BAB II

PEMBAHASAN

A. Teori struktur, tata ruang, dan perkembangan kota

1. Struktur Ekonomi Kota
Wilayah kota menjadi tempat kegiatan ekonomi penduduknya di bidang jasa,
perdagangan, industri, dan administrasi. Selain itu, wilayah kota menjadi tempat
tinggal dan pusat pemerintahan. Kegiatan ekonomi kota dapat dibedakan menjadi
dua sebagai berikut.
a. Kegiatan Ekonomi Dasar
Kegiatan ini meliputi pembuatan dan penyaluran barang dan jasa untuk
keperluan luar kota atau dikirim ke daerah sekitar kota. Produk yang dikirim dan
disalurkan berasal dari industri, perdagangan, hiburan, dan lainnya.
b. Kegiatan Ekonomi Bukan Dasar
Kegiatan ini meliputi pembuatan dan penyaluran barang dan jasa untuk
keperluan sendiri. Kegiatan ini disebut juga dengan kegiatan residensial dan
kegiatan pelayanan. Kegiatan ekonomi kota dapat berupa industri dan kegiatan
jasa atau fasilitas yang tidak memerlukan lahan yang luas. Kegiatan ini
menyebabkan kota berpenduduk padat, jarak bangunan rapat, dan bentuk kota
kompak.
Struktur kota dipengaruhi oleh jenis mata pencaharian penduduknya. Mata
pencaharian penduduk kota bergerak di bidang nonagraris, seperti perdagangan,
perkantoran, industri, dan bidang jasa lain. Dengan demikian, struktur kota akan
mengikuti fungsi kota. Sebagai contoh, suatu wilayah direncanakan sebagai kota
industri, maka struktur penduduk kota akan mengarah atau cenderung ke jenis
kegiatan industri.
Pada kenyataan, jarang sekali suatu kota mempunyai fungsi tunggal.
Kebanyakan kota juga merangkap fungsi lain, seperti kota perdagangan, kota
pemerintahan, atau kota kebudayaan. Contoh: Yogyakarta selain disebut kota budaya
tetapi juga disebut sebagai kota pendidikan dan kota wisata.
Di daerah kota terdapat banyak kompleks, seperti apartemen, perumahan
pegawai bank, perumahan tentara, pertokoan, pusat perbelanjaan (shopping center),
pecinan, dan kompleks suku tertentu. Kompleks tersebut merupakan kelompok-
kelompok (clusters) yang timbul akibat pemisahan lokasi (segregasi).
 Segregasi dapat terbentuk karena perbedaan pekerjaan, strata sosial, tingkat
pendidikan, suku, harga sewa tanah, dan lainnya. Segregasi tidak akan menimbulkan
masalah apabila ada pengertian dan toleransi antara pihak-pihak yang bersangkutan.
Munculnya segregasi di kota dapat direncanakan ataupun tidak direncanakan.
Kompleks perumahan dan kompleks pertokoan adalah contoh segregasi yang
direncanakan pemerintah kota.
Bentuk segregasi yang lain adalah perkampungan kumuh/slum yang sering
tumbuh di kota-kota besar seperti Jakarta. Rendahnya pendapatan menyebabkan
tidak adanya kemampuan mendirikan rumah tinggal sehingga terpaksa tinggal di
sembarang tempat. Kompleks seperti ini biasanya ditempati oleh kaum miskin
perkotaan. Permasalahan seperti ini memerlukan penanganan yang bijaksana dari
pemerintah.

