B.

1 TANGGAPAN DAN SARAN

TERHADAP KERANGKA
ACUAN KERJA (KAK)

·1· UMUM
Tanggapan dan Saran terhadap KAK ini disampaikan secara parsial, sesuai dengan hal-hal yang
dianggap penting oleh calon penyedia jasa untuk melaksanakan jasa Konsultansi Manajer Konstruksian
pekerjaan konstruksi yang baik dan benar secara profesional dan memenuhi peraturan tentang jasa
konstruksi dan atau peraturan mengenai pengadaan barang dan jasa pemerintah. Hal-hal yang
implementatif disampaikan dalam bab. B.2. Uraian Pendekatan, Metodologi dan Program Kerja.

·2· TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

URAIAN DALAM KAK. TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KAK.

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

A. Umum
1. Pelaksanaan konstruksi fisik bangunan gedung PT. Artefak Arkindo sebagai Konsultan
negara yang dilakukan oleh kontraktor pelaksana Manajemen konstruksi telah berpengalaman
harus didampingi oleh Konsultan agar rencana teknis dalam bidang Manajemen Konstruksi pada
yang telah disiapkan dan digunakan sebagai dasar beberapa proyek yang dapat dikategorikan
pelaksanaan konstruksi dapat berlangsung tepat menjadi Land mark bagian wilayah tertentu di
mutu, tepat waktu,tepat biaya, dan tertib Jakarta, bahkan di koridor-koridor utama (prime
administrasinya. area) Jakarta bahkan di wilayah luar Jakarta dan
2. Pelaksanaan pendampingan dalam kegiatan luar pulau Jawa bermaksud turut berparisipasi
konstruksi fisik pembangunan Stadion Jatidiri harus dan kegiatan Pengadaan Jasa Konsultansi
dilakukan oleh penyedia jasa konstruksi dalam hal ini Manajemen Konstruksi Renovasi Stadion
pemberi jasa manajemen konstruksi (MK) yang Jatidiri pada tahun anggaran 2018.
kompeten, dan dilakukan secara penuh waktu

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-1
 dengan menempatkan tenaga-tenaga ahli di
lapangan sesuai kebutuhan dan kompleksitas
pekerjaan.
3. Pemberi Jasa Manajemen Konstruksi perlu diarahkan
secara baik dan menyeluruh sehingga mampu
melaksanakan tugas dan pekerjaan yang memadai
dan layak diterima menurut kaidah, norma seta tata
laku professional.
4. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini perlu disiapkan
secara matang guna mengahasilkan penyedia jasa
Konsultan Manajemen Konstruksi yang sesuai
dengan kepentingan pelaksanaan fisik pembangunan
penyempurnaan Stadion Jatidiri

B. Latar Belakang
Pemerintah daerah Provinsi Jawa Tengah saat ini Latar belakang keikutsertaan calon Konsultan
memerlukan sarana olah raga yang representative dan Manajemen Konstruksi dalam Pengadaan
memadai untuk dapat menyelenggarakan event-event olah Jasa Konsultansi Manajemen Konstruksi
raga yang berskala nasional dan internasional.Olah raga Renovasi Stadion Jatidiri ini bahwa kami telah
Sepak Bola khususnya menjadi cabang olah raga yang memiliki kompetensi sesuai yang dibutuhkan dan
memiliki peminat dan penggemar paling memahami hal peraturan yang penting tentang
banyak.Pemerintah Provinsi Jawa Tengah memandang Teknis Pembangunan Gedung milik Negara
perlu untuk untuk menyediakan fasilitas stadion olah raga agar pelaksanaan kegiatan pembangunan
yang representative dan memadai sebagai penunjang dioperasikan dengan efektif sesuai harapan
kegiatan persepabolaan maupun atletik serta event-event Pemberi jasa.
olah raga lainnya yang memerlukan area yang luas di Pemahaman atas Latar belakang kegiatan
Jawa Tengah khususnya dan nasional pada umumnya. pembangunan tersebut dalam KAK adalah
sangat penting bagi calon Konsultan Manajemen
Untuk itu Pemerintah Provinsi Jawa Tengah telah Konstruksi agar tugas mewujudkan sasaran
menetapkan kawasan Jatidiri sebagai pusat kegiatan olah dapat dilaksanakan dan menghasilkan hasil
raga tingkat Jawa Tengah maupun Nasional yang kerja yang baik Pengadaan Jasa Konsultansi
dilengkapi dengan bangunan Stadion Olah Raga dangan Manajemen Konstruksi Renovasi Stadion
nama Stadion Jatidiri. Kondisi fisik Saadion Jatidiri saat ini Jatidiri yang relatip presentatip dan bermutu
perlu dilakukan pembenahan untuk menjadikannya baik.
sebagai stadion yang megah dan representatif sesuai
dengan konsep Masterplan yang ada.

