Bab 1

BAB 4
ANALISIS DAN BAHASAN
4.1 Lokasi Proyek
Lokasi proyek Rumah Susun dalam penelitian ini adalah lokasi yang
sama dengan lokasi Rumah Susun Kebon Kacang saat ini. Lokasi berada
di Jalan Kebon Kacang XI, Kelurahan Kebon Kacang, Kecamatan Tanah
Abang, Jakarta Pusat. Rumah susun ini berada dikawasan padat penduduk
Tanah Abang, yang strategis di pusat kota Jakarta.
Lokasi Rumah Susun Sarinah

EX Plaza Wisma Nusantara
Gambar 4.1 Lokasi Proyek

sumber : Google Maps (2013)
45
46
Data Tapak
U
Gambar 4.2 Peta Rencana Kota - Kebon Kacang
sumber : Dinas Tata Kota DKI Jakarta (2013)
Luasan Tapak : ± 11.000 m2
GSB : 3 meter (sisi timur)
KDB : 55 %
Luas lantai yang boleh dibangun :

KDB x Luas lahan = 55 % x 11.000 m2 = 6.050 m2
KLB :3
Luas total yang boleh dibangun :

KLB x Luas lahan = 3 x 11.000 m2 = 33.000 m2
Ketinggian Bangunan : 8 lantai
Peruntukan Lahan : Wsn (Wisma Susun)
Batasan Wilayah :
47
Tabel 4.1 Batasan Wilayah Tapak

Utara Perumahan penduduk dan sekolah dasar
Timur Kali Cideng dan Perkantoran Thamrin
Selatan Tanah kosong milik swasta PT Asia Trioka
Jalan Kebon Kacang 11 dan perumahan
Barat
penduduk
sumber : Hasil Olahan Pribadi (2013)
Sekilas Rumah Susun Kebon Kacang
Rumah Susun Kebon Kacang merupakan rumah susun yang dibangun
oleh pemerintah DKI Jakarta sebagai pemilik lahan dan Perumnas sebagai
pemilik hak guna bangunan. Rumah susun ini dibangun pada tahun 1985,
sehingga saat ini sudah berumur 28 tahun. Rumah Susun Kebon Kacang
tidak pernah mengalami peremajaan atau renovasi dari pertama kali
berdiri. Rumah Susun Kebon Kacang terdiri dari delapan blok dengan luas
± 17.000 m2 dimana terdapat tiga tipe unit yaitu tipe 21, tipe 42, dan tipe
51, dengan total unit sebanyak 600 unit dan jumlah 8 blok bersusun 4.
Gambar 4.3 Site Plan Rumah Susun Kebon Kacang

sumber : Andhika (2009)
Keterangan :
1: Rumah Susun Blok 1 6: Rumah Susun Blok 6

48
4: Rumah Susun Blok 4 9: Gedung Serba Guna
5: Rumah Susun Blok 5 10 : Sekolah Dasar
Lingkup Perancangan
Pada perancangan ini lahan yang akan dirancang untuk peremajaan adalah
lahan pada blok 1-7 seluas 11.000 m2. Namun kapasitas rumah susun yang
akan dirancang tetap memenuhi kapasitas 8 blok. Dengan spesifikasi unit
sebagai berikut :
1) Blok 1-4
Tipe unit 42m2 dan 51m2 dengan jumlah 52 unit disetiap blok.
Sehingga terdapat 208 unit. Tipe 42m2 dan 51 m 2 adalah tipe 2-3
kamar tidur yang dapat menampung 4 anggota keluarga. Sehingga
banyak penghuni pada blok 1-4 adalah 832 orang.
2) Blok 5-7
Tipe unit 21 m2 dengan jumlah 104 unit disetiap blok. Sehingga
totalnya terdapat 312 unit. Tipe 21 m2 merupakan tipe kamar
studio yang dapat menampung 2 orang. Sehingga banyak
penghuni pada blok 5-7 adalah 624 orang.
3) Blok 8
Tipe unit 42 m2 dan 51 m2 dengan jumlah 80 unit. Sehingga
banyak penghuni pada blok 8 adalah 320 orang.
Dari segi fasilitas Rumah Susun Kebon Kacang belum memiliki
fasilitas yang memadai. Rumah Susun ini belum dilengkapi dengan

49
fasilitas olah raga, unit kesehatan, ataupun tempat bermain anak-anak.
Penghuni sudah mulai mengeluhkan bahwa banyak kerusakan pada fisik
bangunan, seperti dinding yang sudah retak dan tangga yang sudah terasa
tidak kokoh. Direktur utama Perum Perumnas, Himawan Arief Sugoto
menyatakan bahwa Perumnas akan membangun rusun baru dilokasi yang
sama guna memaksimalkan aset dan meremajakan bangunan. Direktur
Pemasaran Perum Perumnas, Teddy Robinson, juga menyatakan bahwa
Perum Perumnas akan menjamin biaya relokasi warga Rumah Susun
Kebon Kacang.
4.2 Analisa Manusia
4.2.1 Program Ruang
Dalam perancangan Rumah Susun Kebon Kacang ini, banyaknya unit
rumah susun yang dibangun adalah sebanyak 600 unit, sesuai dengan
jumlah unit sebelumnya. Tipe-tipe ini terdiri dari tipe 21 (studio), tipe 42
(dua kamar tidur), dan tipe 50 (tiga kamar tidur). Fasilitas eksisting dari
Rumah Susun Kebon Kacang yang masih layak dan dipertahankan adalah
fasilitas pendidikan dan pelayanan umum seperti gedung serbaguna,
sekolah dasar, dan masjid. Sehingga fasilitas ini tidak dimasukkan ke
dalam kebutuhan ruang dalam program ruang. Letak eksisting PAUD
berada di dalam lahan yang akan dirancang, sehingga fasilitas ini harus
dimasukan dalam program ruang perancangan ini. Berdasarkan Standar
Nasional Indonesia mengenai Perancangan Rumah Susun, kebutuhan
fasilitas lingkungan yang menjadi kebutuhan ruang dalam perancangan ini

50
adalah lapangan olah raga, parkir, ruang komunal / tempat bermain, unit
kesehatan, kantor pengrlola, PAUD, dan taman.
Pada tabel 4.2 terlihat program ruang yang digunakan dalam
perancangan Rumah Susun Kebon Kacang ini.
Tabel 4.2 Program Ruang
Luas
Kapa-
Jenis Ruang Akupansi Standar Ukuran Perhitungan Min.
sitas
(m²)
Unit Tipe 21 m2
- 312 unit 312 x 21 m2 6.552
Studio (sumber : Rosfian, 2009)
Unit Tipe 2 42 m2
- 144 unit 144 x 42m2 6.048
Kamar (sumber : Rosfian, 2009)
Unit Tipe 3 50 m2
- 144 unit 144 x 50m2 7.200
Kamar (sumber : Rosfian, 2009)
36 m2
Kios - (sumber : SNI-03-7013- 12 unit 12 x 36 m2 432
2004)
250 m2
PAUD - (sumber : SNI-03-7013- 1 1 x 125 m2 125
2004)
150 m2
Balai
- (sumber : SNI-03-7013- 1 1 x 150 m2 150
Pengobatan
2004)
36 m2
Kantor RW - (sumber : SNI-03-7013- 1 1 x 36 m2 36
2004)
36 m2
Kantor RT - (sumber : SNI-03-7013- 1 1 x 36 m2 36
2004)
36 m2
Kantor
- (sumber : SNI-03-7013- 1 1 x 36 m2 36
Pengelola
2004)
Kapel - 9mx6m 1 1 x 54 m2 54
Ruang 22 x 96 m2 x
- 16 m x 6 m 22 1.056
Bersama (0,5)
0,45m x 0,5m
Kursi tunggu (sumber : Data Arsitek 1, 300 300 x 0,225m2 67,5
hal : 7)
Etalase / Rak 0,6m x 1,2m
10 10 x 0,72 m2 7,2
display (asumsi)
Koperasi
Tani 0,45m x 0,5m
Kursi kantor (sumber : Data Arsitek 1, 6 6 x 0,225m2 1,35
hal : 7)
1,3m x 0,7m
Meja kantor (sumber : Data Arsitek 1, 2 2 x 0,91 m2 1,82
hal 7)
Tabel 4.2 Program Ruang 51
Front Desk 1,5m x 0,6m

