran Developer 2. Memanfaatkan Celah Diskon 3. Mark-Up Harga 4. Flip Transaction 5. Berbagi Komisi dengan Pemilik 6. Menggunakan Pendapatan Sewa 43aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.7 Tips Menjual Tinggi Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti rumah. Bersihkan semua sampah dalam rumah dan halaman. Jangan biarkan rumah terlihat dekil pada saat ‘pertunjukannya’. Pastikan semua ruang menunjukkan sisi keindahannya. Kalau perlu upayakan menambah aksesori seperti gorden yang bersih untuk memikat calon pembeli. Yakinkan semua saluran air dan listrik berfungsi de- ngan baik. Ini termasuk juga pada area dapur dan kamar mandi yang harus senantiasa terlihat rapi dan cemerlang. Jika bangunan masih dihuni, Anda bisa menghubungi pemi- lik lama yang masih menghuni properti tersebut untuk melakukan persiapan sebelum Anda dan calon pembeli datang. Minimal Anda memastikan kuncinya tersedia (jika mereka sedang berpergian) se- hingga Anda bisa leluasa menunjukkan bangunan dan ruang-ruang di dalamnya. TIPS + Jangan lupakan persiapan penampilan Anda. Perhatikan klien Anda. Apakah klien Anda tipe yang memperhatikan penampil- an luar atau tipe yang tidak begitu peduli dengan tampilan luar? Usahakan selalu berpakaian rapi dan bersih. + Pastikan Anda punya persediaan baterai telepon genggam (hand phone) yang cukup. Jangan sampai pada saat Anda pu- nya janji penting dengan klien, baterai telepon Anda drop di tengah jalan dan Anda tidak bisa konfirmasi jadi tidaknya per- temuan. Jangan sampai keteledoran Anda menggagalkan pelu- ang besar di depan mata. + ‘Telat’ tidak ada dalam kamus seorang agen. Usahakan tepat waktu dalam memenuhi janji-janji Anda dengan klien maupun dengan vendor. Jangan sampai mereka menunggu kedatangan Anda. + Siapkan bahan-bahan argumentasi Anda untuk mengajukan harga. Deal tidaknya harga bisa jadi dipengaruhi oleh kesan 48aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Tanya Jawab Bagaimana cara menaksir harga sebuah rumal Seputar Properti Harga rumah terdiri dari 2 komponen utama, yaitu 1. Harga tanah 2. Harga bangunan Harga tanah dilihat dari beberapa hal: * Permintaan (demand) * Ketersediaan (supply) * Status kepemilikan (Girik, SIP, SHGB, SHM, SKJ dsb) * Perizinan lahan (GSB, Golongan pemugaran dsb) * Struktur (rendah didepan, tinggi dikanan dsb) * Sifat (rawa, liat dsb) * Bentuk (trapesium, persegi panjang, simetris dsb) * Posisi (dekat sekolah, depan tong sampah dsb) * Letak (di atas jalan, di dasar jurang, huk, dsb) * Arah rumah(utara, tenggara, barat laut dsb) * Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial (FaSum & FaSos) * Rencana tata kota/rencana pengembangan * Developernya dan lain-lain Sedangkan harga bangunan bisa dilihat dari beberapa hal yakni usia, bahan, arsitektur, arsiteknya. kontraktornya dan lain-lain. Semakin lengkap datanya, maka harganya semakin mahal, namun aman se- cara hukum. Bila anda ingin mengetahui harga properti Anda ada be- berapa cara, antara lain: * Gunakan appraisal bank (penilaian/penaksiran) pemberi KPR * Gunakan agen properti * Gunakan tabel analisis properti. 6477 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 4. Sait ini saya sedang mengangsur kredit rumah di sebuah bank dan telah berjalan selama 5 bulan. Saya mengambil jangka waktu kredit 15 tahun. Menurut informasi, kredit KPR di bank tersebut bersifat anuitas, bukan flat, dan perbandingan antara bunga kredit dan pokok tidak sama selama kurun waktu kredit, difiana di awal-awal tahun bunganya lebih besar dari pokok. Seorang teman menganjurkan saya untuk tidak langsung melunasinya di awal-awal tahun kredit, karena saya akan ‘rugi’. Menurutnya, lebih baik saya hanya