Pada tahun anggaran 2016 telah mulai pembenahan dan

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-2
untuk Tahun Anggaran 2017 ini telah dialokasikan
anggaran untuk pembenahan berikutnya. Dalam rangka
pelaksanaan pembenahan (pembangunan) Stadion Jatidiri
tersebut diperlukan konsultan yang akan berfingsi sebagai
wakil dari SKPD terkait (Dinas Kepemudaan, Olahraga,
dan PariwisataProvinsi Jawa Tengah) dalam rangka
mengawal/mendampingi sejak evaluasi perencanaan yang
sudah ada sampai dengan pembangunan fisik berlangsung
agar berjalan tepat waktu dan tepat mutu sesuai tujuah dan
harapan Pemerintah Provinsi Jawa Tengah dalam hal ini
Dinas Kepemudaan, Olahraga, dan Pariwisata Provinsi
Jawa Tengah

Terkait dengan hal tersebut diatas maka diperlukan

konsultan Manajemen Konstruksi yang akan mewakili
Pemerintah Provinsi Jawa Tengah khususnya Dinas
Kepemudaan, Olahraga, dan Pariwisata Provinsi Jawa
Tengah sebagai penanggungjawab kegiatan tersebut.

C. Maksud Dan Tujuan

1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk Calon konsultan memahami penjelasan Maksud
bagi Konsultan MK yang memuat masukan, azas, dan Tujuan yang dijelaskan dalam KAK, yang
kriteria, proses dan keluaran yang harus dipenuhi dan mana KAK sebagai sarana untuk pengadaan
diperhatikan serta diinterpretasikan kedalam Konsultan Manajemen Konstruksi sesuai
pelaksanaan tugas konsultan. ketentuan kriteria yang ditetapkan didalamnya
2. Dengan penugasan ini diharapkan Konsultan MK dapat serta menerapkan azas, kriteria pada saat masa
melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk pelaksanaan pekerjaan Manajemen
menghasilkan keluaran yang memenuhi sesuai KAK Konstruksian jika ditunjuk sebagai pelaksana
ini. konsultan Manajemen Konstruksi.

Dengan pengendalian Konsultan yang efisien

dan fungsional sehingga Kegiatan Konsultansi
Pengadaan Jasa Konsultansi Manajemen
Konstruksi Renovasi Stadion Jatidiri terwujud
sesuai dengan rencana yang dibutuhkan oleh
User.
Dalam melaksanakan tugas pengendalian
Proyek yang dilaksanakan oleh Perencana,

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-3
 senantiasa Konsultan MK menugaskan para
tenaga ahli tetap perusahaan dan mempunyai
kompetensi keahlian dalam bidang dan tugas
sesuai dengan kebutuhan proyek yang
dijelaskan dalam KAK.
Kegiatan.pelaksanaan jasa konsultansi
Konsultan MK dilaksanakan atas prinsip :
1. Pengenalan masalah sedini mungkin.
2. Penemuan rujukan teknis yang benar /
dapat dipertanggung-jawabkan (RKS,
Standar, Kaidah Teknis Umum)
3. Lakukan diskusi untuk untuk kesetaraan
pemahaman.
4. Susun / sepakati program dan atau
rencana tindakan.
5. Monitor tindak lanjut,
6. Penilaian hasil sesuai program dan atau
rujukan yang telah disepakati.

D. Lingkup Pekerjaan, Tahapan Pekerjaan, Data Dan

Fasilitas Penunjang
1. Paket Pekerjaan : Manajemen
Konstruksi Calon Konsultan Manajemen Konstruksi
Pembangunan Penyempurnaan Stadion Jatidiri tahun memahami bahwa dalam penyampaian
2018 usulan/penawaran jasa, calon pengguna jasa
2. Lingkup Pekerjaan : mempertimbangkan lokasi kegiatan
Lingkup Pekerjaan Jasa Konsultansi Manajemen Pengadaan Jasa Konsultansi Manajemen
Konstruksi Pembangunan Penyempurnaan Stadion Konstruksi Renovasi Stadion Jatidiri.
Jatidiri tahun 2018 adalah sebagai berikut :
Calon Konsultan memahami bahwa peraturan
a. Melakukan pengawasan Konstruksi dengan
daerah setempat dimana kegiatan berlangsung
pengendalian pelaksanaan konstruksi terutama dalam
tentang Pembangunan Gedung harus dipakai
hal mutu, waktu dan biaya dengan lingkup pekerjaan :
sebagai salah satu azas dasar dalam kegiatan
• Pekerjaan Lanjutan Tribun Utara
pembangunan ini
• Pekerjaan Lanjutan Tribun Timur
• Pekerjaan Lanjutan Tribun Selatan
• Pekerjaan Tribun Barat
Tugas melaksanakan Manajemen Konstruksi
• Pekerjaan Instalasi Elektrikal
terhadap pekerjaan konstruksi (pek.Sipil,
• Pekerjaan Instalasi Mekanikal
Arsitektur,ME serta Sarana Luar) yang dimaksud
• Pekerjaan Finishing Lapangan Bola