1 1 x 0,9 m2 0,9
(asumsi)
0,37m x 0,87 m
Manusia (sumber : Data Arsitek 1, 110 310 x 0,32m2 99,2
hal 27)
TOTAL 177,97
SIRKULASI (20%) 213.56
Gudang Tani - 18m x 16m 1 1 x 288 m2 288
6,1 m x 13,4 m
Lapangan Lapangan
(sumber : standard 2 2 x 81,74 m2 163,48
Olahraga Bulutangkis
ukuran lapangan)
22.390,0
TOTAL
4
SIRKULASI (30%) 6.717,01
29.107,0
TOTAL
5
Sumber : Hasil Olahan Pribadi (2013)
4.2.2 Luasan Lahan Tanam
Sebelum menghitung luasan lahan tanam, diperlukan dulu jenis
tanaman yang akan ditanam. Untuk mengetahui tanaman apa saja yang
akan ditanam pada lahan tanam, maka perlu diketahui jenis tanaman yang
dapat hidup di alam Jakarta. Menurut data Badan Pusat Statistik, Jakarta
memiliki suhu rata-rata 27,35% dan rata-rata kelembaban sebesar 74,25%.
Dengan membandingkan persyaratan tumbuh tanaman pangan rumah
tangga dengan kondisi iklim di Jakarta, maka terdapat 11 tanaman yang
dapat dibudidayakan di Jakarta. Dari seluruh tanaman tersebut, rata-rata
membutuhkan cahaya yang penuh agar dapat tumbuh optimal. Dalam ilmu
pertanian, yang dimaksud dengan intensitas cahaya penuh adalah
penyinaran 6-8 jam per hari, sedangkan matahari cukup adalah 4-6 jam per
hari.
52
Tabel 4.3 Tanaman Pangan yang Tumbuh di Jakarta

Suhu Intensitas
No Jenis Tanaman Kelembaban
(oC) Cahaya
1 Cabai Besar 18 - 30 60 - 80 4-6 jam
2 Cabai Rawit 18 - 30 60 - 80 4-6 jam
3 Terong 20 - 30 - 6-8 jam
4 Mentimun 21 - 30 80 - 85 4-6 jam
5 Kacang Panjang 20 - 35 - 6-8 jam
6 Paprika 21-27 80 4-6 jam
7 Kangkung 20 - 32 80-90 6-8 jam
8 Bawang Merah 30 70 6-8 jam
9 Kunyit 19 - 30 60 - 80 6-8 jam
10 Kencur 19 - 30 60 - 80 6-8 jam
11 Lengkuas 25 - 29 60 - 80 6-8 jam
sumber : berbagai buku pertanian
Untuk mendapatkan luasan lahan tanam vertilkultur yang dibutuhkan,
variabel yang dipakai adalah : jumlah hasil produksi tanaman, konsumsi
tanaman, dan banyaknya penghuni rumah susun. Dari data yang
didapatkan peneliti banyaknya unit di Rumah Susun Kebon Kacang yang
akan dilakukan peremajaan adalah sebanyak 600 unit dengan penghuni
sebanyak 1.776 orang.
Dalam data konsumsi sayuran yang paling umum dikonsumsi rumah
tangga, yang dikeluarkan oleh Kementrian Pertanian, dari sebelas jenis
sayuran di Tabel 4.3 hanya ada 6 jenis sayuran yang paling umum
dikonsumsi rumah tangga. Sayuran tersebut adalah cabai besar, terong,
mentimun, kacang panjang, kangkung, dan bawang merah.Dapat dilihat
detail produksi dan konsumsi sayuran tersebut pada Tabel 4.4
Tabel 4.4 Produksi dan Konsumsi Sayuran

Konsumsi per Hasil
Kelompok
Jenis Tanaman Kapita / Produksi
Tanaman
tahun (kg) (kg/m2 /tahun)
Cabai Besar Sayuran Buah 1,5 27,2
Terong Sayuran Buah 2,55 35,2
Mentimun Sayuran Buah 1,77 18,4
Kacang Panjang Sayuran Buah 3,4 14,6
53
Tabel 4.4 Produksi dan Konsumsi Sayuran
Kangkung Sayuran Daun 4,3 10,4
Bawang Merah Sayuran Umbi 2,36 38,4
Sumber : Badan Pusat Statistik (2012), Latiffah (2012),
dan Kementrian Pertanian (2012)
Dalam penelitian ini akan diambil 3 sampel tanaman sayuran yang
dapat dibudidayakan di lahan vertikultur Rumah Susun Kebon Kacang.
Pemilihan tersebut diambil dari tingkat konsumsi tertinggi dari masing-
masing kelompok tanaman. Sehingga hasil panen dapat lebih beragam.
Dapat dilihat dari Tabel 4.4 bahwa konsumsi tertinggi dari tiap kelompok
tanaman adalah kacang panjang (sayuran buah), kangkung (sayuran daun),
dan bawang merah (sayuran umbi). Sehingga akan dihitung luasan lahan
tanam yang dibutuhkan untuk menanam ketiga jenis sayuran agar dapat
menunjang seluruh penghuni rumah susun.
Tabel 4.5 Luas Lahan Tanam Vertikultur

Kebutuhan Penghuni Lahan yang Dibutuhkan
Jenis Konsumsi Banyak Hasil Luas Lahan
per Kapita Penghuni Panen (m2)
Tanaman (kg/tahun/m2)
(kg)
(1) (2) (3) [(1)x(2)] : (3)
Kacang
3,4 1.776 14,6 413,5
Panjang
Kangkung 4,3 1.776 10,4 734,4
Bawang Merah 2,36 1.776 38,4 109,5
TOTAL 1.257,4
Jumlah tersebut merupakan luasan minimal yang dibutuhkan masing-
masing jenis tanaman untuk mencukupi kebutuhan konsumsi pangan
penghuni rumah susun.
Manajemen Tani
Untuk menjamin ketersediaan hasil tani yang konsisten untuk
penghuni rumah susun, maka harus dilakukan manajemen jadwal bercocok

54
tanam. Dengan mempertimbangkan umur panen dari setiap tanaman yang
akan ditanam, dapat ditemukan jadwal yang tepat untuk menanam tanaman
tertentu dan jadwal panennya. Pada Tabel 4.6 dapat terlihat umur panen
dari masing-masing tanaman yang akan ditanam pada lahan tanam Rumah
Susun Kebon Kacang.
Tabel 4.6 Umur Panen Tanaman Vertikultur

No Jenis Tanaman Umur Intensitas
Panen Pertama
Produktif Cahaya
1 Kacang Panjang 45 hari 3 bulan 6-8 jam
2 Kangkung 30 hari 1 tahun 6-8 jam
3 Bawang Merah 60 hari 2 bulan 6-8 jam
Sumber : Berbagai sumber buku pertanian (2013)
Dari data umur panen tersebut dapat disusun sebuah timeline bertani yang
dapat dilakukan untuk menjamin ketersediaan hasil panen.
Tabel 4.7 Timeline Panen

Tanaman Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Agst Sept Okt Nov Des
Kacang
Panjang
Kangkung
Bawang
Merah
TOTAL
TANAMAN - 2 3 2 1 3 2 2 2 2 2 3
PANEN
: Bulan Panen : Masa Tanam
Sumber : Hasil Olahan Sendiri (2013)
Dengan adanya manajemen tersebut maka tiap bulannya kegiatan
urban farming ini akan menghasilkan panen yang dapat dibagikan ke
penghuni rumah susun.

55
Sistem Pengelolaan Lahan Tani
Sistem pengelolaan lahan tanam ini dapat dikelola dengan sistem
koperasi tani, seperti yang diterapkan di Koperasi Jardin du Chorrotos,
Jenewa, Swiss yang telah dijelaskan dalam BAB 2. Penghuni akan menjadi
anggota koperasi yang diwajibkan membayar iuran dan resiko hasil
pertanian akan ditanggung bersama. Bila menghasilkan panen yang
banyak maka akan mendapat lebih banyak, namun bila hasil panen sedikit
hasil yang didapat penghuni juga sedikit. Sehingga segala sesuatu
ditanggung bersama.
Sistem koperasi ini akan tepat diterapkan pada rumah susun
dikarenakan penghuni akan untung maupun rugi akan ditanggung bersama
oleh seluruh anggota koperasi, sehingga segala sesuatu akan terasa lebih
ringan dari biaya operasional ataupun apabila mengalami kerugian.
Dengan menerapkan sistem ini, juga akan membuka lapangan pekerjaan
baru bagi penghuni yang membutuhkan pekerjaan, mereka dapat bekerja
sebagai pengelola lahan tanam dan koperasi. Dan bagi penghuni yang
memiliki kesibukan lain dan tidak memiliki waktu merawat tanaman,
mereka tetap dapat menikmati hasil dari fasilitas bersama ini.
4.2.3 Hubungan Antar Ruang
Pada diagram dibawah ini, terlihat hubungan antar ruang dari
kebutuhan ruang yang telah dijelaskan sebelumnya. Gambar 4.4
merupakan diagram hubungan antar ruang pada lantai dasar.