melunasi bunganya saja (ala- san yang buat saya belum jelas juga). Hanya saja, dari perhitungan saya yang awam, kalau menunggu semakin lama sementara kita sudah mampu melunasi, mestinya total uang yang dikeluarkan akan lebih besar, bukan begitu? Apakah memang ada perhitungan waktu yang tepat untuk melunasi hutang KPR saya? KPR memang bersifat anuitas dan bukan flat, dan perbandingan an- tara bunga kredit dan pokok tidak sama selama kurun waktu kredit, di mana awal-awal tahun bunga lebih besar dari pokok. Dalam hal melunasi KPR, tidak bisa dipisahkan antara pokok dan bunganya, tetapi harus dilihat sebagai satu kesatuan saldo hutang. Cicilan hutang kita memang terdiri dari pokok dan bunga, namun seluruh saldo hutang KPR kita adalah sisa pokok hutang kita. Pelunasan KPR terbagi 2, yaitu pelunasan seluruhnya dan pelunasan sebagian. Ber- dasarkan kedua bentuk pelunasan KPR inilah, ada 2 saran sebagai pertimbangan Anda a. Pelunasan KPR seluruhnya. Anda bisa melunasi seruruh sisa kredit Anda. Tujuannya agar sisa hutang habis. Jika Anda melunasi seluruhnya di awal masa pinjaman, maka 65 Tanya Jawab Seputar PropertiTanya Jawab Seputar Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti saldo hutang yang harus Anda lunasi akan jauh'ebih besar dibandingkan saldo pelunasan di akhir pinjama. Karena itu, dengan mempertimbangkan saldo hutang KPR peluna- san di awal pinjaman memang lebih berat dibanding pelu- nasan di akhir. Namun, jika dilihat dari jumlah cicilan yang sudah dibayar, pelunasan di awal lebih menguntungkan, karena jumlah bunga yang Anda bayar relatif lebih seyikit dibandingkan pelunasan di akhir. b. Pelunasan KPR sebagian Ini adalah cara pelunasan sebagian dari saldo hutang KPR Anda. Tujuannya adalah untuk men- gurangi beban hutang. Dengan demikian, setelah pelunasan sebagian, Anda masih punya sisa hutang. Jika Anda melaku- kan pelunasan sebagian di awal masa pinjaman, maka sisa hutang berikutnya yang dibungakan masih besar, sehingga cicilan bulanannya juga besar. Sedangkan jika Anda melakukan pelunasan sebagian di akhir- akhir masa pinjaman, maka sisa hutang berikutnya yang dibungakan juga lebih sedikit, sehingga cicilan bulanannya makin kecil.Dalam pelunasan sebagian, yang paling penting bukan hanya masalah wak- tu, di awal atau di akhir, tetapi juga jumlah pelunasan sebagian terse- but. Semakin besar jumlah pelunasan, akan semakin banyak men- gurangi hutang pokok atau saldo hutangnya. Dengan demikian, jika sisa hutang semakin kecil, maka saldo hutang berikutnya yang dike- nakan bunga juga semakin kecil. Mudah-mudahan dari 2 perbandi- ngan tersebut, Anda bisa menyesuaikan dengan situasi dan kondisi keuangan Anda, dan memutuskan mana cara pelunasan yang paling tepat. 66aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 10. Saya berkeinginan menjual tanah berikut bangunan rumah yang ada di atasnya lewat jasa broker atau agen properti. Namun hingga kini saya masih ragu, apakah langkah itu aman dan mengun- tungkan bagi saya? Apa saja hal-hal yang patut saya cermati, jika ingin menjalin| kerjasama dengan broker atau agen properti itu? Dari segi hukum| properti, bagaimana aturannya? Memakai jasa broker properti yang profesional memiliki beberapa keuntungan, Anda tidak perlu disibukkan oleh tamu atau deringan telepon yang menanyakan penjualan properti. Waktu Anda pun bisa dihemat. Broker properti yang profesional memiliki jaringan pema- saran yang cukup luas, berarti kemungkinan besar rumah itu dapat terjual dengan cepat. Anda juga bisa hemat biaya iklan karena pihak mereka lah yang membiayai iklan dan biaya operasional untuk pen- jualan tersebut. Namun Anda perlu mencermati beberapa hal dalam menyusun perjanjian