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-4
3. Lokasi Kegiatan : Stadion Jatidiri Semarang, dalam KAK, dari segi biaya, mutu, dan waktu
Kompleks GOR Jatidiri Jawa Tengah kegiatan pelaksanaan adalah bagian tugas dan
4. Tahapan Pekerjaan : tanggung jawab Konsultan Manajemen
a) Tahap Persiapan Konstruksi; secara sistematis hal ini akan kami
1) Mobilisasi Personil dan persiapan peralatan kerja dan jelaskan pada bab Metodologi dan Rencana
alat penunjang di wilayah kerja. sumber dana, Kerja.
strategi dan pentahapan penyusunan dokumen Tugas dan tanggung jawab serta wewenang
lelang. Konsultan Manajemen Konstruksi harus
2) Penempatan Tenaga Ahli dan schedule kerja serta dilaksanakan dengan baik agar menghasilkan
membuat tahapan yang harus dilaksanakan oleh keluaran yang baik pula; terwujudnya
Konsultan Manajemen Konstruksi Pengadaan Jasa Konsultansi Manajemen
3) Mengumpulkan data lapangan baik data primer dan Konstruksi Renovasi Stadion Jatidiri sesuai
sekunder serta kelembagaan yang terkait pekerjaan dengan harapan Pemakai Jasa dalam hal ini
ini. dipertanggung jawabkan kepada Pejabat
Pembuat Komitmen (PPK) .
b) Pelaksanaan Fisik Pembangunan Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Calon
1) Melakukan evaluasi program kegiatan pelaksanan Konsultan Manajemen Konstruksi seperti yang
fisik yang disusun oleh pelaksana konstruksi dimaksud pada Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini
(pemborong) yang meliputi progrm pencapaian harus memperhatikan persyaratan-persyaratan
sasaran fisik, penyediaan dan penggunaan seperti di bawah ini:
sumber daya berupa: tenaga kerja, peralatan, 1) Persyaratan Umum Pekerjaan
perlengkapan, bahan bangunan,informasi, dana, Setiap bagian pekerjaan pengendalian oleh
program Quality Assurance/Quality Control dan Konsultan Manajemen Konstruksi (MK) harus
program kesehatan dan keselamatan kerja (K3) dilaksanakan secara benar dan tuntas
2) Mengendalikan program pelaksanaan konstruksi sampai dengan memberi hasil yang telah
fisik yang meliputi program pengendalian sumber ditetapkan dan diterima dengan baik oleh
daya, pengendalian biaya, pengendalian waktu, Pejabat Pembuat Komitmen sebagai
pengendalian sasaran fisik (kualitas dan kuantitas) Pimpinan Proyek.
hasil konstruksi pengendalian perubahan 2) Persyaratan Objektif
pekerjaan, pengendalian tertib administrasi Pelaksanaan pekerjaan Manajemen
pengndalian K3 Konstruksi profesional yang objektif untuk
3) Melakukan evaliuasi program terhadap kelancaran pelaksanaan, baik yang
penyimpangan teknis dan manajerial yang timbu, menyangkut jenis, kualitas dan kuantitas dari
usulan koreksi proigram, dan tindakan turun tangan setiap bagian pekerjaan, sesuai standar hasil
serta melakukan koreksi teknis bila terjadi karya Managemen Konstruksi yang berlaku.
penyimpangan. 3) Persyaratan Fungsional
4) Melakukan koordinasi antara pihak-pihak yang Pekerjaan Manajemen Konstruksi (MK) harus
telibat dalam pelaksanaan konstruksi fisik. dilaksanakan dengan profesionalisme yang