56
jalan kebon kacang
parkir parkir
motor mobil exit
kios kios
lobby
kantor kantor kantor kantor PAUD unit

RW RT RT PKK kesehatan
lift lift
unit lapangan taman unit

olahraga
lift lift
plaza
Gambar 4.4 Hubungan Antar Ruang Lantai Dasar

sumber : hasil olahan pribadi (2013)
Pada lantai dasar terletak seluruh fasilitas umum yang menunjang
kehidupan rumah susun. Kios-kios yang merupakan fasilitas niaga dalam
rumah susun diletakan dibagian muka bangunan berdekatan dengan jalan
umum karena sifat ruang yang publik. Letak ini memudahkan pengunjung
mengakses kios-kios untuk transaksi tanpa mengganggu privasi penghuni.
Sebelum memasuki wilayah rumah susun yang lebih bersifat private,

57
pengunjung diterima terlebih dahulu di lobby. Selanjutnya lobby
menghubungkan ruang publik ke ruang yang semi publik, yaitu kantor
pengelola, kantor RT, kantor RW, kantor PKK, unit kesehatan, dan PAUD.
Untuk menciptakan ruang dalam yang lebih private, sebelum memasuki
area unit tinggal terdapat taman dan lapangan olahraga. Dengan hubungan
ruang seperti ini terciptalah lapisan sifat privasi ruang. Ruang-ruang
disusun dari yang paling bersifat umum hingga bersifat private.
Sedangkan pada Gambar 4.5 tergambar diagram hubungan antar
ruang untuk lantai-lantai tipikal. Lantai tipikal ini adalah lantai yang
memuat unit-unit rumah susun.
lift
tangga tangga
darurat darurat
unit
jembatan penghubung
tangga unit tangga

darurat darurat
lift
Gambar 4.5 Hubungan Antar Ruang Lantai Tipikal
Pada lantai ini tersedia tangga darurat untuk keamanan dan keselamatan.
Selain itu untuk kemudahan sirkulasi antar unit, dibuatlah jembatan
penghubung yang dapat menjadi akses antar bangunan.

58
Selain lantai tipikal terdapat hubungan antar ruang lain yang perlu
diperhatikan demi kenyamanan manusia didalamnya, yaitu hubungan
antara area pertanian dan area hunian. Pada Gambar 4.6 terlihat hubungan
antar ruang tersebut.
lift
patio koperasi
unit
lahan tanam gudang tani
Gambar 4.6 Hubungan Antar Area Hunian dan Area Tani

Area tani terdiri dari koperasi tani, gudang tani, dan lahan tanam. Koperasi
tani adalah tempat dimana penghuni dapat mengambil hasil panen mereka,
sehingga perletakan koperasi tani harus strategis oleh area hunian. Untuk
tetap menjaga suasana private para penghuni, sebelum memasuki koperasi
tani dibuat ruang transisi terlebih dahulu yang berupa patio. Patio ini dapat
menjadi buffer tingginya aktivitas koperasi di masa-masa panen. Untuk
menjaga sirkulasi kegiatan tani yang efektif, maka akes ke gudang tani dan
lahan tanam berhubungan langsung dengan koperasi tani. Hal ini juga
menjadikan kegiatan tani tidak bersinggungan langsung dengan kegiatan
para penghuni di area hunian.
4.3 Analisa Lingkungan
4.3.1 Analisa Tapak

59
Analisa Pencapaian dan Potensi Tapak
Rumah Susun Kebon Kacang memang berlokasi di pusat kota yang
memiliki aktivitas ekonomi dan bisnis. Namun, lokasi ini terdapat pada
wilayah padat penduduk di Kecamatan Tanah Abang. Dari gambar
dibawah ini, dapat terlihat pencapaian tapak dan potensinya.
Gambar 4.7 Pencapaian dan Potensi Tapak

sumber : Google Maps (2013)
Pada Gambar 4.7 dapat terlihat potensi yang dimiliki tapak, terdapat
beberapa titik yang dapat menjadi keuntungan bagi target penghuni, yaitu
masyarakat menengah kebawah. Berikut ini penjelasan mengenai gambar
skematik pada Gambar 4.7.
Lokasi Rumah Susun Kebon Kacang
Pendidikan
Dengan menempuh jarak 750 meter dari lokasi rumah susun,
dapat diakses sekolah negeri yang terdiri dari SD dan SMP.
Perekonomian
Pusat perekonomian grosir seperti Pasar Tanah Abang dan
Thamrin City berada pada radius 1-2 km.
Kesehatan
3,1 km dari rumah susun terdapat pusat kesehatan yaitu
Puskesmas Kebon Kacang
60
Selain titik tersebut juga terdapat tempat rekreasi yang dapat menjadi
pilihan lokasi hiburan warga, yaitu Monumen Nasional. Untuk mencapai
Monumen Nasional hanya dengan jarak 2,3 km dari lokasi rumah susun.
Banyak kendaraan umum yang melewati jalan besar menuju lokasi
rumah susun. Seperti contohnya angkutan umun, kopaja, ojek, dan bajaj.
Pada jalan besar Thamrin juga terdapat fasilitas transportasi DKI yaitu
TransJakarta.
Analisa Vegetasi pada Tapak
Vegetasi eksisting yang berada di tapak terdapat disepanjang Jalan
Kebon Kacang 11. Disepanjang jalan ini terdapat pohon-pohon besar dan
rindang yang membuat lingkungan sejuk dan menahan terik matahari.
Namun, dikarenakan jumlah pohon yang cukup banyak dan kurang tertata,
hal ini menyebabkan kesan kurang cahaya disepanjang jalan, juga
menghalangi view dari luar kedalam tapak. Pengaturan pepohonan ini
diperlukan dalam perancangan, sehingga tapak akan lebih terlihat lapang
dan terbuka dari jalan utama
U
Gambar 4.8 Analisa Vegetasi Eksisting
61
Gambar 4.9 Jalan Kebon Kacang 11

sumber : dokumentasi peneliti (2013)
Analisa Sirkulasi pada Tapak
Tapak memiliki akses dari empat sisinya, yaitu sisi barat, selatan,
utara, dan timur. Walaupun terdapat banyak akses jalan di sekitar tapak,
namun tingkat kepadatan dan kebisingan dari kendaraan maupun manusia
tidak terlalu tinggi.
U : arah sirkulasi
kendaraan
Gambar 4.10 Analisa Sirkulasi Kendaraan
Jalan Kebon Kacang 11 memiliki lebar 12 meter, sehingga sirkulasi
kendaraan pada jalan ini cukup ramai dan padat. Namun, kepadatan ini
tidak sampai menyebabkan kemacetan yang berarti. Hanya pada saat jam
berangkat kantor (pagi) dan pulang kantor (sore) banyak mobil yang
menggunakan jalan ini. Kendaraan yang biasa melintasi jalan ini adalah
mobil, motor, dan bajaj. Sedangkan jalan-jalan di sisi utara, timur, dan
62
selatan tapak merupakan jalan kecil yang hanya diakses oleh penghuni
rumah susun. Karena jalan-jalan ini merupakan jalan yang mengelilingi
tapak, sehingga tidak ada sirkulasi kendaraan lain, selain kendaraan milik
penghuni
: jarak pergerakan
U manusia
Gambar 4.11 Analisa Sirkulasi Manusia

Sedangkan untuk sirkulasi manusia, tapak juga dapat diakses dari
ketiga sisinya. Sirkulasi yang ramai dilalui manusia adalah Jalan Kebon
Kacang 11, sedangkan jalan di tiga sisi lainnya hanya diakses sedikit
manusia, sebatas penghuni rumah susun saja. Namun, tidak ada fasilitas
penunjang bagi pejalan kaki di Jalan Kebon Kacang 11, sehingga
kenyamanan para pejalan kaki kurang tercapai.
Sehingga dapat disimpulkan, tingkat kebisingan yang paling tinggi
adalah pada Jalan Kebon Kacang 11 yang merupakan jalan utama. Namun,
kebisingan ini juga tidak sampai level mengganggu, hanya saja dibanding
dua jalan lainnya kebisingan di Jalan Kebon Kacang 11 lebih tinggi.
Kebisingan juga tidak bersumber dari bangunan-bangunan sekitar, karena
wilayah ini memang wilayah permukiman penduduk, sehingga aktivitas
yang ada sebatas aktivitas rumah tangga.