dengan agen properti. a. Dalam perjanjian yang dibuat, pastikan hak dan kewajiban broker dan Anda. Lazimnya, broker itu menangani semua iklan, kunjungan calon pembeli, negosiasi, termasuk segala biaya yang akan timbul dari proses pemasaran tersebut. b. Jangka waktu perjanjian yaitu tiga bulan. Selama periode tersebut, jika rumah terjual, maka broker mendapatkan komisinya, walaupun penjualannya tidak melalui broker. Alasannya karena mereka telah bekerja dan mengiklankan properti yang dijual. c. Setelah waktu tiga bulan, Anda harus memperhatikan dan mengerti klausul ini: Lazimnya ditentukan bahwa walaupun 73 Tanya Jawab Seputar PropertiTanya Jawab Seputar Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 74 setelah masa perjanjian berakhir, namun jika yang membeli itu adalah orang yang pernah diundang, maka broker tetap berhak atas komisinya. Identitas pembeli itu sendiri ber- dasarkan data yang ada di buku tamu, yang biasanya dise- diakan pada saat open house. Untuk penentuan harga jual memang tetap ada di tangan ‘Anda. Jika ada perubahan harga penawaran harus dengan persetujuan Anda. Ketentuan atas besaran komisi broker, harus jelas dan tegas di dalam perjanjian tersebut. Masing-masing pihak akan menanggung beban pajak, terma- suk pajak penghasilan (PPh) dan komisi broker tersebut Jangan memberikan legal document (sertifikat) asli, cukup fotokopi yang diberi tanda silang di tengahnya. Contact person dari perusahaan jasa broker tersebut harus jelas, dan broker yang bersangkutan harus anggota AREBI (Asosiasi Real Estat Broker Indonesia), agar mudah mengon- trolnya jika Anda dirugikan.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 1 1 .belakangan ini saya melihat banyak perumahan kecil (maksi- mal sekitar 20 rumah) yang dikembangkan oleh developer-devel-| oper pribadi. Saya tertarik memiliki salah satu unit di sana karena| konsepnya. Dengan adanya satu pintu, mungkin sistem keamanan-| nya terjaga baik. Faktor keamanan menjadi hal utama yang kami pertimbangkan. Namun ada beberapa hal yang ingin saya tanya-| kan: a. Saya belum melihat adanya sertifikat atas tanah kaveling yang ingin saya miliki, hingga akan berlangsungnya akad jual beli. Bagaimana baiknya saya bersikap? Apakah saya! otomatis memiliki bangunan plus tanah setelah akad jual| beli? b, Jika saya telah melakukan akad jual beli, tapi sertifikat kepemilikan atas tanah itu belum ada, risiko apa yang} bakal saya hadapi? Apakah mungkin suatu ketika saya bisa kehilangan hak atas tanah dan bangunan yang telah| saya beli itu? Developer rumah menjanjikan akan segera menguruskan sertifikat kepemilikan tanah itu setelah jual beli berlangsung. c. Mungkinkah saya membeli tanah itu secara KPR ke sebuah bank? Konsep perumahan kecil yang Anda maksud dikenal dengan konsep town house. Ukuran luas kompleks tidak terlalu besar, tetapi fasilitas- nya cukup memadai. Menjawab pertanyaan Anda, kami sampaikan sebagai berikut: 1, Jika Anda menandatangani Akta Jual Beli (AJB) tentunya sudah ada sertifikat tanah dan otomatis tanah dan bangu- nan menjadi milik Anda. Kecuali yang dimaksudkan akad itu 75 Tanya Jawab Seputar PropertiTanya Jawab Seputar Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti adalah PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli), maka tanah dan bangunan belum menjadi hak Anda karena belum ter- jadi peralihan hak sampai dilakukannya AJB dan balik nama sertifikat kepada atas nama Anda 2. Risiko kehilangan bisa saja terjadi manakala ada tuntutan hukum pihak lain atas kepemilikan tanah tersebut dan dia memenangkan perkaranya di pengadilan namun hal itu juga tidak mudah karena si penggugat harus benar-benar mem- buktikan keabsahan kepemilikannya, dan membuktikan ada- nya cacat hukum kepemilikan si tergugat. 