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-5
5) Melakukan kegiatan pengawasan yang meliputi : tinggi sebagai pemberi jasa konsultasi
a) Memeriksa dan mempelajari dokumen untuk Manajemen Konstruksi yang secara
pelksanaan konstruksi yang akan dijadikan fungsional dapat mendorong peningkatan
dasar dalam pengawasan pekerjaan di kinerja proyek.
lapangan 4) Persyaratan Prosedural
b) Mengawasi pemakaian bahan, peralatan dan Penyelesaian administrasi sehubungan
metode pelaksanaan serta mengawasi dengan pekerjaan di lapangan harus
ketepatan waktu dan biaya pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan prosedur dan
konstruksi peraturan yang berlaku.
c) Mengawasi pelaksanaan pekerjaan 5) Persyaratan Teknis lainnya.
konstruksi dari segi kualitas, kuantitas, dan Selain kriteria umum di atas, untuk pekerjaan
laju pencapaian/volume realisasi fisik MK berlaku ketentuan-ketentuan seperti
d) Mengumpulkan data dan informasi standar, pedoman, peraturan yang berlaku,
dilapangan untuk memecahkan persoalan antara lain:
yang terjadi selama pelaksanaan pekerjaan 1. Ketentuan yang diberlakukan untuk
konstruksi fisik pekerjaan proyek yang bersangkutan,
e) Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan yaitu Kontrak/Surat Perjanjian Pekerjaan
secara berkala, mebuat laporan-laporan Perencanaan dan Kontrak/Surat
mingguan, bulanan pekerjaan manajemen Perjanjian Pekerjaan Pelaksanaan beserta
konstruksi dengan masukan hasil rapat-rapat kelengkapannya dan ketentuan-ketentuan
lapangan, laporan harian, mingguan dan sebagai dasar perjanjiannya.
bulanan dari pelaksana konstruksi a. Yang termuat dalam Peraturan Menteri
(pemborong) Pekerjaan Umum Nomor: 43/PRT/M/2007
f) Menyusun laporan dan berita acara dalam tanggal 27 Desember 2007 tentang
rangka kemajuan pekerjaan dan pembayaran Pedoman Teknis Pembangunan
angsuran pelaksanan kosntruksi fisik Bangunan Gedung Negara.
(Pemborong) b. Peraturan Pembangunan dari Pemerintah
g) Meneliti gambar-gambar untuk pelaksanaan Daerah setempat.
(shop drawing) yang diajukanoleh pelaksana c. Standar dan Pedoman Teknis yang
konstruksi (Pemborong) berlaku tentang Bidang Penyelengaraan
h) Meneliti gambar-gambar yang seusai dengan Bangunan Gedung.
pelaksanaan fisik (as built drawing) sebelum
dilakukan Serah Terima Pertama (PHO) oleh
pelaksana konstruksi (Pemborong)
i) Bersama-sama dengan konsultan perencana
menyusun petunjuk pemeliharaan dan
penggunaan bangunan
j) Menyusun Berita Acara persetujuan

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-6
 kemajuan pekerjaan, serah terima I, berita
acara masa pemeliharaan dan berita acara
serah terima II sebagai kelangkapan untuk
pembayaran angsuran pelaksana konstruksi
(Pemborong)

2. Biaya Manajemen Konstruksi

1. Biaya Manajemen Konstruksi
a) Besar biaya pekerjaan untuk konsultan manajemen Calon penyedia jasa konsultansi Manajemen
konstruksi diatur mengikuti pedoman dalam Konstruksi memahami bahwa sumber
peraturan menteri Pekerjaan Umum Nomor : pendanaan Pengadaan Jasa Konsultansi
45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007, tentang Manajemen Konstruksi Renovasi Stadion
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Jatidiri adalah dari Negara; harus direalisasikan
Negara yaitu : dengan prinsip efisien dan tepat waktu dalam
a. Biaya Konsultan Manajemen Konstruksi merealisasi anggaran biaya pembangunan
dibebankan pada biaya untuk komponen kegiatan yang telah tersedia tersebut.
Konsultan Manajemen Konstruksi yang
bersangkutan Calon konsultan Manajemen Konstruksi dalam
b. Besarnya biaya Konsultan Manajemen Konstruksi pengajuan proposal penawaran teknis,
maksimum dihitung berdasarkan prosentase biaya administrasi dan biaya pekerjaan ini senatiasa
Manajemen Konstruksi terhadap biaya konstruksi mengikuti ketentuan yang ditetapkan dalam
fisik bangunan yang tercantum dalam tabel B1, KAK;
B2, B3 Dalam menyusun/menyampaikan dokumen
c. Biaya Konsultan Manajemen Konstruksi secara penawaran, calon penyedia jasa tunduk pada
orang bulan dan biaya tidak langsung yang bisa ketentuan KAK dan ketentuan yang mengatur
diganti sesuai dengan ketentuan billing rate. tentang penyampaian Surat Penawaran,
d. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti sebagaimana diatur dalam Dokumen Pemilihan,
surat perjanjian pekerjaan Konsultan Manajemen khususnya tentang Dokumen Penawaran.
Konstruksi yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Biaya Jasa Manajemen Konstruksi akan
Komitmen kegiatan Pembangunan Stadion Jatidiri dilengkapi dengan 2 uraian kelompok biaya dan
dengan Konsultan Manajemen Konstruksi rekapitulasi biaya yaitu:
e. Nilai Pagu Biaya Manajemen Konstruksi 1. Biaya Personil; yaitu biaya/honorarium
adalah sebesar Rp. 2.050.000.000,00 (dua milyar Tenaga Ahli, dan
lima puluh juta rupiah) 2. Biaya Non Personil yang memperhatikan
lokasi / pencapaian oleh Tenaga Ahli.
b) Biaya Pekerjaan Manajemen Konstruksi dan tata Biaya yang diajukan telah memperhitungkan
cara pembayaran diatur secara kontraktual setelah Pajak dan pengeluaran sejenis lainnya.
melalui tahapan proses pengadaan Konsultan Pencantuman cukup rinci atas hal-hal yang perlu