63
: tingkat kebisingan
Gambar 4.12 Analisa Kebisingan

Melihat kondisi tersebut, maka kebisingan yang timbul di Jalan
Kebon Kacang 11 dapat dikurangi dengan adanya vegetasi yang berperan
sebagai buffer. Dengan pertimbangan kebisingan dan akses kendaraan
yang cukup banyak di Jalan Kebon Kacang 11 maka entrance tapak dapat
diletakan dari Jalan Kebon Kacang 11.
Analisa Bangunan Sekitar
4
KALI CIDENG
3 1 SITE 5
2
Gambar 4.13 Analisa Bangunan Sekitar
64
Bangunan sekitar tapak adalah bangunan rumah dan perkantoran.
Skema bangunan sekitar dapat dilihat dari Gambar 4.13 di atas.
Keterangan dari gambar tersebut adalah sebagai berikut.
1. Wilayah Eksisting Rusun

Bagian Rumah Susun Kebon
Kacang yang merupakan banguan
blok 8, kantor pengelola, sekolah
dasar, dan masjid. Ketinggian 2-4
lantai
2. Pemukiman Penduduk
Sisi Jalan Kebon Kacang 11
adalah deretan rumah penduduk
yang memiliki ketinggian
bangunan 1-2 lantai.
3. Deretan Ruko
Sisi ini merupakan deretan ruko
yang menghadap ke jalan KH Mas
Mansyur. Deretan ruko ini
memiliki ketinggian 4-5 lantai.
4. Perkantoran
Merupakan deretan perkantoran
yang menghadap ke Jalan
Thamrin. Deretan kantor ini
memiliki ketinggian 10-20 lantai.
5. Lahan Kosong
Sisi ini merupakan tanah kosong
milik swasta yang dipagari oleh
dinding dengan ketinggian ± 2
meter.
Analisa Matahari
Ketinggian bangunan disekitar tapak memiliki ketinggian yang
berbeda-beda. Hal ini mempengaruhi pencahayaan yang masuk ke dalam

65
tapak. Pada Tabel 4.8 dapat terlihat pencahayaan matahari dalam tapak
dari pukul 07.00 sampai 17.00.
Tabel 4.8 Tabel Pergerakan Matahari

07.00 08.00
09.00 10.00
11.00 12.00
13.00 14.00
15.00 16.00
66
Tabel 4.8 Tabel Pergerakan Matahari
17.00
Matahari pagi datang dari arah Kali Cideng yang berada di sisi Timur
Tapak. Dapat terlihat bahwa pencahayaan di dalam tapak cukup maksimal
dan jatuh bayangan bangunan sekitar tidak mengganggu pencahayaan pada
tapak. Hanya terjadi pembayangan di dalam tapak akibat bangunan sekitar
pada jam 07.00 - 08.00, selebihnya pencahayaan dalam tapak dapat
dikatakan maksimal.
Dari melihat Tabel 4.8 maka jatuhnya pembayangan akibat sinar
matahari adalah dalam rentang timur-barat. Sehingga dalam meletakan
masa bangunan pada tapak perlu dihindari perletakan yang membentang
dari utara ke selatan karena akan terjadi pembayangan yang berlebih di
dalam tapak akibat blocking sinar matahari, sedangkan pada perancangan
ini diperlukan penyinaran maksimal untuk pertumbuhan tanaman.
4.3.2 Zoning
Dari hasil analisa tapak sebelumnya, maka didapat beberapa
kesimpulan yang dapat digunakan dalam perancangan. Kesimpulan
tersebut tergambar dalam penzoningan tapak seperti Gambar 4.14.

67
taman taman
area tanam
unit
area publik
area tanam akses
pejalan
parkir kaki
entrance exit
Gambar 4.14 Zoning Tapak

Entrance dan Exit
pejalan parkir
parkir kaki
Gambar 4.15 Zoning Enterace

Dengan pertimbangan akses Jalan Kebon Kacang 11 yang mudah dan
merupakan jalan utama pada tapak ini, maka perletakan main entrance
diletakan pada jalan ini. Selain itu dengan meletakan entrance pada sisi
ini, maka bangunan rumah susun ini lebih terbuka dan terlihat dari luar
tapak, tidak seperti keadaan eksisting yang terkesan tertutup karena letak
entrance terletak disamping tapak (sisi utara). Diletakannya entrance pada

68
sisi ini, maka perletakan bangunan unit akan lebih menjorok ke dalam
(arah timur) karena adanya kebutuhan ruang seperti lapangan parkir dan
kios untuk umum yang harus berdekatan dengan letak entrance. Dengan
perletakan bangunan unit yang lebih menjorok ke dalam dan menjauhi
Jalan Kebon Kacang 11, maka tingkat kebisingan yang diterima di
bangunan unit akan rendah, sehingga penghuni akan mendapatkan
ketenangan.
Seluruh akses masuk tapak besinggungan langsung dengan Jalan
Kebon Kacang 11 agar sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki dapat efektif
dan mudah. Tingkat kendaraan yang keluar masuk rumah susun juga tidak
terlalu tinggi sehingga dengan sistem parkir yang langsung bersinggungan
dengan jalan tidak terlalu mengganggu lalu lintas Jalan Kebon Kacang 11.
Terlebih lagi dengan kondisi lalu lintas pada jalan ini yang tidak padat.
Bagi pejalan kaki juga disediakan akses langsung ke dalam tapak dari
Jalan Kebon Kacang 11, sehingga para pejalan kaki dapat lebih nyaman
karena memiliki jalan khusus tanpa harus melewati lapangan parkir
terlebih dulu.
OUT
Jalan Kebon Kacang 11
IN
Gambar 4.16 Konsep Parkir dan Akses Pejalan Kaki
69
Area Publik
Area publik meliputi kios-kios, kantor pengelola, kantor RT, kantor
RW, kantor PKK, PAUD, dan unit kesehatan. Area ini diletakan dibagian
muka tapak untuk memudahkan akses para pengunjung non-penghuni
datang ke area ini. Namun dari sisi penghuni rumah susun pun juga dapat
mudah mengakses area ini. Dengan begitu privasi para penghuni akan
lebih terjaga karena untuk mengakses area ini tidak harus melewati area
hunian rumah susun. Dengan penempatan area publik dimuka tapak juga
dapat menjadi buffer kebisingan Jalan Kebon Kacang 11 dengan area
hunian rumah susun yang berada di dalam tapak.
area publik
Gambar 4.17 Ilustrasi Zoning Area Publik

Unit
unit
Gambar 4.18 Zoning Unit

70
Bangunan unit diletakan di tengah tapak agar didapatkan lahan yang
terbuka di sisi timur dan barat untuk wilayah tanam, ruang hijau, dan ruang
terbuka lainnya seperti lahan parkir, lapangan olahraga. Dengan adanya
lahan terbuka di dua sisi yang berbeda dengan dibatasi bangunan unit,
maka di dapat dua lahan terbuka yang memiliki sifat yang berbeda. Lahan
terbuka di sisi barat yang berada di sisi entrance tapak merupakan lahan
terbuka yang bersifat publik, sedangkan lahan terbuka di sisi timur dapat
menjadi lahan terbuka yang lebih bersifat privat. Selain itu dengan letak
yang berada di tengah tapak, maka kebisingan yang diterima pada area unit
dapat diminimalisir karena adanya jarak dari sumber bising (Jalan Kebon
Kacang 11), sehingga akan didapat suasana yang lebih tenang dan privat.
lahan terbuka
private
unit
lahan terbuka
publik
Gambar 4.19 Zoning Lahan Terbuka