3. Ada baiknya membeli melalui KPR, selain meringankan cash flow juga membagi risiko. Apalagi jika terdapat perjanjian kerjasama antara bank dengan developer, developer akan buy back jika debitur default (gagal bayar). Sementara serti- fikat tanah belum terbit atas nama debitur, artinya terdapat upaya sungguh-sungguh dari developer untuk segera meny- elesaikan sertifikat tersebut agar terhindar dari buy back. 12. Pada saat ini properti berupa apartemen mulai tumbuh dan} berkembang di kota-kota besar di Indonesia. Apa bedanya dengan| rumah biasa? Saya ingin memperoleh gambaran tentang apa sajal yang perlu diperhatikan ketika memilih apartemen. Apa pula hak’ dan kewajiban saya sebagai penghuni? Apa yang mesti diperhati-| kan jika ingin menanam investasi dengan membeli beberapa unit| apartemen? Perbedaan prinsip antara rumah biasa (single house) dengan aparte- men, dalam Undang-Undang No. 16 Tahun 1985 disebut Rumah Su- 7677 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti sun, adalah tentang kepemilikan dan pengelolaannya. Sistem kepe- milikan Rumah Susun dikenal adanya kepemilikan. Pemiliki unit satuan Rumah Susun (sarusun) memiliki dua jenis Hak/Kepemilikan yaitu: 1. Kepemilikan Bersama, yang dimiliki secara bersama-sama secara proporsional dengan para pemilik lainnya pada Rumah Susun terse- but, yang terdiri dari a. Tanah bersama, adalah sebidang tanah yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang diatasnya berdiri Rumah Susun dan ditetapkan batasnya dalam per- syaratan izin bangunan. Yang dapat dijadikan tanah bersa- ma dalam pembangunan rumah susun adalah tanah-tanah yang berstatus/bersertifikat hak milik, HGB atau hak pakai. Mengingat penyelenggara pembangunan (pengembang) berbadan hukum, maka tanah bersama itu akan bersertifikat induk HGB, yang nantinya HGB tersebut tidak dipecah tetapi akan diberi keterangan bahwa HGB tersebut telah melahir- kan beberapa sertifikat hak milik satuan Rumah Susun (SHM. Sarusun) dan tidak dapat dialihkan atau dijaminkan. Bagian bersama, adalah bagian Rumah Susun (melekat pada struktur bangunan) yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam satu kesatuan Fungsi den- gan satuan Rumah Susun. Contoh, fondasi, atap, lobi, lift, saluran air, jaringan listrik, gas, dan telekomunikasi. Benda bersama, adalah benda yang bukan merupakan bagian Rumah Susun (tidak melekat pada struktur bangu- nan), tetapi dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama. Contoh, tanah, tempat parkir, kolam renang yang di luar struktur, dan lain-lain. Kepemilikan Perseorangan, adalah hak kepemilikan atas unit Sarusun ruangan dalam bentuk geometrik tiga dimensi yang 77 Tanya Jawab Seputar Propertiaa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Jika dilihat dari kasus Anda. bahkan ada dua prinsip utama kriteria properti ‘bersih’ yakni bukti kepemilikan yang kurang bisa dilacak dan bukti fisik penguasaan lahan yang ternyata tidak valid. Ada dua alternatif penyelesaiannya, jika Anda terlanjur kepincut dengan lokasi dan eksisting: 1. Penjual harus menyelesaikan permasalahan dengan pe- nyewa terlebih dahuuu sebelum membuat kesepakatan jual beli dengan Anda. Ini biasanya memakan waktu panjang. Karena, setelah pemberitahuan penghentian sewa disertai jangka waktu pengosongan yang cukup, pemilik pun tidak berhak memberikan ganti rugi. Bisa saja kan penyewa minta uang kerohiman? Kalaupun penjual memang mau mem- berikan uang ganti rugi, ia bisa berdasarkan kesepakatan dengan penyewa. Untuk masalah sertifikat yang hilang dan tinggal butuh perpanjangan, Anda bisa datang ke kantor pertanahan dan memperpanjang jangka