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-7
 Manajemen Konstruksi sesuai peraturan yang dipertimbangkan / menjadi dasar penyusunan
berlaku, biaya terdiri dari : penawaran jasa / harga jasa. Hal ini juga
a. Honorarium tenaga ahli dan tenaga pendukung dipahami sebagai suatu resiko apabila penyedia
b. Materi penggandaan laporan jasa belum menggunakannya sebagai bahan
c. Pembelian dan atau sewa peralatan penyusunan penawaran harga.
d. Sewa Kendaraan Apabila ditunjuk sebagai Konsultan MK, harus
e. Biaya Rapat-Rapat melaksanakan komponen kegiatan atau lingkup
f. Perjalanan (lokal maupun luar kota) pekerjaan sebagaimana diatur dalam KAK ini,
g. Jasa dan overhead Konsultan dengan tidak mempertimbangkan ada/tidak,
h. Pajak dan iuran daerah lainnya diperhitungkan atau belum diperhitungkan dalam
penawaran harga.
3. Secara prinsip Pembayaran Biaya Konsultansi MK Calon Konsultan Manajemen Konstruksi
ini didasarkan pada prestasi kemajuan pekerjaan, yaitu : memahami tentang jumlah biaya tertinggi yang
Pembayaran dilakukan berdasarkan tahapan konstruksi dapat diajukan penawarannya serta penetapan
dikalikan biaya pekerjaan Manajemen Konstruksi dimana Biaya pekerjaan Jasa Konsultansi Manajemen
pekerjaan Konsultan Manajemen Konstruksi tersebut telah Konstruksi dan tata cara pembayaran akan
diterima dengan baik oleh Pengelola Proyek Kegiatan. diatur secara kontraktual sesuai peraturan yang
Rincian tahapan pembayaran sebagai berikut: berlaku, yaitu meliputi komponen sebagai
Tahap persiapan kegiatan adalah 5 % dari perkiraan berikut:
biaya MK Keseluruhan 2. Honorarium tenaga ahli dan tenaga
Tahap konstruksi fisik yang dibayarkan berdasarkan penunjang,
prestasi pekerjaan konstruksi fisik di lapangan 3. Materi dan penggandaan laporan,
sampai dengan serah terima kedua pekerjaan 4. Sewa peralatan,
adalah 95 % dari perkiraan biaya MK Keseluruhan 5. Sewa kendaraan,
6. Biaya rapat-rapat,
Tahap-tahap pembayaran dinyatakan dalam berita acara 7. Biaya Operasional dan Kantor,
kemajuan pekerjaan untuk pembayaran angsuran yang 8. Biaya komunikasi dan akomodasi,
ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dengan 9. Biaya Perjalanan lokal dan luar kota pada
pengesahan oleh pejabat Pembuat Komitmen tahap review design dan konstruksi Fisik.
10. Pajak dan pengeluaran sejenis lainnya.
4. Biaya Manajemen Konstruksi
Sumber dana seluruh pekerjaan Konsultan Manajemen Bagian dari Peraturan-peraturan yang berlaku
Konstruksi dibebankan pada DPA anggaran pada Dinas dan menjadi dasar pelaksanaan anggaran
Kepemudaan, Olahraga, dan Pariwisata Provinsi Jawa pembangunan antara lain :
Tengah Tahun Anggaran 2018. a. Peraturan Presiden Republik Indonesia
nomor 54 tahun 2010 tanggal 6 Agustus
2010 tentang Pengadaan Barang dan Jasa
Pemerintah beserta juknisnya.

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-8
5. Jenis Kontrak b. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
Dalam pekerjaan Konsultan Manajemen Konstruksi 43/PRT/M/2007 tangal 27 Desember 2007
Pembangunan Penyempurnaan Stadion Jatidiri tahun 2018 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan
menggunakan kontrak Unit Price Jasa Konstruksi.
c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
45/PRT/M/2007 tangal 27 Desember 2007
tentang tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Negara.
d. Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum No.
23/SE/M/2007 tentang Pedoman Besaran
Biaya Personil dalam Penyusunan Harga
Biaya Langsung Personil
e. Undang-undang Republik Indonesia Nomor
18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi,
mengatur tentang bidang jasa konstruksi
termasuk jasa konsultansi di bidang
konstruksi.
f. Undang-undang Republik Indonesia Nomor
28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung,
mengatur tentang persyaratan membangun
dan persaratan bangunan gedung.
g. Perundangan dan Peraturan Umum dan
Peraturan Daerah tentang pelaksanaan
pembangunan gedung.
h. Konsultan Manajemen Konstruksi akan
tunduk pada peraturan perundangan lain
tentang jasa Manajemen Konstruksi yang
berlaku.

Untuk hal tersebut di atas maka

Pengadaan Jasa Konsultansi Manajemen
Konstruksi Renovasi Stadion Jatidiri harus
dibangun sesuai ketetapan kualitas dan
kuantitas, waktu, biaya dan tempat yang
ditentukan oleh PPK dalam dokumen
pelaksanaan pembangunannya.