Area Tanam
Area tanam ini dapat juga berguna sebagai area terbuka hijau untuk
berkumpul bagi penghuni rumah susun. Area tanam ini dizoning disisi
barat dan timur dengan pertimbangkan bahwa matahari bergerak dari timur
ke barat sehingga pencahayaan dapat maksimal di kedua sisi tersebut. Dari
hasil analisa matahari yang sebelumnya dilakukan, kedua sisi ini juga
71
mendapatkan pencahyaan yang maksimal tanpa ada pembayangan dari
bangunan disekitarnya. Cahaya matahari merupakan suatu syarat mutlak
tumbuhan untuk tumbuh, sehingga penyinaran matahari menjadi
pertimbangan dalam menentukan zoning lahan tanam.
area tanam
area tanam
Gambar 4.20 Zoning Area Tanam

Taman
kali cideng
taman
Gambar 4.21 Zoning Taman

Taman merupakan tempat para penghuni untuk dapat berinteraksi dan
terhubung. Taman ini juga berguna bagi tempat bermain anak-anak. Letak
taman berada di sisi timur tapak dengan pertimbangan privasi, keamanan,
dan juga adanya Kali Cideng di bagian timur tapak. Dengan meletakan
72
taman dan lahan tanam pada sisi ini maka keberadaan Kali Cideng tidak
terabaikan karena area ini akan menjadi halaman bermain dan berinteraksi
para penghuni. Sehingga mereka akan lebih memperhatikan dan
melestarikan Kali Cideng yang saat ini terlupakan oleh penghuni rumah
susun.
4.4 Analisa Bangunan
4.4.1 Gubahan Masa
Setelah mendapatkan kebutuhan ruang, hubungan antar ruang, dan
analisa lingkungan sekitar tapak, maka dapat diperoleh gubahan masa yang
tepat untuk perancangan rumah susun ini. Dengan mempertimbangkan
berbagai hal pada analisa sebelumnya, berikut ini merupakan proses
pembentukan masa bangunan pada perancangan rumah susun ini.
Tabel 4.9 Proses Gubahan Masa

No. Proses Gubahan Masa Keterangan
Gambaran lahan kosong proyek

1. Rumah Susun Kebon Kacang
terhadap bangunan sekitar.
73
2.
Bentuk dasar bangunan adalah

persegi panjang, yang diambil
dari bentuk lahan. Selain itu
bentuk persegi panjang adalah
bentuk yang paling ideal untuk
bangunan residensial seperti
rumah susun, sehingga
penyusunan dan fungsi
ruangnya akan lebih maksimal.
Guna mendapatkan sirkulasi dan

pencahayaan maksimal, maka
masa persegi panjang yang tebal
diiris menjadi beberapa masa
bangunan yang lebih tipis.
Selain itu dengan mengiris dari

sisi timur ke barat pencahayaan
3. dan penghawaan kedalam
bangunan dapat lebih optimal.
4.
Karena kebutuhan ruang yang

ada, maka ditambah satu masa
bangunan. Masa bangunan ini
disusun tegak lurus dengan
masa bangunan lainnya agar
dapat memberikan kesan
kesatuan dari seluruh masa
bangunan. Sehingga suasana
lingkungan yang tercipta akan
lebih intim antar masa
bangunannya.
Karena kebutuhan luasan ruang

maka tiap bangunan disesuaikan
dimensi dan bentuknya.
Penyesuaian dimensi dan bentuk

5.
ini menciptakan ruang-ruang
terbuka yang dibutuhkan sesuai
analisa. Seperti yang berada
disisi timur yang menghadap
Kali Cideng.
74
6.
Dilakukan juga penyesuaian

ketinggian bangunan sesuai
kebutuhan. Sehingga didapatkan
tampak yang dinamis. Maksimal
tinggi bangunan adalah 8
tingkat.
Fungsi bangunan yang juga

untuk kegiatan urban farming
membuat bertambahnya
kebutuhan ruang dengan fungsi
7.
yang berbeda dari hunian.
Untuk itu modifikasi bentuk
terjadi guna memenuhi
kebutuhan ruang tersebut.
Gubahan Masa (Akhir)
4.4.2 Satuan Unit Rumah Susun
Dalam merancang satuan unit rumah susun perlu diperhatikan juga
perilaku manusia yang akan tinggal didalamnya, layaknya memperhatikan

75
perilaku keluarga saat ingin merancang rumah tinggal biasa. Rumah Susun
Kebon Kacang merupakan rumah susun yang diperuntukan bagi
masyarakat menengah bawah. Masyarakat menengah bawah pada
umumnya tinggal di landed house di perkampungan atau pemukiman
padat penduduk. Sehingga kebiasaan mereka tinggal di hunian yang
horisontal akan berbeda dengan tinggal di hunian vertikal. Oleh karenanya,
dalam merancang rumah susun yang diperuntukan bagi masyarakat
menengah bawah, penyesuaian-penyesuaian desain dengan kebiasaan
hidup penghuni perlu dipertimbangkan.
Menurut Purwanto dalam Jurnal Dimensi (2012), penghuni rumah
susun menengah-bawah sering kali melakukan perubahan luas ruang unit
mereka dengan memanfaatkan koridor, balkon, maupun balkon dan
koridor. Mereka melakukan perubahan ruang yang merupakan fungsi
ruang bersama menjadi ruang tamu, ruang kerja, ruang jemur, ruang
nonton, dan ruang penyimpanan. Hal ini menyebabkan lebar koridor
menyempit.
unit
penambahan ruang
koridor
Gambar 4.22 Penambahan Luas Ruang

Masyarakat perkampungan menyukai berkumpul di teras rumah dan gang-
gang jalanan depan rumah mereka. Mereka sering berinteraksi dengan
tetangga, oleh karenanya mereka membutuhkan tempat semacam itu saat

76
pindah ke rumah susun. Sering sekali mereka menggunakan koridor sebagai
tempat berinteraksi, namun karena perancangan rumah susun pada
umumnya tidak dirancang koridor yang memfasilitasi mereka berinteraksi,
mereka membentuk ruang penerimaan sendiri di koridor secara ilegal.
Dalam perancangan Rumah Susun Kebon Kacang ini, setiap satuan
unit rumah susun diberikan space tambahan didepan pintu unit mereka.
Sehingga space ini dapat mereka gunakan sebagai teras 'rumah' mereka
tanpa mengganggu sirkulasi koridor bersama.
Gambar 4.23 Perancangan Teras Pada Satuan Unit

Pemanfaatan balkon juga kerap kali dilakukan oleh penghuni untuk
menjemur pakaian. Masyarakat menengah bawah membutuhkan space
untuk penjemuran dikarenakan mereka tidak menggunakan jasa laundry.
Pemanfaatan balkon sebagai tempat penjemuran mengakibatkan efek visual
yang tidak baik dari tampak bangunan. Untuk itu dirancanglah balkon yang
memungkinkan mereka untuk dapat menjemur pakaian tanpa terlihat dari
luar, namun cahaya tetap dapat masuk ke dalam unit dengan baik. Dalam
77
perancangan ini maka dirancang sebuah kisi-kisi yang dapat menutupi
sebagian dari balkon yang ada, sehingga cahaya tetap bisa masuk.
Gambar 4.24 Perancangan Kisi-Kisi Pada Balkon Satuan Unit

kisi-kisi besi
railing balkon
Gambar 4.25 Desain Balkon Unit

78
4.4.3 Dimensi Masa Bangunan
Masa bangunan yang terbentuk adalah akibat besaran ruang-ruang di
dalamnya sehingga dapat terbentuk bentukan masa seperti yang terlihat
pada Tabel 4.9. Dari program ruang yang telah dijabarkan sebelumnya,
maka dapat terbentuk luasan-luasan unit rumah susun yang terdiri dari
Tipe 21, Tipe 42, dan Tipe 52.
Penyusunan unit di dalam bangunan disusun secara double loaded.
Modul yang digunakan adalah 6 meter x 6 meter. Terdapat 6 gedung yang
tersusun di dalam tapak. Di tiap gedung tersusun tipe unit yang sama untuk
memudahkan penyusunan modul dan sistem utilitasnya. Dari Gambar 4.26
terlihat penyebaran unit ditiap gedung rumah susun.

