TUGAS

BISNIS KONSTRUKSI DAN PROPERTY

ALFIA RAMADHANA

1721041025

PTSP B

PENDIDIKAN TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MAKASSAR
 Sebutkan dan jelaskan hal-hal yang perlu diperhatikan dan
dipertimbangkan dalam menentukan suatu lokasi perumahan.

 Untuk penentuan lokasi Perumahan yang baik perlu memperhatikan hal-hal

sebagai berikut:
1. Ditinjau dari segi teknis pelaksanaannya:
a. Mudah mengerjakannya dalam arti tidak banyak pekerjaan cut & fill.
Maksud dari Cut and Fill atau Gali dan Urug merupakan tahap pekerjaan
tanah dimana sejumlah volume tanah di gali untuk kemudian di urug di
tempat lain.
b. Bukan daerah banjir, bukan daerah gempa, bukan daerah angin ribut,
bukan daerah rayap. Karena Rawan sering terjadi Bencana Alam dan
dapat merembet ke daerah sekitarnya, lokasi yang dekat dengan Daerah
Bencana Alam dapat mengurangi nilai harga jual kembali, bahkan tidak
akan ada peminat sama sekali untuk membeli rumah didaerah seperti ini.
c. Mudah dicapai tanpa hambatan yang berarti. Kemudahan mendapat
pelayanan dari transportasi umum yang menuju lokasi bersangkutan atau
bisa juga dilihat dari lebar jalan yaitu semakin sempit lebar jalan suatu
lahan, maka berarti aksesibilitas dari tempat yang bersangkutan kurang
baik.
d. Tanahnya baik sehingga konstruksi bangunan yang ada dapat
direncanakan dengan sistem semurah mungkin.
e. Mudah mendapatkan sumber air bersih, listrik, pembuangan air limbah/
kotor/hujan (drainage) dan lain-lain.
f. Mudah mendapatkan bahan-bahan bangunan.
2. Ditijau dari segi tata guna tanah:
a. Bukan daerah persawahan.
b. Bukan daerah-daerah kebun-kebun yang baik.
 c. Bukan daerah usaha seperti, pertokoan, perkantoran, hotel,
pabrik/industry.
d. Tidak merusak lingkungan yang ada, bahkan kalau dapat
memperbaikinya.
e. Sejauh mungkin dipertahankan tanah yang berfungsi sebagai reservoir air
tanah, penampung air hujan dan penahan air laut.
3. Dilihat dari segi kesehatan dan kemudahan:
a. Lokasi sebaiknya jauh dari lokasi pabrik-pabrik yang dapat mendatangkan
polusi misalnya debu pabrik, buangan sampah-sampah dan limbah pabrik.
b. Lokasinya sebaiknya tidak terlalu terganggu oleh kebisingan.
c. Lokasinya sebaiknya dipilih yang udaranya masih sehat.
d. Lokasinya sebaiknya dipilih yang mudah untuk mendapatkan air minum,
listrik, sekolah, pasar, puskesmas dan lain-lain.
e. Lokasi sebaiknya mudah dicapai dari tempat kerja penghuninya.
Aksesibilitas merupakan daya tarik suatu lokasi dikarenakan akan
memperoleh kemudahan dalam pencapaiannya dari berbagai pusat
kegiatan seperti pusat perdagangan, pusat pendidikan, daerah industri, jasa
pelayanan perbankan, tempat rekreasi, pelayanan pemerintahan, jasa
profesional dan bahkan merupakan perpaduan antara semua kegiatan
tersebut. Penilaian dari aksesibilitas bisa berupa jarak dari Central
Business Distrik atau CBD, kemudahan mendapat pelayanan dari
transportasi umum yang menuju lokasi bersangkutan atau bisa juga dilihat
dari lebar jalan yaitu semakin sempit lebar jalan suatu lahan, maka berarti
aksesibilitas dari tempat yang bersangkutan kurang baik.
4. Ditinjau dari segi politis dan ekonomis:
a. Menciptakan kesempatan kerja dan berusaha bagi masyarakat
sekelilingnya.
b. Dapat merupakan suatu contoh bagi masyarakat sekelilingnya untuk
membangun rumah dan lingkungan yang sehat, layak dan indah walaupun
bahan-bahan bangunannya terdiri dari bahan bahan produksi local.
c. Mudah dalam pemasarannya karena lokasinya disukai oleh calon pembeli
dan dapat mendatangkan keuntungan yang wajar bagi Developernya.
Richard M Hurds dalam Haikal Ali (1996) dengan teori Bid-rent yang
menyatakan bahwa nilai lahan sangat tergantung pada kemauan dan
kemampuan untuk membayar karena faktor ekonomi dan keinginan
tinggal di lokasi dan kedekatan. Teori ini muncul karena semakin
mahalnya harga lahan di perkotaan, untuk mendapatkan harga lahan yang
murah maka penduduk bergerak kearah pinggiran kota. Dengan kata lain
seamakin jauh lokasinya dari pusat kota, semakin menurun permintaan
akan tanah. Dan apabila tanah banyak, maka sewa yang ditawarkan orang
untuk membayar tanah per meter bujur sangkarnya menurun mengikuti
jaraknya dari pusat kota. Dengan demikian tanah dipinggiran luar kota,
persaingannya berkurang dan harga yang ditawarkan untuk tanah
perumahan lebih tinggi harganya dibandingkan tanah tersebut ditawarkan
untuk pendirian toko, karena tanah dipinggiran kota lebih banyak
diperuntukan bagi perumahan.