NJOP Properti, Kenali Dengan Mudah

Istilah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) properti mungkin juga terdengar jika kalian ingin membeli properti,
baik itu rumah, tanah ataupun bangunan. Jika kalian belum mengetahui apa itu NJOP, mari kita pelajari
penjelasan dibawah ini dengan seksama.

Secara sederhana NJOP properti adalah harga rata-rata yang didapatkan dari harga transaksi jual beli
secara wajar. Untuk selanjutnya jika transaksi jual beli tidak terjadi, maka NJOP ditentukan dengan :

1.Perbandingan Harga Dari Objek Lain Yang Sejenis

adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu obyek pajak dengan cara
membandingkannya dengan obyek pajak lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya sama
dan telah diketahui harga jualnya. NJOP Properti akan diperhitungkan dengan matang dan teliti.

2. Nilai Perolehan Baru

adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu obyek pajak dengan cara menghitung
seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek tersebut pada saat penilaian dilakukan, yang
dikurangi dengan penyusutan berdasarkan kondisi fisik objek tersebut. Jadi penghitungan NJOP Properti
bergantung kepada seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek tersebut saat dilakukan.

3. NJOP Pengganti

adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak yang berdasarkan pada hasil
produksi objek pajak tersebut.

Syarat untuk mengetahui NJOP Properti suatu objek pajak :

  Harus mengajukan permohonan secara tertulis
 Membawa bukti kalau yang objek pajak tersebut adalah miliknya
 Membawa surat kuasa dari pemiliknya jika dikuasakan
 Surat pernyataan bahwa NJOP yang ingin diketahui adalah untuk kepentingan perpajakan dan
bukan lainnya.

Bagaimana Melihat NJOP Rumah Kalian?

Jika kalian ingin melihat berapa besar nilai NJOP Properti dari pajak rumah kalian, bisa dilihat pada detail
kertas pembayaran PBB rumah kalian. Disitu tertera secara detail luas dari bangunan rumah beserta
harga rata-rata permeter pesegi yang dijadikan sebagai patokan membayar pajak PBB.

Mengapa Nilai NJOP Mengalami Perubahan?

Nilai NJOP Properti dari sebuah objek bisa mengalami perubahan disebabkan laju pertumbuhan harga
jual dari objek tanah ataupun bangunan di suatu tempat. Hal ini biasanya terjadi dalam beberapa tahun
kedepan atau bisa dilihat dari pesat dan tumbuhnya bangunan disekitarnya.

Perlu diketahui bahwa nilai jual objek pajak (NJOP) Bumi disusun pada suatu database yang selalu
diperbaharui sehingga NJOP Properti pada tahun sebelumnya besar kemungkinan akan berbeda dengan
tahun sekarang. Kehadiran sejumlah pemukiman baru yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti
akses jalan, mengakibatkan harga tanah pada suatu kawasan yang semula sepi melonjak signifikan,
Kenaikan harga ini berkonsekuensi terhadap NJOP yang harus dibayar. Di samping itu, harga beli yang
semula murah, seiring dengan pesatnya pembangunan di wilayah tersebut, menyebabkan nilai tanah
dan bangunan pun dari waktu ke waktu, meningkat pesat.dan kalian pun dapat mengajukan
protes/keberatan/banding tentang NJOP Properti yang diterima.

Untuk jual beli, pembebasan tanah Pemerintah gak bisa dengan serta merta mengambil harga sesuai
NJOP, saat ini NJOP Properti hanya sebagai salah satu bahan acuan, harga ganti ruginya adalah
berdasarkan kesepakatan pemerintah selaku pengembang dengan masyarakat.

Perlu diketahui, nilai NJOP suatu objek bisa jadi berubah setelah beberapa tahun berselang. Hal inilah
yang membuat pengenaan pajak PBB juga ikut berubah. Adapun biasanya besar pajak PBB yang mesti
dibayar lebih besar dibanding sebelumnya. Hal ini wajar terjadi. Pasalnya pesatnya laju kenaikan harga
jual properti baik tanah ataupun bangunan berpengaruh langsung pada nilai jual objek pajak sehingga
secara gak langsung juga berpengaruh pada nilai NJOP yang mana ikut berubah.