TIPE BANGUAN A TIPE BANGUAN B
7 lantai 8 lantai
77 unit tipe 52 80 unit tipe 42
TIPE BANGUAN B TIPE BANGUAN A
TIPE BANGUAN C
6 lantai
153 unit tipe 21
TIPE BANGUAN C
dan fasilitas umum
Gambar 4.26 Tipe-Tipe Bangunan Unit
79
Tipe Bangunan A
Tipe bangunan A merupakan bangunan yang menampung unit tipe
terbesar yaitu tipe 52. Tipe 52 merupakan unit 3 kamar tidur yang
ditinggali oleh keluarga. Oleh karena itu perletakan bangunan tipe ini
berada lebih kedalam tapak dengan pertimbangan dekat dengan taman
sehingga anak-anak lebih dekat dengan taman bermain.
6M
9M
Gambar 4.27 Unit Tipe 52
Dimensi bangunan terbentuk dari susunan satuan unit yang
tergambar pada Gambar 4.27, tangga kebakaran dan lift. Di satu lantai
bangunan terdapat 11 unit tipe 52. Sehingga dimensi bangunan tipe A yang
tersusun adalah 14 meter x 54 meter seperti pada Gambar 4.28.
unit 6M
koridor 1.8 M
unit 6M
54 M
Gambar 4.28 Dimensi Denah Bangunan Tipe A
80
Tinggi bangunan mencapai 7 lantai dengan tinggi antar lantainya
adalah 3,50 meter. Peil lantai dasar bangunan dinaikan sampai 1,00 meter
guna memberikan privasi bagi penghuni unit lantai dasar.
Unit
Unit
Unit
Unit 24,5 m
Unit
Unit
Unit
Tanah Urug 1,0 m
Gambar 4.29 Dimensi Vertikal Unit Tipe 52
Sehingga bangunan tipe A memiliki dimensi bangunan seperti pada
Gambar 4.30.
25,5 m
54 m
13,8 m
Gambar 4.30 Dimensi Bangunan Tipe A

Bangunan Tipe B
Bangunan tipe B merupakan bangunan yang menampung unit tipe
sedang yaitu tipe 42. Unit tipe 42 adalah tipe satuan unit rumah susun
dengan 2 kamar tidur. Tipe ini diperuntukan bagi keluarga kecil

81
beranggotakan 3-4 anggota keluarga. Sama seperti perletakan bangunan
tipe A, bangunan tipe B diletakan lebih kedalam tapak dengan
pertimbangan dekat dengan taman dan fasilitas bermain maupun ruang
komunal lainnya. Sehingga anak-anak dapat lebih dekat dengan area
bermain dan lebih aman saat bermain.
1,5 m
6m
1m
6m
tergambar pada Gambar 4.31, tangga kebakaran, dan lift. Di satu lantai
tersusun adalah 18,8 meter x 36 meter seperti pada Gambar 4.32.
unit 8,5 M
koridor 1.8 M
unit 8,5 M
36 M
Gambar 4.32 Dimensi Denah Bangunan Tipe B
82
Tinggi bangunan mencapai 8 lantai dengan tinggi antar
lantainya adalah 3,50 meter. Peil lantai dasar bangunan dinaikan sampai
1,00 meter guna memberikan privasi bagi penghuni unit lantai dasar.
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit 28 m
Unit
Unit
Unit
Tanah Urug 1,0 m
Gambar 4.34.
29 m
36 m
18,8 m
Gambar 4.34 Dimensi Bangunan Tipe B
Bangunan Tipe C
Bangunan tipe C menampung unit-unit tipe kecil yaitu unit tipe 21.
Unit ini merupakan unit studio yang hanya dapat ditinggali penghuni yang
83
belum berkeluarga atau pasangan suami istri, karena kapasitasnya hanya
untuk 1-2 orang. Dengan mempertimbangkan efisiensi pencapaian unit
maka unit-unit ini diletakan dekat dengan pintu masuk rumah susun.
1m
6m
1m
3m
tergambar pada Gambar 4.35, tangga kebakaran, dan lift. Di satu lantai
tersusun adalah 17,8 meter x 54 meter seperti pada Gambar 4.36.
unit 8M
koridor 1.8 M
unit 8M
54 M
Gambar 4.36. Dimensi Denah Bangunan Tipe C

84
Tinggi bangunan mencapai 6 lantai dengan tinggi antar lantainya
adalah 3,50 meter. Karena letaknya yang berada dimuka tapak, maka lantai
dasar dari bangunan tipe C ini digunakan sebagai kios-kios yang
disewakan dan fasilitas-fasilitas publik lainnya, seperti unit kesehatan,
PAUD, kantor pengelola, dan lain-lain.
Unit
Unit
Unit
21 m
Unit
Unit
Kios dan Fasilitas Umum
Gambar 4.38.
21 m
54 m 17,8 m
Gambar 4.38 Dimensi Bangunan Tipe C

Dimensi-dimensi bangunan ini akan digunakan untuk penelitian
penyinaran lahan tanam yang dilakukan dengan simulasi menggunakan
software SketchUp.
85
4.4.4 Struktur dan Utilitas Bangunan
Struktur Bangunan
Sistem struktur yang digunakan dalam perancangan rumah susun ini
tidak terlalu rumit, dikarenakan bentuk bangunan yang merupakan bentuk
dasar yaitu persegi. Sehingga sistem struktur yang digunakan dapat
menggunakan sistem portal. Pada beberapa tipe bangunan, seperti tipe
bangunan B dan tipe bangunan C, digunakan sistem overstek dikarenakan
kebutuhan luas ruang dari tiap unitnya.
Gambar 4.39 Gambaran Sistem Struktur Portal

Pada Gambar 4.39 terlihat sistem struktur portal yang digunakan.
Dimensi kolom adalah 50 x 50 centimeter dengan jarak bentang dan trave
sepanjang 6 meter. Terdapat balok anak yang diletakan antar trave sebagai
pengokoh dan menghindari efek flattered.
Dimensi balok utama adalah sebesar 30 x 50 centimeter, dari hasil
perhitungan sebagai berikut :
Tinggi balok = _1_ x panjang bentang_1_= x 600 cm = 50 cm

12 12
Lebar balok = _3_ x tinggi balok_3_= x 50 cm = 30 cm

5 5
86
Sedangkan balok anak yang akan membentang antar trave adalah sebesar
43 x 22 cm, dari hasil perhitungan sebagai berikut :
Tinggi balok =_1_ x lebar bentang_1_= x 600 cm = 42,8 cm

14 14
Lebar balok = _1_ x Tinggi balok_1_= x 42,8 cm = 21,4 cm

2 2
Pada Gambar 4.40 dapat terlihat jelas gambaran balok utama dan balok
anak pada sistem portal perancangan rumah susun ini.
Balok utama 50/30

Balok anak 43/22
Plat lantai 12 cm
Gambar 4.40 Detail Balok Utama dan Balok Anak

Utilitas Bangunan
Yang dimaksud dengan utilitas bangunan adalah suatu kelengkapan
fasilitas bangunan yang digunakan untuk menunjang tercapainya unsur
kenyamanan, kesehatan, dan keselamatan, kemudahan komunikasi, dan
mobilitas dalam bangunan (Joni, 2012 : 15). Perancangan sistem utilitas
dalam proyek rumah susun ini meliputi :
1. Tangga Kebakaran
Menurut Jimmy (2005 : 79), jarak maksimum tangga
kebakaran adalah 30 meter (untuk bangunan tanpa sprinkler) dan 45
meter (untuk bangunan dengan sprinkler). Artinya tangga kebakaran
harus dapat diakses penghuni dengan jarak maksimum 30 meter.

87
Untuk bangunan dengan ketinggan delapan lantai tangga sirkulasi
dapat dipergunakan sebagai tangga kebakaran (Jimmy, 2005 : 80).
Pada perancangan rumah susun ini, terdapat dua tangga kebakaran
ditiap bangunan, sehingga radius pencapaian tangga kebakaran dapat
memenuhi syarat.
30 M 24 M
Gambar 4.41 Letak Tangga Darurat pada Bangunan Tipe A
21 M 15 M
Gambar 4.42 Letak Tangga Darurat pada Bangunan Tipe B
27 M 27 M
Gambar 4.43 Letak Tangga Darurat pada Bangunan Tipe C
88
2. Sistem Pemipaan Air Bersih dan Air Kotor
Seperti bangunan tinggi pada umumnya, sistem pemipaan
yang digunakan dalam perancangan rumah susun ini adalah dengan
dibuat lubang shaft untuk pipa-pipa yang mengalirkan air bersih dari
reservoir, maupun yang mengalirkan air kotor yang telah digunakan.
Lubang shaft akan diletakan menerus ke kamar mandi antar lantai.
Penyusunan lantai tipikal akan mempermudah sistem pemipaan pada
rumah susun ini. l
LANTAI TERATAS
LANTAI TIPIKAL
LANTAI DASAR
Gambar 4.44 Skema Distribusi Air Bersih