waktu dengan membawa per- syaratan wajib. Jika memungkinkan, setelah jual beli di de- pan notaris jadi dilakukan, Anda bisa mengubah/mening- katkan sertifikat Hak Guna Bangunan itu menjadi Sertifikat Hak Milik, sehingga kepemilikan di tangan Anda tetap dan tidak perlu diperpanjang lagi. Masalah kehilangan sertifikat, silakan datang ke kantor poli- si setempat. Berbekal hal itu, Anda bisa memohonkan serti- fikat baru berdasarkan persyaratan tertentu yang bisa Anda dapatkan di kantor pertanahan. Demi menghindari masalah sengketa di kemudian hari, ada baiknya selesaikan masalah sertifikat ini dengan pemilik asal. Jangan sampai risiko yang Anda tanggung ternyata lebih besar, sertifikat ternyata di atas tanah Hak Pengelolaan atau sertifikat baru tanah girik saja, misalnya. 83 Tanya Jawab Seputar PropertiTanya Jawab Seputar Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 20. Terhitung sejak menghilang dari bisnis, sudah dua tiga ta- hun ini rekan kerja kami tidak dapat membayar utangnya kepada! saya. Proses musyawarah yang terjadi cukup panjang dan hasilnyal rumahnya menjadi kompensasi utangnya pada saya. Bagaimana| proses penyerahan rumah ini karena saya berencana segera mem- balik nama sertifikat rumah atas nama saya. Kami sepakat, dia ma- sih berhak tetap menempati bangunan itu 3 tahun setelah peralih-| an tersebut. Namun, kami tetap berencana membalik sertifikat| secepatnya. Proses balik nama sertifikat hak atas tanah di kantor pertanahan harus dilandasi suatu perbuatan hukum pengalihan hak atas tanah. Pengalihan ini dituangkan dalam suatu akta yang dibuat di hadapan notaris/PPAT yang ditunjuk. Dalam kasus yang Anda alami, biasanya setelah dipenuhinya persyaratan-persyaratan administrasi, notaris/ PPAT akan menggunakan alternatif atau cara seolah-olah telah ter- jadi jual beli antara Anda selaku pembeli dan rekanan yang berutang, sebagai penjual. Jual beli tersebut lantas dituangkan dalam Akta Jual Beli (AJB). Harga rumah dianggap sudah terbayar lunas, disesuaikan dengan jumlah utang penjual kepada Anda kecuali ditentukan lain oleh kedua pihak yang membuat AJB ini. Kemudian, notaris atau PPAT akan mengurus balik nama Anda ber- dasarkan akta jual beli tersebut di kantor pertanahan setempat. Klau- sul mengenai rekanan yang masih berhak untuk menempati rumah tersebut, dapat dituangkan dalam akta kesepakatan atau perjanjian lainnya. Perjanjian ini sebeaiknya juga dibuat di hadapan notaris/ PPAT yang sama. 8477 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Tanya Jawab Deli iissicpaha-cacs mem! bank dan produk KP! Seputar 7 Properti 1. Cari Bank KPR terdekat dengan lokasi kerja/rumah Anda. 2. Hubungi Bank dengan interaksi terbanyak dengan Anda. Kalau selama ini gaji anda ditransfer di Bank A, begitu pula dengan kartu kredit Anda, ada baiknya Anda memulai me- milih dari bank ini. Proses pengurusan akan lebih mudah jika bank telah mengetahui track record keuangan Anda. 3. Hubungi Bank yang direkomendasikan oleh developer/bro- ker. Bank rekomendasi tentunya memiliki pricing yang lebih baik, entah DP yang bisa diangsur ataupun bunga yang leb- ih rendah. Dalam tahap ini, informasi awal dari 3-4 bank mengenai opsi yang diberikan kepada nasabah telah kita miliki. Selanjutnya, cross cek dengan kenyataan sebenarnya. Informasi bisa didapatkan dari teman atau komunitas yang membahas tentang KPR. Perlu diingat, bahkan dalam satu cabang Bank pun, dengan petugas analis kredit yang berbeda, ada kemungkinan terdapat perbedaan dalam hal plafon yang diberikan, besaran bunga, hingga layanan pur- na jual dari si Bank tersebut. Jadi jika ada teman atau sahabat Anda puas dengan layanan satu bank, bisa jadi itu tidak berlaku bagi kita. 