2. Struktur Intern Kota

Pertumbuhan kota-kota di dunia termasuk di Indonesia cukup pesat.
Pertumbuhan suatu kota dapat disebabkan oleh pertambahan penduduk kota,
urbanisasi, dan kemajuan teknologi yang membantu kehidupan penduduk di kota.
Wilayah kota atau urban bersifat heterogen ditinjau dari aspek struktur bangunan dan
demografis. Susunan, bentuk, ketinggian, fungsi, dan usia bangunan berbeda-beda.
Mata pencaharian, status sosial, suku bangsa, budaya, dan kepadatan
penduduk juga bermacam-macam. Selain aspek bangunan dan demografis,
karakteristik kota dipengaruhi oleh berbagai faktor seperti topografi, sejarah,
ekonomi, budaya, dan kesempatan usaha. Karakteristik kota selalu dinamis dalam
rentang ruang dan waktu.
 Apabila dilihat sekilas wajah suatu kota, maka akan banyak susunan yang
tidak beraturan. Akan tetapi, apabila diamati dengan cermat maka akan dijumpai
bentuk dan susunan khas yang mirip dengan kota-kota lain.
Misalnya, kota A berbentuk persegi empat, kota B berbentuk persegi panjang,
dan kota C berbentuk bulat. Begitu juga dalam susunan bangunan kota terjadi
pengelompokan berdasarkan tata guna lahan kota.
Jadi, suatu kota memiliki bentuk dan susunan yang khas. Apabila kamu
mengamati kota berdasarkan peta penggunaan lahan, maka kamu akan mendapatkan
berbagai jenis zona, seperti zona perkantoran, perumahan, pusat pemerintahan,
pertokoan, industri, dan perdagangan. Zona-zona tersebut menempati daerah kota,
baik di bagian pusat, tengah, dan pinggirannya.
Zona perkantoran, pusat pemerintahan, dan pertokoan menempati kota
bagian pusat atau tengah. Zona perumahan elite cenderung memiliki lokasi di
pinggiran kota. Sedang zona perumahan karyawan dan buruh umumnya berdekatan
dengan jalan penghubung ke pabrik atau perusahaan tempat mereka bekerja.
Para geografi dan sosiologi telah melakukan penelitian berkaitan dengan
persebaran zona-zona suatu kota. Penelitian itu bertujuan untuk mengetahui
perkembangan dan persebaran spasial kota.
Beberapa teori tentang struktur kota dapat kamu ikuti pemaparannya sebagai
berikut.
1) Teori Konsentris (Concentric Theory)
Teori konsentris dari Ernest W. Burgess, seorang sosiolog beraliran human
ecology, merupakan hasil penelitian Kota Chicago pada tahun 1923. Menurut
pengamatan Burgess, Kota Chicago ternyata telah berkembang sedemikian rupa
dan menunjukkan pola penggunaan lahan yang konsentris yang mencerminkan
penggunaan lahan yang berbeda-beda.
Burgess berpendapat bahwa kota-kota mengalami perkembangan atau
pemekaran dimulai dari pusatnya, kemudian seiring pertambahan penduduk kota
meluas ke daerah pinggiran atau menjauhi pusat. Zona-zona baru yang timbul
berbentuk konsentris dengan struktur bergelang atau melingkar.
Berdasarkan teori konsentris, wilayah kota dibagi menjadi lima zona
sebagai berikut.

Teori Burgess sesuai dengan keadaan negara-negara Barat (Eropa) yang

telah maju penduduknya. Teori ini mensyaratkan kondisi topografi lokal yang
memudahkan rute transportasi dan komunikasi.
2) Teori Sektoral (Sector Theory)
Teori sektoral dikemukakan oleh Hommer Hoyt. Teori ini muncul
berdasarkan penelitiannya pada tahun 1930-an. Hoyt berkesimpulan bahwa proses
pertumbuhan kota lebih berdasarkan sektorsektor daripada sistem gelang atau
melingkar sebagaimana yang dikemukakan dalam teori Burgess. Hoyt juga
meneliti Kota Chicago untuk mendalami Daerah Pusat Kegiatan (Central Business
District) yang terletak di pusat kota.
Ia berpendapat bahwa pengelompokan penggunaan lahan kota menjulur
seperti irisan kue tar. Mengapa struktur kota menurut teori sektoral dapat
terbentuk? Para geograf menghubungkannya dengan kondisi geografis kota dan
rute transportasinya. Pada daerah datar memungkinkan pembuatan jalan, rel kereta
api, dan kanal yang murah, sehingga penggunaan lahan tertentu, misalnya
perindustrian meluas secara memanjang. Kota yang berlereng menyebabkan
pembangunan perumahan cenderung meluas sesuai bujuran lereng.