Pada Gambar 4.44 dapat terlihat skema dari distribusi air
bersih dalam bangunan rumah susun ini. Lubang shaft diletakan
berdekatan dengan kamar mandi ditiap unitnya agar lebih efisien

89
distribusi airnya. Dari lubang shaft inilah air bersih di alirkan
langsung ke titik-titik yang membutuhkan air bersih. Aliran air bersih
dimulai dari reservoir bawah yang telah menampung air PAM, lalu
dipompa ke reservoir atas. Dari reservoir atas, air didistribusikan ke
masing-masing lubang shaft untuk kemudian dialirkan ke tiap unitnya.
Untuk pembuangan limbah, cair ataupun padat, juga
digunakan lubang shaft yang sama dengan pipa distribusi air bersih.
Segala limbah dari tiap unitnya di alirkan ke pipa pembuangan yang
ada di dalam shaft untuk kemudian di arahkan ke STP (Sewage
Treatment Plant) dan dibuang ke riol kota.
4.5 Analisa Lahan Tanam
Setelah mendapatkan luasan lahan yang dibutuhkan untuk area
menanam vertikultur, faktor lainnya yang harus diperhatikan adalah
pencahayaan optimal bagi tanaman. Gubahan masa yang telah terbentuk di
dalam tapak dapat mempengaruhi pencahayaan yang diterima oleh
tanaman. Gubahan masa yang ada dapat mengakibatkan pembayangan
yang jatuh ke area tanam. Sehingga untuk mengetahui letak optimal lahan
tanam untuk tanaman tertentu, dilakukan simulasi pembayangan dengan
menggunakan software SketchUp.
Persyaratan matahari untuk tumbuh tanaman berbeda-beda seperti
yang telah dijelaskan sebelumnya. Dari daftar tanaman yang dapat ditanam
di Jakarta rata-rata kebutuhan cahaya matahari yang dimiliki adalah lama
penyimanaran penuh dan cukup. Penyinaran penuh adalah 6-8 jam,
sedangkan penyinaran cukup adalah 4-6 jam. Sehingga perlu diperhatikan

90
dimana letak lahan tanam vertikultur yang optimal di dalam tapak
sehingga dapat memenuhi syarat pencahayaan matahari dari tiap tanaman.
Dengan menggunakan software SketchUp, pencahayaan dan pembayangan
di dalam tapak dapat terlihat.
Simulasi penyinaran matahari ini untuk memastikan area yang akan
menjadi lahan tanam dapat memenuhi persyaratan kebutuhan cahaya
tanaman sepanjang tahun. Oleh karena itu, diambil beberapa sample bulan
sebagai setting simulasi. Bulan-bulan yang diambil adalah bulan Maret,
Juni, dan Desember. Sesuai dengan teori gerak semu matahari, posisi
matahari pada bulan-bulan tersebut berada di posisi yang berbeda di
sepanjang tahun. Sehingga posisi matahari pada bulan-bulan tersebut dapat
mewakili penyinaran matahari terhadap bumi sepanjang tahun. Gambar
4.45 dapat menjelaskan posisi matahari terhadap bumi berdasarkan gerak
semu matahari.
Gambar 4.45 Skema Gerak Semu Matahari

sumber : Mikrajuddin (2006)
Tabel 4.10 Tabel Simulasi Pembayangan Matahari

07.00 - 08.00
MARET JUNI DESEMBER
91
Barat : Timur :
Pembayangan yang terjadi di sisi barat pada Pembayangan di bulan Maret dan Desember
kedua sisi masih dalam intensitas yang sama, hanya terjadi dibagian timur laut. Namun, di
dimana pembayangan terjadi akibat bayangan bulan Juni, pembayangan terjadi diseluruh sisi
masa bangunan yang lebih tinggi dari sisi timur. timur tapak akibat dari bayangan gedung tinggi
Pembayangan ini hanya terjadi di bagian tengah yang berada di seberang Kali Cideng.
bangunan.
08.00 - 09.00
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Pembayangan yang terjadi di jam sebelumnya Pembayangan mulai berkurang dari jam
telah berakhir pada ketiga bulan. Penyinaran sebelumnya. Pembayangan di area timur laut
matahari maksimal mulai berlangsung. masih terjadi pada bulan Maret dan Juni.
Sedangkan pada bulan Desember sisi Timur
mulai mengalami pencahayaan matahati yang
maksimal.
09.00 - 10.00
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Pada sisi timur mulai terlihat penyinaran matahari
maksimal di ketiga bulan. sudah maksimal di ketiga bulan.
10.00 - 11.00 Tabel 4.10 Tabel Simulasi Pembayangan Matahari
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Di sisi timur penyinaran matahari masih terlihat
maksimal di ketiga bulan. Tidak ada maksimal di ketiga bulan. Tidak ada
pembayangan yang jatuh di sisi ini. pembayangan yang jatuh di sisi ini.
92
11.00 - 12.00
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Di sisi timur penyinaran matahari masih terlihat
maksimal di ketiga bulan. Tidak ada maksimal di ketiga bulan. Tidak ada
pembayangan yang jatuh di sisi ini. pembayangan yang jatuh di sisi ini.
12.00 - 13.00
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Pada bulan Maret, sisi timur masih disinari
maksimal di ketiga bulan. Tidak ada matahari dengan baik. Namun, pada bulan Juni
pembayangan yang jatuh di sisi ini. dan Desember, pembayangan mulai terjadi
walaupun area yang disinari matahari masih lebih
dominan.
13.00 - 14.00
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Pembayangan mulai terjadi di sisi Timur di bulan
maksimal di ketiga bulan. Tidak ada Maret. Pembayangan yang terjadi di bulan Juni
pembayangan yang jatuh di sisi ini. dan Desember semakin meluas.
14.00 - 15.00
93
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Pembayangan yang terjadi di jam sebelumnya
maksimal di ketiga bulan. Tidak ada mengalami perluasan. Sehingga pada bulan Juni
pembayangan yang jatuh di sisi ini. dan Desember seluruh area timur benar-benar
mengalami pembayangan penuh.
15.00 - 16.00
MARET JUNI DESEMBER S
Barat : Timur :
Di sisi barat penyinaran matahari masih terlihat Pembayangan yang terjadi di jam sebelumnya
maksimal di ketiga bulan. Tidak ada mengalami perluasan. Sehingga pada bulan Juni
pembayangan yang jatuh di sisi ini. dan Desember seluruh area timur benar-benar
mengalami pembayangan penuh, termasuk di
bulan Maret.
16.00 - 17.00
MARET JUNI DESEMBER
Barat : Timur :
Di sisi barat, tidak terjadi pembayangan, namun Di ketiga bulan, seluruh area sisi timur
penyinaran matahari sudah tidak maksimal mengalami pembayangan penuh.
karena matahari sudah mulai terbenam.
Dari hasil sumulasi SketchUp diatas, maka kesimpulannya dapat
dilihat pada Tabel 4.11 berikut ini.

