Perencanaan
Permukiman
KPR
10
Fakultas Teknik Arsitektur MK 12022 Rona Fika Jamila, ST.MT
Abstract Kompetensi
Memberikan pengenalan tentang apa Mahasiswa memahami tentang KPR
itu KPR dan jenis-jenisnya dan jenis-jenisnya.
Pembiayaan Rumah
Bagaimana cara untuk memiliki sebuah rumah?
KPR
Apakah KPR itu?
KPR adalah singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah. Adalah kredit yang dikeluarkan oleh
bank yang digunakan untuk melakukan pembiayaan pembelian rumah dengan agunan
rumah yang dibeli itu sendiri.
Ada berbagai jenis KPR diantaranya adalah berikut ini :
1. Kredit Kepemilikan Rumah.
Dengan jumlah penduduk yang di atas 200 juta, kebutuhan rumah di Indonesia
sangat besar yakni sekitar 5 juta unit per tahun. Pembiayaan merupakan faktor yang
sangat penting dalam penyelenggaraan pengadaan perumahan bagi masyarakat.
Pembiayaan perumahan meliputi pembiayaan pembangunan perumahan dan
penyediaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bagi calon konsumen, serta pembiayaan
bagi industri pendukung dan ikutannya. BTN yang selama ini dikenal sebagai bank
dengan mayoritas kreditnya di bidang perumahan, berperan secara aktif dalam
pembiayaan perumahan baik melalui KPR maupun kredit konstruksi yang diberikan.
UMUM
NAMA BANK BUNGA (%)
Bank Tabungan Negara (BTN) 11,50
Bank Negara Indonesia (BNI) 11,00
Bank Rakyat Indonesia (BRI) 10,25
Bank Permata 12,00
Bank Mandiri 11,00
Bank Central Asia (BCA) 10,25
Bank CIMB Niaga 11,50
Bank Danamon Indonesia 12,25
Bank OCBC NISP 12,75
Bank Bukopin 12,86
Standard Chartered Bank 10,50
Bank DBS Indonesia 10,57
Bank Mega 14,00
Bank ICBC Indonesia 10,50
ANZ Panin Bank 12,23
Bank Artha Graha International 13,44
Bank Hana 9,75
Bank Kesawan 15,00
Bank Victoria International 12,35
Bank Mutiara 13,50
Bank CTBC Indonesia 10,42
Bank Nusantara Parahyangan 10,55
Bank National Nobu 10,50
Bank Bumi Arta 11,97
Bank Ganesha 12,75
Sedangkan dibawah ini adalah perbandingan suku bunga kredit pemilikan rumah dari
berbagai bank pembangunan daerah di Indonesia pada tahun 2016 :
KPR BTN Platinum adalah kredit pemilikan rumah dari Bank BTN untuk keperluan
pembelian rumah dari developer ataupun non developer, baik untuk pembelian rumah baru
atau second, pembelian rumah belum jadi (indent) maupun take over kredit dari Bank lain.
Keunggulan
Persyaratan Pemohon
Biaya-biaya
Provisi, Administrasi, premi asuransi (jiwa, kebakaran dan bencana alam), biaya notaris.
Dokumen Permohonan
Wiraswasta
Pegawai
Dokumen Swasta Profesional
Karyawan
Pemilik
Tetap
Kemudian pihak bank akan membuat simulasi berapa kredit yang harus dibayarkan
oleh pemohon kredit. Dan bila semua persyaratan sudah dipenuhi maka akan
dilakukan akad kredit.
Simulasi perhitungan jumlah kredit pemilikan rumah dapat dilakukan sebelumnya
melalui website-website yang ada di internet, sehingga hal ini dapat menjadi
pertimbangan calon pemohon KPR untuk membandingkan antara bank satu dengan
bank lainnya sebelum benar-benar mengajukan kredit pemilikan rumah.
KPR BTN Subsidi adalah kredit pemilikan rumah program kerjasama dengan Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat dengan suku bunga rendah dan cicilan ringan
dan tetap sepanjang jangka waktu kredit, terdiri atas KPR untuk pembelian rumah tapak dan
rumah susun.