85Tanya Jawab Seputar Properti 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 22. Apa yang dimaksud dengan fixed dan float dalam bung: yang diberlakukan untuk KPR? Fixed artinya bunga tetap atau bunga yang Anda bayarkan selalu tetap meskipun ada kenaikan atau penurunan tingkat suku bunga pasar. Anda tidak perlu pusing-pusing memikirkan perubahan pem- bayaran cicilan pada tahun depannya. Jangka waktu pembayaran panjang memang lebih baik untuk mengambil KPR jenis ini. Biasanya yang memberikan bungan fixed adalah bank yang bersifat syariah. Jangka waktu maksimum fixed 10 tahun dan float sampai 20 tahun. Fluktuatif berarti biaya bunga dinamis yang Anda bayarkan se- tiap bulan disesuaikan dengan perubahan tingkat suku bunga pasar. Biasanya bank mengevaluasi besarnya suku bunga satu tahun sekali. Jika mengambil sistem pembayaran bunga ini, pembayaran Anda se- tiap bulan bisa berubah-ubah. 23 Antara fixed dan float, mana yang lebih b; } Jika diperkirakan suku bunga bank akan turun selama jangka waktu kredit, lebih baik Anda mengambil yang fluktuatif, karena cicilan Anda bisa lebih kecil pada masa depan. Namun hal cukup sulit diprediksi dalam jangka waktu panjang karena akan banyak beberapa faktor yang mempengaruhinya, seperti tingkat suku bunga yang naik turun. Jika ingin aman, lebih baik ambil KPR sistem fixed, supaya tidak ada kekhawatiran cicilan membengkak di tengah jalan. 86LAMPIRAN 1. Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah 2. Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor : 33/m-dag/per/8/2008 Tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti 3. Surat Permohonan Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (Spsiu-p4) 4. Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Pro- perti (Siu-p4) 5. Surat Keputusan Penolakan Permohonan Penerbitan Siu- p4 6. Formulir Laporan Kegiatan Usaha Perantara Perdagangan Properti 7. Surat Keterangan Pengakhiran Kegiatan Usaha Perantara Perdagangan Properti 8. Surat Peringatan Tertulis 9. Keputusan Pemberhentian Sementara Siu-p4 10, Keputusan Pencabutan Siu-P4 8777 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti PERJANJIAN JUAL BEL] RUMAH Pada hari ini, kamis, tanggal tujuh bulan agustus tahun dua ribu dela- pan, kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. , swasta, bertempat tinggal di , dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Pertama 2. Ali Akbar , Konsultan SEO - Internet, ber- tempat tinggal di JI. Sawah Baru No.15 Rt.003/011, Kelura- han Rawa Badak Utara, Kecamatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara, Propinsi DKI Jakarta, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut se- bagai Pihak Kedua Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No yang terletak di , Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai berikut Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan 1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatan- ganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah ber- pindah status kepemilikannya kepada pihak kedua. 2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pi- hak kedua berikut tanggungan yang timbul dan pihak perta- ma hanya akan membantu kelancaran kepengurusan saja. 8877 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak kedua dipenuhi. Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah 1. Rumah dijual seharga Rp 1.200.000.000 2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 270.000.000 yang harus sudah dibayar oleh Pihak Kedua secara tunai oleh Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini 3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan dari tanggal penandatangan perjanjian ini untuk kepengurusan KPR oleh Pihak Kedua 4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah menca- pai nilai jual yang telah disepakati Pasal 3 Keterlambatan Bayar 1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan pembatalan perjanjian jual beli Pasal 4 Kewajiban-Kewajiban Lain 1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Ban- gunan sampai proses pemindahan kepemilikan selesai 2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat 3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pem- bayaran dianggap lunas ‘ 8977 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Pasal 5 Lain-lain 90 1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan pe- rubahan pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama. 2, Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari Pihak Pertama. 3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut. 4, Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran telah dinyatakan lunas. 5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali 6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama 7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musya- warah 8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Jakarta Utara. Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak. Pihak Pertama Pihak Kedua Saksi 1. Saksi Pihak Pertama 2. Saksi Pihak Kedua 9177 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti PERATURAN MEMPERINDAG TENTANG PERUSA- HAAN PERANTARA PROPERTI Menteri Perdagangan Republik Indonesia PERATURAN MENTERI PERDAGANGAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR : 33/M-DAG/PER/8/2008 TENTANG PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA MENTERI PERDAGANGAN REPUBLIK INDONESIA Menimbang: a. bahwa kegiatan perdagangan properti yang dilakukan oleh perusahaan maupun perseorangan telah berkembang den- gan pesat, baik jumlah pelaku usahanya maupun nilai pen- jualan properti, seiring dengan perkembangan perekonomi- an Indonesia; b. bahwa dalam rangka menciptakan kepastian hukum, kepas- tian berusaha, perlindungan terhadap konsumen, mence- gah terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat, serta se- bagai upaya untuk menunjang peningkatan kegiatan usaha di bidang properti, perluasan kesempatan kerja, dan pen- ingkatan daya saing, perlu mengatur mengenai perusahaan perantara perdagangan properti; c. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan huruf b, perlu menetapkan Peraturan Menteri Perdagangan; 92aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti 20. Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 31/M-DAG/PER/8/2008 tentang Penyelenggaraan Warala- ba; MEMUTUSKAN: Menetapkan: PERATURAN MENTERI PERDAGANGAN TENTANG PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI. BABI KETENTUAN UMUM Pasal 1 Dalam Peraturan Menteri ini yang dimaksud dengan: 1. Perusahaan perantara perdagangan properti yang selan- jutnya disebut perusahaan adalah badan usaha yang men- jalankan kegiatan sebagai perantara jual beli, perantara sewa-menyewa, penelitian dan pengkajian, pemasaran, serta konsultasi dan penyebaran informasi yang berkaitan dengan properti berdasarkan perintah pemberi tugas yang diatur dalam perjanjian tertulis. 2. Properti adalah harta berupa tanah dan/atau bangunan ser- ta sarana dan prasarana lain yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan tersebut. 3. Perantara perdagangan properti yang selanjutnya disebut tenaga ahli adalah seseorang yang memiliki keahlian khusus di bidang properti yang dibuktikan dengan sertifikat yang diterbitkan oleh lembaga sertifikasi yang terakreditasi. 