94
Tabel 4.11 Kesimpulan Pembayangan Tapak

Hasil
Waktu Bulan Sisi Timur Sisi Barat Penyinaran
Barat Timur
Maret Pembayangan Pembayangan
07.00 -
Juni Pembayangan Pembayangan × ×
08.00
Desember Pembayangan Pembayangan
Maret Penyinaran Pembayangan
08.00 -
09.00
Juni Penyinaran Pembayangan √ ×
Desember Penyinaran Penyinaran
Maret Penyinaran Penyinaran
09.00 -
10.00
Juni Penyinaran Penyinaran √ √
10.00 -
11.00
11.00 -
12.00
12.00 -
13.00
13.00 -
14.00
Desember Penyinaran Pembayangan
14.00 -
15.00
15.00 -
16.00
Maret Pembayangan Pembayangan
16.00 -
Juni Pembayangan Pembayangan × ×
17.00
Desember Pembayangan Pembayangan
Dari Tabel 4.11 dapat terlihat bahwa di sisi barat lama penyinaran
matahari berlangsung selama 8 jam yaitu dari jam 08.00 - 16.00. Hal ini
telah memenuhi persyaratan tumbuh tanaman yang optimal bagi tanaman-
tanaman tertentu yang membutuhkan pencahayaan penuh. Tiga tanaman
sampel yang akan dibudidayakan adalah tanaman yang membutuhkan
cahaya penuh, yaitu mendapatkan sinar matahari selama 6-8 jam. Sehingga
area barat merupakan area optimal bagi pertumbuhan tanaman sampel
yang dipilih. Sedangkan di sisi timur lama penyinaran berlangsung selama
4 jam yaitu dari jam 09.00 - 13.00. Empat jam merupakan persyaratan
95
tumbuh tanam bagi tanaman yang membutuhkan matahari cukup (4-6
jam). Namun tanaman sampel yang digunakan tidak ada yang merupakan
tanaman matahari cukup. Sehingga sisi ini bukan area optimal bagi
tanaman sampel. Dapat disimpulkan bahwa lahan optimal untuk
pertumbuhan tanaman vertikultur dalam penelitian ini berada pada sisi
barat tapak.
4.5.1 Desain Pot Tanam Vertikultur
Teknik vertikultur adalah teknik bercocok tanam dalam pot yang
disusun secara vertikal guna memaksimalkan lahan sempit menjadi lebih
produktif. Setelah mengetahui letak area tanam yang tepat di dalam tapak
perancangan ini, tahap selanjutnya adalah mendesain pot vertikal yang
akan digunakan untuk bercocok tanam pada area tanam tersebut. Seperti
yang telah dibahas sebelumnya bahwa area yang akan digunakan adalah
area di sisi barat tapak, sehingga perlu dirancang pot vertikal yang
digunakan sebagai media tanam di sisi ini.
Untuk mempermudah penyusunan pot dan juga penyesuaian luas pot
dengan luas lahan tanam yang dibutuhkan, maka dirancang terlebih dahulu
satuan pot yang akan digunakan. Adapun rancangan satuan pot tersebut
tergambar dalam Gambar 4.46.
POLYPROPYLANE
0,5 M 0,5 M
RANGKA BESI
1,00 M 0,5 M
Gambar 4.46 Satuan Pot Vertikultur

96
Satuan pot vertikultur pada Gambar 4.46 akan disusun vertikal
membentuk sebuah modul pot. Sehingga luasan lahan tanam yang
dibutuhkan dapat terpenuhi. Modul ini akan mempermudah pengaturan
lahan tanam dan pemilahan blok area tanam untuk tanaman-tanaman
tertentu.
Gambar 4.47 Modul Pot Vertikultur

Gambar 4.47 adalah gambaran pot vertikultur yang akan dijadikan
lahan tanam vertikultur tanaman sampel. Satu modul terdiri dari 40 pot
satuan seluas 0,5 m2. Dengan begitu satu modul pot memiliki luas lahan
tanam seluas 20 m2. Secara vertikal pot disusun dengan jarak 1,5 meter.
Penyusunan pot secara vertikal dengan ketinggian 1,5 meter merupakan
upaya untuk memungkinkan matahari memasuki pot yang berada di bagian
bawah. Untuk melihat skema penyinaran pot sepanjang tahun dapat
melihat Lampiran 1.
Dikarenakan besarnya luas lahan tanam yang harus disediakan guna
memenuhi kebutuhan dapur, maka pot vertikultur didesain dua lapis secara
vertikal. Akses pemeliharaan di pot bagian atas adalah dengan tangga dan
disediakannya lantai kerja untuk memudahkan pemeliharaan. Lantai kerja
ini didesain dari jaring besi sehingga cahaya matahari tetap masuk.
97
Gambar 4.48 Detail Modul Pot Vertikultur

Sistem Irigasi Pot Tanam
Sesuai hasil analisa lahan tanam sebelumnya, bahwa area tapak yang
digunakan adalah pada sisi barat. Dimana pada sisi barat merupakan area
rooftop dari bangunan hunian yang ada. Sehingga aliran air yang
digunakan untuk irigasi tanaman vertikultur berasal dari reservoir atas.
Dari reservoir, air didistribusikan ke blok-blok lahan vertikultur.
Dikarenakan model pot yang tersusun vertikal, maka diperlukan pompa air
kecil untuk mengalirkan air langsung ke tiap pot yang ada. Lalu
selanjutnya, air sisa penyiraman dialirkan ke pipa pembuangan yang
selanjutnya dibuang ke STP (Sewage Treatment Plant). Skema irigasi
dapat dilihat pada Gambar 4.49 dibawah ini.
POT TANAM POT TANAM

RESERVOIR
ATAS POMPA
PIPA
PEMBUANGAN STP
Gambar 4.49 Skema Sistem Irigasi

98

Bab 1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB 4

ANALISIS DAN BAHASAN

4.1 Lokasi Proyek

di Jalan Kebon Kacang XI, Kelurahan Kebon Kacang, Kecamatan Tanah

Tanah Abang, yang strategis di pusat kota Jakarta.

Lokasi Rumah Susun Sarinah

Gambar 4.1 Lokasi Proyek

Luasan Tapak : ± 11.000 m2

GSB : 3 meter (sisi timur)

Luas lantai yang boleh dibangun :

Luas total yang boleh dibangun :

Ketinggian Bangunan : 8 lantai

Peruntukan Lahan : Wsn (Wisma Susun)

Tabel 4.1 Batasan Wilayah Tapak

Sekilas Rumah Susun Kebon Kacang

Rumah Susun Kebon Kacang merupakan rumah susun yang dibangun

tidak pernah mengalami peremajaan atau renovasi dari pertama kali

Gambar 4.3 Site Plan Rumah Susun Kebon Kacang

1: Rumah Susun Blok 1 6: Rumah Susun Blok 6

2: Rumah Susun Blok 2 7: Rumah Susun Blok 7

3: Rumah Susun Blok 3 8: Rumah Susun Blok 8

4: Rumah Susun Blok 4 9: Gedung Serba Guna

5: Rumah Susun Blok 5 10 : Sekolah Dasar

akan dirancang tetap memenuhi kapasitas 8 blok. Dengan spesifikasi unit

kamar tidur yang dapat menampung 4 anggota keluarga. Sehingga

banyak penghuni pada blok 1-4 adalah 832 orang.

Tipe unit 21 m2 dengan jumlah 104 unit disetiap blok. Sehingga

totalnya terdapat 312 unit. Tipe 21 m2 merupakan tipe kamar

studio yang dapat menampung 2 orang. Sehingga banyak

penghuni pada blok 5-7 adalah 624 orang.

Tipe unit 42 m2 dan 51 m2 dengan jumlah 80 unit. Sehingga

banyak penghuni pada blok 8 adalah 320 orang.

Dari segi fasilitas Rumah Susun Kebon Kacang belum memiliki

fasilitas yang memadai. Rumah Susun ini belum dilengkapi dengan

fasilitas olah raga, unit kesehatan, ataupun tempat bermain anak-anak.

Penghuni sudah mulai mengeluhkan bahwa banyak kerusakan pada fisik

tidak kokoh. Direktur utama Perum Perumnas, Himawan Arief Sugoto

menyatakan bahwa Perumnas akan membangun rusun baru dilokasi yang

sama guna memaksimalkan aset dan meremajakan bangunan. Direktur

Pemasaran Perum Perumnas, Teddy Robinson, juga menyatakan bahwa

Perum Perumnas akan menjamin biaya relokasi warga Rumah Susun

4.2 Analisa Manusia

4.2.1 Program Ruang

Dalam perancangan Rumah Susun Kebon Kacang ini, banyaknya unit

fasilitas pendidikan dan pelayanan umum seperti gedung serbaguna,

sekolah dasar, dan masjid. Sehingga fasilitas ini tidak dimasukkan ke

dalam kebutuhan ruang dalam program ruang. Letak eksisting PAUD

dimasukan dalam program ruang perancangan ini. Berdasarkan Standar

Nasional Indonesia mengenai Perancangan Rumah Susun, kebutuhan

fasilitas lingkungan yang menjadi kebutuhan ruang dalam perancangan ini

kesehatan, kantor pengrlola, PAUD, dan taman.

Pada tabel 4.2 terlihat program ruang yang digunakan dalam

perancangan Rumah Susun Kebon Kacang ini.

Tabel 4.2 Program Ruang

Front Desk 1,5m x 0,6m

SIRKULASI (20%) 213.56

Gudang Tani - 18m x 16m 1 1 x 288 m2 288

SIRKULASI (30%) 6.717,01

Sumber : Hasil Olahan Pribadi (2013)

4.2.2 Luasan Lahan Tanam

Sebelum menghitung luasan lahan tanam, diperlukan dulu jenis

memiliki suhu rata-rata 27,35% dan rata-rata kelembaban sebesar 74,25%.

Dengan membandingkan persyaratan tumbuh tanaman pangan rumah