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-9
E. Keluaran
Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Manajemen Tentang penjelasan jenis laporan yang harus
Konstruksi berdasarkan Kerangka Acuan Kerja ini adalah dibuat oleh konsultan Manajemen Konstruksi
lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang sebagai bagian keluaran cukup jelas;
minimal meliputi : Kelengkapan masing-masing jenis laporan yang
1. Laporan Pendahuluan harus dihasilkan/dibuat oleh konsultan
2. Laporan Harian Manajemen Konstruksi.
3. Laporan Mingguan Kontraktor Pelaksana sebagai Pelaksana
4. Laporan Bulanan Konstruksi pembangunan fisik bangunan yang
5. Laporan Akhir Manajemen Konstruksi mana terhadap proses pekerjaan pelaksanaan
6. Laporan Dokumentasi Pelaksanaan Pekerjaan pembangunan di lapangan senantiasa diawasi
7. Softcopy Laporan dalam Harddisk eksternal 1Tb oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.

Laporan Pendahuluan merupakan dokumen

hasil / luaran yang disampaikan oleh konsultan
manajemen konstruksi yang berisi antara lain
Struktur Organisasi, Standard Operational
Procedure (SOP), Metodologi Pelaksanaan,
Form – Form Pengawasan.
Laporan ini diserahkan paling lambat 15 hari
setelah dimulainya pelaksanaan konstruksi.

Laporan Harian (Disusun oleh Pelaksana

Konstruksi)
Memuat tentang hal-hal sebagai berikut :
1. Keterangan waktu pelaksanaan pekerjaan ,
meliputi hari, tanggal, dan waktu dimulainya
dan berakhirnya pekerjaan pada hari
tersebut
2. Jumlah tenaga kerja yang ada di lapangan /
site
3. Uraian pekerjaan yang dilaksanakan
4. Material yang masuk
5. Material yang digunakan
6. Peralatan yang digunakan
Kondisi cuaca

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-10
 Laporan Mingguan yang berisi :
- Laporan Harian
- Laporan Kemajuan Pekerjaan/realisasi
Pelaksanaan
- Berita Acara Rincian Pekerjaan Tambah-
Kurang/perubahan pekerjaan (jika ada),
- Gambar-gambar penjelasan/shop drawing
(bila perlu)
- Gambar perubahan dan gambar hasil
pelaksanaan (as built drawing);

Laporan Bulanan yang berisi :

‐ Laporan Mingguan
‐ Surat-surat penting yang berkenaan
dengan pelaksanaan
‐ Ijin-ijin pelaksanaan pekerjaan dan Ijin
Mendirikan Bangun Bangunan
‐ Berita Acara Penyerahan Pekerjaan
‐ Garansi bahan/alat.

Laporan Akhir
Output/Keluaran Konsultan berupa hasil karya
Pengadaan Jasa Konsultansi Manajemen
Konstruksi Renovasi Stadion Jatidiri yang
berkualitas, layak digunakan/difungsikan dan
yang berupa Dokumen Laporan Manajemen
Konstruksi yang membuat data-data antara lain :
1. Time Schedule,
2. Laporan Harian
3. Laporan Mingguan
4. Gambar hasil pelaksanaan (as built
drawing).
5. Laporan Bulanan
6. Surat-surat penting yang berkenaan
dengan pelaksanaan,
‐ Ijin-ijin pelaksanaan pekerjaan dan
Ijin Mendirikan Bangun Bangunan
(IMMB),

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-11
 ‐ Berita Acara Penyerahan Pekerjaan;
‐ Foto-foto pekerjaan,

‐ Garansi bahan/alat

F. Tanggung Jawab Manajemen Konstruksi

1. Manajemen Konstruksi bertanggung jawab secara
Calon Konsultan Manajemen Konstruksi cukup
professional atas jasa Pengawasan yang dilakukan
mengerti tentang penjelasan Tanggung Jawab
sesuai ketentuan dan kode etik profesi yang berlaku.
Manajemen Konstruksi yang ada di dalam KAK.
2. Manajemen Konstruksi bertanggungjawab terhadap
Hal – Hal tersebut dipakai sebagai pedoman
kegagalan kontruksi bangunan sebagai akibat dari
setiap melakukan pekerjaan konstruksi
hasil pengawasan yang dilaksanakan.
3. Secara umum kerja Manajemen Konstruksi adalah
menjaga agar kegiatan memiliki kinerja minimal
sebagai berikut:
a) Ketetapan biaya pembangunan sesuai batasan
anggaran yang tersedia atau yang telah
ditetapkan.
b) Ketetapan kualitas dan kuantitas sesuai standar
peraturan yang berlaku, sehingga kegiatan
mencapai hasil dan dayaguna yang optimal,
memenuhi syarat teknis yang dapat
dipertanggungjawabkan, dansesuai dengan
dokumen Pekerjaan pelaksana
c) Ketertiban administrasi kontrak dan
pelaksanaan.
4. Penanggungjawaban professional Konsultan
Manajemen Konstruksi adalah tidak hanya
Manajemen Konstruksi sebagai suatu perusahaan,
tetapi juga bagi para tenaga ahli yang terlibat.
5. Secara kontekstual Konsultan Manajemen Konstruksi
bertanggungjawab kepada penjabat Pelaksana
Teknis Kegiatan. Dalam kegiatan
oprasionalnya,Konsultan Manajemen Konstruksi
mendapatkan bimbingan teknis dan administrasi dari
pengelola kegiatan, yang terdiri dari pengelola teknis
yang di tunjuk dan bertanggungjawab kepada
Penjabat Pelaksana Teknis.