4. Sertifikat adalah dokumen sebagai tanda bukti pengakuan tertulis atau hasil sertifikasi terhadap klasifikasi dan kualifi- 9677 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti Pasal6 Jasa pemasaran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf d me- liputi antara lain kegiatan pameran, periklanan, konvensi tentang properti, atau penawaran perdana properti sesuai dengan perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan. Pasal7 Jasa konsultasi dan penyebaran informasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf e meliputi antara lain bantuan konsultasi dan penyebaran informasi, atau pemberian saran tentang properti sesuai perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan. Pasal 8 (1) Kegiatan usaha perantara perdagangan properti sebagaimana di- maksud dalam Pasal 2 hanya dapat dilakukan oleh perusahaan nasi- onal. (2) Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat melaku- kan kerjasama dengan perusahaan yang berasal dari luar negeri hanya melalui sistem waralaba sesuai dengan peraturan perundang- undangan. Bagian Kedua Perjanjian Tertulis Pasal 9 (1) Perusahaan dalam menjalankan kegiatannya wajib membuat per- janjian tertulis dengan pemberi tugas. (2) Perjanjian tertulis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), paling sedikit memuat: 101aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti b. menawarkan, mempromosikan, mengiklankan, memberi- kan janji atau jaminan yang belum pasti, atau membuat pernyataan yang menyesatkan; c. melakukan praktek monopoli atau persaingan usaha yang tidak jujur; dan/atau d. meminta imbal jasa dari pemberitugas selain komisi sebagai- mana tertulis dalam perjanjian. BABV SURAT IZIN USAHA PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI (SIU-P4) Pasal 14 (1) Setiap perusahaan wajib memiliki SIU-P4. (2) Kewajiban untuk memiliki SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dikecualikan bagi kantor cabang perusahaan. (3) SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hanya berlaku un- tuk melakukan kegiatan usaha perantara perdagangan properti seb- agaimana dimaksud dalam Pasal 2. (4) SIU-P4 berlaku selama perusahaan menjalankan kegiatan usah- anya di seluruh wilayah Negara Republik Indonesia. (5) Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) wajib melaku- kan pendaftaran ulang setiap 5 (lima) tahun di tempat penerbitan SIU-P4. 10477 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti BAB VI TATA CARA DAN PERSYARATAN PENERBITAN SIU-P4 Pasal 15 (1) Permohonan untuk memperoleh SIU-P4 dan pendaftaran ulang SIU-P4 diajukan kepada Direktur Binus dan PP dengan mengisi SP- SIU-P4 sebagaimana tercantum dalam Lampiran | Peraturan Menteri ini. (2) Permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), harus ditan- datangani oleh pemilik, pengurus, atau penanggungjawab perusa- haan di atas meterai cukup. (3) Pengurusan permohonan SIU-P4 dan pendaftaran ulang SIU-P4 dapat dilakukan oleh pihak ketiga dengan menunjukkan surat kuasa bermeterai cukup yang ditandatangani oleh pemilik, pengurus, atau penanggungjawab perusahaan. (4) Pengurusan permohonan SIU-P4 dan pendaftaran ulang SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak dikenakan biaya admin- istrasi. Pasal 16 (1) Permohonan untuk memperoleh SIU-P4 sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (1) harus dilengkapi dengan dokumen sebagai berikut: a. fotokopi akta notaris pendirian perusahaan untuk perusa- haan berbentuk PT dan CV; b. fotokopi akta pendirian koperasi dan pengesahan badan hukum dari pejabat yang berwenang untuk perusahaan berbentuk koperasi; 105aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.aa You have either reached a page that is unavailable for viewing or reached your viewing limit for this book.