Keunggulan
Persyaratan Pemohon
Biaya-biaya
Kelengkapan Dokumen
5. Fotocopy NPWP √ √
terakhir
Ketentuan Penghunian
Ketentuan Harga Jual Rumah Sejahtera Tapak Sesuai Kepmen PUPR No.
425/KPTS/M/2015 tentang Batasan Harga Jual Rumah yang dapat diperoleh
melalui Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah Sejahtera
1. Menerima kemudahan perolehan rumah melalui Fasilitas KPR Subsidi dari Pusat
Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum &
Perumahan Rakyat apabila memenuhi kriteria Kelompok Sasaran KPR Subsidi.
2. Bebas Pengenaan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sesuai dengan Ketentuan
Peraturan Menteri Keuangan yang berlaku.
3. Rumah sejahtera yang dibiayai oleh KPR Subsidi dalam kondisi siap huni sesuai
dengan ketentuan KPR Subsidi yang berlaku.
KEWAJIBAN DEBITUR:
1. Membayar angsuran KPR Subsidi secara tertib dan tepat waktu hingga jangka waktu
kredit selesai/lunas;
2. Menggunakan sendiri dan menghuni Rumah Sejahtera Tapak atau Satuan Rumah
Sejahtera Susun sebagai tempat tinggal dalam jangka waktu paling lambat 1 (satu)
tahun setelah serah terima rumah
3. Memelihara Rumah Sejahtera dengan baik;
4. Mengembalikan bantuan FLPP kepada Pusat Pengelola Dana Dan Pembiayaan
Perumahan (PPDPP) Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat apabila
melakukan pelanggaran terhadap ketentuan KPR Sejahtera.
LARANGAN:
3. Kredit syariah.
KPR syariah menggunakan sistem berbasis murabahah (jual beli). Artinya,
konsumen tidak terbebani fluktuasi suku bunga yang terus mengalami perubahan.
Itulah keunggulan produk tersebut. Suku bunga tidak memengaruhi besarnya cicilan
KPR syariah. Jadi, meski suku bunga bergolak, cicilan KPR syariah tetap saja. Saat
Indonesia didera krisis pada 1997 dan mencapai puncaknya pada 1998-1999,
banyak nasabah kalang kabut oleh cicilan KPR yang melonjak drastis. Kenaikan
cicilan saat itu bahkan mencapai 50%. Kasus seperti itu tidak akan terjadi kepada
nasabah yang menggunakan KPR syariah. Sebab, sistemnya memang berbeda.
Bagi nasabah yang membeli rumah jadi, akad dengan bank syariah menggunakan
sistem murabahah. Sedangkan yang merenovasi menggunakan sistem istisna.
Dalam KPR syariah, bank membeli rumah dari penjual atau pengembang. Harga beli
itu kemudian dikonversi menjadi cicilan langsung sesuai dengan batas waktu yang
telah disepakati bersama. Hal itu memungkinkan cicilan tidak dipengaruhi oleh suku
bunga.
4. KPA.
KPA merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Apartemen. Kredit jenis ini sama
dengan KPR hanya saja rumah disini adalah apartemen atau hunian vertical.
Berikut contoh persyaratan KPA di bank BTN :
KPA BTN adalah kredit pemilikan apartemen dari Bank BTN untuk keperluan pembelian
apartemen, baik untuk pembelian baru atau second, pembelian apartemen belum jadi
(indent) dan take over kredit dari Bank lain.
Keunggulan
Persyaratan Pemohon
Provisi, Administrasi, premi asuransi (jiwa, kebakaran dan bencana alam), biaya taksasi
agunan, biaya notaris
Dokumen Permohonan
Pegawai Wiraswasta
Dokumen Profesional
Karyawan Swasta Pemilik
Fotocopy SK Pengangkatan
√ - -
Pegawai Tetap
DAFTAR PUSTAKA
Nuryadi, Hasan. M.Ec, B.Sc Modul Mata Kuliah Pengantar Real Estate. Jakarta : Pusat
Pengembangan Bahan Ajar Universitas Mercubana
http://www.ktabank.com/2016/01/suku-bunga-kpr-2016-dari-seluruh-bank.html : Selasa 17
Mei 2016
http://www.btn.co.id/id/content/Produk/Produk-Kredit/Kredit-Perorangan/Kredit-Griya-Utama
: Selasa 17 Mei 2016
.