STRATEGI

By Asriman A. Tanjung
Untuk Kalangan Sendiri PEMBIAYAAN UNTUK

PROYEK PROPERTI
 DENGAN MEMANFAATKAN BANK SEBAGAI
PENDANA

GRIYA KONSTRUKSI PEMBELIAN

KAVELING
 UNTUK
PEMBANGUNAN  BANK MEMBELI
INFRASTRUKTUR KAVELING, DIBIAYAI
DAN RUMAH CONTOH GRIYA SWAKARYA PEMBANGUNAN
 MAKS 5 MILYAR, 2  BAGI HASIL
TAHUN  AKAD MURABAHAH
 BANK MEMBELI-
MEMBANGUN-DIJUAL
LAGI KE KONSUMEN
 DENGAN MEMANFAATKAN BANK SEBAGAI
PENDANA

KPL
KPR
 HANYA UNTUK PT
 HANYA UNTUK FLPP
 MAKS. 20HA, SHGB  INDEN
 MAKS. 50%, 7.5M KYG  READY STOCK

 UNTUK MEMBANGUN
SARANA DAN PRASARANA
 UNTUK MEMBANGUN
RUMAH
 MAKS. 80% DARI
KEBUTUHAN MODAL
KERJA KONSTRUKSI
DENGAN MEMANFAATKAN KONSUMEN
SEBAGAI PENDANA

TUNAI

TUNAI BERTAHAP

KPR DENGAN DP
BESAR
 DENGAN MEMANFAATKAN INVESTOR
MEMBIAYAI PROYEK

PROPOSAL PROYEK

 KEBUTUHAN MODAL
 BESARNYA LABA
INVESTOR PERORANGAN  JANGKA WAKTU
 PENGAMANAN INVESTASI
 DAN LAIN-LAIN
INTERNAL CROWDFUNDING
PLT

MEMBER PLT DEVELOPER

PROYEK
STRATEGI MENJALANKAN INTERNAL
CROWDFUNDING

PROSPEKTUS

PROYEK
  Analisa Market
Sedapat mungkin pembiayaan
diajukan untuk membangun unit
yang sudah ada pembelinya.

 Analisa SWOT Poyek

 Kebutuhan Modal
 Besarnya Modal
 Besarnya Keuntungan
PROSPEKTUS  Besarnya Sharing Modal
 Jangka Waktu Investasi
  Perjanjian Investasi
antara Investor dengan
PLT
HOW TO SECURE
THE INVESTOR’S MONEY
 Perjanjian Investasi
antara PLT dan
Developer

 Developer Membuat
PPJB dan Surat Kuasa
kepada PLT
 CONTOH PERHITUNGAN PENDANAAN
INTERNAL CROWDFUNDING DENGAN
SKEMA BAGI HASIL

 Kebutuhan modal developer: 1.800.000.000

 Untuk membangun 20 unit rumah tipe 36 @2.500.000/m2
 Perkiraan laba untuk 20 unit = 2.000.000.000
 Bagi hasil untuk Pihak Pertama = 22.5% x Laba

= 22.5% x 2.000.000.000
= 450.000.000
 Equivalen ROI 25% x 1.800.000.000

 Pembayaran kepada Pihak Pertama:

1.800.000.000 + 450.000.000 = 2.250.000.000
 Jangka waktu investasi 8 bulan
 PPJB dan Kuasa Jual untuk 11 unit rumah

 Harga unit rumah 300.000.000

 DP 45.000.000

 KPR 255.000.000

 Buka rekening bersama di bank

 Setiap pencairan KPR dibagi 2, 45.000.000 untuk
Pihak Kedua dan 210.000.000 untuk Pihak Pertama
(untuk 10 unit pertama)
 Pencairan KPR unit ke-11, 150.000.000 kepada Pihak
Pertama dan 105.000.000 untuk Pihak Kedua
 Profit sharing ratio: 22.5%
 Equivalen Projected Return on Investment (ROI):
24% - 26%
 Minimum investasi member PLT: 10.000.000

DIBUAT PERJANJIAN INVESTASI ANTARA PLT

SEBAGAI INVESTOR DAN DEVELOPER
 PIHAK PERTAMA : PLT
 PIHAK KEDUA : DEVELOPER