3) Teori Inti Ganda (Multiple Nucleus Theory)

Teori ini dikemukakan oleh Harris dan Ullman pada tahun 1945. Kedua
geograf ini berpendapat, meskipun pola konsentris dan sektoral terdapat dalam
wilayah kota, kenyataannya lebih kompleks dari apa yang dikemukakan dalam
teori Burgess dan Hoyt.

Pertumbuhan kota yang berawal dari suatu pusat menjadi bentuk yang
kompleks. Bentuk yang kompleks ini disebabkan oleh munculnya nukleus-nukleus
baru yang berfungsi sebagai kutub pertumbuhan. Nukleus-nukleus baru akan
berkembang sesuai dengan penggunaan lahannya yang fungsional dan membentuk
struktur kota yang memiliki sel-sel pertumbuhan.
Nukleus kota dapat berupa kampus perguruan tinggi, Bandar udara,
kompleks industri, pelabuhan laut, dan terminal bus. Keuntungan ekonomi menjadi
dasar pertimbangan dalam penggunaan lahan secara mengelompok sehingga
berbentuk nukleus. Misalnya, kompleks industri mencari lokasi yang berdekatan
dengan sarana transportasi. Perumahan baru mencari lokasi yang berdekatan
dengan pusat perbelanjaan dan tempat pendidikan.
Harris dan Ullman berpendapat bahwa karakteristik persebaran
penggunaan lahan ditentukan oleh faktor-faktor yang unik seperti situs kota dan
sejarahnya yang khas, sehingga tidak ada urut-urutan yang teratur dari zona-zona
kota seperti pada teori konsentris dan sektoral. Teori dari Burgess dan Hoyt
dianggap hanya menunjukkan contoh-contoh dari kenampakan nyata suatu kota.
4) Teori Konsektoral (Tipe Eropa)
Teori konsektoral tipe Eropa dikemukakan oleh Peter Mann pada tahun
1965 dengan mengambil lokasi penelitian di Inggris. Teori ini mencoba
menggabungkan teori konsentris dan sektoral, namun penekanan konsentris lebih
ditonjolkan.

5) Teori Konsektoral (Tipe Amerika Latin)

Teori konsektoral tipe Amerika Latin dikemukakan oleh Ernest Griffin
dan Larry Ford pada tahun 1980 berdasarkan penelitian di Amerika Latin. Teori ini
dapat digambarkan sebagai berikut.
6) Teori Poros
Teori poros dikemukakan oleh Babcock (1932), yang menekankan pada
peranan transportasi dalam memengaruhi struktur keruangan kota. Teori poros
ditunjukkan pada gambar sebagai berikut.

7) Teori Historis
Dalam teori historis, Alonso mendasarkan analisisnya pada kenyataan
historis yang berkaitan dengan perubahan tempat tinggal penduduk di dalam kota.
Teori historis dari Alonso dapat digambarkan sebagai berikut.

Dari model gambar di depan menunjukkan bahwa dengan meningkatnya

standar hidup masyarakat yang semula tinggal di dekat CBD disertai penurunan
kualitas lingkungan, mendorong penduduk untuk pindah ke daerah pinggiran (a).
Perbaikan daerah CBD menjadi menarik karena dekat dengan pusat segala fasilitas
kota (b). Program perbaikan yang semula hanya difokuskan di zona 1 dan 2,
melebar ke zona 3 yang menarik para pendatang baru khususnya dari zona 2 (c).
Teori Ketinggian Bangunan (Bergel, 1955). Teori ini menyatakan bahwa
perkembangan struktur kota dapat dilihat dari variabel ketinggian bangunan. DPK
atau CBD secara garis besar merupakan daerah dengan harga lahan yang tinggi,
aksesibilitas sangat tinggi dan ada kecenderungan membangun struktur perkotaan
secara vertikal. Dalam hal ini, maka di DPK atau CBD paling sesuai dengan
kegiatan perdagangan (retail activities), karena semakin tinggi aksesibilitas suatu
ruang maka ruang tersebut akan ditempati oleh fungsi yang paling kuat
ekonominya.
B. Sejarah Kota Malang