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-12
G. Azas - Azas
Selain dari criteria diatas , dalam melaksanakan tugasnya Calon Konsultan Manajemen Konstruksi
Konsultan Manajemen Konstruksi hendaknya memahami tersedianya Azas - Azas atas
memperhatikan azas-azas bangunan gedung Negara kegiatan Pengadaan Jasa Konsultansi
sebagai berikut : Manajemen Konstruksi Renovasi Stadion
1. Tata ruangan dalam Bangunan gedung Negara Jatidiri yang terdapat dalam KAK.
hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak
berlebihan
2. Dengan batasan tidak mengganggu produktifitas
kerja, biayainvestasi dan pemeliharaan bangunan
sepanjang umurnya, hendaknya diusahakan
serendah mungkin
3. Desain hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga
pelaksanaan fisik dapat dilaksanakan dalam waktu
yang pendek dan dapat dimanfaatkan secepatnya
4. Bangunan Pemerintah hendaknya dapat
meningkatkan kualitas lingkungan, dan menjadi
acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya

H. Proses Manajemen Konstruksi

1. Dalam proses pelaksanaan untuk menghasilkan Calon Konsultan Manajemen Konstruksi harus
keluaran-keluaran yang diminta, Konsultan mengetahui Proses Manajemen Konstruksi
Manajemen Konstruksi harus menyusun jadwal dengan benar sehingga dapat dengan bijaksana
pertemuan berkala dengan Pengelola Proyek dan senatiasa bermusyawarah dalam
2. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk mengambil tindakan di lapangan; Jenis lingkup
awal, antara dan pokok yang harus dihasilkan ruang lingkup konsultan Manajemen Konstruksi
Konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang harus sesuai ketetapan dalam KAK
ditetapkan dalam KAK ini
3. Dalam melaksanakan tugas, konsultan harus selalu
Penjelasan jangka waktu pelaksanaan
memperhitungkan bahwa waktu pelaksanaan
Manajemen Konstruksi yang tercantum pada
pekerjaan adalah mengikat
KAK yaitu 8 (delapan) bulan kalender atau 240
4. Jangka waktu pelaksanaan selama 240 (Dua ratus
(dua ratus empat puluh) hari kalender sejak
empat puluh ) Hari Kalender atau 8 (delapan) bulan
penandatanganan SPMK sampai dengan Serah
sejak dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja.
Terima Pertama serta pengawasan konstruksi
dalam masa pemeliharaan konstruksi selama 6
(enam) bulan kalender atau 180 (seratus
delapan puluh) hari kalender.

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-13
I. Masukan
1. Informasi Pengumpulan Data dan Informasi senantiasa
a) Untuk melaksanakan tugasnya Konsultan berkoordinasi dengan Pemberi Tugas, dalam hal
Manajemen Konstruksi harus mencari informasi ini berkoordinasi dengan Manajemen
yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan Konstruksi pada Pengadaan Jasa
oleh Pemberi Tugas termasuk melalui Kerangka Konsultansi Manajemen Konstruksi Renovasi
Acuan Kerja ini. Stadion Jatidiri dan pihak-pihak terkait serta
b) Konsultan Manajemen Konstruksi harus memeriksa dengan Pemerintah setempat guna didapat
kebenaran informasi yang digunakan dalam informasi yang benar dan terpercaya. Hal ini
pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari dimaksudkan supaya tidak ada kesalahan –
Pemberi Tugas, maupun yang dicari sendiri kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan di
2. Tenaga Ahli yang dibutuhkan dalam pelaksanaan lapangan.
pekerjaan Manajemen Konstruksi adalah :
a) Kelompok Tenaga Ahli dan Kualifikasinya
Penyediaan Tenaga Ahli sesuai KAK telah
dilaksanakan calon penyedia jasa konsultansi
Manajemen Konstruksi; Jumlah dan kompetensi
tenaga ahli yang ditawarkan oleh konsultan
Manajemen Konstruksi sesuai dengan
kebutuhan yang dijelaskan dalam KAK.
Kelengkapan administrasi dari tiap Tenaga Ahli
yang diusulkan oleh konsultan Manajemen
Konstruksi turut dilampirkan pada dokumen
penawaran ini.
Penjelasan Personil yang dibutuhkan oleh
Pengguna jasa guna pekerjaan konsultansi
Manajemen Konstruksi adalah cukup jelas.

Untuk mencapai tujuan kami, diperlukan

keseragaman usaha tim dari semua level
organisasi. Keselamatan harus direncanakan
dalam tiap-tiap aktifitas kerja dan mendapatkan
perhatian, yang sama halnya denga mutu dan
produksi.

Kebijakan K3 dan Manual Prosedur telah

dikembangkan untuk memandu kita dalam

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-14
 pekerjaan sehari-hari. Kerjasama tim dan
pemenuhan terhadap standar K3, prosedur dan
ketentuan akan membantu kita dalam mencapai
tujuan “ZERO ACCIDENT”. Perhatian pada
aspek K3 oleh Konsultan juga dengan
mempertimbangkan amanat sebagimana
dikemukakan dalam Undang-Undang No. 13
Tahun 2003, tentang Ketenagakerjaan, Pasal 86
(2) yang menegaskan : Untuk melindungi
keselamatan pekerja atau buruh guna
mewujudkan produktivitas kerja yang optimal,

3. Tenaga Pendukung terdiri dari diselenggarakan upaya keselamatan dan

kesehatan kerja.

Saran dan tanggung jawab tenaga ahli

diantaranya :
1. Konsultan MK bertanggung jawab secara
profesional atau jasa pengawasan yang
dilakukan sesuai ketentuan kode etik profesi
yang berlaku.
2. Bertanggung jawab penuh atas pengawasan
pekerjaan konstruksi dari segi kualitas,
kuantitas, dan laju pencapaian volume/
relisasi fisik
3. Bertanggung jawab atas Kesesuaian
pelaksanaan konstruksi dengan dokumen
pelelangan/pelaksanaan yang dijadikan
pedoman, serta peraturan, standard dan
pedoman teknis yang berlaku.
4. Penanggung jawab professional pengawasan
adalah tidak hanya konsultan sebagai suatu
perusahaan, tetapi juga bagi para tenaga
ahli professional pengawasan yang terlibat
dalam proses pekerjaan tersebut.

Konsultan MK bertanggung jawab secara

profesional atas jasa pengawasan yang
dilakukan sesuai ketentuan kode etik profesi

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-15
 yang berlaku.
A. Secara umum tanggung jawab konsultan
adalah minimal sebagai berikut :
1. Kesesuaian pelaksanaan kosntruksi
dengan dokumen pelelangan/ pelaksanaan
yang dijadikan pedoman, serta peraturan,
standar dan pedoman teknis yang berlaku.
2. Kinerja pengawasan telah memenuhi
standar hasil kerja pengawasan yang
berlaku.
3. Hasil evaluasi pengawasan dan dampak
yang ditimbulkan.
B. Penanggung jawab profesional
pengawasan adalah tidak hanya konsultan
sebagai suatu perusahaan, tetapi juga bagi
para tenaga ahli professional pengawasan
yang terlibat dalam proses pekerjaan
tersebut.

J. Program Kerja
1. Konsultan Manajemen Konstruksi harus segera Calon Konsultan Manajemen Konstruksi
menyusun program kerja minimal meliputi : memahami dan membuat program kerja pada
a) Jadwal kegiatan secara terperinci bab selanjutnya bagian dokumen usulan teknis
b) Alokasi tenaga yang lengkap dengan tingkat ini, memuat antara lain :
keahliannya maupun jumlah tenaga yang diusulkan Program kerja
Konsultan Manajemen Konstruksi untuk Alokasi tenaga yang lengkap
melaksanakan tugas serta harus mendapat Uraian konsepsi Konsultan Manajemen
persetujuan dari Pemberi Tugas Konstruksi
c) Konsep penanganan pekerjaan Dll, sesuai yang disyaratkan dalam KAK.
Program kerja yang dibuat oleh Konsultan
2. Program kerja secara keseluruhan harus Manajemen Konstruksi apabila hendak
mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas, diterapkan maka terlebih dahulu harus mendapat
setelah sebelumnya dipresentasikan oleh Konsultan persetujuan dari Pemberi Tugas/ Pejabat
Manajemen Konstruksi dan mendapatkan Pembuat Komitmen (PPK)
pandangan/pertimbangan teknis dari Pemberi Tugas

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-16
K. Penutup
1. Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, Calon Konsultansi Manajemen Konstruksi telah

maka konsultan hendaknya memeriksa semua membuat usulan teknis dan biaya sesuai dengan

bahan masukan yang diterima dan mencari bahan pengarahan penugasan dalam KAK dan

masukan lain yang dibutuhkan. disampaikan kepada Panitia Pengadaan dengan

2. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar jadwal dan ketentuan sebagaimana terlampir
segera menyusun program kerja untuk dibahas dalam KAK ini; kiranya dapat diterima
dengan Pemberi Tugas.

SELEKSI UMUM PENGADAAN JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KOSTRUKSI RENOVASI STADION

JATIDIRI – TAHUN ANGGARAN 2018 B.1-17